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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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276646
マンション検討中さん
>>276643 通りがかりさん
で、貴方の戸建の地盤のn値はいくつなんでしたっけ?
具体的な数字なく強い地盤にと主張しても説得力ないですよ。
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276647
通りがかりさん
マンションは建設業者を選べませんけど、戸建てなら自分が信頼できる業者を選定して建てることが可能です。
マンションこそ欠陥が見つかっても泣き寝入りで、修繕積立金を使って取り繕うだけです。そうなると大規模修繕が出来なくなりますので、欠陥マンションの住人は問題が大きくなる前に売り逃げます。
だからマンション住人は欠陥を隠します。築浅中古マンションはホント危険です。
戸建ては万が一欠陥が見つかったら瑕疵担保保険で直せます。
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276648
匿名さん
>>276639 匿名さん
タワマンは岩盤の上直接乗っているわけじゃないから原発とは違いますよ。
長い杭の上に乗った重くて長い建物と岩盤に直接乗った建物じゃ違うよね。
杭も建物も地面とその下の柔らかい層と独立でもない。
等級3の戸建は揺れても壊れない設計だからN値が50である必要は全く無いんです。
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276649
匿名さん
なら施工会社で選べばよいのでは?
築浅マンは万一なにかあっても出尽くしてるし一番安全だろうね
色々バイアスかかり過ぎで頭オカシイね戸建て
ストレスで逝っちゃったのかな
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276650
匿名さん
戸建てはタプタプの地盤でも
岩盤まで杭を届かせようもないから地盤改良しか方法はないね
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276651
評判気になるさん
>>276645 マンション検討中さん
姉歯事件のおかげで誤魔化せなくなったマンションと違って一戸建はやりたい放題ですからね。
自分は設計段階から入ってもらいました。
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276652
口コミ知りたいさん
>>276648 匿名さん
つまり戸建の地盤のn値は小さく揺れやすいってことですかね。
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276653
マンション検討中さん
>>276647 通りがかりさん
瑕疵担保はマンションも同じですよ。
ゼネコンが瑕疵を認めないときにマンションのように弁護士つけて集団で戦うか、戸建のように1人で戦うかの差だと思います。
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276654
匿名さん
>>276652 口コミ知りたいさん
マンションは杭も含めて震度6,7で損傷しても倒壊しないを目標に設計するから地盤まで杭打とうが出来上がった建物の耐震性は戸建の耐震等級1相当なんだよ。
住み続けられるかどうかは売り手の知ったことじゃない。
HM戸建なんかは耐震等級3は等級1の1.5倍以上の地震に耐えられればOKなのに3倍以上の地震に耐えられるように設計されている。
各HMが競って耐震性上げてるからね。
マンションは耐震性上げたら部屋が狭くなるうえにコストも上がるから結局必要最小限の耐震性になっちゃうんだよね。
大地震がこなければ大丈夫だし、来たとしてもほとんどの人にとっては遠いどこか。
仙台のマンションの様に震度6前後で全壊判定でちゃっても他人事で誰も気にしないから今後も耐震性が上がる見込みはないでしょう。
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276655
匿名さん
そもそもマンション特にタワマンと、戸建では、建物の安定度も重さも全く違う。
戸建は麻雀牌一つを寝かせた状態だとすれば、タワマンは牌を立てて(糊付けしてもいいが)、それを10段重ねた状態。
揺れたり風が吹いたりしたら、どちらが先に倒れるか、小学生てもわかる。
倒れないようにするには戸建の何百、何千倍もの強度、費用がかかる。
昭和の戸建の被害ばかり見て鬼の首取ったつもりのマンション民の知能程度は、小学生以下。
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276656
匿名さん
日本は完全にインフレ時代に突入したからね。
修繕費、管理費、駐車場代などなどがどんどん上がっていく。
分譲なのに家賃並みに費用がかかってくる。
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276657
匿名さん
戸建てもマンションも建ってる場所で違うでしょ。
水害だってあるし。
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276658
eマンションさん
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276659
マンション検討中さん
戸建→緩くて揺れやすい表層地盤で支持
タワマン→n値50以上の強固で揺れにくい地盤で支持
志賀原発のある志賀町は能登半島地震で2828ガルを計測。一方、岩盤で支持している原子炉建屋は399ガルでした。如何に地盤が大事かがよくわかる事例だと思います。
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276660
検討板ユーザーさん
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276661
匿名さん
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276662
匿名さん
>>276659 マンション検討中さん
タワマンは地盤の上に直接乗ってるわけじゃないからな。
それにタワマンで大事なのは加速度の大きな周期の短い成分じゃないでしょ。
建物や免震装置も告示波などで倒壊しない様に設計しているけど、壊れないように設計はしてないんじゃないの?
乗ってる地盤の固有周期が大事なはずだが、長周期地震動の観点で大丈夫なのか?
マンション派の思考はまるで上っ面だけの軟弱地盤みたいだな。
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276663
eマンションさん
>>276662 匿名さん
加速度の大きな短周波数帯から加速度の小さな長周期帯へずらすのが免震の役割ですよ。更に制振で全周波数帯の揺れを吸収する。これが最新タワマンに採用されている免震制振ハイブリッド技術です。戸建は地震があるたびに共振して損傷蓄積。能登半島地震ではそのせいで新耐震基準の戸建でも古いものはたくさん倒壊したでしょ。
ところで地盤の固有周期ってなんでしたっけ?
建物の固有周期のこと??
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276664
匿名さん
>>276663 eマンションさん
地盤の固有周期はそのままの意味ですが。
こっちの質問には答えられないのかな?
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276665
匿名さん
岩盤の固有周期は短いけど、長周期地震動は減衰はどうなの?
何で杭を打ってあるはずのタワマンで長周期地震動が問題として騒がれたの?