物件概要 |
所在地 |
東京都大田区池上四丁目292番2(地番) |
交通 |
東急池上線 「池上」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア池上口コミ掲示板・評判
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401
名無しさん
>>400 マンション検討中さん
マンション建設の抗議(嫌がらせ)ってこと?
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402
マンション検討中
目の前になんかあるんですか?現地行ってもそんな感じしなかったけど。
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403
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
ゴミで満たされたバン(車)が目の前の駐車場にずっと停めてあるよ。
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404
通りがかりさん
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405
通りがかりさん
なんだかんだいってもレジデンシャルが池上ナンバー1物件。
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406
マンション検討中さん
イニシア池上、今日から一般現地公開。
どうなんでしょ?
けっこう盛況みたいだけど。
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407
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
いいけど、やっぱり高い。
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408
匿名さん
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409
マンション検討中さん
現地行ってきた
地元の人らしき人が隣で商談してたけど同じこと言ってた
良いけど高い
もう高い部屋しかもちょっと変わった間取りの部屋しかほとんど残ってないからこれからの販売には時間かかるかもね。
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410
検討板ユーザーさん
何か、営業が女性任せのイニシア?
疑問を感じました、積極的な営業に不安がありました!
売れれば良いの問題ではありません!
販売の愛が感じませんでした。
価格も高すぎです。
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411
匿名さん
今はまだどこも高い。この価格で買えない人は、現時点の都内だと、大田区では六郷・羽田・大森北地区、あとは、江戸川区、荒川区、葛飾区、北区あたりに行くしかないですよ。または、2021年オリンピック後の江東区物件は値下がり期待かな。埋立地(液状化危険地帯)でよいなら。その他の地区は緩やかに下がっていくかもしれないが、5~10年スパンではないかな?
現在持家の方はじっくり待って考えればよい。賃貸の方は、あと4~5年家賃払い続けていくのを考えたら、高くないかも。(資産になるので)私はどこのデベ営業でもないけど、沢山見てきて本当にそう思います。
しかし、10~15年前の物件だと、この位のワイドスパンは当たり前、って言うか、もっとワイドスパンで平米数も広くて、同じ地区でも2000万安かったですね。金利は違うけど。ちなみに、自分も現在賃貸で、まだ物色中ですけど、もっと早く買っておけばよかったと後悔。だから気に入った時が買い時ですよ!
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412
通りがかりさん
「女性任せ」なのはネガティブなポイントなのかな?男性が営業のメインじゃないと信用できないですか?
営業なんだから、売るために積極的にアピールするのは普通だとも思うけど。
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413
通りがかりさん
マンション評価の話じゃなく恐縮ですが...
マンション見学中に財布からお札がなくなっていました。
営業の方から貴重品も置いていって大丈夫ですと言われますが、皆さんは必ず持っていってくださいね...
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414
マンション検討中さん
貴重品置いていって良いなんてこと、普通はないと思いますが…
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415
通りがかりさん
>貴重品置いていって良いなんてこと、普通はないと思いますが…
まったくそのとおりだと思います。
営業さん「荷物置いていってください」
当方「じゃあ貴重品を...」
営業さん「貴重品も置いていって大丈夫です。」
というやり取りになり、「いや、持っていきます。」の一言が言えなかった自分が悪いので。
いい勉強になりました。
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416
マンション検討中さん
いや、こちらのモデルルームでも私は一度も貴重品置いて良いとは言われたことないですよ。わざわざ置いていってなんて言わないですし、万が一言われても置いていかないですよ
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417
匿名さん
>>411 匿名さん
買い時を逃し、失敗しているあなたの意見は全く説得力がないですね〜たぶん、あなたは一生買えない可哀想な方ですね。
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418
匿名さん
住人ですが良い物件だと思いますよ!
残りの間取りは好みが分かれると思いますが。
住民は所得が高い方が多いからか、品がある方が多いです。
高い買い物でしたが、良い物件、静かなエリアに住めて良かったです。
川を眺めると、亀、魚が泳いでいるのが見え、鳩が巣を作ってる姿が楽しめます。
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419
検討板ユーザーさん
何か、販売状況が静かですね❗️
少し、値下がり感が感じられます。
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420
通りがかりさん
もともと池上が地元で好きな街なのと、本門寺も小学校も近いので、ちょっと前ですがモデルルーム見に行ってきました。
審査も通り契約に前向きになっていた矢先に検討していた部屋は先に契約されてしまったとかで、上層階の部屋をすすめられました。
検討中の部屋でも予算オーバーでしたが、さらに2.300万高い部屋を審査も通るから大丈夫、絶対買った方がいいと女性営業にゴリ押しされてやめました。
池上のわりに高い、本門寺が近い=夜は暗い、目の前の道は交通量が多い、川が目の前、駅まで微妙に遠い。
地元だからこそ贔屓目で見ていましたが、このスペックで高すぎる。
独身時代も池上に数年住みましたが、駅もきれいになるし、お店もそこそこあって独身には便利。
ただ、子育て世代には微妙。
学校の評判もあまりよくないし。
結局品川区のマンションに決めました。
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421
マンション検討中さん
今はマンション高いけどこの物件はかなり強気な価格ですよね
そして少世帯数だけあって管理碑、修繕費も高い
80平米の部屋だと30年後、合わせて月六万の見積もりでした
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422
通りがかりさん
目の前の道路、狭いのに交通量も結構あってスピード出して走りますよね...
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423
検討板ユーザーさん
>>422 通りがかりさん
以前のマンション跡を壊してだから?
高いのは当たり前に思います。
幾度となく打ち合わせをしましたけど!
価格も不便さも悪いと思います!
敷地内も余裕がありません!
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424
マンション比較中さん
今の市況からすると、私はここ安いと思うけど。
どこもかしこも高くなっちゃったからね。
最近80m2以上の3LDkってなかなかないから、広い部屋が欲しい人には選択肢に挙がると思うよ。
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425
マンション検討中さん
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426
通りがかりさん
>>425 マンション検討中さん
420です。
品川区の新築ではもちろんこの価格で買えません。
7000万超えです。
池上でこの価格は私の中ではありえなくて。
予算オーバーでしたが、無理してでも欲しいと思えた物件だったので決めました。
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427
マンション検討中さん
ですよね。7000万くらいだと、小さめなお部屋も買えるかどうかですよね。
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428
マンション検討中さん
グランドメゾンなら同じ予算で買えるね
あっちは少し狭いけど
5000万台からある
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429
通りがかりさん
>>427 マンション検討中さん
70平米強で7400万でした。
やはり大田区より品川区は高いですが、うちは来年保育園にどうしても入れたいのと、池上は地元ですが、ハザードマップでも浸水の可能性も高いエリアですし、将来的に資産価値が高いかどうかも含めて検討した結果、品川区にしました。
イニシアは確かに梁をできるだけなくし、引き戸などをうまく活用していて、空間の使い方が上手、広々とした室内はとてもよかったのですが、逆に引き戸が多くて安っぽく感じました。
好みが分かれますね。
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430
ご近所さん
ジモティーです。
池上には40年位住んでますが、浸水なんてしたことないので、
この点はあまりご心配なさらなくてもよかったと思いますよ。
まあでもハザードマップなるものに載ってしまうと資産価値には
影響しますけれどね。
しかし、むしろ、品川も東側は池上より浸水・液状化が危ないです。
西側だったらいいですよね。静かで良い場所もいっぱいあります。
ブランド価値のあるマンションも品川の方が多くありますし、
学区もよいです。
多少狭くても、ご納得されて購入された様なのでよかったですね。
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431
検討板ユーザーさん
>>430 ご近所さん
品川区東側在住40年以上の者です。
浸水は今までありませんでしたが、地盤は悪い地域ですね。
ただ、交通アクセスも開発が進んでかなり改善しましたし、城南地区でも品川区は住みやすいことは確かです。
分譲マンションも7000万以上の物件が当たり前のようなものばかりで困惑しますが、池上のマンションの眺望は都心でも珍しいので検討中です。
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432
匿名さん
コンパクトな街ですが、住みやすいですよー
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433
住民板ユーザーさん
ここは正解ですね。
本門寺の借景と呑川が、どこか京都を思わせる雰囲気で心地よいです。
池上駅は建て替え中でだいぶ変わると思いますが、交通の利便さよりも満足度が高いと思います。
池上物件の中では希少価値が高い立地で、今後もなかなか出ないでしょう。
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434
匿名さん
>>431 検討板ユーザーさん
品川区も東と西だとだいぶ雰囲気は違いますが、どちらも都心へのアクセスはいいし便利ですよね。
私は西側の武蔵小山エリアにしましたが、もともと池上住民だったので、イニシアは検討していました。
商店街もまだまだ頑張ってるし、駅前はあんなに小さな駅の割にスーパーやらマック、TSUTAYA、ミスドなど軒並み揃っています。
住みやすさで言ったら本当に間違いないですね。
10月の御会式なんて外国人もたくさん来るくらい盛大なお祭りだし、本門寺も都内とは思えない立派なお寺です。
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435
検討板ユーザーさん
>>434 匿名さん
武蔵小山もアクセスが便利で品川区でもダントツに良いエリアですね。
駅前に建設中の大規模タワーマンションも考え、よそのタワマンを見学しましたが、エレベーターの待ち時間や、あまり使わない共用施設?!より、小さな低層マンションを選びました。イニシア池上の管理費はお高いですが、、、。仕方ありませんね。
正解か否か住んでみなければわかりませんが、本門寺さんの良い気が流れているエリアなので、町の雰囲気も考慮して検討しています。
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436
検討板ユーザーさん
日本一感じのいいタワマンですか!?それなら、利便性、ブランド力とも間違いないですね!いずれにせよ武蔵小山は良いですね!
こちらは、緑が多いのが良いかなと思っています。川沿いをランニングしたいなーと。学区は私立で気にしないので。
引き戸はどちらかというと便利でプラスに思っています。ロボット掃除機にお任せしやすいかなと。これも好みの問題ですね!!
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437
マンション検討中さん
こちらのマンションの住み心地はいかがでしょうか? 住居環境は良いという投稿は多いですが、建物の構造に関して隣人の生活音や、上下階の音などはどうでしょうか?
多少の音がするのは当然ですが、防音設備など
住んでみて気づいた点があれば教えていただきたいです。
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438
匿名さん
>>437 マンション検討中さん
住民です。
住み心地に関してですが、周辺の音(車の音、話し声など)や、上下階、隣の音もほとんど聞こえません。
日中、夜間共に、窓を開けていても静かで住むには申し分なしですね。
管理会社もマンションを非常に綺麗にしてくれてますし、今のところは文句なしです。
目の前に小学校があり、先日運動会がありましたが、締め切っていると、音は全く気になりませんでした。
とは言え、高い買い物ですので、日中、夜間共にモデルルームを確認される事をお勧めします。
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439
マンション検討中さん
具体的な情報、ありがとうございます。
写真付きで、大変参考になりました!
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440
匿名さん
夕まずめ
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441
通りがかりさん
>>440 匿名さん
雰囲気ありますねー。
五重塔のライトアップもまたすてき。
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442
匿名さん
>>420 通りがかりさん
今更なのでもうこのスレ見てないと思いますが、多分アトラス中延かブリリア戸越ですね。どちらもここより高いはずですが。
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443
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
シーサイドとか天王洲とかの埋立地エリア以外は無理です。大田区の埋立地エリアと大差ないかも。
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444
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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445
通りがかりさん
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446
マンション検討中さん
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447
匿名さん
イニシア物件は水周りがよく考えられているので子どもさんが女の子だと母子で盛り上がりますよ。料理好きのお子さんとかだと一緒に作業できる台所ってありがたいです。
子どもを賢く育てる間取りを謳ってるから大丈夫とかじゃなくて、間取りについてアピールしている部分を拾って日々の生活に反映させてこそだとは自戒しています。
間取りにかまけてコミュニケーション不足だとどんな子だってひねくれちゃいますものね。
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448
マンション比較中さん
今日、最終1戸家具付販売案内のDMが来た。
もっと早く完売するかと思ってたけど、やっぱり今は売れないんだね。
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449
通りがかりさん
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450
匿名さん
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