マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 13:18:45
売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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6024
口コミ知りたいさん
中電気ついてるんですね!工事の方?
ライトアップ見に行きたいですね?!
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6025
マンション検討中さん
>>6021 匿名さん
隣の三井と比べるとこちらの3階が三井の5階相当ですので遺産部分はかなり高いです。
こちらのほうが三井より天井が低いので10階以上になると並んでしまい20階では低いのですが…
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6026
マンション検討中さん
三井マンションとここの階高を比較すると三井の方が高いんですか?あそこは直床だったと記憶していますが、天井高が高いんですかね。
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6027
マンション検討中さん
こちらは二重床ですよね。ここの18階と三井の20階が同じくらい。なので三井側南東向きの同じ広さの18階と19階の値段1000万くらい違っていたような。
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6028
名無しさん
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6029
名無しさん
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6030
マンコミュファンさん
確かこちらの19階がお隣の20階より少しだけ高くなるとの話だった。
なのでほんの少しだけ三井のほうが天井高いといえば高い。二重床の違いもあるので中の印象はまた変わる。
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6031
マンコミュファンさん
あとハーバーランドタワーが確かここより天井高かった記憶がある。
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6032
マンション検討中さん
ここはプレミアム以外かなり低いですからね。欠点といえばここくらいかな。
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6033
匿名さん
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6034
匿名さん
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6035
匿名さん
間違いが多い
パークハウス神戸タワーの19階 ≒ 三井の20階
一部屋あたりの天井高もパークハウス神戸タワーの方が上
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6036
マンション検討中さん
天井高はこっちの方が低いのでは?ほとんどの部屋が2450?2500しかないですよ。直床でこれより低いとかあるのかな。
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6037
マンション検討中さん
ぱっと見で数センチどちらか高い低いは判別つきませんね。この辺の街灯はガス灯をモチーフにしてるのかオシャレな感じ。
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6038
マンコミュファンさん
>>6035 匿名さん
それは違う。三井の5階がこっちの3階相当なので。中も三井のほうが天井は高く見えるだろう。タワマンだから低いのは仕方ないし気にしない。
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6039
評判気になるさん
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6040
三井の住人
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6041
マンション検討中さん
ここが天井低いのは遺産部分でかなり高さ取られたから居住区を低くするしかなかった。
ハーバーランドのタワーは260らしいけど。
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6042
マンション検討中さん
260あったら、天井の電球取り換えるの大変ですね。人に来てもらうのでしょうけど。
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6043
マンション検討中さん
ハーバーランド天井高260もあるの?いいなぁ。開放感ありそう。
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6044
匿名さん
天井高245は1フロア分稼いで販売個数増やす為ですね。単純計算で1フロア減らして32階建にすれば1フロアの天井高は約10cm増えて255。これが今時のマンションの平均的な天井高。
つまり全ては神戸遺産一部保存の為。その為なら住居部は削る。この崇高な建築思想の上にこのタワマンはそびえているのです。それを受け入れられる住民のみ住むことが許される敷居の高いタワマン。
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6045
マンション検討中さん
>>6044 匿名さん
?
崇高な建築思想というなら1フロア減らして天井高上げるでしょ。
住居を削らず儲けと遺産保存の両立をさせた当然の結果で、貶すことはないけど褒め称えるものでもない。
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6046
マンション検討中さん
目に見えない所で二重床やスラブ厚をしっかりとってるのでいいと思いますが。どちらにしても、もう完売しているここを覗く人は、買い損ねてキャンセル待ちしているか、中古が出た時に狙おうと思っている人たちのはず。天井260必要な人はそのマンションを検討すればいいだけ。
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6047
マンション検討中さん
245cmは一番天井の高い所だからね。260cmと比べたら、梁のある部分も当然15cm低い。下がり天井や梁がある所はかなり圧迫感あるよね。
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6048
通りがかりさん
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6049
マンション検討中さん
天井とかどうでもいいから、景色抜けた部屋出ないかな。
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6050
マンション検討中さん
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6051
マンション検討中さん
内部のアーチが見えてますね。入口の銘板には何か刻まれるのでしょうか。
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6052
マンション検討中さん
非常に美しい建築物でずっと見ていても飽きませんね
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6053
マンション検討中さん
下の保存部分はいいけど、上についてるガラス貼りのタワマンがどうもあわないね
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6054
マンション検討中さん
さすがに美しい遺産部分にはケチつけられないという事でしょうかw。上のマンション部分はまだシートかかってるようでよくわかりませんが、シックでカッコいいですよね。モダンと伝統の組み合わせとしては最良だと思います。
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6055
マンション検討中さん
ただのタワマンだったら味気なかったけどファミリアの壁をその前に建ててくれたおかげでハーバーロードが美しくなった。
L字でどーんと突き出ているのでマンションと融合しているというよりもはや別物、上下の合う合わないは気にしない。一つの建物として見るから違和感あるだけ。
ちなみにあくまで褒められているのはファミリアで、タワマンとして褒められてるわけではないのでそこを勘違いするのは如何なものかと思うが、ここはマンション単体の評価で立地抜群、都心の物件として非常に優秀だ。
天井高や眺望、騒音の話も出ていたが住心地を求めるならハーバーランドに住めば良い。
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6056
匿名さん
>6055
仰る通りタワマン本体のスペックは他の神戸駅の大林タワマンより劣るのは事実だが、神戸駅近の物件として立地は神戸駅で一番。その上で旧ファミリアホールの壁とエントランスホールに付加価値を見出せるなら住む価値あり。
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6057
マンション検討中さん
ハーバーランドタワーは埋め立て地に建っていることが気になるのと、中の共用部分はこっちの方が随分上だと思うけど。
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6058
マンション検討中さん
ハーバーランドタワーは安かったのがお得だよね。
向こうはリゾート、こちらは都会的。
両方買った人もいるのかな。
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6059
名無しさん
眺望やマンションとしての住み心地、コスパはハーバータワー、ハーバーランドタワーがいいけど、雰囲気や立地はここがいいですね。
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6060
匿名さん
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6061
匿名さん
ランドタワーは なかがひどいチープ。
ここは どうだろう
3月になれば わかるけどね。がっかりさせるなよ
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6062
マンション検討中さん
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6063
マンション検討中さん
ハーバーランドタワーの共用部分はあまり豪華さがないように感じました。各部屋は自分で好きなようにできるけれども、エントランスやラウンジは入居後個人ではどうにもならないので、マンション選びの大切な点ですよね。ここのは、ホームページ見た限り凄かったように思います。
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6064
匿名さん
部屋も共用部もすべてーーーーもともと価格が安いからね。
梅田グランフロントは よくできてるよ。
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6065
マンション検討中さん
ここは良いマンションだと思ってるのに他物件を必死で貶める投稿が続くのにはガッカリです。やめませんか?
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6066
名無しさん
あちらには絶景というここには無い強みがありますからね。内装や共用部を凝る必要がなく開放感重視で明るい印象を受けました。値段がかなりお買得だったのは時期的なものも大きいので羨ましいです。
ここはファミリアの壁があるうえ街中ですから開放感は望めませんが、その分ロビーなどシックにまとめて歴史的なデザインで重厚感を重視した。どちらも正しい狙いだと思います。
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6067
マンション検討中さん
他物件のグランフロントほめてるだろう
絶景かなーーー知り合いが 三部屋もってるので 何度もみたけどーーー。
ここは 住んでから 感想言うね。
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6068
マンション検討中さん
ハーバーランドの抜け具合と景色は最初見たとき感動したなー。
破格だったぶん値上がり具合はダントツで持ってる人は得してるね。
ここは資材やら土地代やら資産やらで高くなったのでコンセプトも高級感出すのは当然。そうじゃなきゃ納得いかん。仕上がりがドキドキ。
しかし知人の物件を自分の物件のスレでけなすのは品の良い行動ではないのでやめなはれ。
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6069
マンション検討中さん
いま たくさん中古で売りに出てるけど 売れないよね。
けなしてないよーーーー普通の感想だよ。
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6070
マンション検討中さん
神戸のマンションも高くなりすぎてこれから厳しそうですね。値下げしていかないと中古ではなかなか売れんでしょう。
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6071
マンション検討中さん
ダントツで持ってる人は 得してるようには 見えないよね。
品のいい言葉では ないよね。
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6072
マンション検討中さん
以前調べたことありますが、
ハーバーランドは元値+1500くらいのお部屋がさくっと売れてました。
ここは元値が高いのでそれほど上乗せは無理でしょうが値崩れしないと信じたい。
今はどこもなかなかマンションは売れませんので何とも言えませんが、、でも手放すつもりなければ関係ないし。
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6073
マンション検討中さん
どちらの物件にも互いには無い良さがある。
ハーバーランドタワーのあの環境は唯一無二だと思ったよ。
感想と言いながらどちらか片方を批判するのは僻みと言われても仕方ないかな。タワマン3軒も持ってる方は財力あるんだろうし羨ましいのは分かる。
ここもそうだけどハーバーランドのタワマン群のほうもかなり希少価値は高まってるよ。タワー以上に超お買得だったのはクレヴィア。子持ちに人気。
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6074
マンション検討中さん
>>6070 マンション検討中さん
タワマン規制で追い風のはずなのにね。神戸だけじゃなくどの地域もいまは厳しい。ここも元がかなり高いので中古になったら苦戦するとは自覚してる。
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6075
マンション検討中さん
僕も このへんのタワマン かなりもってるんだけどね。
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6076
マンション検討中さん
ハーバーランドもここも神戸を代表する魅力的なタワマンですよ。
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6077
匿名
天井高くて
神戸市で一番 開放感のある
マンションですよ
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6078
匿名さん
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6079
マンション掲示板さん
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6080
マンション検討中さん
天井高はマジ!今のマンションは250以上が標準になってきて260以上も多いね
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6081
匿名さん
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6082
匿名さん
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6083
マンコミュファンさん
100年前の新築時も漆喰で白かったから正確に復元されてるのでしょう。経年で落ち着いた色合いになりますね。
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6084
マンション掲示板さん
姫路城もリフォーム後には、色が白すぎるやら文句言われてましたね。元に戻っただけだったのに。
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6085
匿名さん
今は夜間は住居部分は真っ暗で目立たないが、入居が始まると灯りがついて壁の部分も照明が当たるとはいえ、アンバランスさが際立つと思われる。
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6086
匿名さん
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6087
匿名さん
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6088
検討板ユーザーさん
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6089
匿名さん
中の構造わかってない人なのでしょうね。こんな重厚な外壁がハリボテとはw、
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6090
通りがかりさん
ハリボテとは内部が鉄骨だらけで支えられてるもの。こちらの内部はCGで見る限り重厚かつ荘厳。
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6091
マンション検討中さん
ハリボテという言い方はどうでしょう。
後付けした感は強くマンションとの一体感はそんなに無いですが壁自体はとても立派なものですよ。
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6092
匿名さん
無理いうなよ。普通の人でも買える金額で
まぬけな販売社員にも給料だして 会社の利益もだして
安全確保して
ここは かなり ましなほうだよ。
ほかは ひどいよ。
ほったて小屋みたいなマンションで 平均5千万が ざらなんだから。
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6093
マンション検討中さん
ここはハリボテで他は掘っ立て小屋ってことですね。
なるほど。
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6094
匿名さん
新築で買う人には申し訳ないけど、あまりいいと思う人は少ないと思います。
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6095
通りがかりさん
良いと思う人少なかったらこんな直ぐ売り切れんでしょうな
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6096
匿名さん
>>6094 匿名さん
いいと思っていないのにこのサイトを見て、さらにコメントまで入れるとは酔狂な。
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6097
マンション検討中さん
結構高値だったにも関わらず、入居半年以上前に350以上の部屋を完売したということが何よりの証拠でしょう。抽選の部屋もたくさんあったし、タイミング逃して買い損ね、中古に出るのを待ってる人もたくさんいるでしょうね。
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6098
マンション掲示板さん
>>6094 匿名さん
あなたのいいと思う物件は?めっちゃ興味あるw
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6099
匿名さん
それは誰が見てもジオ中山手でしょうね。格が違いますから。
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6100
名無しさん
そう まさしく格が違います。駅まで遠い。各階ゴミ置き場無し。坂の上。戸数。売行き。洗練度。ビルダー。注目度等々切がありません。誰の目にも明らかだと思います。
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6101
匿名さん
ジオ中山手も良いマンションだとは思いますが、
こことは比較対象にはならないのでは?
こちらは神戸史上最高値の坪単価。ジオは80平米台が4千万台 100平米超が5千万台から購入できましたし、最高値での比較でもジオは297万円 こちらは坪単価528万なので比較にならないと思いますよ。最高値の高級マンションと手頃な価格の庶民派ファミリーマンションという正反対という面で意味合いであれば比較になると思いますけど。
ジオ中山手もあの価格帯で仕様も悪くないですし、十分に良いマンションだというのは言うまでもありませんが。
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6102
マンション検討中さん
完売した=仕上がりが良いということが証明されたわけではないので、通りすがりの人が見てすごく良い!と思うかは別問題かと。あと価格の大半は資材費の時価に左右されているので高額=高級、洗練ということでもない。
同時期の物件はどのエリアを見ても高級でもないのに相場よりバカ高い物件ばかりです。
敢えて短所を言えばここは見るからに天井が低いですし周りは囲まれているし、壁が途中から突き出しているデザインを揶揄する方もいるでしょう。
ただ売れ行きの凄さを見るとこの立地のタワマンがニーズがあったことは間違いなく、そこは批判されようのないところ。そしてマンションで一番大切なのは立地。揺るぎない価値があります。
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6103
マンション検討中さん
ジオ中山手と書いてる人はさすがにからかってるだけだと思うので真に受けないほうが。
ここが比較されるとしたら梅田かな?
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6104
マンション掲示板さん
少しライトアップ?
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6105
マンション検討中さん
うわーめちゃくちゃかっこいいですね。写真ありがとうございます。
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6106
通りがかりさん
遺産部分の出来は最高ですね。中で舞踏会でも開かれてそうな感じ。
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6107
匿名さん
旧ファミリアホール部分に住む訳でもないのに。
居住スペースや眺望の方が大事だなぁ。
あと神戸最高坪単価って平均ならその半分以下で、ごく普通の物件。
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6108
マンコミュファンさん
美しいです。ここの中は、外壁とマッチしたクラシックな博物館のようなエントランスホールになってるんですよね。共有部分が豪華っていいですね。
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6109
評判気になるさん
共用部の豪華さは、タワーマンションの醍醐味と思います。ショボいタワーにいくら天井高くて広い部屋より、ここの狭い部屋の方が良い人もいるんですから。ここのライトアップは不夜城の様に夜通しなのでしょうか。
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6110
購入済
数回見に行きましたが確かに美しいですね。娘がえらく気に入ってここだけは管理積立金が十万になろうが手放さないでと言っておりました。笑 暗い間は人の出入りもあるので明るいでしょうね。
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6111
匿名
>>6107 匿名さん
完売してるのだからここに粘着しなくてもよろしいのでは?
みんな違う価値観で購入されてると思いますから。
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6112
マンション検討中さん
ファミリア部分に住むわけじゃないと言われても、この写真の角度だと遺産が建物になってるように見えますが、実際は土台を後から周りを囲むようにL字で壁が建てられてるだけですよ。現地で見ると壁はかなり外に突き出していて途中で切れているのでとても建物には見えないし、そのご指摘は的外れかと。
そもそもメインエントランスに遺産は無いですし…中の共用部の仕上がり気になります。囲まれている分、他のタワマンより暗いかもしれませんね。明るく開放感のある物件を好む方は評価しないでしょうが重厚感を期待します。
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6113
マンコミュファンさん
>>6109 評判気になるさん
まー、共用部質素だが専有部分の天井高く眺望良い物件と、
共用部豪華だが専有部分の天井低く眺望悪い物件、不動産では一般的に評価が高いのは前者だけどね。
ここは立地が良いので一概には当てはまらないが、専有部に魅力が少ない場合に共用部を豪華にして目くらましにするというのは常套手段なんで、個人的には醍醐味ってほどでもない。
タワマン複数持ってるがロビーや付帯施設はぶっちゃけすぐ飽きます(笑)
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6114
マンション掲示板さん
エントランス工事中。壁がない分、かなりシンプルです。
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6115
マンション検討中さん
マンション選びの際には、自分で勝手に変えられない共有部分と床の下(二重床とかスラブ厚)は大事ですね。無駄にプールやジムまであるのはマイナスにもなるでしょうが。ロビーくらいは個性があって豪華さがある方がいい。あとは自分の部屋を好きにすれば。眺望もここの高層階ならどの方角もすばらしいでしょう。
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6116
マンコミュファンさん
それを言うなら勝手に変えられず毎日の暮らしや居心地に直結する天井高や眺望や周辺環境もとても大事。要はどれを選ぶか。
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6117
匿名さん
清潔で品があれば見てくれの豪華な共有部なんて要らない。
まあ、こんな人はこのマンションは買わないか。
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6118
匿名さん
そもそも、神戸の歴史ある建物をこういった形で
残そうとしてくれたコンセプトに共感して
ここを購入いたしました。
今の姿だけ見れば豪華なタワマンとしか思えない
方々も多くいらっしゃいますが、神戸を愛する
ものとしては、神戸開港からずっと姿を変えずにいてくれたこの建物を守れることができて本当に良かったです。
前のままではいずれ崩れて撤去されていました。
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6119
匿名
ジオとここを比較されてはのーーーあそこは ジオ関係者が 二匹の犬の自慢投稿して もめてるのーーー。
どうみても プライバシーの侵害やのーーー
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6120
マンコミュファンさん
>>6118 匿名さん
コンセプトに共感、素敵な理由でいいですね!共用部云々より大事なこと。
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6121
匿名さん
私も同感です。(購入者です。)
歴史ある建物を壊すのは簡単ですが、なんとかつないでいくことが重要だと思います。
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6122
匿名さん
ここ、共用部が上品で豪華、高層角部屋で天井も高く、眺望も良い、立地も良い、ブランド性もある、タワマンの醍醐味ぜんぶある。ほんと抽選当たって買えて良かった!
タワマン複数持ってるけど、ロビーや付帯施設はぶっちゃけすぐ飽きるどころか、めちゃ大事(笑)
共用部すぐ飽きるって人は、やっぱり自宅に引きこもってるニートなんかな(笑)
粘着がすごいね
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6123
周辺住民さん
いやはや美しい 完璧ですな 角部屋はさらに完璧
近隣住民にとってもありがたい 眼福です(^^)
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6124
通りがかりさん
こちら側から見ると印象が全然違いますね。
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6125
匿名さん
>>6122 匿名さん
そこまではしゃぐほどここの場合は共用部豪華ではないけどなぁ。金庫扉などモチーフは楽しみにしていますが。あまりタワマンご存知ない?
自分はむしろ豪華すぎない落ち着きを気に入ったのでそう舞い上がられると気恥ずかしさを感じます。。
天井高もそんなに気にしてアピールしなくても良いかと。
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6126
匿名さん
豪華さの基準は人それぞれ。
ピカピカを豪華と感じる人もいれば、シックな落ち着きを豪華と感じる人もいる。
個人的には落ち着きがある方がいい。ここぐらいがちょうどいい。
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6127
匿名さん
こんな写真もあったね
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6128
マンション検討中さん
同感。むしろここは他に比べて付帯施設は少なめですよ。
エントランスホールもシンプルで、
豪華さや華やかさは抑えぎみにしてあくまでクラシカルにまとめたタワマン。
ここのところやたら他物件にマウント取りに行くような書き込みが散見されて恥ずかしいなと思っていました。
正直やめてほしい。せっかくのファミリアが汚される。
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6129
マンション検討中さん
メインエントランスは最後に完成かな。
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6130
マンション検討中さん
↑ちなみにファミリア上部に灯りが灯ってるのはライトアップではなく工事用の照明が中から漏れているものです。
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6131
契約者さん
>>6122 匿名さん
うーん、長年都内含め色んなタワマンに住んでますが共用部は飽きますけどね。
正直ロビーなど通り道にしか思っていませんでしたが、毎日入り浸っておられるんですか?
高層階に住んでるとほとんど使わなくなるんですよね。
スカイラウンジも必要ないですし。
居住空間で十分というか、引きこもってしまうといえばそうなのかな?
プレミアムフロアには他の住民さんと顔を合わせるのを面倒がる人も多いのかも。
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6132
匿名さん
色んなタワマン持ってたら 契約したタワマンなんて どうでもよくない。
次のタワマンに 関心がいくけどね。
垂水のタワマン 楽しみだけどね。
神戸側のプレミアム ほしいよね。
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6133
匿名さん
神戸っ子ですが、皆さんファミリアホールに特別な思い入れあるもんなの?
正直言って何処にあったっけってぐらいなんだが。
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6134
マンション掲示板さん
思い入れは特にないです。中央区のマンションでと考えていたので選択肢があまりなかったのが正直なところ。
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6135
契約者
東京と神戸の行き来が多いのでここを契約したので、ファミリアホールの建物を関西の人に話してもよく知らない人も居るので、一部の方が思い入れがあるのかと思います。
個人的には100年も前の建設の外観を残して、エントランスやカフェラウンジをファミリアの造りを再現した部分がある事が気に入り契約しています。
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6136
評判気になるさん
>>6131 契約者さん
高層階に住もうが低層階住もうがロビーは通るでしょ!。ラウンジも必要です。プレミアムフロア住んで他の住民に会いたくなければ共同住宅をお止めなさい。災害時、誰も助けません。
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6137
評判気になるさん
個人的には共用部の施設としてゲストルームがありがたい。2部屋しかないのでなかなか予約とれないのかな。
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6138
匿名さん
中央区の土地が また1割ほど上昇。マンション購入層の世帯年収は 毎年上がってるよ。今年 土地購入していたら この価格では販売できなかったね。
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6139
マンション掲示板さん
じゃあ新港突堤にできるタワマンはさらに高い可能性あるかな?
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6140
匿名さん
世帯年収の増加は 共稼ぎで増加してるんや。駅チカでないと 共稼ぎはでけへんやろ。
住友は ここと似たような価格やろな。三宮もそうやけど
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6141
名無しさん
エントランスからロビーにかけての内装進行状況覗く限り相当気合が入った仕上がりが期待出来る。カスカスやスカスカとは誰も言えんのを魅せてな。w
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6142
マンション検討中さん
今居留地付近で建設中のワコーレの外観予想図かっこいいね!ここのオーナーも好きそうな外観だよ。
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6143
匿名さん
ワコーレってのを差し引いても絶対売れますよ、アレは。
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6144
通りがかりさん
本物件は神戸市のタワマン規制前の、最後の物件と思ってたけど、最後の物件はワコーレの海岸通りになりそう。ワコーレ ザ・神戸トアロードが建ったと思ったらあっという間に海岸通りプロジェクトが動き出した。規制前の駆け込みと思います。
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6145
マンション検討中さん
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6146
匿名さん
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6147
マンション検討中さん
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6148
マンション検討中さん
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6149
契約者さん
中古は確実に出るからココまできたら入居後しばらくして実際の部屋の中見て上下左右の音の響きとかエレベーターの混雑ぶりとか眺望チェックしてから買え。
天井高は数字で見るより実際は低く感じると思うし、低中層階はお見合い感もどこまで我慢できるかとか個人差あるところ。
シティタワーのような雑然としたことにはならないマンションだとは思うが。
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6150
マンコミュファンさん
中古市場だと同じパークハウスのハーバーランドなどと迷う人も出てきそうだね。
遊びにいったついでにあっち見たらエントランスからロビーへ続くリゾートホテルのような抜け感が凄かった。ガラス張りで明るそう。あれも良いよね。
開口部が少なく重厚感がある仕上がりを目指しているだろうこことは対照的なのでそれぞれ売れるのかなー。ここの立地なら予算なければ割り切って三井にするのもアリだとは思うんだけど。
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6151
匿名さん
お見合い部屋なら三井もここも変わらんでしょ。
むしろ天井高がある分三井も方がマシかも。
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6152
マンション検討中さん
高いっていっても10cmも変わらんでしょ。三井は共用施設も少ないし外廊下だしあまり魅力感じないですね。悪いマンションではないと思うけど、ここの比べるとどうしても見劣りしてしまう。
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6153
マンション検討中さん
三井はタンク付き便器とかあらゆる面で劣ってるからマシとかは無い。三井からここに買い換えた人は賢明。
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6154
マンション比較中さん
ファサードできたので見に行きました。
解体前のファミリアそのままですね。
なんか違和感が・・・
もっとモダンとクラシックを調和できなかったのか?
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6155
マンション検討中さん
わたしは素晴らしいと思います。
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6156
マンコミュファンさん
>>6153 マンション検討中さん
その分、三井は中古だとかなりお安い。
板マンにしてはエントランスやホールの雰囲気は結構良い。
タワマンと比較するものではないかと。
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6157
マンション検討中さん
ここが賃貸で出るとしたら3LDKの低層で20万後半くらい?
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6158
マンション検討中さん
そんなとれんでしょ。それじゃ借りていない。
3LDK高層20万後半?30万前半、3LDK低層20万、2LDK15万くらいでは?
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6159
マンション検討中さん
>>6155 マンション検討中さん
植栽されたの?もともと建物の近くに木があったっけ?
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6160
マンション検討中さん
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6161
匿名さん
植物植え始めてます。
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6162
マンション比較中さん
賃料はいい部屋でもマックス20万までだろう。
それでも手取りの30%分と考えると毎月66万必要。
年収で最低額面約1200万円以上の層がターゲット。
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6163
マンション検討中さん
一時このあたりで分譲賃貸探してたけど、ハーバーランドタワーは28万の3LDK(中層、眺望よし)に結構すぐ借り手がついてた。
こっちのほうが賃料安くなるんだろうか。三井は20万前後が相場だし。
ハーバーランドは東京などからの転勤組に人気あって会社の住居手当あるから高値で借り手つくと業者は言ってたけど。
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6164
匿名さん
ハーバーランドタワーよりは安くなるだろうけど好条件の部屋なら20万は堅いだろうね。
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6165
通りがかりさん
三井で24万で借りてますが本当ならこちらに移ります。
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6166
匿名さん
デベの想定は35万から25万が多かったけど、実際はどうなるかこれから分かりますね。
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6167
名無しさん
実需組には、どうでも良いですね。借りて住んでも相場のコストがかかるので。
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6168
マンション検討中さん
>>6165 通りがかりさん
三井で24万なら結構広い部屋で景色も抜けてるのでは?
同じ条件ならさすがにこちらのほうが高くなるでしょう。
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6169
評判気になるさん
>>6168 マンション検討中さん
賃貸の話し止めませんか?、、
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6170
マンション検討中さん
来春単身赴任予定で三年以上中央区住みです。25万迄出ますが高層出ますかね。タワーでリサーチしてこちらが気に入りました。
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6171
名無しさん
不動産屋に聞けば教えてくれるでしょう。その値段なら高層なら狭いのしか無いと思うけど。単身なら広いの掃除タイヘンね。
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6172
匿名さん
ハーバーランドで賃貸住みだけど家賃は気になるね。ウチのマンションの賃貸住みの中国人がココ買ったって聞いたけど赴任で会社から家賃出るなら借りたほうがいいよね。同じくらいなら少し便利なんで移りたいかも。
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6173
匿名さん
ラウンジとか共用部外人だらけなので心して借りるべし。
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6174
マンコミュファンさん
ハーバーや隣の三井もそうだけど貸す方も借りるのも中華が結構な比率で存在します、東京大阪はもっと多い。
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6175
マンション検討中さん
お行儀の良い中華系の方なら大歓迎!
そうじゃない人が少ないことを祈りたい。
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6176
名無しさん
勝手にお前らで相場決めた?w
自称投資家さん達よw
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6177
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?
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6178
匿名さん
確かにあちらの3899の記述と酷似。こいつとかお前とかwの連投。うちの親があそこ買いましたが残念な方も居られる様ですね。
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6179
マンション比較中さん
ここにとばっちり投稿 されてもね
うちの親も あそこ買いましたよ
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6180
匿名
あんな辺鄙な場所に年寄りが住んでどうするの!
何かと不便だからいつまで経っても免許を返礼せずに交通事故を起こすのがオチ
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6181
マンション検討中さん
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6182
匿名さん
>6181
その考えは昭和脳。
今は、街中駅近が高齢者のマンション選びのトレンド。
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6183
匿名
でしょ、年寄りこそ車が要らない此処ら辺に住めば良いのに
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6184
マンション検討中さん
少し前に話題になっていた天井高だけどスムログの記事でみると245でも平均並みらしいね。
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6185
マンション検討中さん
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6186
匿名さん
245は普通のマンションの基準値。
タワマンだと250、255が一般的だよ。
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6187
マンション検討中さん
タワマン板マン総て含めての平均は245なんで別に普通でいいんじゃない。嫌なら買わなきゃいい。もう無いけど。
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6188
マンション検討中さん
2019年の記事より
最近では2.5メートルが主流だけど古い物件は低いから全て平均すると240くらいになるみたいね。
マンションにおける居室の天井高は、建築基準法によって2.1メートル以上と定められています。ただ、2.1メートルだと背が高い人にとっては圧迫感があるため、実際には平均して2.4メートル程度、新しい物件だと2.5メートルが標準的な数字となっています。
天井高がなぜ重要かというと、“住まいの開放感”と関係があるからです。天井にはある程度の高さがあったほうが、のびのびとリラックスできる空間作りが可能となるのです。
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6189
通りがかりさん
向かいのタワーマンションとのトラブルは解決しました?
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6190
マンション検討中さん
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6191
匿名
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6192
マンション検討中さん
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6193
匿名さん
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6194
匿名
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6195
匿名さん
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6196
評判気になるさん
内装工事頑張ってそうですね。あと二ヶ月で竣工!
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6197
通りがかりさん
パークホームズ神戸ザレジデンスの住民たちが騒いでました。どこにでもあるやつって言ってる人がいるけど、部屋の向きによっては道路挟んでこんには!なので。
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6198
通りがかりさん
サンテレビの新社屋が住宅展示場のところに建ちます。
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6199
マンション検討中さん
>>6197 通りがかりさん
三井は購入時点でここが建つのは分かっていて説明あったはずなのでそこまで騒いでいなかったのでは。
向かいのタワマン住民は気の毒。最上階まで完全にお見合いになりましたからね。カーテン開けられないでしょう。
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6200
近隣
囲まれたシチュエーションで北西南東の眺望を最大限確保して、お見合いは割り切って上手く計画しましたね。ココ。 周りはたまったもんじゃない。
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6201
マンション検討中さん
うーん、ここも低中層階は眺望ゼロだから同じでしょ。高層はその分値段がものすごいことになったわけだし。
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6202
マンション検討中さん
ここの低中層も厳しい環境です。商業地に住む限り周辺環境が劇的に変わってしまうのは仕方ないでしょう。
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6203
投資家
早々の完売素晴らしい?
神戸駅
ハーバーランド 万葉の湯 神戸大学 横浜を目指す感じ。
低層階はどこのマンションも同じ。
都会ですから。
こんにちは???しても仕方ない。
三宮 大阪にも一本で行けます。
海が見えるロケーションは三宮の駅前マンションより良い?
横浜 みなとみらい??
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6204
通りがかりさん
>>6203 投資家さん
地元民ですが希望に添えるような雰囲気じゃないです。昔から頑張ってますが震災直後までハーバーランド一体はホームレスの**だったのでそのイメージが中々抜け出せません。地下街、周辺地域を歩いてみてください。三ノ宮と全然違います。
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6205
匿名さん
たしかに三宮に比較して 神戸駅はひどい。でも ハーバーランドまですぐの立地は 三宮にない魅力かな。それに 三宮なら この価格で 購入不可能。
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6206
匿名さん
昔の事ばかり言ってたら何処にも住めやしないし、時代遅れの思考でしょ。
長田とかの地下とかもさびれてたし、山の方が高級って言うけど不便に感じるし、東京から引っ越すから色々見てここにしたけど、気に入らないなら他の掲示板いけばいいでしょ、
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6207
マンション前通行人
>>6206 匿名さん
あんな辺鄙な山の方が高級なんですね、初めて知った…
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6208
マンション検討中さん
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6209
匿名さん
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6210
マンション検討中さん
>>6209 匿名さん
天井低い物件はコストダウンしてる
ただ面積広いだけより天井高くて面積広い物件の価値のほうが上がってますよって中身ですかね
まあ目新しくもないかな
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6211
マンション検討中さん
>6209
マンションは面積だけではなく容積も重要視しなさいという考え方ですね。
天井高を削られても図面だけでは一般の人にはどう狭く感じるか想像できないですからね。
2Dではなく3Dで考えろという斬新な考えだと思いますね。
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6212
通りがかりさん
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6213
マンション検討中さん
階高×面積が小さくなっても、価格が上がってるということなんですね。
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6214
匿名さん
>>6204 通りがかりさん
自分も同じような感覚。
よく書き込みあるが、ここの場所がいいとか信じられん。
ハーバーランドはアンパンマンに救われたよ。
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6215
マンション検討中さん
普通に場所いいでしょ。場所が悪いっていう人が理解できん。JR主要駅徒歩5分の立地だぞ?
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6216
検討板ユーザーさん
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6217
マンション検討中さん
>>6213 マンション検討中さん
そういう意味ではないだろう
面積だけじゃなく高さも大事って話
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6218
匿名
全ては立地 こちらは立地とか抜きにしても特異な外観で今後も一定のファンが存在するでしょう
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6219
通りかかり
いくら天井高かろうが広かろうが立地が悪けりゃ全て台無し 売れ行きに全て表れる
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6220
マンション検討中さん
>>6219 通りかかりさん
前から思ってましたが投稿者名を変えてもバレバレかと。
書いてる内容は間違ってないのですから無理に連投しなくても。
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6221
マンコミュファンさん
6220さんも、ずっと張り付いてますね。みんなバレバレ。大体ここの書き込む人のくせで特定されてますよwここやジオの購入者、不動産屋、デベ。他の掲示板に書き込んだタイミングでもバレバレw
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6222
マンション検討中さん
海抜二点七、零よりマシかな
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6223
匿名さん
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6259
マンション検討中さん
[No.6224~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼
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6260
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6263
匿名さん
[No.6224~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼
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6264
購入者
扉がまだ無いのでいつもいつも工事の警備の方が前に立ってくれてるね
感謝です
ここも落ち着くといいな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6265
マンション検討中さん
田舎の安タワーは 否定しないが 関西では こんなもんなんだよ。
いい方なんだよ。 価格も いまとなっては バーゲン価格だよ。
東京の掲示板に いけばいいのに。
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6266
匿名さん
ここ全然安くなかったよ。ここ最近の関西では中之島タワーが買いだった。
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6267
購入者
田舎でも安物タワーでも何でもない
バーゲン価格というのも意味不明
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6268
マンション検討中さん
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6269
マンション検討中さん
管理費込みだし家賃はそんなもんじゃない?
ただ四階ってのはねー。完全にお見合い部屋。
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6270
名無しさん
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6271
マンション検討中さん
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6272
マンション検討中さん
家賃16万、管理費2万と考えたらそんなに高くない。
これが一つの基準になるかな。
広い部屋はもっと高いでしょうが。
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6273
匿名さん
新築での入居のプレミアム価格では。2回目以降は、もう少し安くなると思う。
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6274
マンション検討中さん
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6275
マンション検討中さん
さすがに1LDKでこれはぼりすぎ。神戸駅だと新築という付加価値あっても12万がいいとこでは?
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6276
マンション検討中さん
シティタワー1LDK低層管理費別で15万で貸してるけどこの建物ならこんなもんでしょ。
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6277
マンション検討中さん
新築タワーで家賃総額18万はそんなもん。至って普通。特にグレード高い金額でもない。
なんならハーバーランドは1LDKでもっと高い家賃設定で契約入ってた記憶。あっちは眺望代金込みだろうけど。
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6278
通りがかりさん
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6279
検討板ユーザーさん
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6280
マンション比較中さん
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6281
マンション検討中さん
だから低層はお得。高層なら五千万なのに家賃は七万位しか変わらない。
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6282
通りがかりさん
オーナーか不動産屋か知らんけど、いくら新築やからってふっかけたね。18万で付いたら笑いが止まらんね。他のオーナーも喜ぶで。逆に18万で借りる奴がいたら頭疑うね。2800万、買えるやろ。賃貸派、定住が嫌やったら18万で貸せばいい。15万でも小遣いにはなるな。
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6283
匿名さん
普通に借りる人いるから不思議。数万気にしない人世の中たくさんいるね。
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6284
検討板ユーザーさん
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6285
匿名さん
その手の人は老後破産まっしぐらかなと。
これからの世代は節約して、投資せねばならない。
1LDKごときの賃貸に金かけるのは、ムダ金。
これからはOYOが伸びてくるんじゃないかな。
面倒な手続き不要で、ネット上で完結するのが何より便利。
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6286
匿名さん
来年おこる経済危機で 貧乏投資家やローンリーマン破産大量発生。
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6287
マンション検討中さん
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6288
マンション検討中さん
事前に予想できるような経済危機程度で直ちに困窮するような人はここ買ってないでしょw
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6289
匿名さん
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6290
マンコミュファンさん
リーマン時も立地の良い所はそんなに下がらんかったね。公務員や資産家には景気なんて今更どうでもいい人も多いし。
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6291
匿名さん
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6292
評判気になるさん
大分出来てきたかな
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6293
評判気になるさん
中のアーチも組まれて来てますね
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6294
マンション検討中さん
このあたりは平常時でもかなり風が強いです。
台風来ると免震タワーはめちゃ揺れて酔いますが、ここもすごく揺れるのかな。
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6295
匿名さん
8288
買うから困窮する人間も少なくないと思うよ。
私は金融機関の管理で仕事をしていたが、失敗する
人は根拠なき楽観を持っている人が多かったわ。
バブル末期に取得して大きなゲインを得られるとは思えん
まあ、ロスしかないやろな。
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6296
マンション検討中さん
免震より制振DFSの方が風の揺れは少なくなると思います。いずれにしてもこの辺海抜が低いので高潮とかは怖いですね。
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6297
匿名さん
百年に一度の高潮でもここは大丈夫でしたね。別に損しようが得しようがビクともしない人がほとんどでしょ。どうせ買うなら山奥より外観と立地がいい感じのココ買っとけば後悔は無いと皆思ってるのでは?
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6298
匿名さん
-
6299
匿名さん
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6300
名無しさん
メインエントランスが残念だね。ハーバーロード側は完璧
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6301
マンション検討中さん
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6302
マンション検討中さん
メインエントランスがファミリアに組み込まれなかったのは確かに残念だが仕方ない。
それより台風の揺れ気になる。
今度の土曜日も相当揺れるのかな。カバーとか大丈夫かな。
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6303
名無しさん
メインエントランス、このズレがまたカッコいいと思うし、これにゴチャゴチャ文句を言う奴はセンスがないと思う。というか嫉妬?
そもそもファミリアホールの大きさを知っとるんか。この写真をよく見なさい!
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6306
匿名さん
[No.6304~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6307
匿名さん
資産家はというか投資家はむしろ近い将来の経済危機を待ってるんですけどね。
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6308
匿名さん
来年ぐらいかな。底つけるのに、2年以上はかかるだろう。ここも下の所有者が変動するだけ。
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6309
匿名さん
高層階の連中は高みの見物でしょう。底値で買い叩ける時が待ち遠しいね。
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6310
マンション検討中さん
その時はここでなくて 関心は別のマンションに移動しているよ。
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6311
マンション検討中さん
上空から敷地と遺産の配置を見ると忠実に復元されてたんですね。納得。
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6312
マンション検討中さん
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6313
マンション検討中さん
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6314
マンション掲示板さん
昨日撮った一部ネット外した写真。
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6315
マンション掲示板さん
内装工事。
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6316
通りがかりさん
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6317
マンション検討中さん
メインエントランスの木はまるでクリスマスツリーみたい
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6318
マンション検討中さん
これですね。
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6319
検討板ユーザーさん
クリスマスシーズンにはツリーに照明がつくんでしょうね!?
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6320
評判気になるさん
武蔵小杉のタワマンが停電してEVも使用不可でトイレも使えないとやっていました。浸水でタワマンもダメになるんですね。ここも受配電設備が地下なのでやはりこういうリスクはあるのでしょうか。
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6321
匿名さん
家が泥まみれになるより、マンションのほうがいいだろう。これから、家は売れにくくなるだろうね。
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6322
匿名さん
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6323
マンション検討中さん
非常用発電では短期間非常用エレベーター使える程度では?停電、断水は覚悟しないといけない。今回の一件で地下の電気設備への浸水を食い止めることが大事ということがわかりましたね。
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6324
匿名さん
27階の中心が電気室でしたか?去年の高潮の時ここ大丈夫でしたよね。
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6325
マンション検討中さん
ハザードマップでは浸水リスクのあるところですから去年の高潮が大丈夫だから今後も問題ないということもないかと。ここは一括受電なので地下1Fの借室に受変電設備があると思います。タワーマンションの弱点が露呈しましたが、今後の対策次第ではリスクを下げていくことはできると思います。
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6326
匿名
今回は川に近い所の被害が大きかったので、ハザードマップにある様に地震による津波の心配だけで良いかと、大雨で海の水位が上がってもハーバーランド辺りは心配だけど、ここのマンション辺りはギリギリかと
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6327
マンション検討中さん
川が近くなくてもどこでも雨量が排水の限界を超えたら冠水する。
ハーバーランドのマンションは高潮の危険が高いぶん、浸水対策は他よりされてると聞いた。
ここはどうだろうね。武蔵小杉もまさかあんなことになるとは思ってなかったはず。
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6328
匿名さん
台風くらいここは大丈夫。対策済とは言え南海トラフの津波の高さによっては地下が水没可能性はある。
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6329
匿名さん
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6330
マンション検討中さん
2.5とかじゃないですか?去年発表された高潮のハザードマップではかなりやばいですね。神戸駅でも2m近く浸水する予想。一番最悪な想定なのでよほど運悪くない限り大丈夫だとは思いますが。
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6331
マンション検討中さん
近年強力な台風が毎年本州を襲来することがあり、今後も続くと予想されます。武蔵小杉の二の舞にならないよう管理組合等で地下への浸水の対策が検討されるといいですね。
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6332
匿名さん
満潮に重なった高潮でも余裕。津波は沿岸部全部ヤバイ。
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6333
マンション検討中さん
確か屋上に自家発電室と太陽光発電があって電気室が低層用地下と高層用27階でしたね。津波が来たら武蔵小杉みたいに低層停電、高層だけ電気灯いてるみたいな事になるのでしょうか。
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6334
マンション掲示板さん
その27階の電気室が気になったからそこより高い階数の部屋で契約したんだけど気にし過ぎかな
27階はダイレクトに電気室があるから保守点検の人らが頻繁に来ると思って絶対に外してた
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6335
名無しさん
年に数回計画停電で点検するくらいかな。25階以上が電気ついても地下ポンプが停電なら水が出ないしあんまり意味ないかも。
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6336
マンション検討中さん
非常用電源はポンプに優先的に使われるはず。でも百年に一回の災害くらいまで心配することはいいことですね。もし淀川が氾濫したら大阪の中心も大変なことになるし、どこに住んでも100%安全なんてない。少なくとも命を守るのが最優先。その点木造家屋より丈夫な建物の方がいいかな。
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6337
匿名さん
20年位前に台風でこの辺り潮びたしになったことあると思うけど。エアコンの室外機とかあちこちで壊れて、車も故障した家が結構あったのにそれ程報道されてなかったような記憶。大丸周辺が水に浸かったのはTVに映ってました。
去年の高潮の時よりその時の方がずっとひどかったような気がしますが、憶えてる人いませんか?
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6338
マンション検討中さん
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6339
名無しさん
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6340
匿名さん
確かにその台風以来、台風来ると大丸が早く店を閉めて入口に土嚢を積むように変わりましたね。
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6341
匿名さん
ポーアイでも、中心部は安全なんだね。ハザードマップは、大切だね。住友ツインは、つらい場所だね。
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6342
マンション検討中さん
住友ツインは被災リスク高すぎですね。物件価格を安くしてくるでしょうか。
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6343
マンション検討中さん
建設費は高騰してるからね。関東でも マンションは売れてないけど、価格は上昇してるよ。
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6344
マンコミュファンさん
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6345
マンション検討中さん
上の図怖いね。大雨降ったらやばいかな?せめて電気室を地上2Fとかにおいてくれたら浸水しても安全やったのにな。デベの儲けのためにやむを得なかったのかな。
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6346
匿名さん
これから計画されるタワーマンションは、電気室を上階にするんだろうね。
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6347
名無しさん
河口に近く過大な流量でも余裕の容積で暗渠になってるから溢れようが無い。気になるなら役所に聞けばいい。
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6348
マンション検討中さん
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6349
匿名さん
汚水雨水分流なので何も問題無いでしょ。小杉は一緒くたで問題有り。
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6350
マンション検討中さん
マンションの生命線となる電気設備は地下一階にありますよ。借室電気室と書いている部屋が業者管理の受変電設備が置かれているはずです。ここで高圧から低圧に変換され各住戸に電気が送られるものと思います。この周辺地域が大雨、高潮、津波などで浸水した際にとにかくこの借室電気室を死守することが大事になってきます。
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6351
匿名さん
津波しか気にしなくていい。南海来たときは受電も何も全域停電と沿岸壊滅で無駄な抵抗。命が守れれば十分ですね。津波が退けば別宅に帰ればヨシ。
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6352
匿名さん
業者に場所を貸している電気設備が浸水した時の復旧費用って、どちらの負担なんでしょうかね。関空が浸水した時でも、宇治川の水位は問題なかったので、地下が浸水する時は高潮か津波でしょうね。
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6353
マンション検討中さん
マンション管理組合の負担になりそうな気がしますけどね。ここはタワーパーキングなので車は守れそうですね。
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6354
マンション検討中さん
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6355
匿名さん
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6356
マンション検討中さん
ローソンより高いので海抜3m以上あるでしょう。高潮は到達出来ないから大丈夫ですよ。
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6357
名無しさん
プリズム感あっていい出来 by こべるん
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6358
匿名さん
ライオンズタワー神戸元町のように白を基調とした方が基壇部分と合ってたように思うが、コストカットかな。
どうもスラっとせず、ずんぐりむっくりな印象。
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6359
匿名さん
忠実に復元すると公言してホワイトに脱色したら炎上必至
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6360
マンション検討中さん
ライオンズタワーは白いけど薄汚れて重厚感も無い。比較するまでも無いね。数十年経って渋味が増す色合いと感じます。
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6361
通りがかりさん
とても考えられた作りになっていると思います。
特に夜は基壇部にライトアップされて、上の住居部分あまり気にならないようになっています。
より遺産部分が際立って綺麗です。
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6362
匿名さん
ライオンズタワーは敷地がゆったりしていて閉塞感もなく、植樹や芝もあって明るいイメージですね。
ここはどうしても薄暗い印象なんだよな。
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6363
匿名さん
エントランスそろそろですね。
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6364
匿名さん
エントランスなど全体的に黒を基調にしているのは、遺産部分を際立たせる黒子的なデザインなんですね。ライトアップに期待します。
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6365
匿名さん
ここのエントランスの自動ドア狭すぎる
ぶつからずにすれ違えるのかな?
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6366
名無しさん
宇治川水系 洪水浸水想定区域内 0.5m未満
高潮浸水想定区域内 3m未満
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6367
マンション検討中さん
公開空地がハーバーロードの逆側にあるのでしょうか?裏側がかなり広々とした感じになりましたね。ここは基壇部分がすばらしいのでドーンと目立つように建つのが最高だと思います。
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6368
マンション検討中さん
公開空地は北角のスペースにこじんまりとありますよ。エントランスの出来素晴らしいですね。パンフレットどおりの重厚感です。
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6369
マンション検討中さん
裏の植栽工事。
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6370
名無しさん
またモデルルームのシアターで上映されていた
PR動画を見たいです。
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6371
マンション検討中さん
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6372
通りがかりさん
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6373
匿名さん
この地域自体が薄暗いんだから仕方ないよね
それはどうすることもできません
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6374
マンション検討中さん
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6375
匿名さん
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6376
マンション検討中さん
この辺タワマン多いけどこの建物はやっぱり目立つね。基壇部を目立たせるためにタワマン部真っ黒にしたのは悪くないと思うけどね。
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6377
名無しさん
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6378
マンション検討中さん
近くを通ったんだけど、ここ北、西、南側の3分の1の基壇部は真っ黒やん。
迫力あるマンションやなと思ったらなんか騙されたわ。
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6379
匿名
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6380
マンコミュファンさん
最近他の地域でも見かけますが黒いマンションっていいですよね。ここは特に基壇部分とのコントラストが最高。
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6381
評判気になるさん
真っ黒じゃなくて、濃い茶色と思いましたが…
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6382
マンション検討中さん
やはり復元部素晴らしい!
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6383
マンション検討中さん
復元部は文句無しに素晴らしい。
だからこそ、大通りから見えないその他半分以上のやっつけ感が余計に目立つよなぁ。
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6384
通りがかりさん
>>6383 マンション検討中さん
そういうことよりも、解体してみたら使える
石が思った以上に少なくて、それでもここまで
再現してもらえたことがありがたいです。
その経過を大事にしたいと思います。
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6385
マンコミュファンさん
そういう経緯なんですね。
設計段階でこれではあんまりですもんね。
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6386
マンション検討中さん
あんまりも何も元々こんな感じ
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6387
買い替え検討中さん
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6388
名無しさん
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6389
マンション検討中さん
養生ネット全部とれてますね。植樹もすすんでいよいよ完成間近
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6390
マンション検討中さん
タワマン大好きのこべるんがまた絶賛してる。
ここの中古は高値で取引されるといってますな。
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6391
マンション検討中さん
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6392
マンション検討中さん
図面集みて思ったけど20階以下とそれより上の階でゴミステーションの仕様が違うんだね。扉があったほうがいいよね。
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6393
買い替え検討中さん
ここの長期修繕積立金は段階増額積立方式?
それとも均等積立方式ですか?
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6394
マンション検討中さん
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6395
名無しさん
低層中層階のごみステーションは引き戸ですね。高層階の共用部の仕様は高級になってるんでしょうか。
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6396
マンション検討中さん
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6397
買い替え検討中さん
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6398
匿名
神戸市の他のタワーマンションに比べて、このマンションは管理費が少し高い気がするけど設備は他のタワーマンションと大して変わらないから、遺産部分の管理費用があるのかね。
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6399
マンコミュファンさん
こんなに人気だったのだから、売り出し時に修繕積立金を均等方式でやっても良かったのでは
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる 管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
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6400
マンション検討中さん
管理費は周辺のタワマンより確かに高いよね。ジム、水を使った派手な共用施設などもあるわけでもないし。その分積立金を安くして維持費を安くみせようとしたのかな?
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6401
匿名さん
管理費?積立?そんな些細なもの気にする時点で賃貸か市営住宅がお似合い。
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6402
購入済
私も友人や知り合いも買いましたがそんな事気にする人はいない。今後話題になる事もない。一回の食事にも満たない金額でしょ。
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6403
匿名さん
みなさん、お金持ちだね。ちなみに、普通の富裕層はプレミアムしか購入しない。上層階は 税金対策が多い もちろん住まないし貸さないことも多い。10年以内に売却するので、維持費は安いほうがいいかも
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6405
匿名さん
[No.6404と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6406
匿名
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6407
マンション検討中さん
資産の話になったところで悪いけど、ステキな神戸遺産の写真がみたいです!
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6408
匿名さん
中も凄そう
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6409
マンション検討中さん
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6410
匿名さん
内覧会は予算があるならインスペクターの同行を依頼した方が良いです。
最近の建設業者のでたらめな仕事ぶりには呆れます。
職人不足というか手抜きというかサッシの取り付け調整や床のひずみなんか素人では判りません。
素人検査は傷ばっかりに目が行って肝心なところを見ない、見えないことが多いです。
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6411
匿名さん
私はインスペクション頼みました。明らかな不具合以外は、良い悪いの判断は難しいですから。5万円くらいで頼めましたよ。できれば、管理組合でもアフター2年までに共用部のインスペクションもして欲しいです。
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6412
マンコミュファンさん
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6413
匿名さん
内覧の予定日時が決まったら直ぐにインスペクターを予約した方が良いです。
皆が同じ事を考えるので土日などは混み合います。
そして担当にインスペクターの同行を伝えて時間の制約を解除して貰って下さい。
相手の態度が変わります。
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6414
買い替え検討中さん
>>6399
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる 管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
↑
確かに・・・こういうところが三菱の姑息なところなんだよな。
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6415
マンコミュファンさん
35年計画の積立金が異様に安かったので、営業担当に安すぎません?!てたずねたら、「大丈夫です!正確な資産の上でだしてますから、大丈夫です!」て元気よくいわれたわ
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6416
マンション検討中さん
>6415
この物件は金持ち相手の殿様商売だから、細かいことは気にするなという意味だよ。
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6417
匿名さん
パークハウス中之島やシティタワーとかも安いけどタイルや吹付け最小限でガラス張りだからですね。
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6418
マンション検討中さん
まぁデベなんか売ってしまえばおしまいですからね。後は野となれ山となれですよ。第2回修繕頃に厳しくならないよう管理組合がしっかりしないとですね。
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6419
匿名さん
心配しなくても金食い虫のタワーパーキングがあるから積立金ガンガン上がって物件価格さがるよ
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6420
匿名さん
タワーパーキングが絶えず満車だと大丈夫なんだがな
空きが沢山続く場合は厳しいね
ココは空きがあった場合はよその人には貸せないの?
もしかして規約で住民専用?
その場合は空きが出るだろうね~
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6421
匿名さん
管理組合で駐車場外部貸しの議決取って、セキュリティの工事すれば貸し出せるけど、金持ちばかりの殿様物件ならまずそんなことしなくても積立金上増ししたらいけるでしょ。
パーキングとは言え、部外者が入ってくるの嫌だもん。議決が通る訳ない。
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6422
匿名さん
積立金幾ら高く成っても欲しい人が多数控えてますので御心配なく。
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6423
匿名さん
あの道土日すっごく混んでるよね?パーキングから出して、道に出るまで10分以上は覚悟だな
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6424
マンション検討中さん
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6425
マンション検討中さん
三階四階の1LDKですね。タブってるので数件でしょう。周りのマンションの賃貸であれより高く貸してるのは戦々恐々ですね。
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6426
マンション検討中さん
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6427
坪単価比較中さん
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6428
マンション検討中さん
>>6425 マンション検討中さん
12階とか中層も合わせて10軒以上出てるよ
調べてみ
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6429
マンション検討中さん
新築時の同様の間取り広さで比べてもハーバーランドのマンションのほうが家賃は良い値段がついてるね。やはり眺望の差はでかいか。
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6430
検討中
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6431
匿名さん
この物件が欲しい人が多数控えてるって何を根拠に言ってんだよ
笑えるわ
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6432
販売関係者さん
外国人のお客様の話非常に多いですょ 今後売買も彼らが中心でしょう
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6433
匿名さん
外国語の飛び交うマンション、かっこいいやんw
確かに民泊営業するのになかなかいい物件。
さすがあちら方面はめざといな。
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6434
マンション検討中さん
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6435
デベに元お勤めさん
何をいまさらwハーバーランドタワーもシティ、隣の三井も外人だらけですやん。賃貸で借りてるのも外人やし。管理費がどうのこうの言ってんのは貧乏日本人だけですよ。
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6436
購入者
説明会行きましたが、お見かけした限りは全て日本人でした。もちろん入居者全員にお会いしたわけではありませんが、今のところ外国人の割合は少ないのではないかと思います。
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6437
マンコミュファンさん
外国籍の方が説明会なんてめんどくさいだけのもん行く訳ないやん。
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6438
マンション検討中さん
ここのモデル行った時、外国人担当の外人デベ営業が数人。外国人購入希望者も多数。
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6439
匿名さん
管理組合の運営が心配やな。
私は店子に任せず自分で毎回参加したが
珍しい事やと思う。
寄り合い所帯の組織は食い物にされやすいから気をつけないとアカンよ。
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6440
マンション検討中さん
中国人だよね、ほとんど。
このあたりは仕方ないかな。
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6441
匿名さん
私の知る限りどの階も2戸位は外国の方ですね。彼らに見向きもされない山や島に比べれば遥かに良い事だと思います。
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6442
マンション検討中
>>6441 匿名さん
入居まだなのに、自分と同じ階の住民がどんな人かわかるものなんですか?
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6443
匿名さん
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6444
マンション検討中さん
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6445
匿名さん
シティしかりハーバーランドしかりここしかり。
元々の神戸の人は立地が悪いと言い、それ以外の人から見れば立地がいい!という場所って、必ず外国人が多くなる法則。
元から神戸のお金持ちはなかなか手を出さないけど、駅近とか利便性だけで立地判断すればいい外国人にとっては好物件になるから当然の帰結です。
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6446
マンション検討中さん
シティーもハーバーもここも立地悪いって言うなら立地のいい場所ってなに?
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6447
マンション検討中さん
大阪もそうですが、立地が良ければ目敏い外国人の購入が多いのも当然。ここも中華圏の富裕層が大挙して購入してくれたので早期完売したのでしょう。
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6448
マンション検討中さん
ハーバーランドは転勤組にも人気だね。元々の神戸の人はやっぱり山手じゃないとみたいな拘りがあるとか?
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6449
マンション検討中さん
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6450
マンション検討中さん
阪急より北側の山の上こそ最強みたいな価値観って古いよね。まぁ環境の良さは否定しないけど。
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6451
マンコミュファンさん
価値観は多種多様。
阪急以北を古いと言う価値観を持つ貴方もどうかと。
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6452
匿名さん
阪急より上が最強とかじゃなくてさ。。
阪急上じゃなくても、浜側でも、特に立地が悪いとか言われてない場所もいっぱいあるでしょ?
シティもハーバーもこの辺りも、それぞれ理由があって、神戸っ子が「行かない場所」なの。
だから、いくら駅が近くても立地が悪いと言われちゃう。でも理由が分からない人には???かもしれないね。
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6453
マンション検討中さん
神戸っ子?何それw年取って足が悪いから三宮やハーバーランドも近寄れない人?
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6454
匿名さん
やっぱり「神戸っ子」ってワードにもピンと来ない感じの人が買ってるよね。。
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6455
名無しさん
ほう 神戸っ子はシティもハーバーもココも買えないのか買わないのか知らないが購入しないと言う事ですか。興味深い話だね。
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6456
マンション検討中さん
この辺歩けないレベルだったら神戸で歩くとこなんてほとんどなくなるけど?神戸駅からumieにも行けない人なんですね。地歴とかのことをいいたいと思うんだけど、住みたい街ランキング上位として今をときめく西北なんて昔は住めたもんじゃない場所ですよね。でも今は違う。尼崎も再開発やら転入者の増加で雰囲気は変わってきつつある。いつまでも昔のことばかりに固執してるから古臭い価値観と揶揄されるし、神戸っ子とやらが誇る神戸も廃れてくるんだよ。
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6457
匿名さん
おそらく昭和で時代が止まっている人でしょうね。
新築スレでやたらと地歴にこだわる人がいます。
もちろんここはやめていたほうが良いなと思う立地もありますが。
ただ割安で売り出される再開発物件は買いが正解。
再開発が進めば資産価値が上がり、さらに長期にわたって高値安定が期待できる。
こだわるなら、令和は地歴より、ハザードマップが重要。
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6458
匿名さん
いやここは地歴の問題じゃないやん?
やっぱりズレてるなw
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6459
マンション検討中さん
散々言われてきて今更感がありますが、ここだと神戸駅周辺や宇治川の地歴の事ですよね。
ハーバーランドタワーは東川崎町。
悪意があれば、少しでも関連の有りそうな事は何でも、何度でも持ち出して来るから大変。
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6460
匿名さん
そんなこと言い出したらシティータワーなんかストリップ小屋のあった二宮やで
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6461
販売関係者さん
地歴悪かったら財閥系銀行建ちません
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6462
マンション検討中さん
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6463
匿名さん
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6464
マンション検討中さん
ピンポイントには地歴悪くないよね。ハーバーランドも明治天皇御用邸跡だったりする。
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6465
マンション検討中
ここの地歴は最高。便利な場所なら、少し離れたところには下町くらいあるでしょう。ハーバーもいいじゃないですか。
ちなみに不動産屋には、かなりの購入希望者がここの中古待ちしているらしいですね。
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6466
マンション検討中さん
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6467
住民板ユーザーさん2
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6468
匿名さん
ここってエントランス周りホント貧相ですよね
自動ドアも狭いし、軒も短いから雨でドアがびしょ濡れになるよ
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6469
購入経験者さん
ディスらないと心の平穏を保てないのでしょうか・・・
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6470
匿名さん
黒いタワマンは神戸初だよね。
メインエントランスは実用性無いのは仕方なし。
駐車場側がその役割を果たすと思われ。
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6471
マンション検討中さん
完売したマンションにネガティブ投稿があるのも人気の証かな。保存部分があるからメインエントランス大きくできなかったんだろうね。逆に保存部分を際立たせるためにシンプルにしたかんじにみえる。
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6472
マンション検討中さん
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6473
匿名
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6474
通りがかりさん
ここはとっくに完売しているので、後は根拠もなく人気物件をディスってストレス解消している人の投稿ばかりですね。
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6475
名無しさん
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6476
匿名さん
市が住民を増やす為の再開発拠点6カ所に神戸駅周りを入れてましたね。
中心市街にはタワマン規制をしいたんで当然そうなります。神戸駅は新快速停車して大阪方面へのアクセス至便ですし、住宅地化を目論んでるのでしょう。住人が増えれば西元町も再興し、街の雰囲気も変わっていくでしょう。
だからもう僻地とかホームレスアドレスなんて呼ばせない!笑
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6477
マンコミュファンさん
ホームレスアドレス(笑)
確かに。
でも最近はめっきり減りましたね。
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6478
匿名さん
神戸駅も東~南側は良くなったけど西は・・・
あの辺りの再開発は無理かな
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6479
マンション検討中さん
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6480
匿名さん
この辺のホームレスは夜中になるとわざわざキレイにライトアップしてるお店の前とかにやって来て寝床にしてたりするもんね。ちょっとでもええ部屋気分で寝たいのも分からんでもないけど。
冬場の早朝なんて冷たい道に倒れて動かなくなってるのを見かけることもありますが、声をかける勇気もないし、思わず目を背けて通り過ぎるしかなく。。交番におまわりさんがいれば一声かけるんですが。
まあ以前よりは数は少なくなってますもんね。
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6481
匿名さん
昔いたルンペンネタ位しか貶す処無いようね。東京、大阪とか繁華街はどこでも居る
んでそれだけ栄えてた証。今は見ないけど死に絶えたかな。
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6482
マンション検討中さん
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6483
ご近所さん
完成間近
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6484
ご近所さん
内部
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6485
マンション検討中さん
パンフレットのイメージ通りの仕上がりです。基壇部は夜ライトアップされているんでしょうか?
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6486
ご近所さん
ライトアップされていますよ。
とても綺麗でゴージャスな仕上がりです!
もうすぐ入居される方が羨ましい限りです。。
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6487
マンション検討中さん
早速の情報提供ありがとうございます。夜はライトアップで昼とは違った魅力がありますね!
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6488
口コミ知りたいさん
えっ、購入者の方が撮影されているのかとばかり思っていました。
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6489
匿名さん
ここは遺産建築物のマニアやファンも見てますよ
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6490
マンション検討中さん
神戸のマンションでこの書き込み数からここの注目度が高いことがわかるね。アンチ、ファン、購入者、周辺住民、業者、冷やかしなど色んな人の目につくってことだね。
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6491
買い替え検討中さん
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6492
買い替え検討中さん
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6493
買い替え検討中さん
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6494
マンション検討中さん
元々三ノ宮よりコチラが神戸の中心だったのでこのような美しい建物があるんですね
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6495
郷土史家
三宮生田神社付近は田舎でした
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6496
古い住民
読み返すと似非神戸っ子のデマ多いね。この辺は文明開化の時期最も洗練されてた所。東洋一の新開地タワー,大戦で焼失前の湊川神社、相生町付近に在った日本初の跨線橋相生橋、天皇の貴賓室付き神戸駅等、歴史的には神戸一とも言える。
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6497
匿名さん
まじか、頭の中が戦前で止まってる人だ。。
そんなの神戸の人は誰でも知ってるし。。
シティの地歴が無理って言う人はまだ戦後を気にしてたんだけどねw
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6498
匿名さん
近所にあった三越が潰れてからもう40年も経ちますよ。
百貨店といえば三越の時代もあったんだけどねー。
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6499
周辺住民さん
地歴とはそう言うもの 新開地タワー凄いね
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6500
匿名さん
ハーバーに西武があったのも懐かしいな。
WAVEもあった。
もう四半世紀以上前の昔話だね。
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6501
匿名さん
新開地から栄町にかけて
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6502
マンション検討中さん
湊川付近は賑わってただろうけど、明治に作られた福原遊廓と川の氾濫でイメージはよく無いね。
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6503
匿名さん
新開地タワーとココ三菱銀行神戸支店も良く残りましたね。
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6504
マンション検討中さん
駅の西側も俗に言われるB地kuとかじゃないのはわかった
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6505
マンション検討中さん
賃貸がどんどん出てますね。値段は思ったより高くない。分譲もそのうち出るかな?
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6506
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6507
マンション検討中さん
神戸長いですが、全く知らずに誤解してました。高層階1戸賃貸出ましたね
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6508
マンション検討中さん
家賃30万?!高い、、
低層の条件悪い1LDKでも16万とか。
神戸って不動産こんな高いの?
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6509
マンション検討中さん
>>6508 マンション検討中さん
タワマンだとそんなもん。眺望抜けてるハーバーランドだと下層でももうちょっと高い設定の部屋もある。
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6510
マンション検討中さん
三宮のワコーレトアロードよりも高いですね。どっち住みたいかと聞かれたればこちらの方が気分良さそうですが。
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6511
マンション検討中さん
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6512
匿名さん
立地的にもトア駅遠いのでこっちがいいかな。見た目は断然こっち。
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6513
マンション比較中さん
ワコーレは、コストカットしすぎてチープ過ぎ。。
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6514
マンション検討中さん
30階家賃50万って笑った
広くて良いお部屋だけど誰が借りるのよ
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6515
マンション比較中さん
一番人気南東、億の角部屋ですね。ハーバーのように中華富豪の御子息達が借りられるのでしょうね。羨ましい
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6516
マンション検討中さん
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6517
匿名さん
>6514
数年前に出ていたシティ最上階の家賃100万よりは良心的価格設定。
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6518
匿名さん
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6519
マンション検討中さん
コチラはトイレと手洗い別なんですね
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6520
マンション検討中さん
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6521
匿名さん
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6522
匿名さん
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6523
匿名さん
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