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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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321
契約済み
>>319 契約済みさん
私も玄関の広さを確保するため、同じことができないかと思っていたのですが、無理だと諦めていました。他の業者の方にお願いしたらできるのでしょうか?参考までに教えて頂ければ幸いです!
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322
住民板ユーザーさん8
>>319 契約済みさん
316です。
お返事が遅くなり申し訳ありません。
下足入れにリフォームするという発想はありませんでした!
アイディアいただいてありがとうございます。
321さんと同じく、工事可能かお教えいただけるとありがたいです。
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323
マンション検討中さん
GWに営業の方に聞いてみましたが、建築オプションでもダメっぽいですね。
入居後に自分で業者手配するしかなさそうです。
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324
契約済みさん
319です。
残念ながら建築のオプションにはありませんので、引き渡し後、住友不動産のリフォーム部門もしくは他業者に工事して頂くことになります。
営業の方にもインテリアコーディネーターの方にも当方の希望は伝えてありましたので、「リフォーム部門に引継ぎました」とのお話でした。見積書が出たら、それをもとに他業者からも見積もりを取り、気に入った業者で施工する予定です。
316・321さん、こちらこそ、良い業者さんがあればご紹介下さいね♪
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325
住民板ユーザーさん8
>>324 契約済みさん
316です。
ありがとうございます。
インテリアオプションの打ち合わせでモデルルームに行く機会がありますので、改めて玄関の狭さを再認識したあと(笑)シスコンの方にも聞いてみます。
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326
口コミ知りたいさん
インテリアオプション等でシンクをスクエア型にすることってできますでしょうか?
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327
住民板ユーザーさん8
私の部屋は設計上確実に他より暗くなる部屋があったのでその部屋はダウンライトをたくさんつけました。
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328
契約済みさん
フロアコーティングについて情報をお持ちの方、教えて下さい。
リビングなどの床材はフローリングとなっていますが、実際はシートフローリング(段ボールを圧縮したような素材に木目がプリントされた化粧シートを張り、その上に透明色の塗装というのが一般的)だそうです。木材ではないので施工が簡単で、現在のマンションの9割はシートフローリングなのだとか・・、驚きました。
防汚・防傷にシリコンコーティングを予定していましたが、ものによっては表面塗装をはがしてしまう危険があるのでお勧めしないと言われました。
現在シートフローリングにお住まいの方、実際のところ、傷や汚れはいかがですか。
○○メーカーのシリコンコーティングなら問題ないですよ、など情報交換をお願いします。
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329
契約済
はじめまして これからよろしくお願いします。
室内物干しのホスクリーン をインテリアオプション外のパナソニックの干し姫さまにされる方いらっしゃいますか。
天井の造作だけ建築オプションで付けようと思ってますが、シスコンの担当者からはっきりした答えがまだ出てきません。
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330
契約者
>>329 契約済さん
おめでとうございます。
これからよろしくおねがいします。
私たちは高いですが建築オプションでホスクリーンにしました。ほしひめとそこまでかわらないのと、やはり完成後に自分たちで穴開けてつけるのは抵抗感があったので…。
ちなみにシスコンの担当者からの回答が非常に遅いのは私たちだけでしょうか…
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331
契約済
>>330 契約者さん
ありがとうございます。面倒だとは思ったんですが、干し姫さまが電動で使わない時は天井に収納できるので魅力的なんですよね。
可能であれば付けたいところですが、無理であればホスクリーン ですね。
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332
住民板ユーザーさん8
少し前に「玄関狭くないですか?」と言った者です。
先日シスコンの方との打ち合わせがあったので、SIC→下足入れへの変更についても聞いてみました。
主人に速攻NGをくらったのですが(笑)、シスコンの方も無理だろうとおっしゃっていました。
理由は、SIC内に分電盤が設置されていて、移設が難しいからとのことです。
あくまでもモデルルームと同じ位置だった場合の話なので、もし支障のない位置だったら、
リフォーム業者にお願いできるかもしれません。
いずれにせよ、入居後しかわからないですね。お役に立てず、申し訳ないです。
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333
契約済みさん
板状網戸の相場を外部業者に確認したところ、57,000円(税込61,560円)はかなりの高値で驚きました。
ただ「高層階用に頑丈な特別仕様になっているのかもしれません」と言われました。高層階は風圧で網戸が飛ばされる危険があり、まともな業者はプリーツ網戸しか取り付けないそうです。
事故はないに越したことはありませんが、万一何かあってもスミフの保証付。
「57,000円は高すぎるよね?」と愚痴りながらも、板状網戸の希望者は建築オプションでお願いした方がいいかもしれません。
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334
契約済さん
>>333 契約済みさん
高層階は網戸のレールがありませんので、レールの工事費込みの網戸価格と聞いています。後から外部業者でというのは難しいかもしれません。
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335
住民板ユーザーさん1
建築オプションの締め切りは過ぎましたがインテリアオプションの締め切りはいつまでかご存じの方いらっしゃいますか?
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336
住民板ユーザーさん4
>>335 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションは入居の半年ぐらい前が締め切りだろう、ということでした。
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337
住民板ユーザーさん1
>>336 住民板ユーザーさん4さん
ご丁寧にありがとうございます!
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338
住民板ユーザーさん1
早めに買われた方は4月末、最近の方は5月末の引き渡しですが、エリア外から住み替えで公立小中学生のお子さんはどうするご予定ですか?やはり4月から大井町の学校でしょうか。
引き渡しが早まらないかな〜。。。
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339
口コミ知りたいさん
現地では9階の工事に進んでいるようですね。
自分の階が近づいてくるといよいよという感じで高揚してきますね。
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340
住民板ユーザーさん1
東芝病院が医療法人財団 緑野会 東京品川病院としてスタートしました、というパンフレットが入っていました。改装した病棟が8/31-9/2にお披露目されるみたいです。土日はイベント。
4月から体制変わってたんですね。
既出かもですが載せておきます。
紹介状がなくても24/365で断らない病院を標榜とはこのご時世になかなか崇高な印象(できるかはおいておいて)。
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341
匿名さん
こんばんは。まだ先の話になりますがリビングのカーテンどの様にする予定ですか?
ダイナミックパノラマウインドウなので、ロールスクリーンかブラインドの方が使い勝手は良いのでしょうか。
西を契約したので、西日が上手くコントロールしやすいのが良いと思ったのですが、
ロールスクリーンなどを使用したことがないので今から悩んでおります。
もしオススメのカーテンや検討しているものがありましたら教えてください。
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342
住民板ユーザーさん1
>>341 匿名さん
今のマンションに西向きの窓がありますが西日は相当キツイです。どんなカタチでも遮光性能が高いものがいいのかなと思います。私なら遮光のバーチカルブラインドにするかな。それか遮光の布でロールスクリーン、さらにレースカーテンを外側につけるとか。
西日辛そうと思い我が家は違う方角を契約しました。
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343
住民板ユーザーさん1
うちも、高層西向きを契約いたしました。
やはり、カーテン悩んでおります。
モデルルームと同じのでいいかな。と、何にも考えずに、打ち合わせの時にお願いしましたが、販売が終了してるとのことで、見積もりがとれませんでした。
やはり、遮光性のある生地で、モデルルームにあったようなカーテンがいいかなと、検討中です。
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344
タロー
>>343 住民板ユーザーさん1さん
西向き高層階に住んでます。
西日はキツイけど時間はわずかです。
カーテンではせっかくの景色が隠れてしまうと思い木製のブラインドにしました。
日の高さに合わせて角度を変えると景色も見えて正解でした。
出入りするときに上げ下げするのと、上げきっても上に溜まっているのが難点ですが
ほとんど開けっ放しです。
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345
住民板ユーザーさん1
>>344 タローさん
ご参考にさせていただきます!
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346
住民板ユーザーさん7
>>345 住民板ユーザーさん1さん
言葉の使い方が変です。住民の質が落ちると思われるのは嫌なので気をつけるか削除申請お願いします。。
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347
通りがかりさん
>>346 住民板ユーザーさん7さん
そこまで言うほど?
逆にそこまで目くじらたてること自体が悪印象に見えます。
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348
匿名さん
>>342 住民板ユーザーさん1さん
341です。
さっそくのアドバイスありがとうございます!
ロールスクリーン+レースのカーテン良さそうですね。
344さんのいう木製のブラインドもオシャレですね。
ブラインドは掃除が大変と聞いた事がありますが気になります。
参考にさせていただきます!
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349
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションの相談は進められていますか?
私はテレビボード、食器棚、書斎のデスク兼収納をメインに相談していますが、オーダーメイドということで結構な見積り金額になっています。
大塚家具やカリモクや東京インテリアなどにも赴き色々見ていますが、それぞれでもそれなりの品質のものがサイズなど細かくオーダーができ、それでも価格はシスコン見積りの半額以下で収まっています。
シスコンの提案いただいているものがレベルの違う品質のいいものなのか、それとも単に高いだけなのか。実際のモノを見てみないと何とも言えないのかもですが、足下やや迷走気味であります。。
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350
住民板ユーザーさん5
>>349 住民板ユーザーさん1さん
シスコン高すぎ
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351
住民板ユーザーさん8
唐突ですが、川金コアテックの件どう思いますか?
このまま進めていいか不安です。
皆さんの意見を頂戴したいです。
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352
住民板ユーザーさん2
>>351 住民板ユーザーさん8さん
私は契約解除はしませんし不安もありません。
川金は国の基準はクリアしていますし、契約者が厳しい国基準を上回る要求をしたためにその数値と齟齬が発生しただけですから。
KYBと川金を除けば弱小企業が僅かに残るだけです。何を使っているか不明な過去のマンションや、まだ発表さえ出来なくて悶々としている新築マンションと比較すると良かったと思っています。
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353
住民板ユーザーさん
>>351 住民板ユーザーさん8さん
心配な気持ちはわかります。一億前後の買い物ですし、安心と言われても資産価値への影響は気になりますよね。
ただ、川金については不正ダンパーは住宅に使われてないと発表しているので、現時点ではシティタワー大井町は白です。
352の書き込みは明らかに間違いがあります。国の基準を上回るが契約仕様は下回るダンパーは、免震住宅には使われていません。繰り返しですが、川金の免震ダンパーは今の発表では不正品ではありません。
もっともこれから、更に住宅よりダンパーについても不正が公表される可能性はあります。とりあえずは国家省の調査を待つしかないでしょう。
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354
住民板ユーザーさん5
>>351 住民板ユーザーさん8さん
契約者ですが、川金コワテックはすでに国交相の調査済み、かつ住宅(マンション類)の不備は発見されていないので、基本的に心配は不要かと思います。
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355
住民板ユーザーさん
>>353 住民板ユーザーさん
誤記がありました。
住宅用免震ダンパーについても不正が発表される可能性があります。とりあえずは国交省の発表を待つしかないでしょう。
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356
契約済みさん
川金倒産したらここの資産価値は保たれるのでしょうか?川金製が付いてる事に対して疑心暗鬼が残るのが心配。
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357
住民板ユーザーさん7
>>356 契約済みさん
KYBは不正の度合いや不正製品数から倒産の可能性がありますが川金は不正レベルやその数からみて倒産の可能性は少ないと思われます。
むしろ下位のメーカーが弱小な為、ダンパーの今後の必要性を考慮するとKYBのシェアを
食っていく可能性すらあります。
しかしその前には何処からも指摘されない完璧な製品を作る態勢を再度構築することが急務でしょうね。
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358
住民板ユーザーさん
>>356 契約済みさん
川金は390億円の売上高に対して、純資産が180億円あるので、簡単には倒産しないと思いますよ。
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359
住民板ユーザーさん1
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360
契約済み
前の通りを毎日歩きながら、私たちの住まいが完成していく様を確認しています。現在は29階を施工中、堂々とした建物に仕上がっています。昨日は警察官が何人も通りに立っていて事故でもあったのかと心配しましたが、今日も工事が進んでいるので安堵しています。このマンションは私のような地元購入者が多い=購入者の厳しい視線にさらされている、ので遠方購入者さんも安心ですよ。竣工が待ち遠しいですね!
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361
マンション検討中さん
内装オプションの話ってそろそろ動き出している方いますか?
地権者低層-中層優先なのか、一般購入者と同じタイミングなのか。兎にも角にもあと1年ほどになってきたので気になり出しました。
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362
住民板ユーザーさん1
>>361 マンション検討中さん
建築オプションは去年夏に締め切られました。
インテリアオプションは担当のインテリアコーディネイターに連絡すれば相談にのってもらえます。
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363
住民板ユーザーさん1
建築オプションのほうは、すでに、代金もお支払して、全て終わってますが、うちも、内装のオプションに関してはまだ、担当者から、連絡がなく、最終打合せも終わっていない状況です。
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364
住民板ユーザーさん1
>>361 マンション検討中さん
今日、問い合わせをしましたところ、内装の打合せは、ゴールデンウィーク明けになる予定と言われました。
カーテンや、エアコンの新製品の入れ替えなどが、夏近くになるようで、そのタイミングをみての打合せになるとのことでした。
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365
マンション検討中さん
>>364 住民板ユーザーさん1さん
最近インテリアフェアの案内が来ました。
一応行こうかなと。
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366
住民板ユーザーさん1
>>365 マンション検討中さん
フェアいいですね!
うちには、案内がきていないのですが、早めに色々見るのも楽しいですし。
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367
住民板ユーザーさん1
>>366 住民板ユーザーさん1さん
一期契約者ですが、うちにもインテリアフェアの案内は来ていません。
インテリアオプションの相談は既に始めていて概算の見積りもしてもらっているのですが。。
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368
住民板ユーザーさん1
>>367 住民板ユーザーさん1さん
うちも、一期契約者なんですが、インテリアオプションの大体の金額等は出していただいているのですが、最終打合せは夏近くで間に合います。と連絡がきました。
新製品が出てくるのが夏以降になるそうですよ!
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369
住民板ユーザーさん1
少し気が早いのですが、内覧会でインスペクターなど外部専門家の立会いを考えている人はいますか?
新築ならいらないという意見も多いのですが迷ってます。
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370
住民板ユーザーさん8
>>369 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後に、造作を外部の業者にお願いするので、内覧会に同行してもらうことになっています。
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