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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1895
匿名さん
最終期抽選がもうすぐで、さすがの私もドキドキしています。
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1896
通りがかりさん
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1897
マンション検討中さん
最近のマンションで、最終期に大抽選祭りで完売したところってあるんでしょうか?買いたいと思っている見込み客を沢山残した状態で完売って凄いですね。
1期で大人気→値上げ→最終期は普通の倍率ってのが、良くありそうなパターン?
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1898
マンション検討中さん
>>1897 マンション検討中さん
市と共同で開発している関係で、あまり値上げできない
事情があるのではないかと想像していますが、いかがでしょうか?
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1899
マンション検討中さん
検討板で聞く話してはないかもしれません賃貸の申し込みについてお話聞いた方いらっしゃいますか?
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1900
匿名さん
史上最高のマンションが
史上最高の立地に建つ
申し込まないのが一度なら
申し込めるのも一度
機会が二度 君のドアをノック
すると考えるな
クオン流山おおたかの森
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1901
マンション検討中さん
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1902
マンション検討中さん
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1903
マンション検討中さん
>>1892 マンション検討中さん
マンコミュは、完売しても竣工しないと閉鎖してくれないです
過去の例からみると
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1904
マンション検討中さん
今日から正式登録開始ですね。情報お待ちしております。
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1905
マンション検討中さん
新築で買って、入居せずに買ったときよりも高値で転売できますか?
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1906
匿名さん
>>1905 マンション検討中さん
買い手がいれば、もちろん可能です。
仲介手数料、登記手数料や利益分への税金など、いろいろ費用はかかりますが。
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1907
マンション検討中さん
>>1906 匿名さん
回答ありがとうございます。
200万円くらい高く売れないとあまり旨味はなさそうですかね…
角部屋なら、それくらいは高く売れそうな気がしますが。
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1908
マンション検討中さん
200万じゃ良くてトントンな気がします、二年後に竣工するリスクを加味すると割に合わない。
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1909
マンション検討中さん
売り出し価格+200万円なら余裕で買い手は探せるでしょう。でも、大して儲からないと思います。修繕積み立て一時金とか何十万もしますよ。自分が住むなら後々の修繕に活用されるので良いですが、転売したら無駄な費用ですね。
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1910
マンション検討中さん
>>1908 マンション検討中さん
1909さんも仰っている通り200万じゃ全く儲けでないですよ。
90Eを仮に6200万で売却したとすると売却手数料で約190万がかかります。
購入時諸費用で約100~200万かかりますし、固竣工するまでの金利リスク、不動産市況リスクを勘案すると、最低でも500万は上乗せしないと大したキャピタルゲインはとれませんね。
キャピタルゲイン目的なら新築プレミアムの載ってない近隣築浅マンションを転がした方がいい結果になるんじゃないでしょうか。
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1911
マンション検討中さん
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1912
マンション検討中さん
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1913
近隣住民
>>1912 マンション検討中さん
煽りか本気か判断できませんが、儲けるつもりなら期待しないほうがいいかと思います。住むつもりだけど、いざという時に出来るだけ高値で売りたい、と言うのであればいい選択ではないでしょうか。
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1914
マンション検討中さん
>>1912 マンション検討中さん
500万上乗せして得られる利益は100~200万程度。仮に200万の利益が出たとして年投資利回りは1.6%程度しかない。
投資的目線では全く美味しくないですね。
ETF投資するか投資用マンションで家賃収入とった方がよっぽど美味しいですよ。
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1915
マンション検討中さん
>>1914 マンション検討中さん
住宅ローンでレバレッジかけられる点が有利かと
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1916
マンション検討中さん
買う方も新築なら不要な仲介手数料(3%)を負担しなければならない
ので、その分高い買い物になります。
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1917
マンション検討中さん
>>1915 マンション検討中さん
確かにレバレッジかけられる点でETF購入より利点があるように見えますが、
それなら尚更築浅中古を購入してインカムとった方が投資効果は高いと思いますが・・・
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1918
匿名さん
転売しても儲からないという事にして、倍率を下げようとしてますね。
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1919
マンション検討中さん
レバレッジでハイリスクを取るメリットがあるようには
見えませんね。
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1920
匿名さん
>>1913 近隣住民さんの意見に賛成です。
>>1912 さんが踏切を無くしてくれれば大儲けできるかもしれないですね(笑)
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1921
マンション検討中さん
私自身株式投資から不動産投資まで色々やって来た経験から、あくまで投資的観点における見解を示してるだけですが・・・
投資に絶対はないのでご判断はお任せしますけどね
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1922
マンション住民板さん
また踏み切りの話が出ててウケる
こっち来て話したらいいんじゃないですか?(笑)
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1923
評判気になるさん
>>1922 マンション住民板さん
嫌悪施設をなくすことは、購入者の総意ですね(笑)
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1924
マンション検討中さん
今日モデルルームに行かれた方がいましたら、
登録状況を教えていただけないでしょうか?
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1925
名無しさん
投資目的の人もここは買いです。
だんだん申し込んで倍率上げましょう。
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1926
マンション検討中さん
>>1925 名無しさん
永住目的の人だけにしてください。楽して稼ごうとするな働け
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1927
評判気になるさん
>>1869 匿名さん
小中学校が問題ですよね。現在、保育園に入れたい家庭は、保育園のことしか考えなくて
数年先の先のことは考えてないのかもしれません。
私立中といってもおおたかの森からはどこも1時間以上かかりますよね。
1時間かけて通う価値のある私立中は私の中では一校だけ。
県立東葛飾は偏差値も倍率も高すぎて、行ける人は多くないでしょうね。
高校からは私立にしても、中学は電車に乗らずに行かせたいです。
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1928
名無しさん
東葛行けるのは言っても限られた人だけ。
仮に入れても中の競争はかなり厳しいです。
あとは新松戸か北柏あたりに行っても
十分に千葉や早慶上理は入れますよ。
私立高校に資金使う分、柏か松戸の有名塾に
入れてあげてください。
その辺りの県立なら市立中でも余裕です。
東大とかいうなら最低でも東葛狙って下さい。
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1929
匿名さん
1年半後に世の中どうなっているかは、分からない。
2020年2月では
オリンピック景気が終わっていて、
竣工時にはお得だった価格も相場程度になっていることも考えられる。
当然、プレミア付けては売れない。
もちろん、景気が良くなっていれば、500万くらいついても全然おかしくない。
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1930
匿名さん
>>1927 評判気になるさん
開成なら、おおたかの森から西日暮里まで30分で行きますよ。
高校入試もありますし。
大学も駒場は少しかかりますが、根津は35分ですから便利です。
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1931
マンション検討中さん
東葛飾から東大入る人は多くは無いんじゃない?
結局、塾じゃない?
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1932
匿名さん
公立で東大行くなら、県立船橋(東船橋駅)くらいは行かないと厳しい。
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1933
匿名さん
塾の力で東大に行くなら、都内まで行ったほうがいいですよ
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1934
匿名さん
渋幕もいいですね。
おおたかの森から海浜幕張まで45分です。
麻布なら広尾まで1時間。
筑駒は厳しいか。
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1935
評判気になるさん
>>1422 通りがかりさん
近い私立中があればいいですが、電車通学になりますよね。
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1936
マンション検討中さん
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1937
評判気になるさん
>>1930 匿名さん
ありがとうございます。うちは開成は偏差値的に到底無理ですが^^;
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1938
通りがかりさん
>>1936 マンション検討中さん
国立中学は通学エリアが決まっています。調べてみてください。
御三家中では武蔵を除けば通学エリアです。千葉県では、東葛、渋幕、市川、国府台女子であれば、充分通えます。その他にもありますが、あまり魅力は感じないでしょう。
中学受験の偏差値でいえば、50以上はないと進学実績も良くはありません。因みに中学受験の偏差値50は、高校受験偏差値の70くらいです。勘違いされている方が多いのですが、大学進学者数で重要視すべきは現役の進学率です。国立や私立中学受験をされる方は、現役での難関国立大や早慶上智進学率を考慮して学校を選択されるか、環境を買われるのです。
浪人での進学は本人の自頭、塾の実績によるものです。
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1939
マンション検討中さん
数千万円かけて投資をしようというなら、もう少し本を読まれるなど情報を得てから考えられた方が良いかと思います。現在郊外のマンションを投資目的に自宅とは別に購入するということは…。
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-
1940
匿名さん
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1941
マンション検討中さん
流動性の低い不動産の短期売買で利益を得ようとするのは
投資というより博打に近いものですね。要するに
大きな損失を被るリスクも覚悟しなければならないという
ことです。相当高い利回りが期待できないと
プロなら相手しないでしょう。
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1942
マンション検討中さん
皆さん手数料や税金がかかるから実質的には儲からないっていう意見が多いですが、5年住んで買った時と同じ価格で売れたら約700万円儲かったのと同じかと思うんですよね。その場合税金もかからないという理解なのですが
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1943
匿名さん
小中学校が超マンモス化すると、小中学対策がトッププライオリティになりますよね。
価格的、通勤的にすごく魅力的なマンションがあっても三千人の中学となると躊躇します。
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1944
マンション掲示板さん
>>1939 マンション検討中さん
ですよね。純粋な投資用とか儲かるとか、本気で考えてるわけじゃないですよね。雰囲気でその気になってるのであれば他人事ながら心配になります。
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1945
マンション検討中さん
ますます人手不足と資材高はエスカレートするので値上がりすると思うけどなぁ。儲からないって言ってる人は建設業で働く人がこれから増えて資材高が終わる要因もしくは不動産会社が利益を削ってでもマンションを作る理由を教えてほしい
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1946
マンション検討中さん
>>1943 匿名さん
3千人って予想があるんですか?
市の予測では、そんなに多くないけど…
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1947
マンション検討中さん
>>1946 マンション検討中さん
中学も、小学校の一年後に新設されますしね
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1948
マンション検討中さん
>>1942 マンション検討中さん
実際に数年間住んでの話であればその通りですね。
上の方で出ているのは購入後すぐに売却するケースでしたので、そのような場合には投資的なリスクリターンがあわないということでしょう。
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1949
マンション検討中さん
住居として購入し、将来大きく値下がりするリスクが小さいことを
期待する程度であれば大変有望なマンションだと思います。
当然うまくすれば値上がりもあり得ますが、それを目的として
購入するのはリスクが大きくて博打に近いということです。
-
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1950
匿名さん
人口減少、家族の減少で中古ファミリーマンションは、引き続きだぶつくでしょう。
不動産会社が利益を削ってでもマンションを作る理由。
それは、売れるのが今だから。
暫くすると冬の時代が来ると思っているから。
2020以降は景気悪化で住宅ローンを組める人が減るとみて、
今のうちということで、
数年前の相場より高いマンションを山のように作っている訳です。
多分、数年後は値上がり過ぎて、郊外じゃ完売が難しくなる良そうなのでしょう。
東京ならいざ知らず、流山には5年後以降は
新築マンションは今後建ちづらいかもしれません。
クオンは相対的に中古マンションとしての価値は続くと思いますが、
インフレ率ほぼゼロでより高く売るのは難しいのではないでしょうか。
景気が循環した10年後とかに騰落率5%とかで売れれば、御の字かと。
(柏の駅近マンションとかは今がそんな感じ。)
その場合は家賃ほぼ丸儲けですね。
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1951
マンション検討中さん
>>1950 匿名さん
何でそんな流山のマンションに強気なのですか?5年後以降新築マンション建たなかったら確かにクオンはすごいことになりそうですが
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1952
マンション掲示板さん
何か素人が多いけど、『人件費が上がらなかったら』とか『資材価格が上がらなかったら』とか『リセッションになったら』とか前提条件に無理があります。
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1953
マンション検討中さん
夢見がちでもいいじゃない
まさに夢のマイホームだものー
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1954
匿名さん
1950
全然強気ではないですよ。景気が良くなって、5%下落ですから。
クオンより駅近にマンションが建たない立地では、
相対的に価値は流山の中では維持されると思います、
賃貸相場も賃貸物件に引きずられるられると思うので、
貸すとしても、どれくらいで貸せるんですかね?
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1955
マンション掲示板さん
>>1954 匿名さん
強気でなくてマイナス5%となると余計強気な気がしますが、了解しました。
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1956
匿名さん
駅近のフォレストレジデンスとか、シティテラスおおたかの森ステーションコートとか、中古の表示価格は新築価格を大きく上回ってますよね。1割引いても新築以上で
クオンはそのレベルにはないということでしょうか。
やっぱり、スターツというところが気がかり?
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1957
通りがかりさん
>>1940 匿名さん
筑波大附属駒場中の通学区域は、千葉県では浦安と市川だけで、流山市からは通えません。
筑波大附属中には通えます。
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1958
住民板ユーザーさん8
>>1950 匿名さん
すごい。。書いていることの頭から尾まで、ツッコミどころ満載の相場観ですなぁ。
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1959
マンション検討中さん
>>1956 匿名さん
それらのマンションが建てられた時期を考えてみてくださいよ。
近年のマンション市況の中で一番といってもいいくらい低い時期ですよ。
今のマンション市況は当時と比較してとても高くなっていますので、単に新築当初よりも坪単価が高くなっているのでしょう。
築年数がある程度経っていることを考慮したとしてもですね。
クオンはおおたかでトップクラスのマンションではありますが、市況が全く違う中で同様に語るのはいささか疑問です。
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1960
検討板ユーザーさん
結局クオン崇拝が過ぎて周りが見えなくなってんじゃないかって印象
クオンが素晴らしいことはみんなわかっているんだから都合の良い相場感を話すとか控えておけばいいのに
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1961
マンション検討中さん
誰が発信しているのかわからない相場観など誰も信用していないので、無駄な発言ですね。今必要な情報交換が止まっています。
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1962
マンション検討中さん
おおたかの森の、クオン以外の新築マンションスレッドはネガ発言も許されるのに(クオンと比べて○○、といった内容)
このスレッドはひたすらクオンは仕様が素晴らしいとか資産性が高いとか賞賛する書き込みばかりなのが気になります。
ましてやおおたかから通える難関校の話なんて住宅購入とは全く関係ないですよね
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1963
匿名さん
クオンが割安で資産性の高い勝ち組マンションなのは揺るぎない事実なので、賞賛の書き込みしか増えないのは当然の事でしょう。
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1964
マンション比較中さん
ディスポーザー無し、ペラボー仕様、特に前者夏キツイ。24時間出可なんつったら、ゴミ置場は阿鼻叫喚。高くてもいいからディスポーザーは設置すべき、と強く思う
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1965
匿名さん
>>1964 マンション比較中さん
そういった瑣末な部分にしか目がいかないと、判断を誤りますよ。自分がどう思うかより、皆がどう思ってクオンを選んだのかを考えてみてください。
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1966
マンション検討中さん
もうこの時期に来てまで買うべきか?みたいな議論どうでもいいです。
登録が始まって倍率がどうなのか?とか知りたいのです。
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1967
マンション検討中さん
>>1962
購入者の背景はそれぞれ。
これから子育てする世代は教育機関へのアクセスが気になるだろうし、特に将来●●に通わせたいと決めている人がいれば重要視するかもしれないし、逆に子育てが終わっている世代はその優先度は低くなるかもしれないのでは?
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1968
マンション検討中さん
>>1966
昨日現地に行かれた方から直接話しを聞く機会があったのですが、各部屋平均的に二期の倍以上の希望者が来ている様です。特に90e、90iはまだ出していない方も含めると、担当者予想で10倍超えます。との事でした。
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1969
マンション検討中さん
クオン周りをぐるっと歩いて見たのですが、隣のc72?にあたる土地には工事内容の看板が2つあり、1つは長谷工の中高層居住、1つは独立行政法人土地再生機構発注で公園となっていました。799世帯マンションではなく、公園メインの空間になってほしいですね。。
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございました!
長谷工の看板が立っていたってことは既に着工計画なども掲示されているのでしょうか?
竣工時期とかを覚えておりましたら、教えていただけると嬉しいです。
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1971
検討板ユーザーさん
資産性を取るべきか、住み心地を取るべきか、
で、購入するかどうかの決断はすぐに出ますね!
いいとこ取りは無理みたい
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1972
検討板ユーザーさん
>>1966 マンション検討中さん
営業さんに営業して聞いてみましょう。
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1973
匿名さん
>>1962 マンション検討中さん
ここはクオン****!でお祭りしてる方が多くて、
クオンの欠点からは目を背ける傾向強いです
ディスポーザーが無いとなれば、
当然夏場の収集場は異臭が半端なくなるのは分かりきった話しです
子供の将来を思えば難関校の学区は気になるところであり、
それは購入には影響する話しになりますよ
ご自身で住まない前提で買うのであれば
****しまくりでもかまわない魅力はあると思います
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1974
マンション検討中さん
ディスポーザーが無い事は皆さん周知の事で、
今さら感の話しです。
最近書き込まれている方は、最終期を前にここを検討し始めた方なのでしょうか?
ディスポーザーが無い事、お子様の将来の学区など納得されて購入なさるか否かお決めになれば良いですね。
まあ、申し込んでも抽選に当たるかかが問題で、
多くの方はその事実を前にお祭り騒ぎの心境にはなっていないと思われますが。
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1975
マンション検討中さん
営業はリアルな倍率知っていても、聞いたらたっぷりと煽ってくるだろうな。
抽選時に倍率違ってもいくらでも言い訳できる。
つまりは抽選日にその会場でしかリアル倍率はわからないというのが答えになります。
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1976
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
その看板は「6号街区公園“他”工事」とかなんとか書いてありませんでしたか?
それは歩道の植栽工事の看板です。
6号街区公園はC72とは全然異なる場所になります。
その看板のことではないのであればすみません。
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1977
通りがかりさん
>>1975 マンション検討中さん
どうせ完売なんだし、煽って営業はメリットあるんですかね。
今、申し込んだら何番になるか聞けば本当の倍率教えてくれるでしょ。適当にごまかして違う倍率言って、後で嘘がバレた時のリスクを負う必要なくないですか。
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1978
マンション検討中さん
いよいよペデストリアンデッキ等の工事が始まる旨の
掲示が出され、一部通路が通行止めになっています。
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1979
マンション検討中さん
>>1978 マンション検討中さん
いよいよ始まりますか!
マンション云々関わらず、町が出来上がっていく姿を見られるのは楽しいですね!
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1980
マンション検討中さん
>>1978、1979
ワクワクします。
北口が変わって行くのが楽しみです。
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1981
マンション検討中さん
>>1980 マンション検討中さん
音楽ホールでの催し物が楽しみです。
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1982
マンション検討中さん
ホールってどれくらいの規模なんですか?
ライブとかもやるのかなぁ
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1983
匿名さん
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1984
マンション検討中さん
>>1982 マンション検討中さん
ホールは500人程度で、音響に配慮しているとのことです。
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1985
マンション検討中さん
>>1984 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
そんなに大きくはないんですね。
でも音楽イベントはありそうで楽しみです。
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1986
マンション検討中さん
>>1985 マンション検討中さん
あまり大きいと周辺が人で溢れ返ってしまいますので、
適度な大きさですね。
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1987
マンション検討中さん
>>1986 マンション検討中さん
ははー、なるほど。
それもそうですね。
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1988
マンション掲示板さん
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1991
マンション検討中さん
[NO.1989~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1992
マンション検討中さん
申し込み状況はどうなっていますか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1993
マンション検討中さん
-
1994
マンション検討中
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1995
マンション検討中さん
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1996
名無しさん
>>1993 マンション検討中さん
だって物件価格とても安くしてくれてるんだから仕方ない。
この値段のままでベランダ境界コンクリートだったら尚良かったけども。
ホテルに近い側の部屋なら、窓開けてても踏切音全然聞こえない!ぐらいに軽減されたんじゃないかなぁ。
どうせ天井まであるなら窓際に立ったときの空が広がるわけでもないしコンクリートがよかった。
でもバルコニー境界は自分の中では優先順位低いから。そここだわって高くなるよりこれでいいって思ってます。
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1997
マンション検討中さん
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1998
マンション検討中さん
この土日で登録された方、倍率について情報共有していただけるとありがたいです。
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1999
匿名さん
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2000
マンション検討中さん
前評判ほど登録集まってないみたいですね
まあ完売はするでしょうが
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2001
マンション検討中さん
>>2000 マンション検討中さん
最終日まで様子を見ている方が多いのでしょうか?
2期では最初に登録された方が全員落選したのも影響していそうですね。
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2002
名無しさん
>>2000 マンション検討中さん
そうなんですかね。確かにはじめて販売側から案内メールきました。びっくりしました。
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2003
マンション検討中さん
土曜日に行ってきましたが、三部屋ほど花が付いて居ませんでした。他の部屋もおよそ半分は1倍。3倍以上の部屋が4つ程で、営業の方もこれからいらっしゃる方が多いかと思いますとの案内でした。
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2004
通りすがり
>>2003 マンション検討中さん
3倍以上は角部屋ですかね?
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2005
マンション検討中さん
3倍以上の部屋は角部屋に限らず複数戸ありましたよ。
まだ様子見してる方も多いようで、最終的にはほぼ2倍以上になるようです。
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2006
検討板ユーザーさん
抽選って2倍や3倍の程度なんですか?
10倍くらいは当たり前かと思ってましたが
それほどでもないですね。
なんか言われてたほど高倍率でもないですね。
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2007
マンション検討中さん
角部屋は軽く10倍越えで、その他は1〜5程度に散らばっていました。
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2008
マンション検討中さん
>>2006 検討板ユーザーさん
ここは流山ですよ?(笑)
近隣のマンションが苦戦してるなかでは高倍率で進んできたと思います。
流山で抽選が複数で起きること自体珍しいでしょうね。
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2009
マンション掲示板さん
90Eは日曜時点で10倍ちょっとでしたが、最終的には20倍くらいまでいくかもとのこと。中住戸なら3倍程度で収まる部屋もありそうでしたよ
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2010
通りがかりさん
とりあえず最終日に行って、最高倍率の部屋に登録します。
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2011
マンション検討中さん
今回外れてしまったらおおたかで検討したいマンションがなくなってしまうなあ
799戸マンションの看板たってるらしいけどまたまた長谷工らしいし
皆さんはどうするんですかね?
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2012
マンション検討中さん
まあ今マンションを買うべきでは無いという意見が世の大勢ですし、じっくり情報収集を続けます
焦って長谷工物件などに手を出さないことですね
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2013
匿名さん
>>2011 マンション検討中さん
>>2011 マンション検討中さん
普通、ローンが組めないなどで、キャンセルになる物件がそれなりに出てきます。
竣工が近くなったら、キャンセルを狙って通うののがいいですよ。
角部屋とか高い物件も出て来ることがあります。
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2014
eマンションさん
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2015
通りがかりさん
引き渡し近くでキャンセルでても、一般人には回ってこないよ。千代田とか湾岸でよくやってたのは、相場が上がってるから値上げして再販してたね。
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2016
通りがかりさん
20倍としたら抽選終わると19人の難民生まれることになるのか
抽選後のネガり屋襲来が大変そう。。
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2017
マンション検討中さん
>>2016 通りがかりさん
落選した人は幕張ベイパーク、津田沼タワーに流れそうですね。
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2018
マンション検討中さん
90Eは"とりあえず"申込して当たったらラッキー♪くらいの人が相当数いると思いますよ。
>>2017 マンション検討中さん
わたしも幕張ベイパーク見に行きましたが、設備・値段・間取りはいいのですが、如何せん駅距離が辛いのと京葉線の貧弱 さに早々に候補から外してしまいました・・・
駅距離考えると、ベイパークよりも津田沼のほうがクオン検討者には合いそうですね。
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2019
検討板ユーザーさん
>>2018 マンション検討中さん
幕張=グロスは互角だが駅からかなり歩く。
津田沼=駅距離は互角だがグロスが1000万強高い。
流山か柏の葉の駅近物件に流れるのではないかと。
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2020
マンション検討中さん
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2021
匿名さん
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2022
マンション掲示板さん
今さら聞くのもあれなんですが、駅周辺の虫の発生状況ってどうなんでしょう?
駅前なのであまりいないイメージなんですが結構いますか?
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2023
匿名さん
>>2022 マンション掲示板さん
おおたかの「森」にあります。
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2024
マンション検討中さん
>>2022 マンション掲示板さん
都内から駅徒歩1〜2分に引越して来ました。
結構いますよ。エゲツないのが現れます。
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2025
マンション検討中さん
>>2022 マンション掲示板さん
近くの戸建に住んでいますが、庭に出ると蚊がでることが
困る程度ですね。
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2026
マンション掲示板さん
皆さんありがとうございました。
これまでの季節であれば気になってませんでしたが、これからの季節を考えると気になり出してしまいました。
バルコニーの窓にびっしりとかなったらきついですね。
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2027
検討板ユーザーさん
近隣のマンションで言えばサウスアリーナは虫の被害がひどくなると思います。
池が至近距離ですので・・・。
現在おおたか東口に住んでいますが、大堀川まで行かなければ至って普通程度ですよ。
北口は特に虫の問題は無いかと思います。
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2028
通りすがり
虫が気になるなら、なるべく上の階を選択すべきですね。
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2029
マンション検討中さん
>>2027 検討板ユーザーさん
ルフォンの方がヤバい気がします。
見学行ったら鳥のフンとかありましたし
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2030
マンション検討中さん
>>2029 マンション検討中さん
周辺の様子から鳥害の心配もなさそうですね。
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2031
名無しさん
>>2030 マンション検討中さん
鳥の鳴き声があちこちから聞こえる所がこのあたりの良いところだと思ってました。鳥のフンもあって当たり前だと思います。
居なくなったら嫌だと思ってます。
しかし、ロータリーが完成してムクドリ来ちゃったら嫌ですけれども…
ムクドリってなぜかロータリーにあつまるから…
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2032
匿名さん
みなさん!ここは、郊外のマンションですよ。
鳥とか虫とか当たり前。近くの川辺、緑地間を行き来してます。
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2033
マンション検討中さん
>>2032 匿名さん
ここでの質問は虫害、鳥害の話であり、生活に支障が
出るほどの発生、襲来があるかどうかとのことです。
この観点から、特に問題はなさそうということですね
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2034
匿名さん
>>2033 マンション検討中さん
鳥と虫は普通の男の人の感覚ならほぼないと言っていいです。
ロータリーの木にヒヨドリ集まらないでほしいですね。
あれは、ほんとにうるさい。
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2035
通りがかりさん
いよいよ明日で登録締め切りですね。何倍くらいになるんでしょうか。登録してないけど抽選会見に行こうかな。
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2036
マンション検討中さん
>>2035 通りがかりさん
入れる感じですか?とても注目度が高いマンションなので気になりますね。
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2037
通りがかりさん
>>2036 マンション検討中さん
登録してないと見に行けないもんなんですか?
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2038
マンション検討中さん
>>2037 通りがかりさん
恐らく。プライバシーやセキュリティの関係、あとは倫理的な観点で入れてもらえないと思います。念のため確認されてから訪問された方が良いと思いますよ。あと会場の雰囲気は、ビンゴ大会のそれとは違って、ほぼ無音で進行します。
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2039
マンション検討中さん
いやいや当たり前に、登録してない人は入れないですよ。受付で名前確認してから入りますので。
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2040
マンション掲示板さん
一期の時は抽選会場に入りきれないので、各家族から代表者1名の入室制限がありました。会場の外も代表者以外でごった返してました。購入もしない部外者を入れてくれるとは思えないですね。
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2041
マンション検討中さん
>>2034 匿名さん
ショッピングセンターにつながるペデストリアンデッキ横の木に
沢山の小鳥が集まっていたことがあります。時期や頻度はよく
わかりませんが。
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2042
マンコミュファンさん
ついにタイムアップ
どんな申込状況になってるんでしょうね。
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2043
マンション検討中さん
2倍以上の部屋が何割あって、最高何倍か気になりますね。
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2044
マンション掲示板さん
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2045
マンション検討中さん
今回も希望部屋は最後に申し込んだ人に持ってかれた(-_-)
全体的に最後の番号強しでした。
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2046
マンション掲示板さん
>>2045 マンション検討中さん
やっぱりそんな感じですか(笑)
一部の住戸は最終番号ではないってことですか?覚えてたら教えてほしい
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2047
マンション掲示板さん
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2048
マンション検討中さん
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2049
通りがかりさん
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2050
マンション掲示板さん
>>2049 通りがかりさん
同倍率同時抽選式だから支払い能力をもとに選別することはできないですよ
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2051
マンション検討中さん
また最後の勝ちですか!?
後番の玉ほど出やすくなってるとしか思えませんね
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2052
eマンションさん
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2053
マンション検討中さん
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2054
マンション掲示板さん
今回って当選した人にしか連絡いかないんでしょうか?
待てど待てど連絡が来ないのでもうだめだとは思ってますが...
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2055
マンション検討中さん
>>2053
ぶはは、カラクリがバレちゃいましたね。
当選確率をあげる方法としてはそれだけでは有りませんで他にもありますよ。
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2056
通りがかりさん
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2057
匿名さん
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2058
マンション掲示板
>2057:匿名さん
サウスアリーナとかソライエに行くか、799戸のマンションができるのを待つか。
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2059
マンション検討中さん
>>2058 マンション掲示板さん
ソライエ、シティハウス、サウスアリーナ、ノース、ルフォン、選択肢たくさんですね。
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2060
名無しさん
>>2053 マンション検討中さん
なにこれ!そうなんですか!?
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2061
名無しさん
>>2059 マンション検討中さん
おおたか以外の駅直結を待ちます
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2062
検討板ユーザーさん
結局、倍率ってどうだったんですか?申し込みなかった部屋はあったのでしょうか。
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2063
検討板ユーザーさん
反応するのも馬鹿馬鹿しい書き込みが見られますが。確かにそのような抽選も世にはあるでしょうがここは無いですよ。
今回は倍率2〜17。全住戸登録ありでほとんどの部屋が抽選でした。
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2064
マンション検討中さん
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2065
匿名さん
あぁ…。落ちてしまいました。真っ先に申し込みを入れ、金曜までは1倍でした。当日に3組申し込みを入れてきたようで、4倍、そして落選。
悲しくてしばらくはマンションの事を考えられません。
ここが落ちたらソライエ…と考えていましたが、もう、何度も都内からおおたかの森へあししげなく通う内にクオンへの思い入れが大きくなり…。
ソライエを買えたとしても、毎日クオンを見ながら帰るのが悲しくなります。なので、マンション探しは一からやり直しです。
悲しくて、思いを吐いてしまいました。スルーされて結構です。ここの掲示板は毎日のように覗いておりました。皆さま、沢山の情報をありがとうございました。
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2066
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2067
マンション検討中さん
板で、当選したことを書き込める人は居ないと思うけどな。。
むしろ書き込んでる人に当選者は居ないというべきか。。
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2068
マンション掲示板さん
>>2065 匿名さん
お気持ち分かります!でも、絶対にまた欲しくなるマンションは必ず出てきます。必ずですよ!
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2069
マンション掲示板さん
デベの舞台裏を知らない人が多過ぎる!
今は個人情報の壁で他人の申込みは見えない事になってるから当人は営業信じるしか道は無いもんね。
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2070
マンション掲示板さん
>>2063 検討板ユーザーさん
17倍?7倍ではなくてですか?
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2071
マンション掲示板さん
17倍で当たった人は何番だったんだろう気になるw
それにしても当たった人くじ運良すぎ!
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2072
名無しさん
>>2065 匿名さん
2期で真っ先に1番登録して一番最後に玉が出たものです。すごくお気持ち分かりますよ。悲しいけど正直者が馬鹿を見るんだなーと思いしばらく落ち込みました。
当日に3組!?それは流石に凹むし酷いですね。ルール上問題ないので仕方ないですけどね…。我が家はまだ時間かけれるので、またマンション探し楽しみますよ。必ず魅力ある物件は現れますし、注文住宅もいいな〜とか考えて今は元気です。時間を味方につけてお互い頑張りましょうね。
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2073
通りがかりさん
お隣さんのやり方みたいにデベ主催の行事に参加で抽選倍率あげてくれる方式のほうが、落選者に対しては理解を得やすいものです。
営業さんと懇意なら、この部屋は倍率5倍持ってる人が抽選来てますよ、と教えてくれるもんです。登録二人であっても倍率は6倍!
もしそれが誘導だとしても、敢えて6倍に行くよりは無抽選部屋を探し求めるのが人の心理というもの。その差がもし200万だとしても当然無抽選に向かいます。
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2074
マンション検討中さん
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2075
マンコミュファンさん
>>2073 通りがかりさん
そんな方式もあるんですね。
私はクオンの一人1倍方式の方が平等で納得できますけど。
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2076
マンション検討中さん
マンションを探し始めたばかりで恐縮ですが、ここがこんなに
人気があるのは、駅直結という希少価値と割安感が大きいという
ことでしょうか?
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2077
名無しさん
>>2063 検討板ユーザーさん
営業の方、毎日見回りお疲れ様です。
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2078
通りがかりさん
>>2075 マンコミュファンさん
私の例はすみふさんではないです。デベロッパはいくらでもあるし、他にも抽選案件はありますよ。
一人1倍方式が建て前であることだけの例として思って頂ければ幸いです。つまり行事なんてのも建て前ですので、自分の番号は一つでも、他人の番号が一つとは限りません。
平等性が証明できるわけではありませんからね。絶対に逃したくないのなら、無抽選か、やり方の如何を問わずご自身の倍率を上げて抽選に臨む事を推奨致します。
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2079
名無しさん
>>2077 名無しさん
でたー馬鹿の一つ覚えのその台詞。
もう少し面白い返しをされたら如何でしょう。せっかくの日曜日なので。
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2080
マンコミュファンさん
>>2078 通りがかりさん
私もデベの抽選方式にはカラクリがあるなどの記事を読み、クオンの購入に対してはその辺りは疑いの目で見てきました。しかし、実際は平等な抽選だったと感じました。
部屋を選択する際にも、倍率のある部屋と無抽選の部屋で悩んでいましたが、無抽選の部屋に誘導されることはありませんでした。営業力としてはどうなんだって思いましたけどね。
不平等なデベロッパがあるとの事なので、別の物件を購入することがあればご忠告通り対応したいと思います。
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2081
通りがかりさん
>>2079 名無しさん
デカイ釣り針にまんまと引っ掛かって滑稽だなぁ笑
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2082
通りがかりさん
>>2079 名無しさん
負けず嫌いの性格がよく表れてますな。
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2083
匿名さん
>>2076 マンション検討中さん
免震、官民一体、高級仕様(ただしディスポーザは無し)、SC直結、駅直結なのにタワマンでない、地域No.1マンションなどもあるかと思います。
でもやはり立地が一番ですかね。2路線使える快速停車駅に直結でこの価格。
まぁもう完売しちゃったので少し遅かったですね。
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2084
検討板ユーザーさん
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2085
マンション掲示板さん
竣工1年半以上前に完売。
最高17倍の大抽選祭り。
都内でなく流山おおたかの森でも売れるもんですね~
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2086
eマンションさん
>>2080 さん同様、抽選に関して色んな記事を見て臨みましたが、ここは拍子抜けするほど平等に感じました。
それはいいとして、玉の重さどうにかして笑!
明らかに1が多く使われて軽くなってるとしか思えないくらい1から順に弱い。ほぼ最後の番号が出てました。
7くらいからあまり変わらないみたいで、それ以上の倍率になってくると色々出てましたね。
スターツは今後販売する物件が抽選になったら、玉を買い替えた方がいいとお節介ながら思いました。
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2087
マンション掲示板さん
さーて、外れてしまった我が家は今後どうしようか悩み中
ソライエはコンセプトが好きになれないし、かといって同じような駅近新築マンションは他にないし
都内から通い続けてせっかくおおたかが好きになったのになあ
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2088
マンション検討中さん
この掲示板で抽選当たったという人を見ていないような?
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2089
マンション検討中さん
営業ご苦労的な書込みは定期的に何処の板でもあるね。それでいて営業ってのを全く知らないというw
検討板には全く趣旨の合わないコピペなので、全力で無視して差しあげるのが世の中の礼儀というやつです
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2090
名無しさん
楽しいのは入居するまで。
入居して一ヶ月もすると飽きるのが常。
そして思う。こんなはずじゃなかったのに。
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2091
マンション掲示板さん
>>2090
飽きるんだったら速攻売ればいいだけのこと。なんか悩む必要ってあるのでしょうか?
よろしかったら書いた意図をご教示頂けるとありがたいです。
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2092
マンション検討中さん
2090の入居を入籍に換えて読んでみた。
どちらも末永く幸せに行きたい自分であった。
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2093
匿名さん
-
2094
マンション掲示板さん
>>2091 マンション掲示板さん
まぁここにコメント書いてくるような、常識人には見えませんよね、そう思って書いて頂いたのでしょうけど
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2095
匿名さん
スターツってところが、住んでみてどうかだよね。建築費高騰しているから、どこかで改良、改悪があってもおかしくない。
それとも、組合役員は輪番制とかにして、管理組合をうまく骨抜きにして、本来の管理の部分でしっかり回収するのか?
すぐ売るとかいう人が多いと、総会とかも集まり悪いだろうから、最初の規定のままなんだろうなぁ。
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2096
マンション検討中さん
駅直結、免震、官民共同開発が人気のポイントなのですぐ飽きるものではないですね。
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2097
マンション掲示板さん
駅に近いのに慣れる、地震で揺れないのに慣れる、官民の一体感に慣れる。慣れてしまうと思います。
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2098
マンション検討中さん
引っ越したいほど飽きて嫌になるものではないという意味です。
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2099
匿名さん
駅直結以外は飽きるも慣れるも、感じないでしょう。
ディスポーザーなしの方が慣れないのでは?
あとは、スーパーからの連絡がイマイチなとこ?
全てを満たすのはないので、何を優先するかですね。
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2100
匿名さん
スーパーからの連絡がイマイチって、SCのヨーカドーから
エスカレーターとペデストリアンデッキで歩いて3分ですが。
これ以上何をのぞんだらいいのやら。
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2101
マンション検討中さん
どれもそもそも売りたくなるほどの問題ではなさそうですね。
家は3回建替えないと満足するものにならないといわれている一方、
住めば都とも言われます。
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2102
匿名さん
>>2097
そうですね。どんな美人と結婚しても3日で見慣れる?と言いますよね。
でも嫌なところはなかなか慣れない。
朝晩の通勤で暑さ寒さ、雨風に耐えながら歩く、地震のたびに怖い思いをする
とかにはなかなか慣れないと思います。
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2103
マンション掲示板さん
ディスポーザー無かったのは正直痛かったな
24時間対応可能なところがこれからの季節に痛いとこ。
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2104
匿名さん
SUMOの掲載が終了しましたね。
完売したのかな。
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2105
匿名さん
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2106
マンション検討中さん
>>2105 匿名さん
ありがとうございます!
関係者の方々完売おめでとうございます(^O^)
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2107
住民板ユーザーさん1
>>2105
写真有難うございます。
完売おめでとう‼
昨年TX沿線でもっとも売れたセントラルパークより
ハイスピードで完売しましたね。
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2108
マンション掲示板さん
>>2107 住民板ユーザーさん1さん
そもそもセントラルパークって完売したの?
比べるレベルが…
都内も含めて竣工1年半以上前に完売したマンションってどのくらいあるんでしょうか?都内だと普通にあるんでしょうかね?詳しい人いたら教えて下さい。
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2109
名無しさん
>>2108
セントラルパークは、あと数戸で完売ではないでしょうか?
比べるレベル?
同じTX沿線の千葉県郊外マンションと認識していますが。
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2110
匿名さん
八潮のマンションはたまにテレビで取り上げられてるけど、ここってテレビに出たことあるの?
どうなんですか? クオン信者さん?
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2111
名無しさん
>>2110
無いと思いますよ。
テレビは大河ドラマと笑点とスポーツの試合位しか観ないから、
いずれの番組にも取り上げられていなかったなあ。
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2112
匿名さん
>>2110 匿名さん
マスコミに頼らず、ご自身の判断力にもっと自信を持ってください。
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2113
マンション検討中さん
2110にとってはテレビに取り上げられたかどうかがステータスなんですかね。関連物件の広告として宣伝依頼出してるマンションがほとんどなのに。随分と稚拙なお考えの様で。
完売後もこんなわかりやすい煽りが来るとは。購入出来なかった悔しさはわかりますが、見ていてこちらが恥ずかしい。
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2114
名無しさん
急に書き込みなくなりましたね。
わかりやすい掲示板ですね。
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2115
検討板ユーザーさん
>>2110 匿名さん
マウンティングするつもりも競うつもりもありません。ただ気に入った街のマンションを買っただけです。なので八潮の方が優れていると仰るなら、それで良いです。「参考になる」押しておきました。
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2116
名無しさん
>>2110 匿名さん
今のこの時期にそれ聞いてどうすんの??
八潮万歳!!と叫びたいのならここじゃないよね?
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2117
匿名さん
-
2118
マンション検討中さん
概要とかHP変わるの遅くないですか?営業さんしっかり仕事してください。
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2119
通りがかりさん
完売=検討者不在
もはや検討板で議論する必要も無いので、書き込み当然無くなるよね。
抽選会で当選して購入できた方おめでとうございます。
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2120
匿名さん
>>2118 マンション検討中さん
概要の更新日は6月1日になってますね。
内容は更新されてないようですけど。たぶん、更新したつもりだけど更新できていなかったパターンでしょうか。
まぁここは営業にも広告にもお金をかけず、その分安くした価格と物件の魅力のみで売り切ってますからね。
物件さえよければ、営業力は不要なんでしょう。
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2121
通りがかりさん
完売してる以上は、今ここで書いてる事自体がガヤ扱いにしかならないという事実
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2122
マンション掲示板さん
HP更新されましたね。
完売御礼と表示され、プランや仕様などのページも閉じられたようです。
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2123
マンション検討中さん
-
2124
マンコミュファンさん
>>2123 マンション検討中さん
読んでみました。
「投資ならディスポーザーがなくても良い」と言った後に「周りにディスポーザー付マンションが多いのに付いていないと将来売る時に困りそうですね」と書かれてるのが矛盾してる気がしますね。まあ、周りにディスポーザー付きマンションが供給されている中でも、圧倒的スピードで完売したクオンには当てはまらないかなと思いました。
現在ディスポーザー付きマンションに住んでて、その便利さは十分感じてるので無いのは残念ですが、必須では無いかなと思いここを購入しました。それ以上に魅力的な点の多いマンションだと思っています。
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2125
検討板ユーザーさん
>>2124 マンコミュファンさん
賃貸ならということでしょう。賃貸に出すときはディスポーザーがあってもなくても家賃変わらないですから。
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2126
マンション検討中さん
ディスポーザーの需要は実際結構あると思います。設置マンションに住んでいて、次は無くてもいいという発想は全くなかったので、ここは申込みを見送りました。メリットは今さら言うまでもない事でしょう。
投資には確かに無くてもいいという発想はありますが、売却に当たっては設備に当然記載されますので影響がゼロとは言えないでしょうね。
今は最寄駅を変えて探してますが、当たり前のように設置されていて、ここには無いのが不思議に感じてます。VFMとしては充分に価値があると実感してます。
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2127
通りがかりさん
なぜ完売した今になってディスポーザーを議論しているのか真意はわかりませんが、無くても希望者多数で抽選になり早々に完売してしまったと言うのが事実です。
つまり、ディスポーザーが必須でない人は、そこそこ多いのでしょう。
もちろん、あれば便利なのはわかりますが。
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2128
通りがかりさん
-
2129
通りがかりさん
>2128
今施行中かと思いますが、何かありましたか?
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2130
通りがかりさん
まだ基礎工事なので何も無いと思います。
気にしなくて良いと思います。
-
2131
マンション検討中さん
>>2130 通りがかりさん
施工会社が大手でないという程度の意味だと思います。
スターツにとって目玉プロジェクトでエースを投入する
ので、大手が小プロジェクトとして取り組むより
良いと思います。
-
2132
匿名さん
>>2131 マンション検討中さん
スターツの目玉プロジェクトってタイムレスタウンみたいなのが該当するのでは?
おおたかの森のクオンは規模としてもプロモーションにしても小プロジェクトのように見受けられます。
別に小プロジェクトが駄目だと言いたいわけではありませんが。
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2133
通りがかりさん
>>2132 匿名さん
クオンや規模は除いても、数少ない官民一体のプロジェクトなので、しっかりやるでしょう。
-
2134
2132
ごめん、デベロッパーじゃなくてスターツCAMの話だったか。
毛色としては小規模なデザイナーズマンションやデザイナーズアパート,戸建の施工会社という感じですが、大規模プロジェクトとしては駅前公益施設の施工実績もありますね。
今回は大型マンション一棟の施工ですので、得意分野と大型プロジェクトの中間くらいという印象を受けます。
-
2135
マンション検討中さん
>>2132 匿名さん
目玉とは官民一体であることと、ホテルの運営という得意分野を
活かしてコンペに勝ったというような点ですね。またクオンは
スターツとして最高級ブランド第2号であり、ブランド価値の
向上のためにも力を入れていると思います。また、自社グループ
だけでなく、日建ハウジングという第三者の目も入れていること
も好感が持てます。
-
2136
2132
>>2133 通りがかりさん
>>2135 マンション検討中さん
施工会社の話とデベロッパーの話と持ち株会社の話がごっちゃになって全く話が噛み合わなくなってしまいました。
元々私が間違えて書いたのですが。
これは施工会社の話題だと思ってください。
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2137
マンション検討中さん
>>2136 2132さん
デベと施工が同一グループなので、同じと考えた方が良いと思います。
デベと施工会社が同じだと品質管理に不安を覚えますが、天下の日建設計
グループを設計監理に入れてその不安を払拭しようとしていると
思います。
なお、おおたかの森SCの設計は日建設計です。
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2138
匿名さん
誰だって自分が住む家だけは他所より特別高品質な施工をしてもらえると思いたいものです。
でも予想坪単価より大幅に安い価格ですので、品質とコストを天秤に掛けた『いつも通り』の施工かと思います。
懐具合を勘案して選んだ身としては、いつも通りでやってもらえれば文句はありません。
あとはスターツCAM施工の『いつも通り』をどう評価するかの話でしょうが、そんはものは着工するより遥か前から分かっていることなので、今更話題にすることもないでしょう。
実際に現地の施工に異変が確認されたらまた話題にしましょう。
-
2139
匿名
その通りですが、むしろ発注者と施工者が同じでお手盛りの品質管理にならない
かを懸念しており、ブランド価値とか日建の関与により普通にやっていただくことを祈っているのが実情です。
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2140
名無しさん
2138さんに同意です
あと日建さんにも過度に期待しない方がよろしいかと。検索すればすぐに出てきますがいろいろやらかしてますよ
エントランスのデザインは素敵だなと思いますが、大きい会社なので、監理については担当者と、会社自体がどのように関与していくかでしょう。
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2141
周辺住民さん
-
2142
匿名さん
>>2138 匿名さん
ピタットハウス物件の建築が柱の会社の
「いつも通り」
を気に掛けないような胆力のある人間ばかりではないのですよ
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2143
マンション検討中さん
>>2138 匿名さん
施工不良による不具合が発覚するのは何年も後になってからで、
瑕疵担保期間も過ぎ因果関係も不明なことが多くありますので、
施工中の品質管理をしっかりして頂くことが何より重要になります。
幸いこの物件はスターツの目玉物件なので、ブランド価値向上や
日建の監理に期待できるというか、購入者にとってはこれに期待する
以外に手段はないということですね。
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2144
匿名さん
他よりしっかり施工してもらうこを期待しなきゃならない程に信用がない会社の物件なんか買えないよ普通は。
目玉物件を根拠に期待している人の書き込みは見ていて気の毒になってくる。
ここは目玉物件にしては新浦安よりプロモーションが無さすぎるし規模も小さ過ぎる。
官民一体だから目玉物件だ!ホテルという得意分野を生かしたから目玉物件だ!目玉物件だからエースが投入される!という期待の書き込みもあったが、市民ホールやホテルはスターツCAMのエースじゃなくて大成や熊谷なんだぞ。
スターツデベロップメントとスターツCAMを信用した上で、自信を持って購入したんじゃないの?
-
2145
匿名さん
>>2144 匿名さん
スターツのプロモーションとしては新浦安の方が扱いが大きいですが、評論家の記事ではおおたかの森の方が高評価です。
そういう記事を目にしてここを注目された方の目線としてはおおたかの森がスターツの目玉物件だという印象なのでのしょう。
確かに目玉は目玉なのですが、コストパフォーマンス的に新浦安より断然優れているという意味ですので、施工の良し悪しの話をするのであれば、逆にマイナス材料かと思います。
でも新浦安から大幅にコストカット&品質ダウンをするのであれば、クオンブランドの低級品ではなくアルファグランデブランドの高級品扱いにするでしょうから、自分としては新浦安の同等品くらいかと思います。
クオン新浦安が坪単価300万円程度に対してここは210万円程度ですので、これで新浦安と同等品であれば良い買い物だと思いますよ。
-
2146
マンション検討中さん
このような場では意図が伝わりませんね。また、私は購入者ではありません。この物件はスターツCAMさんにとっては大型物件で、しかもデベと施工が同じでお手盛りの管理になりやすい傾向にあることが懸念されるけれども、何度も記載した理由でその懸念の心配は少ないということを言っているだけです。また、ホールとホテルが他ゼネコンであることは何も関係ありません。なぜこのように興奮されるのかが理解できません。このような場で議論することの限界と思いますので、これで終わりとします。
-
2147
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
それは仕様通りに住めないレベルの不良の話のように見えますが。
そのレベルで問題を起こす会社であれば、そんな会社のブランド価値なんて信用するに値しないでしょう。
逆にアルファグランデの構造に欠陥が見られたけどクオンブランドだけは大丈夫と言われても不安でしょう。
ピタットハウスについてはスターツアメニティの問題もありますので目を瞑るとして、アルファグランデについてはそんな話はありませんので、私はほどほどに信用しています。
-
2148
匿名さん
>>2146 マンション検討中さん
たぶん思いは一緒だと思うけど前提がぜんぜん違うのだから噛み合うわけがない
スターツCAMさんにとっては大型物件で
→複合開発の施工をほぼ一括でやることがあるスターツCAMにすればマンション一棟だけの施工は大型物件ではない
デベと施工が同じでお手盛りの管理になりやすい傾向にある
→スターツCAM物件のデベはだいたいスターツデベロップメントなんだからそれをお手盛り傾向というならそれがスターツCAMクオリティでしょ
そもそも持ち株会社が同じだとお手盛り管理になりやすいという根拠が無い
何度も記載した理由でその懸念の心配は少ない
→その理由がここがスターツの目玉物件だからというものでしょ?
ここはスターツの目玉物件じゃぁない
-
2149
匿名さん
>>2146 マンション検討中さん
気付いてないみたいだから言うけどこれ失言だぞ↓
>幸いこの物件はスターツの目玉物件なので、ブランド価値向上や
日建の監理に期待できるというか、購入者にとってはこれに期待する
以外に手段はないということですね。
スターツの目玉物件じゃないし日建もいろいろやらかしてるからこの物件に期待する手段はないという意味
-
2150
マンション検討中さん
よくここまで曲解するものだと唖然としております。
多分この物件をけなしていると思われてしまったのでしょうね。
大手であれ何であれ盲目的に信用するのは個人の自由ですが、健全な警戒心を持ち続けるとは大切です。これも曲解されるのでしょうか。これで最後にしますので自由に議論してください。
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2151
マンション検討中さん
追記
すみません私も曲解しているのかもしれませんね。そもそもここで議論するのはお互いに時間の無駄ですね。
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2152
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
健全な警戒心?
ここはスターツの目玉物件だから期待できるって言ってたじゃん
自分の中では他人を盲目的呼ばわりする程に物事を考えてるつもりなんだろうが、お手盛り管理だとか、目玉物件だとか、日建を盲目的に信じておいてスターツCAMを警戒すのは健全だとか、疑うも信じるも理由付けがデタラメ過ぎる。
一回自分の主張をまとめてから書きなよ。
俺の主張はクオン流山おおたかの森はスターツの目玉物件などではないということだけだ。
施工の話は俺の主張じゃない。
手抜き工事があれば賠償もんだろ、買い手が気にするのはスターツが賠償請求に耐えうる会社かどうかだ。
施工の品質なんざ信じるも警戒するもどうせ素人にゃ分からん。
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2153
匿名さん
私も何回か投稿していますが、大分荒れてしまいましたね。
頭を冷やして読み返しましたが、元々のネタ振りはこの一言です。
>>2128 通りがかりさん
>施工ダメですね。
何の施工の何がダメなのか、何故ダメなのか、何もない一言に対して各々の解釈で意見を述べているわけですから、これで話が噛み合ったら奇跡というものです。
このまま削除されない程度に続けるのは私は構わないと思いますが、他人の書き込みにそのまま反論するのではなく、自分が何の話をしているのか、改めてネタを振り直してから書くというのはいかがでしょうか?
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2154
匿名さん
>>2153 匿名さん
2144,2148,2152
上に書いた通りでここがスターツの目玉物件と見るかそうでないかの話題。
さすがにスターツの目玉物件とは言えないだろうと言いたかっただけで、施工の話は割とどうでもいいです。
いろいろすまんかった。
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2155
マンション検討中さん
>>2153 匿名さん
これで最後と書いた物ですが、前向きなご提案ありがとうございます。
ただし私は購入者ではないので、これ以上の発言は控えます。
込み入った内容なので、基礎的知識をお持ちでない方にこのような
場の短い文面で理解を得ることは困難ですね。
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2156
基礎的知識の無い人
ホテルとホールの方ですが、契約者スレの方に施工中の写真が出ていますね。
ホールの屋上設備が不安材料として挙げられています。
もしマンション側に影響のある設計だったら?
スターツデベ&CAMがスーゼネ相手に渡り合えるのか、先程までのここでの話題の流れもあって不安になってきました。
不確定要素が多いからこそ不安が湧いてくるのだと思います。
早く入居して楽になりたい...
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2157
マンション検討中さん
>>2156 基礎的知識の無い人さん
ホールはスターツが大成建設に発注しており、竣工後流山市に
クオンの土地と交換します。現在はスターツが発注者であり、
官民一体開発として一定の配慮はしてもらえていると期待してます。
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2158
匿名さん
スターツデベロップメントはアルファグランデ小岩等の大型案件で大成を使っている実績もあるので、今更この規模の開発で横通しに失敗するとは考えにくいかと。
不安としてはホール側が流山市の施設であること。
公共案件は税金が絡んでいる関係で見積査定がカツカツなのですよ。
民間人のマンションごときの為にあとから設計変更して見積り変えるのは至難でしょう。
やるなら大成とスターツの持出です。
まぁ大成もスターツCAMもスターツデベロップメントにしてみれば勝手知ったる仲なので、その程度は最初から調整済みだと思いますが。
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2159
匿名さん
と思ったけど、ホールの屋上の一番マンション寄りに電気設備と空調設備が置かれるみたい。
写真も上がっていることだし、この話題は契約スレの方でやりましょう。
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2160
評判気になるさん
なんか抽選に当たって舞い上がってましたが、検索するとスターツ も日建設計もいろいろ出てくるし気になり始めてしまいました…
けなす事を書く人はいても、褒める事を書く人はあまりいないって考えていて良いんですよね。
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2161
マンション検討中さん
>>2160 評判気になるさん
基本的には希少価値のある良いマンションという評価が大勢と思いますが、
当然完璧ではなく不安要素もあり、それを解消できないかを議論している
と理解しております。
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2162
通りがかりさん
議論しても変わらない。契約したら後は信じるのみ。
大手なら杭打ち偽装など無いと信じているなら大手デベの物件を購入すれば良い。
私はスターツを信じるよ。
ホテルやホールの設備の影響が気になるなら、担当を通してスターツに確認すれば良い。憶測だけでここに書き込んでも不安をあおるだけだと思います。
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2163
マンション検討中さん
>>2160 評判気になるさん
そもそもこのような掲示板は誰の発言かも分からず、
真偽は自分で見極めるしかないので、読まないという
考えもありますよ。ただ中には貴重な情報や役に立つ
意見もありそうなので、一応目は通しています。
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2164
マンション検討中さん
>>2160 評判気になるさん
書き込んでいる方は限られているように思われますので、
一部の方の見解程度と思った方が良いですね。
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2165
匿名さん
そうですね、2162はスターツの社員さんということもありえると
考えると訳が分からなくなります。
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2166
通りがかりさん
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2167
通りがかりさん
>>2165 匿名さん
2162ですが、普通に契約者ですよ。
何でもかんでも社員って言うのどうかと思いますよ。
契約者の心理としては、自分の契約した物件のネガティブ要素を書き込んで欲しくないのです。特に憶測だけの根も葉もない事を書かれるのは不愉快。
スターツ社員があえてスターツに聞け何て事言うと思いますか?聞かれたら仕事増えて面倒じゃないですか。
そもそもスターツを信じられない人は契約してないでしょ。ネガ書き込んでるのは部外者じゃないかな。
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2168
匿名さん
結局どの書き込みを信じてよいかわからないということですかね。
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2169
匿名さん
大半の書き込みは性善説で捉えて良さそうに思いますが、
善意でも間違いということもあり、匿名の掲示板の
書き込みは自己責任で吟味するしかないと思います。
うのみにせず、多くの情報の一つとして参考にしたい
と思っています。
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2170
マンション検討中さん
色々ありますけれど、他のマンションの掲示板に比べ
深い課題が議論されていて参考になります。
でも完売したのに、ここが閉鎖されないのが不思議です。
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2171
匿名さん
>>2160 評判気になるさん
スターツの主幹となる事業はピタットハウスです。
分譲と比べて賃貸は品質面でも管理面でも各種手続きでも、住人より不動産会社への依存度が大きいです。
その為、不動産会社は不満を持たれやすい傾向があると考えます。
比較対象が三井や野村だからスターツが悪い会社のように感じるだけで、レオパレス等の同じ賃貸屋相手の比較ならむしろマシな会社と言えるでしょう。
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2172
匿名さん
2171ですが、スターツアメニティーはピタットハウスと同じ管理会社ですので、ピタットハウスのレビューを(悪い意味で)参考にして良いかと思います。
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2173
通りがかりさん
良い事はあまり書かれないので、一部の悪い事が目立つのだと思います。今回、気持ちよくクオンを購入した人の内、何人が高評価の書き込みしましたか?という話。有益な情報ではないので、もうやめましょう
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2174
匿名さん
まぁ、もう決まってしまったのだから今さら気にしてもしょうがないですね。
知らぬが仏
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2175
匿名さん
事業を多角化する場合、それぞれの事業内容に応じた対応を行なうわけであり、スターツにクオンのようなブランドを重視する経営方針があれば、管理についても賃貸マンションとは管理レベルを変えると思います(期待します)。管理は特に管理人の資質が重要であり、今後管理組合でしっかり見守ることが自身の資産価値を守るうえで大切ですね。
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2176
匿名さん
ブラントなんて期待しない方がよいですよ。
パークマンションやパークコートのような上位ブランドとは違い、クオンはアルファグランデとは似付かないネーミングですので。
失敗したら無かったことにしても既存ブランドにはノーダメージなわけです。(ゲームボーイ→DSの方式)
管理会社については生かすも殺すも絶縁するも組合次第。
スターツはアテにしないつもりです。
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2177
検討板ユーザーさん
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2178
マンション検討中さん
俺はスターツを信用すると豪語していた方の意見をお聞きしたいですがね。
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2179
マンション検討中さん
>>2177 検討板ユーザーさん
ブランドという言葉はもっと幅の広いものですがね。
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2180
マンション検討中さん
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2181
検討板ユーザーさん
分譲でありながら、比較がレオパレスとは情けない。大東建託も二アリーな位置付けか?
まだここはキャン待ちも居ますから完売したとはいえ板も竣工まで気が抜けないでしょう。竣工までに気が変わる事は大いに有る話しです。
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2182
通りがかりさん
なるほど、完売したのに最近投稿が多いなと思ったら、キャンセル待ちの方がネガキャンやってキャンセル促進しようとしてるのかな。
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2183
検討板ユーザーさん
>>2182 通りがかりさん
まさかネガキャンでキャンする人が居るとも思えませんけどね。そもそもでいえばこの板を参考にしてネタを信じて買った人がどれだけ居たのか?って話しです。
どないもならない事情で手付け捨ててもキャンするしかなくなる人は少なからず居ますからね。
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2184
匿名さん
完売してもここの書き込みが多いのはキャンセル待ちが多いということですか。
すごい人気ですね。契約者は読まない方がよさそうですね。
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2185
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
組合次第と書いた通りですよ
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2186
匿名さん
>>2181 検討板ユーザーさん
話が噛み合っていないようで。
物件ベースの話なら分譲だけど、スターツ自体は賃貸の会社なんだから、会社ベースの話なら比較対象は賃貸会社ですよ。
情けないも情けなくないもない。
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2187
匿名さん
>>2182 通りがかりさん
>>2184 匿名さん
もう一つのスレの方に施工中のホールとホテルの写真がアップされたのが原因かな?
話題となる燃料が投下されれば一時的に投稿数が増えるのはどのマンションスレも一緒なので。
そもそもここが閉鎖されていないのがおかしいのだけれど。
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2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
他の都心の完売マンションも竣工前は閉鎖されてないからおかしくないですよ
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2189
匿名さん
閉鎖されなくても、完売したら読む人は普通ほとんど契約者ではないでしょうか。
他の物件を覗いてみると、募集中なのに書き込みがほとんどないものが多いように思います。それに比べ、ここの書き込みの多さは驚きです。
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2190
マンション掲示板さん
まぁここのキャンセル待ちは無謀だと思います。万が一キャンセルが出ても結局高倍率ですよ
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2191
名無しさん
一部の有識者の意見が見られるのは有難いですが、それに便乗投稿してるのはネガキャンのキャンセル待ちも兼ねた大半は僻み妬みにまみれた抽選に外れた方の投稿でしょう。申し込まれた方は既に検討の上、納得して契約されていると思いますし。今判明したことでも無いでしょうし。
マンションの施工が心配なのもわかりますが、議決権比率を契約した後に勝手に変更される方がおかしいと思いますけどね。
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2192
匿名さん
議決権の変更は反対なら捺印を拒否すればよいと思いますが、現時点では管理組合もなく各契約者は弱いですね。ただし、常識的な判断が出来る方の議決権が多くなれば結果としては良いと思っていますが、神のみぞ知るといったところですね。
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2193
通りがかりさん
管理規約は変更になる可能性ありって内容に納得して契約しているので、妥当な方向への変更ならそんなもんかなと私は納得して押印しましたよ。
1票の格差が大きくて、後で住民間でもめるより良いかな。仲良くやっていきたいですね。
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2194
匿名さん
今回の議決権の変更で一部の部屋が逆に非常に高くなりますね。そもそも議決権を整数にしようとしているからこのようなことになっています。せめて0.5単位にすれば差はわずかです。ただし、差が大きいといっても10%強ですから捺印はする予定です。繰り返しますが、常識的な判断の出来る方の議決権が多くなることを祈っています。
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2195
通りがかりさん
>>2194 匿名さん
10%強ってどんな計算ですか?理解できませんでした。
議決権=専有面積にすれば一番平等なんですけどね。
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2196
匿名さん
ご指摘の通り専有面積を議決権にすれば平等なんですが、どうも議決の計算をするのが煩雑になるからとのことです。この専有面積の比率との乖離がどの程度かを計算してみたところ最大と最小で10%強の差が出るということです。元の議決権ではこの差が20%以上なので、改善はされています。
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2197
通りがかりさん
>>2196 匿名さん
確かに、議決権が小数点まであると集計が煩雑そうですね。修正後は、住民は角住居と中住居の二種類になってるので分かりやすいですね。
詳しい計算は良く理解できませんでしたが、修正前は65Fのお部屋が不遇すぎる気がしてました。計算上も格差が小さくなっているのであれば、全体としては良い修正だったのでしょう。
修正ではなく、はじめから適切に決めておいてよと思いますけどね。
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2198
匿名
>>2193 通りがかりさん
後で揉めるのを避けるのなら、議決権に関する規約変更の検討をしてることを、変更前に教えて欲しかったです。
一部の人の意見で変更の検討が始まり、一部の人だけが規約変更が検討されているのを知り、残りの人は出来上がったのを提示されて始めて知る、というやり方が好きじゃないです。
押印しましたけど。
変更内容自体はまあ合理的な範囲だと思ったので。
住民同士は仲良くやっていきたいですね。
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2199
通りがかりさん
>>2198 匿名さん
そうですね、変更内容は合理的でも、事前の連絡は欲しかったですね。
住民同士は仲良くしたいものです。宜しくお願いします!
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2200
匿名さん
面積に関係なくすべての住戸の議決権を1とする方法もあるようで、何が最も平等かは難しそうですね。
原案の決定根拠はどうなっていたかも含めてもっと丁寧な説明が欲しいですね。。
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2201
通りがかりさん
>>2200 匿名さん
全て議決権1にするのは、全住戸の専有面積がほとんど同じ場合ですね。
クオンの場合、賃貸部分の狭い部屋があるので、かなり不公平になりそうですよ。
最も平等なのは、間違いなく専有面積=議決権でしょう。ただ、運用が面倒ですけど。
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2202
評判気になるさん
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2203
マンション検討中さん
>>2201 通りがかりさん
もし50%超の所有者がいた場合、その人の意向だけで一般の議題は
議決されてしまうという事態になることがあるため、所有者1人
に議決権1つということもあるとのことです。
要するに10〜20%程度の差を厳密に調整することが最も公平とは
言えないのかもしれないと思った次第です。
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2204
匿名さん
>>2202 評判気になるさん
記事には全162戸と記載されてますが、本当は全192戸なので歩留まり率は192/560=34%ですね。
抽選にハズレて買えなかった人が多数いたことを考慮すると、来場した人のうち40%以上が申し込んだということでしょうか。それが凄いことなのか素人の私には判断できませんが、普通のマンションの歩留まりってどれくらいなんでしょうね。
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2205
匿名
>>2199 通りがかりさん
こちらこそよろしくお願いします!
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2206
マンション掲示板さん
>>2202 評判気になるさん
去年の年末にここの価格表見たときは本当に何かの間違いではないかと疑ったのを思い出します
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2207
評判気になるさん
一般的に不動産業界では歩留まり10%が売れ行きの好不調を示す目安とされているようです。
30%(40%?)以上とか異常値ですね。
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2208
匿名さん
歩留まりの意味は十分には理解できませんが、この物件の場合広告宣伝が非常に控えめで、買う気があまりないのに(冷やかしで)来場する人が少なかったということも影響してはいないでしょうか?
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2209
匿名さん
すみません2208を書き込んでから思い直したのですが、これも売れ行き好調の証ということですね?
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2210
匿名さん
スターツさん、ここまで注目を浴びているので期待を裏切らないでしっかりした施工とその後の管理を徹底していただければ、分譲事業の信頼性を高め更なる発展が期待できますよ。
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2211
名無しさん
>>2208 匿名さん
冷やかしではないですが、買う気があまりないのに見に行った結果欲しくなって、予算を1割以上も越えたけど契約してしまいました。
ここは来場者から評価の高いマンションという事ですね。
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2212
マンション検討中さん
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2213
マンション掲示板さん
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2214
名無しさん
>>2213 マンション掲示板さん
・想定していたより安かった。
・HPで公表されていない間取に気に入るものがあった。
・HPに記載されていない細かな仕様もしっかりしていた。
後は、このスレで良く見かける駅およびSC直結の魅力を再認識して、住みたくなりました。また、他の周辺マンションの購入に否定的だった相方が、ここなら良いと言い出したので。
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2215
匿名さん
2196ですが、前回記載した数字は数少ないものを除外しましたので、
全てで比較すると以下のようになります。
(あくまでも参考としていただき、ご自分で検算してください。)
各部屋の 専有面積の比率/議決権の比率 を計算すると(賃貸部分を除く)
元の議決権 最小の部屋0.76 最大の部屋1.12
変更後 最小の部屋0.94 最大の部屋1.12
なお、賃貸部分(スターツ所有)合計の議決権は以下のようにほとんど同じです。
元の議決権 10.71%
変更後 10.08%
スターツさんにはこのような数字の説明をいただきたいものです。
また、すでに述べましたように、このように厳密に調整するのが公平かどうかは
難しいところがありますが、各所有者の気持ちの問題とも思われます。
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2216
匿名さん
追記
(賃貸部分を除く)というのは最大と最小の部屋を比較するのに
賃貸部分を除いたという意味で、各比率の計算では賃貸部分も
含めて計算しております。
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2217
匿名さん
何度も追記で申し訳ありませんが、
専有面積の比率/議決権の比率は逆で
議決権の比/専有面積の比率です。
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2218
匿名さん
各所有者一人の議決権は4〜5%程度でしかないので、
意見が自分と同じ傾向の方の議決権が多くなることが
自分にとって良いかなと思っており、今回の僅かな差の
調整は自分にとって有利か否かはよく分かりません。
議決権の比が面積の比に近い方が多くの方にとって
気持ちがいいという意味で、今回の変更には賛成します。
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2219
匿名さん
>>2218 匿名さん
各所有者の議決権は4〜5%ではなく
0.4〜0.5%ですね。ほんの僅かで、協力しないと
スターツさんにはかないませんね。
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2220
検討板ユーザーさん
私も今回の変更に賛成です。
最小の部屋0.76の人の気持ちを考えると、なるべく公平にした方が、住民間で仲良くできそうかと思いました。
また、0.76って事は本来の比率より大幅に損しているってことですよね?だとすると、多くの住民はその分だけ得してるんじゃないかと。後で議決権比率に問題があるから修正しようと組合の議題になっても、その多数の得している人たちは反対するから否決されますよね。
管理組合結成前に議決権はなるべく公平にしておくべきでしょう。
問題なのは、初めにそんな雑な設定した管理会社でしょうね。まぁ、そのまま強行せずに修正したことに一定の評価はしますが。。。
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2221
マンション掲示板さん
皆そんな権利って行使するもんかね?選挙とか議決権の行使率見てるとなんかね
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2222
匿名さん
>>2219 匿名さん
私もスターツの持ち分の大きさに、管理組合の運営上、驚異を感じています。
なにしろ規約上、理事を出すことも可能なのですから。
管理会社の親会社が、10%を超える議決権を持った理事になれるわけです。
一般所有者の協力ができるといいのですが。
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2223
匿名さん
総会への参加が少なければスターツ(=管理会社、賃貸事業者、売主、施工者)の議決権は10%を大きく上回ることになります。このような分譲マンションは非常に稀だと思いますので、このマンションの入居者は一般のマンションより組合への関心を高く持たないといけないでしょうね。
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2224
匿名さん
各入居者は自身の僅かな議決権の差を気にするのではなく、スターツさんを監視する上で総会に熱心な入居者と協力できるようしたいですね。スターツさんとは利害が異なるケースが多そうなきがします。
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2225
通りがかりさん
スターツにとってこのマンションは手放せないですからね。
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2226
匿名さん
スターツさんを組合で監視牽制する必要があると書ましたが、良きパートナーとして互いに協力することが基本とはなりますね。この皆が注目する官民一体開発を企画する力を持ち、免震にいち早く取り組み大手を凌駕する実績を積み上げている点にも光るものがあると思っています。スターツさんがこの開発でステップアップできるこを応援し、WIN-WINの関係を築きたいと思います。このように書くと反論も想像されますが、マンションはどこも運命共同体ですからね。
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2227
匿名さん
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2228
匿名さん
隣のホテルの外壁とガラス窓は平らなので太陽光をかなり反射しますね。夏は目障りだけど他のシーズンはむしろ太陽光が入って良いのかもしれません。多目的ホールの屋根も金属なので太陽光を反射するかもしれませんね。いずれにしても太陽は時間とともに動きますので影響は短時間でしょうけど。
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2229
匿名さん
2228ですが、多目的ホールの屋根については憶測ですので未確認です。
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2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
太陽光の反射はこんな感じです。眩しいと感じる程度です。
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2231
匿名さん
反射の影響は大したことないかなぁ。それよりは、ホテルで朝日が遮られそうなのが心配ですね。モデルルームのシミュレータは8時くらいからでしたが、6時7時くらいの影響はどうなんでしょうね。
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2232
匿名さん
マンションは位置が近くなり、カメラの露出調整もあって実際は写真より影響が大きいかもしれません(夏の悪影響、冬の好影響)。写真を拡大すると反射の度合いが強く見えます。なお、シミュレーター(太陽から見た画像)の印象では、早朝の朝日は夏は遮られ、冬は日の出は遅くなりますが夏より遮られにくくなっているように思いました。当然部屋の位置により違いますのでMGが閉鎖される前に確認してみてはいかがでしょうか。
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2233
マンション掲示板さん
おおたかの森を東西南北1時間散歩してきました 笑
感想としては、街めちゃくちゃ綺麗ですね。あと、意外と多くの人が既に住んでる。だけど、土地も意外と余っているという印象です。
駅前から東西南北を見渡すと計画性がないなーって思っていましたが、一つ一つの建物や道はすごくお洒落に綺麗に作られているんですね。
あとは余っている土地に何が出来るか。アパートやマンションでもいいのですが、植栽を植えるなどゆとりをもって建てて欲しいですね。シティテラスの裏のB35には湯舞音という温泉施設が来るみたいですが、南口や西口駅前も楽しみです。あらためて、なぜクオンがこんなに安かったのか理解出来なくなりました!笑
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2234
名無しさん
こちらはもし引渡しが延びるとなるとキャンセル住戸出ますかね。
延びない可能性もありますが、業界のダンパーの生産性が落ち、現在工事中の、完成時期が引き延ばし困難な建物(五輪関係、官公庁、医療施設等)との競合となった場合最大で年単位の延期もあるのでは?と思ってしまいます。
入学・入園もからみますし、キャンセルする人いるかな
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2235
マンション検討中さん
昨日、通勤をつくばエクスプレスで試したらものすごく混んでて驚きました。
下手したら女性子どもは怪我するのでは‥?
ちなみにKYBのダンパーの件でキャンセルする場合、手付金はどうなるのでしょうか。
引渡しが遅れない限りは手付放棄のキャンセルになりますか?
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2236
名無しさん
>>2235
つくばエクスプレスは現時点で相当混んでますが、今後も益々混雑することが既に予想されています。人が増えた分、沿線、電車内でトラブルが増えているのも事実の様です。
ダンパーに対する対策がなされるのであれば現時点では自己都合になると思われます。都内に向かう通勤電車はどこも同じ様な印象を受けますが、地域性の違いは確かに出るので、もしつくばエクスプレスでの通勤が心配であれば他の沿線で探した方が賢明かもしれませんね。
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2237
マンション掲示板さん
>>2236 名無しさん
おおたかの森朝6時13分頃発だとそんなに混んでないけど。皆意外と出社遅いのね
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2238
マンション検討中さん
>>2236 名無しさん
私は7:30分頃の電車に乗りました。
混雑で荷物などが挟まり、何度も扉が閉まらず、秋葉原には5分以上遅れての到着でした。(事故などの遅延ではありません)
無理に乗車しようとする人に対して、舌打ちや文句が聞こえたりと車内の雰囲気もあまり好きではありませんでした。
物件価格の安い路線なので、若い人が多かったりと仕方ないのかもしれませんが‥。
現在は千葉在住の総武線ユーザーなので混雑には耐性がある方かと思っていましたが、つくばエクスプレスには本当に驚きました。
キャンセルについて詳しいことは担当に確認してみます。
ご丁寧にお返事いただきありがとうございました。
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2239
匿名さん
同じ時間帯のTXで通勤しておりますが、他の首都圏の路線と比べて同程度かむしろ
もっとひどいところが多いと感じておりますけどね。
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2240
マンション検討中さん
>>2238 マンション検討中さん
近々、キャンセル物件が発生するって事ですね。どの間取りでしょうか?
凄い抽選倍率になりそうですが、早い者勝ち何ですかね。
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2241
匿名さん
首都圏混雑路線のランキングではTXよりひどい路線が多くあり、総武線よりましになっておりますが、通勤の混雑だけでキャンセルするのですか?
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2242
マンション掲示板さん
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2243
マンション検討中さん
>>2242 マンション掲示板さん
角住戸なら人気だし、キャンセルせずに、購入して売った方が良いんじゃないですか?
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2244
マンション掲示板さん
>>2243 マンション検討中さん
そこは手付金と売却損のどちらがマシかですよね。手付金放棄で終わらすほうが安全な気が
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2245
マンション検討中さん
>>2244 マンション掲示板さん
90Eの中層なら売却益でしょう。最後に抽選倍率17倍とかなってたようなので。
どちらにしても喜んで買う人いるでしょうね。まあこの話が本当ならですが…冗談ですよね(^^;
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2246
匿名さん
売却の場合、両者で合計6%の仲介手数料が必要になり、不動産取得税を短期間で2回支払うことになり、ローンを利用する場合手数料もダブりますね。買主の費用は売主には直接は関係ありませんが、その分購入費が高くなり理屈上は売値に影響しそうです。また、売れるまでの管理費、修繕積立金も売主が負担しなければなりません。
一方解約の場合はオプションを注文している場合原状回復費を考慮する必要があります。
なお、売却の場合は益が出る可能性がありますが、短期売買による高い税率での所得税や住民税も考慮する必要があります。
損得は慎重に考えた方がよさそうですね。
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2247
名無しさん
不動産関係者は車での移動が基本で電車なんて乗らない。
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2248
匿名さん
こちらの線路沿いで無いところの、6階以上70㎡の中部屋って、いくらくらいでしたか?
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2249
匿名さん
>2248
ホテルに近いところで4200万円からくらいでしたかね。離れるごとに値段は上がる感じで、マンマニ氏のブログにだいたい書いてありますよ
抽選に外れた身からすると、ここの引渡しが1〜2年延期になるなら、売主側から手付金倍返しですべてキャンセルしてもらって、設備も古くなるので新たに仕様変更して、ついでにディスポーザー付けて、販売金額も400万くらい上げて全戸再販売して欲しいです。
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2250
マンコミュファンさん
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2251
匿名さん
70㎡でも、そんなに安かったんですね。買えた人が羨ましいです(*_*)予算は4500万くらいなので、うちも手が届いた、と思うと残念で仕方ないです。スターツさんももっと高く販売してくれれば諦めもついたのに、もやもやします。なんでそんな安く設定されたのでしょう?うーん、不思議です。
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2252
匿名さん
>>2251 匿名さん
クオンは部屋の位置によってメリハリのある価格設定だったので、4500万あれば検討できる部屋はそこそこあったようですね。
最も顕著なのが、踏切前の90Eが階層によって坪単価178~237万円と差が大きかったです。
このようにメリハリある価格設定のため、どこを購入しても何かしらのメリットがあるので、最後まで勢いよく売れたのかなと思っています。
まぁもう少し高く設定しても売れたでしょうけどね(^^;
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2253
マンション掲示板さん
まぁあと2年かけて売るなら一部屋400万円ずつは上乗せ出来たと思いますよ。何でこんな価格設定になったのかは誰にも分かりません不思議です。
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2254
マンション検討中さん
>>2253 マンション掲示板さん
結果論ですね。官民一体開発等比較的特殊な要因があり、
価格に織り込むのはむづかしいのでしょうね。
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2255
マンション検討中さん
>>2253
一つ目のクオンの評判を受けてだと思いますが、ブランドイメージや広告効果として今後の起爆剤の役割は果たしたと思います。事実3つ目以降のクオン物件もチェックしようと思いましたしね。
その戦略の結果という意味で2254に同意です。
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2256
マンション掲示板さん
>>2255 マンション検討中さん
官民一体開発でマンション以外からも収益が取れるのと、クオンブランドを広めるための先行投資っていうことですかね。
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2257
マンション掲示板さん
>>2255 マンション検討中さん
官民一体開発でマンション以外からも収益が取れるのと、クオンブランドを広めるための先行投資っていうことですかね。
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2258
匿名さん
クオンのせいで他のおおたかの森の物件が全てハズレというか、割高に見え、買う気がなくなってしまいました。
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2259
マンション掲示板さん
>>2258 匿名さん
クオンが特別なだけ…と頭では分かっててもついつい比べてしまいますよね。でも、クオンはおおたかの森だけじゃなくて千葉県全体で見てもなかなか見られない異常値です。異常値と比べて他が平凡に見えるのはマンション選びだけではないですよ。
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2260
匿名さん
>>2259 マンション掲示板さん
そうですよね。なんか、もやもやが晴れなくて、もっと早く行動できなかった自分を悔やんでます。悲しくてなりません。手が届く予算で理想の物件でした。なんで、自分はついてないのだろうとか、なんで、いつも人生思い通りにならないんだろうとか、色々考えてしまいます。
ソライエか、ウエリスにするしかないようですが、クオンと比べると条件的には割高すぎて、お金を出すのがもったいないように感じます。
去年に戻ってクオンを買いたいです。
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2261
マンコミュファンさん
>>2260 匿名さん
悲観し過ぎ。周りからネガティブオーラ出てるって言われない?
おおたかの森より、隣の柏の葉キャンパスオススメですよ。
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2262
西口より
>>2260 匿名さん
クオンも完璧ではないですから、そこまで悲しまないでください。
条件のいい部屋は高倍率の抽選で、早く動いても当選できる可能性の方が低かったですから。かなり割安だった線路沿いなんて、電車はともかくあの踏切の音は相当な破壊力ですよ。
しかも角部屋なんて至近距離ですから・・・
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2263
匿名
ちなみに上階層は差が無かったので、割安なのは低階層の野田線側だけのようですよ。
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2264
匿名さん
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2265
匿名さん
シティタワーは土地が定期借地権のようですね。安いのは当然で単純比較はできません。当然地代も必要になっているはずですが。クオンの土地は所有権です。
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2266
マンション掲示板さん
>>2260 匿名さん
いや、戻れたとしても抽選だからどっちにしても確実ではなかったよ
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2267
匿名さん
線路側低層は安かったけど、人気があって抽選だったのは上層階でしたね。条件が良い部屋は買いたくても運次第でした。
踏切音については、通常の部屋はバルコニーのガラス壁と窓の二重でブロックだけど、南東角部屋はダイレクトウィンドウのみだから低層で踏切目の前だとどうなのかなと思います。まあその部安いけど。
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2268
匿名
>>2267
それで一階の角部屋も倍率高かったんですかね?その部屋だけ二重だったはずです。二重だとそんなに防音効果があるんですね!
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2269
匿名さん
>>2268 匿名さん
1階の倍率は把握してません。何倍だったのでしょうか?
1階だと確かにバルコニーのガラス壁ありますが、踏切の警報器が上の方にあるから、物理的にあまり効果ないかもですね。人気があったとすれば、単に安いからからか、1期で90Eはほとんど売り切れて、2期では1階だけの販売だったからかと思います。3期の9階は17倍でしたしね。
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2270
西口より
踏切音は低層高層関係なく、想像以上に届くということを実感してます。
クオンの方々が実際に住まわれて、どのように感じられるかいずれ知りたいところです。
無理だとはわかっていますが、出来ることなら音量下げてほしい・・・
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2271
匿名
>>2270 西口よりさん
ですね。そもそも子供が多い街で踏切ってのもね。。不便になりますが安全を優先してあげて欲しい。
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2272
通りがかりさん
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2273
匿名さん
2260です。慰めのお言葉ありがとうございます。
4500万の予算なら、ここが買えたという事実が衝撃的で投稿してしまいました。ほとんどのお部屋が抽選だったのですね。それでも、190戸あったら、自分も入れたのではないかと悔しい思いでいっぱいです。
駅直通のペデストリアンデッキ、憧れでした。毎月住宅情報誌やマンマニさんのブログなどをチェックする大切さを実感しました。不動産は一期一会ですね。もう何もかもおそいですが…
どうしても前向きになれずにいますが、子供が小学生に上がる前に決断しないといけないので、つらいですが他をあたります。
クオンを買えた方が羨ましいです。思うのですが、不動産取得を成功されるのは、人生を成功されるようなものです。勿論、他にも要素はありますが、重要なファクターになるのではと、今では思います。…だめだ、暗くなる一方です
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2274
マンション掲示板さん
>>2273 匿名さん
1000万円分くらいの機会損失にはなってしまったかもですけど、50年で考えればたかが年20万円ですよ。そんなもんです
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2275
匿名さん
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2276
匿名さん
>>2274 マンション掲示板さん
そこに住めるという満足感はプライスレスだし、実際には2000万くらいの機会損失だと思います。リセールバリューが、凡庸マンションは20年で半額。クオンは部屋によっては、同じ値段で売れると思われます。
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2277
匿名さん
具体的に考えると、ソライエとクオン、同じ値段4500万で買ったとします。20年後、ソライエはよくて2300万、クオンは4500万か、それ以上で売れます
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2278
匿名さん
クオンは、首都圏と言う範囲で戦える素敵なマンション
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2279
マンション掲示板さん
>>2277 匿名さん
今の時点ではそうなるような気がしてますけど、駅遠ブームとか非免震ブームとかが来たらクオンは終わりますよ
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2280
匿名
>>2279 マンション掲示板さん
そんなブームまず来ないですよね
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
>>2281 匿名さん
完売状態で今さら後の祭りだけど、安いマンションだもの、それくらいはみんな妥協して買ってますので心配頂かなくて大丈夫ですよ!
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2283
匿名さん
ディスポーザー別にいらないし。ディスポーザーのために、他のマンション買うなんて馬鹿みたい。
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2284
匿名
ディスポーザーで選択肢から外した人はいないと思いますが、もし付いてたら、いくら増額だったのでしょうか。
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2285
匿名さん
>>2284 匿名さん
ディスポーザーなくても勝負できると踏んだのでしょう。他のマンションは、ディスポーザーないと、うれないでしょ。
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2286
匿名さん
ディスポーザーがないくらいで、資産価値が下がる事はないですね、満足度は下がるけど
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2287
マンション検討中さん
>>2286 匿名さん
他に満足するポイントがたくさんあり、この程度では満足度も下がりません。
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2288
匿名さん
>>2287 マンション検討中さん
人それぞれ。満足度が下がる人も当然いる。
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2289
匿名さん
私は是非買いたかったけど、妻はディスポーザー無しの生活に戻るのは考えられないということで、却下されました。
多数派はディスポーザー無しでも気にしないということで早期完売でしたから、うちは少数派なのでしょうね。買い替えさ層よりも一次取得者層の方が多かったのでしょうか。
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2290
匿名
私は、必要性を感じないディスポーザーを強制的に使わされて初期費用や維持費を払うのは納得できなかったので、ディスポーザーが付いてない点は寧ろプラスに働きました。
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2291
匿名
>>2289 匿名さん
年齢層に依存しニーズがないのだと思います。つまり高齢な方、30代の初期購入者比率が高くディスポーザー使用歴無しでニーズが高くない。ある意味でこの街はターゲットが明確なのでデベロッパーが賢いとも言えると思います。私もそうです。
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2292
匿名さん
>>2289 匿名さん
クオンなら、20年後、同じ価格で売れるよと、説得すれば良かったのではないでしょうか?
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2293
マンション検討中さん
まさか購入者の方は本気で20年後も同じ価格で売れるなんて思ってないですよね?いくらなんでも夢見すぎですよ。
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2294
マンション検討中さん
>>2288 匿名さん
おっしゃることは当たり前であくまで私の意見はです。
あると便利ということほぼ当たり前と思いますが、他に
満足できる点が多いのでこんなことは私の満足度に影響
しないということです。
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2295
匿名
>>2293 マンション検討中さん
購入者です。思ってないですよ。
クオンの購入を検討されているのですか?
キャンセル出るといいですね。
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2296
マンション検討中さん
>>2289 匿名さん
逆に免震やペデによる駅直結等の本当の価値が理解できないためではないことを
祈るばかりです。人によるとは思いますが、ディスポーザーがそれらを上回ると
考える人が少数のように感じます。
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2297
匿名さん
>>2293 マンション検討中さん
少なくとも最近のおおたかの森マンション内では、一番下落率が低い。
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2298
匿名さん
現在ディスポーザー付きの分譲マンションに住んでますが、クオンを契約しましたよ。まあ、あった方が便利かなとは思うけど、無くても問題ないとの判断です。戸建てだとそもそも付いてないしね。生ゴミ処理機買おうかな。
それ以外に魅力の多いマンションなので満足です。住むのが楽しみです。
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2299
匿名さん
出遅れて、ここの新築買えなかったので、中古狙ってますが、ディスポーザーなくてもみんな満足してそうだから、すぐには出ないすかねー。
すぐ出るのは踏切近い条件の悪い部屋くらいかな
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2300
通りがかりさん
ディスポーザー?
付録でマンション云々を語ってる人が信じられない(笑笑
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2301
マンション検討中さん
>>2300
あまり煽りなさんな。マンションに求めるポイントは人それぞれですから、駅直結を求める方もいれば平置き駐車場やディスポーザーを重要視される方もいらっしゃるのだと思いますよ。
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2302
マンション検討中さん
>>2301 マンション検討中さん
むしろこのやり取りはディスポーザーを誇張する書き込みが発端ですし、
呆れている人が多いも事実。
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2303
匿名
ディスボーザーは後付けのものを契約しました。それなりの価格だけど、まぁマンションが安かったし、収納減るけどまぁそれもいっかなと思い。それよりも子供が大きくなったら将来的に貸すことも視野に入れてるので、賃貸するときはディスポーザー外せるということがとっても魅力的。賃貸にするときは壊れたらかなり痛い出費になりますので。あ、あとディスポーザーつけるとシンクの下を開き扉にしてくれるってのも魅力でした。レールは重いの入れると壊れやすいので。
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2304
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
免震ペデでディスポ無しのアンバランスさは感じますよね?理解不能と思う人もいますでしょ?
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2305
匿名
>>2304 匿名さん
アンバランスさを感じるし理解不能だけど、クオンを購入するのを諦めきれないから、この掲示板ついつい覗いちゃうんですよね。お気持ち分かります。
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2306
マンション検討中さん
ディスポーザーがあるのがそこまで重要視されるとは思わなかったなぁ。ディスポーザーが無いからこその価格だろうし、アンバランス?駅直結物件ならディスポーザーが無いとおかしいってのも理解不能だけどな。ただディスポーザーが無い事を叩きたいだけの僻みにしか聞こえない。ディスポーザーなくてもいい人が買ってるんだろうし、無いのが嫌ならディスポーザー有りの駅直結物件を探せばいいんじゃない?
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2307
匿名さん
2305さんはアンバランスさを認めたところは誉められる。しかしその後の妬み認定は余計でした。
2306さんはアンバランスさすら認められない頑固者とお見受けします。
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2308
匿名さん
>>2292 匿名さん
説得?話し合いはしましたが、お互い結論ありきの説得ではないですよ笑
却下という言葉が悪かったですね。妻の支えで私も今の収入を得てますし、マンションよりも妻の方が大事なので、最終的には私も納得して見送りました。
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2309
匿名さん
2306ではありませんが一言。アンバランスという感覚が理解不能です。ディスポーザーの有無なんかは免震やペデデッキ直結、官民一体開発等と比べれば無視できるほど小さいと考える人がここを契約していると思います。ないよりあった方が便利なことは当然ですが、これを理由に買わないのはバランス感覚を疑います。
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2310
匿名
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2311
匿名さん
>>2309 匿名さん
2309さんはアンバランスさすら認められない頑固者とお見受けします。
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2312
匿名さん
同時期に販売されてて完売した駅近のシティハウスもディスポーザー無しなんですよね。なかなか完売しないディスポーザー付きマンションもあるのにね。
もし、駅遠くてディスポーザー無し非免震だと全く売れないでしょうね。アンバランス。
バランス感覚は人それぞれですかね。
ラーメン頼む時には全部のせ派ですが、そこにメンマが入ってなくても許容です。そんな感覚でここを契約しました。
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2313
匿名さん
2311さん。便利だということは認めていますが、あまりにも小さすぎてアンバランス感を持っていないという意見を理解しようとしない頑固者はそちらですよ。
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2314
匿名さん
>>2313 匿名さん
そんな小さいものすらつけない発想がアンバランスなんです。ご理解いただけますか?
ちなみにアンバランス感なんて言葉は存在しないのでご注意ください。
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2315
通りがかりさん
もう、バランス云々は人それぞれということでいいのではないでしょうか?
大切なのは、ここがすでに完売しているという事実であり、今後、どの程度で価格が推移するかという点ではないでしょうか。
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2316
匿名
アンバランスちゃんはどういう人物なんですかね。
なんとかキャンセルを出させて且つ安く購入したい、クオンのファン?
抽選で落ちたので、クオンアンチになった人?
クオンのキャンセル待ちの人を諦めさせたい他マンションの営業?
アンバランスと言い続ける意図が分からない。
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2317
マンション検討中さん
>>2315 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。こんなことを言い合うことこそアンバランスで他の読者に迷惑ですね。
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2318
マンション検討中さん
>>2316 匿名さん
そもそも完売した物件の検討版はキャンセル待ち版ということでしょうね。それなら契約者は無視するのが筋ということでしょう。ただし、いわれのない誹謗中傷には最低限反論しておかないと契約者が風評被害を被りそうですね。
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2319
匿名
自分の価値観が絶対、少数派の考えは理解しようとする姿勢を持たない。これも格差社会ゆえの余裕のなさでしょうか。悲しいねぇ。
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2320
匿名さん
2316さんと2317さんはもう少し心にゆとりをもって考えられたら良いと思いました。
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2321
匿名さん
完売後に検討版の書き込みがこんなに活発な例はあるのでしょうか。
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2322
通りがかりさん
クオンの線路挟んだ反対の土地、今草刈りしてますね。何か立つ準備でしょうか。西口の発展が楽しみです。
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2323
マンション掲示板さん
大規模マンションなのにディスポーザー無しというのは、世間的には典型的なコストカット物件だと思われても仕方ないでしょう。マンマニさんもディスポーザー無し物件はリセールが厳しいと書いてますし、標準から外れた不便な中古マンションがどれだけ求められるかは疑問です。「駅直結とは言え、機械式駐車場、線路沿い、踏み切り音、眺望無し、賃貸、コストカット……やはりフォレストがナンバーワン物件だな」という評価が下されるでしょうね。
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2324
匿名さん
>>2323 マンション掲示板さん
また誹謗中傷ですか? 何のために書き込んでおられるのでしょうか?
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2325
通りがかりさん
ここで何が言われようとも、郊外では稀に見るスピードで完売したという実績と中古市場での価格推移がすべてでしょう。
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2326
マンション検討中さん
どうしてもナンバーワンじゃないと気が済まない人とどうあってもナンバーワンとは認めない人との果てしない戦いが繰り広げられてるだけであって、それ自体はこのマンションの良し悪しとは全くの無関係の泥試合。
どちらも自分がマウント取らないと生きていけないちっちゃな人間だという事だけは間違いない。いわゆる、どっちも目くそ鼻くその戯言。
そしてどっちも未来を予測できるスキルがあるわけじゃないんだから、根拠のないテキトーな個人的見解として聞いておくのが精神衛生上はよろしいですよ。
完売案件ってことで、ここでいくら何を言ってもマンション検討上は何の影響もない。
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2327
匿名さん
これまでのやり取りを見れば、誹謗中傷をしている人はキャンセル待ちであることが見え見えで分かりやすいではないですか。契約者はナンバーワンというつもりではなく、変な中傷に反論しているだけですね。
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2328
匿名さん
別にかばうつもりはないが、誹謗中傷ってほどではないのでは?そうやって相手を煽って荒れさせようとしているとしか思えない。
不毛なやりとりはもうやめましょう。私もこれを最後の書き込みにします。
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2329
名無しさん
>>2323
フォレストレジデンス素敵なマンションですね。
中古も出ているので、中古も視野に入れれば
新築と共に検討出来ておおたかは良いですね。
マンマニさんは、ディスポーザーが付いていなければりセールが厳しくなると言っていますが、
付いていないにも関わらずクオンを強く推していましたね。
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2330
匿名さん
>>2328 匿名さん
誹謗中傷という言葉が適切かどうかはわかりませんが、変な書き込みで風評被害を受けないよう防戦することは必要ですね。そもそも完売物件の検討版が存在するために、防戦せざるをえないので、ここへの書き込みが自然消滅することを祈ります。
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2331
匿名さん
>>2328 匿名さん
同意。誹謗中傷という表現はかなり大げさで違和感あり。自分ちのマンションの負の部分を指摘されて気分悪いのは理解するが。
過敏な反応は控えましょ。
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2332
匿名さん
仲間割れ状態になっています。変な噂が広がらないよう頑張って応戦してくださっている方を応援したいと思います。ただ荒れるのも契約者にとって好ましくないので難しいですね。このような掲示板では頑張っても限界がありますので、無視するのが得策かもしれません。
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2333
匿名さん
眺望無しとか言ってる人いるけど、目の前にあるのは低層のホール、駅、SCだから、上層階なら眺望保証されてるよね。もちろん、条件の悪い部屋も一部ありますけど、低層選ぶ人は眺望に拘らない人だろうしね。
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2334
匿名
-
2339
匿名さん
[No.2335から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2340
購入者
隣にできるマンションのことが知りたくて、みてましたら、やりとりがあまりにも恥ずかしいのでコメントします。
私自身、都内勤務ですが、広いマンションに住みたくて郊外ですが駅近のここを買いました。
都内ではそんな田舎によく買ったねと揶揄されますので、あまりナンバーワンとか言わない方がよろしいかと思います。世間ではあくまでも郊外の駅近マンションです。
ネガティブな意見ではなく、今から住むの楽しみにしてますので、感情的に過敏に反応するのはやめましょう。
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2341
匿名さん
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2342
契約者さん
>>2340 購入者さん
郊外には郊外のよさがあるように思いますし、ダンパーの件など懸念事項がないとは言えませんが、私も楽しみに待とうと思います!
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2343
名無しさん
>>2342 契約者さん
ありがとうございます。
クオン買ったから勝ち組みたいな住民が多かったら嫌だなあと思ってたので。。。
そう言う人って資産価値が毀損するとか騒ぎそうで嫌なんですよね。生活が窮屈になりそうで。
広めのマンションで、家族と楽しく住めればそれで良いです。
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2344
名無しさん
要は、
田舎と揶揄されるおおたかの郊外駅前マンションを購入して、ナンバーワンマンションなんて言っているのは恥ずかしいと言う事なんですかね?
自分は地縁のあるおおたかで良いマンションに巡り会えて良かったと思っています。
千葉県育ちです。
ナンバーワンでは無く、自分にとってのオンリーワンです。
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2345
購入者
>>2344 名無しさん
少し違いますね。クオン以外は認めないという思考とか、家ぐらいで偉そうにしてる住民が恥ずかしいって感じですかね。
地縁はありませんが、気に入って買ったので物件には不満はないですよ。
排他的な住民が嫌いなだけの単なるわがままです笑
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2346
契約者さん
>>2345 購入者さん
私も、ダンパーの件以降、掲示板が少しざわついているように感じておりました。
かくいう私自身、少し腰が座らないというか、そわそわしておりましたので、購入者さんを見習って、落ち着いてスターツからの次の通知を待とうと思います。
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2347
購入者
>>2346 契約者さん
恐縮です。待ち時間が長いので、しょうがないですよね。気持ち良く住めれば細かいことは気にしないようにと思ってます。
ただディスポーザーは欲しかったですね。便利とか不便とかではなく、ゴミ置場に生ゴミが無いのとあるのでは臭いが全然違いますので。
小規模なマンションならまだしも200世帯以上ですからね。管理費を払うとはいえ、ゴミ置場の管理人が少し気の毒です。
部屋にディスポーザー無くても、すぐゴミ置場に捨てれば各々の部屋は綺麗ですが、そういうことじゃないんですよね。
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2348
契約者さん
>>2347 購入者さん
現在、小規模な賃貸アパート住まいですが、そこですら燃えるゴミの日には大家さんてんてこまいですから、それが200戸規模、しかも置き場が屋内となると、臭いや虫など、どのようなことになってしまうのか。。。
ディスポーザーの有無は、ゴミ置き場の管理問題とつながっているわけですね。
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2349
マンション検討中さん
心配しなくてもおおたかでは名実ともにソライエがナンバーワンですよ。
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2350
名無し
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2351
匿名さん
-
2352
購入者
長々と検討板で失礼しました。
これからは住民板にコメントしますね。
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2353
匿名
この規模のディスポーザー無しマンションなんて何十年も前から無数にあるんだから、技術やノウハウが蓄積された現代においてそんな酷いことにならないでしょう。
仮にそんなに住環境が悪化するなら、ディスポーザーを付けることが法定されると思います。
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2354
匿名さん
ナンバーワンかどうかは周りが評価することで、契約者は気に入ったマンションとは言ってもナンバーワンマンションとは言っていないですね。逆に完売後に外部からこのようにやたらけなされるマンションもあまりないのではないでしょうか。契約者はナンバーワンなどど思っていませんのでご心配なく。なお、ディスポーザーなどの些細なことについては余計なお世話です。
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2355
匿名さん
激安マンションでナンバーワンかどうかで盛り上がる、、、本当に恥ずかしいのでやめて欲しいです。
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2356
通りがかりさん
-
2357
購入者
>>2354 匿名さん
住民板に行こうとしたら絡まれたので、コメントします。
購入者された方ですか?だとしたら同じ購入者に対して、余計なお世話とは性格悪そうですね。同じマンションにこういう考えの人がいるというのは残念です。
ディスポーザーあるほうが良いって言うこれから住民になる私の個人的な意見です。その分安いので大きい部屋を買いました。
私は外部ではなく、購入者です。ちなみにマンションは気に入ってますが、あなたみたいな人は気に入ってません。
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2358
匿名さん
-
2359
購入者
>>2358 匿名さん
はっきり言えば?書き方が卑怯で気持ち悪いよ。
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2360
匿名さん
>>2357 購入者さん
2354ですが、別に貴殿の意見に絡んだわけではないですよ。ここは複数の人が書き込んでいるので大混乱ですね。
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2361
購入者
>>2360 匿名さん
失礼しました。掲示板ですものね。
住民の方は入居後にお会いしましょう
さようなら。
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2362
匿名さん
庶民向け格安マンションなのに意識高い系の住民多そうで気が滅入る…
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2363
通りがかりさん
>>2356 通りがかりさん
無駄に他のマンションの名前出すなよ。
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2364
匿名さん
購入者である住民と、検討してるもどきのこちらの板住民とはお互い利益が相反するのはよく考えればすぐに分かること。
相入れない主張が交わる事はないので住民がこちらに書くと叩かれるのも至極当然な話。
今こちらに居るのはダンパーキャン待ちしてる鵜の目鷹の目だけしかいない訳で、己のマンション自慢はガソリン巻きに来てるだけになる。
ディスポーザの有無がどうのこうの言ったとこでタダの言い訳でしかない。
-
2365
契約者
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2366
匿名さん
-
2367
匿名
>>2364 匿名さん
おっしゃる通りだと思いますが、自己の利益(キャンセル発生)を得るために他者の利益(クオンの評価)を犠牲にするというやり方は許せなくないですか?そういう感情論です。
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2368
住み替え検討中
>>2345 購入者さん
開発版なんか、排他的な人の集まりで見てて悲しくなります
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2369
匿名
>>2365 契約者さん
契約者に成りすまし、荒らすのは止めてください。
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2370
匿名さん
契約者は完売物件の検討版は無視するに限ります。意味なくまだ書き込んでいる人の意図は検討版の名に値しない不純なものばかりということがよくわかります。
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2371
匿名さん
-
2372
名無しさん
-
2373
匿名さん
クオン買いたかった人多いからね。僻みと妬みの嵐(荒らし)ですね。
私も買いたかったのですが、完売されててモデルルームすら行けなかった身です。泣きながら、他の物件を契約しましたが、もっと早めに行動できなかった自分に不甲斐なさを感じてます。
羨ましさのあまり、荒らす人の気持ちも分かりますが、ほどほどにしましょう。クオンを購入できた方々は普段の行いが、我々よりも良かったとか、運があった人たちなのです。
辛いですが、諦めましょう。クオンを買えなかった人たちが慰め合う板とか、誰かたててくれれば、そこで鬱憤も晴らせるかもしれません。
-
2374
匿名さん
>>2373
抽選当たったのですね、おめでとう!
遠回しの自慢ありがとう!
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2375
匿名さん
-
2376
匿名さん
>>2374 匿名さん
2373です。
そういう貴方は抽選に外れたのですか?
私が探し始めた時には完売後で、抽選にすら参加できませんでした。抽選に参加できただけ、諦めつくじゃないですか。
こちらは噂ベースで、人気だったとか、素敵なマンションだったとか、聞くだけで、間取りも価格もマンションマニアさんやその他の方の提供情報くらいしかわかりません。
ないものを羨む毎日です。
もし、購入できていたら、心安らかにいられたでしょうから、こんな掲示板なんて覗きませんし、書き込みもしません。
ただただ、残念に思って板を見てしまうのです。だから、まあ、やさぐれている貴方の気持ちもわかります。
1つ文句をいうならば、スターツさんには、もう少し妥当なお値段を付けて頂きたかったです。手が届かない値段なら、諦めもついたでしょう。
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2377
匿名さん
-
2378
マンション検討中さん
抽選って年収属性希望度が高い人しかあたりませんからね。
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2379
マンション掲示板さん
スターツの業績予想見たら不動産販売事業の2020年3月期の業績が売上だけで利益ほとんど出ない予想でしたよ。
-
2380
匿名さん
>>2379 マンション掲示板さん
昨日HPに公表されている資料からですね。
分譲不動産事業は年によって波がありますが、会社全体としては順調に成長している業績でしたね。9年連続増配!
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2381
匿名
>>2379 マンション掲示板さん
キャッシュフローの問題では?
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2382
マンション掲示板さん
>>2381 匿名さん
売上と利益が同時に立たないことはないと思います。引き渡し基準なので
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2383
匿名さん
>>2382 マンション掲示板さん
その損益計算書をここにアップすればわかると思います。
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2384
当選者
私は、茨城に住んでいて、一番倍率の高い部屋にたまたま当選した者です!
子どもが二人いるので、一番広いとこにしましたが、ともだちいっぱいは呼べななそう。
ともだちみんな楽しみにしてるし早く住みたいな!ディスポーザーないのマジでがっかりしちゃったけど、まっ、がまんがまん!
落ちちゃった人、残念でしたね。また探して下さい!
-
2385
匿名
-
2386
当選者
偽物とか失礼ですね!
クオン当選したのは正真正銘事実ですから!
ともだちいないような落ちた奴にいちいち言われたくねーよ!
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2387
当選者2
>>2385 匿名さん
ぼくも当選、正真正銘事実!
言われたくねーよー!
-
2388
当選者
-
2389
通りがかりさん
-
2390
匿名
竜泉寺の湯もできることですし、ちょうどいいんじゃないですか?
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2391
匿名さん
クオンて実際、そこまでの物件なんですかね。少し過大評価され過ぎているような気がします。
-
2392
匿名さん
>>2391 匿名さん
それはそうでしょう。
もともと短所のない物件なんてないですし。
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2393
匿名さん
完売した物件の検討版なんていつまでもちんたら開けてるからくそが沸く。とっとと閉じたらいい。
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2394
匿名
この状況で荒れるのは必然。その中で2割か3割でも有益な情報交換があればいいのでは?
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