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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽7丁目6番9(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩8分 (4番出口)※交通記載の徒歩8分表示は 竣工時(2019年3月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1500 匿名さん
竣工前からいろいろと言われていたけど、完成前に100戸近く捌けたなら大したもんだ。近隣の新築も残り在庫を捌くのに苦労するんじゃない?って言われてたけど、何気に捌けちゃったもんね。すみふのあっちもそろそろ完売?
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1502
評判気になるさん
第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。
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1503
匿名さん
>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。
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1504
匿名さん
別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。
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1505
匿名さん
不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。
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1506
検討板ユーザーさん
>>1504 匿名さん
20戸残ってて利益取れてるわけないだろ。少しは財務諸表見てからコメントしような。
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1507
匿名さん
どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。
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1508
検討板ユーザーさん
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1509
検討板ユーザーさん
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1510
匿名さん
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1511
匿名さん
本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。
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1512
検討板ユーザーさん
>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな?20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。
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1513
匿名さん
口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。
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1514
匿名さん
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1515
マンション検討中さん
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1516
匿名さん
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
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1519
匿名さん
コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。
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1520
マンション検討中さん
>>1516 匿名さん
どちらの言い分が正しいかはみなさん分かってますよ。
自称会計のプロさんがかわいそうですからこれ以上はそっとしておいてあげましょう。
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1521
マンション検討中さん
全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。
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1522
匿名さん
>>1521 マンション検討中さん
悩むことはない。
金の問題は別として、価値観見出せないのなら辞めて他の物件探したほうがいいよ。
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1523
匿名さん
>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。
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1524
匿名さん
>>1523 匿名さん
この時期に言い値で買うほうがお人好しって、
貧乏臭いな。値引き期待する前に身の丈にあった物件買えば。人生色々と金かかるしな。
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1525
匿名さん
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1526
マンション検討中さん
>>1525 匿名さん
まだ無いと思います。
西友の前の駐車場後に、5階建の商業施設が出来るそうです。
場合によっては更に便利になりそう。
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1527
匿名さん
>>1525
公にやる訳ないじゃん。
モデル行って営業マンに打診して希望価格ぶつけるだけだよ。
どう転ぶかは相手次第。
状況としては期末&引き渡し直前だしタイミングとしては悪くない。
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1528
匿名さん
借景を考えた作りになっているとありました。借景というか、家の中がお隣の公園の樹木などでうまく目隠しになっているみたいなイメージのほうが近いんじゃないかしらと思います。
家の中って、見えやすいですものね。落葉樹だと、冬場は光を取り入れやすいからとてもいいのではないかと思います。
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1529
職人さん
東陽町住宅って都営ですか? あとあの公衆トイレは移設されますか? 気がかりです。
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1530
匿名さん
公衆便所が気になるならここはやめた方が良いです。私は全く気にならないですがね。
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1531
住民板ユーザーさん
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1532
職人さん
そもそもなぜ遊歩道のような場所に公衆便所設置するかな。いくら部屋から見えないとはいえ
自宅から至近距離に公衆便所はないわ。正面玄関側でしょ。 並び? ないわ。
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1533
匿名さん
>>1532
逆に公園にトイレ無かったら区民からクレームくるだろw
たまたまこの物件の目の前ってだけで。
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1534
匿名さん
隣のスタジオ建設は40メートルオーバーみたいですけど、モデルルームで何か説明ありましたか?
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1535
住民板ユーザーさん
>>1534 匿名さん
ありました。
2021年完成だそうです。
24時間稼働。
西棟は太陽があまり当たらなくなるかも。
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1536
マンション検討中さん
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1537
マンション検討中さん
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1538
マンション検討中さん
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1539
匿名さん
近くのファミリー向け賃貸マンションに住んでいるものですが、先週、今週と夜20時過ぎに全戸にピンポンして勧誘?しています。100戸以上あるマンションです。営業さんも大変ですね。
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1540
マンション検討中さん
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1541
通りがかりさん
めちゃくちゃかっこいいですね。
緑道公園の花見の帰りに寄りました。
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1542
検討板ユーザーさん
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1543
通りがかりさん
>>1542 検討板ユーザーさん
他の物件、買ってしまいました。
セカンドハウスにするにも時期が悪かった。
申し訳ない。
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1544
マンション検討中さん
どれぐらい値引きしてくれるかで検討しようかと…
高いからなぁ?この物件!
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1545
マンション検討中さん
スミフ東陽町も完売間近らしいので、ここはじっくり売っていくんじゃないかな?
もし早期完売目指すなら、ガッツリ値下げしないと売れないんじゃないの
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1546
マンション検討中さん
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1547
マンション検討中さん
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1548
住民板ユーザーさん
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1549
マンション住民さん
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1550
購入経験者さん
CG詐欺物件が多い中、遜色なさそうな出来に仕上げてきた点は評価したいですなぁ
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1551
マンション検討中さん
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1552
匿名さん
もう具体的に金額が出ている状態なんですね。
単身者向けの住居がもっと早めに出るのかと思ったのですが
まだいくつかある状態のようですね。
11畳広さがあるので
一人だったら普通に暮らしくいくことができるでしょう。
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1553
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1554
匿名さん
棟内モデルルームの動画が出ていました
リビングを見るとかなり梁は大きいのかなと思います。
あと、柱の位置もバルコニー側のものがリビングに食い込んでいる。
だからこそ、コンサバトリーを作ろうということに至ったんでしょうか。
コンサバトリー自体は、洗濯物を自然光で乾かせるので、
いい発想だったなと思いました。
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1555
マンション検討中さん
部屋の形は微妙で残念。周囲に池あり虫がよく湧くので、そこも残念。そしてすぐ近くの建物は建て替えで景観がどうなるかもわからず、残念。
建物の外観は立派なのに、マイナスばかりで金額に見合わない悲しい物件。。
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1556
名無しさん
公園の借景は素晴らしいけど池から湧く虫と公衆便所とでトントン
買い物は便利だけど公園以外の周辺環境が悪いからこれもトントン
あとは恥ずかしくて書きにくいマンション名を受け入れられるかどうかだね
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1557
マンション検討中さん
しかしこの売れ残り部屋をどーするのかね。
今更仕様変更もできないし、フィットするにも客層をハルミに取られてるだろうし。マイナスなこと多すぎるし。
いけるだろうと価格あげてきた業者にとって明日は我が身か。
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1558
匿名さん
もう少ししたら踏切脇の東邦ステンレス跡地の新日鉄も出てくるんじゃないのかな
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1559
マンション検討中さん
ここ懐かしいな。まだ完売ならず??
気がついたらホームページに未来予想で2030年延線、、、どんだけ前向きなん、、、
東陽町ですら新築売れ残りする時代か
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1560
匿名さん
全戸見学が可能になっているので、
希望しているところは見られるところは大きいですよね。
みなさんが書かれている梁とか部屋の形とか実際にどうなのかっていうのは
体感できますから。
自宅の家具のサイズを計測しておいて、
当日もメジャー持っていけば、どういう感じの配置ができるかがわかりやすくなると思います。
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1561
匿名さん
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1562
マンション検討中さん
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1563
匿名さん
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1564
マンション検討中さん
値引きはどうでしょうね。完成して内装の好みもほぼ選ぶことのできないから、それでも住みたいかですよ。
残り部屋は古い世代が好きそうな色合いで、あれはないなーという感じです。なんであんなのチョイスしたのか、キャンセル?らしいのでかわいそうに。。
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1565
匿名さん
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1566
匿名さん
キャンセルが発生したのはおすすめ住戸として案内されている806号室ですか?
グレードアップ仕様のオプションが設置済みだそうで、ここまでしてキャンセルになってしまった理由が何だったのかが気になります。
それと、オプションの内容を考えればさすがに値引きはないように思いますがどうなんですか?
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1567
マンション検討中さん
キャンセルなんで転勤とかそういう建前だと思います。それが本当かどうかは本人しか知りませんよ。
しかしあの部屋ってまだ余ってるんだ。。内装見ましたか?
あの色の組み合わせ、買う気になるならぜひ。私はお金払われてもお断りだったので見送りました。たぶん60-70才代のご老人がオプション連発したと予想してます。。
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1568
匿名さん
>>1566
二割は大袈裟でも最低一割は引いて貰わないと合わないんじゃない?
どうしても欲しけりゃ止めないけど、案の定結構売れ残ってるし色んな意味で厳しいと思うよ。
特に選手村や湾岸物件見ちゃうと若い一次取得層はまず選択肢に入らない。
尋常じゃないほどの東陽町愛がある年配やリタイア層にしか需要ないよね。
でも地元の人も仰け反るぐらいの価格だったし地場の富裕層にハメるのも難しかったみたいだね。
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1569
匿名さん
全住戸見られるということなんで、キャンセル住戸も見られるんですね。
色合いについて書かれている方がいらっしゃったということは、そういうことなのだろうなぁ。
色合いについては、正直好みもありますから
自分に合う!と思ったら、それでいいんじゃないでしょうか。
外観は、割りと良い感じだし、
標準のデザインも割りとこざっぱりとしているのでそこまで好みは分かれなさそうなんですが。
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1570
匿名さん
1階の角部屋が家具付きの販売となっています。
1階でもこの価格してくるのか…(汗)と思うので、それ以上の階だとどれくらいになるのかというのは
想像に難くないですね。
やはりマンションそのものもいいですし、立地も悪くないので、
高級感が出ている分お値段は高目に設定しているのだなという印象です。
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1571
匿名さん
高級感もあって素敵なマンションだと思うけど、見た目と名前で老人用マンションかなーと思った。
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1572
匿名さん
名前見ただけだとあまりマンションっぽい感じじゃないですよね。庭園とかそういう感じもしてきますから。
このあたりはマンションが本当に多いので
似たような名前にするよりは
こういうネーミングのほうが、郵便や宅配などの人たちも
覚えやすいかもしれないなと思いました。
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1573
匿名さん
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1574
匿名さん
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1575
匿名さん
そうですね、安全は犠牲にできないですよね。一階、しかも公園の前ってのは。。なかなか売れにくいんだと思います、だってだいぶ経ちますよね。
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1576
匿名さん
>>1574 匿名さん
低地で浸水エリア
相当安くしないと1階は買わないです。
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1577
匿名さん
川沿い低地は怖いよ。
安くしないと1階は買い手が現れない。
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1578
マンション検討中さん
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1579
マンション検討中さん
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1580
マンション検討中さん
1階売れたみたいですね。
台風は関係ないんですね。
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1581
匿名さん
>>1580 マンション検討中さん
どれだけ値引いたんでしょうか?
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1582
匿名さん
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1583
匿名さん
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1584
マンション検討中さん
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1585
匿名さん
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1586
匿名さん
最終1邸は当然ながらモデルルームの部屋のようですが、
値引きではなく家具つきサービスの部屋なんですよね?
家具の内容はエアコン、照明、ベッド、テレビボード、ピクチャーレール、
アクセントクロスなど50万円総額、ただし現状有姿での引き渡しとの事です。
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1587
匿名さん
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1588
匿名さん
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1589
匿名さん
おめでとうございます!
あれだけあった東陽町の新築も無くなってしまいましたね。
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1590
購入経験者さん
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1591
匿名さん
値下げしまくってるし、公衆トイレがドアップになってるし、資産価値だだ下がりだな。
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