物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月下旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
目の前のグリーンフォレストの中古物件、1階駐車場2台で2000円か⁈
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202
マンション検討中さん
駐車場18000円もするんですね!北与野駅の近くにすんでますが10000円で借りてますよ。修繕費管理費駐車場で
50000円近くいきそうですね… さらにそこから月の
ローンと
固定資産税と都市開発税です。
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203
匿名さん
駐車場は平置き20台と聞きましたよ。
駐車場+管理費修繕費だと五万行かないですが5年後には5万をこえるでしょうね。
駅が近い小規模マンションのデメリットですね。
さいたま新都心駅の東側にできる大型マンションは駐車場+管理費修繕費は3万程かもしれませんね。
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204
匿名さん
>177さん
実際に走られたんですね、お疲れ様でした。
1時間40分の車通勤は辛いですね。
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205
匿名さん
電車通勤ならOKだけど車ならお金貯めて都内に住む方が後々よかったと思えるはず
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206
通りがかりさん
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207
匿名さん
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208
マンション検討中さん
管理費やら駐車場が他とくらべて高すぎる。
売れないよ 2年はあまるね。
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209
匿名さん
47戸ですが既に2/3ほど購入要望書が出ているみたいですよ。
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210
匿名さん
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211
マンション検討中さん
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212
匿名さん
>210さん
モデルルームにはまだ行ってないですか?
行けば壁に張り出している一覧表で購入要望書が提出されている部屋かどうか一目で分かりますよ。
みたいです、と表現したのはシールが貼ってあった部屋の数を覚えてないだけです。
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213
匿名さん
北与野に住んでますとは確かに言うのは恥ずかしいから、新都心に住んでると言えるねw
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214
マンション検討中さん
5000~6000万は相場ですね✨回りのマンションもそのくらいですし。
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215
マンション検討中さん
モデルルーム行って来ました!要望書で3分の2は埋まってました。部屋がかぶらず抽選にならないといいですが…1戸は抽選になる黄色いバラがが貼ってありました。
値段は高いですが、立地がとてもいいと思います。
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216
マンション検討中さん
下落合小学校、与野東中学校に実際通われているお子様がいらっしゃる方、学校の雰囲気や子供の様子、教えて下さい!
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217
匿名さん
3LDKが4700万~からで、私は正直高いと思いましたが、3分の2も埋まってるんですか。野村は相変わらず値付けがうまいですね。。。
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218
匿名さん
大宮・新都心エリアの伸び代を見込んだ価格でしょうね。
今後立地による選別がさらに厳しくなりそうですから。
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219
匿名さん
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220
検討板ユーザーさん
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221
匿名さん
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222
マンション検討中さん
うちは下落合小学校はあまりよくないって聞いたんで
数年前に上落合小学校のエリアに引っ越しました。
上落合小学校はかなり優秀でいい学校ですよ。
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
下落合小学校のあまり良くない点というのはどういったことか具体的に教えていただけないでしょうか。いじめ、学力、教員、PTAなどなどいろんな要素がありますが。。。
こちらの物件を検討していますが、これから小学校に入る子どもがおりますので、参考にお伺いしたいです。
なお、現在の下落合小学校の校長先生は1、2年前に大戸小学校から異同された方だそうで、大戸小学校の保護者の方からは大変評判の良い先生だと伺っています。
我が子が入学するのは何年か後なので、また別の校長先生に変わっているかも知れませんが。
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224
マンション検討中さん
下落合、上落合の地域性みたいなものもあれば教えて下さい。
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225
匿名さん
上落合のneo familyは気取った田舎者ぽい人が多い
与野なのに。
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226
匿名さん
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227
マンション検討中さん
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228
匿名さん
>221さん
9月末までに第1期で全て売れると話していましたよ、プラウド南与野の販売にすぐ移りたいんだと思います。
与野ステーションコートは売れてるんですかね。
こちらの物件は売れ行きが早過ぎで驚きです。
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
下落合小学校はいじめが多いみたいですよ
実際親戚の子が2年生ですが、いじめられてます。
上落合小学校は学力も高く 中学受験をする子
クラスの半分くらいいますよ
小学校は重要です ゆっくり検討してみて下さい。
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231
マンション検討中さん
公立だから、先生はさいたま市内で回るから、いい先生がずっと上落合にいるわけではないですよね。
いじめが多いのは、何か地域の雰囲気と関係するのでしょうか…。詳しく教えていただけるとありがたいです。
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232
マンション検討中さん
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233
匿名さん
駅近のプラウド物件。
間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つですね。
周辺環境もノドカリズムですし、買い物とかの都合もつきそうな場所にありますよね。
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234
マンション検討中さん
223です。
下落合小学校の情報を教えていただきありがとうございます。
公開授業など、学校の雰囲気がつかめるイベントがあれば積極的に参加したいと思っています。
下落合はよく通りますが、小中ともに荒れた生徒を今のところ見たことがありません。私は関西の荒れた小中で育ったので、何となくわかるんです。与野東中は常盤中、白幡中と並ぶ学力の高い中学校だそうで、みんな勉強についていくのに必死でいじめている暇がないと、以前、中学校の先生に教えていただいたことがあります。下落合小も同じ学区なので、そう極めて悪くはないのではないかと思っております。上落合小学校に入学できれば理想的ですが、残念ながら、上落合小の学区内でこの時期に良い新築マンションに出会えなさそうですので、こちらの物件で引き続き検討したいと思っております。
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235
マンション検討中さん
立地も間取りも気に入ってるのですが、価格、管理費、修繕積立、駐車場、税金、すべてが微妙に高く感じて踏ん切りがつきません。
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236
匿名さん
白幡中は、地元じゃ微妙扱いですが・・・。
浦和区以外からも来ますし、昔は荒れてて有名なところですよ。いい加減な先生ですね。
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237
匿名さん
下落合小学校の評判はあてになるんでしょうか、
私は下落合小学校よりも田舎の公立小学校、中学校に通いましたけど、
公立の学校は先生は定期的に異動するし雰囲気も世代によりますよね。
公立学校に一番影響があるのは学校の周りの住まいの環境ではないでしょうか。
所得の高い人が多く住んでる地区か、所得の低い層が多い地区が関係してると思います。
浦和の高所得者層の多い公立小学校と比べたら親の経済力と育て方が違うとは思いますが、
そこと同レベルを求めても仕方ないでしょう。
同レベルを求めるなら浦和か都内の物件がいいのではないでしょうか。
下落合小学校で十分だと思っています。
ご存知の方も多いと思いますが、与野東中学は埼玉県内で親の所得が一番高い公立中学校らしいのであまり心配しなくていいんじゃないでしょうか。
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238
匿名さん
あれてるといっても、べつにそこまでひどすぎるわけではないかも
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239
匿名さん
別に小学校ごときで子供の人生変わらないからどこでもいいんじゃね
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240
マンション検討中さん
上落合小学校のエリアみたいです
さいたまで一番
親の年収が高いエリアは 調べて出てきました。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>240さん
小学校は上落合小学校で、中学校は与野東中学校ですよ
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243
匿名さん
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244
匿名さん
親の年収ガー地区の年収ガー
変なヤツが在中スレだな
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245
マンション検討中さん
ここの物件の
管理費と修繕費 わかる方いますか??
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246
マンション検討中さん
管理費は15000円前後
修繕費は
5年まで10000円前後
6年から15000円前後
11年から20000円前後
16年から25000円前後
です。
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247
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
駐車場が平置きだから、小規模のわりには管理費と修繕積立金は割と抑えられてるね。戸数が倍あれば管理費一万、修繕費最大2万位かな。平置きなら。
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248
マンション検討中さん
ありがとうございます✨都市開発税は年間いくらですか?
30000~40000くらいすですかね??
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249
マンション検討中さん
固定資産税と都市開発税で年間22万円ぐらい。
軽減措置が来年度以降もあるなら年間14万円ぐらいの説明をされた気がします。
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250
匿名さん
快速が止まらないというのが痛いね。新都心まで徒歩何分?
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