>>1450 匿名さん
でも購入者の品格が問われますね。
そのような方がいらっしゃいますと、管理組合等でもトラブルになりそう。
第1、外観よりも大事なのは仕様でしょう。仕様が悪い点を指摘されたらキレるって、どうなんでしょうね。
マンションの掲示板に中学生のような書き込みがあるなんて…購入者ではないことを切に願います。
>>1446 匿名さん
冬だから、じゃないでしょ。1448さんの画像と比べて、イメージ図とは木の幹の太さも全然違う。何十年後のイメージなのか…明らかに盛り過ぎを通り越して別物。
それが分かってるから、北東方向からのイメージ図をメインにしてるんだよね。
緑多めの風景って北東方面の窓からしか見えないよ。真東は公園に面していても風景はイマイチかな。
本当にああ言えばこう言えばだね。
重要視するポイントが外か中かなんて人それぞれ
でしょ?中身だとか勝手に決めつけるのは如何なものかな。近々、近場の新築のものとはデザインは異なるしカッコいいと思う。中身だってそれなりの設備がついてて他とそんなに劣るものじゃないでしょ。昨今の建築費高騰では仕方ないしそれなりに頑張っているんじゃない? あと、CGと現物が違うだなんてそれこそおかしな話。購入検討しているのなら現場に足を運んで自身で確かめるべき。 他のマンションもそうだけどね。
>>1454 匿名さん
東陽町に住んでるんで、西友もいきいきもよく行くので、このマンションの周りはよく知ってますよ。
だからこそ実物とCGが違い過ぎて呆れてるんですけど。
中身はコストカットが激しく、最近の近隣マンション中では確実に劣っていると思いましたけど。
地所は蘆花公園の物件でも仕様を落とし過ぎて叩かれてますが、ここも外観だけ力を入れて他をもの凄くカットしたんですね。
外にお金かけて中を削るのは、地所のお得意技でしょう。その辺はデベの考え方次第なので、需要者の好みは別れるでしょうね?
仕様があまりよくないんでしょうか。
気になってチェックしてみたら、床暖房や玄関の天然石、ミストサウナ、タンクレストイレなどもありました。これはオプションではなくて標準タイプですよね?
ミストサウナなど、標準についているならいいんじゃないかなと思います。
水栓がグローエ社だったり、大理石を使っていたり、洗面が2つ・・・など憧れもありますが、現実的にローンを払える金額でと考えたら贅沢しすぎてはいけないのかとも思います。
中身のコストカットについて具体的に教えてもらいたいです。
直近話されていた壁以外でお願いします、、
設備、仕様他、中身なんてある程度は変えられる。でも、建物自体は変えられない。だよ。
変えられない仕様といえば、コンクリートスラブは何cmでしょうか?
他の都心の物件でそれなりの坪単価の物件では25cmが散見されましたが。
めっちゃかっこいいじゃん。場所がもうちょい都心だったら1000万高くても良いから欲しかったかな。
スラブは200mmですね。コンクリートスラブとありますが、詳細まではわかりません。
あとは玄関側洋室の柱食い込みはちょっと残念。
コンクリート床スラブ厚、20センチですか。
最低レベルですね。やっぱり仕様低い。
壁とか床スラブとか見えにくい所をコストカットってズルいわー
キッチンシンク下、今時観音開きって。。。
この位の価格のマンションなら、包丁収納ポケットあり・.スライド収納が、最近はスタンダード。ひと昔前の感じだなぁ。
天板もクォーツストーンって、人工大理石よりはいいけど、天然大理石よりは下のランクでは。
天井高243センチとかで低い上、窓もハイサッシじゃないし。
外観に魅力を感じるのは最初だけで、結局住み心地の良さを見る上で重要なのは、壁や床の仕様、それに主婦ならキッチンの仕様の良さだけどね。
オートロック解除機能付のインターホン親機を住戸内に設置しました。エントランスで画像と音声、玄関前では音声で来訪者を確認でき、録画・録音機能を備えています。
これって、まさか住戸の玄関前にはカメラついてないということですか??今時賃貸でも付いてますよね?
>>1470 マンション検討中さん
外観は高級マンションレベルで中身は賃貸レベルにして価格を抑えているんでしょう。どちらを重視するかは人それぞれですが。
ネガの勢いがすごいですね笑
恐しい、、
>>1474 マンション検討中さん
さすがに戸境壁にALCはないでしょ。ブランドマンションどころか分譲マンションで初めて見ましたよ。
>>1474 マンション検討中さん
プラウドで、壁が乾式、床スラブ厚20センチ、キッチンシンク下観音開き、キッチン天板天然石じゃない、天井高2430以下…なんて見た事無いですよ。どこの事言ってます?
賃貸レベルなのは、近隣ではここだけですよ。
>>1477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
あと、今までも何度か書かれてましたが、一番信じられないのがエレベーターが外にある事。
そんなマンション他にあります?
設計に無理があるんじゃないの?普通、エントランスへ入ってエレベーターホールは外廊下に出ずにエアコンの効いた場所にあるはず。
暑い夏や寒い冬のエレベーター待ちは不快だし、いくら外観に高級感を出しても、お友達が遊びに来た時にエレベーターホールが外にあると知られるのも恥ずかしい。
それは酷いですね。共用部もコストカットですか。
江戸川区や浦安のマンションの方が仕様はいいですよね。しかし、マンションは立地がすべて。永久に南向き日照が確保された駅徒歩圏内の公園沿いマンションというだけでも唯一無二の価値はありますよ。
もう最終期じゃん。117戸中残り19戸?エリアや値段考えたらまあ順調なのでは。
>>1478 匿名さん
ここの近場ならシティテラス東陽町も確か外です。
というか外廊下の物件ならEVが外にくることが多いかと。
そういう意味でも内廊下は管理費上がりますが、かっこいいですね。
>>1481 マンション検討中さん
パークビューでも三ツ目通りの排気ガスを吸いながら暮らしたくはありませんよ。タワーなのに免震でも、制震でも、耐震等級2級でもないのに高層に家族で住まうのは恐ろしいです。たとえランドマークだとしても。
>>1485 マンション検討中さん
木場公園タワーは制震ですよ。
それに三つ目通りの事を言うなら、このマンションもすぐ近くに葛西橋通りがありますし、木場公園タワーの高層階なら排気ガスはそんなに気にするほど変わるとは思わないですけどね。
言うまでもなくこちらの公園は木場公園とは比べものにならないし、しかもここの仕様は賃貸レベルの低仕様ときたら、1484さんのおっしゃるようにまったく比較になりませんね。
やっぱり、木場公園タワーの中古検討しようかな、、、
>>1483 名無しさん
そんな事ないですよ。外廊下の物件でも、エアコンがある室内にエレベーターがある物件は沢山ありますよ。
特にここはこの価格帯で外観に高級感を持たせてるのがウリなのに、エントランス入って外廊下を通ってエレベーターってなんかなぁ。安っぽい。
>>1486 マンション検討中さん
さすがに三ツ目通り沿いと、葛西橋通りから1本入ってるんじゃ全然違うでしょ。
交通量も三ツ目通りの方が多いし、特にプラウドの隣は警察署と消防署だし。
ここの現地行ってみると、通りからも結構おくまってるよ。
構造面でいえば、プラウドは下がり天井が本当に最悪だった。ここはといえばスペックと外観のバランスを欠きすぎ。
個人的には外観全振りすぎの印象で選べなかった。。
>>1488 マンション検討中さん
確かに木場公園の下り天井も気になりましたが、こちらも梁が目立ちますよね。
ただでさえ天井高が低いのに、サッシ高も低いし。サッシ高2m無さそう。190センチくらい?
前に誰か言われてましたが、昭和のマンション感。
木場公園がいいならこんなところでギャーギャー批判してないでさっさと買えば。
>>1491 匿名さん
うちは公園の側の眺望の良い所希望だから、ここ楽しみに待ってたんですけどね。
これだけ専有部の仕様が酷ければ、そりゃギャーギャー言いたくもなるでしょ。
ようやく良さげなのがキターと思ったら、外観以外は全くダメなんだから。ガッカリすぎる。
蘆花公園の人の気持ちが分かるわ。地所は考え方を変えた方が良い。
>>1493 マンション検討中さん
ダメならダメでわかった。
それだけ言えばもう気が済んだでしょ。
good luck! & good-bye!
>>1495 匿名さん
どの立場の人?業者?購入者?ここ、検討スレなんですけど。そんな風にケンカ腰にならないで、購入者ならではの目線で良い所のアピールでもしたらいいのに。
>>1496 マンション検討中さん
あなたにとって残念な物件なんですよね?
だったらもう言わなくていいんじゃないでしょうか? 希望に沿う物件探しましょう。意見をいうのは自由だけど、前向きに検討している人や購入者の方がみたら、外観以外全くダメなんて、そういう発言こそ気持ちの良いものではないんじゃないでしょうか?
>>1497 匿名さん
検討スレで、なんで購入者にとって気持ちの良い意見を言わないといけないの?検討してみて思った事を正直に言うのが検討スレ。欠点など事実を述べた方が前向きに検討されてる方の為にもなるでしょ。
こちらは外観以外は欠点ばかりが目立つので、全くダメだと思ったんですけど。
じゃあ、外観以外に良い所を挙げてみて下さいよ。
駅近でもない。公園も微妙で、眺望としては良くない。エレベーターは外にあり、暑い時寒い時は不快。天井高243と低いし、サッシ高も低い。床スラブ厚20センチと薄い。壁も乾式壁を多用。キッチン仕様もこの価格帯のマンションとしては良くない等々。
うちは外観以外全く良い点が見出せませんでしので、そう述べたまで。
もしかして、自分の見えてない良い点があれば、今後のマンション検討の参考になるので、どういう点を良いと思って購入されたのか知りたいですけど。
気づけばいつのまにかに最終的になってる。
何だかんだ、シレーッと売れてるんだな。
>>1499
先着分と合わせると20戸前後残ってそうだけど、
僅か20戸と考えるのか、
進捗で20/117戸と捉えるのかで意見は分かれる。
個人的には後者で今後もかなり苦労すると思うよ。
第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。
>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。
別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。
不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。
どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。
残り戸数との関係は?
マンション別に出てるのか?
本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。
>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな?20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。
口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。
ここ二重壁ってホント?
財務諸表の問題はどうなった?
これで利益取れているとしてそれはそれで嫌な気分。
まだ残っていますか?値下げある?
コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。
>>1516 匿名さん
どちらの言い分が正しいかはみなさん分かってますよ。
自称会計のプロさんがかわいそうですからこれ以上はそっとしておいてあげましょう。
全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。
>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。
>>1523 匿名さん
この時期に言い値で買うほうがお人好しって、
貧乏臭いな。値引き期待する前に身の丈にあった物件買えば。人生色々と金かかるしな。
残り何戸ですかね?
値引きあるのでしょうか?
>>1525 匿名さん
まだ無いと思います。
西友の前の駐車場後に、5階建の商業施設が出来るそうです。
場合によっては更に便利になりそう。
>>1525
公にやる訳ないじゃん。
モデル行って営業マンに打診して希望価格ぶつけるだけだよ。
どう転ぶかは相手次第。
状況としては期末&引き渡し直前だしタイミングとしては悪くない。
借景を考えた作りになっているとありました。借景というか、家の中がお隣の公園の樹木などでうまく目隠しになっているみたいなイメージのほうが近いんじゃないかしらと思います。
家の中って、見えやすいですものね。落葉樹だと、冬場は光を取り入れやすいからとてもいいのではないかと思います。
東陽町住宅って都営ですか? あとあの公衆トイレは移設されますか? 気がかりです。
公衆便所が気になるならここはやめた方が良いです。私は全く気にならないですがね。
同感です。
そもそもなぜ遊歩道のような場所に公衆便所設置するかな。いくら部屋から見えないとはいえ
自宅から至近距離に公衆便所はないわ。正面玄関側でしょ。 並び? ないわ。
隣のスタジオ建設は40メートルオーバーみたいですけど、モデルルームで何か説明ありましたか?
春はバルコニーから桜が見えて素敵ですね
そろそろ値引ですか?
これだけ売れ残れば値引きでしょう
近くのファミリー向け賃貸マンションに住んでいるものですが、先週、今週と夜20時過ぎに全戸にピンポンして勧誘?しています。100戸以上あるマンションです。営業さんも大変ですね。
竣工してるのに思ったより売れ残ってますね。
どれぐらい値引きしてくれるかで検討しようかと…
高いからなぁ?この物件!
スミフ東陽町も完売間近らしいので、ここはじっくり売っていくんじゃないかな?
もし早期完売目指すなら、ガッツリ値下げしないと売れないんじゃないの
シティテラス東陽町、完売しましたね
東陽町最後の物件になりましたね
天気が温かくなってまーす、蚊取りに楽しみましょう
CG詐欺物件が多い中、遜色なさそうな出来に仕上げてきた点は評価したいですなぁ
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