リーフィアタワー海老名アクロスコート

リーフィアは商業地だから容積率が緩くて100m級のマンションを建てられたんだよね。
駅間にマンション建てないのが市の意向なら、リーフィアは市に逆らって建てたとでも言うのかな？

商業地とか関係ねーだろ。駅間は全部商業地だ。
ただ市が賑わいエリアと住居エリアは商業地の中で分けてんだから、賑わいエリアにわざわざ分譲マンション建てるの有り得なくね。

ネチネチ、透明マンションだけが拠り所のネガするやつが住まなくてよかったわ。

>>8847 マンション検討中さん
同じ商業地でも、住居エリアと賑わいエリアとでは、容積率が違うみたいです。
https://www2.wagmap.jp/ebina-sp/

賑わいエリアは500%で、住居エリアは400%なので、同じ土地なら賑わいエリアの方が25%高く出来る。

賑わいはもっと緩いので、そこら辺が市からしたら、住居エリアとの区別・差分なんじゃないかな。

でも商業地域でもマンション建てられない訳では無いので逆らって建てた訳じゃないよ。
そもそも商業地域こそマンション建ち易いし、
市の意向に強制力は無いよ。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sumai/detail/253/

以下転記

●商業地域
都市計画法で「主として商業、その他業務の利便性を増進するため」に定めた地域です。
市街地の中心部や主要駅周辺などに指定され、多くのビルが立ち並ぶ地域です。
マンション的には「好立地」なので中高層マンションはもとよりタワーマンションも多い地域です。ただし、基本的には住環境が軽視されている地域なので、日影規制など日照を保護するための規定も適用されません。この地域でのマンション購入などには、それなりの明確な目的が重要と言えそうです。

リーフィアが立つのは良いのに他のマンションが立つのはダメだとか、許せないとか、なんでそんな考えなんでしょう？

パチンコ屋よりはマンションの方がいいでしょ。
何故そんなにマンションを嫌がるかね？

No.1じゃなくなるのは流石に嫌だよ。

>>8852 検討板ユーザーさん
そこに拘ったとして、もしも建つ場合、買い替え出来ないなら、反対運動でも起こせば？他のNo.1になりそうなマンションは建つなって。恥ずかしいだけでしょ？ホントにはやめてね。
そこ拘らなくても良いマンションには違いない。

恥ずかしいから、ナンバーワンとか書かないで欲しいんですけど

スゴイなここ。
エリア一番のマンションは嫉妬からかスゴイネガに晒されてるね(笑)

>>8855 マンション検討中さん
こういう書き込みが一番ネガってると思う
あえて性格悪そうな書き込みしてるでしょ

>>8849 口コミ知りたいさん

ここまで必死に透明マンションができろと祈ってるやつが痛い。

ナンバーワンマンションなのに完売できそうにないという海老名のポテンシャルの低さ。

海老名で4000万以上出してしまっているのは盲目。終の住まいにするならまだしも、売ろうとするならばどうしても4000万以下にしないと買い手つかないだろう。町田より都心側のマンションが高騰する中海老名以降はマンション価格は殆ど変わらなかった。それだけ買い手側の購入限界額がついては来なかった証拠。

>>8858 匿名さん
ナンバーワンなのは立地的な要素が高くて、価格でってわけじゃないから、売れ行き速度などの人気には繋がってないだけなのかも。

パークとかは84戸で数少ないけど販売開始から完売まで半年かからなかったらしく、価格に魅力があって、短期完売したっぽいよ。

まぁ、他の地域は価格が高くても売れ行き速度早いなら、それはやっぱり郊外の限界なのかもね。

>>8859
新築時4800の73平米築5年マンションが4500で売れてる事例がありますので、

築16年の83平米味リフォームマンションも4300で駅近成約してます。先月。

日本の中古市場は新築価格に引っ張られますから、
中古が4000越えないのは、新築が安かったからというだけ。

10年くらい市場の読みが遅れてますよー

完売＝値付けの失敗と捉えるデベもあります。

完売しないと人気がなければ、住友不動産なんて100パー完売しません。

完売させるか否かははデベ次第です。
完売させたきゃグループ会社におろす、
値下げする、とりあえず自社で買っとく。

どうにでもできます。

駅に面している側の部屋、デッキからだと内部や洗濯物までかなり見えてますね…
透明マンションって言われている意味がわかりました
どうして途中の階からバルコニーの仕様を変えているんでしょうか？

誰も透明マンションなんて言ってないけど

中階層まで見えるな。
透明マンションは前から言われてることだよ。

デッキ横の地主所有地に建つかも知れない「透明ビル」と混同されているのではないかと。

圧倒的透けーるナンバーワンという自虐ネタもあったね

タワマンで65～75平米で4,000万円以下は無理でしょ。何にせよ何平米で4,000万円といっているかわからないので、何を持って4,000万円が盲目なのかわからない。
地方都市の板マンだってそれ以上するので、もう少し相場を見られた方が良いかと思います。

マンション価格は都心に大規模開発のタワマンが多いので、都心の上昇率がスゴいように見えますが、マンション価格は総じて上昇しています。隣の本厚木だって上昇しています。中古のビナマークスも１０年以上経過しているにもかかわらず、購入時より価格は高くなっています。

ここが少し割高であることや、ここにかぎらず今後このままマンション価格だけ上昇していけば買い手がおいつかないことには同意するが、真実と嘘を混ぜて何の根拠もなく、あたかも正論を言っているかのようなそぶりはやめられた方が良いかと。

>>8867 マンション検討中さん

これが透けてるって都心に住んだことないかつタワマン知らないんだろうなと思う。
不憫なので、面白ーいといっておくのと、参考になるとポチさせてもらいました。
引き続き無知をさらす面白い投稿をお待ちしてます。

透けてることに関しては否定しないのね。

ブリスはどうなるんでしょうか？
アクロスと向かい合うところは隠されているといいんですけど

恥の上塗り。

透けてますが何か問題あるんでしたっけ？
誰に迷惑かけてるんでしたっけ？

まぁ人気のダイレクトサッシはどこも透けてるよね。例外無く。

サービスはコンシェルジュだけで豪華な共用施設もないのになんでここ管理費だけで298円/m2もするの？何にそんなにお金かかるの。

モモレジさんも管理費については確かに高い水準って言われてたね。
コンシェルジュみたいな人件費かかる系はやっぱり管理費すごい上がるよ。

あと費用面ではやっぱり駅前商業地域なだけあって海老名でダントツで固定資産税都市計画税が高い。

月換算で他よりも1万は高くなってたかなーと記憶してます。
税金高いよね...

ブリスコートのモモレジさんのコメントではむしろ高くないと言ってるよ。

“管理費は293円/㎡。ディスポーザーに加え、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場のついた物件ということでエリア的には高めの水準ではあるものの、そういったサービスが備わった近年のタワマンの中ではむしろこなれた方と言えるでしょう。”

https://mansion-madori.com/blog-entry-6538.html

むしろコンシェルジュがないグレーシアの方が割高だとも。

”管理費は250円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、各階ゴミ置場もついているので違和感はありません。ただ、コンシェルジュサービスはありませんし、もう少し安く出来ていてもおかしくなかった印象はありますね。“

https://mansion-madori.com/blog-entry-5252.html

透けてると見るか、
眺望良いと見るか、一長一短ですよね。
後者重視の人がここは買うべきということです。
それ以上でもそれ以下でもなく、海老名に選択肢がたくさんあるんだから論争にするまでもないかな。

アクロスの場合、その眺望が確定してないんだよな。
眺望ならブリスでしょ。

>>8876 マンション比較中さん
別途、浄水フィルターの交換代やスポーツジムに数千円払う事を考えたら割安じゃないの？

>>8873 匿名さん

それを知らない無知な輩がいってるんでしょうね。
8871でもありますが、恥の上塗りもいいとこです。
住めない買えないでネガばかりいっているのを見るといたたまれない。

ダイレクトウィンドウが嫌ならグレーシアがあるし、タワマンが嫌なら海老ミラがある。海老名が盛り上がってるのは間違いない。
馬鹿の１つ覚えで透けてる透けてるは聞きあきた。
今出てる管理費だったり、固定資産税だったり有意義な話で盛り上がってほしい。

営業さんですか？「透けてる」に関してですが、通行人から家の中が見えるってどうなの？って、自然に気になることだと思うけど。洗濯物が見えちゃうって、ちょっと嫌だな、と思わないかな。素直な感想として。。。

>>8881 ご近所さん

営業ではありません。

今は都内タワマンに住んでいるので、洗濯物の外干しがNGです。
今ふと思いましたが、こことグレーシアは都内からの方も多いとききましたが、都内在住と郊外在住の方で感覚が違うのも１つ原因なのかなと。都内だと共働き夫婦が多いのも合間って外干しOKでも洗濯物の外干しをする方がかなり少ないという記事を見たことがあります。そのため洗濯乾燥機の容量が大きいものが売れると。また乱立しているので、マンション同士の被りは当たり前にあります。なのでダイレクトサッシやダイレクトウィンドウのようなデザイン重視なものが流行るのではないでしょうか。
本当に素直にアクロスですら透けてると思うのであれば、都内のタワマンを一度見学にいかれてみるのも良いかと思います。また、目線が気にならない階数や方角を買えばよいだけでは。
こちらの素直な感想としてダイレクトサッシダイレクトウィンドウを使ったマンションで透けているとは思うがこれが普通かと思います。

>>8879 マンション検討中さん

浄水フィルターとジム合わせても行ったとして1戸月500円ぐらいだよ。
どこと比べてるのか知らないけど、仮に300戸から月2000円改修して60万。
半額ジムに使ったとして30万のメンテナンスは一体なにに使うのか。。。

もう少し管理費について学ばれることをオススメします。

いや、自分で浄水器を設置したり、外部のスポーツジムに通ったら数千円はかかるので、その分が管理費に含まれていると思えば割安と言っているんでしょう。

>>8884 買い替え検討中さん

外部のスポーツジムと同程度の設備があるならまだしも、無理やりポジティブすぎますね。

今時の高級マンションにはスポーツジムくらい普通についてるよ。
珍しくも何ともないですけど。

めぐみ町の固定資産税はそんなに高いんですか？

低いか高いかって言われたら高いです。
海老名全域は調べてないけど、海老名で一番なんじゃないかな？

グレーシアより年間13万円も高いって本当ですか？

そんなことはない。
と思う。

修繕費は現時点では見込みであり、使わなければ溜まっていく資産だけど、固定資産税は初年度からきっちり決まっていてただ国に搾取されるだけのコストだから1円でも安い方が良いね。

海老名の中では高いだろうけど、グレーシアとはそんなに変わらないんじゃないか？

そうかあ。営業さんかと思いました。都会の常識は田舎者なので知らなかったですね。でも、洗濯物は太陽の光で干したいかな。北側では無理ですけど。まあ、田舎者ということでご容赦下さい。

同じエリアならグレーシアと近いだろうけど、そもそもエリアが違うから同じってことはないかなぁ。
今までめぐみ町区画のマンションはなかったから指定される評価額は一番って言われてる。

グレーシアはパークホームズやファインスクエアがあるから価格は明確になってるね。

>>8891 匿名さん
固定資産税って6年目から建物分は倍になりますよね
特にタワーマンションは建物の割合が高いので
70平米のお部屋で年間どれくらいになるのでしょうか？

建物分は階数によっても違いますか？

階数でも変わるし計算式そこそこ複雑だから幾らかを明確に出してくれる人いないんじゃないかなぁ

北東角部屋にお住まいの方おられますか?
日中の部屋の明るさはどんな感じですか?

角の上層階です。
明るさは全く気にならないです。
マンションなので、寒さも気にならないです。
床暖をつければ最低気温の日は乗り切れます。

ただ南側と比べると、やはり日光はいらないデメは感じます。
その分、電車の音が控えめだったり、眺望はいまのところは抜けてるという点がメリットです。

音は商業施設の工事始まればあまり変わらないですね南側も北東も。

小田急と相模線じゃ音が全然違うね。
やっぱ小田急はうるさいな。

自走式駐車場にも固定資産税はかかりますか？

当然かかりますよ。

>>8899 検討板ユーザーさん

有難うございます！
ダイレクトサッシが効いてるんですかね！
参考にさせて頂きます！

>>8902 マンション検討中さん
自走式駐車場にも固定資産税がかかるというデメリットがあるんですね。知りませんでした。

>>8904 匿名さん
通りがかりで、グレーシアスレでも書いたがそれを含めてもグレーシアとの固定資産税の差は年間2万もないよ。

>>8905 匿名さん

本当ですか！？
心配だったのでもう少し具体的に教えていただきたいです。
70平米のお部屋だといくらになりますでしょうか...?

>>8905 匿名さん
参考にしたいので比較した具体的な金額を教えて頂けると助かります。

そもそも固定資産税の路線価が変わらないよ。リーフィアは199900円、グレーシアは189000円。ほとんど変わらないでしょ。後は面積の差かな。計算してみて。

路線価はめぐみ町と扇町で㎡あたり2万円も違いますよ。（240,000円と220,000円）それに延べ面積（専有と共有含む）を戸数で割った値はリーフィアの方が大きいからどうしても負担割合は大きくなる。建物の評価額は試算は難しいけど、基本的に販売額と評価額は比例するのでリーフィアの方が高くなりますね。（グレードは関係なし）

高いのはわかるけど土地の固定資産税で2万の差もないでしょ。

なんで普通の路線価持ち出してるの。まぁいいけど、その路線価でも１割しか変わらない。ちなみにグレーシアの土地の固定資産税はいくらの見込みだっけ？

何の資料を見てその数値が出てきているんだ？
扇町225C
めぐみ町260C
で借地率は同じ70%だからあとは単純に路線価の比較すると、めぐみ町の路線価は1.15倍。

そして地価はそれぞれ一番低いところで見ると
扇町グレーシア地は98000
めぐみ町リーフィアアクロス地は136500
なので、1.39倍。

これからから仰る通り面積より固定資産税を導き出せると思うんですが、比率的にリーフィアアクロスの方が1.3-1.4倍ほど高くなりますね。

ちなみに、ブリスはまた違う値なので変わってきます。

全国地下マップ及び神奈川路線価図より。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index

路線価×延べ面積÷戸数なので1割で済まないよ。

路線価比=固定資産税比ではないですね。

維持費については管理費と修繕積立金ばかり気にしていました。固定資産税は盲点でした。ありがとうございます。

>>8912 匿名さん

ゴメン、あなたが見てる数字の２つぐらい左隣に７掛けしなくてもよい固定資産税の路線価が載ってるんだけども。高い方を採用しているからね。ルートインと同じ。

自分も固定資産税については詳しく考えていなかったので、参考になります。ありがとうございます。予想外の出費が予想されることを知っておいて良かったです。
けど、リーフィアが高いのは仕方がないと思います。海老名で一番良い土地なので。。

>>8917 通りがかりさん
まぁ8912さんの理屈に従えば、グレーシアに対してリーフィアの土地の資産価値は4割増しだが、固定資産税の土地の負担はたったの1割増しでしかないってこと。

固定資産税の計算には相続税路線価を使うようですよ。

土地の固定資産税の目安を計算するには相続税路線価を用いることが一般的です。相続税路線価とは、相続税や贈与税を算定する際の基準となる価格です。前面道路に価格が決まっており、国税庁のホームページで確認することができます。
https://tochikatsu-plus.jp/law-8355#1-2

計算式（相続税路線価÷0.8ｘ0.7）を当てはめると、リーフィアの固定資産税評価額は232千円、グレーシア土地は197千円となります。
これだけだと1.18倍ですが、8913の通り、延床面積を戸数で割ると4割増しになります。
考え方が間違っていたら教えてください。

だからその隣に固定資産税の路線価のってんだからそっちで計算してよ。
仮にあなたが言うように相続税の評価額で計算したとしても土地の固定資産税は2万円も変わらないでしょ。チャンチャッン。

逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。

>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。

百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。

4割増しはあくまで㎡あたりの話でｘ面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積（専有部分以外に共有部分も含まれる）は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス：33,612㎡（延べ面積）÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ（イースト・ウエスト）：43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数（31階 vs 25階）でしょう。

すみません、間違えました。
4割増し　x
2万円差 〇

4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。

2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。

いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。

土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。

ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。

言葉でそれっぽいこと並べられても正直わからない。。

つまり今のところ、8919さんの式が正しく、それを解説してくださっているのでしょうか？

できれば70平米での値を教えて貰えると助かります。

いずれにしたって、東京や横浜よりも安いんだから、
そんな気にしなくても

読むのが面倒なので結論だけ書いてください。

結論、海老名でお山の大将になるために顔真っ赤にして頑張る意味ある？

>>8935 通りがかりさん

お山の大将にもなれない方が心配することではないので、大丈夫ですよ。
色々な意味で御自愛下さい。

>>8936 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、既にお山の大将になってるからこその悩み(固定資産税評価額が高い)なんだよ。
あなたこそご自愛くださいw

>>8937 マンション検討中さん

同じIDで名前だけ変えて、自分で参考になるを押されて、本当にご苦労様です。
固定資産税が高いって言っても海老名はたかがしれてる。
都心のマンションを買って住んだことのないような方がいくら吠えても虚しいだけです。弱い犬ほどよく吠えると言いますし。

>>8937 マンション検討中さん
固定資産路線価がバッチリでてるのにそちらの存在を認めようとしない、またそれを使って再計算できない恥ずかしいお山の大将ですね。

>>8938 匿名さん

IPアドレスでバレますよね。まぁそれでもマウント取りたいんですよ。そういった方なので、ネットの中だけは威張りたいのかな。あの方の言葉を借りるなら掲示板でお山の大将になりたいんでしょう。可愛そうなので、逆に応援してあげませんか？
さあ、お山の大将の次はどんなユーモアあふれる皮肉でしょうか。どんどんお待ちしております。

もうすぐ3月だけど相鉄線のリニューアルってどうなってるの？
何も目新しいものは見えないんだけど

通勤時の改札の混雑を少しでも緩和してくれると期待してるのだが…

駐車場は機械式かと思えば自走式になっているんですね。
タワマンの駐車場は台数も多いだろうからてっきり機械式だと思い込んでいましたが
維持費負担の軽い自走式の採用は良い選択だと思いました。
ところで駐車場内訳のサービス車用駐車場2台とはどのようなものなのでしょう？

>>8941 通りがかりさん
メディアに公表している予定だと、2020年3月となっていますが、海老名駅の掲示を見ると2022年度開業となってますね。
早く便利になると良いですが。

>>8942 匿名さん
サービス用駐車場とは、おそらく、宅配業者や配管清掃、消防設備点検等の業者が駐車できるスペースかな？と思います。

エビミラ、プラウド完売したのにリーフィアグレーシアはまだ売れ残ってるの？それらより駅近なのに...
海老名ではタワーマンション流行らないのかな。中古で売り出したい時大変そう。
販売価格より大幅に価格落とす必要出てきそうだね。リーフィアは周辺より3割、グレーシアは2割高いんだっけ？つらそう。

>>8945 マンション検討中さん
ほんとそれ思う。
買い控えるよね。

買えないってツライのね

>>8945 マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売おめでとうございます。（あ、プラウドはあと1戸ですね）海老名の新築が完売すると、同じ地域住民として嬉しいです。
リーフィアもグレーシアも一日も早く完売しようとデベさんは頑張って活動してくれていると思いますが、やはり郊外なので都心や横浜市内のようにはいかないのは仕方ないですね。（都心でも、価格が高止まりで完売には苦労しているようです）
リセール価格は期待通りでなくても、気に入って買った部屋で家族が楽しく暮らせれば後悔はないと思います(^_^)

>>8948 買い替え検討中さん

そんなに必死にならなくても？

>>8949 匿名さん

いやいや必死にネガ連投してる輩に言われてもwww

>>948 買い替え検討中さん
ここは今の所エリアNo. 1なので、リセールの低下は大きくないでしょうね。
またNo. 1の割には立川、所沢、八王子等のそれと比べて割安なことから考えても、低下は限定的でしょう。
一方タワーマンションは維持費が高いので、No. 1でもないのに修繕積立金が高いマンションは皆が敬遠し、相当下がることになるでしょうね。

>>8951 マンション検討中さん
ここ買う人は価値落ちないと思ってる勘違いさんか、そんなこと度外視のお金持ちさんか、相続対策で親が子のために買って、ただで貸しているかのどれかしかないよ。

>>8952 検討板ユーザーさん
相続対策でここが集中して買われているのも興味深い。
富裕層は当然資産を減らしたくないから、税金対策をするし、資産が減らない価値が落ちにくいマンションを選択する。つまり富裕層はここ一択、富裕層でなくても価値が落ちにくいと富裕層に判断されているここ一択。審査が通るだけの収入があればの話だが。

>>8953 匿名さん

ちがうよ。
この価格設定だと価値はおちるよ。
このままの価格じゃ数年後空き家だらけになる。だから価格落として売るかすみ続けるしかなくなる。
親が買ってあげると税金かかるから、身内に貸すんだよ。それで節税できるだけ。ここの価値は間違いなく落ちる。

>>8953 匿名さん
相続税対策の富裕層や賃貸目的の投資家が買うのは資産性にとって長い目で見るとマイナスだよ。マンション内に彼らが又貸しする素性が分からない人間と一緒に住むのは治安面でリスクだし、短期滞在予定者はマナーや管理ルールを軽視しがち。あと親から受け継いだ子供が現金化する際、自分の懐が痛んでないので適当な価格で売却しそう。などなど資産性への影響は確実。

>>8955
ここの家賃払えるような人であれば、社会的なステータスがそこそこ。むしろ購入者よりも所得層高い余裕のある人なので、気にするレベルじゃない気がしますね。
そんなことで資産性に影響が出ていたら、東京都内のや世界の都市の不動産マーケットが成り立ちません 笑
海老名だけは世界で唯一の例外と言い張るのならそっとしておきます。

>>8954 検討板ユーザーさん
悲しいかな、やっぱりここが鉄板なのか。

"だから、坪単価が周囲より100万高くても、立川ナンバーワンが欲しいというお金持ちがなんとか300人見つかればそれで良いという。" by はるぶーさん

”確かにナンバー2のマンションって、後からいいのが出てナンバー3とか4になっちゃうことが割と多いんですよ。ナンバーワンのマンションには、得難い立地とか駅直結とか「これ以上は無い」っていう強みがあるから、なかなかナンバーワンから転げ落ちるっていうことが無い。” by DJあかいさん

"私の結論としては「その駅のナンバーワンマンションを買いましょう!」です。" by マンションマニアさん

https://www.sumu-log.com/archives/11905/

No1じゃなくても資産価値は十分保てるでしょう。ビナマークスがNo1だけども、それでもリーフィアグレーシアは良いところはあるので問題ないと考えています。

>>8958 匿名さん
パチンコ屋さんと一体型のマンションはちょっとパス。
パチンコ好きにはオススメです。

ナンバーワンの定義を駅との距離としたら、小田急・相鉄駅ともに1分以内にいけるビナマークスが不動のNo.1でしょう。（ちなみにパチンコ屋とは完全に別棟です）

>>8960 買い替え検討中さん
マンションマニアさんは駅1分のビナマークスを差し置いてリーフィアを文句なしの海老名ナンバーワンと言ってるぞ。

"駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンション"
https://manmani.net/?p=23014

マンマニのいつものヨイショでしょ。
ブロガーを100％信じて購入したならなんて幸せなんでしょう笑

現実を見たくないのはわかりますが、海老名の現在の分譲マンションの資産価値はビナマークスが一番なのは駅距離、利便性から見て一目瞭然ですね。

また、これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか...

>>8962 マンション検討中さん

駅距離が近いマンションができること、何を持って確実なのでしょうか。証拠や根拠を示して下さい。
ビナマークスはグレーシアやリーフィアへの買い替えもあり、成約価格は落ちていますよ。パチンコ屋も近く、設備も古いのも相まっているようです。これは海老名の中古不動産屋さんに聞けばわかります。
ビナマークス、グレーシア、リーフィアを検討しているので、ご教授頂けると助かります。

>>8963 マンション比較中さん
まぁ、一つ言えることはここはどういうわけか、「参考になる！」がやたら多い批判的なコメントに晒されてます。>>8962　のような全く参考にならない意見に6回参考になるを一人で連打している人が張り付いているということを考慮して見れば自ずとどれを選べばいいか見えてきます。

>>8963 マンション比較中さん
駅間のビナガーデン寄りの空き地に何が建つのかは確実では無いけど、個人所有の土地なのでホテルなどの商業施設よりもマンションの可能性は極めて高いってことかと。
ビナマークスからグレーシアやリーフィアへの買い替えは確かにあり得るね。2004年に買った人は確実に利益が出てるから、売って新築の近隣マンションに移ることは良くある。ただし、だからと言って、ビナマークスの駅距離が絶対的にNo.1なのは変わりようが無い。10年後はどのマンションも中古になるんだし、内装なんてリフォームすれば設備は新しく出来るよ。パチンコ屋はビナマークスから少し離れていて住環境には直接害は無いし、パチンコ参加人口の減少で今後別の店舗に変わる可能性もあるから考えなくてあまり良いでしょう。どのマンションもそれぞれ良さがあるから、最終的に自分が住みたいマンションを選べばいいと思う。

>>8964 買い替え検討中さん
ここを「低グレード」ディスっていて「参考になる！」が６以上ついている書き込みを検索したら気持ちわるい書き込みが200ぐらい出てきた。

https://bit.ly/39F5rga

もうなんか2017年からずっと張り付いて手法が変わらない（笑）！

>>8965 買い替え検討中さん
なんかペデ沿いの賑わいエリアにマンションできて欲しいと切に願っているところが痛々しい。
ビナマークス売ってグレーシアを買ってしまい後悔している書き込みにしか見えない。

>>8962 マンション検討中さん

>これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか..

「確実に」って2回も書いてちゃって必死。気持ちが出すぎて確かに痛い。でも市が賑わいエリアに指定している場所に分譲マンション建てることを許可するわけねーだろ。

>>8967 通りがかりさん
いや、単なるビナマークス住民の妬みじゃないの。
以前ビナマークスから撮影した写真をアップして日陰ネガをしていた人がいました。下記の投稿です。海老名のマンションの中で最も日照時間長そうなのにね。

>>6518

>>8965 買い替え検討中さん

あの建蔽率等を考えてマンションが立ちますかね!?
タワマンは難しそうなので、建っても賃貸かなと考えていました。

リーフィア、グレーシア、プラウドも住み替えは予想より低いようです。あくまで予想よりはです。理由としては、ビナマークスの購入価格とそれらのマンション価格が大きく違うこと、またそれらのマンションが出来て比較対象が出来てそっちを選ばれる方が圧倒的に多いようで、ビナマークスの取引価格が一時より下がって買い替えが難しい為のようです。
デッキで駅直結なので第一候補で検討していましたが、パチンコやってる中の様子を毎日みないといけないことや、リフォームも金額が予想以上にかかることを考えると、マイナス要素がどうしても多いように感じてしまいました。リフォームはしょうがないにしても、パチンコは本当に別施設になってほしい。。。

本厚木のマンションも検討していましたが、海老名の話をするとだいたい今後はリーフィアアとグレーシアの次にビナマークスがくるのではと予想される方が多いです。タワマン、ららぽーと、駅間の開発の要因が大きいとのことでした。

まぁなんにせよ中古のビナマークスも含めて、海老名は魅力的なマンションが多いですね。選ぶ時は逆に大変で、検討者には嬉しい悩みなのではと思います。

タワマン住民ってやっぱり資産価値気にするの？

>>8971 マンション検討中さん

むしろそれ一択で買ってるでしょ。
利便性や部屋の広さなとが他のマンションや一戸建てよりも劣っているのに、維持費が信じられない程に高いタワマンを買うのはそれ以外に理由がないよ。

>>8971 マンション検討中さん
マンションは資産じゃないよ。
単なる消費。

>>8973 検討板ユーザーさん

まさにその通り。資産が良くても日々の生活が不便で、ストレスがかかるなら、住む場所として適さない。
まぁ資産があるにこしたことはないが。だから一般的には、板マンよりタワマンのが人気なんだろうけど。

>>8974 匿名さん

「投資」と「居住」2つの観点から選ぶ賢い住宅購入法
https://sumaiweb.jp/articles/136052

この記事で書かれてる半投半住はスルガ問題、フラット35問題以降あまり取り沙汰されてこなかったが、のらえもんさん然り、マンマンマニアさん然り、その両立を目指して住み替えて、その体験をブログやSNSで発信して支持を得ている。
単なる消費と考えている人は思考停止。

>>8975 マンション検討中さん
わかってないなぁ。
投資が成り立つのは一括で、しかも安く購入で
き、且つ価値が今後上がるもしくは維持できる物件での場合だけだよ。
大半はローン組んで自身の居住目的だから、
そもそもこのマンションは資産ではなく、ただの負債。

しかも、この販売価格の価値は残らない。
8974さんの仰るように、利便性や快適性を求めた消費であるという考えなら理解できる。

ここを投資目的として買うことは理解できない。

相続税や贈与税対策ならわかる。

>>8976 検討板ユーザーさん

完全同意。マンマニさんらがマンションすごろくで成功してきた時代は終わった。高額賃貸の需要も少ない。

>>8975 マンション検討中さん

不動産投資が成り立つのは本当の金持ちだけ。節税もそこ。
なんだで景気（株価）がよくなり、それにつられてリート（土地価値）がたまたま上がり、利益でた人が多く、それがやたら取り上げられたので、マンション購入＝投資と皆さん勘違いしすぎ。
理屈はわかるし理想はそうだろうがが、思考停止と否定する前に、時代背景等を考えててみた方が良いと思います。フラットの改正等を考えてももうそれは終わっています。
今は信託銀行ですら不動産投資なんてあまりいわないですよ。

普通のサラリーマンだが、自宅2件貸しリーフィアを購入。
7年以内にまた住み替え予定。
いずれも快適な生活を優先して選択しただけだが、それらが貸せる家でよかったとつくづく思う。ちなみにフラットは使ったことがないし、次も必要ない。

>>8979 購入経験者さん

住宅ローンを使われて全ての物件を購入されているのでしょうか。

>>8979 購入経験者さん

３軒目なんですね。
すごいですね。
確かに住宅ローンを使っているか気になりますね。
それと全ての物件の住み替え理由とかも知りたいですね。
参考までに教えて下さい。

8979の書き込みで思考停止くん達がザワザワしててオモロイ。

>>8979 購入経験者さん
ちまちましててそんな人生私はイヤ

>>8982 マンション検討中さん

いやいや、8979が矛盾してるか非合法グレーゾーンなことしてるかそもそも資産家なのかを炙り出してるんでしょ？

>>8984 マンション検討中さん

その通りです。

普通のサラリーマンがマンション３つ買えるなんてありえませんからね。

住宅ローンを賃貸に出す場合は、申請すれば特例で１つは賃貸に出しても認められる可能性がありますが、許可なく２つ以上の場合はグレーゾーンではなく、違法です。銀行に対する詐欺罪に当たります。２つも特例で認められたケースを聞いたことがありません。銀行員をしていたので、かまをかけてみましたが、ビビられたのか、嘘だったのかわかりませんが、その後は何もありませんね。

上にも出ていますが、直近のフラットの改正が全てを物語っているかと思います。

話は変わりますが、検討中なので海老名に何回か行っていますが、ある程度何でも揃っていて、良い所ですね。

ヒントは出来るだけ若いうちから買う、住宅ローンの低金利を利用する、住宅ローン控除を受ける。
若いうちからローンを組んで、一生懸命サラリーマンとして働いて給料も上がっていき、少しの援助を親から受ければ40歳で完済できます。
後はそれと年収をテコに銀行を味方につければフラットは不要。

>>8986 購入経験者さん

金（マンション）のために働くんじゃなく、金を自分のために働かせることを考えることが、若いうちから本当にやるべき事だよ。
若いうちから負債を背負ってどうすんのよ。

>>8983 検討板ユーザーさん
> ちまちましててそんな人生私はイヤ
前のマンションは70平米、リーフィアは80平米、QOLは上がってますが、チマチマと思う人の価値観も理解します。
私は同じところに10年以上住むのは退屈なので住み替えが楽しいです。

>>8986 購入経験者さん

逃げたと言った瞬間でてきましたね。
どれだけスレに張り付いているのやら。

ヒントとかわけのわからないことをいっていますが、FPなどの資格がある人が見ればすぐに嘘だとわかります。
例えばここの平均より安い５０００万円の物件でも４０歳で完済しようとするのであれば、ローンが通るであろう２５歳で買ったとしても、親からの援助がおおよそ２０００万円必要になります。年収も３０で１０００万円は必要かと。それでやっと管理修理込で平均毎月約２４万円程度の支払いで済んで、それが２つとなるといわずもがなです。控除にしても５００万円に拡大されたのは２００９年ですよ。そてまでは１６０万円だったかと。
なおかつ結局住宅ローンを使ったかどうかも言わない。
おかしな点がてんこ盛りです。嘘をつくにしてももっと練られた方がよろしいかと。

もし全てが真実だとして、親から２０００万円以上支援してもらい、年収も１０００万円を超えているのであれば、普通のサラリーマンというかどうかは、平均年収や中央値年収をみればわかるかと思います。
もしくはボロい１０００万円程度のマンションを買っているのであれば、それこそ8983のかたがいうとおりかと。

>>8989 評判気になるさん
いや、私の20代の頃は5000万しないでしょ。その前提が可笑しい。
再計算してみて。なんちゃってFPさん。
めんどくさい人だから答えますが全部住宅ローンです。

>>8990 購入経験者さん

例えばって書いてあるじゃん。よく読めよ。
しかもその屁理屈言うなら、給与も物価も違う。
8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。

親に援助してもらってる身分で偉そげに、資産がどうのこうのいうなよ。恥ずかしい。親のスネかじることを自慢したいなら、別でやってくれ。すごいのはお前じゃなくて、援助してくれる親だわ。

>>8991 匿名さん
まぁあなたがおっしゃる通り両家から250万ずつもらってスネをかじっていることが恥ずかしいかもしれないですね。
でもそのぐらいのかじり方さえすれば、家3件は持てますよ。

>>8991 匿名さん

>8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。

いや基本スペックで決まるからネットだけで借りられる。
不動産投資にうつつを抜かさず本業を真面目にやってきた成果ですかね。

>>8991 匿名さん
いいずぎ。
考え方は人それぞれだから、10年そこらで買い替えする人もいるってただそれだけのこと。銀行員、って日本人だなぁ、考え方が。今どき副収入なんていくらでも方法はあるでしょ。ただフルローンにしてるだけでしょ、きっと。

>>8994 口コミ知りたいさん

8991をかばうわけではないが、嘘だと思うよ。
それに買い替えや副業を言ってるわけではないのでは。

銀行員を味方につければっていって、ネットで借りるっていってるくらいですし。
住宅ローンで賃貸やってると違法のようなもんだから叩かれてるだけでは。他にも辻褄あわないとこ多いように見受けられるし。

まぁみんな嘘だとわかってるんだろうし、2連投もしてくるくらいなヤバメな人なんだから、えらいえらいスゴイスゴイと褒めてあげれば、満足するのでは。

もうこのスレと関係ないからこの話はおしまいで。

>>8994 口コミ知りたいさん
思考停止くんはやっぱり思考が停止していた事が判明。自分の理解出来ない価値観は認めない、挙げ句の果てに嘘とか犯罪者呼ばわり。うーん、銀行員かぁ。

コンシェルジュサービスでらよく使うサービスって何でしょうか？
安心感やグレード感以外でいると便利な点ってどこかなと少し気になりまして

基本あんまり使わないかな？クリーニングとか、料金が一般より高かったりするのでそれを気にしないなら良いかなと言う感じ。
挨拶してくれるのは良いですね。

>>8997 マンション掲示板さん

クリーニング、宅配、タクシー等は多く利用します。
クリーニングはネットも普及していますが、Yシャツ１枚から出せるので便利です。
宅配も何時?何時に引き取りではなく、コンシェルジュが空いてればいつでもOKなので楽です。
タクシーはうちのコンシェルジュは配車料金がなかったと思うのでよく使います。
後は布団のレンタルは便利ですよ。布団は場所取るので。
コンシェルジュあるマンションからないマンションだとかなり不便に感じます。
ですが、なくて良いと思うのであれば、管理費も高くなるので、オススメできません。

今日、小田急は止まってましたが、私にとっては早速いいシミュレーションができた日でした。
毎日6:27のロマンスカーで新宿に行くのですが、今日ばかりは珍しく早朝から運休。
6:10から小田急も動き始めてたのですが、グダグダになると思い迷わず相鉄へ。
6:20ぐらいにホームに着きましたが、31分の川越行きの隅っこに余裕で着席。新宿に着いたのは7:33でロマンスカーの24分遅れ。でも快適にストレスなく通勤できました。
恐るべし海老名。

入居開始いたけどまだ完売しないね。
エビミラとかプラウドは完売や完売間近なのに。
エリアの所得とか考えても海老名ではタワーマンションは需要ないのかな。

>>9001 マンション検討中さん

そうだねー。
すごいねー。
うわー、すごい考えだー。
天才だー。

>>9001 マンション検討中さん

正直そう思いはしますね。
もう少し価格抑えられていたらとは思いますが、タワーマンションだからか他より3-4割高くて維持費も他より高いので手が出しづらいと感じ、パーク残っている部屋の方を選びました。

町田とか横浜とか、登戸とかならあの価格はわかりますが、海老名で？？？と思います。

>>9003 匿名さん

既にパークに住んでるのにわざわざこの掲示板見に来てあまつさえネガってまでいるのは失恋した相手の悪口いいふらす雑魚みたい。

>>9003 匿名さん

相場感なさすぎ。
ここの価格で横浜駅徒歩３分で新築タワマンが買えるわけないでしょう。町田駅ですら無理。

>>9005
新築タワマンと言えども、海老名でここの価格では易々と売れるわけがない。
そういう感覚はないのかな？売れ行きが証明していると思うけど、、、。

>>9006 匿名さん

ここの価格で２８０戸程度売ってるんだから、逆にスゴイでしょ。それだけでも相場感以外もないんだろうなと思う。昨今は入居前に完売するマンションがどれだけ少ないか。ここが決して安いなんて思わない。だが指標等をみても、それだけマンション価格が上がっているのでしかたないかと。
他人に感覚がどうこういう前に、まずは自分の知識をつけるべき。

>>9007 評判気になるさん

プリウスの価値が一時的に上がってるから500万で買う？そんな話してんだよ。先を見通す力の方が大事よぉ

>>9008 検討板ユーザーさん

例えがむちゃくちゃ過ぎ。
その車で例えるなら、軽自動車の人気車種が１０数年前なら１００万から１５０万円で買えたのが、今や１５０から２００万円もする。日本の物価があまり上がってないといえど、基本的に全てが値上がりしてる。ポテチですら容量も減り、価格も上がっている。
現実を知らず、わけのわからない先しか見えないのなら、占師や予言者でもやったほうがいい。
ここを軽んじるわけではないが、そんなに先見の明があるなら、ここのスレなんてみてないだろうし、都心の一等地のマンションしか興味ないでしょ。

マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。

今日リーフィアタワーの近くを会社帰りに歩きました。私は予算的に購入を諦めましたが、夜も植栽等がライトアップされ凄い素敵なマンションでした。ロマンスカーミュージアムや商業施設等も工事用仮囲いがなされており、海老名はどんどん魅力的な街になっていきそうだな、と期待しています。今年に入り新築マンションの様子見体制に入ったのかななんて、都内中古マンションを含め感じておりますが、この不景気風潮に流されず、計画どおり進んでほしいですね、海老名。

>>9010 マンション検討中さん
正直、海老名はリーフィアタワーにかかってると感じている。リーフィア（駅間開発）の評価がイマイチなら海老名の街力全体もイマイチということかと。最近までグレーシア、プラウド、エビミラ等、相互に揶揄する書込みも拝見されるが（ほとんどが第三者の書込みだと捉えているが）個人的には海老名住民として、リーフィアが全体の街力を押し上げてくれることを祈っている、、、海老名を選んだ身としては。

>>9009
>マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。
それは、ここ10年程度の話でしょう。
30年前ほど前も今と同じくらい高かったが、その後どうなった？
これ以上の値上がり余地よりも、値下がり余地の方が大きいと思う。

>>9012 匿名さん
その通りだと思います。たぶん時代について行けてないんだと思ってコメントかえしませんでしたが、マネーリテラシーがあったらこんな値下がる余地しかない、高額物件に手は出しません。見送った方正解だと思います。以前も話に出ていましたが、投資としても利回り悪すぎる。ここを買う理由は、売却がむずかしく価値が落ちることを許容してここに住むこと自体に価値を求める人、節税対策の人に縛られると思います。

場所いいし、海老名は更に価値が上がるからこの価格でも買い時なんて思ってる人はもう少しお勉強なさった方がいい。

>>9012 匿名さん

その後はどうなった!?
↓
結果は今年の発表で指数は過去最高になっているが!?バブルではないのに、バブル値こえてるんですよ。
下がる下がる詐欺やってる人って多いですよね。関東大震災が起きてからずっと下がるって言ってる方が掲示板では特に多いですが、逆にその後どうなったと聞きたい。
前の方もここが安いともいっていないし、上がるとも上がるともいっていない。今のマンションが高いからもうしょうがないと言ってるだけでは。
話を挿げ替えすぎです。

>>9013 検討板ユーザーさん

結局はコメントするんですね。
このー、出たがりさんめっ!!

上の人と一緒でいろんな指数を見て、もっと勉強してらっしゃい。

9009は上がるなんて一言もいってない。今のマンション価格についていっているだけは!?指数の前に国語の勉強をしたほうがいいのかもしれませんね。

下がる余地しかないと断言できるほどの予知ができるなら、株でも始められた方がよろしいのでは?ものスゴイ先見の明を持ってられるようなので。
よっ、ノストラダムス!

>>9011 マンション検討中さん

本当にそう思います。
ここが失敗と判断されると、海老名にこれ以上の発展はないでしょう。
それだけではなく、小田急が行う街づくりも失敗となり、今後の小田急沿線で行われる街づくりにも、厳しい目が向けられると思います。皆さん再開発は三井や東急選ばれて、小田急沿線に新しい人が入ってこなくなりかねないと思います。

この駅間の再開発が計画通り進められ、海老名がさらに人気の郊外駅になることを期待しています。
そうすれば、ビナウォークやイオンも改修されるのではないでしょうか。やっぱり駅降りるとほとんどの方々が、ららぽーとに行っているので、ビナウォークとイオンで共に盛り上げてほしいです。

海老名を選んだ身なので、マンション同士が批判するのではなく、海老名一帯でマンション価値を高め、さらには海老名の価値を高めていってもらいたいです。

ナンバーワン連呼のひとが消えてからかな、ようやくここがまともになってきたね

さすがに入居したら落ち着いたんじゃない？
多分、入居前の不安感からの書き込みだったんだよ。

>>9012 匿名さん
オリンピック過ぎたら価値が下がるだろう。値上がりはないと踏んでる。
そして大きな台風来たら武蔵小杉みたいになると思う。
あんな場所にマンション？何でと感じる。昔から住んでた人間から見たら選ばないけどね。

もう少し言うと、買った瞬間からここの価値は下がり、オリンピック後更に下がる。
人口減ってくんだよ？高齢者更にここから増えるんだよ？マンションこんだけそれに反して増えていて、需要と供給アンマッチでしょ。売却時に高額で売りに出すことは自由だが、売れるはずがない。よって、価格は下げるを得ない。

ここに住みたい価格は目を瞑って買う。
こう割り切って、消費してるだけですと言うなら何も言うことはないが、あたかもおいしい投資の話かのように価値落ちないとか、上がるとか夢みてるとしたら危険過ぎる。営業さんかもしれないけどね。

海老名で先見の明があったのはビナマークスを新築で購入して、良いタイミングで売却か賃貸に出した人だろうね。

>>9020 デベにお勤めさん

必死で長文のネガして痛々しすぎる。
長いから読む気もしない。ネガならもっと簡潔に。

>>9020 デベにお勤めさん

例のビナマークスからリーフィアの写真撮ってネガ投稿してた人ですね。
パチンコマンションには用がないんだが。

>>9019 通りがかりさん

出たー、下がる下がる詐欺!

そうなることを願ってるのなら、神社等へレッツゴー!!

>>9020 デベにお勤めさん

ビナマークスを選んで売り抜けてる方が賢いというのは同意。

もう人口減少でマンション価格下落は１０年以上前から叫ばれていますが、今どうなってます。辛いけど現実とむきあおうね。
でもここ買って上がるなんて、最近の書き込みにはないが!?既成事実を作り過ぎ!!あなただけに見えるスレがあるのかな!?

買って直ぐ1割以上価値が落ちるということですね。利益無視して安くしたりはしないでしょうから。認めたく無い気持ちはお察しします。。。

>>9026 デベにお勤めさん

一般的に新築はそうだろ。
急に価値が落ちない中古は3%の手数料と住宅ローン減税が半分だから、中古がいいかといえば、その差なら綺麗な新築に住みたい人も一定数いる。

>>9026 デベにお勤めさん

9027さんのいう通り。
知識がないというのも難儀しますね。
お勉強できてよかったですね。

>>9028 匿名さん
いやー、ここのネガはツッコミどころ満載でオモロイ。

横やり失礼します。
新築は建築費+利益に見合った販売価格で売れなくなれば、供給数が絞られるだけなので大きな下落は無いです。しかし、中古価格は人口減少によるに下げ圧力を受けます。ですから、駅近であっても中古は値下がりする確率の方が高いと考えます。
人口減少下でも今まで値上がりしてきたではないかと言う人もいるでしょうけれど、それは金利で説明できます。政策によって金利が下げられた為に購買力が上がった結果、高い価格でも売れたのです。しかし、これ以上は金利を下げられないですから、もう値上り余地は残っていないのです。
従って、海老名駅近あっても中古価格は現状維持か、じわりじわりと値下がりすると見ています。

>>9030 匿名さん

それはここらにいるごく一部の情弱でない限り知っていることで、購入者の大部分は値下がり率が相対的に低いだろうことも考慮して駅近タワマンを選んでいる、という程度では？自分が住むことを大前提にして。

>>9031 匿名さん

9030さんはあまりにも幼稚なネガが多いから、改めて記載してくれたんだと思いますよ。
嘘までついて既成事実を作ったり、予言者じみた方など、ただ知識がないだけではない方が多く見受けられるので。
日本は特に新品を好むので、中古市場が好まれないのは致し方ないかと思います。それはマンションだけでなく、車等々もそうですよね。

上をみても下をみてもきりがありません。住む場所なので、その選ばれた地で、その方々が便利で幸せに暮らせることが一番かと思います。

まだまだ日経平均株価は2万円近いです
前回のマンション底値の時は1万円切ってましたから
せいぜい新築相場も5パーセントも下がらなそうですね。
そうなら買いたい時が買い時でしょうね。

駅前の工事開始しましたね！
工事車両の出入りってやはり多くなるんでしょうか？開発は嬉しいけどどんな感じか気になってます。

マンション、ミュージアム、商業施設と工事が並行して行われてるので

ブリス契約者です。
25階付近の部屋になりますが、オプションの網戸は必要でしょうか。
掃除とか見た目を考えるとあまり付けたくはないですが、虫の侵入が心配です...
アクロスお住まいの方の御意見頂ければ嬉しいです。

>>9038 匿名さん

高層階でも虫はいますよ。
風で巻き上げられた小さな虫がベランダの天井部分？に張り付いたりもします。
蚊やゴキブリはさすがに見ませんが、鳥も心配なので、わが家は付けて良かったと思っています。

>>9039 匿名さん

ありがとうございます??
たいへん参考になりました。
付ける方向で考えていきます。

20階あたりに住んでいますが、先日ゴキブリ出ました。それから数日後、玄関開けたら、また見かけました。エレベーターに乗って来るんでしょうか…

>>9038 匿名さん
私はアクロスのその辺の階ですが、小さい虫はいます。
夜は風通しがいいので窓を半開にして寝ていますが、電気を切っていれば虫が入ってくることは少ないような気がします。
夏の始めに虫が気になったので、蚊取り線香を買いましたが今は使わなくても気にならないです。

ただ私もゴキブリが脱衣所にいて衝撃を受けました。一度だけですが。

タワマン高層階でもゴキブリ出るんですか。。。

タワマンあるあるだけど、スズメバチは要注意ね。
特に今の時期。

アクロスでは駐車場の倍率はどんなもんでしたか？
モデルルーム裏の空地に止めてる方も多そうで心配です。。
また、三棟目やホテル？の建設が始まった場合、空地に止めてる方はどうされるのでしょうか。
小田急不動産が場所を提供してくれるのでしょうか。
ブリス契約者です。

売却相談した人います？どんな感じですかね。
未だに売れ残りもありますが。

駐車場は足りてません。空きが出るたびに管理組合が希望者を募集しますが、毎回20名以上の応募があり倍率は高いです。空地の駐車場は2年限定契約となっており、3棟目が建築される際は、退去するようにとの契約となっているそうです。

そういうネガは消されますよ。
住人ならご存知だと思いますが。

三井住友は建設はもちろん他の分野でも日本屈指の企業ですからね。マンションも素晴らしいですがアフターやサービスも手厚いことが確定しています。

すいませんが、そのような品のない対応が評判や資産価値を下げかねないのでお控えいただけないでしょうか？

購入さんに同意します。三井住友の地域ナンバーワンマンションに住んでいるんですから
三井住友の今まで建築してきた建物や対応の素晴らしさを周囲に広め価値を高めていきましょう

リーフィア三棟目が5年くらいずれ込んで仕様がグレードアップするようなら皆様買い替えは検討されますか？

マンションマニアさんの情報などを見るからにまだ売れ残っているようですね。
色々話に上がっている小田急の対応も心配ですし、将来月9万弱の維持費が見込まれるマンションで売れ残りを抱えている状況は大丈夫なのでしょうか。

スミフの地域no.1タワーマンションなのでなんの問題もないです。維持費もクオリティを考えれば相応です。

イオンは改良されて使えるようになるんですか？そのまま廃止ですか？HPにはまだ記載ありますが

>>9064 マンション検討中さん
嘘言うなよ。
駐車場入れなければ35年後70m2で5万円台。

>>9067 マンション検討中さん
多分9064さんはこれの事を言われているのかと。
80m2＋駐車場代で見ていそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/

地域ナンバーワンタワーなんだからお金がない人お断り仕様なのは当たり前じゃないか
維持コストが気になる層が買うようなもんじゃないよ

>>9068 匿名さん
だから25年以降月に2万円も固定資産税かかるわけねーだろ。
80m2で13500円。
グレーシア掲示板でガセが証明されてるのにさらにこちらでも同様の投稿する意図は？
悲しいねぇ。

>>9070 マンション検討中さん
税金は上記の投稿の下の部分かと。
多分初年度の80m2の税金が14万位で、
軽減措置が終わった時を考えて、
25年目のリーフィア、グレーシア双方に
1.6倍してそうだけど？

もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

リーフィアの80平米初年度固定資産税の投稿が誤りならば、そうなのかもだが、ガセって証明されていない気もするが。


https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

グレーシアと違って海老名のランドマークマンションなので固定費が高いとか安いとか下品な話はNo.2マンションのグレーシアの方でしていただけますでしょうか

>>9072 購入経験者さん
グレーシアの板に出張って固定費のことで散々荒らしまくっているのはそちらの住人なんだが。

>>9071 匿名さん
こいつ固定資産税が減価することを知らないらしい。
出張までしてきて恥ずかしいねぇ。

>>9074 マンション検討中さん
こいつとか言葉使いが下品なナンバーワンマンションですね。

>>9074 マンション検討中さん
9071さんの
＞もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

が減価に見えるんだけど・・

>>9076 マンション検討中さん
いや計算できないってことでしょ。

>>9077 マンション検討中さん
計算しなくても比較は出来るって事でしょ。
突っ込み所無いからって、いちゃもんつけすぎ。

気になるなら、同じ割合減価率掛かるか、
リーフィアの方がナンバーワンなので、
価値落ちないなら、それだけ比較した時にかかるだけ。

>>9074 マンション検討中さん
9068ですが、投稿はあくまで9064さんに対するフォローにて、引用元情報を提示したまでです。
おそらく引用元の方は減価率は比較なのであえて考慮してなかったと思われます。

この人、リーフィアの固定資産税が25万円だと思い込んでグレーシア買ったようですが、実際は14万円だったのでグレーシア板でガーガー言っているようです。
計算できないとこうなるよね。

>>9080 マンション検討中さん
突っ込みどころが多過ぎる。大変ですね。

>>9078 マンション検討中さん
ナンバーワンの定義って何ですか？

定量的に比較できるものであれば、平均坪単価（価格）でしょ。

>>9082 マンション検討中さん
下記イメージ。

https://www.sumu-log.com/archives/11905/

要するに、ナンバーワンマンションは、いま現に付いてる価格に対して「将来的にこれを脅かす存在は出てこないだろう」、「だから売却するときにはそこそこいい値段で売れるだろう」っていうところで選ばれてるってことですね。

立地ナンバーワンでアフター万全な三井住友、駅と共開発の小田急が総力を結集して作ってるんだからナンバーワンでしょう。おまけのローカル相鉄とは格が違いますよ。

海老名No1なら25年目以降の維持費毎月9万弱も仕方がないですね

>>9086 マンション検討中さん

結構な金額ですよね。まぁ、そんなの全く気にならない富裕層が買う物件ってのもあるでしょうが。

大多数はそんなんですかね。
ただ、タワマンなのに修繕費を気にする
みみっちい方も掲示板見てるといそうですが

内廊下の天井エアコン素敵ですねー駐車場まで屋根があれば言うことなしなのですが

>>9086 マンション検討中さん
そんなにしないでしょ。
固定資産税は減価するんだから。駐車場入れてもせいぜい7万円台。

>>9090 購入経験者さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/
数値で出てるけどどうやったら駐車場こみで7万？
同じように具体的に出してもらえませんか？

リンク先を見ると、

リーフィア修繕積立金：28000円
グレーシア修繕積立金：38000円

とあるが、これは75m2換算の金額。
80m2になっているので、そもそも間違い。
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

貧乏人には買えないマンション。羨ましい。

しかしららぽーと海老名の基礎のヒビ見ると怖すぎ。金あっても買えねー。

>>9092 マンション検討中さん

固定資産税、築15年徒歩10分73m2のうちのマンションよりはるかに安いけどなんで・・・？
うちが年172,488円で月あたり14000円。

ここ10年加算でそんなに安くなる？
マンション固定資産税の下り幅かなり低いのに。

>>9094 マンション検討中さん
まぁ、維持費１?２万の差異などどうでもいいじゃないですか。

こんな微差の維持費ならNo. 1のリーフィアを選択すべきですね

>>9094 マンション検討中さん
まぁ25年後の試算だから15年後と比較してもね。
海老名は5月に固定資産税の請求があるから検証しましょう。

目の前に医療モールや大規模フィットネスができてますます便利になりますね

スーパーとドラッグストアが切実に欲しいです。
東口も西口も地味に遠く感じます。

西口にエイビイというスーパーとクリエイトができるみたいですが、こちらの新しいビルに誘致できないでしょうか？
リーフィア二棟で署名等合わせればできるかなと思うのですが、如何でしょうか？

私たちだけこのような不便を感じている状態ですので、改善すべき問題だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

No. 1タワーリーフィアにはスギ薬局があるじゃない

俺はNo.1に相応しい成城石井があるので無問題笑。

>>9100 匿名さん

何かのギャグしょうか？初めからわかってたことでしょ。

>>9103 検討板ユーザーさん
分かってましたけど、やっぱり住んでみると不便だなと感じますね。
成城石井はちょっとよいコンビニレベルですし、駅近や立地がよいと思ってましたが西口でも東口でもないことのデメリットを感じました。
ですのでぜひめぐみ町にスーパーやドラッグストアの誘致をしてほしいです。
みなさんもその方が本当のナンバーワンになれると思いませんか？

>>9104 匿名さん
センタープロムナードができれば、グレーシアとららぽーとのエントランスまでの距離はほぼ変わらないから、贅沢な悩みでは。
どうしても我慢出来ないのならパチンコ屋の裏の駅近No.1のビナマークスにしてはどうでしょう。
売却すれば余裕で買えます。
ダイエーもイオンも1-2分で近い！

>>9105 マンション検討中さん
ありがとうございます。
センタープロムナードとは何でしょうか？
距離が近くなるというのはどのように近くなりますか？

>>9105 マンション検討中さん
その通りだと思います。西口のららぽーとでも東口側もどちらでもすぐそこという感覚で便利な立地には違いないですね。サービス施設内に出来るお店によってはもっと便利になると思いますが、不特定多数(将来の購入者)が見てる掲示板で自分のマンションをとても不便とか、もう少し言葉を選んだ方がよろしいかと思いますね。

>>9107 マンション比較中さん
No.1たる故の謙虚な態度なんじゃないでしょうか。3棟目に向けて格の違いを見せつけられますね

>>9108 匿名さん
さすがナンバーワン！余裕すら感じますね！

相鉄タワーにあってこちらになかったフィットネス施設も至近に加わり相鉄タワーにはないプールまでできる。ローソン至近、成城石井直ぐそば、イオンも宅配。県央エリアでは比類なきタワーになりましたね。ランニングコストがどうこうとか比べられるのもおこがましいくらい優位性の高いタワーで誇らしいです

>>9110 マンション検討中さん
WE ARE NO.1！！

>>9105 マンション検討中さん

ナンバーワンからナンバーワンへの引越しいいですね！

ナンバーワンが２つ、、、？

>>9113 マンション比較中さん

三棟目が建立されれば3つのナンバーワンができますね！リーフィアNo. 1！リーフィアNo. 1！

>>9111 マンション検討中さん
ナンバーワンと言いつつこんなに売れ残っているのは、やはり低仕様と駅近なのに不便と言われる位置が問題なのではないでしょうか？
ナンバーワンと思いたい気持ちが先行して中身がついてきていない気がします。
もはや大規模板マンがライバル化してきていますし、悩みどころです。

確かにここの板の人しかナンバーワンって言ってないし、実はナンバーワンではない？

ナンバーワン故の価格の高さがネックなのではないでしょうか？
しかしこのマンションの価値がわからない方の相手をする必要はありません。良いものを良いと判断できる方にのみ受け入れられれば良いのです。

>>9117 eマンションさん
価値がわかる人がいないから売れ残る＝思っているほど価値がない。だと思いますよ。

ここは完売しているけど。。。
何を言ってるのかわからない。

アンチは頭も悪いんですね。西口方面からいらっしゃったんでしょうか？

>>9120 検討板ユーザーさん

ここは高尚な人種しか集わない神聖な場所ですよ？下衆な書き込みはやめましょう。NO1としてドンと構えないと。

>>9121 マンション比較中さん

そう、私たちはNo.1！！！

サービス棟の空き地エリアにイオンができるという噂は本当でしょうか？本当なら便利になりすぎてさらに資産価値が上がってしまいます

>>9123 マンション掲示板さん

資産価値上がりすぎて困りますね。

>>9123 マンション掲示板さん
東口にイオン（今後改修の噂）があるし、小田急土地にスーパーなら普通はOdakyu OXを入れるはずでは？いずれにせよ、利便性アップは大歓迎です。

OXできるとうれしいですねー値段は高いですけど

あのビルの3-5階にスーパーが出来れば、駅間民も西口民も大助かりだね。
通勤や通学のついでに立ち寄れるし。

ただ、本当にスーパーの可能性があるなら、こんないい情報をマンションの営業の人が言わないはずはないんだよね。

>>9127 eマンションさん
グレーシアタワーの営業さんはサービス棟にイオンが入ると言っていたので、リーフィアの営業さんに確かめたところ、何も聞いていないと言っていました。
仕事帰りに寄れるように、遅くまで営業しているスーパー希望です。

小田急のビルなんだから、小田急の情報の方が信頼できますね。
あまり期待しない方がいいのかも。

もちろん本当にスーパーなら大歓迎ですけどね！

あと一戸なんですね！
海老名も順調そうでよかった。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/point/index.html

25年後の維持費が月9万近くになるのはタワマンだからこそ感
センドリームも同じコンシェルジュあるから維持費比較しやすいけど、やっぱり高いなーって思う
支払い余裕な方々向けのマンションかな

四半世紀も先のことなんて誰もわかりませんよ。
もっと高くなってるかも知れないし、もっと安くなっているかも知れない。
ただ大抵は上方修正で、管理組合で揉めることになるんだよね。

まぁグレーシアは機械式駐車場で修繕積立金高すぎて地雷だから、構造的に安くなりようがない。ここはいくらでも安くする選択肢はあるし、今管理組合が頑張ってるよね。

>>9135 匿名さん
センドリームと比較しているのになぜにグレーシア？？
どうしても意識しちゃうのかな。
ここの人はなんとかしてでも優位に立ちたいんでしょうね。

>>9136 購入経験者さん
センドリームと比較している輩がグレーシア住人。リーフィア住人がセンドリームと比較するわけないじゃん。高いマンションは維持費も高い。ただグレーシアのように安いマンションで維持費が高いのは最悪だと側から見て思う。

そう？
リーフィアもグレーシアも周りに比べたら高いしどちらも良いマンションだと思うけどなー
リーフィアさんから見るとそんなに差があるようにみえるのかな

リーフィアは修繕積立金少なく見積りすぎてて地雷と他所から言われてるけどね
みんな自分が住んでるところが一番いいでいいじゃん他所なんてどうでもいいじゃん

>>9135 匿名さん
安くするのにコンシェルジュやめる以外にどんな案がありますか？

>>9137 マンション検討中さん

高いマンションは維持費も高い

マンション評論家になんて書かれてるか載せてあげるね

ライバル物件と比べても明らかに見劣りするような設計・設備となっているのは非常に残念。ライバル物件が居住者への配慮がなされた設計となっていただけに、それを意識してより良いものと出来ていないのは売主の姿勢そのままを投影しているように感じた。

>>9140 マンション検討中さん
オーナーズライブラリーのブックコンサルティングを止めるくらいか。
ただしグレーシアも青山ブックセンター監修のライブラリーがあるのと、こちらには無い良水工房やジム管理（Ricoh IT smart）など削るところは多そう。

>>9141 マンション比較中さん
その評論家さんは一方的にディスってますが、そんな短絡的な評論家なんているんですか？失礼ですが、一部分を切り取ってませんか？

>>9140 マンション検討中さん
小田急ハウジングが相当ぼってるし、掃除の人過剰だからいくらでも下がるでしょ。

>>9139 評判気になるさん
いやただ単にグレーシアが機械式駐車場のせいで1万高いだけだろ。それだけで説明できるんだから。

>>9145 マンション検討中さん
単純にリーフィアの試算の甘さを指摘されているだけでグレーシアは関係ないと思いますが

>>9147 通りがかりさん
ちょっと言い過ぎじゃないか？
少なくともコンビニは便利だと思う。
投資需要があるのも売却しやすいというメリットがある。
グレードも散々叩かれてるけど、グレーシアと比較するから見劣りするだけで、一般的なグレードは十分クリアしていると思うよ。
見通しについても、こっちから見えれば、その分見られるのは当たり前です。

>>9147 通りがかりさん
他人のマンションを調べて、批判するための情熱と時間は別のところに使った方が生産的ですよ。

>>9147 通りがかりさん
そんなこと言うたらホテルから丸見えのグレーシアの方がまずいだろ。

>>9150 マンション検討中さん
そのホテルは維持費不要のゲストルームと考えれば、逆にメリットといえませんかね。

グレーシアのほとんどの部屋は視線に全くホテルは全く入らないけどね。逆にホテルの方が丸見えｗ

>>9150 マンション検討中さん
スケスケガラスじゃないから、リーフィアのお見合い棟からより丸見えじゃないのではないですか？
それより洗濯物丸見えな方がまずいですね。

いや正直ネオンが眩しすぎて勘弁してほしんだが。

>>9153 マンション検討中さん
グレーシアのバルコニーは中層階以上は透明ガラスではないんですか？

>>9153 マンション検討中さん

正直ビナガーデンズや駅からかなり丸見え。
なんであの透過率のガラス採用しているのか謎ってぐらい奥まで見える。

住民もそれわかってるのかダイレクトサッシの窓ほとんどカーテンで隠してるという本末転倒。

結果、清掃で金食い虫となる仕様状態。
まあここを購入される方はお金なんかいくらでもあるんでしょうけど。

大人しくパークホームズ、エビミラ、センドリームを選ぶのが賢いかな。

住人からすると見晴らしの点ではいいのかもしれないけど外からだとスケスケは軽いというか安っぽく見える
紫外線がかなり入りそうなのでUVカットフィルム必須なのかな

飛行機の窓で使われているけど、電子的に遮光度を変えられる窓があるでしょ。
あれ、いいよね。
お値段的に高いのかな？

スケスケの手すりは洗濯物や室外機が丸見えで景観を損ねるんだよね。
気持ちよくビナガーデンズを歩いている時に見たくないものを見せられている通行人の気持ちにもなれっての。海老名もフランスや江東区のように景観保護の目的でスケスケ手すりを規制して欲しい。もしくは管理組合で洗濯物外に干さないよう指導するとか。
海老名No.1のお金持ちマンションなんだから、室内乾燥機orクリーニングでお願いします。

>>9159 匿名さん
オフィス棟やサービス棟ができたらそこからも完全に丸見え。通行中は敢えてリーフィアのほうを見なければ済むけど、建物内からだとそうはいかない。仕事やフィットネス中にスケスケのガラス越しに洗濯物や部屋着の住人が目に入ったらやる気失せるよ。

オフィス棟からはサービス棟が壁になって見えないんじゃないかな。
サービス棟も同じ小田急なんだから、リーフィアに配慮して運用を考えると思います。
あとは、心配でもあり、楽しみでもあるのが、サービス棟の横の空地ですね。
ここが決まれば、めぐみ町の全貌がほぼ確定すると思います。

事業主である小田急の社長さんによると、「タワーマンションやサービス付き高齢者向け住宅等の多様な住宅の供給、周囲の既存施設との差別化を図った商業施設やオフィスに加え、地域の交流を育むホテル・フィットネスクラブ等のサービス施設も計画しています。」だから、残っているのはホテルかな。

https://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php

>>9162 通りがかりさん
ホテルは当初サービス棟で計画なので、
計画頓挫したんじゃないんだっけ？
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/

>>9161 匿名さん
あそこの土地は小田急の土地じゃないんで、
マンション立つとより良い立地になるよね…

マンション以外なら楽しみ同感。

>>9162 通りがかりさん
ブリスコートのHPのCG図に半透明のビルが描かれていますね。確かに高さ的にホテルの可能性大です。小田急土地なので相模大野のようにOX+センチュリーでしょうか？
しかしMR跡に出来るサ高住と現駐車場に出来る3棟目タワマン（賃貸棟？）とでアクロスの囲まれ感は半端ないです（涙）

>>9164 マンション比較中さん
囲まれますが最初からこの計画なので、仕方ないですね。

結局小田急じゃない土地には何が建つんだろう？
マンションだと間違いなく海老名No.1になるけど駐車スペースとか考えたら普通に商業ビルか。個人的にはドンキホーテとかブックオフに入って欲しい。

駅前にドンキはいやだ

まぁ、ホテルだろうね。
盛大にフラグを立てている人もいるし(笑)

目の前にホテルとか景観最悪です
小田急に限ってあり得ません

>>9168 マンション検討中さん
もしホントに来たら、壮大なフラグで完全なブーメランだな・・
ダイレクトウィンドウでこっちの方がキツいんじゃ・・

アパだったら温泉付きで、外湯できるかも！

アパいいね。ルートインだったら売却します！！！

何故？
ホテルって所有者と運営ブランドは別モノだから、チョコチョコ変わるよ。
オークラがレンブラントになったり。

>>9164 マンション比較中さん
この透明なビルは自由通路からは一段引っ込んでるから、物販とか飲食ではないんじゃないと思う。
(物販や飲食ならサービス棟に入れる)
オフィスは既に計画より高さを下げて1棟建設中。
とすると、やはりホテルの可能性が高い。
住宅の横で静かだし、駅近だから適地。
もう一つの可能性としてはマンション。
このどちらかと見た。

連投失礼。
あとこの図ではオフィス棟の奥にもう1つ小さいビルが描かれてるね。
オフィス棟と空中通路で繋がれている。
これは一体なんだろう？？？

>>9175 名無しさん
タワー式の立体駐車場です。

徒歩圏内にららぽーと、イオンがあり、来年には少し離れてエイビイがでますが、オーケーもできてほしいと思っているのは、欲張りでしょうか。

めぐみ町にスーパーできれば完璧ですね
よそから入りずらい立地なので閑静かつ便利
ららぽーと付近の渋滞と喧騒とは無縁な生活が手に入ります

駅から見ると凄いですね
流石にカーテンは開けられなさそう

プライバシーをどれだけ犠牲にできるかが住むためには検討が必要そうですね

ナンバーワンに対する嫉妬が酷いですね
隠すところのない雄大な姿は横綱に似た貫禄があります

見る前はそんなに？と思ってたけど想像以上に中まで見えますね。

本来ダイレクトサッシは湾岸エリアや高台などプライバシー気にしないところに人気なものだよね。街中で使えばまあそうなるわなーって思った。

スケスケ投稿したマンション検討中さんの思惑通り、荒れてきましたね！
管理人に削除されない力加減で荒らすテクニック流石です！

>>9188 マンション検討中さん
いや削除されてるから初心者マークになってるんでしょ笑。

グレーシアのルートインネガ投稿に逆上したように見えて、スケスケ投稿するもリーフィア民には何がネガだか意味不明でホントご苦労様という感じです。

>>9190 匿名さん
逆上？とんでもない！ルートインは都会的な洗練されたデザインでまったくネガとは受け取っていません。ホテルが近くにあればゲストルームが一杯の時に便利だし、基本的に静かな施設なのでリーフィアの近くに出来るのはポジティブなニュースだと思います。

実感いただく為にCG図にはめ込みで作ってみましたが、なかなか良い感じでは無いですか？

よくわからんけどはめ込み合成上手くて草

>>9191 ご近所さん
暇ね。
やっぱルートインのデザインだけは勘弁だわ。

>>9191 ご近所さん
合成上手いですね。ルートインの色を白っぽくして周りに合わせれれば、馴染みそうです。

>>9193 マンション検討中さん
では東横インではいかがでしょうか？

すごい！
面白い！！
いずれ建物は建つ訳だし、イメージしやすくていいね。
ホテルの外壁がクリーム色だともっと馴染むと思うけど、どうかな？？