周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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2537
マンション検討中さん
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2538
マンション検討中さん
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2539
マンション契約済み
私はいくらか値引きして頂きました。交渉次第では値引きもして頂けるでしょう。
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2540
匿名さん
あと半年ほどで竣工ですからね。
上手く交渉すれば数%くらいは値引き可能かもしれないですね。
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2541
匿名さん
う~ん竣工前の値引きは考えづらいのだが
まさか釣り?
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2542
匿名さん
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2543
通りがかりさん
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2544
匿名さん
フレシアは上物安いからいらないな
やはりオイコスの作りは良い
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2545
匿名さん
あれ、ザ・パークハウス東十条フレシア3年住んで新築時と同じ値段かな?
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2546
匿名さん
フレシアもかなりいいのですが、今でてるのは一階なんですよねー
共用施設が無いのもちょっと…2路線使えるのかなりいいのですが。
しかしそう考えるとやはりガーデンズの中古かな~…などとあれこれ考えてしまいます。新築ならここですね。
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2547
マンション検討中さん
>>2546 匿名さん
ガーデンズは良いけど中古はさらに値上がってるね
安く買うならずっと張り付いて出たら売主と個別交渉を継続するしかないけど結局は需要と供給で価格は決まるから過度なお得はない
だいたい売主がどうしてもさっさと現金化したい、とかそう言う足下事情があって過度な安値で買い取れるなら売主から委託された業者側が買ってしまうからね。駅近大規模は価格が安定してしまうから安値は無理ですよ
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2548
匿名さん
>>2547 マンション検討中さん
確かに…
そう考えると、新築でここの価格はお得感ありますね。
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2549
マンション検討中さん
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2550
匿名さん
お盆休みで営業マンも休んでいるのか書き込みないね(^o^)
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2551
マンション検討中さん
保活のイベント次回いつか知ってる方います?
未定でホームページに案内出すと言われ、ひと月たつけど見当たらない
聞きたいこと増えたのでもう一度参加したくて
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
>>2552
>北区は蚊帳の外なのでしょうか。
北区は隅田川の内側で、橋を渡らなくて済みます。
イザとなったら高台にすぐに避難できますね。
他5区は高い建物に上がるしか方法がありません。
高層マンションに地域住民を受け入れる確約をさせるとか・・
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2554
匿名さん
>>2552 匿名さん
これが起こる時にはこのマンションの上層階に行けばいいだけ。命のリスクヘッジだけ出来れば良い
問題はそのあとの話。仮にこれだけの最悪規模の災害が起こった場合に経済的に甚大な被害を受けるのは実は色がついてない高台に住んでる人達なんだな。
皮肉な話だよね、こういう災害を避けたくて不便で高い高台に住んだのに経済的には1番大打撃を受けるなんて。一方罹災者は彼らから経済的援助を貰える。つまり、経済的被害負担が最小限になるのがこの色がついてるエリア。
東日本大震災でも原発事故でも既にそうなってる。生命のリスクマネジメントだけで充分だって事がね。
一方、国や自治体はリスクマネジメントがわかってないんだよね。結局はこういうリスクが高いエリアに居る人はあらかじめ高い税金を徴収するか、もしくは災害時の援助の対象外にしとかないといけない。それをしないとリスクをわかった上で未然に防ぐように動いてる人が損をし、逆にそうじゃない人が相応の責任が問えなくなっちゃう。
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2555
匿名さん
>>2552 匿名さん
以前このマップを確認したのですが、北区東側が軒並み2週間以上の浸水のなか、ちょうど王子五丁目団地やガーデンズ辺りは水の滞留が3日未満なんですよね。何か理由があるのでしょうね。
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2556
匿名さん
>>2555 匿名さん
地下鉄がそのまま巨大貯水槽になるから。
このマンションも南武線がすいこんでいってくれます
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2557
匿名さん
>>2556 匿名さん
それがこの辺りは2週間以上の真っ赤なエリアなんですよね。違いは何なのかな~と。
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2558
匿名さん
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2559
匿名さん
>>2558 匿名さん
そうですか。家屋倒壊区域でメッシュがかっていて本来何色なのかわからなかったので、周囲の赤と勝手に判断していましたが、違うのですかね?
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2560
匿名さん
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2561
匿名さん
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2562
匿名さん
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2563
通りがかりさん
>>2554 匿名さん
経済的援助、つまりお金の援助について語ってるなら視野が狭すぎ。色の付いてない高台=ミクロの範囲で負担できるわけがなく、東北復興ではマクロ=国民全体で少しづつ負担している、
国や自治体はリスクは分かっているから、ハザードマップを公表している。局所的に不平等な高い税金をかけられない理由くらいわかってるとおもうが、色のついてる災害時危険地域に住んで、高い税金かけて治水対策するなんて本末転倒だと極論を語る人がいるが、土地の権利、昔からの権利は日本国憲法で保障されていから、危険地域からどかすためには憲法改正をしろという話になる。
あと、そもそも被災者に相応の責任が問えなくなるなどと、軽い言葉を並べているが、
被災者にそもそも責任などない。憲法がそれを否定している。被害を「損」などと捉えていることがそもそも誤り。だれも損などしていない、あくまで被害である。
生活を根こそぎ奪われた被災者と精緻に比較して理解してから、出直した方が良いかと?
被害を定量的に表すとしたら、天地の差がある。
色の付いてない地域の人が「損」するなどという考え方はそもそもありえない、大きな間違い。
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2564
匿名さん
家屋倒壊地域は二週間以上の中でもより深刻な被害が予想される地域です。
赤い部分は床上浸水で、メッシュは戸建て住宅が壊れるくらい水の流れが強いという意味ですね。
このマンションでも、下の階は逃げ遅れて水死もあるでしょう。
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2565
匿名さん
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2566
匿名さん
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2567
匿名さん
>>2563
> 東北復興ではマクロ=国民全体で少しづつ負担している、
してないんですよ、それが。
> 国や自治体はリスクは分かっているから、ハザードマップを公表している。
前提がおかしい。国や自治体はリスクをわかってるからハザードマップを公表してるのではないよ
随分と「国」とか「自治体」といった「ただの器」がまるで意思を持ってるかのような発想ですね
ハザードマップをつくりたいから作ってるんですよ
予算がつきますからね。
> 憲法改正をしろという話になる。
うん、知ってる
が、憲法改正が不要でも国や自治体はやらないよ
> 被災者にそもそも責任などない。
被災者に責任があるとはいってないが。
> 色の付いてない地域の人が「損」するなどという考え方はそもそもありえない、大きな間違い。
ありえないと思うのは自由だけど事実そうだからしょうがない。
受け入れられないならまずは現実を知るところから始めましょう。
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2568
匿名さん
洪水になっても高層階に住めば自室は安全だろうけど、共用部の修繕費とかは負担する必要が出てくるし資産価値は相当期間落ちるよね。
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2569
匿名さん
>>2568
罹災証明でたくさん援助してもらえますし保険もありますから
資産価値はもちろん下がりますが、もともとそんなに大幅に下がるほどの弾力があると思いますか?
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2570
通りがかりさん
>>2567
> 東日本大震災でも原発事故でも既にそうなってる。生命のリスクマネジメントだけで充分だって事がね。
自然災害で原発対応で過失を認めた東電が、被災者の巨額補償をした事案とは異なるから前提が違う。
前提が違う事案を、東京都北区に当てはめようとしても論理展開にそもそも無理があるけど?
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2571
匿名さん
>>2570
> 自然災害で原発対応で過失を認めた東電が、被災者の巨額補償をした事案とは異なるから前提が違う
違わないんですよ、それが。
> 前提が違う事案を、東京都北区に当てはめようとしても論理展開にそもそも無理があるけど?
わかっていないようなんですが、「どういう体」で払うかっていう建てつけが重要なのは政治家だけ。
すべての責任を負うのも恩恵を受けるのも国民ですよ
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2572
匿名さん
実際、川が氾濫して10メートル以上浸水して、2週間以上水が引かなかったら、
都内だけでも被害が広範囲で復旧工事もすぐには着手できない事は容易に想像できる。
半年くらい公営住宅暮らしになるのかな。
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2573
通りがかりさん
>>2571 匿名さん
そのような論理展開するなら、下記の相対的な程度の差は、偏見ではないか?
>こういう災害を避けたくて不便で高い高台に住んだのに経済的には1番大打撃を受けるなんて。
1番などという最上級で評価しない方が良いかと。
被害者の経済的損失とは天と地の差がある。
そこは認められるのかな?
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2574
匿名さん
>>2572
そんな広域にまたがるぐらいの甚大被害になった時に公営住宅だって一杯でしょう
ただでさえ公営住宅御用達のエリアがその甚大な被害の中心地なんですからね
ってことで、仮にそうなったら高台の被害がないエリアに無料でしばらく住めることになるでしょう
被害自体は残念ですが命さえリスクヘッジだけしておけば良いと思いますよ
まぁあと、現実的にそんな甚大な被害の可能性は0に近いですけどね
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2575
匿名さん
>>2569
共用部がどのような水災補償になっているか確認した方が良さそうですね。限度額があるかどうか等。
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2576
匿名さん
大丈夫。いざとなったら、人為的にでも彩湖経由で東側に水を流すので。東京駅や大手町は是が非でも守ります。
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2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
元からハザードマップでは東京駅と大手町は入ってなかったような。銀座の東側くらいから入ってた。
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2578
匿名さん
皆さん、あまり過度に大災害を心配しすぎですよ
どうせ人間いつかは死にますから
リスクヘッジも大事ですけど河川氾濫だととりあえず上階に避難しておけば死にはしない
また5秒後にすぐ浸水、水没!みたいな即時性はなくちゃんと水位は上がりますから上がれば警報されます。
逃げられますよ。リスクヘッジをするなら3F以上に住んでおけば大丈夫です。
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2579
マンション比較中さん
荒川が2552さんのマップのような事態になったら、他の近隣の川だって氾濫してるよ。
神田川・石神井川・目黒川・多摩川 みんなあふれてると思うよ。
荒川氾濫の影響を受けないところも大変な被害が出てると考えるべき。
まずありえない事態だとは思うけど、起こったら関東一円命があればめっけもののレベルですよ。
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2580
匿名さん
2578さん、死ななければいいという事ではないと思います。
資産価値が大きく棄損するし、長い避難生活が予想されるし、再建の実現性も気になる。
2579さん、他の川は関係ない話ですし、根拠のない事象を語っても無意味です。
西日本豪雨でもハザードマップの正しさは証明されたので、楽観論は危険だと思います。
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2581
匿名さん
いや、こういう事態になったら「死ななければいい」で十分かと。だから、ここを含めた23区東側は戸建てでなくマンションで住むのが正解という事でしょうね。
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2582
匿名さん
死ななければいいと思う方は、自動車を買っても任意保険に入らないような考えを持っていそうです。
普通の大人は、生き延びた後の事も予め用意するものです。
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2583
匿名さん
罹災証明で公的援助受けで雀の涙程度の援助金
住宅ローンを支払えなくなり自己破産の道を辿る人も多くいる、自己破産すると信用情報に傷が付くから下手したら10年はローンを借りられなくなる。
危険災害地域にすむなら起きた後の法的整理の面倒な事務手続き、起きた後の生活はある程度シミュレーションしておくことは有効かと
http://diamond.jp/articles/-/120514
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2584
匿名さん
>>2582
持っていません。対人、対物無制限で保険かけております。車両も満額ね。
車の保険と大災害を同じ土俵で考えてるとは、驚きました(笑)
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2585
マンション比較中さん
>>2582 匿名さん
荒川が氾濫し水位が10mに達する事態では、荒川流域だけでなく関東一円甚大な被害が発生していると考えられる。
そんな事態では死なない事だけを考えるしかないと言っての。
保険とか避難場所確認は、非常事態が発生する前にする事。
当然準備しておく話で、なんかズレてますよ。
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2586
匿名さん
>>2585 マンション比較中さん
あなたが前提を揃えることを拒否してるだけでしょ。ズレてるなんて発言する以前の問題。
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2587
マンション検討中さん
>>2585 マンション比較中さん
ハザードマップでは関東一円甚大な被害が予想されるとは書いていません。
浸水するのは関東の一部です。情報は正確に捉えましょう!
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2588
匿名
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2589
匿名さん
>>2588 匿名さん
コラムの櫻井氏は当初からのお抱えですね。
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2590
匿名さん
災害ネタはどこのマンションスレでも荒れるのでこういう匿名板では不向きですね
楽観論か悲観論か、では無く現実論か非現実論かの違いです。
政府なんかがシミュレーションしてる巨大首都直下地震なり荒川氾濫なんかが今後あるかどうかはといえばあるかもしれないし無いかもしれない程度の話。
政府は法律決めるにしろ予算使って工事するにしろ立退きや移動して貰うにしろ国民の支持が一定数必要だからシミュレーション出してじわじわ浸透させてるだけ。
一方個人が個々の物件選びするのにこんなシミュレーションを前提にものを考えるのは非論理的かつ非現実的ですね。政府や自治体ってのは国全体、都内全域、といった広域単位でシミュレーションしてるわけで個人宅、個人事情を考慮は一切しないしその必要も無いから。
個人が家選びしてる時は個別事情満載でしょ。まず予算があるでしょ(笑)ここで危険だ、ハザードがーって煽ってる人いますが災害を考えたら浸水被害だけじゃないからね。地震だってあるでしょう。荒川氾濫のみを全力で考えても意味が無い。
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2591
匿名さん
>>2590 匿名さん
意味はあると思うけど?
人は痛みを目の当たりにしないとすべてにおいて楽観的に捉える。先の戦争でも執行部の傲慢な楽観的憶測で大きな失敗をした。
荒川氾濫が議論の的になるのは、時事を見れば必然なのだよ。人は西日本災害の痛みを目の当たりにしている。しかも毎年の季節の天気が作用する事象。
とても身近な災害なのだから、議論になることは必至というわけだ。
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2592
通りすがりさん
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2593
匿名さん
>>2591 匿名さん
ほらね、そうやって大局的、抽象的、感傷的、政治的フレーバーになるでしょ。そこから個人の自宅探しに関しては現実論にはならない。
現実論として家探しをしてる人は自分の予算も含めて現実的に考えますから。個人の責任と共にね。
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2594
匿名さん
岩手県で1時間に120ミリの雨。
最近の豪雨は台風直撃しなくても来るね。
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2595
匿名さん
全ては価格に織り込まれているのに、既出の話でいつまで騒いでいるのやら。
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2596
匿名さん
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2597
匿名さん
史上最大の雨台風が来てるようなので証明してもらいましょう
明日には結果が出てそうです
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2598
匿名さん
>>2593 匿名さん
人の文書を評価するのは勝手なのだが、
大局的・・局所的ではないこと
抽象的・・具体的ではないこと
感傷的・・センチメンタルなこと
政治的・・口で物事を動かすこと
などと、無理やり他人の文書を評価しているが、人の文書を評価する力がないことを自分でさらけ出してしまっているな。残念ながら、言葉の意味の当てはめ方が間違っている。目を見開いて、もう一度文書を正確に読見直すことだ。ただの間抜けなのかな?どれも評価として当てはまっていないよ。
主張として筋が通ってないな。
そういうのをバカもしくは自己中、酷ければ独裁者と呼ぶ。議論をする気がないならこのまま一人でやっていなさい。誤りを認める気がないのなら、もう返信しないでw
マンションを選択する観点として、身近な災害で気づき、荒川氾濫などと具体的な観点として検討材料に入れるのは、人として普通の反応でしょw
何かが起こってからでないと、人間は災害時のハザードマップを軽く捉えてしまうし、無視して考慮すらされない場合もある。
だから、荒川氾濫といったミクロの懸念材料もネガティブ材料としては、世論がかなり気になる材料だということ。
皆様のリアクションが証左だ。
あなた、他人の文書を読解する・評価する能力皆無だな。
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2599
匿名さん
>>2598 匿名さん
人批判はいいから物件の検討をお願いしますね
荒川氾濫でここが無しなら違う物件にすればいいですからね
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2600
匿名さん
そう思う。
さっさと他のマンションのスレに行けばいいのに。
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2601
匿名さん
>>2600 匿名さん
だね。議論も何も貶したいだけなのが見え見えだしね
加えて災害論議をする場でもないし(笑)
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2602
マンション検討中さん
サイトか資料?に認可保育園が入ると書いてあったと思うのですが、マンションのどこが保育園になるのでしょうか?
ジムのある建物??
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2603
匿名さん
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2604
マンション検討中さん
ジムが不安です…
管理費、維持費もそうですが、住民の方々のマナー次第なところも大きいですよね…
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2605
匿名さん
>>2604
何が不安なの?普通に譲り合って使えばいいと思うけど。そんなに数ないし
維持費管理費にお金がかかるようなものほとんどないけど
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2606
マンション検討中さん
>>2603 匿名さん
ご回答ありがとうございました!
共有棟ですね。あそこあまり広さは無さそうですね。
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2607
匿名さん
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2608
匿名さん
>>2599 匿名さん
「人批判はいいから」「物件検討をお願いしますね」と言及するならば、マンションの選択肢の観点のくだりは無視していることになる、都合が良いんだなあwちゃんと他人の文書読もうね。
これまでの文脈からして、次に議論されるならスコープを拡張した「マンションを検討する上で荒川氾濫をも包括した災害(地震、津波、火事等)に対する弱み」だ。マンションの検討はネガティブな情報にもまれた上で最終判断を下されるべきだろう
>2600
毎度毎度集団で寄ってたかって、ネガティブな災害ネタを排除するのは勝手だが、あいづちだけの薄っぺらい内容はもういいよ。、あなたこそ物件の検討をお願いしますねw
>2601
上に同じ。
ところで災害の話はどちらかというとネガティブなネタだから、販売担当者はネガティブな話は進んでしてはこないし、。 最新のスーモやHPにも紙面の関係災害の事なんかいっさい触れない。
ここで、これだけネガティブを排除するのだから、あなたの属性が透けて見えるよ。
すなわち、あなたのようなネガティブを排除する人物は、利害関係に対立するマンションの営業担当者なのでは?笑
それにしても、上の3連続の投稿で畳み掛けられる姿勢を見ると、同一人物と思われるぞ笑
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2609
匿名さん
>>2608 匿名さん
その上であなたにとってここと比較検討に値する物件はどちらでしょうか?
もしくは分譲ではなく賃貸がお薦めでしょうか?
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2610
匿名さん
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2611
匿名さん
>>2609 匿名さん
オーベル板橋本町が4000万後半〜、3駅利用可、駅徒歩8分、地震危険度、水害ともに低。比較するならこっち。
オイコス赤坂志茂や、ソライエ葛飾小菅などが荒川流域で地震危険度、水害ともに高く、価格にそれが映し出されているな。
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2612
匿名さん
>>2611 匿名さん
ありがとう。確かにあちらも良い物件ですね。
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2613
匿名さん
アトラス加賀も発表されましたが、あちらは価格が高くなりそうです。
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2614
評判気になるさん
>>2611 匿名さん
オーベル板橋本町はもうすぐ完売みたいですね。
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2615
匿名さん
水害、虫ネタ以外は盛り上がらないですね( ´∀`)
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2616
匿名さん
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2617
匿名さん
地球の生物は1日24時間でいろいろな災害を遭うリスクがあります、ここは災害検討する場所ではないから、災害のことを話したばかりのは意味がないでしょう。
川から近い立地は水害リスクが高い一方で、静かな環境で空気がいいし、風景もいいです。
そしてこの物件価格は水害リスクを含めましたから、水害リスクを納得できる人は安い価格でマンションを買えますが、水害リスクを納得できない人は別の物件を探したほうがいいじゃないですか。
どうしてここで災害のことを話したばかりなのに、暇すぎる?
無駄な話しをしないでください!つまらんだから。
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2618
マンション検討中さん
サイトの価格表見ていると、次期販売のところがまだかなり多いんですねー。
あまり売れてないのかな?
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2619
匿名さん
大規模だしJRの駅近でも無いからそれなりに時間はかかるでしょうね
多分予想としては70平米未満の狭い部屋や80平米以上の部屋が売れ行き鈍いと予想する
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2620
匿名さん
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2621
評判気になるさん
風景そんなにいいですか?
コンクリートの堤防ですけど…
住宅街ですけど…
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2622
匿名さん
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2623
名無しさん
>>2621 評判気になるさん
コンクリート塀を越えた眺望は恐らく6階くらい上かと。でも見晴らしは良いですよ。隅田川、荒川挟むから何も高い物建ってない。堤防歩いていると本当にスッキリします。
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2624
評判気になるさん
>>2623 名無しさん
何でまだ建ってないのに断言できるんですか?
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2625
匿名さん
>>2624
ドローン空撮とシミュレーターで今は立つ前からかなり正確かつリアルに眺望わかるんだよ
MRもいったことがない野次馬さんには永遠にわからないでしょうけどね
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2626
マンション検討中さん
>>2625 匿名さん
最後一言多い人が多い。MRもいったことがない野次馬さんには永遠にわからないでしょうけどねって。
ここに住んだらこんな住民ばかりならギスギスする日常になりそう。
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2627
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
大丈夫だよ。
君はどうせ買わないだろうから心配しなくても良いでしょう
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2628
マンション検討中さん
>>2626 マンション検討中さん
外国人も多そうだし、住民の質は覚悟が必要だと思います
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2629
評判気になるさん
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2630
匿名さん
志茂駅徒歩6分で@220は安いですねー。メトロ南北線、一度乗り換えればどこにでも行けるのが良いですね。
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2631
匿名
>>2628 マンション検討中さん
日本人がいつまでも日本人は一番素晴らしいと思い込んでいるから、海外ではありえない事件が日本で多発している事実をまだ分かっていないようですね。
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2632
匿名さん
先週マンション前まで行きましたが、色合いがとてもいいと思いました。
フォースの方は木が植えられていて、着々と完成に近づいているんだなぁと。
ひとつ気になったのは、サードのカフェラウンジは住民以外入れないとの事ですがテラスから簡単に入ってこれちゃう様に見えるんですけど‥‥
どうなんでしょうかね
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2633
匿名さん
>>2628 今の時代に「外国人多いから」住民の質が落ちるなんて呆れるね。
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2634
匿名さん
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2635
マンション検討中さん
こんにちは、初めまして。
かなり前向きにこのマンションを検討しています。
販売開始の2月ごろから気にはなっていたのですが、なかなか足が伸びず8月にようやくモデルルームに初めて行きました。我が家は一般の会社員で23区にマンションが欲しかったのですが、なかなか予算と折り合わなかったんですが、ここは三菱地所という会社でありながら現実的な価格設定でとても気に入りました。
一つ決めきれないのが皆さん議題にしてらっしゃった水害です.担当の方からかなり時間をかけて説明はしてもらいましたが、やはり四階より下は有事の際は危ないという認識なのでしょうか。割と1階も売れているなぁと思い、営業の方に1階も売れているんですねと言ったところ、水害が怖いのであれば三階以上をおすすめしますと言われました。その言葉が引っかかり、次の約束をまだできていません…。ハザードマップを見ましたが、その他の情報を集めるのが下手で水害の時の想定などいまいち分かっていないような状況です、背中を押していただけるようなアドバイスをお願いします.
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2636
匿名さん
>2635
水害が気になるならグランドメゾン新江古田がおすすめ。
売れてないから値引きしてくれるかも。
表面上は高いけど値引きあればあり。
値引きなければ超割高だから気をつけて!
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2637
マンション比較中さん
>>2635さん
水害リスクは高いです。2636さんが言う新江古田と比べたら、水害リスクは10倍以上あるでしょう。
更にこのマンションで1階と4階以上を比べるとリスクの大きさは10倍以上あるでしょう。
数字(※根拠はありませんん。個人的イメージです)にすると、
江古田 :0.00000001
赤羽志茂4F以上:0.0000001
赤羽志茂1F :0.000001
てな感じだと思います。
マンション選定の優先順位筆頭が水害リスクなら選ぶべきではありません。
水害リスクの優先順位が低いのなら、無視していいレベルのリスクだと思います。
自分の優先順位で判断すればいいですよ。
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2638
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
水害が心配なら買わない方がいいと思います。
ハザードマップで10メートル以上浸水する予想なので3階だと荒川氾濫時に確実に浸水しますね。買うなら六階以上が望ましいと思います。
また水が引くまで二週間以上の時間が必要なのでしばらく避難所生活になるでしょう。
下流の区は広範囲に水没するので区では避難所開設できないようですが、北区は浸水しない地域も多いので避難所に入れると思っています。
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2639
匿名さん
今日の関西に直撃した台風クラスが志茂を横切ったら冠水や水没ですね。
低地は怖い。
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2640
匿名さん
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2641
匿名さん
高潮(たかしお)とは・・
台風や発達した低気圧が海岸部を通過する際に生じる「海面の高まり」を言う。
地震によって発生する津波とは異なる。
ここは東京湾から20キロ以上離れてますが。
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2642
マンション検討中さん
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2643
匿名さん
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2644
匿名さん
地元です。
ポストに防災タウンページが投函されてました。
避難マップで総合危険度が3丁目がランク4、4丁目がランク5の表示です。(5段階)
災害時の避難や消火、救助活動の困難さを評価した建物倒壊危険度と火災危険度を合算とありました。水害だけじゃないですね。
確かにこの辺は道もごちゃごちゃしてて、救助活動は困難しそうですね。
災害時、周辺が大変でもオイコス自体は大丈夫だと思いますが。
検討していますが、値下げ待ちです。
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2645
マンション検討中さん
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2646
匿名さん
調整池ではなく調節池。
いわゆるダムのような役割。
万が一、台風などの大雨で上流からの水と東京湾からの
高潮の遡上が重なったとしても大量の貯水可能。
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2647
マンション検討中さん
2635です。
皆様、色々なご意見ありがとうございます!
提案頂いたグランドメゾン江古田の杜をのぞいてきました。3LDK 67.59平米5950万円ということで、1000万程値引きしてもらわないと買えません…涙
やはり大地がしっかりしていて都心に近いと物凄い価格ですね。
今日の台風での大阪の被害をテレビで拝見しており、水害の怖さを改めて考えております。
高潮で北区まで影響があるとは…リンク貼っていただいたサイトのオイコス赤羽志茂の場所の画像を添付しますね。
うーん、やはり水害からは逃れられないのでしょうか。そうなると周辺の戸建て群はどうなってしまうのか。
営業さんは、利根川、荒川、墨田川の氾濫の話をして下さいまして栗橋の方の水門と岩槻の水門?を閉めれば大丈夫。と…。埼玉で食い止められるので~と仰っていましたが…。
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2648
マンション検討中さん
オイコス赤羽志茂周辺
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2649
匿名さん
>営業さんは、利根川、荒川、墨田川の氾濫の話をして下さいまして栗橋の方の水門と岩槻の水門?を閉めれば大丈夫。と…。埼玉で食い止められるので~と仰っていましたが…。
勘違いが色々ありそうなので、他人の言葉ではなく、御自分でもう少し勉強しましょう。
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2650
評判気になるさん
>>2647 マンション検討中さん
価格が問題であれば、隣の板橋の物件はいかがですか?
同じような価格で水害リスクが少ないエリアの物件もありすよ。
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2651
匿名さん
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2652
匿名さん
さんざん批判されてる川近だけど今回の台風で人気のベイエリアが川近と同等以上に危険であることが露呈されましたね。
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2653
匿名さん
ここの検討者はもともとベイエリアは買えないから置いといて・・・
水没地域よりは板橋区、練馬区に寄った方がいいのは確かですね。
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2654
検討板ユーザーさん
私は前向きにここのマンションを検討したいですが、参考までに見てきました!
H29,3に改変されてますね。荒川が氾濫した時は、北区
足立区墨田区江戸川区葛飾区のみならず東京駅までも被害が及ぶんですね。
もし万が一、マンション周辺が水没したら資産価値はかなり下がってしまうのでしょうか。
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2655
匿名さん
水災害の保険に入ってリスクヘッジすればよいのでは?
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2656
匿名さん
水災害保険は実災害に限定されるのではないかと思います。
資産価値は風評被害によって大きく棄損すると予想します。
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2657
匿名さん
水害におけるオイコスとの比較として江古田を薦めるレスもあったけど、実は江古田も水害ありえます。
台地で川や用水に囲まれている=流れは緩やかな分、水はけが悪く溢水するおそれあり。
山側に行けば土砂災害、台地に行けば溢水による水害、川沿い・海沿いに行けばもちろん水害、など、どこへいってもリスクはあるなかで、「どうリスクヘッジするか」(保険?価格?設備?そもそも買わない?)の皆さんの論点がすごく参考になります。
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2658
マンション検討中さん
価格表見ると、A棟の11階以上が一気に供給済みになってるけど、結構売れてるのかな?
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2659
マンション検討中さん
最近もらった価格表では
A棟のカフェラウンジの上、角部屋が2階を除き、すべて供給済みですね!!
皆様のリスクヘッジに関するご意見、とても参考になります。本日の北海道地震を見て…山沿いの怖さ、今週の大阪の台風での海沿いの怖さ、また、台風や大雨による各地の川の氾濫による水害の怖さ、どこに住んでも何かしらのリスクはもちろんありますよね。
例えば東京の千代田区や文京区などに住めば多少は安心できるのかもしれませんが、やはり出せる金額と物件価格折り合いがつかないですよね(^^;
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2660
匿名さん
ここのマンションに限れば荒川氾濫と高潮による水害がリスクでしょう。
土砂崩れは地形的に無さそうだし、液状化はマンションは地盤改良するから建物が被害に会う可能性は低いと見積もってます。
火災の延焼も戸建てでないから大丈夫かなと。
つまり、手当てが必要なリスクは水害で、それは7階以上に住み、水食料と停電に備えて電気を蓄えておけば大丈夫でしょう。
もちろん被災前に避難することが重要なのは言うまでもありません。
低層階は水死水没するので住みたくないですし、リスクの割には価格が高いと私は思います。
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2661
マンコミュファンさん
浦安の液状化だって震災後は散々メディアに取り上げられ埋め立てはやはりリスクという論調でしたけど、市場価格の下落は一時で今は震災前の水準よりも大きく上がってますよね。
結局東京23区なんて限られた狭い範囲なので需要は有り続けますよ。人口減少もさらに予定より伸び、2045年でも今より東京の人口は多い予測になりましたし。
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2662
マンション検討中さん
北区は23区で高齢化率が一番高く、中長期的に人口は減少予想されているにで、都心部とは事情が違います
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2663
匿名さん
逆ですよ。今が高齢者数が多いんです。20年後は必然的に今の高齢者の方々はこぞって他界されます。
その代わり北区は高校生まで医療費免除し、保育園の数も増やし待機児童の削減にも尽力しています。それらと元来のポテンシャルとして都心へのアクセスの良さが見直され、近年では若い層にも見直されているようです。
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2664
マンション検討中さん
高齢者率と高齢者数を混同してますよ。人口推移予想は北区のホームページに載っています。
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2665
匿名さん
>>2664
このグラフができた2010年からの予想推移が違ってて笑える。
まず、人口推移が実際には右肩上がりなんだけど・・。
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2666
マンション検討中さん
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2667
マンション検討中さん
赤羽花火大会いいですね!
マンションの冊子にも物件と大きな花火のCG写真がありますね!
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2668
匿名さん
ここの契約者が目を背けたい番組が今フジテレビでやってますね。
やはり怖いよね水没、浸水は。
現実を直視すれば買えない立地は正直あるよね。
リスクとって浸水地域にわざわざ所有権持たなくても賃貸でいいような・・・
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2669
マンション検討中さん
池上彰さんの番組ですね。
私も見ていました。水の災害がここ数年とても悪目立ちしていて、躊躇してしまうのが本音です。
テレビみてて思ったのですが、東京の湾岸エリアの晴海、辰巳、豊洲などは津波、液状化モロにきますか?
物件はとても高額で人気もありますよね?
荒川沿いの方がマシな気がしてきましたがどうなんでしょう?
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2670
匿名さん
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2671
匿名さん
逆ですよ。こういう所だからこそマンションで住むんですよ。それこそ一軒家は怖くて住めない。
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2672
匿名さん
ここは荒川沿いじゃなく、隅田川沿いだと何回言えば・・
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2673
匿名さん
ドレスアップオプションを検討しているのですが、皆さんは、フローリングや防カビなどのオプションコーティングされますか?
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2674
匿名さん
フローリングのオプション考え中です!
みなさん、オプションはどの程度する予定ですか?
食器棚が40万近くしますがやってもらった方がいいかな~と思うんですが、万が一売却した場合もったいないですかね?
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2675
匿名さん
うちは、食器棚は使い勝手、収納力、耐久性などトータルで鑑みてオプションは敢えてやめようと思っています。
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2676
匿名さん
うちは食器棚はお願いしようと思ってます。やはり壁に隙間なく設置してもらえるのと色を合わせられるので、自分で買ってきて設置するより部屋がすっきりして見えるかと。それにしても高いですよねぇ〜。
コーティングと防カビは悩んでます。ネットで調べてみましたが、やらなくても変わらないって意見も結構ありますよね。あと作業担当者の技術次第だから、下手な人にあたるとかえってムラができて汚れが溜まりやすくなるとかなんとか…悩ましいです…汗。
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2677
匿名さん
そろそろオプション関係は住民スレのほうがいいかも知れませんね。
話は変わりますが、北区豊島でプレミスト東京王子が発表されました。ご覧になった方はいますか?
価格は安いですがバス便なので、オイコス優位かなぁと思っています。
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2678
マンション検討中さん
プレミスト東京王子は、王子駅と王子神谷駅まで徒歩20分ですからね…。やはり通勤に電車を使う人にとってはネックになるのでは、と思いました。
同じ隅田川沿いですが、駅徒歩6分のこちらの物件が有意ではないかと私も感じます。
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2679
eマンションさん
こちらの物件をすでに契約された方々で、アドバイスいただければ嬉しいのですが、隅田川や荒川の氾濫に対してはどのような説明を営業から受けられましたか?
自分自身でも北区のハザードマップや、公開されている地盤の資料を入手して検討していますが今一つ不安が拭えません,
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2680
匿名さん
ガーデンズの新築未入居が出ましたね。割高だけど値引きも期待できるし、先立つものがあれば色々な面でいいかもしれませんね。
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2681
マンション検討中さん
フォースとサードの南向きが不明ですが、実際サードの西向き南西向きの価格表上は結構売れてきている感じですかね??
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2682
住民板ユーザーさん2
む、書き込みパッタリなくなった。
ポジネタ、ネガネタ、浸水ネタも出尽くしたか。
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2683
マンション検討中さん
公式サイトからA棟の価格表が無くなりましたね!ほぼ売れたのでしょうか。
B棟は上層階が残ってますね。
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2684
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
いや、先ほど見たところ、まだA棟も43戸しか売れてないようです。先日まで載っていた表はなんだったんでしょうか。公式ページとしてはあり得ない話です。
A棟、B棟あわせて、だいたい一月で10戸〜程度しか売れてないそうですが、このペースだと大変な事になりそうです…
やはりこの気候変動のもとでは、川沿いとか低地は資産としてはかなり厳しいと言わざるを得ないですね。
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2685
匿名さん
ファインシティも立地悪いのに売れたからここも大丈夫でしょ
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2686
匿名さん
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2687
匿名さん
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2688
け
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2689
匿名さん
想像以上に売れてないみたいですね。
スカイティアラのように2年過ぎても完売できずとかにならないと良いですが。
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2690
坪単価比較中さん
ザ・ガーデンズの人気からすると不思議なほど苦戦してますね。
やはり年々ハザードマップを見る人が多くなっているのでしょうか。
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2691
匿名さん
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2692
匿名さん
駅近トレンドに加えてハザードマップも
重視されるトレンドになりつつあるが
駅近でしっかりした地盤では普通のサラリーマン
では買えなくなった。バブル再来!
ここのように地盤、浸水は我慢しか購入手段がない。
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2693
匿名さん
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2694
匿名さん
浸水のリスクを回避したいなら三田線沿線上のマンションがお薦めですね。
建設中のマンションが多く自分に合ったマンションを探せると思います。
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2695
匿名さん
>>2691 匿名さん
ガーデンズだって荒川決壊したら、被害は免れないのに、日本人って脳天気っていうか、平和ボケというか。北区で買うから、京浜東北線より南西側の高台しか買う気になれないよね
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2696
匿名さん
-
2697
匿名さん
-
2698
匿名さん
>>2694 匿名さん
志村坂上までなら浸水リスクはほぼないですね。
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2699
匿名さん
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2700
匿名さん
水害ネタはずっと続くの?
数人の同じ人が書いてるようにしか見えないんだけど
そんなに気になるなら高台に家買えばいいのに
ネガキャンしてる人って結局どれも買わなそー笑
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2701
匿名さん
みなさん耐震等級の事は興味ないんですね‥‥
水害ネタばっかし‥‥
もうわかったからさ~
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2702
マンション検討中さん
耐震等級のようなスペックはモデルルームの営業に聞けばいいこと。
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2703
匿名さん
耐震等級は1です。売主がメジャーだろうがマイナーだろうが、だいたいどこも1ですよ
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2704
匿名さん
-
2705
匿名さん
土曜日の「北区花火会」は実施かな?
天候微妙。
※「花火大会」ではありません。北区の場合「花火会」が正式名称。
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2706
匿名さん
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2707
匿名さん
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2709
マンション検討中さん
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2713
匿名さん
-
2714
匿名さん
>>2707 匿名さん
ありがとうございます
誰かが眺望写真を見れば分かりきった話だなんだ言ってましたが、見てもよくわからなかったので質問しました。
どうもです!
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2716
マンション掲示板さん
花火が見えるかどうかなんて正直どっちでもいいです笑
そこで購入の決め手になる人はいるんですかね。
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2717
匿名さん
>>2716 マンション掲示板さん
あなたはそうでも、それが決め手になる人もいるかも知れない。自分のモノサシで人の価値観を否定するのは良くない。
花火を楽しみにしてもいいじゃない。
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2718
匿名さん
>>2716 マンション掲示板さん
べつにそこで購入の決め手になったとは誰も言ってない
勝手に話作らないでもらえます?
あなたは花火なんてどうでもよくても楽しみにしてる人だっているんですよ
あなたの意見なんてどーでもいいですよ笑
くだらない
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2719
通りがかりさん
花火はどの棟からもベランダからは見えないよ
外廊下から見えるとこはあるかもってレベル
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2722
匿名さん
>>2716 マンション掲示板さん
あんたはどーでもよくても私は気になるんですよ
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2723
匿名さん
水害ネタも落ち着いて、楽しい話題にならないかなと思った矢先にこれか
ここはネガティブな話以外受け入れてもらえないみたいですね。苦笑
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2724
匿名さん
>>2719 通りがかりさん
望み薄いかもだけど、方角的に隅田川花火大会はベランダから行けるかもと期待してる。
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2726
匿名さん
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2727
匿名さん
私は花火見えたら凄く嬉しいです
近いから迫力ありそうだし
それが決め手じゃないけど
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2731
匿名さん
花火かあ。見れればいいことはいいけど、個人的には後回し。立地、地盤、管理が三大要素で、それが大前提かな。ここは、立地が駅徒歩6分という聞こえはいいけど志茂は駅があるだけで商業施設はかなり少ない方。及第か落第かといえば落第。地盤は川沿いなので災害面も含め完全に落第。管理はコンシェルもいるし三菱なので及第。
ここの安さは立地や地盤の弱さとのトレードオフ。立地や地盤も重視するなら、台地の駅近物件を買うしかない。
知り合いの不動産関係者に聴くと、住宅は高い買い物だけに、立地は妥協できても、地盤や災害面は妥協できない人が増えて来てるとのこと。
揺るがぬファクトととして、西日本豪雨で降った量が秩父の荒川上流に降り注げば荒川は彩湖があろうが岩渕水門があろうが決壊すること。首都直下型地震が今後30年で起きる可能性は70%と政府が予測してること。
それを踏まえてもこの値段で、という事であればここを買えばいい。ただ、この価格帯が今のサラリーマンの年収で標準的であることも事実。ここがもっとも難しいところ。
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2732
匿名さん
>>2731
そうか、俺の周りでは地盤など気にしてる人はあまりおらん。
駅までの距離と値段がすべてといった感じ。
人気の豊洲や浦安の地盤、武蔵小杉の浸水リスクもこことあまり変わらん気がするし。
別にこのマンションがいいとかいってるわけじゃないよ。
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2733
eマンションさん
>駅までの距離と値段がすべてといった感じ
同感ですね。いつ起こるかわからない災害よりも、明らかに無謀な借金を背負って生涯自己破産にビクビクしながら生きる方が辛いので。実際に払えなくなるとさらに辛い。
その中でも駅徒歩だけは妥協できないとなると、ほぼ都内は全滅状態なんですよね。
ちなみにこの立地だからマンションなのです。戸建てだったら検討してません。
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2734
匿名さん
自分も自分の周りも災害の事考えて買ってる人あまりいないかも
23区で駅近で選んでる
このマンションと同じ設備で地盤しっかりして高台で駅近なんて5000万じゃ到底買えないし
水害でこのマンションが被害にあったらほれ見た事かと喜ぶ人多そう
このスレ意地悪多そうだし
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2735
匿名さん
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2736
口コミ知りたいさん
私も勤務先が南北線の駅なので検討しております。
今さら東京西部や埼玉の奥地から通う気はしないんですよね…
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2737
匿名さん
>>2731 匿名さん
そこまで言うあなたはどこら辺に家を買うのか気になるなぁ
このスレッドにいるという事はこのマンションと同じ位の価格で探しているんでしょうし
突っかかっているわけではありません
ただ普通に気になっただけです
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2738
匿名さん
ここの検討者は予算が少ないのはわかるが
妥協しちゃいけない最低条件がある。
東京23区の外周区でも必ず
複数路線使用可能駅の徒歩3分以内の高台
を選ぶこと!
探せばある。
頑張って!
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2739
匿名さん
いやいやいや‥‥
それぞれの家庭に合った予算っつーもんがあるんだから
予算より1000万も2000万も高い家なんか買えないだろ
じゃなきゃ中古になるよ
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2740
匿名さん
このマンションと足立新田のファインシティって買うならどっちかな
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2741
匿名さん
どちらも水没地帯でおすすめできないが強いて選ぶならファインシティ!
どうせ水没するなら安いに越したことはない。
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2742
匿名さん
-
2743
匿名さん
>>2739 匿名さん
建築費が高騰する前の中古をよーく調べてみて。結構、ちゃんとしたつくりで、場合によってはリフォーム済みの物件もあるよ。その線で探していくと何気にいい物件が見つかる。新築にこだわるなら別だけど、コスト削減でダウングレードしてる最近の新築って、あんまり意味ないと思う。
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2744
匿名さん
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2745
検討板ユーザーさん
>>2743 匿名さん
ありがとうございます!参考になりました!
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2747
マンション掲示板さん
んー…全体的にはそこまでキライじゃないんですけど、
周辺環境はもう少し発展してほしいなと。
夏場の虫はがまんできますし、
水害も価格が暴落、修繕費高騰しても住めればいいです。
永遠に南北線を使う将来像がありますので路線もOK
ちなみに花火は全く興味ないです笑
音がしてもあーやってるなーぐらいかな。一瞬だし
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2749
匿名さん
自分は静かな住宅街に住みたかったから志茂は全然OK
むしろこれが赤羽駅の近くだったら買わないかな
平日は南北線利用
週末は殆ど車で移動だし
食品もまとめて買う派だからどのみち車だし
日常生活で困ることはあまりなさそうだ
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2752
匿名さん
川の目の前って虫どんな感じですか?
夜ベランダで洗濯物とりこむ時服に付いてたりしますかね
ゴキブリがとにかく苦手なんですけど
あとセミも‥‥
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2754
匿名さん
虫は川が近ければ羽虫は沢山います。当然、外で洗濯物を干せばつくことはあります。
セミは夏であればバルコニーに1〜2匹の死骸が転がるのは普通です。
ゴキブリは部屋を綺麗に保てばまずは出ないですね。近隣の住戸が汚部屋だったり、ゴミ捨て場が近ければ出る可能性はありますが。
あとは自然が多いと蜘蛛なども侵入してくる可能性はありますね。ある程度の虫との共存は仕方ないですね。
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2755
匿名さん
>>2754 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみになんですけど、何階くらいなら入りにくいですか?
質問ばかりごめんなさい。
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2756
匿名さん
一般的には6階〜7階以上だと外から虫は入りにくくなるようですが、河川敷や公園が近かったりすると風に乗って上層階まで上がってきます。
周辺に虫がいるくらいの環境のほうが健全ですよ。
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2757
匿名さん
虫と浸水を我慢すればパークハウスの廉価版に住める訳や!
洪水以外は快適ならええやん!
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2758
匿名さん
-
2759
匿名
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2760
口コミ知りたいさん
>>2757 匿名さん
一生に一度位の買い物なので我慢しながら買うというのはどうしもためらってしまいます
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2761
マンション検討中さん
我慢が嫌ならこのマンションは買わない方がいいでしょう
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2762
匿名さん
物件のイメージ図では目の前の川をさも良い環境のように描いてる。
今日のような台風直撃の日に不安を毎度抱えながら
住宅ローン払って行くのにも忍耐が必要ですね。
しかし天下のパークハウスのセカンドラインが
買える訳ですから我慢しがいがあると言うもの!
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2763
eマンション
>>2762 匿名さん
前半と後半の重さが釣り合って無い気が...
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2764
匿名さん
北区スレより転載
大日本印刷跡地の長谷工のマンション、坪330超えてくる水準らしいです
これが本当なら赤羽徒歩圏内とはいえもはや赤羽バブル、オイラは別の区の穴場探すよ
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2765
匿名さん
>>2764 匿名さん
本当バブルですよね。赤羽だって西側の台地行かなきゃ浸水地域で地盤も悪いのに。っていうか、この価格帯だともはや穴場ではない。
しかも、町は汚いし、新宿から20分もかかるし、何が人気なのがイマイチ分からないし。
羽田直通で高騰を狙うなら、もはや板橋駅周辺の方が買いですね。
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2766
匿名さん
ここ良いことが書かれないですね
検討スレなのに全く買う気ない人が書き込んでてウケる
暇なのかな
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2767
匿名さん
Door to doorで大手町の職場まで40分で行けるからありがたい
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2768
匿名さん
ここは最大限にあらを探して叩き合うスレッドです。
花火など和む話をしようものならキレられるスレッドです。
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2769
匿名さん
昨日埼玉側の土手で花火を見てました
向かいにはちょうどこのマンションが見えたんですが、真っ暗の中上層階で懐中電灯の光が動いてるのが見えたんですが、普通その時間帯に工事や点検などありますか?
花火が見たいために不法侵入してるのかと心配になりました。
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2771
匿名さん
>>2769 匿名さん
地所の社員です。花火でも見ていたのでは。
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2772
マンション検討中
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2773
匿名さん
>>2771 匿名さん
社員が建築中のマンションに入って花火見てるんですか?
真っ暗の中ですよ?
そんな事ってありえます?
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2774
マンション検討中さん
地所の社員が建築中の建物内に居るのは普通の事ですが。
花火は販売戦略の要素のひとつだから、建物からどのように見えるか現地確認くらいはするでしょう。
仕事してない人には遊んでいるように見えたんでしょうね。
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2775
マンション検討中
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2779
匿名さん
>>2765
>しかも、町は汚いし、新宿から20分もかかるし、何が人気なのがイマイチ分からないし。
赤羽→新宿へは15分でしょ。(池袋・上野へは10分、新宿・東京・大宮へは15分、渋谷へは20分)
羽田空港への直行バスも有ります。
「知ったかぶり」がバレバレですね。
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2781
マンション掲示板さん
花火って販売戦略に組み込むんですね笑
それより、設備や目の前の一軒家とか塀をたてて水害対策とか考えてほしい…
花火見れるかなーって小指立てながら会議してるんですかね。
花火はほんとにどうでもいいかな。
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2782
マンション検討中さん
ご近所にお住まいの方いますか?
今日の台風、志茂周辺は特に問題ないでしょうか?
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2783
匿名さん
志茂が不便って言う人は車持ってないの?
用事は全て徒歩圏内で済まそうとしてる人たちなのかな
赤羽駅周辺は買い物には便利だけど治安は良くなさそうだから志茂は静かでいいと思う
水害は別として
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2784
匿名さん
>>2781 マンション掲示板さん
どうでもよくはないかな
マンションから花火見れたらそれはラッキーだし
判断材料にはならないけど
子供いる家庭ならそりゃ見れたら嬉しいわな
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2787
匿名さん
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2788
匿名さん
>>2783
赤羽駅周辺はベビーカーのママさんや杖ついた高齢者が多いとは思いますが、治安悪いとかは特に感じませんね。
現住民と他地区民からの視点は違うんでしょうけど。
ヌーヴェル赤羽台の新築募集の倍率がすごい事になってるみたいです。
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2789
匿名さん
板橋駅周辺も再開発で住みやすくなるだろうけど、緑地や自然が全くない。
それに買い物事情が池袋頼りなのがね・・
板橋駅から池袋までは線路上を歩ければ近いのに、まっすぐの道路無いから遠くて。
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2790
匿名さん
>>2783 匿名さん
ここのマンション駐車場は、総戸数500戸に対して194台と最低限しかありません。
半数の世帯は徒歩・自転車中心の生活になります。
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2791
マンション検討中
>>2789 匿名さん
板橋って公園とかいっぱいありますよ。
スーパーもありますし。
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2792
匿名さん
>>2782 マンション検討中さん
すごい台風と雨ですね。
続いた場合とかを考えると心配になりますね。
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2794
匿名さん
>>2791
住んでたからよく知ってるけど、板橋区内と板橋駅周辺とでは違うから。
板橋駅は豊島区と板橋区と北区の境界線の超住宅密集地。
谷端川上の遊歩道か小規模公園くらいしかない。
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2795
匿名さん
賃貸で志茂に数年住み、今回このマンションに決めました。
確かに徒歩圏に買える場所は少ないですが、車がなくても自転車があれば5分程度で赤羽にも行けるし、清掃工場近くにも大きなイオンがあって便利ですよ。このマンションは駐輪場平置きなのでとても嬉しいです。
私は平日の買い物はしないことを前提に生活するようになったので土日に買いだめして、平日はまっすぐ家に帰る。どうしても足りない時はコンビニや大黒屋で買い足したり、志茂商店街にはお肉屋さんがあって結構遅くまでやってるのでそこでお惣菜買ったりしてます^_^
個人の感覚にもよるかもしれませんが、お店の少ない生活も住み始めれば慣れますよー!
ただ今回オイコスガ500世帯?と大きな学生寮、駅前にもマンション建築中と、確実に人の流れが今後増えますので、小さなスーパーでも出来ないかなぁとうすーく期待してます…。
長文失礼しました。少しでも参考になれば!
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2796
通りがかりさん
>2782さん
志茂ではないですが、大体近隣のマンション3階に20年以上住んでますが、今まで災害で避難生活を余儀なくされたりだとか、大変なことになったことはありません。
今回も、家の中にいればとくに問題なかったです。
今までなかったからと言って、これからないとは限りませんが、ご参考になれば…!
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2797
マンション検討中さん
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2798
通りがかりさん
>>2788 匿名さん
治安が悪いとかは特に感じないって、本当ですか?にわかに信じがたい話です。
最近赤羽駅を使うようになりましたが、たしかに西口はファミリー層とか高齢者が多い感じですが、東口がひどい!
駅前ロータリーはタバコの煙がモクモク。その先は風俗街。しかも、客引きもいるし、チンピラみたいのがたむろしてるし。もっとひどいのは中国人女性の客引きが男性の腕を掴んでいる場面も。流石にビックリしました。
私にはちょっと無理です。
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2799
マンション検討中さん
>>2798 通りがかりさん
東口ではなくて南口の事ですね。
繁華街特有の雰囲気ですが、近寄らなければ何もありません。
わざわざ見に行かれたんですか、暇ですね。
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2800
マンション検討中さん
>>2758 匿名さん
伊勢湾台風に匹敵するほどの勢力でも、高潮被害とは無縁でしたね。
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2801
匿名さん
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2804
匿名さん
赤羽駅前の負の象徴たる風俗街は本気で潰してほしいな。
あれのおかげで赤羽のイメージが悪くなっているのは確か。
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2810
匿名さん
さやの湯とかお風呂の王様みたいな入浴施設が駅近にほしいなぁ。ララ商店街のダイエーが改装繰り返しで模索してるけど、そんな感じになってくれたら嬉しい。
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2813
マンション検討中さん
>>2810 匿名さん
以前、河童天国とう温泉施設が近くにあったけど、客入りが悪くて閉店になってしまいました。
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2814
匿名さん
>>2813 マンション検討中さん
へーお詳しい。
テルメも楽しいんですけどね、もっと女性が楽しめる処できないかな。
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2815
匿名さん
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2817
匿名さん
>>2813
>>2814
ゆらら→河童天国→(オーナー変更して)河童天国→湯屋わっしょい→ジェクサーコトニアガーデン(キッズ&高齢者のスポーツクラブ)
JR高架下のテナントで、赤羽駅から少々遠くて専用バスが出てましたね。
赤羽はサウナも次々と閉店してます。(自由の女神像のあるサウナとかも)
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2820
通りがかりさん
あれだけ水害ネタばかりだったのに、台風が来たこの時に水害ネタが全く書き込まれない。本当は皆心配なんてしてないのね。現地は特に問題なかったですか?
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2821
通りがかりさん
>2820さん
2782、2792、2796には書き込まれておりますよ~!
お知らせまで…。
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2822
マンション検討中さん
志茂の水害の想定される原因は、荒川の氾濫、東京湾の高潮、ゲリラ豪雨のよな大雨です。
今回の台風はどれも深刻にとらえるほどには大きくはなかったと思います。
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2823
マンション検討中さん
>>2800 マンション検討中さん
伊勢湾台風に匹敵って言っても、845hpaと950hpaじゃ規模が違いすぎましたね
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2828
匿名さん
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2839
マンション検討中さん
ここはヌーヴェル赤羽台の人気と対照的ですね。赤羽台の安全な土地で比較的割安な家賃という点が評価されたのだと思う。
逆にここは工業地域・荒川水害・東京湾高潮・高い地域危険度と23区で最低ランクの土地で、主な評価ポイントは志茂駅徒歩6分と大規模パークハウスのブランドだけ。
荒川氾濫時に水没する1・2階に住宅を配置した設計は人命よりも利益を優先した結果でしょう。
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2840
匿名さん
南北線に特に拘りがなく都内の大規模に住みたいならアトラス加賀の方がおすすめですね。
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2841
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2842
マンション検討中さん
ここ数日の低レベルな書き込みは全て削除されてしまいましたね。
明らかに釣りなのにいちいち噛みついていて面白かったので消されて残念です。
適度に楽しみたいものです。
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2843
匿名さん
マンコミスレでヌーヴェル赤羽台はすごい人気だな
ここだって自転車で赤羽行けなくもないのに、この差はなんなんだ?
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2844
匿名さん
>>2843
ヌーヴェル赤羽台は駅から超近いのに閑静で住環境が良い。
赤羽駅前イトーヨーカドー奥にある崖沿いにエレベーター設置工事中(もう外観が見えてる)。
そのエレベーター上がったら目の前がヌーヴェル赤羽台。
駅から遠い所から建て替え始めて、賃貸部分は今回で終了。
まだ建て替えてない部分は分譲になる予定。
線路沿いの分譲は埼京線や東北新幹線乗客とコンニチワする部屋があるかもしれないが、
プラウドシティ池袋本町ほどの近さじゃないから大丈夫かも。
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2845
匿名さん
ヌーヴェル赤羽台は抽選結果で一喜一憂するくらい応募者が殺到してます。
それに比べここは販売早々に先着順で需要少なめ。
いくら共用設備やブランドで着飾っても、住宅の価値は雲泥の差。
マンションは立地がすべてと一部で言われているが、この需要の違いを見ると赤羽台は買っても失敗しないと思わせる土地だと思いました。
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2846
匿名さん
この物件のライバルと言えるのはアトラス加賀でしょ。
比較検討するならアトラス加賀とになるね。
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2847
マンション検討中さん
アトラス加賀はいいマンションだと思うけど、営業活動は別のところでやっていただけると助かります。
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2848
匿名さん
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2849
匿名さん
こちらのLineアカウントに先日の花火の映像がアップされましたね。
高層階の方はやっぱりいい感じで見れるようですねー。
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2850
匿名さん
googlemap現地の地図更新しました。もう跡地ではなく、マンション建てる状態です。
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2851
評判気になるさん
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2852
マンション検討中さん
>>2851 評判気になるさん
100万くらい上乗せされていると思う
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2853
匿名さん
数字の根拠は全く無いけど、有料席ファンゾーン1000円相当×4人家族×60年で24万。
こんなもんだろ。まぁこんな計算に意味はないが。
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2854
匿名さん
あのー、南向きのC棟とD棟は完売したんでしょうか?
資料請求したら、A棟とB棟の資料しか入ってなくて。
どなたかご存知でしたら教えてください!
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2855
マンション掲示板さん
花火は別に価値ないでしょ笑
夜景とか日常的なものなら理解できますけど…
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2856
eマンションさん
>>2854 匿名さん
完売はしていないと思います!!
今週末モデルルームに行くので、最新の売れ行きを確認できれば共有したいと思います。
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2857
匿名さん
アトラス加賀は坪290だとか。
地所が赤字にならないのか不安になるほどこの物件の安さが際立っていますね。
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2858
匿名さん
>>2857 匿名さん
ここで290じゃ絶対うれないしね。
土地代が安いから、赤字にはならんでしょ。
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2859
匿名さん
ここは購入時は坪150万円だったかな。
東十条のガーデンズよりも高かったと思う。
東十条はもっと安い頃に仕込んだからだろうけど。
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2860
通りがかりさん
>>2858 匿名さん
ここの欠点は何と言っても地盤の悪さ。30年以内に70%の確率で首都直下が起きると言われるこの時代にわざわざこの地にマンション買いたくない…
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2861
匿名さん
南千住や勝どきの隅田川沿いのマンションは何故か地盤関係無く売れていくね。
南千住は昔は洪水被害が酷かったし勝どきは埋め立て地で、志茂の方が地盤的にはマシだと思うんだけど。
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2862
マンション検討中さん
現地見たのですが、背中側?がなんかすごく団地感が出てて前面だけ頑張ってあとはコストダウンされてて、テンションダウンしました。
もうあと200万安ければ買ってたかな。
待てずに結局は築浅中古にしてしまいました。
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2863
検討板ユーザーさん
>>2862 マンション検討中さん
ここがどうこうと言う問題ではなく、中古が検討対象になるならば、中古を選択して正解だったと思いますよ。
今の新築は費用対効果が悪いからね。
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2864
匿名さん
赤羽周辺の中古も検討対象だったけど、最近は吃驚するほど高いか古いかの2択しかないんだよね。
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2865
匿名さん
分かります。中古こそ、今は値上がりしてますよね。赤羽駅近は売り出し時より高く売られてますし、志茂駅付近ですらその傾向にありました。
でも2562さんはきっと素敵な物件に巡り会えたんですね!うらやましいです。
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2866
匿名さん
赤羽は住みたい街ランキングで中目黒と並ぶ11位みたいですし、赤羽周辺の中古が出回らなかったり高いのもやむを得ないのかもしれませんね。
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2867
匿名さん
オイコスはパークハウスの地方版で1ランク落ちたもの。コストダウンは当然でしょ。
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2868
匿名さん
>>2865
赤羽は分譲マンションの需要はあるのかもしれないけれど、
供給が極めて少ないので中古でも安くはならないんでしょ。
ガンガン建ててる所、例えば川口とかは中古物件がダブってるね。
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2869
マンション検討中さん
>>2867 匿名さん
パークハウス→オイコス
プラウド→オハナ
という感じでしょうか?
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2870
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
ザつきのパークハウスもいれなきゃ。
それならプラウドシティも入れたい。
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2871
マンション検討中さん
オイコスとオハナだと、若干ですがオハナの方が設備仕様は上だと思っています。
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2872
匿名さん
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2873
評判気になるさん
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2874
匿名さん
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2875
マンション検討中さん
赤羽駅周辺だったら確実に買わない
常にパトカーや消防車が鳴ってるようなガヤガヤした場所に住むのはやだな
それなら赤羽から徒歩20分かかってもいいから静かな場所に住みたい
高く売れなくたっていい。売ること考えて買わないし
住むなら静かな住宅街を探してたから検討中です
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2876
匿名さん
>>2872
そうなんですよね。ブランドは違えど設計施工は長谷工さんなので、販社のプロデュースの仕方や細かい設備仕様は除いて、建物の中身は同等でしょう。
デベロッパーは違ってもお知らせ看板に載ってる設計、施工者はご近所のファインシティと同じ人になってますね。
今はこちらの躯体が完成したのでアトラス加賀の建設が本格的に始まってる頃と思います。
施工チームの空きができないよううまく回してますね。
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2877
匿名さん
>>2875
赤羽駅の西側、特に南西側なんて駅前を歩いてる人少ないけどね。
赤羽西交番のお巡りさんはいつも暇そうに立ってるし、隣の恭愛クリニックの塀の上で
いつも野良猫が寝てるし、小学生が広い歩道で遊びながら帰宅してるし。
で、なんかあった時だけ赤羽署からのお迎えの車乗って出かけていく・・
早朝5時半には静勝寺の太鼓の音と電車の音が遠くから聞こえるけど田舎っぽい。
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2878
マンション検討中さん
赤羽駅利用してるけど、朝の駅周辺は酔っ払いが普通に寝っ転がってたり、朝まで営業してる飲み屋でどんちゃん騒いでたり、ゴミ散乱してたり、ゲロあったり‥‥
初めて赤羽駅利用した時汚い街だなってのが第一印象だった
どこの駅も似たようなもんかもしれないけど
志茂は不便な街だけど住むなら断然ここのがいい
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2879
評判気になるさん
人それぞれですよね。
志茂のなんとなく安っぽい住宅街で利便性を捨てるのか。
赤羽のいろんな人と接して人間レベルが上がり、何路線も通ってる赤羽なのか。
一般的な認識だと、赤羽>>>>志茂
なのが現状。
志茂ってどこ?の人が大多数
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2880
匿名さん
志茂という住宅街に住みながら赤羽という大人気のエリアに通えるのがこのマンションの大きな魅力だね。
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2881
匿名さん
赤羽住んでて治安悪いとかはあんまり感じない。
でも、やさぐれた人やマナー悪い人(特に高齢者)がいるな~と思う事がある。
ここ20~30年間に住みついた人は上京してきて程々に高収入の大卒者が多いと感じる。
物価はともかく家賃や地価がそれなりに高いから収入少ないと住みたくても住めないから。
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2882
マンション検討中さん
マンション購入検討中で不動産屋にオイコス赤羽志茂を検討していると話したら志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね…?今度見学予定です
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2883
匿名さん
すみません。
そもそもオイコスってどういう意味ですか。
ダサいイメージですが。
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2884
匿名さん
>志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね
犯罪発生マップ見ても犯罪件数少ない。
そもそも歩いてる人が少ない。
>オイコスってどういう意味ですか。
ギリシャ語で「家」。
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2885
匿名さん
ちなみに、北区は23区内で交通事故発生率が一番低い。
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2886
匿名さん
>>2884 匿名さん
発音はどうすれば良いでしょうか?
車を追い越すと同じ発音でいいですか?
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2887
マンション検討中さん
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2888
匿名さん
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2889
匿名さん
>>2886 匿名さん
モデルに行った時、営業さんのイントネーションは違いましたね。
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2890
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
英語とギリシャ語まざってるからわけわかめになるんじゃない?
ギリシャ語に統一すると
パラデイソス アイコス
英語に統一すると
パークハウスハウス
日本語に統一すると複数パターンあり
公園家家
公園家ハウス(ダンスの一種)etc
センスないと思えて来た
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2891
匿名さん
>>2888 匿名さん
家系ラーメンである、と主張出来なくもないですね。なんだかセンス無いように思えて来ました。
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2892
匿名さん
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2893
評判気になるさん
>>2892 匿名さん
営業さんですか?
それとも契約者さんですか?
それともキチガイさんですか?
いくらなんでも「shi ne」はルール違反ですし、非常識ですよ。
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2894
マンション検討中さん
本気で検討してます。
色々評価が別れるようですが、実際の売れ行きはどうなんでしょうか?
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2895
マンション検討中さん
23区でメトロ徒歩6分でこの価格は魅力的と感じます。南北線ユーザーにとってはお買い得だね。
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2896
マンション検討中さん
南北線ユーザ
東京がいい!
という方にはお勧めできます。
私は東京がいい!というわけではなかったため、埼玉で立地と設備仕様を求めてしまいました。
オイコスと言う名前は私も?ですね。
プラウド、オハナを見習って欲しい。
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2897
マンション検討中
>>2895 マンション検討中さん
公式ページを見てみましたが、お買い得の割にはあまり売れてないように見えますが…
何か問題でもあるのでしょうか?気になります
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2898
マンション検討中さん
>>2897 マンション検討中さん
荒川氾濫、東京湾高潮、高い危険度地域と土地の評価は23区内最低ランクだからです。
建物設備類は及第点だと思います。
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2899
匿名さん
ここができると、近隣の小学校とか、教室が足りなくなったりしそうって思うのですが、
その点は大丈夫なんでしょうか。なんとなくあまりこの辺りって子供がいる家庭ってものすごく多いというイメージがないです。
でもここはおそらく子供がいる家庭がメインになってくるので
地域に子供の数がぐんと増えて、雰囲気が変わりそう。
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2900
評判気になるさん
状況が今年で大分変わりましたよね、高潮とか水害系が今年は多かったので荒川のそばってのがね。南北線の人はおすすめでは?
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2901
マンコミュファンさん
でも台風が来たり、豪雨に見舞われる度にあなた↑のような不安を煽る投稿が増えましたが、被害どころかリスクを感じる場面さえありませんでしたね。だから未来永劫無いとは言いませんが。
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2902
通りがかりさん
教室よりも
最寄りの赤羽東診療所の小児の先生が居なくなって、健診予防接種をしなくなったのが一番痛い。
岩淵とか赤羽まで出ないと小児科無いのは子持ちにとっては地味に痛いぞ。
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2903
マンション検討中さん
>>2901 マンコミュファンさん
リスクは感じるものではなく、備えるものです。
今年と多くの災害が日本各地で発生しましたが、志茂地域ではたまたま危険な状況はありませんでした。
ただし、各地で発生した豪雨が荒川上流で発生したら氾濫の危険があり、大型台風が東京湾に上陸したら高潮被害の危険がある事はハザードマップで指摘されているので備えは必須です。
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2904
匿名さん
国土交通省によると、今年度中にもJR東北本線荒川橋梁部地盤改良工事に着手予定だとか。
桜堤の土手が鉄橋で途切れている場所です。
荒川との土手が低くなってる分、新河岸川(=隅田川)の鉄橋下は東北震災後に補強工事済みですが。
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2905
マンション検討中さん
住めば、北区。
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2906
マンション検討中さん
住めば、北区2。
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2907
マンコミュファンさん
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2908
マンション検討中さん
>>2907 マンコミュファンさん
営業活動ご苦労さまです。
できれば宣伝活動は他でやっていただけると助かります。
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2909
匿名さん
清々しいダイレクトマーケティングがいるね(笑)
竣工時にがっつり売れ残ると思いきや牛歩でもなんやかんや売れてるな〜という印象
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2910
口コミ知りたいさん
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2912
通りがかりさん
>>2910 口コミ知りたいさん
A棟とB棟は公式サイトに載ってますよ。
中階層はほぼ売り切って、残りは上層と下層のようですね。
現地は幕も取れて、よくマンションが見えるようになってましたよー。
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2913
匿名さん
悲報!赤羽キャバレーハリウッドが12月30日で閉店
うぉー赤羽のランドマークがなくなるなんてorz
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2914
匿名さん
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2915
評判気になるさん
>>2907 マンコミュファンさん
荒川、隅田川を見渡せるような大規模マンションなんて荒川区、足立区にやまほどありますよ。プールやジム付きで豪華な大規模マンションもあります。いまとなっては駅遠でトレンドから外れてるので中古物件はなかなか売れないみたいですけどね。
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
>>2913
北千住と赤羽の両方同時に閉店するそうですね。
今年、有名人だったオーナーが亡くなったそうで。
銀座のキャバレー「白いバラ」も最近閉店しましたね。
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2918
マンション掲示板さん
夜きれいですね
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2919
マンション掲示板さん
サードのエントランス入口です。
夜なのでくらいですが
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2920
マンション掲示板さん
フォーススクエアのエントランスです
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2921
通りがかりさん
このままだと、だいたい竣工時の成約率は6割くらいでしょうか…。なかなかキツいですね。23区アドレスにこだわらなるなら別ですが、オイコスガ狙うようなターゲットとか世代はそんなことあんまり気にしなさそうだし、ここに住むなら川口駅周辺で買ったほうが全然便利ですもんね。
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2922
匿名さん
スミフ・・スカイティアラ
野村・・・大田六郷
三菱・・・赤羽志茂
竣工から2年くらいかけて完売を目指す感じなんですかね。
どうして上の立地で大規模が売れると勘違いしたのでしょうか。
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2923
マンション掲示板さん
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2924
検討板ユーザーさん
>>2921 通りがかりさん
川口はこないだ京浜東北線が止まった時に、何気に利便性低いなと感じました。街力はあるんですけどね。ここの方が赤羽へのアクセスが容易なので、何かあった際には複数路線使えるのは有難い。あと、川口は高くなってしまった。プラウドタワーもパークハウス川口本町もここより一段上の価格ですからねぇ、、。
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2925
マンション検討中さん
ここは「早く家に帰ろう」とか「ヒントはオランダにありました」とか意味不明なキャッチフレーズで大失敗した印象ですね。
立地は駅6分だしそう悪くないんですが、イメージ戦略を失敗すると売れ残ってしまうんですね。
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2926
口コミ知りたいさん
>>2922 匿名さん
元から時間をかけてでも売る方針なのではないでしょうか。当然販売コストはかかりますが、それでもやむを得ないという判断は事前にしているのでは?
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
>>2924
実際に川口駅前そごう並びのマンション(駅徒歩4分)に住んでましたが、さっさと売って赤羽に引越しました。
何かあった時に赤羽までは帰れたんですが、京浜東北線が動かなくて新荒川大橋渡って歩いて帰宅した経験が数回あります。
また、朝の通勤時間帯に遅延があると改札入るのに規制かかって近寄れなくて、近くの喫茶店で時間潰したりしていました。
最近、武蔵小杉駅入場の混雑が問題になっていますが、川口駅は狭小駅なのにタワーマンション建て過ぎて以前から問題になっていますね。
そういう事情も知らずに川口のタワマンに憧れて購入した人が気の毒です。
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2929
匿名さん
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2930
匿名さん
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2931
マンコミュファンさん
>>2928 匿名さん
わかります。たった一駅、されど一駅。橋を渡るか渡らないかの差って意外に大きいんですよね。
特に京浜東北線は人身事故も多いので…
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2932
匿名さん
>>2931 マンコミュファンさん
ここは赤羽直通ですからね
格安ですしお買い得
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2933
匿名さん
>>2931
そういう意味でも南北線は駅の構造上、事故や遅延が少なくて使い勝手が良いですね。
通勤・通学には地下鉄、買い物や遊びにはJRという使い分けが便利かと。
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2934
マンコミュファンさん
>>2930 匿名さん
まだ半分売れてるか売れてないかなんだが?嘘は良くないね嘘は
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2935
通りがっかりさん
>>2933 匿名さん
地下鉄とJRの2路線使える物件は強いですよ。ただ、ここは赤羽から徒歩20分以上かかるし、シャトルバスが平日のみですからね。ガーデンズと比べても圧倒的にここが弱点。イマイチといかいいようがない売れ行きに現れてますね。
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2936
通りがかりさん
>>2934 マンコミュファンさん
半分の根拠は?
フォースのAとB棟は8割埋まってると思いますが、サードとフォースの南向きがまだほとんど空いてるということでしょうか?
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2937
マンコミュファンさん
>>2936 通りがかりさん
ソースはモデルルーム。サードC、フォースはまだまだこれから。
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2938
マンコミュファンさん
>>2936 通りがかりさん
今のペースだと、竣工までには6割超えくらいらしいよ
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2939
匿名さん
>>2934
もうほとんど売れちゃってますよ
MRにも行ってないことバレバレじゃないですかね
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2940
匿名さん
知らない間にCとフォースもAとB並みに売れてたのか。
公式サイトの情報だけじゃ分からないものですね。
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2941
評判気になるさん
私は竣工までにはけるのは300程度と聞きましたが。ほとんど売れてるとか、ほぼ完売とか、キチガイじみた虚偽としか言いようがありません。利害関係者さん、必死タラタラですね。
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2942
匿名さん
>>2939 匿名さん
もしもーし、もしもーしw
大丈夫ですかー!
モデルルーム言って妄想解いてもらえやwww
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2943
匿名さん
>>2941 評判気になるさん
やはりMRにすら行ってない事がバレましたね
謝った情報は検討者にとって迷惑ですよ
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2944
匿名さん
>>2942 匿名さん
どうしたの?買えなくて壊れちゃったのかな?
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2945
名無しさん
公式ホームページで確認できるのは、
サードについて
A=70/99(70.7%)
B=117/150(78.0%)
ですね。
Cとフォースは開放してない住戸もあるので、竣工時の成約数は6割くらい(300戸)、かりに販売が好調に転じたとしても7割くらい(350戸)が妥当でしょう。150から200戸程度、完成在庫が残る公算です。残念ながら資産価値は下げ幅が大きくなることは不可避ですね。
また、いずれしても上記の数字だけみても「ほぼ完売」ではないことは明らかですので、皆さん冷静になりましょう。
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2946
匿名さん
>>2945 名無しさん
やはりネット情報だけ(笑)
MRにも行ってないから状況すら知らないんでしょう
まともに検討もしていないことばればれですね
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2947
名無しさん
>>2946 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。スロープを上って、エントランス右側横のドアを抜けて、託児スペース脇を過ぎたら突き当りを左に進んだテーブル席で話を聴きました。成約一覧も見ました。
そちらが「ほぼ完売」とか「ほとんど売れちゃってる」とか、あからさまな大嘘をつくのは何故ですか?
荒らし目的?
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2948
匿名さん
>>2946 匿名さん
心療内科に行かれることを強くオススメします。
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2949
匿名さん
こういう荒しは相手にしないで削除依頼を出すのが1番だと思いますよ。
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2950
匿名さん
わたしもMR いきましたがほとんどが売れてましたよ
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
-
2953
匿名さん
なぜ売れてないことにしたいんでしょうかね?証拠もださずに
悪意があることが明らかですよね
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2954
名無しさん
>>2951 匿名さん
証拠ですか。三菱が公開してるじゃないですか。サードABで62戸も売れ残ってる。あり得ませんが、かりにサードCとフォースがサードA並みの7割売れてたとしても、252×30%=76戸は売れ残ってる。したがって計138戸以上、現時点で契約取れてない可能性が極めて高いわけですよ。こんな見方をしても、あと竣工まで1ヶ月半で、よく売れたとしてもこれまで月10戸程度のマンションだからプラス30戸程度が関の山。100戸以上も売れ残る。これのどこがほぼ完売で、どう見たらほとんど売れてるんですか??
そんなに売れてると言いたいのなら、販売住戸を遅れて解放し、学生寮前かつエレベーターから遠いC棟と、価格帯が圧倒的に高いフォースが、AB並みに売れている根拠と証拠を示してください。
ほぼ完売だと言い出したそちらが証拠を示すのが筋だと思いますが。全棟の成約表をアップ
してください。それがほぼ完売に値するものなら、こちらがモデルルームで受けた説明は幻で、そちらが正しいのでしょう。
あり得ませんが。
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2955
通りかがりさん
>>2953 匿名さん
あんたも、そんなに売れてる事にしたいのなら、せめて売れてる傍証でも示したら?
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2956
匿名さん
不動産情報ではネットではなくMR、営業から直接もらわないとダメですよね
賃貸でもネットの情報はほとんど役に立ちませんしね
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2957
名無しさん
>>2956 匿名さん
へぇ、面白い言い訳ですね。
三菱の公式ホームページに公開されている内容と、モデルルームや営業が直接提供してくる内容が全然違うわけ?初めて聴いた類の話だわ。
あんた、ふざけて書いてるの?
荒らし目的で書いてるの?
ロジカルな思考が出来ない人なの?
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2958
匿名さん
>>2957
ロジカルとかではなく現実の話をしているですけどね
MRに行ったことがないでしょうか?真剣な検討者であればみなさんMRに行きますし
どの部屋が売却済みなのかまだ売り出し中ではないのかも含めてわかります。
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2959
匿名さん
荒れてるけど結局売れてるの?
売れてないの?
竣工前完売できそうなの?
実際はあと何戸残ってるの?
100以上だとあと9ヶ月はかかるかな。
セカンドラインの住み心地はどうなんやろ。
服でいったらユニクロも買えずGUってことでしょ。
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2960
匿名さん
結局売れてるってことでしょうね
9割も売れてるならほぼ完売といっても語弊はないでしょ
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2961
匿名さん
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2962
マンション検討中さん
ここまでくると不毛ですし、時折誹謗中傷も出てるのでもう止めませんか?
ロジカルといってもサードCとフォースは推測ですし、一方現実といっても客観的証拠を示さなければ納得感は得られないと思います。
気になる方はモデルルームで聞いて、自身で納得できれば話は終わりかと思います。
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2963
マンション掲示板さん
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2964
匿名さん
だから最初から言ってるじゃないですか。
さっさとMRに行けばその時の状況は分かる。
で、普通に購入することも視野に検討してる人はMRに行きますわな。
不動産なんか昔から今に至るまでいまだにブラックボックスでネットにまともな情報など
後悔など視野しない。ネット情報から売れてないデマを流してるような輩は悪意あって
遊んでるだけでしょうな。
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2965
匿名さん
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2966
匿名さん
直床、ハザード真っ赤、マイナー駅の割に95%販売済みとは
痛みに耐えて頑張った!感動した!
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2967
匿名さん
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2968
検討板ユーザーさん
>>2964 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、まだ200戸以上、売れ残ってましたよ。
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2969
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2970
匿名さん
>>2969 検討板ユーザーさん
不調に見せかける書き込みの横行の間違いでは?
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2971
匿名さん
>>2968 検討板ユーザーさん
私もMRで営業の方から聴きましたが、全体の売れ行きは現在200戸台後半とのことでした。現地のセントラルパークも含めだいぶ出来上がってきましたよね。いいマンションだとは思いますが、この条件であれば最近のマンション市況からしてこの程度の売れ行きが妥当でしょうね。
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2972
匿名さん
共用設備が充実してていいですね
やはり財閥系で大規模は安心感があります
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2973
マンション掲示板さん
平日の昼間です。
周辺は本当に静かな住宅街で高齢者の方がお散歩してたり、犬の散歩してたり、のほほんとした街でした。
赤羽駅からは遠いけど、生活の場は治安がいい静かな街がいいなと改めて感じました。
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2974
マンション掲示板さん
サードスクエアです
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2975
マンション検討中さん
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2976
マンション掲示板さん
この間、都内駅近にある建築中のマンションを見ましたが、ま〜人通りは多いは駅近だからガラは悪いはで絶対住みたくないと思いました。
駅に近いとマンション前がたまり場になる事もあるし植木にゴミを捨てる人もいるし。
そこそこ大きな駅だったのでお祭りがある日なんかは大変そうだなと。
今年5月、毎年開催される赤羽バカ祭りに行きましたが駅周辺の一際デカい某マンションの前は人が半端じゃなかったです。
志茂は水害の心配はありますが静かに暮らしたい方には最高じゃないですかね。
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2977
マンコミュファンさん
>>2976 マンション掲示板さん
駅前はそれありますね。いまタワマンて周辺を歩道と一体化させてオープンスペースにしてるとこ多いじゃないですか。ベンチも置いてるからみんな集まってゴミとか喫煙の問題が出るんですよ。というかいま住んでるとこで出てます、、、。
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2978
マンコミュファンさん
>>2977 マンコミュファンさん
ここもベンチあるし、夏場はバーベキュー場にガラの悪い連中が大結集するので、被害出ないといいですね
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2979
マンコミュファンさん
質問です。ソライエ葛飾小菅 と比較して、買いたくない理由が多いのはどっちのマンションでしょう?
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2980
匿名さん
長谷工のコストカット手法
・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし
ここの物件はいくつ該当する?
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2981
eマンションさん
>>2974 マンション掲示板さん
MRで模型見たときは全くときめかなかったけど、実物はなかなか雰囲気でててよいですね。建物だけみたらガーデンズよりも高級感ありそう。
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2982
マンション掲示板さん
>>2981 eマンションさん
さすがにそれは言い過ぎでは笑
外観はコーナーバルコニーもないし、玄関側の窓も面格子なし。中の間取りも例えば廊下側のアウトフレームとかガーデンズが圧倒的にいいですよ。
この物件は、弱点を補うために管理費がやや高めになるほど共用部をわんさか作って、その一方で専用部をコストカットしすぎなんですよね…
マンションにしか出来ない共用部を充実させた方がベターという、デベの専門家なるが故の盲目的戦略があって、ここが消費者とミスマッチしてる。
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2983
匿名さん
>>2976 マンション掲示板さん
たしかにそれは一利ありますよね。
ただ、これからの少子高齢化と人口減少に加え、今国会で審議中の出入国管理法をめぐって言われる外国人労働者増というトレンドを踏まえると、周辺の商業施設、駅力、災害リスクなど、いわゆる立地が資産価値に与える影響は少なからずあるでしょうね。
そうしたことも踏まえて検討すべきだと思います。
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2984
マンション検討中さん
>>2979 マンコミュファンさん
ソライエのあたりよく行く機会ありますけど、1度現地行けば分かりますよ。
あそこはコスパはいいけど、周り高速道路に囲まれて全体的に雰囲気が暗い。
近くの川も少し匂うし綺麗とは言えないですしね。
綾瀬駅、小菅駅共に微妙に遠いし。
それでも値段重視かつ2駅利用頻度が高いならありなのでは。
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2985
eマンションさん
>>2982 マンション掲示板さん
外観の話ですよ。
前出の写真見て思ってたよりカッコ良いなと。もっと団地っぽくなると思っていたので。
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2986
匿名さん
>>2983
少子高齢化、人口減少なんてもう随分昔から言われていて進んでる話で、今更どうこういう話じゃありませんよね。
すでに限界**になってるエリアで検討してるならいざ知らず、東京23区で直近50年で不動産価格に大幅な影響を与えるような急激な変化はありませんよ(笑
それに別に一度買ったら一生そこに住み続ける人って、特にマンションの場合ほとんどいないと思いますよ。
昭和以前の家制度的なものじゃあるまいし、家族構成、近隣環境の変化に応じて適宜それに見合った生活、住まいの環境に変えていくだけの話ですよね
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2987
匿名さん
>>2982
なんか事実と全て逆なのが面白いですね(笑
上物だけの評価であればガーデンズよりもこちらの方が設計も質も上なのが明らかですよ。
立地と価格は圧倒的にガーデンズが上ですけどね。
管理費は高くもないし、別に管理費が無理に上がるような共用設備もない。
むしろ大規模のスケールメリットをうまく発揮してる。それはガーデンズでも同じ。
逆に、大規模なのに共用部を削ってしまえば大規模のメリットが失われるだけの話。
マンションは共有することで費用対効果を最大化するものであって占有部分の費用増は
そもそもがナンセンスです。で、それはどのマンションでも同じでこのマンションも同じ。
ついでにこのマンションぐらいの価格帯であれもこれもできるわけがないのも皆さんご存知かと。
消費者とミスマッチしてるなら全く売れてないでしょうが、もうほとんど完売近くまで売れている状態ですしあなたにとってはミスマッチでしょうが実績ベースでいえば大勢にとってマッチしてるからこそよく売れてるんですよ。
ガーデンズもそうですが所詮は大衆向けファミリーマンションですから。立地も良くて共用部も占有部も全て高級仕様で、っていうなら最低でも数億円程度の予算で挑まれたいかがでしょうかね?(笑
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2988
匿名さん
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2989
匿名さん
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2990
通りがかりさん
>>2987 匿名さん
この人、ずっと「ほぼ完売」とか大ウソを大見得切って平気で書き込んでるけどなんなの??
事実と逆なんじゃなくて、あんたの妄想と真逆なだけなんだがwww
しかもここへきてガーデンズ東京王子よりも上物が設計も質も上と来ましたか…大ウソにもほどがあるんじゃなかろうか笑
なら質問ですが、
オイコス赤羽志茂には、
○廊下側もアウトフレームの部屋はあるか?
○可動式ルーバー面格子はあるか?
○バルコニー側のサッシはハイサッシか?
○コーナーバルコニーはあるか?
について答えられるのかね?
ちなみにこちらも参考に笑
https://www.sumu-log.com/archives/1463/
物件の評価をつり上げるために、いくらなんでもウソはよくないだろ、ウソは笑
ありもしないいい話を検討者が鵜呑みにすることほど悲惨な話はないんでね
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2991
匿名さん
>>2990 通りがかりさん
必死に噛みついてる時点で図星なことがわかりますね
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2992
マンション検討中さん
私も ほぼ完売 、 ガーデンズより上ということに関してはかなり疑問符です。
ほぼ完売については公開されている情報、モデルルームでの情報から誤っていることは明らかです。ほぼ、が個人差があるので何パーセントのことを言っているのでしょうか?
ガーデンズより上が明らかな根拠を教えて欲しいです。
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2993
マンション検討中さん
販売中の物件と比較するならまだしも完売した物件と比較することに意味あるのかな
仮にガーデンズの方が良くても今さらそっち買えないでしょ
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2994
匿名さん
>>2992 マンション検討中さん
全てが上と言っているのではなく、外観の話でしょ。確かにガーデンズは価格帯にしては、冴えない外観で団地風です。
オイコス赤羽志茂の方が洗練されています。
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2995
匿名さん
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2996
マンション検討中さん
オイコス志茂外観の何が洗練されているのか全く理解できません。
どこにでもある普通の団地だと私は思います。
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2997
マンション検討中さん
ここの外観が洗練されていると感じる人は、
相当舞い上がっていると思います。
冷静さを欠いて間違った購買しないよう
注意したいですね。
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2998
口コミ知りたいさん
>>2994 匿名さん
外観が洗練されているとかどうとか、個人的感想で検討の参考に全くならないからどうでもいいよ
で、あんたが言う「オイコスは設計も質もガーデンズより上」という話は根拠のない全くの大ウソなんだね
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2999
マンション検討中さん
大ウソというより、根拠のない個人的主観の感想ですね。
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3000
匿名さん
別に個人の主観に対してそこまで叩くほどの事でもないと思うけど。どっちも長谷工テンプレの外観かなぁ。。という印象。
郊外の野村オハナより良いと思う。
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3001
匿名さん
>>2996 マンション検討中さん
港区なんかの億ションからみたら目糞、鼻糞のレベルです。
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3002
匿名さん
オハナ否定的な人多いけど私はデザイン悪くないと思うんだけどな。
ヌーヴェル赤羽台とかのが吹付だらけで団地感やばい(個人の感想です
まぁどのみち立地的に選択肢には入らなかったけれど。
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3003
マンション検討中さん
私もオハナ好きですよ。
最近はわからないですが、外観設備はオイコスより好きですね。
噛み付いているというか、ほぼ完売や、設備品質が高い。ということに対して、そのように思わない人がなぜですか?という疑問に答えられず荒らしのような返答になっているからかと思います。
それぞれの主観はあっていいし、それを議論して検討していく場かと。
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3004
匿名さん
長谷工マンションは住宅部分(バルコニーや廊下)の外観は簡素にしつつ、共用施設や共用棟のクオリティで差をつける傾向だよね。オハナシリーズって共用施設が最低限しかないから、その点で濃淡で言うところの濃い部分が少ないんだと思う。東川口とか。
共用施設のランニングコストが嫌な人はオハナが良いだろうけど、外観デザイン・見た目の話で。
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3005
匿名さん
価格が安いこと以外ガーデンズに勝てるとかないだろ
ガーデンズ買えない所得層が無理して持ち上げてるだけ
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3006
マンション検討中さん
共用施設で、オハナとオイコスの差はなんでしょう。トレーニングルーム、DIYルーム、カフェラウンジ、ゲストルーム。かな?
これらが月で、約5000円程度の管理費差額として受け入れられるかどうかでしょう。
年だと、6万円、30年だと180万ぐらいかな?
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3007
マンション検討中さん
>>3003 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。あとは言い方と個人の主観に対する理解の問題ですね。
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3008
匿名さん
ザ・パークハウスにどうしても住みないなら、築浅のザ・パークハウス青砥に住む選択肢もあるよ。あっちなら70平米の築5年の中古を3000万円台後半で買える。葛飾区だけど。
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3009
匿名さん
>>3005 匿名さん
なんだか無理に対立させようとしてない?
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3010
マンション検討中さん
未だにガーデンズの購入者が、スレに書き込みしてるのが驚き。
そんなに自分のマンションが地域一番と思わせたいのかね。呆れる。
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3011
匿名さん
公園家家赤羽志茂
中華系住民が好きそうな物件名ですな。
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3012
検討者
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3013
口コミ知りたいさん
>>2999 マンション検討中さん
感想って言うか、ほとんどの人からしたら、ただの「妄想」だよね笑
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3014
匿名さん
災害リスクは避けるに越したことない。
同じ大規模ならグランドメゾン新江古田がおすすめ!
値引きあるから低収入のここの検討者も買える。
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3015
通りがかりさん
自己責任で買うマンションだから、過激な書き込みをする意味が何なのか全く分かりません。
マンション名とか外観とか売れ行きとか、本当にそんなに重要?!それが大事だと思ってる人は結果自分たちのためではなく、他人(に見せる)のために買うんだよ。
好きな人は買えばいいし、好きじゃない人は他の物件を検討すればいい。ただ暇で書き込みしてる人は、購入した人や検討している人の気持ちを考えてあげてください。
もう意味のない争いはやめましょう。
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3016
匿名
先日近く迄行って検討しました。
静かですが、道幅はせまいですね。
隅田川添いを歩こうとさしたら、河川じき迄凄く遠回りしなければならないのですね。
近ければ犬のさんぼとかいいと思いますしたが残念。近くのバーベキュー場や荒川添いの
サイクリングロードも使えないですね。
だからベランダは川添いになってないのですね。年取ってからの楽しみも半減かな。
ならこの値段で駅近くがいいかなと
迷ってます。皆さんどう思いますか
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3017
マンション検討中さん
南北線が使えて、都内に住んでるというステータスが必要であれば、買いかと思います。
都内でなければいけない理由がなければ、この値段で埼玉はありだと思いますよ
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3018
匿名さん
この場所でステータスという言葉がでるとは思いませんでした。ま、一応東京都ですけどね。
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3019
匿名さん
>ならこの値段で駅近くがいいかなと迷ってます。
駅近くで同じ値段が有り得るならばね。
駅にもよるけど。
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3020
匿名さん
>>3010 マンション検討中さん
ガーデンズの購入者ではないけど、ガーデンはは地域一番じゃない?他にある?
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3021
匿名さん
>>3020 匿名さん
地域一番といっても、北区の中でも所詮は線路東側で、川口寄りのエリアの中では、でしょうね。
ガーデンズは交通や買い物の利便性がいいのは確か。だが…団地を団地で囲んだような圧迫感のあるランドスケープと、そこに潜む劣悪地盤、さらには近年悪夢から現実へと移行してる水害で水没する地域。王子神谷駅もキャパオーバー寸前。
素人目にはいい物件だから営業の口車に乗せられて売れたんでしょうけど、何がいいのか全く分かりません。個人的には。
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3022
匿名さん
王子神谷駅エリアならガーデンズは地域1番と言っても過言ではないのでは?
王子エリアで1番とか言われたら鼻で笑うしかありませんが。
ここも志茂駅エリアで地域1番と言われるようになると良いですね。
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3023
マンション検討中さん
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3024
匿名さん
>>3021
お金がなくて買えなかった悔しい、ってことですね。同情申し上げます。
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3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
この辺だと王子本町のプラウドが
地域1番じゃないの。
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3026
匿名さん
赤羽駅徒歩12分では検討者は中古サイトの10分の検索にひっかからない
俺なら赤羽駅徒歩7分以内の物件がでるまで待ちの一手
住宅ローン減税の延長のチャンスをのがしたくないなら志茂駅7分以内のオイコス一択
どっちも赤羽駅は自転車圏だし変わらないからな
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3027
マンコミュファンさん
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3028
匿名さん
本当に住みやすい街大賞2019で赤羽が1位になったとか。
その赤羽に通える唯一の大規模新築マンションだということをもっとアピールしないとな。
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3029
マンコミュファンさん
>>3021 匿名さん
全く同感ですよ。
ガーデンズの団地感は、いくら利便性が良くても住みたいと思えませんね。利便性以外何一つ惹かれません。
っていうとお金が無くて買えない人扱いされるんでしょうけど笑
駒込のプラウドは高くて迷いましたが、ガーデンズ位の金額なら出せないなんて事はないんじゃない?
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3030
匿名さん
>>3029 マンコミュファンさん
そうですね。城北地域で上物の造りと地盤や立地の良さで、いわゆる息の長い物件になるのは、プラウド駒込はもちろん、プラウド王子本町、パークタワー滝野川、パークハウス駒込染井、ブリリア駒込染井あたりですかね。
こういう物件とガーデンズやオイコスを並べてみると、最近のマンションがいかにコストカットされてるか、痛感せざるを得ないですね。
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3031
マンション比較中さん
プラウドシティ赤羽はどうですか?全然売りが出ませんが。
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3032
通りがかりさん
>>3031 マンション比較中さん
出ても瞬殺のようです。先々週に坪330くらいで
でてました
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3033
匿名さん
>>3028 匿名さん
赤羽駅まで徒歩23分なので赤羽アピールはきついっす…
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3034
匿名さん
>>3031 マンション比較中さん
プラウドシティ赤羽、めちゃくちゃ便利だし、人気物件だし、その分高いですよね。ただ、あそこの地盤は揺れやすいし、液状化しやすいので、息の長い物件とはやや言い難いかと。個人的にはパスです。地図で見るとよく分かりますが、河川からもかなり近い場所にあるんですよね。
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3035
匿名さん
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3036
匿名さん
>>3035 匿名さん
たしかに不釣合いですね。プラウドシティの立地は最高だと思います。ただ、あの土地周辺は地震時に揺れやすく、液状化の可能性もある地域です。河川氾濫や高潮のハザードマップでも線路から東側はアウトなんですよね。マンション下だけは地盤改良されてるので液状化して杭が傾くこと等は流石にないと思いますが、周辺の液状化被害と地震時に震度が増幅される点だけはどうしようもないですね。やはり決して小さくない金額を払って住居用の不動産を買うわけですから、標高20m以上くらいの台地上の物件が無難だと思います。
ちなみにオイコスあたりは標高1m未満です。
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