住宅コロセウム「マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド15】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-10-31 19:46:00

前スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6275/

※土地100㎡以下の一戸建てや占有面積60㎡以下のファミリーマンションは
「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」ですので別スレで、やりあって下さいね。
※学歴ネタは2ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。

ひとそれぞれのことを、まだ続けますか?

新築は新築、中古は中古でやりあって下さいね。

[スレ作成日時]2006-06-18 15:00:00

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マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド15】

  1. 362 匿名さん 2006/08/05 08:48:00

    築30年のマンションは駅近でもさすがに・・・

    住みたくない。

  2. 363 匿名さん 2006/08/05 08:49:00

    兄弟いれば分割だよな。。。
    一人っ子がうらやましい。

  3. 364 匿名さん 2006/08/05 09:08:00

    >359
    いい土地買って安い家建てて。メンテしながらの生活が理想です。
    1億で探してもいい土地はなかなかありませんが。

  4. 365 匿名さん 2006/08/05 10:41:00

    >359〜353
    一月に幾ら住居費に充てるかで考えれば良いのでは?
    例えば戸建を買うとして、土地2000万円、上物2000万円として
    20年後に土地代金2000万円で売れれば万歳。
    20年間で、2000万円ということで、2000万円÷240月=
    83000円強。修繕代金100万円を追加しても88000円位/月
    ということで、どう思う?
    まあ、突っ込みとして固定資産税とかあるけど、それは場所によるから
    計算してね。

  5. 366 匿名さん 2006/08/05 10:42:00

    追記。
    マンション派の方も可能であれば365の計算方法で算出願います。
    よろしくお願いします。

  6. 367 匿名さん 2006/08/05 12:19:00

    おっマンション派は反論できない?

  7. 368 匿名さん 2006/08/05 12:37:00

    土地が値上がりすることで、購入した不動産が購入時よりも値上がりすることは、
    立地によってあり得ない訳ではない。
    が、中古になってから、上物の価値が上がることはまぁ無いだろうね。
    ということは、
    値上がりの期待できる立地であれば、
    土地持ち分の少ない区分所有よりも、普通の土地所有の方が、
    全体としての値上がり率が高いのでは?

  8. 369 匿名さん 2006/08/05 12:38:00

    少子化、都心に集中している昨今、果たして郊外で20年後に土地が幾らになるかなんて
    懐疑的ではないの。
    都心に近いマンションの方が買手は付くと思うけどね。

  9. 370 匿名さん 2006/08/05 12:44:00

    30年も経過したマンション?
    そのころの新築マンションは新基準・新工法・新設備で住みやすそう・・

  10. 371 匿名さん 2006/08/05 12:46:00

    >>369

    昨今のマンションブームの20年後、
    そろそろボロくなってきた中古マンションを売りたいと思う人は
    たくさん出てきそうだが、
    わざわざ築20年のマンションを買いたいと思う人が、
    どれほどいるのやら。

  11. 372 匿名さん 2006/08/05 13:04:00

    そのころにはリノベーションも活発になる。都心にある限り値が付かない事はないよ。

  12. 373 匿名さん 2006/08/05 13:09:00

    投稿数ではミニ戸貧民層の一歩リードか?

  13. 374 匿名さん 2006/08/05 13:29:00

    ↑こういうのがいるマンションが1番危ない。

  14. 375 匿名さん 2006/08/05 13:31:00

    >>373
    あなたのマンションスラム化決定です(笑)

  15. 376 匿名さん 2006/08/05 14:18:00

    いや、都心の土地(100㎡以上)持ちだろ。

  16. 377 匿名さん 2006/08/05 15:13:00

    >そのころにはリノベーションも活発になる。

    近い将来リノベが活発になるという根拠は?
    しかもマンション全体でリノベするならともかく、
    一戸だけリノベしても、内装のセンスは人によって様々ですから、
    むしろ敬遠されてなかなか売れないケースも多いですよ。

    >都心にある限り値が付かない事はないよ。

    都心じゃなくても、東京の不動産なら、
    いくら将来人口減るって言っても、
    俺らの生きているうちに、ただ同然までにはならないよ。
    ど田舎の一軒家じゃあるまいし。

    マンションの場合、
    築20年超になって、いい加減ボロくなってきた頃に、
    ソコソコの値で売れる物件だったらいいけど、
    どれがそういう物件かは、神のみぞ知る。

    不動産会社を経営する俺の親父と、昔交わした会話。

    俺「20年後にいい価格で売れるような立地の物件を買いたいなぁ」
    親父「そんなもん分かったら誰も苦労せんよ」

    都心などマンション用地バブルと言われて久しい昨今、
    都心の立地でも長期的に見ると、ドーンと値下がりするマンションは多いと思うよ。
    むしろ都心だからこそ、初期投資が大きい分、下がった時のダメージが大きい。
    6000万のマンションが3000万に50%下がるより、
    当然1億円のマンションが5000万に50%下がる方が、2000万も損害が大きいんだからね。

  17. 378 匿名さん 2006/08/05 15:45:00

    >377
    で、そのころの郊外の土地の値段も誰も予想なんて出来ないの。
    20年後の予想も出来なければ話は終わりという事だね。以上。

  18. 379 匿名さん 2006/08/05 19:15:00

    >>378

    土地買って家建てた人は、
    将来の資産価値なんてあんまり気にしないと思うよ。
    建物をメンテしたり、リフォームしたり、
    お金があれば建て替えしたりして、
    快適な家に一生住めるから。

    将来の資産価値が常に心配なのはマンション買った人。
    築古で、
    外観は修繕するほどでもないけど結構パっと見は汚い状態、
    金持ちで品の良い世帯はみんな転居してしまった状態、
    で良ければ一生住めなくはないですが。

  19. 380 匿名さん 2006/08/05 19:54:00

    マンションで資産価値なんか気にせんよ。
    気にする要素がないやん。
    土地代は殆どないんやから。
    売る住むは自分のライフスタイルでってことや。
    他人様の資産価値を気にしてんのは郊外の土地持ちやろ。
    広さはわからんけどな。

  20. 381 匿名さん 2006/08/06 04:09:00

    築古になった時困るのはマンション。
    自分ひとりの力で建て替えできないから。

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