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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東5丁目357、364(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 函館本線 「札幌」駅 徒歩14分 札沼線 「札幌」駅 徒歩14分 千歳線 「札幌」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸((一般分譲対象外住戸2戸含む)別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、集会室1戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [復代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター
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施工会社 |
フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワーズフロンティア札幌口コミ掲示板・評判
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1401
マンション比較中さん
となりに4棟も建つということでしょうか。
ここのマンションきちきちに建ってるし、隣の空き地には緑が増えるとよいなと思っていたのですが・・・。せめてサ高住敷地内に木を多く植えてほしいですね、入られるシニアの方々のためにも。
体育館の隣には医療施設予定されていますが、当初予定されていたカレスでしょうかね?
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1402
匿名さん
「隣の空き地」って前に印刷屋さんかなにかのあったところでしょ?
再開発対象エリアでないなら、何が建ってもしかたないですね。
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1403
マンション検討中さん
西側の岩佐ビルというボロボロのビル(日産のお隣)も、いま地上げがかかってます。
実はあのビル、背は低いのですがかなり大きいので、もしマンションになるならけっこう背の高い物件になるかもしれません。
ま、地上げが成功するかもまだ分かりませんし、心配しても仕方のないことですけど。
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1404
匿名さん
街中は色々あるよね
ボロボロのビルよりお洒落なホテルでも建った方が良くない?
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1405
eマンションさん
>>1403 マンション検討中さん
岩佐ビルは一見ただのボロボロのビルですが、実は市の文化財?かなんかで歴史と趣のあるビルです。
オフィスビルとしては珍しく中庭があり、小劇場や洒落た洋服屋なんかも入っていて創成イーストの象徴の一つとも言えるビルなので、どうかそのままの姿を保ち続けて欲しいと願います。
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1406
周辺住民さん
景観重要建築物ですね。でもそんな大層なもんでもないような(笑)。
しかし、お洒落なホテルなんぞになるくらいなら、今のままでいてほしいもんです。高いビル建ったら邪魔じゃないですか。南西側だからすごく遮りますよ。
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1407
匿名さん
現在、北海道ガス(本社・札幌市中央区)の第4事業所の社屋が建っている敷地を含む旧北ガス工場跡地約3497坪(1万1542・96㎡)を利用して共同住宅、診療所、フィットネスクラブ、駐車場を建設する。建物は駐車場を含む2棟でそのうち共同住宅などの建物は、地下1階、地上14階で鉄筋コンクリート造。高さは44・99m。建築面積は、約1927坪(6360・77㎡)で、延べ床面積は約9479坪(3万1283・20㎡)。共同住宅はサービス付高齢者向け住宅が予定されているが、「建築計画のお知らせ」看板には共同住宅と記載されている。戸数は202戸。 リアルエコノミーより
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1408
匿名さん
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1409
マンション検討中さん
部屋が狭いから。
それでも14階建ということは実質13フロアに202戸入れるんだから、けっこうな横長になりそう。
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1410
匿名さん
横広の屏風みたいな建物より高層物件の方が外観はお洒落だけれど。用途的に
仕方ないのね
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1411
マンコミュファンさん
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1412
住民板ユーザーさん
フィットネスクラブはどこの会社になるか、ご存知の方いらっしゃいますか?。
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1413
口コミ知りたいさん
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1414
マンコミュファンさん
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1415
匿名さん
今朝ぐるっと見てきました。塗装は外壁コンクリートのひび割れ(これは仕方ないですよね)部分の塗装を剥がして再度吹き付ける準備をしているようでした。雨の中マンション周りの植樹作業をされていましたよ。柵ごしでしたが体育館に続く小径は良い雰囲気になりそうです。
1階のテナントは何が入るのでしょう?スープストックなどの軽食系カフェが入ってくれると嬉しいのですが。情報お持ちの方、いらっしゃいますか?
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1416
マンション比較中さん
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1417
匿名さん
>>1416 マンション比較中さん
1415です。まだなんですね?。
情報ありがとうございます。
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1418
匿名さん
もう、「外壁コンクリートのひび割れ」ですかこの先どうなるのでしょうか??
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1419
検討板ユーザーさん
構造上のひび割れではなく外壁のことでしょ?コンクリートの特徴だからしょうがない。
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1420
匿名さん
塗装する前にチェックしなかったのかな。その辺の経緯とチェック体制を確認したほうがいいかも。
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1421
マンション掲示板さん
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1422
匿名さん
1415です。
すいません、誤解を招く書き方をしてしまったようです。外壁コンクリート…と書き込みしましたが、外壁コンクリート「に吹き付けたに塗装」にひび割れがあるらしく、それを削り再度吹き付ける準備をされているようでした。コンクリートが乾いていく過程でよくあることなのでなんとも思わず書き込みしましたが、一部の方を不安にさせてしまったようです。申し訳ありません。
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1423
匿名さん
中途半端にデカいので、カフェはないでしょう。
250㎡だと100席近くは作らないといかん広さですし、この場所にその規模のカフェを開いても採算は取れそうにありません。
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1424
口コミ知りたいさん
この賃料じゃ飲食、美容室などのサロン系は無理ですね。
カフェとかバーがいいなーと思ってたのですが。
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1425
口コミ知りたいさん
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1426
匿名さん
というか、分割貸しないとどうもならんでしょ、ここ。
しかし、一般世帯の入居時にはまだ空き家ということになりそうな気配ですな。
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1427
住民板ユーザーさん1
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1428
マンション検討中さん
こんなところにこの賃料?
ありえない。入らないでしょ永遠に
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1429
匿名さん
創成川の西側レベルの家賃ですね。でもそのへんは、借主が全く出てこなければ下げざるを得ないでしょうから、どうにでもなるでしょう。
しかし、仮に水回りやガスの問題が解決できて分割貸できたとしても、カフェ等の飲食店は無理でしょう。だって前の道には人通りがぜんぜん無いし(笑)、50mばかし離れた北3条通だってかなり少ないんですから。
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1430
通りがかりさん
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1431
マンション検討中さん
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1432
通りがかりさん
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1433
入居済みさん
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1434
匿名さん
「マンションの1階に入っていると嬉しいテナント」についてのアンケート結果は、
1位:コンビニ
2位:スーパー
3位:100円ショップ
4位:書店
5位:弁当屋
6位:内科・外科などの病院
7位:カフェ
7位:パン屋
9位:レンタル・DVDビデオショップ
10位:クリーニング店
だそうですが。パン屋さん入ってくれると嬉しいですけどねえ。ファクトリーにパン屋ないし。
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1435
通りがかりさん
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1436
マンション比較中さん
カフェ併設の成城石井とかができたら便利ですね 成城石井は素材が良くてよいです 前にも出ていましたが
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1437
ご近所さん
ファクトリーの東光ストア(約1300m2)を追い出して来てくれると良いです。成城石井にしては広すぎかな。
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1438
検討板ユーザーさん
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1439
契約済みさん
入居説明会は今後に関して何か疑問質問あるのなら意味があるようでしたがそれ以外はわざわざ行く必要も無い感じでした。
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1440
マンション掲示板さん
逆にあったら嫌なもの
ゲストハウス(上階ならなお最悪)
キッズルーム
カラオケ
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1441
周辺住民さん
札幌には進出してないから望みは薄いけど、オリジン弁当みたいに、遅い時間までやってる惣菜メインの弁当屋さんだとありがたいかなぁ。
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1442
マンション検討中さん
保育園とかになる可能性は大いにあるね。
助成も出るだろうし。
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1443
購入
外壁(梁部分)を補修中でしょうか?梁にひび割れ補修の個所(幅100mm程度)と思われる形跡が見られます。
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1444
検討板ユーザーさん
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1445
匿名さん
東京都以外の成城石井は、その都市の中央駅の駅ビルまたは駅隣接ビルにしか入らないので、こんなところに出来るわけがありません。
ブルーボトルコーヒーは、東京以外は京都と神戸に1店舗ずつしかないのに、東京以北初店舗をここに作るはずがありません。
本命は「まいばすけっと」で、対抗は「空き家」ですよ。
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1446
匿名さん
>>1445
ただの願望に、そんなにムキにマジレスしなくてもww
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1447
マンション掲示板さん
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1448
匿名さん
ここの入居予定者が今住んでる結構良い立地のマンション売却してくれてて嬉しい。今年度だけで2軒購入した。入居近づいてるし後2軒くらい買えたらいいな。皆さんお願いします!
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1449
匿名さん
私は清田の戸建てからの住み替えですが、マンション→マンションの方も多いんですね。
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1450
通りがかりさん
外構出来上がってきましたが、緑が多くてとてもいいですよ。
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1451
匿名さん
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1452
マンション検討中さん
購入ではないのですが、賃貸ではいりたいなあと思っています。こちらは二棟ありますが、今出てる物件はどちらなんでしょうか、、、問い合わせないとわからないですかね?南棟で募集があればと思っています。
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1453
匿名さん
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1454
1452 賃貸検討中の方
北棟低層階 78m2 3LDK所有しています、近々ネット公開します、現在賃貸募集している、価格より、多少安く募集しますので、お待ちください、
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1455
マンション検討中さん
わかりました!ありがとうございます。緑が多くて、生活の便もよく、いいところだなぁと思っています。検討します!
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1456
マンション掲示板さん
>>1454 1452 賃貸検討中の方さん
階数と東西南北を教えてください!
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1457
ご近所さん
ここはまだ所有権保存登記は勿論、建物表題登記も済んでないよね。
そのような物件を賃貸に出せるって、誰?
まさか存在しない物件や他人の物件を勝手に賃貸しようとしているの?
これ、適法?
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1458
入居前さん
現在賃貸物件で出ているものは、大京穴吹不動産からです、大京さんに確認したところ、引き渡し前の、事前賃貸募集は、問題ないとの見解でした。おかしいとは思いますが、
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1459
匿名さん
なるほど。
しかし大京穴吹不動産もここを自分で購入している訳ではないだろし、表題登記前物件の所有者でもないだろうから、誰か将来の所有予定者からの依頼で動いているんでしょうね。
不動産屋取引の法令に詳しくないので分からないけれど、これは本当に合法取引かなあ。
現在の所有者が完工・登記前でも賃貸募集するのは合法だと思いますよ。完成しないリスクが皆無ではないけれど、少なくとも自分の所有物ですから。
しかし所有権を持たずに単に取得する予定(契約)だけで賃貸募集するって法的に大丈夫?
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1460
購入経験者さん
>>1459
むしろ何が問題したいのか、わからないけど。
法的に瑕疵がないなら、それでいいんじゃない。
不快かどうかは別にして。
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1461
マンション検討中さん
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1462
匿名さん
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1463
マンション掲示板さん
法的問題があるなら、ここではなくしかるべく機関に訴えるべきだし、そうでないなら下手したら営業妨害。
憶測で書き込むのはどうかと思いますよ。
せめて○○法第○条に該当する/しないなどと書かないと。
私は詳しくないので知りませんけどね。
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1464
匿名さん
引き渡し前には所有権移動してるんじゃないの?
そんな宅建違反やったら免許取り消しになりそう
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1465
マンション検討中さん
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1466
匿名さん
東隣の空き地にはワンルームマンションが建つんですね。
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1467
匿名さん
こんな看板が立ってました
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1468
マンション検討中さん
前の道路も拡張工事してますし、お洒落な建物ならいいですね。
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1469
住民予定さん
あの道路拡幅してもアンダーパスにぶつかるだけの道だし、むしろ北3条通への南北の細い道を広げてほしいかも。
ワンルームマンションはどれくらいの階数になるんでしょうか。日照にも影響ありそうですが。
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1470
名無しさん
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1471
通りがかりさん
今価格表見ると割安に感じます。後発物件の価格が高くなっているのかしら。
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1472
マンション掲示板さん
>>1471 通りがかりさん
タワーズフロンティアは割安だと思いますよ。
竣工半年前に275戸完売の事実が物語っています。
値上がり前夜に買えた感じですね。
今後もこのエリアで中小のマンションは出来るだろうけど、ランドマーク的なのは当分ないだろうし。
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1473
マンション検討中さん
駐車場の広さはどうなんでしょう?
近年、肥大化する車に対応出来ないマンションの駐車場が多く、トラブルになると聞きます。
高級マンションならコンパクトカーを想定した駐車場は無いと思いますが
ここは高級マンションというわけではないですからね
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1474
匿名さん
工事用の壁がなくなって駐車場が見えるようになりましたが、想像していたより狭いです。車の大きさによっては入れられないタイプの駐車場があるので、駐車場抽選前のサイズ確認は慎重にやりましたよ。通勤に使わないので頻繁に出し入れしないとは思いますが、きっと入居直後は車庫入れのたびに緊張するでしょうね。
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1475
マンション検討中さん
駐車場はタワーでトレーのタイヤ幅が1950㎜なのでかなり大きな車も入ります。
BMWのM850とかでも余裕ですねサイズ的には。
まぁもう全部埋まってますが。
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1476
通りがかりさん
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1477
マンション検討中さん
今はトヨタのRV4ですら横幅1850mm以上ありますからね
それでもしれっと狭い駐車場を作るのだから怒る住民がいるのも無理はないかと
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1478
匿名さん
>>1475 マンション検討中さん
タイヤ幅で1950mmなら全幅2100mm以上でしょう。それはすごい。流石です。「ザ・」タワーズですもんね。
ハマーは別格として乗用車で全幅2000mm超えは希少でしょう。幅だけを考えるなら99.99%の車は大丈夫だと思います。
ロールスロイス、ベントレー、マイバッハ程度だと余ります。アヴェンタドールS辺りですら余裕かな。縁が無いのでタイヤ外幅は知らないですが。
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1479
契約済みさん
機械式の一番狭い駐車場の方でタイヤ幅は1800㎜だった気がするので狭いという事はないと思いますよ。
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1480
通りがかりさん
昔はタイヤ幅で引っかかることが多かったけれど、最近はワンボックスかSUVが圧倒的多数なので、高さが足りないケースが多いですね。
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1481
匿名さん
流石に新築分譲マンションの駐車場がヴィッツやマーチや軽自動車を想定して作っていたら
その勘違いに腹は立つと思う
クレーム言う事はないだろうけどさ
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1482
評判気になるさん
1階テナントの募集が、半分強の面積に変わってました。半分弱をどこかが分割賃貸契約した模様です。とりあえずスペースにはまだ何もされていないように見えますが、少なくとも半分は埋まったということなんでしょうかね。どこなんでしょう。
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1483
契約済みさん
果たして入居までに埋まるかどうか…
でも正直サウスに絶対に何か必要って訳でもないんだよね。
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1484
契約済みさん
内覧会に行ってきました、エントランスから、エレベ-タ-ホ-ルまで、予想以上の素晴らしい出来上がりでした、出入り口5か所あり、セキュリティも万全、専有部も、指摘することないような出来上がりでした、北棟のエントランスから出ると、札幌駅までまっすぐ行けて、歩き10分以上はかかると思いますが、なかなか良いアプロ-チと思います。
思いきって、購入してよかった物件です、入居が楽しみです。
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1485
通りがかりさん
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1486
契約済みさん
内覧会8月だ…
6月末に周辺見た感じだと割と敷地に余裕があるのがいいと思った。
東豊線の札幌駅へは歩くのはそんな苦じゃないのかなとも。
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1487
匿名さん
内覧会、私も来月です。
北側の通りをまっすぐ西へ行くと東急デパートの南口ですが、その手前の共済ビル(西1丁目)から地下に入れます。ビルの開館時間内だけですが。
ですから、実質石狩街道を渡ればすぐ地下に入れるので、冬は無理でしょうけど、夏は東豊線に乗るのにそう苦労はしないかと。
ただ、そのルートだと中央小から東側がちょっと暗くて怖いかもしれません。
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1488
匿名さん
私も内覧行って来ました
なかなか良い感じに出来ていて引っ越しが楽しみです
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1489
匿名さん
東側に隣接してサ高住建設中ですが、北棟の何階くらいまで景観影響うけるのでしょうね。
体育館前の道路拡張するようですが、もう一本南側の路地も拡張されるのでしょうか・・・。
電柱も乱立したままですが地中化はいつになるのでしょうね?
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1490
購入
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1491
周辺住民さん
二階エントランスGood
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1492
職人さん
どのへんがGoodでしょうか!
お立ち台?
or自動開閉ドアーかな?
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1493
匿名さん
あまり広くないし、
どこにでもある入り口にしか見えないです。
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1494
通りがかりさん
まあ、メインエントランスじゃないですから
十分じゃないですか。
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1495
購入経験者さん
エントランス何か所も在るので贅沢ですが、維持費掛かりそう?
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1496
匿名さん
維持費もかかりますが数が多ければ多いほどセキュリティは甘くなります。
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1497
通りがかりさん
フロンティアを中古で購入する際に検討しなければならない項目ですね。
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1498
口コミ知りたいさん
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1499
eマンションさん
都心の大規模マンション用地は頭打ちなので中古市場でも強気の価格でいけると思いますよ。
当面、都心エリアでこんな大規模マンションは建ちませんから。
今は小規模の土地ですらホテルと競合してしまい、マンション用地として現実的な価格で仕入れられないのです。
都心の小規模マンション、どんなにグレードを上げても大規模マンションのゆとりある空間には敵いません。
郊外なら小規模でも窮屈さはないでしょうけどね。
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1500
匿名さん
大規模マンションの定義は100戸以上らしいですが、それより、戸数が少ないほうが、プライバシーが守られたり、住民同士付き合いが楽な面もあると思います。
ご近所マンション
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