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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽7丁目6番9(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩8分 (4番出口)※交通記載の徒歩8分表示は 竣工時(2019年3月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣口コミ掲示板・評判
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1024
匿名さん
プラウド東陽町サウスは、7ヶ月で97戸中96戸契約済か。ここもなんだかんだで売れちゃうんだろうな。
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1025
匿名さん
徒歩8分ですが、駅の反対側と違い生活利便性は高いのでなんだかんだで売れるでしょう。
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1026
匿名さん
私もそう思います。こういう表現をすると反感を買うかもしれませんが、ここは江東区の物件とは思えない条件の整ったマンションですよね!買えるかどうかはわかりませんが、今必死に金策中の我が家です。
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1027
買い替え検討中さん
>>1026
「条件の整った」とは具体的にどんな点ですか?
単に外観デザインのことじゃないですか?
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1028
マンション検討中さん
>>1027 買い替え検討中さん
買い物環境や駅距離のことでは?
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1029
匿名さん
まぁここ程度の買い物環境や駅までの距離なら、江東区は勿論のこと、どこでもありますけどね
1026さんみたいに「江東区の物件とは思えない条件の整った」なんて極端な書き方するから突っ込まれる
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1030
マンション検討中さん
>>1029 匿名さん
別にここのポジではないが、最近の江東区新築は、意外と駅からマンションまでの動線上にスーパーがないことが多い。他の強みで目立たないけどね。
東陽町サウス、スミフ東陽町、木場のプラウドタワー、清澄白河リバーサイド、門仲ディアージュ、野村越中島などなど、プチ買い物難民ですね。
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1031
マンション検討中さん
確かに、釣り堀、手こぎボート乗場、イースト21ではアイドルやらお笑い芸人が来たりとか、条件整ってますよ。
去年はロバートとか華原さんとか水前寺さんとか見に行ってしまいました。
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1032
匿名さん
整ってる?どこが?
デザインと価格が突き抜けたマンションでしょ・・・
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1033
マンション比較中さん
整ってるとか書いてるのはデベの人でしょ
マンション購入を真剣に検討してる人が「整ってる」なんて言葉は使わない
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1034
匿名さん
>>1033 マンション比較中さん
デベの人はこんなとこに書き込むほどヒマじゃないでしょw
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1035
匿名さん
>>1030 マンション検討中さん
某ライバル不動産の営業が言っていたが、駅距離あっても途中にスーパー等があるのは強いって言っていた。駅距離って言っても10分以内だし。ライバルデベもこの土地を買いたかったが、高くて落とせなかったと。もし他のデベが買って建てていたらテラス、サウスよりも間違いなく高い価格で出していただろうね。
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1036
近隣住民
十分高いと思いますが。
こ汚い公園にこれ以上何を出せと。
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1037
匿名さん
気になるマンションですから盛り上がってほしいものです。
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1038
マンション検討中さん
とても素敵なマンションでした。環境、位置はほぼ満点、日当たりは80点です。しかし、値段は届かないレベルですので、南砂町のマンションを選びました。あとローン待ちです。
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1039
匿名さん
実質一期が始まったのに静かなもんだねw
36戸売り出しで先着9戸ってことはプレミアムも合わせると30戸ぐらいは申し込み入ったのかな?
頑張って!としか言いようのない数字だね・・・
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1040
マンション掲示板さん
ホームページ盛り過ぎ。周辺環境そんなによいですか?
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1041
匿名さん
>>1040街路樹のある歩道を歩く駅からの帰り道にスーパーがあって、家に着いたら目の前には素敵な公園が...。盛り過ぎでも何でもないですよ本当に贅沢な毎日が送れそうに思いますよ。
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1042
匿名さん
>>1041
素敵な公園ねぇ
今まで余り素敵なものを見た事がないのだろうか
若しくは現地に行かずにコメント書いてるか、又は売主の書き込みか
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1043
匿名さん
物件概要
2018年02月13日現在
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
所在地 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分(記載の駅徒歩分数は、竣工時(平成31年3月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。)
総戸数 117戸
販売戸数 9戸
駐車場 (総戸数に対して)26台(平置7台、機械式18台、身障者用1台)
販売価格 3,640万円~13,980万円
最多価格帯 6,900万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 1R~3LDK
専有面積 34.57m2~103.19m2
バルコニー面積 5.55m2~21.19m2・ルーフバルコニー面積 15.02m2~18.96m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制>
完成日または予定日 2019年3月下旬
入居(予定)日 2019年5月下旬
敷地面積 3303.72m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域:準工業地域
防火地域:準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60% 、容積率:300%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
管理費(月額) 8,680円~25,900円(月額)
修繕積立金(月額) 4,150円~12,390円(月額)
修繕積立基金 397,560円~1,186,690円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:8,680円~25,900円(引渡時一括)・駐車場(総戸数に対して)26台(平置7台、機械式18台、身障者用1台)[月額使用料:19,000円~32,000円]・自転車置場(総戸数に対して)227台及び来客用2台[月額使用料:200円~800円]・バイク置場/(総戸数に対して)3台[月額使用料:2,000円]・ミニバイク置場/(総戸数に対して)9台[月額使用料:1,000円]・ルーフバルコニー使用料(月額):1060円~1330円(月額)・インターネット利用料(月額):1,458円・共視聴設備利用料(月額):324円
備考 ※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時(平成31年3月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。※お申込の際は本人確認書類、H28・29年収入証明書類、お申込金10万円、認印をお持ちください。 なお先着順申込受付の為、販売済みの場合はご了承ください。
売主 三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)[販売提携(代理)]
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確28775号(平成29年4月12日)第UHEC建確28775変2号(平成30年1月23日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣 レジデンスギャラリー
10:00~17:00※定休日:水・木、第2・第3火曜日(祝日は営業致します。)
0120-320-676
suihinkaku@mec-r.com
次回更新予定日:2018/02/20
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1044
匿名さん
西向きの間取りがいいと思ったのですが、第一期で売れたのはどのタイプのお部屋でしょうか
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1045
暇人
1041匿名さんの言う「街路樹のある歩道」ってどこのことだろうかと思って
公式HPの現地案内図を見たらルート上に緑の点々が書かれていました。
まさかこれを街路樹だと思っているのでしょうか。
ということで1042匿名さんの
「現地に行かずにコメント書いてるか、又は売主の書き込み」に1票。
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1046
マンション比較中さん
この物件のスレ、恐ろしいほどに過疎りましたね
ちなみに私はホームページがアップされてデザインを見た時には「おお、久々に素晴らしいマンションが出来るな」と思ってワクワクして血が踊ったものですが、今や現実を見せつけられて意気消沈です。
恐らく同じ様な人も多いのでは?
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1047
匿名さん
>>1046 マンション比較中さん
そうですね、外観の良さに対して、専有部の低仕様のギャップでがっかり感は凄いありますね
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1048
住民板ユーザーさん8
>>1046 マンション比較中さん
一期でかなり売れてますが…
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1049
口コミ知りたいさん
>>1048 住民板ユーザーさん8さん
ですよね。登録が44戸ですから…
ちなみに、私も登録して、明日契約にいきます。
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1050
匿名さん
1期で全体の3分の1くらいってペース的にはどうなんすかね。順調?
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1051
匿名さん
蓋を開けてみたら、結局人気物件だったってオチか。散々ネガキャン貼り続けてきた諸君、お疲れさんでした!はタワマン除けば、やっぱりここは江東区の勝ち組マンションってことだな。
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1052
匿名さん
>>1051 匿名さん
これだけ時間かけて1/3はきびしいっしょ。
一期が初期需要の客が一番集まるんだよね。それ以降は普通は尻すぼみになる。
割高だー、高値掴みだーって声をものともせず、資産価値なんてどうでもいいからここに住みたい!って地元の金持ちとか、安い部屋狙いの人が最初に群がって買うので、そこでどれだけ売れるかが鍵だけど、これだけ時間かけるなら半分は欲しいよね。
人気物件!勝ち組!すぐなくなる!なんてスーパーポジさんがどう変化していくか、興味深いですね。
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1053
居住者
>>1051 匿名さん
蓋を開けてみたら、こ汚い公園の横だったと言う落ちでしょ。
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1054
住民板ユーザーさん8
>>1052 匿名さん
マンションの販売の仕方を知らないようですね…
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1055
名無しさん
まぁ、すべていい物件なんて無いんですよ。今冬、五月ぐらいになったらまた、今のロケーションとは変わります。ただし、そのこには希望のお部屋はありません。徒歩数分でこれだけの緑と公園があるだけでもこのマンションの立地は素晴らしいと思いますけどね。
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1056
匿名さん
>>1055 名無しさん
冬は見る影もない無惨な公園だと言いたいのかな?
5月以降しか楽しめないviewということを強調してはいかんでしょ。
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1057
マンション検討中さん
今は東陽町住んでないけど、生まれ育ったからこれだけは言える。15年ほど前高校生だったおれは、東陽町から電車に乗れない日々が続いた。ってか今東西線のユーザーなら分かるだろ。これを機に東陽町に戻ろうかと思ったけど、余計混むから朝は圧死する。ネガキャンするつもりはなくて、ただの事実を書きにきた。おやすみ。
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1058
マンション検討中さん
枯れ木と、干からびた池、現地見たらホームページとか、チラシのデザインと全然違うじゃない
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1059
匿名さん
>>1050
一昔前の即日完売商法だったり、
竣工前の完売を目指すなら1/3は即死レベル、一期で半分以上は売りたいところ。
ただ近年の玉不足で売り急いでない状況を鑑みると一期40パーセント未満は妥当というか、
現状どこもそんなもんだし、今後もダラダラ売ってくんだと思う。
(住不に至っては20パー前後だったりするw)
余程のことがない限り竣工前の完売は厳しいと思う。
引き渡し前に力技で完売させるか、棟内モデル造って売り続けるかはケースバイケース。
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
今のご時世、一期で三分の一売れたなら順調な方だと思います。
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1062
匿名さん
公園、そんな汚いか?
この前公園行ったけど、本物のしらさぎがいてびっくらこいた。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
夜になると現れる公園の住人はいまだにいるんですか?
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
2LDK4700万円台、3LDK 5200万円台のお部屋はもう契約済みになってるのでしょうか
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1067
eマンションさん
先日、子どもと自転車で現地を見て回りました。水車小屋付近にカワセミがいましたしその手前の木々にはダイサギが10羽ぐらい木に止まっていました。少し左手に折れた仙台堀川公園はアスレチックありまた、大人にとってはいいランニングコースです。7分ほど先に行くと木場公園、子どもと遊ぶには最高の環境に思えました。いろいろ難を言えばあるとは思いますがこれから自分と子どもが遊べる環境としてこのマンションを選ぼうと思いました。
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1068
評判気になるさん
早い者勝ち。当初から 7%前後、安くなった。
因みにこの公園は、四季の花が咲き、特に春の桜や初夏のあやめ(カキツバタ?)は心を豊かにしてくれます。野鳥の鳴き声や秋の鈴虫も癒してくれます。田んぼの蛙は、私は好きではありませんが。。。。。
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1069
評判気になるさん
>>1068 評判気になるさん
追加ですが、夏は蚊や、蛾もいます。2階以下は
うっとうしいカモです。
良いところ、悪いところ全部ひっくるめて、購入します。
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1070
匿名さん
ルーバル付きの部屋良いなぁと思うけど、脇にある屋上緑化のスカイグリーン、虫がわいたりしないかな? 蟻、ダンゴムシとか。家の中に入って来たら嫌だな。
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1071
匿名さん
西向きを検討してますが、お隣のビルが何になるか次第かなぁと。マンションならいいのですが…
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1072
匿名さん
鳥好きにはたまらない正しくバードサンクチュアリといった所ですね!癒されそう!うちにとってはかなりお高く感じますが、こんなに便利で自然に溢れた環境なら、このお値段も納得って思えてきました。
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1073
匿名さん
>>1068 評判気になるさん
でも、真南に便所があるからなぁ
さすがに便所viewは、勘弁してほしいな
一階とか、本当に目の前じゃないの?
ご近所マンション
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