シティハウス東京八重洲通り

細やかな仕様が素敵だと思っています。
例えば玄関ドアがプッシュプルであったり、
フラットフロアで段差が少なかったりと、
今だけではなく老後も見据えて、暮らしやすいポイントがあるかと思いました。

>>355 匿名さん

暮らしにくい間取りばかりで、とても老後暮らせるとは思えませんが。
それに玄関ドアプッシュプルとかフラットフロアとかマンションでは当たり前の仕様ですよ。

>>355 匿名さん

プッシュプルって、普通じゃん（笑）

地権者住戸が1割ほどあるのが意外です。
もともとあった建物の所有権者さんだと思われますが
実際に暮らすのか、それとも賃貸として出されるのか。
法人が地権者の場合は
貸し出す可能性が高くなりそうです。
ここだと駅近いですから、賃料によっては需要はあるかもしれませんね。

>>268 マンション検討中さん
張りぼてマンションとはどういったマンションを指すのでしょうか？知ってて当然の用語であれば申し訳ありません。

剥がしたら大変

間取りがコンパクトですし、地権者住戸は賃貸に出される可能性が高いかもしれませんね。
元々こちらのマンションは売主が不動産投資用としてもおすすめしている事もあり、賃貸の割合は多いのかも？そうなると管理組合の構成人数が少なくなってしまいます？

管理組合って区分所有者で構成されるんじゃないんですか？
それとも区分所有者かつ住民じゃないといけないんですか？管理組合って正直どうやって構成されているのでしょう。
前者であれば、特に問題はないと思いますが、
後者の場合は確かに構成人数は少なくなってしまいます。
財産なのですから、皆さんでキチンと守っていけたら…。

>>362 匿名さん

おそらく、理事長1人、副理事長1人、会計2人位になるでしょうね。

地方に住む投資用で購入された方は、役員は免除されるかと。

1LDKの間取りを見ていて思ったのですが、
バルコニーがそこそこコンパクトな面積になっているので
物を置こうにも避難ハッチの邪魔になりそうと思いました。
避難ハッチがある場合ってバルコニーに物を置くのってやっぱりだめですよね？

>>364 匿名さん
バルコニーって、一応、共有部分じゃなかった？

良いですね

>>366 マンション検討中さん

南向きですか？
両隣のビルとの距離は2メートルはありますよね？

はいそうです

2mあれば日当たりは問題ないですね。

外観はやはりかっこいいですね～。

改めてほしくなりました。

明らかに周辺のマンションとは差別化でき
てるとかんじましたね。

四方が道路ですので、日当たり等も良く、高級感もありますね。

そうですね

四方の道路幅は、それぞれ何m？

とても広いです

>>374 匿名さん
両隣の道幅は、6m以上ですか？

そうです

>>376 匿名さん

写真では左右の道路は無いように見えますが、実際は広い道路なんですね。

そうです見た目で判断しないでください

現地見に行ったけどなかなか車通りが多いですね。正直騒音問題は不安になる。

そうでもないです

今のマンションの防音はすばらしいですから、問題ないでしょう。むしろ通りが広いことで圧迫感はないと感じました。
むしろバス停がほぼ目の前ですから東京駅に限って言えばアクセスは抜群と言っていいのではないかと。

気になるのはスーパーと飲食店。

タクシー使いに抵抗がないなら何ら問題はないかと思いますが、やっぱり飲食店のバラエティーは満足とは言えないか。

開拓すれば問題ないかな。

>>381 マンション検討中さん

ですよね。
四方が広い道路に接しているらしいですかね。

>>382 マンション検討中さん
四方というと読み手に誤解を与えるかと思います。接道という意味であれば北側に八重洲通り南側に小さな通りといった感じです。ただし八重洲通りはほぼ交差点といってよく、東京駅佃島　永代橋京橋　へのアクセスは良いかもです。

>>383 マンション検討中さん

東西にも幅広道路がある、とおっしゃる方がいますよ。

その通りです

業者なのか地権者なのか分かりませんが、ポジ誘導は良いですが嘘はダメですよ。
どう都合よく解釈しても四方接道なんてしてません。
前と後ろだけです。

目が悪い

>>386 匿名さん

左右は道路無しで、隣接ビルに手が届く距離？

違います

https://goo.gl/maps/ABSZq8LVZpWpvJ4u7

写真を確認してください。

やはり道路ありですね

東西は6m道路？

そうです

タピオカミルクティーの次はバナナジュースが流行るそうですが、近くの「そんなバナナ」は長打の列ですよ。

そんなバナナですか。賞味期限が20分というジュースですね。
タピオカミルクティーは女子高生を中心に人気が爆発したように思いましたが、立地から考えると女子高生ではなくOLさんに人気があるのでしょうか？
それにしても次々に新しいブームが生まれるんですね。

間取り図を見ていると、１LDKでも完全に単身者向けなんだろうなぁというものから、二人暮らし向けなのかな？と言うものまで
意外とバリエーションに富んでいるように感じられました。
バルコニーはどこも正直ものすごく狭いですが
あまりここの場合はバルコニーを重視される方も多くないでしょうから
割り切ってこれくらいでいいのかもしれませんね。

ここって2年前から販売しているんでしょうか？
販売期間長いですね。

途中で販売休止してたんでしょうか？

なぜ11月竣工で、引渡が半年先にしているのでしょうか？

ここ以外にもスミフのマンションで、
入居者がもう既にいるのに入居がものすごく先になっている物件はあるようです。
ここだけではないので、
社内調整的なものなのかもしれないです。
例えば売上が達成したから、来年の分に回しているとか…本当に、例えばですが。
何かが問題があってとかではない雰囲気です。

>>399 匿名さん
この前スミフの人が言ってましたが決算の関係みたいです。399さんの仰るとおり

そういうことってあるんですね。
どうしてもマンションってそのエリアだけで見てしまうけど同じブランド内でみていると見えてくるものもあるのかもしれないなと改めて思いました。

すぐに入居できそうなのにできないのって、むむむ…とも思いますが
その分、家具や引っ越しなどの調整もしやすいし
結構それらも忙しいから待てる方も多いのでしょう。

数日前、ヤフーのニュースかなにかで、スミフのマンションのこと、掲載されていましたよ。
399さん、400さんが書いておられるとおりでした。
目の前に現物あるのに、即入居できないってどうなんだろうなぁ…って思うところではある。
でも最初からわかっていることなので、
今検討されている方はまあ納得されているのかな。

地権者住戸って高層階に固まっているのかと思っていたらそうでもないようですね。
中層階が一番多く、あとは低層階と高層階にちょこっと。
場所も場所ですので
賃貸になる可能性が高かったりするのかもしれない？

ここは賃貸でしょう。