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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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223606
匿名さん
三浦にはアパート多そう。
裏庭のある定食屋も近そうだしw
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223607
匿名さん
このスレの前提になるマンションの共用部にかかるランニングコスト。
戸建てには余計な共用部など無いから無駄な費用。
主要なマンションのランニングコスト
管理費
1、管理員人件費
2、公租公課
3、共用設備の保守維持費及び運転費
4、備品費、通信費その他の事務費
5、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
6、経常的な補修費
7、清掃費、消毒費及びごみ処理費
8、委託業務費
9、専門的知識を有する者の活用に要する費用
10、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
11、管理組合の運営に要する費用
12、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
1、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
3、建物の敷地等及び共用部分等(共用部分及び付属施設)の変更
4、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
5、劣化診断、長期修繕計画作成(見直し)、修繕設計、工事監理等
6、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
(例:給排水管、玄関錠、火災感知器、CATVなど)
7、上記の管理のための借入資金に対する償還
それ以外の駐車場利用料、固定資産税(共用部)等もほとんどが無駄な費用。
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223608
匿名さん
昨日の豪雨で、また川沿いの低地リスクが顕著になったな。
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223609
匿名さん
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223610
匿名さん
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223611
匿名さん
4000万じゃ管理修繕費も心配だろ
僻地戸建てにしとけってw
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223612
匿名さん
>>223611 匿名さん
僻地の激安中古マンションが最底辺
管理費は当然踏み倒し
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223613
匿名さん
両方もってるが都心はマンション一択
郊外は戸建てでいいだろ
郊外も駅ちかはマンションでいい
金なければ僻地戸建てにしとけ
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223614
匿名さん
4000万ではロクなマンション買えないから
戸建てにしとけ
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223615
匿名さん
両方持っているが都心でも戸建て一択。
とにかく快適すぎる間取り
高断熱高気密住宅で全面道路でも音もほぼ全く聞こえない。
窓は高窓で覗かれる心配も無し。
24時間換気のフィルターもスエーデンの高性能フィルターで室内の埃っぽさが全くない、ホテルライクの戸建ては最強です!
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223616
匿名さん
4000万では戸建の土地の1/5にもならないから、貧乏人はマンションで我慢。
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223617
匿名さん
マンション爆上げで戸建て涙目
貧乏なら湯沢のマンションより湯沢の戸建てをどうぞ
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223618
匿名さん
>>223617 匿名さん
投機上がりのマンションと違い実需で住宅地の地価も順調に上がってますのでご心配なく
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223619
匿名さん
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223620
匿名さん
マンション爆上げで何故戸建てが涙目か分からない。ド無視して行きましょー!
何があろうと戸建てには、可視化できる土地があると言う事実
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223621
匿名さん
今は戸建て薦めます
私の戦績ですが
買値に対しざっと
マンション1:2.2倍
マンション2:1.6倍
マンション3:1.3倍
戸建1:1.3倍(希望価格)
戸建2:1.1倍(希望価格)
戸建ては相場が難しい
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223622
匿名さん
最近の戸建ての性能はずいぶん上がり、戸建ては寒いと言うイメージを覆す高気密高断熱住宅になりました。
昨今のマンション人気はマンションの住宅性能もあっての事かと思いますが、マンション、戸建てそれぞれ性能を上げていく事でより快適な住まいになるのかなぁと思います。
私は戸建て派ですが、個人の感想としては、築10~15年くらいの堅牢なマンションは好きですね。地域の同じ価格帯でも、最近建てられたものより音の問題など聞きません。
子どもの付き合いで近所の色々なマンションにはお邪魔するのですが、お宅にお邪魔した時、築十数年くらいのマンションがより快適に感じました。何でなんですかね?
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223623
匿名さん
私も両方あるけど、マンションはコスパが悪い。滞在3日が限界だし、その割には維 持費がかかる 高い今のお家に売ってしまいたい。
このスレにもマンションが値上がりしたと喜ぶ人がいるが、投資家じゃあるまいし、オバカとしか思えん。
税金は上がるし、買替するにも高値掴みするだけ。実際それで儲ける奴なんか百人に一人もいない。
稼ぐなら金融商品か株の方が確実。
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223624
匿名さん
>>223617 匿名さん
上がると嬉しいですか?
私のエリアはここ10年で公示価格で1.6倍になり土地代だけで含益が1億を超えました。
ただ、文京エリアですし利便性も高く売るつもりは全くないです。固定資産税が上がりますので少し下がると良いなぁと思っています。
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223625
匿名さん
>>223623 匿名さん
儲かるのは自分は戸建に住んで分譲マンションを買って賃貸で回し売り抜ける人だけ。