札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク宮の森センターテラス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-09-01 11:36:59

ル・サンク宮の森センターテラスについての情報交換したいです。
4年ぶりの宮の森プロジェクトですね。住環境の良い場所で、のびのび暮らせるといいな。
どうでしょうか。

所在地:北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
交通:地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩12分
売主:株式会社NIPPO
施工会社:株式会社ピーエス三菱
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ

総戸数:29戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 11階
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:73.54㎡~94.16㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式サイトURLを削除しました。2020.9.3 管理担当】

[スレ作成日時]2017-05-19 15:57:09

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ル・サンク宮の森センターテラス口コミ掲示板・評判

  1. 96 匿名さん 2019/04/08 14:38:54

    自然も多いエリアで、小学校がすぐ近くです。
    こどもがいる人だと、
    通学などに関しては安心なのではないかなと思います。
    ただ駅までが遠いので、
    毎日、駅をどうしても利用する場合に、冬場はどれくらいかかるのかなどは
    確認しておいたほうがいいかもしれませんね。

  2. 97 匿名さん 2019/04/25 14:49:06

    700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか?
    対象はMR使用住戸のようです。

    居室が、5畳の場合と6畳の場合について、細かく書かれていたのがとてもわかり易いなと思いました。
    6畳だと、かなり余裕を持ってやっていくことができることがわかりますね。

  3. 98 匿名さん 2019/04/25 20:29:23

    >>97 匿名さん
    >700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか?

    値下げとは元の価格がAで値下げ額がBなら販売価格あるいは購入価格は(A-B)です。これが全ての基準になります。
    キャッシュバックBがある場合の販売価格あるいは購入価格はAです。そして別取引として購入者はBを受け取ります。
    購入者からみるとローン対象額、購入に掛かる租税公課などはAを基準に決まり、Bには所得課税があります。

  4. 99 匿名さん 2019/04/25 22:44:34

    キャッシュバックだと課税されるって説明してるのかな。申告しないと脱税だよね。

  5. 100 入居予定さん 2019/04/25 22:45:37

    AとかBとか・・、Cはキャッシュバックでしょうか。

  6. 101 匿名さん 2019/04/25 22:51:54

    700万の所得課税は大きいな!住民税 所得税 健康保険といろいろ。

  7. 102 匿名さん 2019/04/30 08:18:25

    単純な値引きなら課税されないでしょう。700万ならいけるかな?

  8. 103 匿名さん 2019/05/15 09:51:10

    モデルルーム使用住戸ってクリーニングとかはされないというふうに聞いたことがあります。
    ここの場合は、どういう風にされるのでしょうね。
    ここまで値下げをしているのだったら
    特にクリーニングなくても、気にならないよ、という人は多いのではないかしら。

    あと値下げとキャッシュバックって税的な扱いが違うのかな?

  9. 104 匿名さん 2019/05/19 12:50:17

    課税申告必要ですね。

  10. 105 匿名さん 2019/06/01 08:57:14

    総戸数が29戸とかなり小規模のマンションですが既に完成して1年。

    しかし、まだ販売中とはかなりスローな売れ行きだなと思います。

    物件内容、スタイリッシュな外観、どちらも良いと思うのですが

    駅まで距離があり過ぎることが影響しているのかなと思いました。

  11. 106 マンション検討中さん 2019/06/13 16:25:08

    5畳間ではなく6畳間にこだわっているところはいいですね。今時94㎡の部屋は少ないもの。これが700万円引きなら4200万円台になるし、中央区ではかなり安いほうでしょう。地下鉄駅はあまり関係ない車通勤世帯なら文句なし。
    それなのに売れ行きがスローダウンしたのは駐車場が空きなしになっちゃったかな?

  12. 107 匿名さん 2019/07/11 14:38:32

    ここだと車が必須なことを思うと、敷地内の駐車場が確保はしたいところですよね。現状ではもう無理なようですが、近隣に月極の駐車場があればいいとは思います。
    前の方も書かれていますが
    基本的にはここの場合は車移動が生活ではメインとなってくるでしょう。
    2台目を持ちたい人もいらっしゃるでしょうから、
    近隣の駐車場は要チェックですね。

  13. 108 周辺住民さん 2019/07/12 01:09:36

    少し前に歩いて調べたことがありますが、この周辺に空きのある月極駐車場はありませんね。

  14. 109 匿名さん 2019/07/12 06:17:25

    700万円引(キャッシュバック)は良いね。
    魅力的!!

  15. 110 匿名さん 2019/08/08 14:36:08

    月極駐車場、そこまで豊富な地域ではないのですね。
    車必須の場合は、うーん…という感じになってしまうのか。
    いざとなればカーシェアですが。
    駐車場の入れ替えというのは
    行われたりするのでしょうか?これに関してはこれからの管理組合の話し合いで決定するものですか?

  16. 111 匿名さん 2019/08/17 11:11:10

    駐車場はほぼ100%。
    ここなら車がないと天候のことを考えても不便だと思いますけれど。
    なかなか完売御礼にならないようですが、やはり立地ですかね。
    間取りは広めで悪くないと思いますが。
    やはり、交通アクセスって外出しなくてはいけないので大切ですものね。

  17. 112 匿名さん 2019/09/08 02:08:03

    収納スペースがしっかりと確保されているため
    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているのですが
    特にキッチンやバスルームなど、工夫ある収納設備になっていて
    主婦にとって家事のしやすいマンションだなと思いました。

  18. 113 匿名さん 2019/09/29 15:01:07

    居室を6畳でこだわっている所が良いと思います。
    あの1畳分の違いって相当大きいと思っていたんですが、公式サイトの図解を見てやっぱり!と感じました。
    収納はもう少し大きくしても良かったのではないかな?と思ったんですが
    スペースがある分、
    収納家具で補えますね

  19. 114 匿名さん 2019/10/29 13:36:26

    最後の1戸は700万円キャッシュバックということなので、
    本当に早めに売り切りたいと言うのは伝わってきます。雪が降るまえに…という意図なのでしょうか。

    ここの場合は小学校はすぐ近くですが、駅までの距離があります。
    冬場だとどれくらいを考えておいたほうがいいのでしょうか。

  20. 115 詐欺サイト登場してます 2020/09/01 02:36:59

    住人です。

    本日、管理会社から注意喚起あり、こちらにも投稿します。


    現在、ルサンク宮の森センターテラスは完売しており、以下のサイトは完全なる詐欺サイトです。
    ttps://www.lc-miyanomori.com/

    過去に使用されていた同じドメイン名である販売公式サイトは2020/4/に停止されているとのこと。

    北海道警察並びにしかるべき機関に通報をしているとのこと。

    絶対にこのサイトで、問い合わせや電話はしないでください。おそらく個人情報搾取系の詐欺と思います。

    【情報のご提供ありがとうございます。誤クリック防止のためURLの冒頭を部分削除しています。管理担当】

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