4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>252869 匿名さん

マンションさんって子無しの生産性もない高齢者？
家族が居ないならマンション一択でイイよ。
ファミリー世帯がターゲットのマンションvs一戸建てスレに粘着してるって変だろ(笑)

嫌がらせ？それとも業者？

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

マンションの中央値は低いですよ

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

独り身なら集合住宅だね♪
都内なら都営住宅がオススメ！

固定資産税の納税通知か来ました。
今年も値上がりです。
購入して10年以上経ちますが上がりっぱなしです。都心タワマンです。まあ、それ以上に不動産価格が値上がりしてるから仕方ありませんね。

>>252930 匿名さん

固定資産税いくらですか？

身の丈を知ってる若者世代が安い戸建に惹かれるのは自然なことでしょう。
マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建民は、平均価格が6,000万を超える都内のファミリー向けマンションを踏まえるほど身の程知らずじゃないですよね？

単純に共同住宅は嫌だってだけでしょ。
特に子供を育てるならね。

今も昔も戸建志向が強いのもその証拠。

>>252933 匿名さん

古い価値観は変わらないか

このスレは2017年に作成した。
この6年間、都心タワマンは50%程度値上がりしても普通。
一方、2017年の戸建は値引きしないと基本売れない。
タワマンの人気もどんどん上がって、値上げでも抽選販売が多い。
戸建さんは後悔しているかな。

>>252935 eマンションさん

首都圏全体のマンション相場でも10年間100％程度上がっているから都心限定ならもっと値上がりしたはず。

>>252934 検討板ユーザーさん
快適な環境を求めるのに古いも新しいもないよ

マンションの人気と値上がりが気に食わない戸建さんがネチネチ絡んできてるだけだよね笑

>>252934 さん

戸建指向っておじさんでしょ。

うちの奥さんは戸建はセキュリティが低いから絶対住みたくないって言ってます。

>>252940 匿名さん

あと、スーパーも絶対徒歩圏が条件でした。
自転車も嫌だって。

子供いないならマンションで良いと思うよ。

そうそう、背伸びして無理に戸建にする必要ない
狭いタワマンで十分