物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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5971
マンション検討中さん
管理人さんももしかしたら早期に投稿制限などは対策してたりして・・
でも投稿直後に参考になるが7や8付くのは複数端末でわざわざやってるか、もしくはそんな事せずに端末偽装とかしてるのかもしれません。
端末偽装出来るのであれば、いくら投稿制限かけてもイタチごっこな予想・・
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5972
通りすがり
>5971: マンション検討中さん
>端末偽装出来るのであれば、いくら投稿制限かけてもイタチごっこな予想・・
これですが、PCはIPアドレス固定ですが、携帯端末はアクセス毎に変わってしまうらしいです。
ですから、管理人さんがいくらIPアドレスを投稿禁止にしてもお書きの通りイタチごっこなのだと思います。
ただ、参考になるボタンは一度押すと固定されるようなので、その特定の方法でストップが掛けられれば禁止出来るかも?
で、それを敷衍して警察に風評被害で訴えて貰って刑事事件として扱って貰う?もしくは購入者が集団訴訟して損害賠償を求める?
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5973
匿名さん
残念ですが、裁判荒らしやネガを繰り返す自演君が貼りついている時点で、リーフィアが全て売り切れるまでは改善は難しいでしょうね。
グレーシアの方が管理組合が先にできるでしょうから、自演君の提訴を視野に入れて動きましょう。
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5974
匿名さん
>>5973 匿名さん
グレーシアタワーの書き込みであなたは書き込んでいる人の部屋まで特定しようとしています。関係ない購入者まで嫌な気持ちにさせて、むしろ訴えられないよう気をつけた方が良いのではと思いました。
だいたい一部の人がやりあってるだけなのに、出来たばかりの組合でそんな話するのは住民なら絶対嫌ですけど。
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5975
マンコミュファンさん
>>5974 匿名さん
特定をし始めたのは自演君じゃなかったですか?
いずれにしろ他の犠牲者が出る前に自演君を御用にした方が良いと思います。
3917:マンション検討中さん
[2018-05-21 19:46:34]
>>3910: マンション検討中さん
グレーシアの契約者だけでなく、相鉄の営業にも言いたい。
彼はグレーシアイースト棟の北側角住戸の中上層階を契約しています。
相鉄の営業なら誰が連打くんか察しが付くでしょう。
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5976
マンション検討中さん
>>5972 通りすがりさん
なるほど。勉強になりました。ありがとうございます。参考になる押すと固定される様なら、7か8端末くらいの複数端末でやってる可能性高いかもしれませんね。投稿後にわざわざ・・
その執念・粘着性たるは恐ろしい・・
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5977
マンコミュファンさん
自演君は本当に執拗ですね。
傾きマンションも、低グレードも嫌だけど、それ以上に自演君と一緒には住みたくないです。
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5978
匿名さん
>>5975 マンコミュファンさん
言い出しっぺは分かりませんが、こうゆうのやめませんか?
全く関係ない北住戸の方に迷惑ですよ。
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5979
匿名さん
>>5978 匿名さん
いつも自演君の書き込みは擁護・スルーして、グレーシア側だけを批判するのは、貴方が自演くんだからですか?
それともリーフィア契約者だからですか?
中立な立場な立場から発言できないと誰も賛同しませんよ
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5980
匿名さん
>>5979 匿名さん
こうやって書くとすぐに自演くんにされちゃうんですね。
もう怖いので私は書きませんが、最後に言うなら、中立に書いたつもりでしたがそうでないと感じてしまったなら申し訳ないです。
ただ、一部の人の書き込みで関係ない人まで巻き込んでいるのが許せないと思っただけです。
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5981
マンション検討中さん
No.1の物件のグレーシアが、
オプション50万円分無料の特典を付けたのにもかかわらず、5月中旬発売予定の4期2戸しか販売できず、6月下旬に大幅延期したのは、面白い現象ですね。
今後の販売状況も注目したいですね。
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5982
マンション検討中さん
ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。
双方直近の供給の実売数不明分を全戸販売したと仮定して同一条件で集計すると
●リーフィア販売数 206戸(123日経過)
●グレーシア販売数 159戸(200日経過)
(5月27日時点)
実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
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5983
マンション検討中さん
本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。
正しくは182だと思います。
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5984
匿名さん
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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5985
匿名さん
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5986
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
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5989
マンション検討中さん
[No.5987から本レスまで複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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5990
マンション検討中さん
思いますって、嘘はよくないですね。
1期で195戸供給の先着住戸17個だから178戸は完売。
ホームページにでてますね。
2期で28戸供給してるので、全部販売したとすると206戸です。
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5991
マンション検討中さん
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5992
匿名さん
しつこくネガしてくる割には、リーフィア全然売れてないじゃん。
まだ全体で6割も行ってないんだけど。
来月グレーシアだけの供給になりそうだけど大丈夫かな。
5983:マンション検討中さん
[2018-05-27 19:04:57]
本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。
正しくは182だと思います。
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5993
匿名さん
前に1期3次の先着順5って出てたけど、実際は1次と2次も合わせて30近い先着順があったよね。
2期は実売4戸ですか‥
1期の先着順17と出してる時点で、二期はそれ以上の数字なのは間違いないと思ってたけど、予想以上に売れてないですね。
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5994
匿名さん
>>5992 匿名さん
ソースは?
先週時点で200近くは埋まってたはずなんですが。
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5995
名無しさん
>>5994 匿名さん
はい。
本日確認したところ、2期は20件以上登録げあり、200以上は確実です。
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5996
マンション検討中さん
ソースは、5983さんでしょうね。本日時点で182だそうです。
小田急の前例を見ると、1期の残り17出してる時点で、2期の残りも確実に17以上ありますから、ほぼ間違いないと思います。
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5997
匿名さん
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5998
マンション検討中さん
嘘は良くないですね、実際は40以上残ってますよ。
来月はグレーシアだけの供給になりそうですね。
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5999
匿名さん
自演君の自演スレ流しが酷いですね。
ゴチャゴチャして来たので、今一度整理しましょう。
まずは契約数の比較から。
グレーシア vs リーフィア
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8%
残戸数 78戸 vs 122戸
戸数差は約1.3倍で、リーフィアは約1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は約1.6倍に拡大してます。
この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。
2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目集中のリーフィア、
現在でも差がある状況ですが、来月はグレーシアだけの供給になりそうです。
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6000
匿名さん
続いて、立地の比較
超有名マンションブロガーさん美価格維持率予想はこちらで、もし彼が海老名で買うならグレーシアと言ってます。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
立地偏重の三井健太さんが「住みたいマンション」に海老名No.1マンションとして掲載したのもグレーシアです。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
ちなみに三井さんのリーフィアの評価はCで、価値以上の価格の高値掴み物件とのことです。
豊洲、武蔵小杉等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、人気商業施設隣接タワマンが常にNo.1です。
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
例えば豊洲では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲が、駅1分の豊洲シエルタワーを抑えてNo.1の市場評価となっています。
これは海老名でも同じです。
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6001
マンション掲示板さん
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6002
匿名さん
次は、グレードの比較になります。
あまり多くは語りませんが、周知の通りです。
▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード
○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ
○洗面室タイル
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり
○ユーティリティシンク
○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡
▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし(低層は標準)
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場
×将来維持費660円/㎡
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6003
マンション検討中さん
嘘は良くないですね。
グレーシアが4期2戸しか供給できなからと言って、リーフィア も同じぐらいしか売れてないと思ったら、大間違い。
その差は、連打くんが書き込みをすればするほど広がっていってますね。
●リーフィア販売数 206戸(123日経過)
●グレーシア販売数 159戸(200日経過)
(5月27日時点)
実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
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6004
匿名さん
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6005
マンション検討中さん
もっと分かりやすい数字を出しますね。
どんどん差が開いてますね。
●リーフィア 223戸供給(販売開始から123日経過)
●グレーシア 172戸供給(販売開始から200日経過)
※日数は1期1次の供給数発表からの経過日数
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6006
マンション検討中さん
入居開始まで全戸供給するために必要な毎月の供給数を出して見ました。
●リーフィア入居開始までに必要な月間供給戸数 3.9戸
●グレーシア入居開始までに必要な月間供給戸数 4.5戸
グレーシアはここ数ヶ月の進捗から入居開始前の完売はほぼ不可能となりました。
リーフィアはかなり余裕がありますね。
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6007
匿名さん
相変わらず早朝からの連投も良いですが、嘘はダメですよ。
グレーシア vs リーフィア
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8%
残戸数 78戸 vs 122戸
※5月27日時点
元々の戸数差は約1.3倍なので、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は約1.6倍に拡大。
この影響で、小田急は急遽ボードを隠し、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定に変更になってます。
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6008
匿名さん
2期でのびっくりする位の急失速に耐えられず、自演君の嘘がよりエスカレートしていますね。
>リーフィアの2期、営業さんの話ではどうやら30戸も出せないらしいですよ‥
>グレーシアは確か、2期で35戸、1期の約30%の供給でした。
>リーフィアは、2期で早くも1期の15%以下になってしまいますから、予想を遥かに超える急失速ですね。
>2期も小田急得意の水増し供給が確実なのに、たったの30戸も行かないそうです‥
>週末時点にはなりますが、1期の売れ残りもかなり大量に余っていました。
>3000万台の安い部屋も全然売れてないです。
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6009
匿名さん
自演君は苦しくなるとすぐに嘘をつく習性がありますね。
これも以前明らかな嘘だと判明していました。
3901: マンション検討中さん
[2018-02-26 19:03:38]
数字がおかしいなと思って、先ほど営業に確認したら、現在162戸販売しているようです。
契約だけでなく登録も含めてですが、今週末でまた登録増えたそうです。
なんでこの掲示板は嘘ばかり書くのだろうか。
嘘で塗り固めても良いことはありません。
是非フェアに価格表をアップしてほしいものです。
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6010
マンション検討中さん
連打くんの嘘をいちいち対応するのも面倒だが、勘違いする人がいけないので、いちお訂正しますね。
●リーフィア販売数 206戸(123日経過)
●グレーシア販売数 159戸(200日経過)
(5月27日時点)
実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
少なくてもリーフィア は1期分は178戸販売(195戸供給17戸先着)後、2期で28戸供給しています。連打くんの180戸だと2期の登録が2戸しかないとか、あり得ない数字ですね。
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6011
匿名さん
自演君まだ嘘つき続けてるのね、、、
前に1期3次の先着順5って出てたけど、実際は1次と2次も合わせて30近い先着順があった。
今も全く同じ状況で、1期17残ってるってことは、2期はそれ以上残ってます。
5983:マンション検討中さん
[2018-05-27 19:04:57]
本日時点でリーフィアの先着順は41個あったはずです。
正しくは182だと思います。
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6012
匿名さん
連投や無理ポジはまだマシですが、嘘はダメですよ。
グレーシア vs リーフィア
契約数 160戸 vs 182戸
契約率 67.2% vs 59.8%
残戸数 78戸 vs 122戸
※5月27日時点
2棟目待ちが多いグレーシアと、1棟目集中のリーフィア、
現在でも差がある状況ですが、来月はグレーシアだけの供給になりそうなので、
差は開く一方ですね。
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6013
口コミ知りたいさん
>>6012 匿名さん
ひとりの嘘に埋めつくされるこの掲示板。
正しても正しても嘘のコピペに連打の応酬ですか。
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6014
匿名さん
>>6013 口コミ知りたいさん
そんなに競い会う必要もないのに敵意むき出しですね。
最近はグレーシア購入者も敵に回しているようです。
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6015
マンコミュファンさん
こう行った書き込みも見られますね。
早朝ネガの彼もアンチにライフワークを捧げるのではなく、もっと全うに生きてほしいです。
> 3738: マンション検討中さん
>[2018-02-20 21:20:28]
>何度も無理ポジして申し訳ない。
>同じ契約者として恥ずかしいが、彼も引けなくなっているだけで悪気はないから許してやって欲しい。
>前科がある分、小田急が数字を盛っていると考えるのも分かる。
>ただ、好きで買っていればそれで良いのではなかろうか?
>実際、売れ行きに差はないと思う。
>両物件ともデメリットを覆す程のメリットがあるからこそ、好調なペースで売れているのではないだろうか?
>お高いに悪い所を指摘しあうのではなく、良い所を褒めあえれば、とても良い掲示板になるはずだ。
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6016
検討板ユーザーさん
いい加減ネガの応酬はやめましょう。
ここで一旦終わりです、きっと今より良くなります。
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6017
マンション検討中さん
>>6016 検討板ユーザーさん
そうですね。
実際にはマンマニさんがいうようにどちらも好調です。
どちらも売れるといいですね。
"駅間開発第一段のリーフィアタワー海老名アクロスコートは売れ行き好調となっています。1月末の販売開始からまだ半年も経過していないのに約220戸供給しています。1ヵ月あたりにすると40戸以上・・・。すごいペースです。"
"ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名イースト棟も売れ行き好調です。総戸数239戸中170戸が販売済みとなっています。"
https://manmani.net/?p=15107
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6018
マンション検討中さん
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6019
匿名さん
>>6017 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
どちらも地域一、二を争う物件との評価ですし、とてもいいマンションですね。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
>2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購>入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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6020
マンション検討中さん
リーフィア契約数200戸突破しましたか。
あれだけ不調と言われてても実際は順調だったんですね。
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6021
口コミ知りたいさん
>>6018 マンション検討中さん
販売から半年もたたずに200戸契約
まあ、順調といえますね
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6022
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
ただ、資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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6024
マンション検討中さん
結局206契約済と言う自演君の書き込みは、また嘘でしたね。
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6025
マンション検討中さん
既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。
今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
やっと60%超えて、とりあえず一安心です。
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6026
マンション掲示板さん
>>6023 マンション検討中さん
日曜に182だったと言ってる人がいる。
皆自演君を嘘つきだと思ってるから、自演君自ら価格表アップしたらいいんじゃない?
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6027
マンション検討中さん
絶対に書き込みに来ると思ったけどやっぱり来ましたね‼
先週から営業さんに聞いて200と言ってるのに信じてもらえないですから、何書いてもムダですね。
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6028
マンション検討中さん
>6010: マンション検討中さん
>実際にはリーフィア2期、グレーシア3期3次4次の供給の先着分(売れ残り)もあると思いますので、双方これと同じか若干下回ると考えられます。
と注釈してるよね。
しかも双方公平にね。
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6036
検討板ユーザーさん
>>6027 マンション検討中さん
先週末、200戸を超えたとききましたが、物件概要の先着順でも同様ならば、確かなんですね。
180というのは嘘というより、グレーシアを売るための確信的な書き込みだと解釈した方が良い気がします。
いい加減やめないと、ますます売れなくなるのに、、、、、、、、
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6038
匿名さん
いくら執拗でも、グレーシアは
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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6041
匿名さん
ただリーフィアもこの辺りは、グレーシアより優れていると思います。
・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい
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6043
マンション検討中さん
>>6036 検討板ユーザーさん
リーフィアは200超、グレーシアは170超、どちらも順調に売れていて何より!
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6044
マンション検討中さん
>>6041 匿名さん
立地はリーフィアが優位でしょ。坪単価か高いにも関わらず、200売れているのは立地がよいから。
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6045
マンション検討中さん
>>6044 マンション検討中さん
施工や階高/仕様などグレード差、コストカットもあるのに高く売れてるので、立地がリーフィア優位に一票。
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6046
匿名さん
豊洲では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分のタワマンを抑えてNo.1です。
グレーシアは駅8分ではなく5分、リーフィアは駅1分ではなく3分ですからね。
実際の中古相場も踏まえ、三井健太さんやマンマニさんの言う通り、立地評価・資産価値で考えればグレーシア一択かとは思います。
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6049
匿名さん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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6050
マンション検討中さん
>>6043 マンション検討中さん
グレーシア160戸売れてるんでしたっけ?
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6052
マンション検討中さん
今海老名界隈ではグレーシアは地雷だから避けておこうというのが常識になりつつあります。
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6053
マンション検討中さん
>>6043 マンション検討中さん
リーフィアは販売から半年もたってないのに200戸も売れているんですか?
グレーシアも販売から1年もたたないのに170戸
海老名の勢いはすごい
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6054
マンション検討中さん
>>6053 マンション検討中さん
160戸売れてるんですか?
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6058
eマンションさん
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6065
匿名さん
結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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6066
マンション検討中さん
引き渡しまで後1年と8ヶ月で200戸以上売れたのは、まあ好調といって良いんじゃない?
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6067
マンション検討中さん
>>6065 匿名さん
でも、グレーシアは170戸前後、リーフィアは200戸前後と、一択にはなってないなあ。
なんでそんなに自分ばっかりすごい、すごいって言えるの?
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6068
マンション検討中さん
そうですよね、これでも海老名で1、2を争う物件です。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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マンション検討中さん
でも、これって本当はどうなんでしょうか?
どなたか価格表をアップして欲しいです。
>既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
>昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。
>今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。
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6070
マンション検討中さん
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