シティハウス千代田外神田

３LDKの物件みていると、ここだと普通にファミリーでもOKそうな広さだと思います。
DINKSだと、かなり贅沢に暮らせそうですが、
子供が一人ならファミリーOKそう。
収納の問題が解決できるならば、４人家族でも行けるでしょう。
このあたりの子育て環境ってどうなのかはわかりませんが…

間取りを見る感じでは、収納はオプションで吊戸棚とかもつけられそうですし、最近はDINOSや楽天などで奥行きや幅の検索をすると天井までの収納家具もいっぱいあるので、そういう収納を作る場所が色々ありそうだな。という印象です。天井も思ったよりも高そうですし。人によってはリビングにパウダールームのドアがあることを良しとしない人もいるようですが、コンパクトな間取りと考えると、動線的にも使いやすくなってる気がします。
小さい時はリビング横の部屋に、大きくなってきたら玄関横の部屋になど、子供の歳に合わせて変化できそうですね。
子育てに関しては、周辺は静かでアーツ千代田には週末に子供が集まってる姿も見かけます。
秋葉原の方へ向かって歩くと段々騒々しくなりますが、ある程度の距離がありますし、徒歩圏の上野公園まで行くと動物園もあり、美術館もあり、で、環境は良いのでは？と思っています。

湯島だと、買い物関連が一番考えてしまうポイントかもしれないなと思います。今までもこのスレッド内で出てきていますが、ごく近隣にあるというんじゃなくて
それぞれの人たちが工夫をしながらやっていっているとい感じになりそう。

ここだとそもそもがファミリー向けのマンションなんでしょうか。大人だけだったら、条件面としてはエリア的にも悪くはないかと思います。
駅まで近いですし。

>>186 匿名さん

でしたら買って下さい。

食料品関連はちょっと上の方でみなさんおっしゃっているように、隣のハナマサ含めて近隣でかなり充実しているようです。
ファミリー向けとするか、大人向けとするかは、購入された本人次第な気もします。
こちらのマンション、見学した時、小さなお子さんいらっしゃる人や単身者などいろんなご家族がすんでいらっしゃるように思えました。

営業さんの必死の書き込みと、購入検討者の温度差がだいぶ差の有る物件のようですね。。

外神田って耳にするとなんとなく秋葉原っていうイメージが強いのですが、
ここのあたりも住所的には外神田にあたるのですね。
末広町の駅も使いやすい。
ここのあたりだとあまりそもそも自炊するタイプの人というよりは、
単身者である程度通勤重視で考えている人向けなのではないかという印象があります。
コンビニも多くあるので
そういう点では悪くないです。

外神田、というか湯島エリアのマンションという印象が強いです。末広町が使えるので、銀座線ユーザーには悪くない立地だと思います。
末広町だと、会社が多くあるエリアという印象が強いです。
住宅地の色合いよりも、いろいろと会社から店から住居まで混じっているようなエリアに感じまいsた。
通勤の利便性重視ならば、立地は悪くないと思います。

このマンションの場所、湯島駅や秋葉原駅の近くですが、意外と落ち着いた場所で良いですよね。

個人的には魅力的な立地です。

ただ、神保町にも新しく建てるみたいなので目移りしてしまいますね。

現地そのものはまだ見ていないのですが、
神田明神周辺って、
坂が多く、アップダウンも多い町並みだと思います。
駅まではどうなのか…とかそういうところを見ていければ。
ふつうの自転車で移動するのは
あまり楽ではない用に思いましたので、電動自転車必須でしょうね。

現地から千代田線も銀座線もJRも坂道なしで移動できますよ。

ここは駅までフラットなのがよいところ、ということなのかもしれませんね。

なんとなくファミリーと単身者・DINKSが混在していくような感じなのだろうなぁと
間取りの構成を見ていて思いました。
生活時間帯って異なってきたりもしますので、特にお互いに気遣い合ってやっていく必要はあるでしょう。
単身者向けだと投資目的の方、多いのですか？

住友不動産の物件を投資用で買う奴は投資に向いてない。それは言い切れる。高すぎ。

新築だと、今はどこもマション高いですし
最初から投資目的でというのはそこまでもしかしたら多くないのかもしれないです。
駅まで近いですし、
実需で考えているご夫婦向け、みたいなのは大いにあるかもしれません。
ファミリーで暮らせる物件もあるけど、そこまで多くないように思います。

立体断面図を公式サイトで見ました。
地権者さんって高層階なのかと思っていたんですが、
中層階を中心にいらっしゃるようです。

３LDKもあるにはあるようですけれど。本当にごく一部です。
基本はDINKSが
中心となっていきそう。
２LDKに一人暮らしだったら、相当贅沢に空間は使えるでしょう。

どこまでの間取りや大きさが必要かはご家庭によって違う気もしますが、現地見学の際に思ったのは、２LDKの間取りにもお子さんのいらっしゃるご家庭も多く住まれているように見えます（小さな傘があったりで）。

公式サイト内によると、
約40m2の１LDK（西向き）が23件
約38m2の１LDK（東向き）が20件
約57m2の２LDK（西向き）が12件
約55m2の２LDK（西向き）が11件
約59m2の２LDK（東向き）が8件
約67m2の3LDK（東向き）が13件

１LDKの数は多いですが、３LDKは２LDKの約半数という感じでしょうか。
都心であることを考えるといいバランスな気もします。

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
湯島駅まで徒歩2分程度という距離。高額ではありますが、人気物件となりそう。

この広さだと夫婦2人が限界でしょ

そう思います。立地的にもDINKS向けかなぁ。
ここだと大手町まで本当に近い場所。
千代田線沿線に勤めている夫婦だったら、この場所は普通に通勤楽で良さそうです。
あとは
普段の生活に必要なお店などがきちんとあるかどうかです。

2018年完成済みなのに残り住戸の引き渡しは2021年4月下旬予定。この条件で買う人はいないですよね・・

よく見ていなかったんですが…本当だ。
もう建物があるから、てっきり即入居可なのかと思っていました。
今年の4月どころか、来年の4月なんですね。
それでも売れる自信があるっていうことなんでしょうけれど…売上の調整っていうことなのかもしれないですね。

物件概要のお詫びと訂正のところに、引き渡しが1年延びたことが言及されていましたね　ちょっと前にヤフーニュースで見たデベの売上の社内調整なのでしょう

その頃はオリンピック後になっているのでどういう状況になっているのかが読めないですよね

そのときには価格が安くなっていたりするとそれはそれで需要はありそうだけれど

もう既に出来上がっていて、かつあと5戸だけなのにそういうことになっているのですか…本当にその後、販売するのかなぁ。

その段階になってしまうと
さすがにもうオプション的なことは一切できない？
こういうのって正直見たことがないので
どうしていくのか予想ができないです。

もう出来上がっているので、どうしても引っ越しの時期を早めてほしいという相談を担当の方に話されると、もしかするとなんとかなるのでは？とも思うのですが、どうなんでしょう？

我が家から見えますが出来上がってますよね。
昨年末頃、知り合いの息子夫婦が購入したと喜んおりました。もう新居に移られたとばかり。
賃貸住まいの方なので住友さんの都合ならお気の毒ですね。

完成してもう1年２か月経ってるらしい。
普通なら中古扱いだが、それを１年以上待たせるとはさすがスミフ。

引き渡し時期が1年延期ですか。
但し書きに「ご契約いただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引き渡しに変更はございません」となっていますが、契約済の方はこれまでの予定通り4月入居可能になるのでしょうか？

そうなんだと思います。
変更前に契約した人は、
普通に4月入居、ということなんでしょう。
引き渡しが延期になるのは、
売上の調整みたいなものなんでしょうね…。
現物があるのにかなり入居が先になってしまうと、お客さんを引き止めるの大変じゃないのかと老婆心。
なにか、戦略があったりするのでしょうか。

今度、いろいろとまた変わっていく可能性もありますよね。
オリンピックの時期も延長されましたから。
この1ヶ月で2戸売れたようなので、あと3戸だけ。この状況だったら、
売れるのだったら売り切ってしまえばいいのに、とは思います。
次の更新でどうなるのか、で方向性はわかるでしょ。

今は販売が一時休止になっているということでした、、、入居自体が1年後になってしまうから、今休んでもあまり支障はないのかもしれないですが。

実際に住んでいる人はどういうかんじなんだろう。買い物とか、生活のしやすさとか、そのあたりはどうなんだろうかと思いました。生協とかネットスーパーも使いながらだとやっていきやすいかも？

買い物に関しては、隣のハナマサが斜め前のセブンイレブンが24時間開いていて、ほぼなんでも揃っているらしいです。
いまのこういう時期を考えると、とても便利で暮らしやすい場所だと思えました。

グッドデザイン賞を受賞したようですね！
おめでとうございます

>>215　マンション検討中さん
ハナマサ！
お肉おいしいですよね。24時間オープンなら足りないものを買いに行くのに利用できそうです。

現在、外出自粛中でお買い物も子供を連れてだとしにくいので、夫が帰宅してから24時間オープンしている店舗に行くのもできる立地、いいと思いました。
セブンイレブンでもお惣菜などちょっとしたものを買えるからいいですね。

24時間営業だと、ピークの時間帯を避けて買い物をすることが出来るというメリットがあります。
ハナマサはBBQのときにお世話になっているのでたまに行きますが、
大容量だけじゃなくて、ホームユースのサイズのものも多くある。
だから、普通に単身者でも使いやすい。
セブンイレブンのお惣菜も安くないかもしれないが、単身者にとってはかなり助かりますよね。

スーパーの冷凍食品の方がコンビニと比べると圧倒的にコスパは良いけど、
とりあえず、コンビニが近いのはいいのかな。
都内だとコンビニがなくて困ることは無いとは思うが。

気になって調べたので、情報共有を。
このあたりだと、一応西友とライフはネットスーパーの配達のエリア内っぽいです。

生協の個配だと2週間くらいライムラグがあるし、
ネットスーパーはタイムラグがあっても3日程度。ネットスーパーはとても使いやすい。複数のネットスーパーがあることで使い分けもできそうです。
西友のネットスーパーは利用したことがあるが、プライベートブランドのものがとても安くて美味しくて使いやすかった。ライフはアマゾンと組んでいるというが、どういうかんじなのだろう。

普通にこのあたりだと、アマゾンフレッシュ使えますよ。プライム会員になる必要あるし、注文価格は最低4000円からみたいになっているけど、届くモノは良い。

今どきは、本当に買い物の選択の幅が広がってきていると思う。
都心部は買い物難民になりやすいとは言われるけれど、
ネットサービスをうまく使っていけば、コンビニと組み合わせて普通にやっていけるように感じます。

情報をいろいろと見てると
とりあえずは特に困ることもなく暮らしていけそうということですね。

一点気になっているのですが
地権者さんがいらっしゃるのですが
これって分譲の購入者的になにか影響があったりするのでしょうか？
全然想像もつかなくて。

地権者いても、ここの場合6戸分だけだから、そんなに影響ないんじゃないかな。議決権に左右する人数ではない。
特に気にしなくても大丈夫だとは思う。
入居はすごく先になってしまっているけれど、
今契約したとしても、
ローンの支払いも先になってしまうということなんですよね。
確か入居開始からなので。
早めに払えるならば払いたい人もいそうだけど。

管理組合などのことも考えていかなきゃならないのか…かなり難しい。暮らしていくのに際して、本当に様々なことを考慮しないといけないんだなと思いました。買い物計画に関しては、このスレッドが相当参考になるのでとても嬉しいです。入居は来年の4月なので、来年のGWぐらいに入居になる人が多そう。

近所の住民です。いつまで経っても分譲中のノボリが出ていてどういうことなのかと思っていたら、ここに行き当たりました。そういうことだったのですね。失礼ながら、近隣からするとよっぽど人気ないエリアに見えるので、何とかして貰いたいです。

割高スミフか

完売まで時間はかかっても金額を上げることはあっても下げることなく売るのが住友不動産の方針だと聞いたことあります。購入された方達の側からすると売れ残ってるからと値段を下げられることで価値が下がる気がするかもしれないので安心かもですね。
あと2戸で完売でしょうか？

会社の体力があるから値下げしないでずっと販売し続けることが出来るのですよね。
そうじゃなければ
早めに少し下げてでも完売させたいっていうふうに思うでしょうから。
本当にあと2戸で完売なのかどうかは
中の人じゃないとわからないかもしれないですね。

ここの40㎡は最初は4900万とかだったのに
今や6000万だもんな。
さすが時価販売住友

近所にオプレジ発表されたけど、ここの初期
価格より安いのかな？

…そうなんですよね汗
すくなくとも住友不動産に関しては、
最後のほうだから安くなるだろうっていうのはないようですよね。
コロナなどでいろいろとあっても
マンション価格自体は下がっていないですので、そういうことができるのかもしれません。

こちらの物件より秋葉原寄りに住んでいる者です。
この界隈は交通の利便性が高いのですけど、
単身世帯が多そうな割にはクリーニング屋が少なく、
毎週末ハナマサやピーコックへの買い出しを兼ねて
この辺を訪れています。
お隣にスーパーとクリーニング屋があるのって
とても便利でうらやましいです。
末広町駅や御徒町駅が近いのもいいですね。
アメ横を通って上野辺りまで散策するのも楽しいですし、
ちょっとしたお出かけのときは山手線より銀座線を使うことが多いです。
バランスの良い場所だなと感じます。

クリーニング屋、たしかにアキバの方に行くと見かけないかも…
ここはそういう点ではいいかもしれないですね。
クリーニングは出しに行くのも引き取りにいくのも面倒だから
本当に近いに越したことはない。

あと細かいけれど、自転車やとかもあるかどうか見られれば。
パンクの修理とか自分でできる人もいるかも知れないが、
当方、不器用なもので…。

BICIAMORE(ビチアモーレ) 御徒町店という自転車屋さんが歩いて1?2分のところにありますよ。他、10分以内だと他の自転車屋さんが4?5軒あるみたいです。
薬局も歩いて2分くらいのところにありますし、なにかと生活に便利なものが近くにあるのが良いですよね。