東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-05 14:53:18

売主:三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分(記載の駅徒歩分数は、竣工時(平成30年12月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。)

[スレ作成日時]2017-07-05 12:45:24

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ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん 2017/09/11 12:44:57

    ネガさんが定期的に湧きますね

    大手町まで10分の圧倒的利便性

    東南角地かつぐるりと緑に囲まれた究極の借景

    名だたる財界人の歓待に利用された東陽倶楽部跡地というステータス

    三菱地所が渾身の力を込めた圧倒的なデザインとランドスケープ

    これだけ揃ってかつ地元需要のみで充分に捌ける100戸ちょいのスケール勘案すると安くなりようがないですね

    江東区ということでさすがにグランは見送られたようですが(同社の恵比寿南もグランとならず)、パフォーマンス的には遜色ないと思いますよ

  2. 342 マンション検討中さん 2017/09/11 13:06:26

    >>341 匿名さん

    現地に行ったことありますか?
    渾身の力を込めた圧倒的なデザインはそうかも。でもあの場所にって思いますけどね。駅から歩いてみればわかるはず。
    私からしてみれば値段です。あの場所・あの立地で駅近より高かったらびっくりですね。地元の人の需要なのかなと思ってしまいますね。

  3. 343 匿名さん 2017/09/11 13:16:26

    >>341 匿名さん
    営業さんの書き込みそのものじゃないですか笑


  4. 344 評判気になるさん 2017/09/11 14:48:49

    >>341 匿名さん
    営業さん、これはやりすぎだし、バレバレですよ笑
    落ち着いて

  5. 345 匿名さん 2017/09/11 15:22:17

    駅から歩かない人がメインターゲットだと言うのに「歩いて見ればわかる」とは滑稽な話。

  6. 346 マンション検討中さん 2017/09/11 15:24:20

    >>341 匿名さん

    安くなりようがないのはそちらの勝手だけどそれだと売れませんよ。
    私はあの場所に、翠賓閣の建物は似合わないと思います。普通のマンションで東陽町徒歩8分に見合うお値段にすれば買う人いるのではないでしょうか。

  7. 347 匿名さん 2017/09/11 18:39:02

    この立地でグランにしたらブランド自体崩壊だよね

  8. 348 検討板ユーザーさん 2017/09/12 01:21:50

    きっと仕入値が高かったので、ストーリーを持たせてそれに応じた価格設定にせざるを得ないんでしょうね。お察しします。

  9. 349 マンション検討中さん 2017/09/12 09:38:46

    相場よりも高い値付けでも売れる物件って、後にも先にもその駅NO.1マンションになり得る場合だけだよね。

    果たしてここは、規模でも駅距離でも弱いけど、パークビューとデザインだけで東陽町NO.1物件として将来にわたって羨望の対象となるのか。

  10. 350 匿名さん 2017/09/12 10:24:52

    ネガいっぱい書いて〜
    敬遠者多くなれば買いやすくなる〜

  11. 351 匿名さん 2017/09/12 13:01:50

    >>350 匿名さん
    この調子なら坪300くらいになりそうですね!

  12. 352 匿名さん 2017/09/13 15:02:04

    デザインサイコーなんだけどな〜
    いかんせん、汚い池とシャビーな公園が借景だからな〜
    ザンネンッ!

  13. 353 マンション検討中さん 2017/09/14 14:03:29

    立地云々は別として、地縁ある人が東陽町にはたくさんいるから、普通に売れるんじゃないかなぁ。

    ただ、確かに東陽町外から転居してくる人からすると、駅近のプラウドとかの方がいいかも。それがここのスレでの噛み合わなさなのかなぁ。

    三菱さんもそこら辺わかってると思いますよ。

  14. 354 匿名さん 2017/09/14 21:16:03

    >>353 マンション検討中さん

    わかってるからどうするのかな?
    高くしても地元需要ではけるから、強気の値付けで来るってこと?

  15. 355 マンション検討中さん 2017/09/15 03:29:24

    >>354 匿名さん
    おっしゃる通りです。地縁者が多くいるエリアはえてしてこのような値付けになることが多いかと。

    まあ、まだそもそも値段出てませんし、そんなに喧嘩腰にならずに、それまで楽しみに待ちましょうよ^_^

  16. 356 マンション検討中さん 2017/09/15 04:16:02

    地縁がある人の方が東陽町の価値は分かってるから、高過ぎだと買わないと思う。シティテラスだって、駅近で静かな環境で買いたいって言ってた地域の方々もいましたけど、値段聞いたとたん検討やめてましたし。シティテラスの売行き状況を見れば、高過ぎると地元需要がついていけないのは歴然。

  17. 357 匿名さん 2017/09/15 07:47:07

    >>355 マンション検討中さん

    あれこれ想像して高いはず安いはず言い合うのは予定価格が出るまでのお楽しみだよね。

    ただ、喧嘩腰ではなく、どちらにもとれる書き方だったから、地元にしかアピールしないなら営業はどうするのかな?と聞いたんですよ。

    50戸ならまだしも100戸って、かなり捌くの大変だから。新築マンション少なくて地元住民が渇望してるならまだしも、東陽町は大手の供給がかなりあるからなあ。

  18. 358 マンション検討中さん 2017/09/15 07:53:53

    地縁があり、ここから離れたくない、ある程度金銭的に余裕がある人って意味なんじゃないですかね。

  19. 359 匿名さん 2017/09/15 10:47:23

    >>357 匿名さん

    >>357 匿名さん
    確かに、短いたのしみだね。
    その段で予想すると、HPの様子見る限り、由緒ある地歴ということを理由に、かなり高めの値付けを正当化したがっている様子が透けて見えるね。

  20. 360 匿名さん 2017/09/15 11:07:04

    さぁ、高いか安いか。
    どうなることやら。

  21. 361 マンション検討中さん 2017/09/15 12:20:04

    高くなるに1票です。
    あの場所であれほど高級感を出すなんて、土地の取得で相当お金がかかったから高級路線を打出して売り抜くしかなかったと勝手に想像してます。

  22. 362 匿名さん 2017/09/15 15:07:13

    東陽倶楽部が地歴を語る時代が来るとは…。東陽町ってのは遊廓があった場所ですよ、しかも吉原のような華やかな雰囲気はなく立ちんぼの私娼ばかりで今の新大久保のような薄汚いタイプのもの。そもそも明治に入ってから囚人に埋め立てさせたのに地歴もなにもあったもんじゃない。それに見合う価格でなければすぐ撤退します。

  23. 363 マンション掲示板さん 2017/09/15 15:17:13

    >>362 匿名さん

    マンコミュ史上、最高齢のかたがいる!笑
    江戸時代うまれですか?

  24. 364 匿名さん 2017/09/15 15:34:59

    >>363 マンション掲示板さん

    え、なんでわかったんですか?
    すごいですねー!!さすが!

  25. 365 匿名さん 2017/09/16 03:10:31

    >>361 マンション検討中さん
    同感です。仕入の段階で高値づかみしたんでしょうね

  26. 366 匿名さん 2017/09/16 03:49:56

    >>365
    まあ時代が時代だし、しゃーないよね
    デベも暴利を貪ってる訳でもないし・・・(ゼネは仕事選んでるけどw)
    パークコートの安売りもバブル気にはよくあることだしね

    ただそれこそ時代が時代なら鹿島と組んで壁式免震採用してもいいぐらいの、
    仰々しいネーミング&立地&外観だよね、そこはやっぱり残念っちゃー残念

  27. 367 匿名さん 2017/09/16 15:05:06

    363
    いや、結構こういうの大切だよ。
    地歴を気にする人多いからね。
    例えば、大森海岸近くのマンションなんか、鈴ヶ森の刑場跡地とかで盛り上がってるし。
    昔から東京に住んでる人は、親からあれこれ言われて育ってるからね。
    『なんで高い金出して、そんな場所にすむんだ』とかね。
    もちろん、東京の人は、田舎の人と違って、知り合いが買ってもマナーとして、表立っては決して言わないけど。

  28. 368 匿名さん 2017/09/16 15:31:25

    東陽町=遊郭ってのも間違いだよ。洲崎は遊郭だけど東陽町とは範囲が異なるわけでね。

  29. 369 匿名さん 2017/09/18 08:09:36

    >>368 匿名さん
    お詳しいですね!
    洲崎なんて地名知らなかったから、ネットで調べたら東陽1丁目あたりとありました。
    東陽町では、あるようですね。

  30. 370 匿名さん 2017/09/19 03:14:04

    駅の反対側だし、いつの時代の話?笑

  31. 371 匿名さん 2017/09/19 14:19:35

    現代の話。
    気にしない人は気にしない。
    気にする人は気にするという話。

  32. 372 匿名さん 2017/09/19 14:31:55

    気にするも何も他の地区の話なわけで。同じ東陽町でしょ?って言うのは極端に言えば東京=遊郭ってのと同じ発想

  33. 373 匿名さん 2017/09/20 03:31:39

    それは極端過ぎ。四ツ谷=貧民窟と同じレベルだと思います。

  34. 374 匿名さん 2017/09/20 12:30:42

    >>373 匿名さん
    地所、必死だな。
    東陽町に遊郭があったという事実なだけでしょ。
    同じ町内にあったら、他の地域に住む人は丁 目なんか知るわけないじゃん。

  35. 375 匿名さん 2017/09/20 12:44:26

    それならプラウドやシティテラスはどうなるの?

  36. 376 匿名さん 2017/09/20 13:55:26

    一緒じゃん

  37. 377 匿名さん 2017/09/20 14:20:48

    日本橋=刑場
    大手町=首塚
    品川=屠殺場、貧民窟

    イロイロ有りますね

  38. 378 匿名さん 2017/09/21 11:55:46

    それはさておき、東陽町って、昔行った時のイメージだと、なんか倉庫と団地しかないイメージだったんだけど、今はどうなのかな?

  39. 379 匿名さん 2017/09/21 12:16:48

    私も免許の更新以外で初めて東陽町駅を降りたのですが、期待をいい意味で裏切られました。駅前こそ賑やかでしたが、少し離れると閑静な住宅街という面持ちで、お子さまを連れた若いパパや、仲睦まじいご夫婦の姿を多く見かけました。団地といっても管理が行き届いているのか見た目は最近のマンションと大差なく、むしろ緑が多いため豪奢な印象すら受けたくらいです。私が子連れで訪問した際も、団地にお住まいの上品なご年配の女性に声をかけられ、温かい街だな、子育てにはもってこいだなと感じました。倉庫は探せば残っているのかもしれませんが、大型車の往来が多い印象は全くなく、むしろ地域の方々が見守ってくれているように思えたほどです。前向きに検討中なので少し甘い見方かもしれませんが、ご容赦ください。

  40. 380 匿名さん 2017/09/21 13:47:59

    豪奢な印象の団地とは…どこの団地だろう…

  41. 381 近隣住民 2017/09/21 13:56:50

    確かに。緑の多い団地ってどこ?古い、見るからに団地っていう団地しかないと思いますが…

  42. 382 匿名さん 2017/09/21 14:22:35

    地所よ.........
    その表現には、かなり無理があるぞ

  43. 383 通りがかりさん 2017/09/21 14:24:56

    東陽町に住んでる、って言われて「いいとこですねー」って即座に返す自信がない
    街も人も小汚いイメージ

  44. 384 匿名さん 2017/09/21 14:43:05

    団地と大差ない最近のマンションはどこですか?
    ここだったりして

  45. 385 評判気になるさん 2017/09/21 15:25:03

    >>379 匿名さん

    甘いな。ネガティブを考えよう。

  46. 386 匿名さん 2017/09/21 22:28:45

    緑が多い団地はYMCAのとこかな
    豪華とか無理があるね
    オーベルとかガーデンフラッグが団地に見える訳ではあるまいし

  47. 387 マンション検討中さん 2017/09/21 23:04:14

    >>386 匿名さん
    YMCAのとこって、シティテラスですか?

  48. 388 匿名さん 2017/09/22 02:33:47

    団地もあるが、オフィスが多い。
    平日は駅周辺はオフィスで働くサラリーマン達が行き交っている。

    休日はサラリーマンが居ないのでのどかな雰囲気。

    決して素敵な街ではないが、住むには困らない生活利便の高い場所。

  49. 389 匿名さん 2017/09/22 02:45:42

    東陽町とか検討してる人は
    いちど通勤時間の東西線に乗ってみたほうがいいと思うよ

  50. 390 匿名さん 2017/09/22 03:17:40

    >>389 匿名さん
    日本一の混雑率であることは、知ってるけど。屋根に人が乗るインドの通勤列車くらい?

  51. 391 匿名さん 2017/09/22 03:32:42

    >>390 匿名さん

    来た電車に乗れない

  52. 392 匿名さん 2017/09/22 06:29:02
  53. 393 マンション検討中さん 2017/09/22 11:04:28

    ふむ、値段が出る前から、高いと踏んだネガ投稿が多いですね^ ^
    こわいこわい。

  54. 394 匿名さん 2017/09/22 11:21:51

    >>393 マンション検討中さん
    怖くはないけど。
    死ぬほど高く出してくることだけはわかる。
    HP見れば
    東陽町価格で来ると思ったら、怨嗟の声で溢れかえるから、今から言っとく

  55. 395 匿名さん 2017/09/22 11:54:43

    淡い期待を抱いてる人の9割は買えないと思うよ

  56. 396 匿名さん 2017/09/23 02:14:27

    >>393 マンション検討中さん
    営業さんも見回りと牽制お疲れ様です^ ^

  57. 397 匿名さん 2017/09/24 11:11:54

    坪400〜だと思ってますよ

  58. 398 匿名さん 2017/09/24 14:39:23

    >>397 匿名さん
    それなら中央区の新築とか港区の中古の方が良くないですか?物件にも寄るんでしょうけど

  59. 399 匿名さん 2017/09/24 15:17:43

    中央区でパークフロントの低層レジデンスなんて存在しないでしょ
    港区にはあるけど、そんな物件は坪600万からの世界なので、ここが坪400万なら十分ニーズあると思うよ
    プレミアムフロア入れての坪400万だったら、低層階は坪350万切るくらいの部屋もあるだろうし

  60. 400 匿名さん 2017/09/25 12:58:10

    外観全てタイル張りかと思ったら一部吹付けwなのね。

    今の相場を加味して若干高めの評価するけど
    坪単価320万円台~坪単価360万円台ってとこかな?

    北東向き低層階があれば買おうかなって感じ。

  61. 401 匿名さん 2017/09/25 14:07:53

    >>400 匿名さん
    うーん。
    平米ああたり、100万越えるだろうな。
    80平米で、8500くらいかな。
    いずれにしても、もう、東陽町じゃないな。

  62. 402 匿名さん 2017/09/25 14:21:59

    プレミアムプランは浴槽まで人工大理石だそう。グランでもここまで仕様高いところあったかしら?アベノミクスも好調ですし東南アジアや台湾からのインバウンドも引き続き旺盛で、この立地と仕様なら平均坪400万超え本当にあるかもね。

  63. 403 マンション検討中さん 2017/09/25 14:27:47

    >>399 匿名さん
    現地見てますか?パークフロントとは名ばかりで亀が沢山泳いでる池があるだけのミニ公園ですよ。ホームレスのような方もいますし。
    そこはやはり東陽町。建屋だけ良くても坪400の価値があるとはとても思えませんけどね。

  64. 404 匿名さん 2017/09/25 14:27:56

    >>399
    パークフロント&リバーフロント
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612185/

  65. 405 匿名さん 2017/09/25 14:32:33

    >>402 匿名さん
    東南アジアはもちろん、中国や台湾などの人は絶対に、東陽町は買わない。
    なぜなら東陽町なんか知らないし、ステータスがないから。
    彼らが買うのはステータスのある、タワマン
    でも、もう、利回りの旨味が無くなったら、タワマンも買わない。
    なので、ここが売れるかは実需次第。


  66. 406 匿名さん 2017/09/25 15:13:47

    恥ずかしいから根拠もなしに絶対なんて言わない方がいいよ。

  67. 407 匿名さん 2017/09/25 15:31:06

    ここをパークフロントというのも恥ずかしいけどね

  68. 408 匿名さん 2017/09/25 15:32:03

    恥じることはない。
    ネーミングとはそういうものだ。

  69. 409 匿名さん 2017/09/25 15:46:04

    恥ずかしくないよ。
    利回り考えたら、絶対に買わないでしょう。
    彼らも無駄な投資はしたくないから。
    あなたも、ウイグル地区にマンション買いますか?
    買うとしてもせいぜい上海ぐらいでしょ。

  70. 410 匿名さん 2017/09/25 15:54:14

    中華系の方たちが興味ない物件の方が個人的にはいいです。

  71. 411 匿名さん 2017/09/25 16:55:38

    そうや!ここはニッポン人のためのニッポンの高級マンションでええと思うわ!

  72. 412 匿名さん 2017/09/25 22:59:34

    土着の中国人「」

  73. 413 eマンションさん 2017/09/26 03:11:42

    中国人はブランド見るんじゃ?
    ここ見た目も派手だし三菱だし中国人が買わないわけがない。
    西葛西にある三井×三菱の大規模マンションも中国人多いらしいね。

  74. 414 マンション検討中さん 2017/09/26 10:28:41

    そもそも中国人が買う買わないと言ってる時点で程度が知れてますよ。。。

    そして、投資家が主に買うのは基本的に都心部物件ですし、こういったエリアは基本的に実需ベースになりがちですよね。

  75. 415 匿名さん 2017/09/26 11:06:16

    >>413 eマンションさん
    西葛西のマンションは知らんが、投資家の外国人は買わない。
    利回りを見てるから。
    ここも一緒で、中国人が買うとすれば、日本在住の中国人でしょ。
    別にそれが良いとか悪いとかないから。
    単に東陽町のマンションは、投資の対象にはなり得ないという話。
    外国人の購入なんか気にせず、実需から判断すればということ。

  76. 416 マンション検討中さん 2017/09/26 11:54:24

    >>415 匿名さん
    そゆこと。

  77. 417 匿名さん 2017/09/26 11:59:52

    外国人の投資対象になるとどうしても都合の悪い人がいるようですね。江東区にはインターもあるし普通に欧米人見かけますよ。東陽町は大手町、日本橋はもちろん六本木辺りへのアクセスも悪くないので、普通に欧米人の居住先候補だそうです。

  78. 418 匿名さん 2017/09/26 12:44:51

    清澄のインターよりも近い西大島にはインド人インターがあります。欧米人よりインド人が多いかもですね

  79. 419 匿名さん 2017/09/26 13:07:20

    東陽町は中国、韓国のかたが多いよ。欧米人はそんなに見かけない。

  80. 420 匿名さん 2017/09/26 13:39:38

    議論が噛み合ってないね。
    同じ物件価格だったら、面積は小さくても、東陽町より都心の中央区港区の方が賃料を高く取れるから、利回りを考えるとわざわざ投資家は買わないと言ってるだけ。
    別に投資家が日本人だろうと、中国人だろうと関係無くね。

    それと、欧米崇拝やめない?
    欧米系が住んでると上だ的な発想する時点で、もうその場所のお里が知れる感じになるからさ・・・・・
    そもそも欧米人が見たけりゃ港区に住めばいいんだし。

  81. 421 匿名さん 2017/09/26 13:43:29

    論点をずらしたのは405

  82. 422 匿名さん 2017/09/26 14:08:45

    利回りを見るなら価格発表前に投資対象かどうか論じるのはナンセンス。事前案内された方なら別ですがね

  83. 423 匿名さん 2017/09/26 15:37:41

    欧米とか中国とかじゃなくて、
    ここはブラジリアンが多いと思うよ。

  84. 424 匿名さん 2017/09/27 04:27:07

    ベジタリアンが少なくなると、トラブルが増えたりしないものなのでしょうか?!大変魅力的なマンションなので、とても興味はありますが、そこは少し不安になります。あくまで希望ですが、外国人の方が増えるなら個人的には穏やかな中東のお金持ちの方々に住んでいただきたいものです。

  85. 425 匿名さん 2017/09/27 04:48:43

    ブラジリアンといっても日系の方が多いと思いますので、大丈夫ですよ。

  86. 426 匿名さん 2017/09/27 09:17:03

    >>422 匿名さん
    発表見なくてもわかるよ。
    最近になってマンション探し始めたのであれば分からないかもしれないけど、ここはどう考えても坪400近くなる。
    そうなったら、4%超える表面利回りを確保できる家賃を東陽町で取れると思うかい?
    何度も言うようだけど、この物件を悪く言ってるのではなく、投資対象にはなり得ないということを言ってるだけ。
    長く住みたいという方が、購入を検討すべきという話。

  87. 427 マンション検討中さん 2017/09/27 12:17:03

    っつーか、東陽町清澄白河あたりもうマンション建ちすぎで今買ったら電車乗れなそう

  88. 428 匿名さん 2017/09/27 14:28:53

    木場の新築マンション群の住人が大量に東西線に乗るだろうからね
    地獄絵図だな

  89. 429 匿名さん 2017/09/27 15:10:09

    絶対販売価格は高い。
    絶対家賃収入は見込めない。
    何度も言うけど私はすべてお見通しで絶対間違いなし。
    めでたしめでたし。

  90. 430 匿名さん 2017/09/28 00:33:17

    >>429 匿名さん
    すごいね。で?高級住宅街ってそんなもので、大山町や松濤だって利回りは悪い。その代わり資産価値は底堅い。
    株式も同じで、利回り高いのは国際優良株よりボロ株だよ。投資家の世界では常識なんだけどなー。

    ちなみに東西線が云々って批判も的外れ。勤め人の発想そのもので、ここのまともな部屋検討してる人は痛勤無縁の師族士族と、ハイヤー使える属性がmajorityなので。

  91. 431 匿名さん 2017/09/28 03:30:30

    >>430 匿名さん
    その通り‼
    ただし、師族士族が、敢えて大山町や松濤を選ばずに、東陽町を選ぶであろう理由も教えてよ?

  92. 432 匿名さん 2017/09/28 03:33:06

    少し高級感を出すとすぐ勘違いさん発生。やだやだ。

  93. 433 匿名さん 2017/09/28 04:16:46

    いうほど高級感あるか?ここ

  94. 434 匿名さん 2017/09/28 09:39:15

    >>430 匿名さん
    上の人は、東陽町のこの物件では高すぎて投資利回りが見込めないということを言ってるだけじゃない。
    誰一人、東陽町が高級住宅街だとは思ってないよ。ピントずれてるよね。

  95. 435 マンション検討中さん 2017/09/28 09:54:12

    >>430 匿名さん

    ルー大柴かな?

  96. 436 マンション検討中さん 2017/09/28 09:58:04

    実需考えても中国の方が住まわれるとなかなかきついですよ。
    どこでも声が大きい上に共有部でのマナーも悪いですし。
    とまあ人それぞれだとは思いますし、高価格帯のマンションに実際住まわれる方ですから、日本での立ち位置も高いと思いますので、マナーは悪くないのでしょうけど。
    ただ、マンション管理人経験者の人が言うからに、極端に安いのと高い所の住人は地雷だそうで。
    上のルー大柴さんもそうですが、めんどくさい人が多いそうな。

  97. 437 匿名さん 2017/09/29 11:38:27

    >>436 マンション検討中さん

    ルー、なんも言えねぇ!

  98. 438 匿名さん 2017/09/29 12:33:50

    >>430 匿名さん
    東京に住んだことあるのかな?

  99. 439 匿名さん 2017/09/30 03:17:22

    >>438 匿名さん

    働いたことない人だと思われる。

  100. 440 匿名さん 2017/09/30 14:46:46

    ここはええなぁ。ホームページの画を見る限り、リゾートホテルやね。ただ、えらい高いんちゃうのかな。手に負えん価格にならんことを祈るばかりや。三菱さんホンマ頼みまっせ。

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