販売始まってるようですが、すでに契約された方いるのでしょうか?
>>111
千代田区は子育て世帯に手厚いっていうし、まあその通りだとも思うけど、
それ以外のコスト増が尋常じゃないから、
児童手当を求めて転居するのは本末転倒な気がする。
所得制限があったり、そもそも世帯年収は高いだろうから、
月に数千円貰ったところで焼け石に水というかw
一番違うのは高校生までの医療費タダ(他区は中学生まで)だと思うけど、
高校生ぐらいになると病院行かないよねw
>>110
山手線内側で利便性は文句なしだけど、この辺りは決して雰囲気が良い訳ではないからね。
まあ外神田アドレスにグっとくる層もいるにはいるけどさw
千代田区アドレスに魅力を感じなければ住不だけに値頃感は全く期待できないだろうし、
上の方も述べてるように台東区の池之端や文京区の湯島を上った辺りのほうが雰囲気も落ち着いてて、
価格も下がるし良いと思う。
ここだと、小学校の学区は昌平小学校ですよね。
秋葉原の雑多な街中に送り出すかんじがなんとなく嫌なので見送りました。
和泉小学校なら良かったんですが。
ここは基本、湯島-御徒町ゾーンだから、
千代田感はゼロです。
たまたま区界だったわけで。
無理やり「千代田」と入れるところがなんだかちょっと悲しい。
あまり、盛り上がっていませんね!
ここのマンションを検討しているんですけどやっぱり高値ですかね?
私も同じく、ここを検討しています。
おっしゃるように高値ですが、とても魅力的だと思ってます。
ここの検討者はウエリス千代田東、ブリリア秋葉原、パークホームズ千代田淡路、ジオ大手町等も検討してる感じですか?
購入しました。
近くに住んでいるので、交通の良さも環境にも満足してます。
住んでみると、とても便利ですよ!
121です。
かなり真剣に検討してます。
魅力的なのは、まず立地。
あの周辺の雰囲気が好きです。利便がいいのに騒がしくなく、落ち着いた感じで、徒歩圏内になんでも揃う商店街や映画館まであって楽しく過ごせそうです。
そして、周りがそれほど高い建物に囲まれていないので、圧迫感を感じないこと。
西側は広い道路なので前の建物は気にならないし、東側はアーツ千代田なので眺めが抜けている気がします。
外廊下が’気になる方もいるかな・・・と思うんですが、以前、内廊下の三井の新築の賃貸物件に住んでましたが、新築でも雨の日などの水腐りしたような内廊下の匂いが気になり、外廊下の空気が抜けている方がいいかもしれない。と思うようになりました。
気になる部分ですが・・・
ゴミ置き場の場所とエレベーターが1つということです。
ゴミ置き場、ちょっと遠い気がしています。冬場になると外に出るの寒そうだなと。
でも、外廊下なので、その時点で外の空気ではあるのですが・・・
エレベーターは住友の今までの経験から1つで大丈夫との説明でした。
ということで、大きなひっかかりはないです。
123さん、
ウェリス千代田東は立地が好きじゃないです。
ブリリア秋葉原とジオ大手町は最初から検討の中に入ってませんでした。
パークホームズ千代田淡路町はかなり迷いました。三井の物件の内装も好きだったし立地もいいし、どこへ行くにも駅が近いし。でも、周りの囲まれ感がどうしても近すぎ、窓を開けたら目が合いそうな立地に思え、三井の人も眺望は望めないとわかってるとおっしゃってましたが、眺望というよりも、いつもカーテンを閉めて暮らさなければいけないことになるのでは・・・と思うと無理だな。と。
ということで、
やはり、シティハウス千代田外神田がかなり魅力的です。
内廊下の話は空調が入ってない場合?
ちゃんと空調が入ってれば快適そのものだよね。その分管理費に反映されるから外廊下でもいいとは思うけど。
>> 125 営業さん
そんなに魅力に思うなら買えばいいのに。買わないのは営業さんだからですか?
申し訳ないけど営業さんではないです。
気に入ってるものの、高い買い物だし、中古も含めてもっと探してみてもいいのではと悩むのは当たり前だと思ってるんですが。
この周辺の中古高いですよね。
場所が良いなら新築の方が良いのでは?
値段はマンションに書いていないけれど、いくらなんでしょうね。高いのかな。
1LDKからあるので、別荘とか、勤務地に近くて宿舎にするとか、賃貸にするとかですかね?1LDKは洋室5畳でLDKとつなげられそうでした。キッチンは3口だし、ユニットバスじゃなく、バスとトイレ独立。コンパクトですが永住としても使えそうな間取りでした。
>>131
住不が相場で出す訳ないじゃんw
周辺相場というか予想より大体10パー高い。
それで何で売れるの?って疑問もあるだろうけど、
時代が追いつくまでの長期販売が住不の手法。
初期に住不ファンに1/3売って、値上げしながら完成までに1/3売って、
市況を見ながら残りの1/3は3~5年掛けて売り切るイメージ。
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。
>>130
やっぱりそうですよね。せっかくなので新しいのが良いと思えてきています。
>>131
同じく、永住として使えるなと私も思います。
教えてもらった値段はちゃんと覚えてませんが、印象としてパークホームズ千代田淡路町とそれほども変わらないと思いました。
先程、パークホームズ千代田淡路町の投稿ページ見てきましたが、内廊下でも管理人がいない時(土日など)はエアコンは切るらしいです。夏の暑さを考えると辛そうです。
>>132
おっしゃるように、年月かけて売るようですが、それでも急いで売ろうとして値下げするようなことはしないのがいいところですね。早い時期に購入して後々値下げされると不平等感を感じますもんね。
コンセプトルームの写真に西日暮里の物件の写真が使われているのですが、
基本的にはこういう感じで仕上がりますよ、ということでよろしいのでしょうか。
本物件ではない、という但し書きがありました。
同じブランドでやっていっているので
こういうテイストでやっているというのは、まあわかりやすいのかな?
あれ?いつのまにか引き渡しが一年伸びてる???
伸びてますか?
概要みたら来年でしたけど
引き渡し平成32年4月に変わってますね。契約した人はどうなるのでしょうか。
公式サイトを見ると
入居(引渡)予定日平成31年5月下旬予定
となっていますから、特に変わっていないと思います
少し違う数字が書いてあったのかは確認していないのでわかりませんが
少なくてもちょうど1年後の引き渡しであるということは、現状で書かれています。
竣工から5ヶ月ほど間があくので、
チェックの期間もゆったり取れるところは良いと思います。
支払い時期が契約時だった場合は竣工から入居まで長いと家賃の返済と重なりますが
引き渡し直前だったら多少はかぶりは少なくなります。一時金として5%から10%、こちらも手付としてまとまった金額が必要になりますし、引き渡しが終われば引っ越し費用や不動産所得税などかかってきます。管理費や固定資産税など色々かかりますし、インテリアや電化製品など新調するものもかかるので色々計画してから進めたいものです。
支払いのポイントというのも考えて買っていかないと行けないということなのですね。
竣工時期と入居時期が空いているので、
どういうタイミングで行っていくのかというのは
よく見極めていかないといけないなぁと考えている人が多いのでしょう。
ただ単に買うのではなくて
いろんなことを総合的に考えていかないとならないんですねぇ…。
モモレジさんがレビューしていますね。
見た目はハリボテ感があると評しています。この価格帯でディスポーザーが無いのはありえないと感じます。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5826.html?sp
この価格帯でディスポーザーが無いのは確かに残念…という部分もありますが
かなりランニングコスト・修繕コストのかかるものなので
100戸未満のマンションであるのも、それはそれで将来的にはどうなのだろう…と言うのはあるのではないでしょうか。
その辺りは微妙な感じですよね。これからの季節は特にディスポーザーほしいなぁって思うのは確かですから。
ディスポーザーがついていないのは、シティハウスの共通の仕様ですか?
それぞれの物件によって異なり、主にマンションの住人規模で装備/非装備が
決められるのでしょうか。
資産価値の評価は、利便設備もある程度響きますよね?
シティハウスは中小規模だと容赦なくディスポーザーは切ってますよね。逆にパークハウスはどんなに小規模でも意地でも付けてくることが多いです。規模とのバランスもありますし良し悪しだと思います。
私はあんまり料理しないのでそこまで気にしません。
ここだと1LDKから3LDKまであって、単身者からファミリーまで混在するようなマンションになるでしょうから、
それでディスポーザーがあるといいなぁという方もおられるのかもしれません。
単身者だと
そんなに毎日生ゴミが出るようなこともないので
どちらでもいいけど…というかんじになってくる。
やっぱり、外食とか買ってきちゃうとか、そういう生活になりやすいから。
デベによって、ディスポーザーの考え方っていうのはいろいろとあるのか・・とこちらを読んで考えさせられました。
よく維持費や修繕費がディスポーザーはかかりやすいと聞きますが
ついていない場合と比べて、具体的にどれくらいかかるのでしょう。
故障することもあるかと思いますが
保証のスパンによってかかる金額も変わってくると思います。
設備はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。
実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。
ディスポーザーがあったほうが便利かもしれませんが、無い生活も長いのでなくてもさほど問題無いです。一度よさを知ってしまうと無いというのは物足りないでしょう。維持費は戸数が多ければ修繕積立金で賄えるものなのでしょうか。水漏れなどで交換ということになると定価で約12万円するとネットで紹介されていました。約1万5千円程度で応急処置して定期的に一括交換期間があるようです。戸建でも色々お金はかかるのですがある程度の金額が分かると心の準備もできます。
ここの場合は特にディスポーザーは用意されていないんで、まあ無いなら無いなりにやっていくということで。
生ごみ処理機も良いかもですが、結構大きいの場所をとるのが難なのかなと思います。
音は最近のものはそこまでうるさくないんで
室内でも大丈夫ではないでしょうか。
>>153 匿名さん
大体管理費で平米40-50円上がるイメージですかね。修繕も7-10年スパンくらいで10万そこそこ。言うほど大した金額じゃないですよ。
坪単価400万超でも平気で削るのは、住友とオープンハウスくらいの印象。
大手町まで通勤する人にとっては、千代田線沿線で、しかも駅から近く、電車に乗っている時間自体は少なく住むという点はとても魅力には見えるかと思います。
ただし、日々の生活がきちんと不便なく営めるのか、とかそういうところも見ていかないと行けないと思います。
探せば、このあたりもクリーニング屋とか自転車屋、あとは食料品を扱う店もあるのかな?