住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-01-24 13:35:51

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 281711 eマンションさん 2024/09/02 10:59:21

    >>281708 さん
    賃貸とか…田舎出の証w

  2. 281712 匿名さん 2024/09/02 11:44:43

    東京でも共同住宅の6割は賃貸用
    都市部でも共同住宅は賃貸で住む人のほうが多い
    田舎出が多い証

  3. 281713 匿名さん 2024/09/02 11:47:19

    >>281708 eマンションさん
    なかなか面白かったです。
    高みを目指す富裕層の考え方や好みはタワマンに向かい、貧困層は合理的思考ができずつまらない心配をするからタワマンに否定的感情を抱くのだろうか?
    木造戸建では地震や火災で何万人も亡くなっている一方、日本のタワマンで被害者なんてほとんどいない(皆無?)のに・・・
    研究や論文の対象になるテーマかもしれませんね。

  4. 281714 通りがかりさん 2024/09/02 12:10:03

    >>281713 匿名さん
    マンションはデータ通りあくまで賃貸ね(笑)

  5. 281715 通りがかりさん 2024/09/02 12:36:25

    >>281714 通りがかりさん

    立地によるでしょうね。不動産は価値の維持できる立地+建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら売却益も見込めるので、好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

  6. 281716 eマンションさん 2024/09/02 12:40:27

    私は都心マンション住みですが、新築マンションを15~20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。

    快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
    都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。

  7. 281717 匿名さん 2024/09/02 12:53:18

    >>281713
    この二十年で
    都心部タワマンと郊外戸建でどちら選んだかでも
    相当資産格差がついてしまい
    ますます2極化を加速化させましたね

  8. 281718 匿名さん 2024/09/02 13:22:34

    郊外って安物買いの銭失いです。

  9. 281719 マンション検討中さん 2024/09/02 13:31:56

    >>281717 匿名さん

    うちは目黒ですが地価(実売価格)はここ10年で倍になってます
    近隣のマンションはそこまで上がってない印象ですね

  10. 281720 匿名さん 2024/09/02 13:34:54

    >>281719 マンション検討中さん


    それは良かったですね。2倍なら、うちの都心タワマンには及びませんが、
    良い方だと思います。

  11. 281721 マンション検討中さん 2024/09/02 13:39:24

    >>281720 匿名さん

    ありがとうございます
    売るわけでは無いので意味は無いですが
    都内で下がってる住宅街なんてあるんですか?
    知っているエリアはここ10年でどこも上がってますけど


  12. 281722 匿名さん 2024/09/02 13:50:57

    >>281721 マンション検討中さん

    今は住宅バブルだと思ってます。
    なので、上がってない、上がっても少しだけ、なんてところは、
    実質下がってると理解してます。
    人口減、都心回帰、タワマン登場により住宅が縦に伸びてる。
    郊外に将来はありません。

  13. 281723 名無しさん 2024/09/02 14:04:19

    >>281721 マンション検討中さん

    国交省のデータ見れば歴然ですよ。
    マンションは資産価値爆上げですが、住宅地や戸建て価格は遥かに弱いです。これが国発表のデータですよ。

    1. 国交省のデータ見れば歴然ですよ。マンショ...
  14. 281724 検討板ユーザーさん 2024/09/02 14:05:13

    >>281722 匿名さん
    ってことは都内の何処の住宅街も下がってないんですよね?
    あなたの個人的な未来予想は寝言でお願いします

  15. 281725 口コミ知りたいさん 2024/09/02 14:08:42

    >>281708 eマンションさん
    貧民は戸建てがお似合い

  16. 281726 周辺住民さん 2024/09/02 14:10:13

    うちは曾祖父の買った土地が坪100円だったので
    今は5万倍近くに上がったことになります。
    今も自宅用に約200坪を確保し、残りはアパートや戸建を建てて賃貸していますので、年間ン千万の収入がコンスタントに入り、本業並みに儲かりますし、人気エリアだけに空室もなく老後も安泰です。
    インフレ補正を考慮しても、遥かに凌駕していますので、やはり都内なら早くから広い土地を入手し、もち続けるのが勝ち組と言えるでしょう。

  17. 281727 匿名さん 2024/09/02 14:19:45

    >>281724 検討板ユーザーさん

    都内下がってるところあるかないかは知りません。
    上がったものは必ず下がる。下がったものは必ず上がる。
    もう少し歴史から学んでください。

  18. 281728 匿名さん 2024/09/02 14:22:23

    郊外で唯一生き残れるとしたら駅直結のタワマンでしょう。

  19. 281729 匿名さん 2024/09/02 14:24:03

    >>281723 名無しさん

    おっしゃる通り。
    過去10年、戸建てを選択した人は反省するべき。
    将来を見通す力がなかった。

  20. 281730 匿名さん 2024/09/02 14:29:34

    >>281726 周辺住民さん

    目黒なら場所によってまだわからないでもないが、環八の土地は問題外です。

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      マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11
      >>278555 マンション掲示板さん

      修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
      ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
      でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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