東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス品川中延ってどうですか」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-08 16:21:45

所在地:東京都品川区中延二丁目283番104(地番)
交通:東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分(A3出口)
売主: 旭化成不動産レジデンス株式会社 国土交通大臣(4)第5344号・(一社)
    不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社 建物竣工予定:平成31年2月下旬予定
入居予定:平成31年3月下旬予定

[スレ作成日時]2017-06-22 16:05:54

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アトラス品川中延口コミ掲示板・評判

  1. 1347 マンション検討中さん 2018/12/21 21:53:00

    このペースならデベも慌てないだろうね。
    値引きも簡単にしないのでは。

  2. 1348 マンコミュファンさん 2018/12/24 06:59:29

    以前デベに勤めていた事がありますが、195戸値引きなし1年で残3戸であれば恐らくかなり予算余ってるはずなので値引きで終わらす事も簡単そうに思いますけどね。
    あえてそれをするかどうかはデベ次第だと思いますが。モデルルームも閉めて経費もほとんどかかってない状態だから、竣工してから売ればいいと考えてるかもしれません。

  3. 1349 マンション掲示板さん 2018/12/25 06:25:34

    残り3戸といっても、広めの3LDKと1Rしか残ってないので、対象世帯はかなり絞られそうですね。値下げして売るような間取りではないようにも思えます。

  4. 1350 マンション掲示板さん 2018/12/25 09:42:08

    確かに残3戸は特殊な間取りで購買層が限られるけど、立地はいいんだから安けりゃ売れますよ。3LDKの方、8000万なら即決しただろうな。

  5. 1351 匿名さん 2018/12/26 11:34:18

    残り2戸になったみたいですね。
    竣工までに完売するかもしれないですね。

  6. 1352 マンコミュファンさん 2018/12/26 15:39:51

    10月くらいから営業もほとんど待機させてなかったみたいだし消化試合みたいなもんですよ。特にMR閉めてからは。値引き使えばいつでも終わらせられるけど今のところやらないみたいですし。集客媒体も狭域チラシとネットでほぼコストなし。
    竣工後→過去来場者に内覧できますDMで試合終了。それでも残れば家具付き販売などの実質値引きまたは残2戸?だし現状同様何もせず放置。てな感じかと。

  7. 1353 マンション検討中さん 2018/12/29 01:10:35

    1352さんがまとめてくれたし、
    なんかこのスレももう役目を終えた感じだね。

    みなさま、お疲れさまでした。

  8. 1354 匿名さん 2018/12/29 06:18:47

    金融市場がヤバそうな値動きしているので、買いを焦る必要も全くないけどね

  9. 1355 マンション検討中さん 2019/01/05 00:12:50

    完売まだなんだね・・・

  10. 1356 マンション検討中さん 2019/01/05 01:02:30

    えっ、ここまだ売れ残ってるんすか?!

  11. 1360 匿名さん 2019/01/05 10:05:27

    [No.1357~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  12. 1361 評判気になるさん 2019/01/08 15:10:36

    引き渡しまでに完売するかな。不安。

  13. 1362 匿名さん 2019/01/11 12:58:06

    もう99%売れてMRも閉めたんだから、竣工前に完売しようがしまいが別に不安なんて感じる必要ないと思いますけどね。

  14. 1363 マンション検討中さん 2019/01/11 14:01:53

    >>1362 匿名さん

    スルーしなきゃダメだよ

  15. 1364 マンコミュファンさん 2019/01/11 14:06:41

    購入者にとって一番大事なのは資産性だとすると販売半年でほぼ売れたってのが重要で、価格に対しての需要は十分にあるという事が証明されています。また、住居地域に限定すれば同規模の物件はなかなか作れないエリアでもあります。つまり、不動産相場自体の影響はもちろん受けるものの、中古価格は底堅いと予想できます。
    ですので、引き渡しまでに完売するかは気持ちの問題が大きいでしょうね。正直値引きすればすぐに売れる物件だと思いますが、それをするかしないかはデベロッパー次第でしょう。

  16. 1365 マンション比較中さん 2019/01/11 16:38:59

    売れ残りによって購入した人が不利益を受けるのは、自分が中古で売る時にまだ売れ残っている場合だけ。今の時点で売れ残りがあっても全く実害はない。気分の問題だけ。

  17. 1366 マンション検討中さん 2019/01/12 06:02:17

    引き渡しまでに売れ残った場合は現地がモデルルームみたいになるんですかね?
    不特定多数の人の出入りや、マンション販売中みたいなノボリとか立てられちゃうなら気になります。

  18. 1367 マンコミュファンさん 2019/01/12 10:57:51

    早々と残3戸になって12月でMR閉めてるのにわざわざ棟内モデルルーム作るとは思えません。現状と変わらず反響待ちで新宿から営業さんが来るのでは?不特定多数の人の出入りは確かに嫌ですが、竣工後1年以上残ってるマンションも結構あって、割と普通のことです。
    ここは残2戸だし万一残ったとしても不特定少数の人しか来ないと思いますよ。

  19. 1368 マンコミュファンさん 2019/01/12 11:11:14

    >>1362 匿名さん

    99%で「ん?」となりましたが確かに193/195≒99%ですね。地権者住戸除いても98.5%か。まー不安て言ってる人は購入者じゃないでしょうね。

  20. 1369 マンション掲示板さん 2019/02/18 13:52:19

    あとラスト一部屋ですね。

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2020-06-30 13:46:57
      男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳
      アンケート回答日:2018/10/12
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      アトラス品川中延(新築・2LDK・7000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621179/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628372/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      3LDKを希望していましたが、予算の関係上2LDK+DENの間取りを選びました。
      
      7Fの南向きという点には満足しています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ディスポーザーには憧れていたので、採用されていないのは残念でした。
      
      天然大理石のキッチン、床暖房あたりは良かったです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      目の前に小学校・保育園・児童センターがある点は非常に良い。
      
      また徒歩5分圏内に小学校が数校あり、品川区の制度による選択できる点も良い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩圏内で3線利用可能、山手線圏内に10分で出られるのが良い。
      
      残念な点は無し。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安は良い方だと思います。
      
      街並みも騒がしさは無いですし、落ち着いています。
      
      災害は海に少し近いところもあるので、少し心配です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このエリアでは他にはない規模でかつ価格とのバランスが取れている物件だと思います。
      
      周辺環境、治安などに恵まれていると思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ディスポーザーがないこと。
      
      個人的には予算ギリギリであること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレミスト溝の口
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642517/
      
      プレイスヴィラ喜多見
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589712/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608469/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と、環境、アクセスとのバランス
      
      (※管理担当より)
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