マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-09 16:18:52
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/top.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大成建設・鍜治田工務店共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
ザ・パークハウス 芦屋川
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、
JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分
総戸数 30戸(事業協力者住戸9戸を含む)
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 66.97m2~163.07m2
バルコニー面積 8.97m2~22.35m2 テラス面積 15.13m2・16.96m2
販売予定 平成29年8月上旬販売開始予定
完成日または予定日 平成30年8月下旬
入居(予定)日 平成30年10月下旬
敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部(約85m2)は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:40% 、容積率:200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して):駐車施設/30台(平置8台、機械式22台)※他に来客用平置1台 自転車置場/60台 バイク置場/1台
備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所 監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号(平成28年7月29日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00~17:00 定休日/水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-06-22 09:40:04
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市東芦屋町167番2、8(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩1分 (北出口より敷地西側出入口まで) 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩10分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(事業協力者住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設・鍜治田工務店共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 芦屋川口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
地権者達ががこのマンションの番長って感じですか?
なんかヤダなー。
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102
匿名さん
地権者そんな力あるのかなぁ、、、どこのマンションでも、同じでないですか?お金持ちに任せてしまえば、楽(助かる)な事もあるかも。
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103
匿名さん
>>102 匿名さん
修繕費全戸分持ってくれるっていうならね。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
>>103 匿名さん
金持ちはケチが多いらしい
タクシー運転手が言ってた。芦屋の人は10円のおつりでも必ず受けとるが尼崎のお客は『おつりとっといて』っと言う人が、多いと
言ってた。だからお金持ちになる?
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106
匿名
>>105 匿名さん
お釣りは受け取るものと考える人の方が多いのでは。
ケチなのは105と私、それと本来もらえないものを芦屋の人はくれないと客に愚痴るタクシー運転手ですね。
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107
匿名さん
>>106 匿名さん
運転手は世間話で言ってただけ。
私は神戸市民ですがタクシーのおつり10円とかなら、毎回受け取らないです。
普通でないのかも知れないけど、タクシー乗るときはおつり少しなら運転手さんにあげてます
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108
匿名さん
>>96 匿名さん
んーー
目の前の道はメインのバス道で一般車も多いです。阪急に行くなら西の道を使用しますが、JRは川の東なので車が多く通ります
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
そうですね。現場に行ってきました。近くの売地もついでに見てきました。
『賃貸住宅建築反対‼』と家の塀に貼ってる家がありました。
賃貸住宅増えて困っておられるのかな?なんか近所住民煩い?かも知れないと思いました。駅に近いのは魅力ですね。
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110
匿名さん
JR塚口のプラウドなら反対運動も無いし、交通量の多い道も渡らないし、割安価格だし、大阪にも10分早くも付くし、おすすめですね。
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111
匿名さん
>>110 匿名さん
尼崎ですよね
尼崎が、悪いってるのはイメージもあるのですが、子供さんがいると進学の面で、、お勧めしません。
確かにJR 尼崎は活気ありますが、友人がもともと尼崎生まれでJR 尼崎近くの戸建にいますが、JR 尼崎駅前は開発しすぎて、あちこちからの住人が、集まってるので、どんな人が、住んでるかわからなくなり、便利とかだけなら勧めるけど、少し駅から離れた戸建がいいよと言ってました。ご主人は不動産屋さんです。塚口駅はよくわからないですが、さんさんタウンとかちょっと寂れてませんか?
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112
匿名さん
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113
匿名さん
>>112
そうだから良いのですよ、駅前は開発で過剰評価され気味ですが、駅からは少し離れると今でも昔ながらの街並みで土地価格も下がり続けてる。
でもマンションは駅から遠くても何故か値上がりしてるので、一番お得なのは駅から少し離れた安い土地を買い自分で戸建を建てるのが尼崎に住むのなら一番かしこい。
治安や好嫌や将来性とかは別に今何が得なのか、不動産屋さんならでわの考え方ですね。
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114
匿名さん
>>112 匿名さん
尼崎住民です。住めば都。物価は安いし医療、福祉もいい。確かに阪神尼崎あたりは
虎の服着たおばさん多いけどね。神戸だって事務所(組)あるよね。尼崎事件って尼崎名前出すから余計尼崎の評判悪くなるよね。
武庫之荘とか環境いいよ。
塚口はこれからはどうかな?やっぱり少し寂れてるように思う(神戸でいうと元町6丁目とかの雰囲気かな)
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115
匿名さん
>>113 匿名さん
ダウンタウンの浜ちゃんの実家があったあたりね。潮江、あのあたり買いかもね。
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116
匿名さん
JR尼崎の朝の駅の混雑知ってますか?新快速とか止まるし便利は便利だけど、人、人、人、梅田とかの朝の混雑も似たりよったり。工場や会社が多いからだと思うけど、通勤なら仕方ないけど、普段住んであの混雑ならどうかな?やっぱり住むなら人の考えにもよるけど芦屋とか落ち着いて暮らせると思うよ。
友達がたまたまJR尼崎の朝のラッシュに乗って降りる方向がわからずうろうろしてたら、おばさんに傘でコツカレタとかで尼崎怖い‼ってた。
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117
匿名さん
>>114 匿名さん
確かに潮江は便利ですね。ただ、パーキングで車にイタズラされたり、コンビニに変なのが多いです。芦屋に住んんでて尼崎で仕事してますが、治安が違いすぎて、びっくりです。
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118
匿名さん
>>117 匿名さん
それは言えますね。やっぱり塚口のマンションでなく芦屋のこのマンションがいいかも知れないです。販売2期に入ってますね。1期売れたのか?一番小さな部屋は画面黒くなってたので、セカンドハウスで買う方が買ったのかも知れません。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
阪神深江は漁師町の名残によるガラ悪さだけど、
尼の潮江みたいに尼のあちこちに残る地歴問題とは別だし、
そもそもここと全く正反対の地域を持ち出す意味も無し。
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121
匿名さん
>>120 匿名さん
塚口駅のマンションがいいと書いてた方があったから尼崎の話になりました。住むなら
芦屋がいいですね。
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122
匿名さん
ローン別で管理費修繕費、固定資産税で月平均5万円はかかりますね。
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123
匿名さん
駐車場も借りるとローン別で8万くらいになりますね。
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124
匿名さん
小さなワンルームマンション借りれますね。
ここ買う人は、そんな考えないでしょうけど。
軽く払える、住宅購入現金一括者多いのでは?
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125
匿名さん
購入を考えているものです。駅が近くてとても良いと思うのですが、鉄粉の影響はどうなんでしょう。道一本隔ててますしあまりないものでしょうか?
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-
126
匿名さん
>>125 匿名さん
音の方が気になるんじゃないかな?
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127
匿名さん
電車で一番きになるのは車だけど、ここは室内だから問題なくその他は気にするレベルでもないかな。
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128
匿名さん
>>127 匿名さん
駅近マンションそれ以外気になれば、世間一般売れないでしょう。でも、売れてるので、それ以上に駅近いのはメリットあるという事なので、気にすることないと思う。
ただ、線路の音とホームのアナウンスとか
どうやろね。夏とか窓開けにくいかも知れんよ。
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129
匿名さん
近くの売り出し中の土地も数ヶ所見に行ったけど、線路の横の土地、ずーっと見てるけど、値段下げてもなかなか売れてない。駅5分とかの土地は、半年とか一年で少し値段下げたら売れてるけど、線路の横はなかなか買わないのかな?とずっと見てるけどね。
それだけ音は煩いのが敬遠されるのかな?このマンション線路の横ではないけど、音は気になるかもよ。
もう少しだけ離れてたらいいのになと思う。
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130
匿名さん
音の問題はありますが、芦屋川徒歩1分の便利さは他にはないですね。
あと、ここのマンションは2億超えの部屋から7000万までマンション内格差大きそうです。
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131
匿名さん
>>130 匿名さん
格差があるのはデメリットかも知れませんね。ただ、自分は自分ですから、それほど近所付き合いもあると思えないので、管理面の時にだけ問題出るかも知れませんね。
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132
匿名さん
こことワコーレ岡本で悩んでいます。
どちらも、広さが同じくらいなら同等の値段です。公立学校の学区は岡本が良いと聞きました。
芦屋の公立小学校、中学校はどうなんでしょう?
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133
匿名さん
>>132 匿名さん
地元の中学、高校でた人がたくさん友人にいます。年代は古いですが、いまだに学校のオフ会とかあり参加されてて羨ましいです。
本中、県立芦屋とか自由で自然でいいと思います。有名人も多いですよね。生活環境とかがいいので、いろんな分野で活躍される方が多く出るのかな?と思ってます。
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134
匿名さん
ワコーレ岡本ならジオグランデ岡本の方が良くないですか?こことジオグランデ岡本一丁目で迷ってます
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135
匿名さん
>>132
公立小からの有名中学進学率は芦屋(市山手小学校)の方が少し上回りますが、
公立中では私学中により多く抜けた芦屋よりも岡本の方が学力は上回り、
公立高はどちらも神戸第一学区で同じ。
何れにせよ教育水準は非常に高い地域なので問題は無いですね。
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136
匿名さん
132です。ありがとうございました、県外在住のためわからないことが多く参考になります。
ジオグランデいいですね、うちは予算オーバーで断念しました。
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137
通りがかりさん
>>136 匿名さん
岡本のジオ8800万円の出てますよね。ここと変わらない価額です。その他の間取のジオは殆ど1億越えですが、、、
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138
匿名さん
パークハウスの80m2が2階で8000万なのでジオ岡本1丁目の立地で80m2超えで8800万はいいですね。
だけどジオは1LDKなんですかね?
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139
マンション比較中さん
ここでいまさら売れ残りのジオを薦めてる意味が判らん
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140
匿名さん
1LDKはないですね。売れ残りなんですかね?やっぱり?
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141
匿名さん
1LDKはあの広さで使いにくいので、売れにくい=売れ残りかぁ。
やっぱりここがいいのかも。
私は80平米の部屋を検討しています。
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142
匿名さん
1LDKは家族で住むには、使いづらいですよね、
ここは80m2で2LDK、ワコーレ岡本は3LDKでした。
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143
匿名さん
ジオグランデ岡本も売れ残ってますし、ここも残りますかね?
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
残り福狙いますか?こんな高いマンション買える方も限られてますよね。
最後残り狙いし、値引き交渉しましょうかね?
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>142 匿名さん
1LDKで広すぎますね。シングルの相当リッチな人しか買わないですね。シングルなら岡本選ばないと思うし、売れにくいですね。
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147
匿名さん
すいません。
こちらのマンションを検討しているんですが
平面駐車場というのは、抽選ですか?
それとも地権者優先ですかね?
どうしても平面駐車場がいいもので、躊躇しています。
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148
通りがかりさん
>>147 匿名さん
確か部屋によって駐車場を選ぶ優先権の順位が有ると説明を受けた気がします。
高い部屋ほど優先順位がたかかったはずです。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
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