このマンションは施工不良なの?ここで書かれてることって、あくまでも想像ですよね?実際はどうなんだろう。施工不良なら契約者は手付返還もしくは手付倍返しで契約解除できるの?
物件概要に売主が数社名を連ねている場合は、出資比率の順に会社名が登場します。なので、今回は大林新星和が幹事会社になります。
大林新星和は販売会社を持っていないので三菱地所にJVを持ちかけたと推測されます。三菱の力で販売した方がブランド価値も上がりますしね。
出資比率に応じて利益も按分されるのでデベは皆幹事会社を狙ってますし、その代わり決定権も持てます。矢面に立たせる為だけに幹事会社に据える事はあり得ないですよ。
施工不良で騒いでいますが、それは完成した状態で判断します。今は工事途中なのです。
ですから、施工不良という言葉は該当しません。
今日も西武タクシーが何台もお客様を乗せて現地見学に訪れています。
今は外から見学ですが内覧会が始まったら未契約のお客様も中を見て品定め出来ますね。
施工不良で契約がどうのこうのと騒いでいる人がいますが、本当に施工不良と言うならば完成後に第三者機関に調査を依頼して調べることになります。当然、依頼した人がその費用を負担することになります。
管理組合が優秀なら第三者機関を雇って検査するよね。自分が理事長になればやりやすそうだけど。
宅地建物取引業法による瑕疵担保責任が切れる2年以内に管理組合がチェックする事です。
アフターサービスの終了前は住戸の専有部分の問題の対応に追われてしまい、
共用部分まで確認できないという管理組合さんが多く、
共用部の瑕疵を見逃したまま放置されるという事が多いようです。
完成したら鍵の引渡しがあります。
つまり、一旦受け取ることになるのです。それを拒否することはできません。
ただ、受け取った後に瑕疵が見つかれば保証期間内であれば手直しさせるのです。
なお、管理組合の理事長は受け取ってから選任するのです。
わかり易く言えば、受け取る前は管理組合が存在しないのです。
>>2629
それをやるには
引渡し後に管理組合を設立し、臨時総会に上程しなければならない。
ここで、入居時にどれだけ売れ残ってているのかが問題になる。
完成在庫が多いと、その分デベが議決権を持っており、簡単に否決されてしまう。
簡単ではないと思うよ。
外壁は綺麗でしたよ。
そうでしょう。素人が大騒ぎして。全くもー。
南側の片勾配の道路ですが、道路中央でアスファルトを切断して、中央より北側部分を削って低くし両勾配の道路にするのですね。
今月一杯で、道路も含めて外構工事が完了するようですね。
ところで、内装作業の進捗はどんなもんでしょうか。
内装は標準装備の基本的な工事は終わっています。
オプション等を注文された場合は未だです。
内覧会時点でどこまで装備されるかは不明です。
カーテンやエアコンなどは遅い様です。
と言うことは、今月末に竣工と言うことでしょうか?
オプションは、鍵の引き渡し後1週間以内に作業するみたいですよ。
近くの購入経験者です。
鍵の引き渡し前にオプションが済んでいました。
デベによって違うのですね。
デベで色々違うんでしょうね。
内覧会に間に合うのは契約時に選んだ無償・有償セレクトと有償オプション。
鍵渡しに間に合うのはデベ主催の各種販売会の備品でした。
鍵を貰って室内に入って最初にやったのは各種販売会で買った商品のチェック。
若干の不備や不良個所があって内覧会の延長戦になってしまいました。
ここは遅いみたいだから色々買った方は大変かも。
鍵を受け取ってからのオプションだと、まだ引越し前であり、業者の出入りはどうするのでしょうか?
>2643
鍵を預けない限り立ち合い必要で嫌ですね。
自分で購入した電気製品、家具などは日時指定で配送や工事をして貰うから仕方ないけれど、
デベのオプションは高額が多いからメリットが無いかも。
今日も長谷工の検査の日でしょうか普段の作業員は敷地内にはいません。
首から身分証を下げて大きなボードを持った人達が背伸びしたり下から覗き込んだり
手摺の外まで丹念にチェックしています。
どれくらい売れたのかな?
保谷庁舎解体と田無庁舎の傍に仮庁舎建設は市議会を通過しているね
合併に伴う2庁舎統合は最終的にするんだから金は貯めて当たり前
何処に統合庁舎を建てるにしても2033年までには何とかして欲しいからね
55%位売れたらしいですよ。
完売までは竣工後1年はかかるでしょうね。
管理組合の運営がややこしくなりますね。
シティテラスひばりが丘は竣工して1年半になりますが、1割程度売れ残っています。
レジデンスはへたをしたら、完売までに竣工後2年かかるかも知れません。
シティテラスは、B棟10戸、D棟20戸の計30戸の売れ残りではないですか?
最終4邸になってました!2年以内には売れますね。
そうなんですね。どこも苦戦してますね。
最初に建ったほうのプレミストは完売したのかな?
シーズンビューは売れ残りそうだけど。レジデンスのほうがまだ良さそう。
駅から近いレジデンスと駅から遠いシーズンビューとの一騎打ちですね
シティテラス 販売対象戸数と売残り戸数が一致していれば良いのですが
おかげ様でご紹介できるお部屋が最終4邸です!
この機会に是非ご検討くださいませ!!
販売戸数 4戸
ここは完売までそんなにかからないといますよ。手が届けばみんな買いたいような物件ですから。
シティテラスでは何戸売れ残っているのではなく、販売対象戸数の内何戸売れたのかです。
つまり、その差が売れ残りで、30戸になります。
単に、あと何戸で、騙されないように。
>2659
手が届く様になる要素が見当たりません
相当な長期戦になると思います
特に散々言われてきた五輪後の不動産不況が本当に始まる気がします
消費税10%引き上げあたりが最初の切っ掛けかなと感じます
>2656
プレミストブランドの大和が販売した
フィールズ一番街 2番街 けやき通りは完売しています
プレミストも最後に販売所やモデルルームになっていた個所だけが残っているだけです
最後のシーズンビューは完成済ですが大量在庫で若干しか売れていません
後になるほど駅から遠くなり共有施設を省きながらも人件費や資材高騰で価格だけは上がっています