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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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277319
評判気になるさん
昨夜の地震で現地ではエレベーター止まったマンション結構あったみたいです
夜に停電も重なったら逃げるに逃げられない
能登ではまだ水道復旧されていないところもあるし
自宅避難すると支援物資貰えなかったりする
ずっと都内の物件探ししてますが
航空写真のひしめき合ってるマンションや住宅見て
もし首都直下型地震おきたら避難所に全員入れるわけないしライフラインの復旧なんていったい何年かかるんだろうと不安になりました
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277320
匿名さん
東京は避難所が全く足りないので在宅避難が原則
自室で生活できないマンション住民は共用部でテント避難生活するしかない
そんな生活を数ヵ月から年単位で続けたらストレス溜まりそう
これから購入するなら地盤のいい場所に建つ耐震等級3の家
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277321
購入経験者さん
>> eマンションさん
私道含む物件は止めた方が良いよ。旗竿地も同様。
ベストは、一種低層で信号や上り下りが少なく
1 公道に面する裏通りで4~6m幅に限る(それ以上広いと事故と騒音が問題)
2 カースペースあり できればゲスト車を駐めるスペースもあること
3 敷地は100平米以上(優良住宅の最低条件)
4 急行・快速停車駅 (私鉄の場合 できれば複数路線)
5 駅近 (私鉄の徒歩10分はタワマンの駅直結より早く電車に乗れる)
6 徒歩圏にスーパーと郵便局、銀行、病院(主治医)がある
7 義務教育に送迎不要なこと
8 所有権(借地権物件ではないこと)
上記を満たすか否かで、同じ駅でも値段は倍程も違ってくる
最も重要なのは分譲新築(特に複数同時発売)は絶対ダメ。3階建てやミニ開発(元々百坪くらいあった旧家をコの字にしたり3等分したりする粗悪物件)は業者マージンが大半で、売るときは二束三文。
家自体、縦より横幅と奥行きの長さが長い方がいいに決まっているし片屋根もダメ。
ただ、上記の条件を全クリアではまず見つからないので、中古か土地物件に絞り優先順を決め、数年覚悟で探すこと。
webに出ているモノは残り者だから複数の不動産業者に予め中古もしくは土地を探している旨伝えること。
またグーグルマップで近所の町並みを探索すること。
私の場合数年掛け200件は現地確認しました。良い中古か(古家付き土地が見つかったら、耐震補強などでリフォームもしくは建替えるのが一番業者が儲からず(その分消費者は得をする)お勧めです。
また偏見さえなければ、埼玉千葉でもいいし、横浜市営地下鉄、相鉄・京王、小田急沿線等も視野に入れてみては。
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277322
購入経験者さん
>>277316 eマンションさん
ライフラインのメンテ?
うちは百坪以上あるけど、水道も電気もガスもNTTも、全部業者が只でしてくれるよ。
植栽は、低木や花を植えれば、年に1,2回選定と落葉掃きする必要があるけど
これもセイルバー人材センターで一日7千円でやって貰える。
それ以上に緑に囲まれ、鳥もやってくる生活は又格別だよ。これはマンションでは味わえない。
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277323
匿名さん
高層マンションなんかだと地震が来たら取り返しがつかない事態になるな…
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277324
口コミ知りたいさん
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277325
匿名さん
ここ4000万スレだからね。
スレ間違えて書かないように。
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277326
匿名さん
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277327
匿名さん
大震災の話題になると共同住宅のデメリットが明らかになってマンション沈黙
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277328
匿名さん
地震、低層マンションなら戸建てより良いと思うけどね。
なんでマンション=タワマンなわけ?
ここの人の投稿って幼稚な喧嘩だよね。
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277329
匿名さん
>>277328 匿名さん
低層マンションでも建物自体の耐震強度が 戸建>>マンション なのに何で戸建てより良いと思うの?
ここのマンションの投稿って幼稚だよね
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277330
マンション掲示板さん
>>277329
私はどっちにも良いところがあると思ってるからどっち派とかないけどさ。
たまに見ているけど。
地震の話は耐震だけじゃないよね。
火災や津波もあるし。
日本にある戸建てのほとんどは木造でしょ。
地震だけじゃなく台風だって怖いし。
水害だってある。
災害は地震だけじゃないよね。
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277331
匿名さん
それは住む場所の話だろ。
そもそも、マンションは湾岸や埋立地とか立地はゴミだし選択の余地というか自由度が無い。
地震が起きたらオワリだわな。
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277332
匿名さん
>>277330 マンション掲示板さん
地震は広域災害だが水害や津波は立地に依存する災害
水辺以外で水害や津波被害など聞いた事がない
立地を選べば避けられるしマンションのほうが安全だという理由もない
今は大規模震災のリスクが高まっているから地盤と耐震強度を優先して液状化しにくい地盤の耐震等級3の家を選ぶべき
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277333
マンション掲示板さん
>>277331 匿名さん
住む場所によって違うと前に言ったら完全無視されたんだよ。
だから住む場所ではなくいろんな状況を考えてなのかなと思った。
だって自分だったら埋立地に住まないし。
大規模水害リスクの江東5区にも住まない。
でもそうゆー地域も含めての話なんでしょ?
戸建てなんてヤバイと思う。
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277334
マンション掲示板さん
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277335
匿名さん
ここの人は本当に東京に住んでいるのかな?
江東5区のこと一度も話題になってない気がする。
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277336
匿名さん
>>277335 匿名さん
城南生まれ育ちの昭和生まれだけど、江東5区には首都高で通過はするけど、滞在は数えるほどしか、行ったことないよ。
仕事でも遊びも凡そ縁がないし。スカイツリーも興味ない。
そんなもんだよ
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277337
購入経験者さん
>>277324 口コミ知りたいさん
都心はそうだろうね。
城南は、メジロ、四十雀、オナガ、ヒヨドリがよく来るよ。一度ウグイスも来て鳴いたことがあるし、近所の公園にはカワセミやカルガモ、コゲラ、サギもいる。
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277338
匿名さん