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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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60061
匿名さん 2018/04/06 07:03:47
>>60059 匿名さん
> 何度指摘しても、間違いも駐車場代も変更しないから＝必須という扱いになっています
間違いに気付かれて必死で弁明していますが、恥の上塗りです。
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60062
匿名さん 2018/04/06 07:05:20
>>60059 匿名さん
> で上記は、任意という扱いなら、計算しない
違うよ。
(住宅ローン返済期間の)支払い総額を合わせるってことですよ。
支払いが発生するものは計算しないとね。
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60063
匿名さん 2018/04/06 07:07:26
>60060 匿名さん
低層階は老後の終の棲家として人気があります
お金に余裕のあるご老人も余裕のないご老人も
いい意味でも悪い意味でも
高いオプション買ってしまうんだろうなと思ってみてますよ
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60064
匿名さん 2018/04/06 07:11:09
>>60062 匿名さん
>支払いが発生するものは計算しないとね。
支払が発生しない労力は計算しないのですか？
通勤1時間の郊外戸建てと通勤15分の都心マンションとかね
全て平均で計算してくださいね
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60065
匿名さん 2018/04/06 07:12:54
口を開けばマンションマンションと、マンションのことばかりにご執心の戸建さんがいて笑えるw
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60066
匿名さん 2018/04/06 07:14:43
>>59858 匿名さん
> 結局憧れだね
> マンションの事が頭から離れない…
>>59911 匿名さん
> なぜかマンションの事が24時間頭から離れない
> 戸建さん達〜
>>60065 匿名さん
> 口を開けばマンションマンションと、マンションのことばかりにご執心の戸建さんがいて笑えるw
すでに皆さんお気づきと思いますが、マンションさんはコテンパンにやられると、このセリフが出ます。(大爆笑)
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60067
匿名さん 2018/04/06 07:14:51
＞低層階は第1期で購入してもギリギリだから高いオプション買っちゃうのでしょうね。世の中何でも金持ち優遇
マンションさんの同じマンション住民に対する差別意識が無意識に現れちゃったね
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60068
匿名さん 2018/04/06 07:18:49
マンション等の集合住宅は、騒音問題にフットワーク軽く対応できる賃貸が良い。
物件に縛り付けられることになる購入と言う行為は愚の骨頂。
騒音問題が発生している物件は、なかなか売れないしね。
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60069
匿名さん 2018/04/06 07:20:44
アットホームが、都内勤務のサラリーマン(子供あり)583人を対象に実施した「通勤の実態調査」によると、自宅から会社までの片道の通勤時間の平均は58分で、理想とする通勤時間は平均35分、「限界」は平均86分となった。
時間ごとの割合を10分ごとに見ると、最も多い通勤時間は60分台で約2割だった。「50～79分」で約5割を占めている。住宅タイプ別では、戸建ては60分、マンションは56分でその差は4分。また、自宅から最寄り駅までの徒歩分数は、戸建ては14分、マンションは10分だった。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000020183
通勤時間差 4分
徒歩時間差 4分
合計 8分
往復 16分
16分×月間出勤日数20日×12か月×35年＝2240時間
2240時間×時給2000円＝448万円
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60070
匿名さん 2018/04/06 07:20:49
>>60064 匿名さん
> 支払が発生しない労力は計算しないのですか？
計算したい人がどうぞ。
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60071
匿名さん 2018/04/06 07:22:12
>マンションさんの同じマンション住民に対する差別意識が無意識に現れちゃったね
低層階の心にゆとりのある裕福な老夫婦に対して差別意識はありませんよ
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60072
匿名さん 2018/04/06 07:24:39
＞60069: 匿名さん
マンションは敷地を出るまでに時間かかるよね～
エレベータはなかなか来ないし
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60073
匿名さん 2018/04/06 07:25:21
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60074
匿名さん 2018/04/06 07:26:10
>>60072 匿名さん
> マンションは敷地を出るまでに時間かかるよね～
そのとおりです。
人間の行動真理上、徒歩8分のマンションは、徒歩13分の戸建てに相当します。
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60075
匿名さん 2018/04/06 07:27:47
>>60072 匿名さん
> マンションは敷地を出るまでに時間かかるよね～
通勤だけでなく、「敷地外に出る行為」全てに時間がかかりますね。
また、クルマの入出庫もマンションは時間がかかりますね。
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60076
匿名さん 2018/04/06 07:29:28
マンションのランニングコストは、管理組合に対する金額も期限も決まらない所有する限る続く債務。
同じ債務なら住宅ローンにランニングコストの債務をあわせて、4000万超の戸建てを買ったほうがいい。
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60077
匿名さん 2018/04/06 07:30:15
マンションの敷地外に出る時間を勘案すると、支払が発生しない労力として、マンションは不利ですね。
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60078
匿名さん 2018/04/06 07:31:31
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60079
匿名さん 2018/04/06 07:31:41
>60072 匿名さん
都内から56分、徒歩10分のマンションの
平均階数と平均戸数と平均エレベーター数がわかれば計算できそう
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60080
匿名さん 2018/04/06 07:34:51
実際問題、立地については不動産価格に織り込み済みなので計算不要なんですがね。
織り込まれていないのが、敷地外に出るまでの距離・時間。
マンションも戸建ても、駅までの距離・徒歩時間は、敷地外から駅までの時間ですからね。
敷地外に出るまでの時間の差の価値を、戸建ての物件価格に上乗せすれば良い。
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60081
匿名さん 2018/04/06 07:36:05
運が良ければ1分もかからないし
悪くても3分ぐらいかな
平均したら2分てとこ？
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60082
匿名さん 2018/04/06 07:40:38
>>60081 匿名さん
> 運が良ければ1分もかからないし
> 悪くても3分ぐらいかな
> 平均したら2分てとこ？
そう、この時間の読めないのがマンションから外出する時の一番のネック。
人間の行動心理上は、5分を余裕見て行動する。
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60083
匿名さん 2018/04/06 07:49:22
うちのマンションエレベーターは基本停止階止まりです。
タワマンではありませんし、戸数も少ないので出勤時に混雑することはほぼありません。
定年組も結構入居されています。
帰宅時はオートロックを解除すると自動でエレベーターが1階に来るシステムです。
郵便受けと宅配ボックスをチェックしている間にエレベーターは到着しますので待ち時間は1日1～2分です。
マンション購入時にエレベーターの設定停止階は確認しました。
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60084
匿名さん 2018/04/06 08:00:15
>>60083 匿名さん
集合住宅であるが故に、戸建てでは不要な色々と考えないといけないことがあるんですね。
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60085
匿名さん 2018/04/06 08:05:18
行動心理（5分）と実質時間（2分、1分）という人の中間値を取って
（5＋2＋1）÷3＝2.66666…
分かりやすく2.5分で計算
敷地外に出るまでの時間差 -2.5分
通勤時間差 4分
徒歩時間差 4分
合計 5.5分
往復 11分
11分×月間出勤日数20日×12か月×35年＝1540時間
1540時間×時給2000円＝308万
共働き 308万×2人＝616万
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60086
匿名さん 2018/04/06 08:07:32
>>60084 匿名さん
戸建てさんの無知が発覚
一つ賢くなりましたね
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60087
匿名さん 2018/04/06 08:07:33
>>60072 匿名さん
> マンションは敷地を出るまでに時間かかるよね～
マンションの駅までの徒歩時間は「敷地の境界」から駅までの距離を80m/分で計算したもの。
エレベーターの待ち時間など共用部の移動時間は全く含まれていない。
自室から駅までの実際の徒歩時間は、名目の徒歩時間より数分は長い。
アパート風の小規模マンションなら短いかもしれないけどね。
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60088
匿名さん 2018/04/06 08:17:05
>アットホームが、都内勤務のサラリーマン(子供あり)583人を対象に実施した「通勤の実態調査」によると
ドアto駅で答えた人も居るかもね
60m/分で答えた人も居るかもね
80m/分で答えた人も居るかもね
100m/分で答えた人も居るかもね
その平均値ということをお忘れなく
敷地の境界から80m/分とはどこにも書いてない
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60089
匿名さん 2018/04/06 08:22:56
>>60085 匿名さん
敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので、計算すべきは敷地に出るまでの時間。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円
・・・で、もともと、何を計算したかったのかな？
4,000万戸建は7,000万の価値があるってことかな？
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60090
匿名さん 2018/04/06 08:23:04
> 戸建ては60分、マンションは56分でその差は4分。また
> 自宅から最寄り駅までの徒歩分数は、戸建ては14分、マンションは10分だった。
まぁ単純に戸建のほうが、駅から遠くなるってデータだと思うけど
エレベータに乗る時間嫌なら、マンション1階に住めばよいだけ、それで眺望も含めて戸建と同等なんだから
なので戸建の眺望で妥協できるなら、結局差は、４分のままだと思うけどね
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60091
匿名さん 2018/04/06 08:27:23
> 敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので、計算すべきは敷地に出るまでの時間。
意味が分からない。同一価格で同一立地を購入した前提なの？
（一般的には困難だけど、まぁそうしないと戸建のメリットだせないといういつもの戸建さん理論ですね）
わざわざ戸建さんが探した通勤時間の差のデータは無意味ってことですね
戸建さんが出したデータだと、マンションのほうが４分短い
（マンションに１階にすめば、ほぼこの時間だから）
4,000万マンションは6,000万の価値があるってことかな？ あなたの理論では
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60092
匿名さん 2018/04/06 08:30:10
>>60091 匿名さん
> 意味が分からない。同一価格で同一立地を購入した前提なの？
良い立地の不動産は高いよね？
立地の良さは不動産価格に織り込み済みと言う単純な話。
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60093
匿名さん 2018/04/06 08:33:21
>>60091 匿名さん
> 同一立地を購入した前提なの？
> 一般的には困難だけど、
今回の件に関しては、そんなに困難ではない。
駅から徒歩時間が同じ戸建てとマンションを比べれば良い。
結果、敷地までの時間を考慮して、
4000万の戸建ては、同一徒歩時間の4000万マンションに対して3000万上乗せした7000万の価値があると言うこと。
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60094
匿名さん 2018/04/06 08:35:19
>>60089 匿名さん
>敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので
それが真実なら家族の人数によって不動産価格が変わってしまいますね
同じ敷地に1人で住んでも5人で住んでも不動産価格は変わらない
以上、人数分の通勤・通学時間差コストは不動産価格に含まれない
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60095
匿名さん 2018/04/06 08:37:16
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60096
匿名さん 2018/04/06 08:38:55
>>60093 匿名さん
単純脳で幸せですね
どうぞ7000万の戸建てにお住みになって下さい
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60097
匿名さん 2018/04/06 08:39:53
言い出しっぺが振り上げた拳が自分に向いていたことに気づいて、支離滅裂。
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60098
匿名さん 2018/04/06 08:42:12
>>60064 匿名さん
> 支払が発生しない労力は計算しないのですか？
マンション派が触れて欲しくない、敷地外に出るまでの時間に気づいた >>60072 匿名さん はまさに、ＧＪ！
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60099
匿名さん 2018/04/06 08:49:52
>敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので、計算すべきは敷地に出るまでの時間。
でも戸建さん達みたいに引きこもってると
関係ないみたいよ
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60100
匿名さん 2018/04/06 08:51:22
>でも戸建さん達みたいに引きこもってると関係ないみたいよ
と騒音主が申しております
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60101
匿名さん 2018/04/06 09:07:14
新発見ですね。
支払が発生しない労力を計算すると、4000万戸建てはそれだけで7000万の価値があるんですね。
不動産の立地は不動産価格に反映されるのに、敷地外に出るまでの(専有部の)立地の悪さは反映されれないんですね。
だれかが搾取していると言うことでしょうか。
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60102
匿名さん 2018/04/06 09:12:03
長所短所は双方あります
ある人にとっては長所でも別の人にとっては短所ということも
損得勘定よりも単純に好みやタイミングの問題のような気も
結婚のように（笑）
なんでもかんでもコスト計算するのは年収1千万以上の人とじゃなきゃ結婚しないというのと同じような・・・
それぞれの立場を明確にしてみてはいかがでしょうか？
①派閥（戸建派・マンション派・どちらでもない派）
②現在の住まい（戸建て・マンション・賃貸）
③築年数
④駅まで徒歩〇分
⑤物件価格（新築・中古）
⑥家族構成（単身・夫婦・ファミリー）
など、書ける部分で
その人の立場になったらベストな意見かもしれません
イメージだけで議論しても意味がありませんし
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60103
匿名さん 2018/04/06 10:01:33
1階にリビング・和室・水回りを配した間取りで、ゴミの戸別回収のある自治体の一戸建てが良いかな。
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60104
匿名さん 2018/04/06 10:04:03
>>60102 匿名さん
> 長所短所は双方あります
それは理解できるが、そもそもマンションには、それを購入する意味・目的・メリットがない。
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60105
匿名さん 2018/04/06 10:05:33
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60106
匿名さん 2018/04/06 10:07:16
>>60105 匿名さん
> マンションのメリットは住みやすい事
ここまでは、いつも威勢よく書かれるが、そのあと具体的な話に及ばない。
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60107
匿名さん 2018/04/06 10:14:30
「騒音問題でマンションを売却された方、教えてください 」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72037/
＞我が家も同じく、利便性はとても良く、上階の住人以外はとても良い方ですが、売却を決めました！少し不便になりますが、実家が空き家状態で、売却予定でしたが、建て替えて住む事にしました！老後の資金も心配ですが、心と身体の方が大切です！子供達も独立しましたので、主人と二人ですので、動きやすいですし…今は新しい家の設計を建築士さんとしていて、苦痛な我が家でも何とか生活しています！転居を決めるまで、とても悩みましたが、今は決心して良かったと思っています！ホント、マンションは二度と買いません！
このスレの投稿の一部です。
実家が戸建てでよかったですね！
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60108
匿名さん 2018/04/06 10:21:20
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60109
匿名さん 2018/04/06 10:26:18
>>60102 匿名さん
①派閥（どちらでもない派）
②現在の住まい（戸建て）
③築年数 ９年
④駅まで徒歩10分
⑤物件価格（中古） 5200万
⑥家族構成（ファミリー）
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60110
匿名さん 2018/04/06 10:31:29
>>60103 匿名さん
うちは水回りは二階ですね。
一階のリビングは来客もあるので、プライベートの生活空間とは切り離すために二階にしました。
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな？
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