プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

>>648
どこが便利がいいんですか？
先日も強風で筑肥線止まってましたね。
千早ならJR止まっても地下鉄とかバスで行ける。（３ウェイアクセスね）

＞６４２
意味がわからないとおっしゃるから説明してるのに解説するなは矛盾してますよ。

あと、＞６３５はちゃんと理解してますよ。

>>648
千早も九大学研都市も人それぞれ目的地によって便利さは違います。
天神や博多に向かう人がすべてではないことを考慮してほしい！
筑肥線は風に弱いし、鹿児島本線は事故(大分や熊本での事故でも影響する)や日常的な遅延が多いし、どっちもどっちです。やっぱバス最強かな！

イオン伊都ねえ〜笑。

>>652
同意

意味がわからないって言っている人と、652は別人でしょ。
別人が別の発言をしているからって、矛盾と言うのも…(笑)

失礼、
652×
642○
でした。

>>656
誰が言ったにせよ説明してるのに説明しなくていいという事は発言自体を否定してますよね。だったら意味がわからんとか言わなければいいのでは?? 意味がわからないから意味を説明してるんでしょ。

すみません、私の文章力が足りなかったみたいですね。
「別の人が別の発言」とまとめてしまったのがいけなかったですね。

貴方発言に対して、意見を言っている人が何人か居ます。
発言内容は、大きく分けて3つのグループがあります。
・貴方の>>633で言っていた事が理解できない。っという事を言いたいだけのグループ
・貴方の>>633で言っていた事が理解できない。解説が欲しいと思っているグループ
・貴方に発言自体して欲しくないと思うグループ

貴方は、すべてのグループの人が同じ事を求めていると勘違いしている気がします。
どのグループの人も、貴方に対し、「すべての人が満足する解を出して欲しい」とは思っていません。

この位書けば、理解して頂けますか？

>>659

>>641をもう１回読んでください。
そもそも勘違いしてるのはあなたじゃないですか??

>>642に言ったのはその3ｸﾞﾙｰﾌﾟが理解してないから説明したの わかる?? そこに>>642が登場して解説するなとかいうから理解してない人達に説明してるわけ。
普通意味がわからないのなら理解してもらえるように説得するのは当たり前でしょう。私の回答や返事が欲しい欲しくないじゃなく理解してないから意味を説明しただけです。

>660　お主、痛いな

自分の言い分を理解してほしいだけなら852で矛盾を指摘する事も矛盾だな。

>>659です。

文章力がなく、申し訳ありません。
あんまりこんな意味のないネタで引っ張っても仕方ないので、この辺で。

ご覧になっている方々へ。
この板を汚してしまい、申し訳ありません。

自分の文章力と読解力がない事を棚に上げつつ論理破綻しちゃった奴がいるね(笑)

>>664
そんなに自分を卑下しなくても

>663
言うだけ言っといて後退りですか？
ハナから言わなければ？

>>660
相変わらずお前のレス意味が分からん

>>667
うん、そうだよね。何にもわからないからしょうがないよね。

みんな仲良くやりましょう。

ところでビックカメラ前の商業施設はデポとゴルフ何とかってやつ以外には何にもないのですか???
正直期待してただけにがっかりです。

たしかに香椎浜周辺にはスポーツ選手が多いとはいえ３号線沿いにあんなにスポーツジムや用品店はいらないと思いますけど… 千早の空き地に別の施設が入ることを祈るしかありませんね。

ちなみにMJRはあとどれくらい売れ残ってるんでしょうか??
つくづく思うんですけど周辺マンションが売れ残ってるのに520戸も売れないと思うのですが。

↑正解。

>>670
ダイワがその程度も調べてないとでも？

↑調べていたら事業計画を変更するはずなので、
それをしないということはよほど自信があるのかアホだと思います。

大和がナンボのものかは知りませんが、
ひとつの都市を作り出す財力も技術もないよ。
三菱地所じゃあるまいし。

大和の商業施設も期待はずれだったでしょうが。
クイズモールもボロボロですよ。
九州のどのタワーも失敗してるでしょ。

現実ちゃんと見て！！

>>672
と言うことは、大和はMJRが完売すると見ている訳ね。
もしMJRが完売しない場合、ここは500戸のうち、一体どれくらい売れるのかしら？

>>763
事業計画変更しないでその分を栄泉の管財人から値切るだけだろ。
商業施設も同じ。都市公団の借地料を値切る。

あなたが頑張れば頑張るほどダイワの擁護になってることに気づいてる？

この「もし」はまったくもって意味のない「もし」だろ。

関西の三流デベによるちぐはぐな街作りは見物やね。仮に一定の地の利が千早にあるとしても民間投資が呼び込めない以上、開発は失敗だよ。アルペンって…。絶対投資回収できないから。タワーもね、始まったばかりの街に520戸の世帯を集めるのに何年かけるつもりでしょうか。異常だよ。

520戸なんて、価格がどうこうと言うよりも需給を読み間違えてるよ。
空室だらけのマンションって何かブ・キ・ミ。

賃貸にするのもいいかもしれないが、思い切って価格を下げて低所得者も入れる「プレミスト千早団地」という手もあるぞ！

結局東区は低所得者の受入先になるんですか？

↑それが現実でしょ。東区全てとは言わないけど。

四流の会社の人間が三流に陰口叩くスレはここですか？

こないだテレビでも言ってましたけど、
ＪＲ千早駅は出来た頃は数千人の利用者だったのが、今や１万４千人だそうですよ。
現在約５千人の住人が千早に住んでますが、近い将来は２万人になると言われてるそうです。
ＪＲは年間１％乗降客増やすのも大変だそうですね。

テレビって根拠が無きゃそんなこと言わないと思うけど。
そりゃ、千早が他の地区のマンション売り上げの脅威なのはわかりますけどね。

ＭＪＲが週末盛況だったらしいのを見て、あわてて来たのかな。

>>682
子供じゃあるまいし、テレビ信者？
テレビを見てたら、バブル崩壊もリーマンショックも回避できたのでしょうね。

＞No.669
＞ところでビックカメラ前の商業施設はデポとゴルフ何とかってやつ以外には
＞何にもないのですか???正直期待してただけにがっかりです。

スポーツデポ・ゴルフ5
パソコン工房
釣り具のポイント
サイゼリヤ
丸福うどん
長野歯科
gu
オンリーカットボックス
くら寿司

が出店する予定らしいとの噂。

≫６８２
そりゃ、当初の数千人つうのがそもそも少ないんだよ笑。
人口のパイが減っていく中で千早に２万人移住させるなら
近郊からの「住み替え」に頼らずを得ず、さあさて東区の
面白みもない千早にどれだけニーズを創出できるかにかかっている訳で。
そのためには総合的な開発プランと目玉が必要なんだけど、
大和の実力じゃ誘致も開発も難しいでしょう。時代が悪いよ。

>>686
じゃ、値引きもなくMJRが完売間近という現実はどう見るんですか？
他の地域と比べて下さい。

>>684
ここの荒らし見てるよかよっぽど正しいだろうね。

↑↑
今、ここの過去ログ読んだら
サイゼリヤの出店は無くなったんですかね？すみません

それから、あくまで個人的な感想ですけど
ももちは埋立地ですよね、地震あったら液状化現象が怖すぎる…

学研都市は行った事ありますがあまりにもド田舎（すみません）過ぎて
千早とは比べ物にならないと言う感想を持ちました

千早は今は不況でなかなか発展するペースも遅いけど
かなり魅力的な立地だと思います

千早はお隣の香椎駅まで歩いて１５分位と近いですからね。
千早と香椎併せて香椎副都心だし、千早には今お店はないけど香椎で済ませられる。

IKEAは広大な土地がないとダメらしかったようで、
千早は地価が高い（ももちとあまり変わらない）のと、
もう広大な土地は残ってない状態ですからね。
ある程度の中規模マンションが建つくらいの土地が点々と残ってる感じで。

話しは変わりますが、西鉄貝塚線は乗降客が割と少ないですよね？

天神大牟田線のが断然に多いのですが私個人としてはＪＲよりも当然福岡の大手私鉄なので西鉄には頑張ってもらいたいのですが、天神大牟田線となぜ貝塚線を福岡(天神)駅で接続しなかったのかいまだに理解できません。
その間の貝塚線から地下鉄に乗り換えとか正直めんどくさい事をしたなと思いました。

福岡は他の都市と比べて車社会の性質が強いので電車よりもバス(西鉄バス)が主流なため非常に激しい渋滞を招いています。都市規模の割にインフラ、交通網、道路整備が不十分です。

数年後には地下鉄が貝塚線と直通になるそうですよ。
乗り換え無しで行けます。
貝塚線はちょっと前にかなり乗客が増えたというのをニュースで見ました。

>>689
埋め立て地は百道ではなく百道浜です。

＞No.693
百道浜のつもりでももちと書いてしまいました、すみません。
とにかく、埋め立て地の所です。

そういえば、百道も昔は「あんなトコ」「ど田舎」って印象持ってました。
海岸線をバスで走ったような…あそこを埋め立てて百道浜になったんですよね？

千早も同じでしょう？今はまだまだ未開…の地だけど
これから発展して、先では百道みたいにそれなりにお洒落な土地になるのでは。
不況だし日本もどうなるか分からない先行き不安な状況なんで、なかなか
百道浜みたいには発展しないのかな…ただ交通の便では凄いと思いますね。ここは。

なんだかんだ言ってもマンションの価値は交通の利便性によるところが大きいですからね。

≫687
MJR完売してからほざいてください。
駅前立地なのにいつまで売れ残ってんだよ。

どこの営業か知らんけど頑張ってねｗｗ

ＪＲは借金してるわけじゃないし売り急ぐ必要がないでしょ？
余剰人員対策でもあるし竣工後１年内くらいで売り切るなら、本社からも怒られないしょ。

ＭＪＲのことはどうでもいいよ。ここが完売できるのかが心配なんだよ。500戸だよ、500戸。マンションって言うよりも団地だぜ。

確かにMJRはどうでもいい。本当に買わなくて良かった。

ユニカは工事を放棄したのですか？
再開の兆しがまったく見えないのですが…
千早のタワマンで520戸売るのに騒々しいのに、このご時世1000戸以上とかもちろん売れるわけもないですよね。

ユニカって会社としてどういう状況？

698さん JRってたしか借金まみれでなかったですか？税金使って助けてるはずでは？

>>701
だから、ここは低価格路線で千早団地にしない限り完売は無理だよ。

本物の団地のMJRが売れ残ってるのに？

タワーできたら埋まらず在庫を抱えてしまう。仮に大和に体力あっても、そんな在庫過剰の土地に新規参入するデベもないまま夢は破れるのでしょうね。

東区って基本は団地地帯でしょ？

>>707
海沿いから鹿児島本線沿いにかけてのエリアがそうです。
その先は普通な住宅エリアですけどね。

大量の売れ残り出るのは、まず間違いないが、賃貸に切り替えるのが現実的だろう。

売れ残るかは価格によると思うけど。
そこは大和も考えて決めるでしょ。
価格決めるのも難しいと思うけどね。

ここは千早に住みたいっていう人がどれくらいいるか知らない人ばかりだね。

どんな調査したらそんなことが分かるの？

結局売れ残りが出ようが購入検討してる私たちには関係ないことだね。
そんなこと議論しても始まらんでしょ。

売れ残れば維持管理費や修繕積立金に跳ね返ってきて、結局高い買い物になるわな。

心配せんでも売れるよ。

MJRフライング買いご愁傷様です†
笑ってしまう

う、売れる訳ないじゃん…。唖然とするよ。

モデルルームの駐車場がコルテオの臨時駐車場になっていることから、
コルテオが終わるまでは販売開始にはならなさそうですね。
（今日も臨時駐車場は満車状態）
私の予想ではコルテオ終わったら動きがありそうな気がしてます。
Ａ棟は１５階まで出来てます。あと半分ですね。

都市高速から千早あたりって見えますか？
もちろん香椎方面に来る時です。
３号線から都市高速の香椎東ランプ辺りから見る夕日に照らされたｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰは街がｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化されてとてもに都会的に見えます。これにユニカのタワマンが仮に出来たらもっとすばらしいと思います。

最後に一言… 香椎が大好きです。

都市高速は、名島～香椎浜を通るときに
左手を見るとアイランドタワーが見え、
右手を見るとドコモビルが見えますね。
（そのドコモビルもここが出来るとちょうど隠れてしまいますが）

アイランドタワーは御島崎の砂浜からあの辺の夜景を見るととても綺麗ですよ。
毎年９月に行われる花火大会もその辺りで、ここからも見えるでしょうね。

ついでに、３号線の名島～千早を通るときに、
右手に見えるマンション群も夜はとても綺麗で私は気に入ってます。

サイバーパンク化ねえ…。
あほくさ。

荒らしはスルーが原則です。

MJ団地があるから台無しですね。

の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？

当初の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？

ロイヤルアーク千早・ザ・団地にすればいいじゃん！

>>726
1000万差し引きは値引きしすぎだろ!! そんなんしたら破綻確定やけん。

まったく根拠のない数字を出して、売れないとか、破綻とか言えるってすごいな。

>>729
確かに。頭の中にひと足早く春が訪れてお花畑になっている人でしょうね

タワーの価格は何とも言えませんが、MJR購入した方ははやとちりだったかも知れませんね。でもこればかりはタイミングですもんね。周辺にマンションが増えれば相対的に価値は下がりますから、個人的には数年待って中古か売れ残りを狙うつもりです。

MJRより安いの？ 値引きも含めて知ってる人教えて

そりゃ、安いでしょ。

価格が2千万台～1億と差別化されているのだから入居者も差別化されるのは必至。
高層階＝上流、中層階＝中流、低層階＝下流と…。
これは高層階の1億が8千万になっても同じこと。

まあ、所得格差の非常に大きな物件だから、資本主義の縮図と見ればいい。
金銭感覚の異なる階層が同じマンションに住むのだから、管理組合総会で紛糾するのはカ・ク・ジ・ツ。

>>732
それはないです。
なんたってスーパーウルトラミラクル超高級マンションだから。

やっぱマンションって高いお金出した人の方が偉いんですかね？

数ヶ月先には販売開始だから、その時にわかるでしょ。

>>734
なんだか、同一価格帯の多い、小規模・中規模マンションの営業の言う台詞みたいですね。
営業トークで洗脳されてるのかな？

価格差がそのくらいあるマンションって、結構一般的です。
所得層の違いにより、組合が紛糾する事がないとは言いませんが、
紛糾する原因って、違うところにある事が多いんですよ。

734ってどっかの営業だと思ってるけど。
>>735
ウソつくな。

別に身の丈に合う金額で選べはいいじゃん。5000万オーバーの間取りを買って、国産車にユニクロ着てる人たくさん知ってますよ。

間取りと仕様が知りたい。北側低層で良いんで安くてコンパクトな奴出ないかな？

確かに>>734の言うように高層階の居住者から見下されるのが気になる人もいるけど、あまり気にならない人もいるだろう。
皆、価値観違うのだから、それぞれの基準で選べばいい。
自分は？　少し気になるかな（笑）。

>>７３６
マンションに限らず、一般的にはそうでしょう。あるタワーマンションでは高層階の人に駐車場の優先選択権があるようですよ。

>>738
組合の紛糾ってよくあるのでしょうか？
原因はどういうことが多いのでしょう？

管理の問題でちょっと前に新聞沙汰になったのは戸数の少ないとこでしたね。

ここも意外に戸数の少ないマンションになるかも。

グランドメゾンは戸数の少ないマンションだが、管理組合での揉め事が少ないらしいよ。
お金持ちしか住めないってこともあるのだろうね。

お金持ちでも貧乏でも揉めるときは揉めると思うけど・・・。
逆にお金持ちの方が言いたい放題言いそう。

ま、よほどのことが無い限り揉め事なんてないでしょうけどね。

修繕積立金の値上げの時に上階と下界で揉めるんじゃね？

そんなこと気にしてたら、今の時期どこも買えないんじゃないですかね。

タワマンの大規模修繕って幾らか位かかるんだろう？
下から上まで全部足場組むんだろうか？

早ければ5月末あたりに20階には行きますね!

　お金持ちにの方がお金にシビアなことが多いですよ。シビアだからお金持ちになったとも言えるしね。
　お金持ちもある日突然借金まみれになることもあるし、明日のことは誰にも判らない。毎日を楽しく生きていきましょう。

貧乏人がある日突然金持ちになることは無いけどなｗ

あるだろ。
ジャンボ宝くじに当たるとか。
外国だと何十億とかも．．

>>752
前例ないからね。修繕積立金で賄えるかどうかも不明。通常のマンションと同じように考えてたら、痛い目に合うかもね。

金持ちと貧乏人が混在するからトラブルが起こる。
一般的にお金持ち同士ってお互いの利用価値を考えてうまく付き合っていくものだよ。いざと言う時に役に立つからね。
結婚だってそうだろ。お互いの社会的地位の釣り合いが取れた結婚とそうでない結婚を考えてみたら、よくわかる。身の回りの人たちを見てみて。
テレビドラマはどうか知らないけど、現実はそんなものだよ。

福岡ってそこまで無いと思うけど。
私の周りを見てもね。

>>727
百道浜で平成７年に分譲した２７階建てがいまやってるじゃん。
ちっとは調べてから書き込めよ。　世間知らずｗ
なんでもネガレスしたいだけか？（笑）

>>760
レス番が違うようだが、757宛てか？
じゃあ、せっかくだから金額も示してくれ。当然そこまで調べてから貶してるんだろ？

富裕層は同程度以上のお金持ちと縁組します。これは否定できませんね。高給サラリーマン家庭、自営業オーナー、資産家、高級役人などそれ相応の情報交換ができるコミュニティが住居で形成できるならこのタワマンも希望が持てますが、残念ながら福岡の富裕層が500世帯も千早に集結するとは到底考えられません。

またどっかの営業？

いくらこのプロジェクトが無謀でも、実際クレーン動いてるんだから静観するしかないんじゃない？自分は買う気までにはならないけど、今後千早がどんな道を辿るのか見届けたいね。成功はしないと思いますが。

千早は必ずＢＩＧになります。

>>756
予想通りのレスｗ
そんな夢のような超低確率の話されてもな…ｗ

まあいくら騒いでもできるものはできる。仕方ないよなあ。

ダイワが引き継ぐ前も解体解体ってギャーギャー言ってた人たちだから。
先を見据える目は確かだよ。

余所のスレまで出張して一生懸命ネガキャンやってるという時点で、説得力絶大。

千早がぽしゃるより、あんたらの中古マンションが廃墟になる方が確実。１００パー

私の知人で浄水通り住んでる人が千早に越そうと考えています。欲しけりゃ買う! ただそれだけです。

貴方自身の話ならともかく、知人のことなんて知らんよ。
越そうと考えてるだけでしょ。たぶん気が変わりますよ。
欲しけりゃ買うのは成金だけ。まったくもって品が無い話…。

私の友達も買い替えで考えてますよ。当然現金で。
私も現金だけどね。
タワマンに憧れるというより、千早に住みたいから。
誰もここの荒らしに左右されないけどねｗｗ

新栄が建てたタワマンの現状ってどうなのよ。中国系の人達はどのくらい住んでるんだ？。

他のマンションなんてもう買わないから来なくていいよ。

必死だねえ。古来から中国・朝鮮と交流があり人・物・資本・情報が行き交ってた地なんですよ。

あなたみたいな閉鎖的な人間の方が異質ですよ。ここでは。
中国人大歓迎でしょ。お金あるなら何処のヒトでもいいんですよ。

何やっても妬んでも、焦っても、ましてやネット上で吠えても何も変わらない。
存分に泡吹いてていいよ。

>>773 >>775　に対してね

今日の西日本新聞に載ってましたね。写真付きで。
最初から建てるより安くつくのでここを始めいろんな破綻マンションが好調だそうです。
「マンション市場に薄日」だそうですよ。

>>781
言わば買い物上手って事ですね。あのマンションから見るｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰの夜景はキレイでしょうね。夏の花火もキレイと思いますよ。

「存分に泡を吹く」素敵な表現ですね。
実際タワーは建つんですから、本当に見モノです。

外国人が行きかうマルチカルチャーシティ・千早。
現に外国人がたくさんの東区に咲いた華・千早。
近代にかけても中国・朝鮮との関係が深い東区には
確かにお似合いのスーパーレジデンスですね！！

お金があれば誰でもいい！
その拝金主義こそ大陸主義っぽくてかっこいいっす！！
そんな千早に住みたいって渇望される感覚がたまらんっす！！

西日本新聞の記事なんてなーんの根拠もないガセ記事ですよ。

削除されまくりやねｗ

いっそアクセス禁止にしてもらえたらいいのに。

>>784
なら誰も新聞なんて買わないんじゃない？ｗｗ

だから購買部数減ってるんじゃない？ww

>>784と西日本新聞どちらを信用す… 西日本しんぶーん!!!

>>784
あなた完全に嫌われましたねwww

いよいよ千早サイバーパンク化してきたねw。
タワーにポルシェに外国人に拝金主義！？
近未来マジカッチョエエ～。しびれるわー。

確かに、千早を選ぶ人って独特のセンスが光り尖ってますよね。
いや、ほめてるんですよ。誤解の無きようw。

SF好きが多いのかな？

千早がｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化するには巨大ｽｸﾘｰﾝ(広告塔)、ネオン広がる電気街、バーやスナック、屋台 そして地下や排気口からの蒸気や煙 高架下のゴミ屑やトンネルの落書き… 2030年の千早はおそらくこうなりますね。

まったくそれこそＳＦの見過ぎですね。。

新聞にしろ何にしろ、ここで流れるガセ情報ほど信用できるものはないわな。
情報ならず、己の怨念をフル回転して解析した結果が「解体」だもん。

解体の信憑性について逐一解説されてたもんなあ。買いたいけど、変なもの買ってしまった故に
解体してほしいのか。

>>801

>>800の本意は、、、

>>801
どう解釈されたかimaiti腑に落ちない....

「ガセ」な”情報”を真に受けるなという意味だが。
アンチや荒らしに逐次反応してあげる必要はないという意で。

稀に近隣住人さんから工事の進捗状況を教えて頂けるだけでも勿怪の幸いとしていいのでは。

>>762の言ってることは前半は正しい。
このタワマンも物件価格から見て、高層階では富裕層が自分達だけのコミュニティを形成するだろう。
でも高層階の居住者って中低層階の居住者をどのような目で見て、どのように接するのだろうね。
仲良くやれればいいが。

高層階の富裕層は外国人なのでしょう？

皆さん想像力がたくましいことで・・・ｗｗ

>>795
まさにﾘﾄﾞﾘｰ･ｽｺｯﾄの世界ですね。

ｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化を望んでるのって千早や東区の人でしょ？2030年の未来像って確かに高架路線下あたりとか危険地区になりそうっすね。心休まる住宅街って程遠いイメージですよね。

>>803
たしかに荒らしはスルーが原則ですね。
ここがあまりに注目されてるから、荒らしや中傷が多いんだと理解してます。
っていうかここ１年で、もう誰もここの中傷は信じてないでしょうｗ

確かに上層階と下層階では明らかに異なる階級の人が住むことになる。
でも地域全体に目を向ければ、価値観が異なる人たちが共存することで千早が活性化されることも期待できるのでは。

>>808
心休まる住宅街を望むなら、田舎の戸建てにすれば。

中央区や早良区のような洗練された大人の都心や南区や春日のような緑溢れ心休まるｴﾘｱもあれば、緊張感が走るｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸでｱｼﾞｱ的な東区みたいな地区もあり、多様な価値観が混在して福岡全体の魅力が増すのでしょう。

荒らされるのは注目されているからではなく単に突っ込みどころが多いからでしょう。みっともない勘違いはいたたまれないな。

よほど暇人なんだね

>>810
高層階と低層階で所得水準や金銭感覚が大きく違うのはタワーマンションの宿命だよ。
このマンションの存在が千早の活性化にプラスに働くのは間違いないが、居住者同士の関係はどうなのかな？

元から東区に住んでる人々が集うタワマンは嫌だ

東区出身だけど、近所に福岡の企業のご子息多かったよ。
有名な企業だけどね。
あ、、、そんなんについていけないんだｗｗ

ミスターマックスとかやろ？ｗ

ちがうよ。
東区本社の会社じゃないし。

ﾚﾍﾞﾙﾌｧｲﾌﾞとか？
もしﾚﾍﾞﾙﾌｧｲﾌﾞが千早に本社とか移設したら高さ100m以上のｵﾌｨｽﾋﾞﾙがあっただろうに…

100メートル以上のビルは駅前にDocomoビルがあるけど、
あそこはシステムセンターなんですよね。人も少ない。
レベルファイブなんかのＩＴ企業は普通そんなに大きなビルいらないし、
電機メーカー系は百道に集約してますしね。
ただ人工島にサイバー大学があるし、交通は便利だから出来てもいいとは思いますけど。

もう千早駅西側（３号線側）は今の所、２～３区画くらいしか残ってる土地無いみたいですね。
他は既にどこかが購入してるとか、市が公共施設建設予定とかを除いて。
３号線沿いは立ち退きの関係でまだこれから整備されるようですが。

昨年に比べ景気は幾らかましとはいえ、リーマンショック以前に計画した500戸なんて売れるのかね？

周辺マンション見回しても売れ残ってるのに500戸も売れるわけないだろ。
売れ残れば維持管理費や修繕積立金に跳ね返ってきて、結局高い買い物になるわな。

>>822
ここは価格帯が広いからな。タワマンの法則通り、高層階、低層階から先に売れて真ん中が売れ残りそう。

うちは中層階の角部屋がいいな～。南西向きくらいの。
で、、希望はＡ棟。
でも一番静かなのは北向きかもしれませんね～。

>>825
管理組合総会で高層階の居住者から見下され、低層階の居住者から突き上げられないようにね。

よけいなお世話です。
買う気は無いのに荒らしに来ないで。

高所得者、低所得者以前に、ここは１ＬＤＫ～あるわけだから、
単身者からファミリーまでが住む訳で、そっちの方がちょっと心配です。

>>728
>>729
>>730

お前らばかか？
破綻した未完成物件の1000万引きなんか当たり前だよ。
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_mansion__20100322_2/s...

＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。
＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。
＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。

ん？これは「当たり前」って記事か？

「値引き販売して成功した事例がある」って記事だと読み取ったのだが。

それだけ引いても儲かるってことですから、是非ダイワにも追従してほしいですね。

これは消費者にとって有利な情報ですね。
ダイワがどこまで値下げできるか見物です。

個人的には投げ売りでもいいと思ってます。
マンション単体での儲けより、もっと広い視野で利益を追求してほしい。。。

先日の西日本新聞も同じような内容でした。
上記の福岡版みたいな。

>>830
ばか呼ばわりしてるけどさ、価格が発表されて反対に呼ばれなければ良いけどね。
でもいつ頃価格発表されるんだろ。

悪いが、この記事と自分がばか呼ばりされる関係がわからん。
判るように説明頂けると、ありがたい。

>>830
確かに。
理論的に説明して。

１０００万円値引きしても利益が出るのだからダイワが同じことして破綻するはずがないって意では？
私はそう読み取りましたが。

>>836
５２０戸のうち、あなたのような方がどれくらいいるのでしょう？
大多数は少しでも安く買いたいと思ってるのでは？
購入・保有時は極力安く、売却時は極力高く、が理想です。

安くなるのは竣工間近の物件です。低層階の小規模マンションならともかく、
この物件のように500戸以上の大開発になれば割引率はあまり期待できない。
残りの工費だけでもばかにならないから、実際良い価格しますよ。
結局それなりの収入の方に用は無いって話ですから、残念ですが
お金が無い人は指をくわえて見ていてください。

この三連休、ほとんど休みなく工事やってましたよ～。
余談ですが、コルテオの臨時駐車場は、県外（宮崎や山口、佐賀など）の車も多かったです。

ダイワはもともと安く買ってるよ
勝手な推測だけど、土地3割引き・建物と諸経費はほぼゼロという契約で引継いでると思う

>>840
たとえ、そういう意味で書いているとして…何故バカ呼ばれされなあかんねん？

これからマンション購入考えてて、しかも通勤通学の都合等も踏まえて千早に住める条件が揃っている世帯が５００以上もありますかね？
千早だけでも他にもマンションいっぱいあるし。

3年くらいで売り切れば良いだけだろ

<No.843 by 近所をよく知る人

そんなことない。
しっかり休んでました。

動いてましたよ。
工事の音もうるさかったですし。
横を通ったのでわかります。

来年の春には完成だと

>>848
嫌がらせいいけん帰れ!

ビックカメラ向かい（ハローワーク隣）の商業施設は５月初旬の開店のようです。
今日、くら寿司の従業員募集の広告に書いてありました。
ちなみに敷地内に建物は今のところ４つできてて、

・奥の一番大きい建物・・・スポーツデポ、ゴルフ５
・右手手前・・・くら寿司
・右手奥・・・飲食店っぽい？
・左手手前・・・２階建ての小規模な建物（たぶん１Ｆがテナント？）

って感じですね～。

じゃ、わざわざ書き込むな。

千早希望なので価格がとても気になります。
やっぱり大手だから、いいお値段になるのかな？

近所のマンションが値引きなしで、あと数戸じゃないですか。大和もその販売状況みて価格決めるだろうから、値引きなんてないよ。

商業施設やっぱりしょうもないですね。
千早副都心っつってもやっぱりただのローカルやね。
街づくりもへったくれもないな。くら寿司って…。

ほんとに、なんでこういう発想なんだぁ。
くら寿司とかスポーツデポとかいらないの。
まだユニクロとか無印っていうならウエルカムなんだけど。
もう田舎臭いったらありゃしない。

上記は、ユニクロ系のguが入る予定なんですよね。
個人的にはここの向かいに建設予定の商業施設に期待です。
コルテオも今週いっぱいで終わりなので、臨時駐車場もおしまいですね。

>>850
まだ販売開始もしていない状況を考えると、竣工は2011年後半～2012年前半と見るのが妥当でしょう。

来年竣工のようですよ。
大和の日経新聞の発表によると。
販売は今夏までに開始らしいです。
工事は一ヶ月に２階ずつ進んでるようですし。

1年野晒しにされてたから、腐食が進む前に竣工しないとマジやばいぜ。

>>864
あんたの方がやばいぜ。

なんかこの1年でどっと千早熱冷めたなー。
竣工と聞いても以前のようにわくわくしない。

千早なんて単なる地方都市の副都心にしかすぎない。期待してたのが馬鹿だったよ。
































って俺のじいちゃんが言ってた(-。-;)Zzz

だって千早やもん。福岡ごときで、副都心なんていらないし、況してや博多にしか便利じゃない東区にはいらない。

副都心なんてちゃんちゃらおかしいでしょ。
コルテオの駐車場になってるとこもダイワの土地ってことだから
まぁダイワ村ってことですね。

ダイワ村、超ウケル。

>>574
来年度の3号バイパスは50億から60億くらいに増えたよ
202号外環状も工期繰り上げ

↑嘘もいい加減にしろ。3月26日の国土交通省九州地方整備局の発表では
博多バイパスの22年度予算は18億3600万円だ。
民主党に投票した自分が馬鹿だった。

請求予算額知ってます？

まぁ青葉も昔、住宅地が出来た時はダイワ村でしたから。
副都心いらないって言っても既に市が力入れてるし･･･。

>>864
そう言われると確かに気にはなります。
普通の人にとっては一生に一度の買い物だから、失敗したくはないですからね。

千早なんて企業誘致できなかったらただのベッドタウンですよ。副都心としての機能は無理でしょう。
どうしても副都心が必要なら空港を移設して跡地とかを開発した方が良い！

別に企業はいらない。
なんか同じ議論の繰り返しやね。

新宿副都心とかと勘違いしてるんだろ

すでに８割方分譲済み

順調にすすんでます

香椎一帯をタワマンだらけにすればそれだけでいいと思うぜ!!

>>878
すまん、何を言いたいのかさっぱり解らん

>>879
文章の意味が理解できないのかそれともここでこういう発言する意味がわからないのかのどっちですか？

タワマンだらけにすれば何がいいのか解らんのよ。

＞＞８７２
知りません。教えてください。

>>881
あの近辺にタワマンが20棟あるのを想像してみてください…
すごい景観になりませんか？
ただそれだけです。

やはり意味がわからん。

あの近辺にタワマンが２０棟あるのを想像すると…
確かに凄い景観になるのはわかるが、

あの近辺に限らず、
タワマンが２０棟あれば凄い景観になると思うのだが。

何故あの近辺に限定するのか…
言いたい事がさっぱり解らん。

この近辺は貧乏団地群がすごいから、その中にタワマンが２０棟もあったら余計に凄い景観になると思う！
まさに格差社会の象徴地区ですね。

だから、サイバーパンクの世界なんでしょ？

上海でそんな光景を見ましたよ

やっぱ東区って中国に似てる。

だから、ここも人口島タワーと同じく高層は大陸のニューリッチが赤いマネーで投資するんでしょ。うわ〜、今風〜。

ｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ都市･千早!!
タワマン過剰供給!!

っか、一部の妄想からここまで話を飛躍できるお主ら、ある意味すげーな

ちなみに千早辺りは今のところ、外国の方はほとんど見かけません。
香椎浜の留学生会館は、当然ですがよく見かけます。
人工島は、よくわかりません。

>>885
格差社会は千早じゃないよ。
このマンションでは下層階と上層階で異なる階層が居住するから、マンション内で格差が生じるんだよ。

千早にはあとスタバと本屋が一体になったビルとか数棟のタワマン、オフィスなどが欲しいところです。正直パチ屋なんかいりません。

オフィスに関してはある程度景気がよくなって地元企業が本社や本部などを千早に移設することを期待するしかありませんね。

>>891
余計なお世話!!

スタバと本屋…。ささやかな望みですね。そんなもんですかね。

>>569
香椎参道の本屋さんの上を通ってバイパスのタイヤ館あたりに繋がります。
民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。

↑3月26日国土交通省九州地方整備局の平成22年度予算発表
　　　　　　　　　 博多バイパス
　　　　　　　　　　　　　　平成21年度25億8000万円
　　　　　　　　　　　　　　平成22年度18億3600万円と予算は増えていません。

>>894

もう、パチ屋ばっかりじゃないか＞＜

サイゼリアが来るらしいよ。

パチンコはまだ１軒だけですよ。
サイゼリヤはトリアスに行っちゃった。。

サイゼリアって安さが売りの店でしょ
周囲の団地民が茶髪の子連れで集まりそうw

博多バイパスの予算は要求より増えたんだよね。確か。
２０２バイパスも前倒しで開通するそうです、

>>871

そもそも概算要求が１５～２１億程度だったはずなのに、
要求額の倍以上の５０とか６０がつく訳ないんですよ
民主に投票しようが、ドコに投票しようが…ありえません。

調べれば簡単に解る事なのに、デマに振り回され過ぎです。


>>898

この>>569は、
>　民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。

増え『て』ます。って言る所から
もしかしたら21年補正予算の雇用対策予算の事を指して言っていたのかも知れませんね。
確か、他事業と合わせてだったと思いますが、1億ほど補正が組まれてたはずです。

もし、本人が上記のつもりで書いていたのであれば、、早めに誤解を解くコメントが欲しかったですね。


長々書きましたが…
概算要求額から考え、18億3600万は妥当な金額で当局が考えている予定通り事業を遂行する事ができる金額ではないでしょうか？
ただ、当局から完成見込みが22年度『以降』とだけ発表されており、具体的になってないのは気になりますが。

>>900
パチ屋２件あるよ。でっかいの
サイゼリアは本当です。まちＢＢＳでは天神店の後に出店と

転勤族なんでサイゼリア、サイゼリアってどうしてそこまで騒がれてるのか分りませんが、あっバラエティー
番組で？？
福岡はなかったんですね。ただの安い店だし、変なのがたむろするだけだと思うのですが。

>>905
転勤族が長浜の屋台で喜んでるのとおなじ

転勤族はたいして長浜屋台を喜んでね〜よ。出張族なら喜んでるけど。知ったかぶりは辞めましょう。

じゃあピエトロでも一風堂でもいいや
噛み付くポイントがずれている

やれやれ、何か言えばやれ噛み付くだのアンチだの…。

東区の皆さん、相当病まれてますね。怖いな〜。

たかが「イチ」マンションの掲示板で、噛み付くとかアンチとかって書かれたからって東区のみなさんが相当病んでいると思ってしまうアナタも相当病んでると思いますよ～

まぁいずれにしても、個性的な人気店が増えると良いかな〜 チェーン店はもうイラン

>>903
そもそも概算要求が１５～２１億程度だったはずなのに、
要求額の倍以上の５０とか６０がつく訳ないんですよ
民主に投票しようが、ドコに投票しようが…ありえません。

調べれば簡単に解る事なのに、デマに振り回され過ぎです。


↑概算要求額なんて新聞に掲載されていません。我々庶民には簡単には解りません。

>>904
たぶんワンダーランドのことだと思いますが、
あれって１と２を二つと数えてのことですかね。

サイゼリヤの福岡３号店ってもう決定してるんでしょうか。
ビックカメラの向かいのダイワの商業施設かな？

自分が庶民レベルでない事を初めて知りました。
未だに庶民レベの情報収集リソースは新聞程度しかないのですね。

インターネットで情報収集するなんて庶民では考え付かないんですねー

ここは高額所得者と一般人が一緒に居住することになる。金銭感覚が違うのだから、管理組合では管理費・修繕積立金の増額の時は揉めるだろうね。

じゃ、他を探せば？
わざわざ書き込まなくても。

>>916
ここに限った話でなく、タワマン特有の問題でしょうね

同様な問題は、広さ・間取りが多様なマンションでも起こりえますね。

リスクとして、もめる可能性がある事を認識しておくべきかも知れません。

ただ、これらと同様のマンションで、管理組合がもめた事例もそこまで多くもないんですよ。
何だかんだ言っても多くのマンションでは管理会社が上手いことバランスとって管理組合を回させているようです

>>912
事業予算を把握できる人が概算要求額を把握できないと思ってなかったので、調べれば簡単にわかるなど申し、失礼しました。
どちらも発表は国交省なので…

ちなみに、新聞で各事業の予算まで載ってるんですね。
そんな細かい数字まで取り扱っている新聞に興味があります。何新聞か教えて頂けませんか？


言いたかったのは、
重要なのは予算が50億である事でも、昨対比で予算が増額されている事でもなく、
必要な予算が確保されている事なのではないでしょうか？
根拠のない50億という数字と比べ22年度予算が少ない・昨対予算が減少しているからと言うごく表面だけをみて、
政権批判したり、事業に疑問を持ったりするのはおかしくないてすか？
って事です。

↑５６９が民主党政権になって予算が増える。５７４が50億から60億に増えたといったから
その数字が違うと言ったのです。事業に疑問はもっていませんよ。

そんなデマ数字を何も調べず信じるのがおかしいと言われとるんだろ


そもそも言ってる事がおかしかろうもん
あんたは博多バイパス予算が50億から60億になるから民主党に投票した訳じゃなかろう

>>920
確かに事業に疑問は持たれていませんでしたね。度重ね失礼しました。

それより、スレ逸ですが…
前回も書きましたが新聞を教えて頂けると幸いです。
業界新聞とかなのかな？深い内容を書かれる新聞に、かなり個人的ですが興味があります。

いい加減ウザい。

ふくおか経済の4月号に福岡東部の区画整理事業として千早のタワマンと大型SCの写真が載ってましたね。
びっくりしたのは広場がキレイに整理されてましたね。

まだ始まらないんですか？

このあれっぷりは凄いわ
コルテオも明日まで駐車場１５００円とか地元民は笑ってました
千早にオフィスは無理でしょ
開発計画読めばわかるよ。博多区の東京建物や野村不動産のオフィスさえガラガラでこれ以上の供給は必要性がないですから 三鬼商事の発表を基に新聞記事がよく出てますよね

個人的には、別にオフィスはいらないと思う。
駐車場は高いのにいっぱいですね。
駅地下や近所の家電量販店に停めたらせいぜい１時間100円なのに･･･。
遠方から来てる人は知らないんでしょうね。

ちなみに現在のところ、

Ａ棟・・・１７階
Ｂ棟・・・１４階

センターも取り掛かっているようです。

>>927
そりゃ地元じゃない人は知らないでしょう。いきなり大阪や東京に行っても知らないのと同じ。

ビックカメラ向かいのダイワの商業施設ですが、
左手の建物に「釣りのポイント」の大きな看板が出てて、「サイゼリヤ 5/13オープン」と出てました。
ちょっと前にここで書かれてた通りにお店が入ってます。
ちなみにサイゼリヤの１号店（トリアス）はかなりお客さん入ったみたいですね。

裏の団地住民のすくつ(rになりそうだな

↑　＊＊．．．？

夏から販売するなら、そろそろ情報出てきてもいいような気がするが・・・？

コルテオの臨時駐車場になってた元モデルルームの駐車場が、
コルテオの終了とともに閉鎖されたようです。
これから何か動きがあればいいんですけどね。

飲食店が増えると嬉しいんですけど…

>>935
そうですね。みんな３号線沿いに集中してるからもう少し客足を増やしてほしい。個人的には飲食店もですが天神西通りのように幹を連ねるショップがほしいところです。

あと余談ですが西鉄の香椎宮前駅ってなんか寂れてませんか？西鉄香椎駅の駅周辺に商業施設ができるようですがイマイチ貝塚線は寂しいですよね(ﾉ_･｡)

香椎宮前駅と西鉄千早駅があまりに近過ぎますね。（徒歩７～８分位）
正直、香椎宮前駅ってあまり必要無いような･･･。
千早駅が出来るまでは、隣りの名香野駅まで距離があったので、
利用客も多かったんですけど。
今は千早駅に乗客取られてますよね。

飲食店に関しては、今は個人のお店って厳しいですね･･･。
どうしてもチェーン店になってしまう。
でも３号線のビックカメラ付近って、最近人通りが増えましたよ。

今日も工事をやっていました。
ところで、西鉄バスの4番系統が路線を変更していましたね。
名島-名島駅－千早4丁目（ダイワの賃貸マンション前）－消防署前－千早駅－土井方面へ
やっと出来たかという感じです。
本数は少ないですが松崎やリングローブの住民は3号線まで出なくても良くなりました。
コルテオはあっという間に跡形もなくなり「強者どもが夢の後」ですね。
西区の九大学研都市前に出来た市民センターのように複合施設が待ち遠しい。
ホール・図書館・児童館・介護施設などができれば香椎から千早へのシフトが進むんでしょうか？
香椎の商店街に賑わいがなくなるのは寂しいゆえ複雑な心境です。
固定資産税の支払い通知が来ましたが、またあがっていました。
購入検討中の皆様もご留意ください

>>938
ちなみに固定資産税ってどれくらいでしょうか？

当初5年間は10〜15万が一般的だと思います。
6年目から2倍になると思って下さい。

そんなもんなの？うちは30弱あるんだけど、何かおかしいのかな？

＞９３８です。
固定資産税は昨年は約20万でしたが、今年は24万超えています。
確定申告で住宅控除やら何やらいろいろと還付しても11万がいいとこだったので涙目ですよ。

うちは調べたところ、年間で９万弱（固定資産税＋土地計画税）でした。
千早に越してきて４年目ですが、当初より若干安くなってます。
６年目から倍になるんですか？

千早ってそんなに固定資産税高いんですか？

固定資産税は当初5年だけ減税があるんじゃなかったけ？

>>938
千早住まいは何年目ですか？

まる６年です
昨年は駐車場一台分の隣接地を買ったし。
約５５坪になりますが、土地の区分が７つに別れていたりして行政書士泣かせの課税額計算でした。

ということは駅周辺では数少ない戸建てなんですね。
ここ４～５年でかなり地価が値上がりしましたものね。
うちもあと２年くらいで固定資産が倍になると思うと戦々恐々です。。

固定資産税トータルだと倍にはならないのでは？

固定資産税は倍になるけど、都市計画税に減税はない（つまり5年目で増えない）から、投資計画税込みの負担は倍にならないよ。

943です。
調べてみたところ、６年目でうちは14万くらいになりそうです。
仰せの通り固定資産税のみ倍近くでしたが、都市計画税はそのままです。
なので、周辺のマンションだと６年目で13～15万くらいじゃないでしょうか。
駅周辺だと、最初にできたMJRがそろそろ６年目ですね。

>938です
まあ戸建てなんですが。親の同居が難しい住居事情で転居検討中。
マンションも含めて選択肢です。
この前某大手不動産へ自宅査定に依頼したら2000万といわれました。元々が大手ハウスメーカーの設計施工でもこんなものかと落胆しました。
査定会社は「我が社の紹介で系列のマンション住宅への住み替えなら2000万」と言い切りそれ以外は、唖然とするような金額でした。戸建てなら懇意にしている建築家に恃めますし即お断りしました。
足元を見て安く買いたたこうというのが見え見えなので、住み替え検討中の方はご注意ください。
　マンションなら管理や安全を買うというのが理想です。親は老いていますのでマンションが良いと考えているようです。
　ただ、管理は当たり外れが大きいですよね。昔住んでいたマンションの管理会社は個人情報をべらべらしゃべる元警官のような厳めしいおっさんでトラブルだらけでした。私も含め短期で引っ越す方が多いところでした。本当に上場企業の系列管理会社かと？？「●号室の人はどこで働いている？」「集会所は管理人の判断で貸さない」など抗議しても改まらずでした。

不動産会社に買取依頼ということですか？
それなら叩かれて（市価より安くて）当然だと思いますが。

千早駅徒歩数分、55坪、築6年なら3500万くらいで買いたいです。

こんな貧乏団地に囲まれた地域に一戸建てだと泥棒に狙われそうで怖いです。

千早の駅前付近は結構治安はいい方ですよ。
ただ戸建てはやはりどこもですが、セキュリティの面が心配ですね。

駅前戸建は特にセキュリティ低そうで嫌だなあ。
やっぱり戸建は閑静な住宅街でしょ。
駅前はあくまで集合住宅向けだよ。

>>957
駅前の戸建のセキュリティが低いって意味がわかりません。

駅前の戸建だろうが、住宅街の戸建だろうが、セキュリティに大差はないと思います。
治安に違いが出る可能性はありますが…

>>958
治安の悪さがセキュリティの低さに繋がるんじゃないのか？
同じ防犯対策を施しても周囲の治安によって相対的なセキュリティレベルは変化するんだから。

今日通りかかったら、モデルルームの中から業者の方が木材のようなものを運び出してました。
中の改装が始まるのかもしれませんね。

今何階くらいに組み上がってるんですかね。

Ａ棟は18階、B棟は15階くらいです。
特にA棟は３号線から見ても存在感が出て来ました。
ドコモビルが見えにくくなるくらいになりましたね。

おそらく来月あたりにＨＰもリニューアルしてオープンなのでしょうかね。

前のモデルルームの撤去工事がはじまったみたいです。

>>962　さん
ありがとうございます。現場全く行けないんで助かります。

いや今２０階は行ってるでしょ

まだだよ。
高さ的には20階くらいに相当しそうだけどね。

千早駅前の空き地に岩田屋を求む。

なんかおしゃれな行きたくなる店できないかなぁ。
駅前に飲食店なさ過ぎ。
うどん屋とほか弁しかないんだもんね。
それにほっかほっか亭よりhottomottoのほうが良いのにね。
なんでまたよりによって...つまらん...

ここの販売って最初からやり直しなんですか？

>>969
いまどき飲食店には10台以上の駐車場が不可欠だし、天神や博多以外の駅前に出店しても客が来んだろ。

ふくおか経済の特集にも載ってましたが、
商業施設よりも交通の利便性で住宅の需要の方が多かったから、
マンションばかりが先行して建ったみたいですね。

こういう歴史の浅い開発系の駅前ってろくな店はできないですもんね。
区画整理事業のせいで土地の価格も高いし新築ビルの家賃も高い。
美味しい店ってのはだいたい家賃や人件費、利益を切り詰めて食材原価を上げるから、
賃料が高けりゃその分価格設定を高くしなければならないし、顧客は
満足しないからね。「安くておいしいモノを提供したい」なんていう
名店主は街中の裏路地とか家賃が安いところに店を構えるもんですよ。

でも、最近はチェーン店も質が高い店があるからスタバとかマックとか
ドトールとかミスドとかジョイフルとか一応そろえば格好がつくんじゃない？

ちなみに自分はしがない西鉄沿線の駅近に住んでますが、千早みたいに
立派な区画整理は無いにせよ、カフェ、パン屋、蕎麦屋、鮨屋、フレンチ、イタリアン、
中華、ラーメン、ケーキ屋、カレー屋、珈琲焙煎屋など徒歩3～10分以内に全部ありますよ。
当然銀行、郵便局、病院、交番、小中学校、公園、美容院、マッサージ、スポーツクラブ等も近いです。
本来駅前に住むってこういうサービスを手軽に受けられるところがポイントなんでしょうけどね。
まさに「街に住む」感覚でしょうか。まあ便利だけど、毎日行ったらお金がなくなりますがね。

千早もこれからでしょう。

>>972
なぜそういう結論にいたったのか疑問だな。
商業施設たてるより住宅たてたほうが需要が見込めるってかぁ…

副都心なのに住宅だけで店がない再開発とかやめたがいいと思う。正直住む側はいいかもしれんが国のためにははっきりいって皆無に等しい。

福岡は全国的にみても広島と並ぶほどに地価が安くおいしい物もたくさんあって値段もそれなりに手頃だが住環境が良好だけに千早に限らずスラム街を形成する大きな要因になってる。

マンション建てるだけ建ててハイｯ!終わり ふん笑わせるな。今の現状からマンションははっきりいっていらない。

みんなが楽しめる娯楽施設があってはじめて人は交流を深めていく。

住むのであれば千早ではなく春日･大野城エリアに生活拠点を置けと私は言いたい。

春日・大野城ってタクシー代いくらかかると思ってんの？

春日大野城なら夜中天神博多から3000〜4000円程度。別にしょっちゅう乗るものじゃないから。千早まではいくらくらいなの？

>>976
3000〜4000円程度です。

そうでしょう。地図上で見たら分かるけど、千早と春日は都心からの距離はほとんど変わらないでしょ。

よく乗ってるけど、中心から2000円ちょっとですよ。
深夜料金ですけど。

深夜しか乗らんでしょう。どっちも駅前なんだから。それぞれ駅前まで千早2500円、春日3000円、大野城3500円くらいでしょうか。そこまで変わらないですね。3000円の心理的ハードルはあるけど、乗る頻度が低ければ家計への影響はたいして問題ないでしょうね。

なんだかまた他地域の営業さんが来ましたね。

駅前の立派なマンションで都心交通の便利は良いのでしょうが、周辺の緑量が少ないことと、物流の交通量が多いこと、何より小中校区が悪いのがネックです。

飲食店がしょぼいのは、将来の課題としても、せっかくの高い買い物で教育環境オプションが低いのは目に見えない浪費ですね。

プレミストなのに土地にプレミアを一切感じないですね。

教育環境オプションが低いって、周りに私学が少ないって事ですか？

現在千早にあるものをざっと調べてみました。
大体徒歩１０分以内です。

飲食店等：パスタ屋、焼肉屋、ケーキ屋、とんかつ屋、ファミレス、洋食屋、居酒屋、うどん屋、寿司屋、ラーメン屋、パン屋（駅中）
スーパー：徒歩10分圏内に４つ（駅中１つ含む）、御幸町商店街
家電量販店：ヤマダとビックカメラ
施設：消防署、郵便局、銀行、税務署、交番、ハローワーク、スポーツクラブ２軒（コナミ、エスタ）、ボーリング場
病院：救急病院１つ含む多数
ゲオ、ダイソー、gu、スポーツ用品店、雑貨屋、小中学校、高校、整骨院、本屋（駅中）、ドラッグストア４軒などなど

十分あるじゃん！便利やね〜千早！

このくらいならちょっとした田舎でもあるわ〜 この程度で喜んで千早に住むなよ〜 地元民にしたら東区はありえないから^^

タクシーで2000円も大ウソやん。

>>986
アナタの言う、同等のモノが揃っているちょっとした田舎ってドコ？

>>988
那珂川町

>>987
しょっちゅう乗ってるから本当ですよ。
2200～2500円くらいです。（博多から）
３号線通ってですが。

だったら天神からなら3000円越えだね。

博多も筑紫口だろうね〜

千早は普通に田舎だって〜

>>989
那珂川町って…徒歩10分圏にそれだけのモノが揃った街なんですか？
今後の物件探しの参考にしたいので、おっしゃられてるのが那珂川町のどの辺りの事か教えてください！

地元民が東区を毛嫌いして住もうとしないなら、
県外出身者にとっては、住みやすい街になりそうですね。

博多南駅前でしょう。

>>993
那珂川は町ですが人口も5万人近くいて九州新幹線開通時は周りも町なりに活気はつくでしょう。
飲食店やパチンコ店、カーディーラー、雑貨屋、スーパーではとなりの春日市よりはありますし高層マンションもかなり林立しています。

那珂川町(駅前)から東区に引っ越してきたけどほんっと引っ越してきてよかったと思ってます。
博多駅までの新幹線も一時間に1本しかなかったり(朝は少し多いけど)。
バスなんて使おうものならちょっと雨降ったりしたらかなり遅れるし利便性でも苦労しました。
セカンドカーがないと生活厳しいね。
東区は私も住むとこではないと思っていたけど実際住むと不便なくすごせて満足！　
不満といえば・・・貝塚駅が早くつながってほしいね。
ていうかなんでこんなに千早はバッシングうけるの？
住んでる人が満足だったらいいんじゃない？
嫌な人はこなきゃいいし、きてしまった人は引っ越せはいい。
私は住んで数年だけど満足だけどな～

>>997
千早がバッシング受けてるのではなく空き地にマンションばかり建ち飲食店や商業施設がないからそれらを建ててもらいたいと言ってるの。

博多って便利じゃないからね。

今日モデルルームの前を通ったら、足場が組まれてました。
リフォームするのか壊されるのかはまだわかりません。
個人的にはここの向かいのダイワの土地に出来たら、前よりすごく目立ちそうでいい感じだと思いますが、
そうなると完成まで土地を占有する形になり、商業施設もしばらくおあずけになりますね。
あくまで私の個人的意見ですが。

997さん、まったく同感ですし私もすごく満足してます。
周辺マンションから出て行く人もあまりいないようですし、
先日中古で出てた駅前のD'グラフォートもすぐに売れたようですね。

千早駅前が何も無いというのは、駅周辺数百メートル（徒歩２、３分位）の範囲です。
駅中には23時まで営業してるスーパーもありますし、便利だと思います。

24時間スーパーじゃないんですね。せっかく駅前に住むのに普通に便利じゃ説得力ないね。それだけ高いんだからさ

24時間営業は徒歩10分くらいのとこにあります。（マックスバリュー）

っていうか終電は24時くらいなのに駅中にはムリでしょう。
駅中のam/pmも24時に閉まりますし。

マンションばっかで、商業施設ができないって言うけど、
結局、卵と鶏なのよね。

>>1004さん
そうですね。
なので逆に言えばこれから期待大だと思います。

余談ですが、、、
ビックカメラ向かいのダイワの商業施設の某店が従業員募集してたんですが、
50名募集に対して応募者が700名来たそうです。
ハローワークの隣りということもあるかと思いますが、
千早はバイトでも人気なんですかねぇ･･･。（苦笑）

団地には人がいっぱいいるのにパートとして働くところが近所に少ないからでしょうね。
千早に住んでますがスーパー以外に買物するところがないから、土日は電車で天神へ行ってます。確かに千早は店が少ないけど交通が便利だからとても満足してます。

那珂川が便利なわけないでしょ。公共交通は博多南駅のみ。博多で乗り換えないとどこにも行けません。

マックスバリュまで10分はないでしょ。競歩？

>>1001
高いですか？
個人の感覚に違いがあるとは思いますが、お手頃な感じだと…

逆に聞きたい
どれだけちんたら歩くつもり？

ダイワの商業施設の一部にパソコン工房とありましたがヤマダ電機、ビックカメラと次第にアキバ化してきましたね。これにメロンブックスとかできたら吹き出すわ!

あ、それ良いですね。天神も博多も洗練された街になりつつ、秋葉原的都市機能は千早ね。良いと思いますよ。

レトロな西鉄に乗って、終点の新宮から歩いて数分で砂浜に出ます。　身近なリゾートです。

>９３８です。
なんか久しぶりに見たらマンション以外のことで盛り上がっているようで
いろいろと好き勝手いわれる方もおられるようですね。
ＵＲ九州支社のＨＰには、今回の開発コンセプトやらまち作りルールが乗っているのでそちらを見られた方がよいかと思います。
　私自身の買い換え物件探しはまだ終わっておりません。
４０超えた夫婦でいくら世帯収入８００万超でも銀行が貸してくれない問題もあります。
商業地にチェーンストアやＳＣが出来ても嬉しくないよねというのが実感です。
現実問題として車での買い物が中心ですよね。
駅周辺半径１キロ圏内にスーパー何軒ありますか？
ちょっといけば舞松原のＦコープや産直もありますし、産直系のお店もありますし、千早だって駅のレガネット良いですよ
　むしろ青葉に住んでいる方がいっておりましたが、年をとると狭い道や買い物をする場所がないのが一番困るそうです。年寄りになると生協の宅配が命綱だそうです。
　買うんだったら、どこに住むにしても高台の家は大変のようです

私は過去に青葉、香椎台と戸建てに住みましたが、千早が一番気に入ってます。
香椎台はまだしも青葉は買い物が大変ですよね。
静かで良い住宅街なんですが･･･。
あそこも高齢者の方が多くなってきたようですし、やはり皆さん車中心のようです。
年を取って千早のマンションに越して来られる方も多いようです。

年取ったら駅前のマンションでしょうね。
おしゃれな店よりスーパーと病院。

那珂川も千早もあまり変わんないと思うよ。天神からタクシー代同じぐらいだし。治安は那珂川が良い。将来性は千早かな。でも、日本（福岡）の人口が追々減少することを考えると、都心がいいな。

年を取ったらなおさらですが、
若いうちでも駅前に住むという考えは賛成です。
当然都心のマンションでも良いし、立地さえ
ちゃんとしていれば戸建てでもと思います。

所詮不動産は最大公約数的に需要が高いことが
何より重要だし、その中で価格を抑えたが勝ち。

スーパーと病院はもちろん、おしゃれではなくとも
様々な店や施設が徒歩圏内に整っていることが重要です。

来るべき人口減（高齢化社会）に対して、
今からしっかり対策を取って行くべきと考えます。

千早には世帯年収800万でも買える安価な駅前物件を
大量に整備できればいいのにと思います。

団地が近いのが一番のネックだね。

たかがそんな事が一番のネックって事は前向きに考えても良さそうですね

>>1021
後悔しないようにね〜

若くて子供が小さいうちは公団や社宅の団地には住むでしょう？
あなたどんな気取り屋さんなんですか？

あそこのＵＲはその辺の賃貸マンションよか高いよ。
それに団地はここに限らずどこにでもあるよ。

若い夫婦が団地に住むイメージは最近ないですね。むしろ低所得層が居座りがらが悪いイメージです。

＞938です
団地にそんな悪いイメージを持つのは、余程酷いところにいたからですかね。
　入居基準をご存じですか？
　市営住宅や雇用促進住宅は年収何万以下が基準です。低所得や高齢者、母子、寡婦、障害者世帯も多くなるのはあたりまえです。ノーマライゼーションや自立した社会参加を促すためにを国が住宅政策の一環で運営していることを理解してください。
　逆にＵＲや県営（とくにクラシオンシリーズ）は年収いくら以上が入居審査基準ですよ。
高家賃の所は入居者は上場企業の転勤族や医師が多いなど、たしかに階層性はあるかもしれませんが、表札に職業や所得が書いてあるわけでもないし馬鹿げた話でしょう。
　私は県営クラシオンシリーズに住んでいましたが、皆さん入居審査が厳しくて大変だとこぼしていました。30代普通のサラリーマンで専業主婦の家庭には民間物件より入居が厳しいですよ。
　最近の住宅家賃相場で見ても県営でも10万円とかざらです。きちんと調べてものを言いましょう。
　1020や1025の投稿にあえて言います。
　団地への偏見、教育観環境が悪いなど自分のことや子どものこと（基礎学力のなさ）を棚に上げて無責任な発言はするべきではない。
　「気取りやさん」ではなくて根拠のない偏見に満ちた人間性を露呈してますよ。恥ずかしくないですか？
　現に福岡市内の世帯で集合住宅の占める割合は区にもよりますが概ね50％超えています。
　マンションが団地とどう違うのかきちんと説明できますか

>>1026
URや県営はまさに民業圧迫・仕分けされるべきですね。

>>1027の台詞見て、誰かが言った台詞を何故か思い出しちゃいました。

「偏見とは、無知から生じる」

実態は違うのかもしれんが、まぁ世間での「団地」イメージは>>1025なんだよ。

>>1030
そっかぁ？
あんたの周りだけのごく狭い世間のイメージじゃ？

千早の団地群はどうなんでしょうか？問題はそれです。

15年くらいURに住んでました。
気に入ってます

ただ審査に職業差別や保証人が必要ないこともあり、
水商売・外国人が多いのは事実です。

うちはそういうものが気になりません（むしろいろんな世界が見れて楽しい）が、
気になる人は気になるかもしれません。

民間と違い入居者の身元だけはしっかり確認しますので
学生や無職みたいな人はさすがに居ませんので。

入居者は家族が多く『変わり者』が借りるには敷居が高いイメージがあるのでしょう。
変な人は見かけません。
URはお勧めですよ。

中央区のワンルームマンションが一番嫌
ほんとどんな人が住んでるかわからない。

香椎が繁華街なら千早はビジネス性を高めてほしいと考えてます。

こないだ電車に乗ってたら女の子どうしの会話で｢この辺にスタバとかない？｣みたいな会話をしてました。

個人的に喫茶や憩いの場があればうれしいんですけど
やはり街のイメージってとても大事なことだと思いますよ。

>>1026
マンションと団地の違い教えて下さい。
完璧な解答をお持ちのようですので。
どんな解答をされるのかワクワクです。

スタバがあればビジネス性が増すの？貧困かつ短絡的イメージの世界？

1026の文を読めば、1026の考える団地の定義が判ると思うが。
しかし、団地やマンションの定義が判ったとして何の意味があるんだ？

>>1037
それこそ、貧困かつ短絡的な解釈だと思うぞ。

モデルルームのロゴがはずされてました。
看板だけはずした所を見ると、場所も変わらなさそうですね。
どんなモデルルームになるか楽しみです。

コルテオ跡地はとうとう更地になってました。

ここもとうとう1000超えたけど正式販売ももうすぐだから、名称決まってからスレ立てなおし？
紆余曲折あったけど、実質まだ販売されてないのにPart3まで行ったのってここだけだと思うな･･･。

ＭＪＲザ千早の賃貸が出ていますね。
ＭＪＲで借り手が付くようであれば、千早タワーの売れ行きにも好影響を及ぼしそうですね。

周辺の賃貸も入居率がいいそうで（「ふくおか経済」より）、ここも投資向きですね。
かく言う私も既に購入済みですが、ここは投資で検討中。
でもやはりこっちの方が住んでみたいなぁ･･･。

販売開始は8月上旬みたいです。

>>1055
ソースはどこからですか？