以前デベに勤めていた事がありますが、195戸値引きなし1年で残3戸であれば恐らくかなり予算余ってるはずなので値引きで終わらす事も簡単そうに思いますけどね。
あえてそれをするかどうかはデベ次第だと思いますが。モデルルームも閉めて経費もほとんどかかってない状態だから、竣工してから売ればいいと考えてるかもしれません。
残り3戸といっても、広めの3LDKと1Rしか残ってないので、対象世帯はかなり絞られそうですね。値下げして売るような間取りではないようにも思えます。
確かに残3戸は特殊な間取りで購買層が限られるけど、立地はいいんだから安けりゃ売れますよ。3LDKの方、8000万なら即決しただろうな。
10月くらいから営業もほとんど待機させてなかったみたいだし消化試合みたいなもんですよ。特にMR閉めてからは。値引き使えばいつでも終わらせられるけど今のところやらないみたいですし。集客媒体も狭域チラシとネットでほぼコストなし。
竣工後→過去来場者に内覧できますDMで試合終了。それでも残れば家具付き販売などの実質値引きまたは残2戸?だし現状同様何もせず放置。てな感じかと。
購入者にとって一番大事なのは資産性だとすると販売半年でほぼ売れたってのが重要で、価格に対しての需要は十分にあるという事が証明されています。また、住居地域に限定すれば同規模の物件はなかなか作れないエリアでもあります。つまり、不動産相場自体の影響はもちろん受けるものの、中古価格は底堅いと予想できます。
ですので、引き渡しまでに完売するかは気持ちの問題が大きいでしょうね。正直値引きすればすぐに売れる物件だと思いますが、それをするかしないかはデベロッパー次第でしょう。
売れ残りによって購入した人が不利益を受けるのは、自分が中古で売る時にまだ売れ残っている場合だけ。今の時点で売れ残りがあっても全く実害はない。気分の問題だけ。
引き渡しまでに売れ残った場合は現地がモデルルームみたいになるんですかね?
不特定多数の人の出入りや、マンション販売中みたいなノボリとか立てられちゃうなら気になります。
早々と残3戸になって12月でMR閉めてるのにわざわざ棟内モデルルーム作るとは思えません。現状と変わらず反響待ちで新宿から営業さんが来るのでは?不特定多数の人の出入りは確かに嫌ですが、竣工後1年以上残ってるマンションも結構あって、割と普通のことです。
ここは残2戸だし万一残ったとしても不特定少数の人しか来ないと思いますよ。
男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳 アンケート回答日:2018/10/12 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アトラス品川中延(新築・2LDK・7000万円台) 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621179/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628372/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3LDKを希望していましたが、予算の関係上2LDK+DENの間取りを選びました。 7Fの南向きという点には満足しています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザーには憧れていたので、採用されていないのは残念でした。 天然大理石のキッチン、床暖房あたりは良かったです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目の前に小学校・保育園・児童センターがある点は非常に良い。 また徒歩5分圏内に小学校が数校あり、品川区の制度による選択できる点も良い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 徒歩圏内で3線利用可能、山手線圏内に10分で出られるのが良い。 残念な点は無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安は良い方だと思います。 街並みも騒がしさは無いですし、落ち着いています。 災害は海に少し近いところもあるので、少し心配です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このエリアでは他にはない規模でかつ価格とのバランスが取れている物件だと思います。 周辺環境、治安などに恵まれていると思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザーがないこと。 個人的には予算ギリギリであること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プレミスト溝の口 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642517/ プレイスヴィラ喜多見 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589712/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608469/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格と、環境、アクセスとのバランス (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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