パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

>>427: 匿名さん

購入者が多いと、利益がでるかは別問題。

1Rは実需でなく賃貸投資のために購入した人がほとんどでしょう。

投資目的の購入者が多い＝賃借人が引く手あまたで利益が出る
という等式は成り立たない。

正しくは、利益が出ると思って購入した人が多い。

ここまでが事実。

16万円の賃料を予定という方がいました。

20㎡台という狭い部屋に、賃料16万円を出して住みたいというひとを探すのは難しくないのかな。
反対の立場なら住みたいと思いますか？

私は1LDKからだと思っています。
それなりの肩書の方を狙うのであれば、広い部屋を選ぶでしょう。
士業とか書かれていましたが、20㎡台の部屋に住むと思いますか？
1Rはそれなりにリスクがあるのではないでしょうか。

1Rであれば、確実に単身しかターゲットにならないのも不利ですね。
独身若手の士業という方がいたとして、1Rを選択する。
ターゲットが狭すぎるのでは？

今更1Rについて語ったところで完売してるじゃないですか…

>>433: 匿名さん

買った人に疑問を投げかけただけ。
私と違う見解があれば、得るものが有るかと思って書き込んでいるのだが。

完売物件に疑問を投げかける私に問題が有るのでしょうか？

新築マンション、「将来価値」トップ30
首都圏格付け　三井不、東急不が三ツ星

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

入ってないよ。

>>435 匿名さん
うーん、エントリー基準がよくわからない

5年後10年後の家族形態や住まい方は今より多様になっているのではないかと。
未来の虎ノ門1R需要は誰にも分からないことで、広ければ安心とも言えない気がします。
あんまり考えちゃうと買えないですし！

>>436: 匿名さん　

販売中の物件から選んでるよう。

後は投票者の基準によってバラバラなのでは。

>>434 匿名さん
部屋の賃貸ニーズは少なくないと思いますよ。
貧乏人の考え方ですね。将来全然感じてないでしょう！

>>434 匿名さん
投資目線がなく、
チャレンジ心もないですね！
心配性で、何もできないでしょう！
あっという間、物件がなくなりましたよ。

>>440: 匿名さん

賃貸需要がないかも知らないが、投資する。
それはチャレンジだよ。

普通は出来なよ。

虎ノ門なら何が違うか言って。
どうしてワンルームが流行るの？

1LDKならチャレンジ精神がないのか？
お金があるなら1LDKからだろ。

今はワンルーム投資は避けられているのが実情だよ。

なぜワンルームに拘り、将来性なんていうのかな。

>>441 匿名さん
1LDKなら、勿論チャレンジ精神があるよ。
但し、購入したのでしょうか？
まだ評論家みたいな口論ばかり？

>>443: 匿名さん

問うても答えて頂けないので、全て書きます。

ワンルームで需要がるとすれば、20㎡台を許容できる人、つまり高所得者ではない人が主なターゲットになる。
どうしても虎ノ門のイメージとはマッチしないんだよ。

逆に言えば虎ノ門に住もうという高所得者が20㎡台のワンルームマンションに住むのか。
そういう層があるのか？

という事を投資家なら当然検討したと思う。

考えた結果、どう結論をだしたの？　と聞いているのです。

答えがチャレンジしないとか、
先見性がないとか
は違うことないか？

私の投資を聞きたいの？

あと、出口戦略もワンルームなら投資目的でないと買わないでしょ？

投資家にしか需要がないなら売りにくく不利でしょ。

キャピタルがとか言っているけど、当てに出来るほどでると思う？

どう判断したの？

パークリュクスだよ。
三井で一番低いグレードだぞ。

日経のランキングにも入っていないでしょ。
バカにしていた赤坂は入っていたのに。

ワンルームの多いマンションは実需で敬遠されるのは知っているよね？

久しぶりに来てみたら盛り上がってるなーと思ったら、なんだ3連投か。

>>444 匿名さん

結構短絡的。虎ノ門に一部屋で住もうという人は居ない、12、3万円しか払えない貧乏人は街に似合わない。ヒルズの坪単1500万円から、の人しか住まない街。コレらの固定化したイメージは変わっていくよ。また、オークラの尾根道や仙谷山、新しい国内最高層のレジデンス専用に住む人が街のメインプレーヤーなのは確かだが、インキュベーターや、シャンゼリゼのスターター達が比較的安く職場の足元に住みたいと思うでしょ。衣食も加わる街にこれから5年かけて形成される。既存のAXISやCUBEも常に埋まっています。ソコに三井が追加でリュクスとAXISを新築するからね。まず大丈夫でしょう。雑誌や報道で知っていても5年後の姿に想像力が追いつかないことはよくあることだからね。

448さんの仰る通りです。
投資経験のない人には将来を想像してみることができないのでしょう。
ほとんど広報をせずに売れてしまったのは、ワンルームが〜とか言う人間を相手にしなくても、分かる人にだけ売ったら結構いたと言うことでしょうね。

>>446 匿名さん
たった一つのカテゴリーにパーマンから順に並んでいるわけではないのですよ。よく勉強されて下さい。
DINKS、単身用の都市型生活且つラクシュリーをコンセプトにしたブランドですね。

プラウド虎ノ門が新発表されましたね。ＨＰを見る限り、間違いなく高値でしょうね

800万とかでしょうか？

↑
いい場所。

でも、オークラの丘上まで上がる坂道の一番下でテッペンより１５mは低い場所だから、９９平米までに抑えてグロスも抑える。
アッパークラスの一つ、二つ下の年収・資産持ちの層に割高に売るつもりかなあ？

床やタイル、特に水栓器具を見ればいくらか大体わかる場合が多いのですが最近は載せないね。
再開発の姿かたちがほぼ形に見える時の分譲に合わせてピークの価格を付けたいのでしょう。しかし標高がまあまあの場所なので100平米は超えず、中途半端なのに崩壊前最割高物件的リスクの臭う物件。

でも神谷町の真ん前なのは救いですね。

プラウド虎ノ門が高くなればパークリュクス虎ノ門にも影響でますから気になりますね

>>453 マンション検討中さん
何気に地権者が多いんですね。

野村神谷町は、既に仮囲い済みでブランド表示済。組み上げは今後本格化。
アークヒルズから階段上り、旧キハチ(再々テコ有り)～Hプレジから坂下り直ぐ。
上からはYヒルズのけもの道で飯倉も近い。
また、ジョナサン先きから信号渡れば、愛宕神社隠れ参道や本PLTも近い。

東京ミッドタウン日比谷も開業し、かつての映画街に回遊客が復活したのは喜ばしい。
4/26からは「観劇の祭典＝Hibiya Festival」が始まる。(下記UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/349/

TMHからも眺められる日比谷公園で、明日から全国各地の自慢の「食」を集めた、
フェスが開催される。
▽「地元メシFES／クオーゼイin日比谷」
会期：2018年4月5日(木)～4月8日(日）
時間：
①4/5・4/6＝11：00-21：00
②4/7＝10：00-20：00
③4/8＝10：00-18：00
60店以上出店し食種も幅広いので、歩き疲れたら、賞味するのも良さそう。
特設サイトttp://kuohzei.jp/

▽「六本木ヒルズ 春まつり2018」
恒例開催。早いもので六本木ヒルズは、今月で開業15周年を迎える。
記録的スピードで桜の満開期を迎えてしまったとは言え、人気施設だけに
楽しめる。着物着用でスカイデッキは入場無料になるので、都心派美女となら
VIX仰天C後トレード離隔益を少々出せば、満面の笑みになりそう！

会期：2018年4月6日(金)～4月8日(日）
概要ttp://www.roppongihills.com/press_release/pdf/180315.pdf
*4/7-8はステージパフォも終日あるし、近隣の元祖ミッドタウンを周る裏手法も良い。

部屋の形は建物の形に反映されて、ギザギザな形になっていたりしますけれど、
でも広さがあるので、
家具が設置しにくいとかそういう不便さはないんじゃないかなと思いました。
開口面が広く取られているのは、ここのとても良いところだと思います。
あまりここで狭苦しいマンションっていうのも違いますものね。

ここの上層階(15階以上)の2LDKの賃料相場って、ウェリスと同等で坪18,000円以上で行けるんですかね。隣のアクシスがいくらで出るのか気になる所です

>>458 匿名さん
坪19000〜20000くらいはいくと思いますけどね。

>>459 匿名さん
心強い見立てですね、ありがとうございます

さすがにウェリスより安い可能性はありませんよ。そんなことしたらウェリスの住人がかわいそう。。。

徒歩圏に6駅10路線というのは交通アクセスを考えると本当に魅力的に思います。
特に都心全域にアクセスするにあたって、これ以上ないといえるかもしれません。
公共交通機関のアクセスは良好でも、車での行き来に不便ということはないですよね？

残り先着順3戸と2LDKの2列ですか？

>>463 匿名さん

この手の質問多いけど、真剣に検討してるんだったら普通は直で営業に問い合わせるよね。

>>463 匿名さん

基本仰せの通りのお部屋ですね。

大した答えになりませんが先着3件は58.77m2の下層階。
それより少し狭い2LDK建物東角も10階から下1列全部ではなくて既に幾度か2部屋毎に倍率付いて捌いてると思います。
想定した計画のペースより早いので販売員さんも他物件にほとんど移動してしまっていると聞きました。
ボチボチ完売させる余裕な感じではないでしょうか。

465です。
すいません。少し前の情報でした。
正確には分かりません。物件概要に西側も東側も混ざってますね。その3件が先着順です。
ひょっとして残り3件で完売なのでしょうか？

残り１戸。早かった。
三井の販売員さんも殆ど他へ借り出され成り行き売りです。

まぁ、ここは売れて当然。つぎは賃料水準が楽しみです。

残り1戸のみですか？
Eタイプは？

まだ残っていますよ。

売れ行き悪いの？か、小出しなのか？

時間かけても三井は住友みたいに値上げはしませんよね？

営業マンに聞いたら売れ行きいいから小出しにゆっくり売るらしい。

虎ヒル2分、5分圏内に超高層3本、新虎駅、シャンゼリゼ通りだから当たり前か⁈

小出しのメリットって何なの?
売れる時に売るんじゃダメなの?

学生さんかな？

ここが計画通りかは知らないけど。
金利低いし、人的リソースやキャッシュフローなどに合わせて売るよね。

まあプラウドがあの値段だから焦らなくても売れるでしょう

売れる!
1k、あっという間になくなりましたね。

プラウドの方がいいよ。
永住マンションだからね

>>478 匿名さん
永住だろうと何だろうとこれだけ価格差あるからね、、お金に余裕があるならプラウドでいいんでない？

>>479 匿名さん
三井の営業？

>>477 匿名さん
1R、投資用。
リスクが高過ぎ。

2LDKなら勝算高いですね。

外観デザインが素敵ですね〜！

今から1Rに住むなんて考えられないな。
荷物が入らない。

>>484 匿名さん
偉い！大富豪？

全然褒められたように感じないんだけど。

人間、広い部屋に住むとそれに合わせて物も増える。

東京に上京したときは、みかん箱10箱ぐらいだったんだけどな。

どんな人が住むのかな。

>>486 匿名さん
1R買ってしまいました。どうしよう？
転売？

高級ワンルーム

高級というところで、狭くてもいいから値段を抑えたい需要とは逆なわけだな。

高い値段を出してもいい人なら、数万足して広い部屋を選ぶよな。

ギリギリのさじ加減の部屋を選ぶ人もいるんじゃない？

俺なら買わないけど。

高級ワンルーム投資なんて愚の骨頂！
これからの資産価値は、都心、100m2、眺望、複数路線などが揃ってないとキープできないよ。

>>489 匿名さん
なるほど、もう少しお話をお聞かせください。

1R、やっぱりダメだな。
購入者は後悔しない？

最低二億五千万円からの話をしてご満悦か？って感じの駄話

>>491 匿名さん
1R、もう１つ買いたいですよ。
まだ安いですから。
プライド虎ノ門の価格を見てください。

コチラは虎ヒルレジデンスや建設中のレジデンシャルタワーに2、3分のロケーション。再開発ど真ん中。そこに三井の新築で外観デザインもスタイリッシュとなれば1Rだろうが何だろうが空室になる可能性など皆無ってわからないかな？病院関係者にインキュベーター社員、創業スターター社員、外資IT日本支社も多く入る。賃料がスタートから付いて来るか、新駅&タワー、レジデンシャルタワー、ビジネスタワー3本全て完成し、シャンザリゼ通りの整備も完了してから上げて来るか？の相場の読みくらいが楽しみ。愛宕神社の山のこんもりとした緑とお見合いして1分のロケーションて、そりゃあ瞬間蒸発するでしょ。

1Rに住んで、アンダースとかを我が物顔で利用してる奴を想像するとウケますね笑笑
富裕層のセカンド利用は最低でも1LDKからであって、1Rはあくまで寝るだけのためか、単身赴任でないと借手薄だろ。1Rは供給過多すぎて、安くないと借手がないんだよ。
@15000だったら借りてやらなくもないが、狭すぎて1カ月で退去するぞ〜。

１Rは転売する時に購入対象者が限定されるから不利であることは間違いない。

実需で買う人はまずいない。

確実な投資妙味があるなら高倍率になって購入できない。

自信満々でいると、痛い目に合う可能性が高い。
確実な事なんてなにもないよ。

キャッシュフローは厳し目で試算したほうが良いよ。

>>495 匿名さん
1Rで、そんなに人気がないかな？
世の中に、お金持ちがそんなに多いかな？
広さを犠牲しても便利さを選ぶ方がいるんじゃない。
君は広さ重視だけどね。

本当の富裕層は広さも利便性も求めます。どちらか一方では足りません。

利便性が高ければ、すごいお金持ちが書斎代わりにするとか、
赤坂六本木のお姉ちゃんに買ってあげるとか、いろいろ可能性はあるかもしれませんね
投資目的の人にすれば売れれば(貸せれれば)なんでもいいでしょう

>>495 匿名さん

安く借りた若者が(若者にとっちゃ安くないだろうが)我が物顔でヒルズの施設を楽しんで何が悪い？

あまりゲスな嘲笑、揶揄みたいなことばかりすんなよ。浜◯宮辺りか？お里が知れるぞ。

>>495 匿名さん
1Rに住んで、アンダースとかを我が物顔で利用してる奴を想像するとウケますね笑笑

よくこんなことを言うね！
お前は最低な人間だ！
何が自慢してるの？
金が持ってるから？

落ち着いて、喧嘩しないでください。
1R計32戸、販売開始から1カ月で、残り2戸だけだけどね。
1Rでも、売れ行きがまあまあいいんじゃない。
価値観、人それぞれ違い。

>>499: 匿名さん

要は一般利用が少ないということだな。

ここが絶妙のさじ加減になる人は少ないと思うけどな。

でも、自信がありそだからリサーチ済みでGOなんじゃないの。

購入者は、そもそも余裕資金だから、ハイリスクミドルリターンでもOKなんだよ。

なぜ、そんなに怒るのか。

リサーチ済みのロジックを書けば良いいのだよ。

面白くなっていますね。

デザインいいですね

パークコート渋谷タワーと同じ方ですね

いよいよ最終1戸かな。

人気がないね。

たしかに人気ないね。
ブロガーが誰も取り上げない。

残り、値引きを期待しています。

1R家賃はいくらぐらいですか？
投資のメリット、あるのでしょうか？
疑問を持っています。

まだ残っているの？
ピアース赤坂もう完売したのに。

設備仕様の項目を見ていて、一括受電システムが魅力的に思いました。
電気料金が安くなるのは長い目で考えると大きなポイントになると思います。
気になったのは宅配ボックスで入りきらないものについての対応です。

>>514 匿名さん
完売、来年じゃない？

プラウド虎ノ門の方がいいと思います。
リュクス、永住のマンションではないでしょう。

完売おめでとう！良いマンションでしたね！

良いマンションでしたね、って過去形ですかい
売ったらあとはしらん、みたいな。

販売から完売まで、約８ヶ月しかないです。
良いマンションですね。
買って良かったです。

買い替えしようかと気になってはいたのですが、完売。
残念。
キャンセル住戸は価格上乗せ販売でしょうから
あきらめます。

2ldkを買いました。
西新橋アドレスだから化けるほどかは微妙だけど下振れリスクは小さいかと。コチラより北側の愛宕や虎ノ門アドレスの三井クラスとなるとどのみちこの単価では無理ですし計画地も当面ないので。
さて新駅タワーが竣工する再開発完了時期にどうなっているでしょう？

買われた方おめでとうございます。
資産価値大と思われますよ。

7月初旬には完売。初期販売から約7カ月目だった。
旧西久保巴町・琴平町界隈は親族にも係わりがある地区だったので良かった。
告知ttps://www.31sumai.com/mfr/X1507/
入居迄は時間もあるので周辺新情報があれば適宜UP

▽「The Okura Tokyo＝ザ・オークラ東京／2019秋開業決定」（8/27Ｈオークラ）
ホテルオークラは、財政界レセプションやトップ披露他などで何かとお世話になるホテル。
至近のＡヒルズの、サントリーホールは高額支出の常連施設、インターコンチも良く使う。
一年前の赤坂インターシティＡＩＲの開業で、銀座線溜池山王駅のＡヒルズ方面の
流れが急増した。対面には五輪2年後には200m超の巨大PJが計画されているので、
日頃の生活行動圏の皇居至近外周が更に発展するのは楽しみが大きい。

本物件からは、そぞろ歩いても程近く、特にAヒルズは飲食他イベントも
定型開催しているし、皇居外周至近各所は、元々居住者が少ないので
催しも手軽に楽しめる。欧米の著名クラシック来日公演好きなら料金は高いが、
知る者も多い。

■ザ・オークラ東京の主な概要
所　在：港区虎ノ門2丁目地区（日比谷線虎ノ門新駅から約5分）
全体敷地面積：約20,422㎡
全体延床面積：約180,000㎡
①オークラヘリテージウイング（内外賓客迎賓館対応）
延床面積：約27,000㎡
規　模：地上17階・地下1階／高さ75m
客　室：140室

②オークラプレステージタワー
延床面積：約153,000㎡
規　模：地上41階・地下1階／高さ188m
客　室：368室（客室は28階より上層＝オフィス併設3・4階・8-25階）
竣　工：2019年6月予定（新元号年）
開　業：2019年9月12日(木）
駐車場：ホテル部329台
概要ttp://www.hotelokura.co.jp/tokyo/press_release/pdf/20180827.pdf#zoom=100

▽「六本木３丁目ホテル計画」（8/28三井不動産GH）
六本木外苑東通りの、かつての名物ホテルと言えば「アイビス」(現在はレム六本木）。
TGR・プラザビル・ヴェルファーレ・ロアビル・瀬里奈裏他界隈各所も
現在とは違う面白い店も多かったが、六６やTMT開業後は、外部流入増大で
雰囲気も拘りたまり場ナイトSPOTも変わった。

標記ホテル計画界隈も、最近は少し寂しいが、先行きは神谷町方面開発他も
動いてくるので、特にインバウンド等外人客の増加を期待したい。
飯倉片町や飯倉・狸穴からは東京タワーの景観も迫って綺麗に見えるので、
虎ヒルやＡヒルズ方面も近いので回遊を期待したい。
鳥居坂か新一の橋方面に下れば十番も近いし、六ヒルやTMTは勿論だが、
浅草・634・上野・秋葉原・銀座・渋谷・新宿他などの海外来訪客人気地ともども、
ご当地も更にインバウンド等集客UPすると華やぐ。

ブランド名は公表していないが、光井氏のデザイン監修が入るなら、
「セレスティン」で展開して欲しいもの･･

■主な概要
所　在：港区六本木3丁目地区
敷地面積：約1,861㎡
延床面積：約12,500㎡
規　模：地上14階
客　室：約260室予定
開　業：2020年初頭予定
概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2018/08/MGH_News_20180828.pdf

▽その他
都心方面の老舗ホテルが、本物件から程近い場所に年内新規開業する。
約100年振りの新設となる。
1階にはレストラン&デリを出店するので、老舗のメニューを賞味できる。
また、来年には複合高層ホテルの開業も控えている。

軌道に乗ってくれば、臨海部への買物&レジャーや市場での海産物、ホームセンター等
行きやすくなる。

▽「BRT計画名称募集／豊洲市場&観光施設開業2023年に」(8/29東京都）
環２マッカの開通は、工事初期の頃も逐一書いてきたが、自動車・歩行動線ともに
大きな変革と利便性の向上が図られた。
新橋・虎ノ門・溜池・赤坂方面から、築地臨海部や茅場町方面へも新大橋通りとの
結節は出来ているが、一番の目玉は、築地市場の豊洲移転に伴う、汐先橋以東の
最終的延伸整備だ。

当初の五輪目標がズレ込んだのは残念ではあるが、全体方向性が決まってる以上は、
ポジティブに着実に事業遂行して行くことが大事だ。
我が国GDP等、経済指標での五輪やインバウンドの下支えが顕著に寄与しているのも、
何度も触れてきた。これらの視点では、都心部の人気観光地は浅草・634・上野・
秋葉原・銀座（皇居）・六本木・東京タワー・築地・お台場は人気が高い。
これら地区に関連した、スカイバス系やチャータバスの運行も多く、上記地区では
訪日客(国内含む)乗車のバス駐車も目にすることが多いだろう。
これら周辺に点在する、東京ドームや国技館・千谷根や、その延長線上の、
東京ディズニーリゾートにも拡大する。

豊洲市場が定着すれば、付帯する商業施設や豊洲の三井の工事中の複合タワー街区
なども完了してくると、お台場プラスでバスコース設定される可能性もある。
現状でも浅草からの観光船は人気もあり、この界隈まではコース設定もされている。
私的にも、豊洲のビバやららぽは便利で出向く、南砂町のドイトついでに
臨海部を走行することも多い。

標記BRTは、プレ運行が2020年度、本格運行が2022年度、先客万来観光施設は
2023年開業予定で、具体的にメドを公表できたことは良いことだ。
豊洲市場は10/11には移転開場する。
豊洲市場ttp://toyosumarketevent.jp/
BRTの名称募集期限は9/18迄

当物件近くには虎ノ門ヒルズと新橋駅に停留所ができる。将来的には、銀座・東京駅
方面への路線と停留所も検討対象になっている。
都心からの定型路線ができれば、ご当地からも出向きやすくなるし、東京駅までの
路線ができれば、インバウンド関係以外の通常の来訪者も足を伸ばしてくれる
可能性も増える。
BRT名称募集ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf
虎ノ門含む路線図ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_gaiyou.pdf
都心臨海間BRT計画ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf
豊洲市場観光施設ttp://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/pdf/27/image/senkyaku/0304_gaiyou_6.pdf
三井複合街区計画ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1201/download/20161201.pdf

▽おまけ
①「ダイバーシティ東京 プラザ大規模リニューアル」(8/29三井不動産）
新規・改装：48店舗
オープン：2018-11/2が集中オープン日
*全体店舗数は160店程ある
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0829_02/download/20180829.pdf

プロ的にもここは良いですよ。
再開発と今後の変貌は都心に最も近い西側エリアですし、ここまで多くの人が縷々書いてらっしゃいます。
今最も話題性の大きい三井さんのパークコート渋谷ザ・タワー(渋谷が好きかどうかは別ですが）、突き抜けたデザインですが
ここは先立って同じ星野裕明氏が起用されています。洗練された外観Cが見られます。
囲まれ感がある立地ですが竣工してのファサードのデザインや質感、建ち上がった際の風情がどうなるでしょうか。

▽「ウイング新橋／リニューアル9-10月」（8/31京浜急行）
JRと銀座線新橋駅は名物のSL広場や銀座・シオサイト・内幸町日比谷・虎ノ門の
各方面とも、終日人の流れが多い。
夕方は、銀座線の渋谷方面&赤坂見附乗換丸の内線方面への利用客も多く、
逆の流れも夜遅くまで同様だ。
2020年には銀座線虎ノ門駅で日比谷線新駅に乗換できるようになり、
東京メトロの御三家路線の乗り換えができるようになるだけに、一段と利用客が増える。
著名大企業も赤坂までは特に多く、財務・経産・外務などの、目玉官庁方面からも
利用し易く、大規模開発も目白押し地区だけに、先行きも楽しみだ。

銀座線新橋駅は年初３ガ日に新改札を設け、現在進行形でホームの改修移動工事も
継続している。JRは、銀座・日比谷口と南部の汐留・烏森口の貫通自体は、
夏前に通行できるようになり、SL広場側の日比谷口改札も移設された。
工事はまだ当面続く。

ウイング新橋は、地下の銀座線・シオサイト他全てに結節された、便利な店舗街だが、
今回、10店が新規・リニューアルで9/25と10/1にオープンする。
2019春のリニューアルも予定しており、完了後は27店舗展開となる。
概要ttp://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2018/20180831HP_18129TS.pdf

▽その他
「アークヒルズ秋祭り9/14-9/16」（森ビル他）
自身もそうだが、皇居至近外周各地区は住民が少ないのがミソ。この手のイベントも多いし、
子供とともに手軽に楽しめる。
概要ttp://www.arkhills.com/events/pdf/20180914_01_pdf_01.pdf

新橋から上野までは「中央通り」で催しも多い。少し向こうの京橋のエドグランでは、
今日と9/1は「京橋盆踊り」、今日も櫓で太鼓叩いて盛り上げていた。近隣老舗住民他
センターガレリアで手軽に参加できる。

浜松町のクレアタワーも今日は「全館点灯」。角度によっては、輝きかたが綺麗だ。
浜松町は竹芝の東海汽船での離島海水浴や納涼船は、昔から夏の人気エリアで、
近年は浴衣姿の納涼若手女子が各地から集まる。
桟橋からの夜景も綺麗で、デートにも良い。将来は超高架デッキができるし、
東京タワーもなるべく近くで見るのが良い。

前にUPした「オークラプレステージタワー」には、ケミカル系の兆円規模企業の
移転入居が決まった。外資系大手も多いが、ケミカル系の欧州巨大企業も近い。

▽「豊洲市場移転認可＝10/11開場へ」(9/11国・都）
本日、農水省の関係会議を経て、標記、移転開場が認可された。
築地市場の水産物取扱は、全国市場の約25％を占める巨大市場。
国内２位の大阪の約4倍の取扱量を誇る。これ以外にも青果物も取り扱う。
関係施設を含めた面積では、現築地市場が約23haが豊洲市場では約40haになり、
生鮮食料品流通の中核を担う拠点となり、高度品質管理や物流システム効率化等々、
新たな市場機能を有し開場することになる。

築地市場は1935年開場以来、83年の東京の台所機能に幕を閉じることになる。
市場内の内外観光客向け見学も月内で順次終了予定。
なお、豊洲市場の開場記念式典が9/13に予定されている。

BRT・観光施設他計画は8/29下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/525/

■「豊洲市場関係バス路線の新設・変更」（9/6東京都）
大きく分けて、３路線変更、２路線新設となる。主なものは下記
①新橋→築地市場行は、「豊洲市場」へ延伸される。
告知路線ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/bus_i_20180906_h_01.pdf

②東西線東陽町から豊洲市場・東京テレポート路線新設
告知路線ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/bus_i_20180906_h_03.pdf

③豊洲市場周辺の停留所と路線
告知ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/bus_i_20180906_h_05.pdf

ご当地では、BRTが2020年度プレ運行以降、新橋駅、虎ノ門ヒルズ(銀座線虎ノ門側）が
定型路線化され、新駅・地下・デッキ等広範囲街区整備が計画されているので、出掛けやすくなる。
また、東京駅方面や客船ターミナル方面路線が延伸等計画されている。
築地市場は、内外来訪者に人気で、五輪時には、もう一段踏み込んだ改定も必要か。
2020にはクルーズ拠点の運用開業計画も決まった。横浜大桟橋も宿泊施設解消も含め
寄港が計画されており、五輪の主会場となる、新国立競技場や都心界隈の人気観光地で
ある、銀座・東京タワー増上寺・秋葉原・上野・浅草・634方面のアクセスも充実させたい。

ビッグサイトは企業展示会の目玉施設の一つであり、五輪後は利用が大幅に戻るので、
「ゆりかもめ」プラスアルファのアクセスが定型化すれば一段と便利になる。
また、錦糸町からの634眺望は秀逸で近いので、東陽町から錦糸町経由で
634・浅草に延伸すれば、インバウンド他の一定の利用客も見込めそうだ。

①「東京国際クルーズターミナル開業」(9/7東京都）
ターミナルビル：4階建て
岸壁延長：430m
開業日：2020年7月14日(火）

■開業初寄港クルーズ船
船舶名：スペクトラム･オブ･ザ･シーズ
総トン数：168,666トン
乗客定員：4,246人
入港予定：2020年7月14日
概要ttps://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp/topics/96e820b08fc16e83cef63008c81e1720_1.pdf
公式ttps://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp/
*東京五輪開会式は2020年7月24日(金)*特例法で祝日になる予定

▽「東京味わいフェスタ2018」
期日：2018-平成30年10月5日(金）～10月7日（日）の3日間
時間：10/5-10/6=11時～21時。10/7=11時-20時
会場：丸の内・有楽町・日比谷
*10/6は都知事レセプション有り
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/25/documents/07.pdf
出店等ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/07/documents/09_03.pdf

①「東京味わいフェスタ2018 in 臨海副都心]
期日：2018-平成30年9月21日(金）～9月23日（日）の3日間
時間：9/21-9/22＝11時～20時。9/23=11時-18時
会場：国際展示場周辺
公式ttp://www.tokyoajiwaifest.com/