グランドメゾン茨木下中条ってどうですか？

噂ってどこですか？ここより場所は良いのでしょうか？

サントリーの社宅跡地では無いでしょうか。
ブリリアの北側の。

やはり場所はここが一番でしょうね。
価格と間取り次第で検討したいです。

場所見てきました
西向き、東向きメインなんですね　
近く回っていたらサントリー社宅は分譲になるみたいですね
全部の住戸は南向きといってました

どっちも良いですね
迷います

駅まで距離がある上に、総戸数が少ないので
この物件じゃないと!!と感じるものがないのかなとは思いました。
積水ハウスというブランドはあるのですが、それだけでは・・・と思います。
小学校や中学校が近いので、子供がいるご家庭向きかもしれないです。

70平米6000万だったら、他にもっとあるでしょうに。ましてやファミリー向けとしてるなら、80、90平米は必要な訳だから、ターゲット限られますよね。

>>48 匿名さん

>>48 匿名さん
おっしゃる通りですね。大きな間取りなら駅から離れててもファミリー層ターゲットでいいでしょうが狭いし高級志向にしていて共益費高いし駅まで中途半端な近さで
タクシーに乗るにもなんか難しい距離だし歩くにしてもしんどい。。

いま、この夏の炎天下を歩いててしみじみ思います。。(T-T)安い物件で大きな間取りでタクシーワンメーターくらいでいけるくらいの駅から離れた場所のほうがいいような気がします。

そうはいっても、中条小学校区で良い物件はなかなかないんですよねー。
立地は良いので、間取りを早く見てみたいですね☆

>>50 マンション検討中さん

中条小そんなにいいんですか？？校庭狭くてパンク状態。

駅前のオアシス、建て替えの張り紙が出てるね。
10/1から2年間休業。
上階はマンションになるらしいよ。

案内会参加しました
やっぱり想定以上の価格でした　泣
西向きで5000万～6000万の70㎡でした
でも、茨木ではしょうがないんでしょうか
南向きならまだしも・・

茨木でも中条エリアの価格は異常。
その値段なら高過ぎると言われたプレミスト超えたね。

>>53 マンション検討中さん
やっぱり高いですね。
管理費、修繕費、駐車場代考えたら６０００万台から7,000万代の戸建てが買える値段ですね
立地は良いですが西向きにその値段は高い気がしますね。

最近、JR駅近マンション高槻、茨木高すぎやm(._.)m

駅前オアシスの上に立つ予定のマンション価格すごいことになりそうですね

JR駅近は高いが高槻、茨木は即完売。。
アーバネックス、レジェイド即完売。
ここも即完売しそうですね

プレミスト超えていそうですね。プレミストの価格です。ご参考まで

サンライズコート
1F Wt  3LDK 71.55平米 4879万円 225万円
 2F X  2LDK 61.73平米 4489万円 240万円
 3F V  3LDK 75.13平米 5759万円 253万円
 3F W  3LDK 71.55平米 5229万円 241万円
 3F Z  4LDK 85.08平米 6999万円 271万円
 4F W  3LDK 71.55平米 5499万円 254万円
 4F Y  3LDK 71.53平米 5449万円 251万円
 4F Z  4LDK 85.08平米 7299万円 283万円
 5F V  3LDK 75.13平米 6149万円 270万円
 5F W  3LDK 71.55平米 5569万円 257万円
 5F X  2LDK 61.73平米 5049万円 270万円
 5F Z  4LDK 85.08平米 7499万円 291万円
 6F W  3LDK 71.55平米 5619万円 259万円
 6F Y  3LDK 71.53平米 5569万円 257万円
 6F Z  4LDK 85.08平米 7599万円 295万円
 7F V  3LDK 75.13平米 6279万円 276万円
 7F Yr  4LDK 90.5平米 8599万円 314万円
ブライトコート
 1F Mt  3LDK 76.22平米 5919万円 256万円
 1F Ot  3LDK 78.11平米 6039万円 255万円
 1F Qt  3LDK 76.73平米 5979万円 257万円
 1F St  3LDK 74.1平米 5759万円 256万円
 2F N  3LDK 76.92平米 5879万円 252万円
 2F P  3LDK 80.22平米 6099万円 251万円
 2F Q  3LDK 76.73平米 5979万円 257万円
 2F R  3LDK 76.09平米 5809万円 252万円
 2F S  3LDK 74.1平米 5759万円 256万円
 3F L  2LDK 71.42平米 5729万円 265万円
 3F M  3LDK 76.22平米 6019万円 261万円
 3F O  3LDK 78.11平米 6089万円 257万円
 3F P  3LDK 80.22平米 6199万円 255万円
 3F Q  3LDK 76.73平米 6029万円 259万円
 3F R  3LDK 76.09平米 5859万円 254万円
 3F S  3LDK 74.1平米 5809万円 259万円
 3F T  2LDK 73.93平米 5629万円 251万円
 4F K  4LDK 100.23平米 9349万円 308万円
 4F L  2LDK 71.42平米 5779万円 267万円
 4F N  3LDK 76.92平米 6029万円 259万円
 4F O  3LDK 78.11平米 6189万円 261万円
 4F P  3LDK 80.22平米 6249万円 257万円
 4F Q  3LDK 76.73平米 6129万円 264万円
 4F R  3LDK 76.09平米 5959万円 258万円
 4F S  3LDK 74.1平米 5909万円 263万円
 4F U  4LDK 101.85平米 9649万円 313万円
 5F K  4LDK 100.23平米 9449万円 311万円
 5F M  3LDK 76.22平米 6149万円 266万円
 5F N  3LDK 76.92平米 6109万円 262万円
 5F O  3LDK 78.11平米 6269万円 265万円
 5F P  3LDK 80.22平米 6329万円 260万円
 5F R  3LDK 76.09平米 6039万円 262万円
 5F S  3LDK 74.1平米 5989万円 267万円
 5F T  2LDK 73.93平米 5809万円 259万円
 5F U  4LDK 101.85平米 9699万円 314万円
 6F K  4LDK 100.23平米 9549万円 314万円
 6F L  2LDK 71.42平米 5889万円 272万円
 6F M  3LDK 76.22平米 6179万円 267万円
 6F O  3LDK 78.11平米 6299万円 266万円
 6F P  3LDK 80.22平米 6359万円 262万円
 6F Q  3LDK 76.73平米 6239万円 268万円
 6F R  3LDK 76.09平米 6069万円 263万円
 6F S  3LDK 74.1平米 6019万円 268万円
 6F T  2LDK 73.93平米 5839万円 261万円
 6F U  4LDK 101.85平米 9799万円 318万円
 7F K  4LDK 100.23平米 9749万円 321万円
 7F M  3LDK 76.22平米 6259万円 271万円
 7F N  3LDK 76.92平米 6219万円 267万円
 7F P  3LDK 80.22平米 6439万円 265万円
 7F Q  3LDK 76.73平米 6319万円 272万円
 7F R  3LDK 76.09平米 6149万円 267万円
 7F S  3LDK 74.1平米 6099万円 272万円
 7F U  4LDK 101.85平米 10000万円 324万円
フロントコート
 1F Et  3LDK 72.89平米 4999万円 226万円
 1F Ft  3LDK 72.72平米 4959万円 225万円
 1F It  3LDK 73.52平米 5049万円 227万円
 2F D  2LDK+S 72.72平米 4919万円 223万円
 2F E  3LDK 72.89平米 4999万円 226万円
 2F F  3LDK 72.72平米 4959万円 225万円
 2F H  3LDK 73.31平米 4999万円 225万円
 2F I  3LDK 73.52平米 5049万円 227万円
 2F J  4LDK 83.97平米 6399万円 251万円
 3F A  4LDK 90.58平米 7299万円 266万円
 3F B  3LDK 72.14平米 4979万円 228万円
 3F C  3LDK 70.8平米 4939万円 230万円
 3F D  2LDK+S 72.72平米 5039万円 229万円
 3F F  3LDK 72.72平米 5079万円 230万円
 3F G  2LDK 61.63平米 4839万円 259万円
 3F J  4LDK 83.97平米 6469万円 254万円
 4F A  4LDK 90.58平米 7449万円 271万円
 4F B  3LDK 72.14平米 5129万円 235万円
 4F C  3LDK 70.8平米 5089万円 237万円
 4F D  2LDK+S 72.72平米 5139万円 233万円
 4F E  3LDK 72.89平米 5219万円 236万円
 4F F  3LDK 72.72平米 5179万円 235万円
 4F H  3LDK 73.31平米 5219万円 235万円
 4F I  3LDK 73.52平米 5269万円 236万円
 4F J  4LDK 83.97平米 6569万円 258万円
 5F A  4LDK 90.58平米 7499万円 273万円
 5F B  3LDK 72.14平米 5159万円 236万円
 5F C  3LDK 70.8平米 5119万円 239万円
 5F D  2LDK+S 72.72平米 5169万円 234万円
 5F E  3LDK 72.89平米 5249万円 238万円
 5F G  2LDK 61.63平米 4969万円 266万円
 5F H  3LDK 73.31平米 5249万円 236万円
 5F I  3LDK 73.52平米 5299万円 238万円
 5F J  4LDK 83.97平米 6599万円 259万円
 6F A  4LDK 90.58平米 7549万円 275万円
 6F B  3LDK 72.14平米 5189万円 237万円
 6F C  3LDK 70.8平米 5149万円 240万円
 6F E  3LDK 72.89平米 5279万円 239万円
 6F F  3LDK 72.72平米 5239万円 238万円
 6F H  3LDK 73.31平米 5279万円 238万円
 6F I  3LDK 73.52平米 5329万円 239万円
 6F J  4LDK 83.97平米 6629万円 260万円
 7F A  4LDK 90.58平米 7649万円 279万円
 7F B  3LDK 72.14平米 5239万円 240万円
 7F D  2LDK+S 72.72平米 5249万円 238万円
 7F F  3LDK 72.72平米 5289万円 240万円
 7F G  2LDK 61.63平米 5049万円 270万円
 7F H  3LDK 73.31平米 5329万円 240万円
 7F I  3LDK 73.52平米 5379万円 241万円
 7F J  4LDK 83.97平米 6679万円 262万円

やはり
プラミストより高いのでしょうか？
仕方ないんですね・・
うちは子供もいるので南向きが希望ですが、南向きはどうなんでしょうか？

マンションは、ロケーションが命。プレミストと同等かそれ以下じゃないと、厳しいね。

プレミストと同じくらいでお願いします！

>>59の情報を見るとプレミストの方は一億の部屋もあるのですか。
ここのマンションも一番大きい部屋だとその位（それ以上？）になったりするのかしら。
それにしても価格差凄いですね。一階辺りだとお買い得になってますけど防犯面が気になるし…。
こちらのマンションの価格帯っていつごろ出るのでしょうか。プロジェクト発表会が始まる位には出てると分かりやすいですね。

JR総持寺駅前のライオンズC街区、タワマン決定。
オアシス跡もあるし、数年後茨木にマンションラッシュ来ますね。

最初、ホームページを見たときは、
おっ、タワーマンションがこの場所に建つの??と驚いたのですが
物件概要を見ると総戸数は２１戸とのこと。
住宅街の中ですから、納得です。
でも、だとすればこの戸数は逆に少なすぎると感じました。

住宅街のマンションはこれぐらいがちょうどいいですよ。

H22年10月築プラウド茨木西中条マークス、75.05平方㍍、3LDK、 6000万は、あまりにも強気でじゃないでしょうか、それとも妥当な価格でしょうか？周辺相場に詳しい方、教えて下さい

>>68 マンション検討中さん
やや強気ではあるけれど売れない値段ではないと思います。
築年数は経ってますが、最近のマンションより作りが良いので。角部屋だし、8階ならベランダからの視界もプレミストの上を抜けるでしょうし。

先の書き込みでプレミスト5階南向き中部屋76.22平方メートル価格が6149万円することを考えれば高すぎるとも言えないのかもね..

>>67 匿名さん
立地の魅力はあると思いますよ。
実際、なかなか新築マンションでないエリアですしね。ここと阪急オアシスが終わったら、またしばらく出ないんじゃないですか？

>>71 マンション検討中さん
校区は違いますが、イズミヤの建て替えの話が少しずつ進んでます。
阪急西口の再開発もあります。どちらもタワーマンション＋商業施設案が最有力のようですよ。

確か茨木市は何年か前に高さ制限条例ができて11Fまでしか建てれないって聞いたんですが間違い情報でしょうか？

検索してみたら、茨木市は独自の高さ制限の条例があるみたいですね
それでも緩和されるところがあったりとか
なんか条件が難しいのでこのあたりもそうなのかというのはわからないけれど…

駅まで徒歩7分で、
住宅街としても住みよいのだったら
十分な環境じゃないかと思います。

得てしてそういう場合には
マンション価格は高くなっちゃいがちだけど…

ブリリアの北側にもマンション出るんですね
どちらも静かそう・・
南向き70㎡位が欲しいけど・・　もうこれ以上マンションは出そうにないですかねぇ？
この場所って前銭湯があった場所ですよね

>>75 マンション検討中さん
ブリリアの北側の社宅跡地ですよね。あそこも分譲マンションになるのかな？
看板の建物の計画見る限りでは、よくわからなかったです。
それよりJRの社宅跡地はどうなるのか気になります。

そうそう、ここは以前昔ながらの煙突のあるレトロな銭湯があった場所です。

JRの跡地はまた寮になるらしいですよ

>>76 マンション検討中さん
JR跡地はスーパー、上は学生向けの賃貸です。

>>78 匿名さん
それは朗報ですね。どこのスーパーですか、ご存知ですか？
最近勢いのある万代とか？

西向きの70㎡で5000万～6000万なんですよね。
101.97㎡ならおいくらくらいになるのでしょう。
間取りを見てみたいですが、まだHPにも載ってないんですね。
今月下旬販売なので、そろそろ出ても良いのかなと思うのですが。
サントリー社宅跡地は南向きなんですよね、
そちらはどれくらいの広さのマンションになるんでしょうね。

＞＞８０

グラメは、ほとんど間取り載せないですね。
シークレットです。

>81
>グラメは、ほとんど間取り載せないですね。
>シークレットです。

そうなのですか。まだ販売開始となっていないため
ホームページには記載されていないのばかり思っていました。

総戸数が２１戸と小規模マンションなので、
プライバシーもしっかりと守られて、戸建住宅の感覚で住めるイメージです。
３ＬＤＫ　・　３ＬＤＫ　＋　ＷＩＣの間取りのようですが
専有面積は７２．５５㎡ ～ １０１．９７㎡と広さがいろいろとタイプがありそう。
庭付きがあるとか、ロフトタイプがあるのかと詳細の公表が楽しみです。

最上階ルーフバルコニー付き住戸。
リビングも広くていいですねぇ。億するのかな。羨ましい！

第1期は即日完売とありましたが、実際に何戸販売したんでしょうか。即日完売って要望書が出ていたところだけ販売したんじゃないの〜なんて思ってしまったんですが…。

これから先、売れていくかっていうのが大きなところでしょうね。第1期は欲しくてずっと待っていた人が購入するタイミング。それ以降はそうじゃない人向けということになってくるので。

>>84

２１戸しかないので、立売堀１丁目もそうでしたが

高い部屋を除いて　ほとんど完売（価格が安い部屋とプレミア）しているのでは！？

>>85 タイル職人さん

この前確認したら、まだまだ残っているそうです。価格もお買い得でした。掘り出し物なので、早い者勝ちですね。

間取りのFタイプは居室と水回りがスパッと分かれていて見ていて面白いです。
キッチンの隣に洗面室があり、通り抜け可能であれば家事動線も確保されて
いるでしょうし、トイレがリビングから一番離れた場所に設置されているのは
配慮があると思いました。ただ収納面は少し頼りないかな？

この間取りですね

配慮されてます

すごくいい間取りですね！

こちらの間取りを見て思ったのは、珍しい配置になっているということ。
普通というのか、ごく一般的には水回りは一緒に配置されているはずですが、
部屋と部屋の間に挟まれていて、トイレが別に配置されているとはびっくりです。
これって、何か意味があるのでしょうか。
それ以外は収納スペースも広いので問題ないかな。

>>91 匿名さん

えっ
収納少ないと思いました！

>>92 通りすがりさん
たしかに凄く少ないですよね。

>>89 マンション比較中さん

どの部屋も家具配置とか使い勝手が良さそうなプランですね。
最近よくあるウォークイン系の収納がないから、収納量は少ないと言えば少ないか。

素敵な間取りですね。駅からも7分と近く交通の便も良さそうです。

電線が窓から丸見えの部屋、隣の家とくっついてる間取り。北向の間取り。そこらへんは気になりませんか？
第一期最上階売れたように見せてますがもともとここの地主の部屋って決まってたのに売り切れたように見せてるのって本当ですか？

最上階の地主さんの部屋はもともと非分譲なので売却はしていませんよ。
第1期で販売していたのは地主さんの部屋以外だと営業の方から聞きました。

>>96 マンション検討中さん

気にならないと言えば嘘になりますが、それを上回って良い面が多いと思いました。繰り返しになりますが、間取りも素敵で、駅からも7分と近く交通の便も良さそうです。

>>97 マンション検討中さん

じゃあ管理組合がはじまったとき、地主さんも参加するんですか？それってどうなるんだろう。。
行く行くうちの土地返せって貸借の、マンションになることってあるんですかね？

>>99 匿名さん

うちの土地返せって、すでにうちの土地じゃないし。元地主も他の入居者も対等な関係です。

>>99 匿名さん

通常は地主も決議権は一票しかないと思う。

駅まで徒歩7分と近く、さらに周りが住宅街と言うのは家族と住みやすい環境ですね。第一期の即日完売も頷けます。次期の価格はどのくらいになるのでしょうか？

次期の価格は6000万円から7000万円でしょう。

>>103 検討板ユーザーさん

戸建の方が安いね。
茨木でも戸建とマンションの価格逆転してるんやね。

サントリー社宅跡に看板出ていましたけど、ここは南向きなんですかね？
グランドメゾンはまだ拝見していないんですが、友人から聞くと南向きは数が少ないと・・
西向きや東向きってどうなんですかねぇ？

サントリーの方は南向きだったかな。グランドメゾンの東向きは人気があって完売してるはず。西向きもほぼ完売してると聞きましたよ。

>>103 検討板ユーザーさん

そんな価格になるのですか。でも利便性や周辺環境、ブランドなどを考慮すると致し方ない所もあります。それでも早くに売れてしまうかもしれません。

駅から近いだけでなく、ライフやイオンモールなどスーパーも近くにあり生活に便利そうですね。これが駅から徒歩10分以上で遠くなると生活が一気に不便になりますから。

茨木駅から徒歩7分でしたっけ。駅前も広いし、7分は遠いとそこまで感じない距離でしょうね。茨木駅からバスに乗って移動したことがありますが、バス乗車すると距離を感じます。それも住宅街でいい街でしたけど。

JRの茨木ばかり考えていましたが、茨木市駅まで行こうと思えば行けますか？あとはイオンモールまでのアンダーパスができたらより便利になりそう。来年春に開通予定です。

>>109 匿名さん
アンダーパス、既に一部開通してますよ。
自転車と歩行者のみですが。

茨木市駅へも徒歩で行こうと思えば行けます。
北に行って駅前通りのジャンカラの前からバスにも乗れます。5分も待てばすぐ来ますよ。

>>110 匿名さん

メインとなるJRに徒歩７分と近いだけでなく、阪急の茨木市駅にもアンダーパスで徒歩圏内なのですね。希に使うことがあるので、両方使えると便利です。

北西角部屋は部屋のサイズにたいしてバルコニーが狭すぎると感じます。洗濯物は基本浴乾ですか。日光に当てたいです。

８０

８４

サントリー社宅跡は真南向きみたいですね

電話して聞いてみました

>>115 マンション検討中さん
あちらは東西に細長い土地なので可能なんでしょうね。
こちらは南北に細長い土地なので必然的に色んな間取りに…
個人的には内廊下なのが高級感あって素敵だなと思います。

個人的に今、茨木で販売している物件の中で一番良い物件かなと思っています。
第一期完売とありましたが、あと、どれくらい残っているのでしょうか？

>>117

グランドメゾンマンションサロン
電話番号：0120-935-386

お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

>>117 マンション検討中さん

11月の時点で残り4戸、西向きの中住戸1戸と角部屋3戸だったと思います。
他の物件と比べて断トツ高級物件ですが、この立地でグランドメゾンならあっという間に完売でしょうね。
一気に売り切ってしまわないように調整していると聞きました。

>>119

部屋

最高物件です。

これなら法円坂タワーが１戸で２戸の価格　

お買い得物件です。お値段安いし満足です。

ご回答ありがとうございます。
やはり、ほぼ残ってないのですね。子育て世帯でして、先週末に現地確認し、立地、環境の面でかなり気に入ったので。

3月のダイヤ改正で期待されていたJR茨木駅への新快速停車、見送られましたね。想定外なのですが…。
今後の近隣不動産の価格に影響するのでしょうか。

>>122

グランドメゾンは、抽選も多く人気の間取りは先手必勝ですよ。
元々戸数が少ないのですから、在庫がなくなるのも早いです。

小規模戸数で邸宅戸建風で団地感はないですね。

Fタイプの間取りは水回りと居室のエリアがはっきりと分かれていて
動線的にも動きやすい設計かもしれませんね。
キッチンが広くて使いやすそうですし、各居室も5畳以上の広さが
確保されているのは良いと思いますが、少々収納が心許ないかも？

ワイドスパン。。。理想の四角い間取りです。

ウオークイン収納とする場合は９０平米からでしょうが、金額が上がるため贅沢は言いません。

狭い１部屋を倉庫、服の収納に使用するイメージでしょうか。

検討中なんですが
内廊下って風抜けはどうなんですかね？

基本、蒸し風呂です。

換気すれば風通ります。

総戸数が２１戸とは、小規模マンションですが、
戸建感覚で住みたいと思う人にはちょうど良いのかもしれません。
この戸数なので、1フロアに2戸くらいだと、もっと良かったかも。
阪急は少し離れていますが、JRと阪急のどちらも利用出来て便利な立地だなと思いました。

内廊下のマンションの場合は、管理費が高くなりやすいと聞きますが
内廊下の空調でお金がかかるから、というのがあるみたいです。
つけないとすごく空気が滞ってしまいますから。

冷暖房、という風にするととても光熱費がかさみますから、単なる送風にすると良いのではないか、と言われています。

>>130


タワーマンションに住んでいますが、夏冬は冷暖房入れると電気代かかります。

空調は、自然吸気はあります。
モーターで循環ではありません。


うちのところは、３００戸以上の大阪市内タワマンですが、冷暖房の設備がありません。

冬は良くても、夏は蒸し風呂状態です。
自然吸気は、気温３２度であればそのままです。


参考までに。。。。
ちなみに、月の管理会社に支払う管理費は毎月４００万円以上です。
設備やエレベーターも４機以上ありますから。

オール電化だと昔は夜間割引あったのですが、今は割高ですね。
ガスを併用したほうがいいです。

総戸数が少ないマンションって…と思いましたが
プラン内容や設備、リビングの雰囲気などを見たらすごくいいなと感じました。
エントランスなど高級感を感じるデザインも心惹かれます。
電車通勤もらくらくである立地でもあり、好条件が揃ったマンションだと思いました。

多くのプランが、２方向に開口部が来るようにという配慮がされているのだなと、
プラン集を見ていて思いました

家全体の風の抜けも良いでしょうし、室内の明るさも違ってきますよね。

戸数が少ないマンションですが、マンションの物件１つ１つを見ると
かなり細かいところも配慮のあるのだなという印象です。

あとはもうFタイプのみの販売のようです。
３LDKで84㎡なので、かなりかなりゆとりある感じです。
ただ、見ていて思ったんですが、大型収納というのはないんですね。普通のクローゼットのみです。クローゼットも、もしかしたら実は大きいサイズだったりするのでしょうか。
なんとなく収納面だけは、家具などで工夫をする必要があるなと感じました。

完売しましたね。価格は高いと思いましたが、それ以上に立地と建物が良かったんでしょうね。

南向きじゃないと、、、
高いだけでイマイチです、、、

建物の前を通りました。まだ完成していないようですが、住宅街に上手くなじんでますね。
素敵なマンションですね。ここを買えた方は羨ましいです。。

茨木ですよ

>>137 匿名さん

>>137 匿名さん
わたしもマンションの前通りました。かっこいいですね。
素敵です。

入居がはじまりましたね環境良さそうです

一部屋売りに出てますね、、、売れ残ったという事でしょうか、、、

完売して数か月も経つので売れ残りではないですね。何らかの事情で売却せざるを得ないと考えます。此処のロケーションは住宅街でとても静か、子育て世帯にとても環境が良いので、売れるでしょう。