物件概要 |
所在地 |
東京都大田区池上四丁目292番2(地番) |
交通 |
東急池上線 「池上」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア池上口コミ掲示板・評判
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301
通りがかりさん
プラウドは○○の科学と、ファミマの間の道のバス通り1つ奥まった所ですね。
更地になってました。南側道路はまあまあ広いし、そこそこ良い環境かも。
6、7、8丁目は区画整備されてていいですね。
駅からはイニシアと同じくらいの距離。
でも蒲田にも近いので、自転車で行けそう。
あとは値段がどうかですね。坪330って噂だし、でもイニシアより間違いなく
資産価値は高いから、それを取るか、イニシアの広さとかを取るか悩みます。
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302
匿名さん
確かそこも****の建物だったと思いますよ。
場所的には池上のランドマーク、本門寺の石段のすぐ近くのイニシアかな。
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303
マンション掲示板さん
イニシア、レジデンシャル、プラウドなど池上物件増えてますねー
駅の整備だけで資産価値が上がるとは思いませんが、少しずつ人が増えて、再開発が進むと良いですねー
https://t23m-navi.jp/news/view/9366
繁華街の蒲田、大森、大井町までも近いし、静かな環境を望む方には良い物件かと。
特に窓の広さ、高さは他社にない良さがありますね。
高速の入口までも割と早く出れましたし、都心にはない良さがあるかと思いますが、やはり値段は高いかな?
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304
マンション掲示板さん
物件を契約したものです。
詳しくは書きませんが、販売方法に関して販売主と揉めており契約を後悔しています。
これから買う方は良く考え、しっかりと交渉し、話し合ってから買うべきです。
物件は悪く無いと思いますが、販売主は正直信用に値しません。
私のように嫌な気分になる方が少しでも減る事を祈ります。
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305
名無しさん
>>304 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
具体的に何が問題だったのか、もう少しヒントを頂けませんか?
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306
匿名さん
私も購入したものです。今のところスムーズですが、何を揉めたのか気になります。
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307
通りがかりさん
>>304 マンション掲示板さん
販売方法で納得しない中で契約してしまったんですか?経緯がどうであれ、契約したら、契約条件に従うしかないですね。
しかしながら、何で揉めたか気になります。販売主が今後どのような対応するのか想定したいので。
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308
匿名さん
>>304 マンション掲示板さん
契約を後悔しているのであれば、今ならまだ傷口が小さくすむのでキャンセルした方がよいのではないでしょうか?
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309
匿名さん
エントランスの植栽が増えてきましたね。
高い買い物なので、後悔がない方が良いですね。
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310
匿名さん
販売方法って、普通に要望書出して、抽選して、重説聞いて、
当選して、納得して契約したのではないのですか?
契約後に隠していた何かが分かったとか?気になりますね。
駐車場の問題とか?値引きの問題とか?(値引きあったのか不明ですが)
前のゴミ屋敷が売りに出されて、大きなマンションが立ってしまう情報を
本当はイニシアさんがつかんでいたのに説明してくれなかったとか?
(売りに出される情報なんて知らないですよ。あくまで推測)
私はプラウド待ちます。借地権でなければいいのですが。
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311
匿名さん
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312
検討板ユーザーさん
>>304 です。
売主のモラルの問題です。
販売を優先する為、聞いていた内容と違う事柄が発生しています。
しかし、法律的な規制が無いため諦めるしか無い状態です。
キャンセルすれば500万以上をドブに捨てる事になるので流石に出来ませんし、物件自体は気に入ってるので、マンションの前の土地が売りに出たら頑張って購入していきたいと思います。
内覧会を楽しみにしていたので、今回の事は本当に残念でしかありません。
なお、建物に関わる問題では無い為、安心して下さい。
ただし、金額の割に住民の「気持ち」を軽視する傾向があるとは感じています。
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫かと思います。
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313
匿名さん
所詮コスモスイニシアは二流の会社ですので、メジャー7とは違い、已む無しと考えるべきではないでしょうか?どの会社も売りたくて仕方がないのです。言葉巧みにそのまま受け取り購入した訳ですから、愚痴を言ってあとは前向きにとらえて、4月からの生活を楽しむしかないですね❗
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314
匿名さん
前の駐車場?と周りの古い家がとりつぶされて何かが建設されるとか、それらが売りに出されそうとか、それを知らせてくれなかったとかなら、イニシアに限らずメジャー7でも同じでしょう。販売に不利になることを正直に言うわけがないし、聞かれても当たり障りなく濁して逃げ切るよ。それがデベの本質。
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315
匿名さん
前の土地、売りに出されるんですか?
何階建てが立つんですか?日当たり大丈夫?
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316
匿名さん
>>312 検討板ユーザーさん
マンションの前の土地が売りに出たら購入したい程ってのと、
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫ってどういう事?
もう少し教えて!
住民全員が残念な事?それともあなただけの問題?
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317
匿名さん
前の土地はがばっと売りに出されるのでしょうか?新しい戸建ならむしろ火災とか心配が減って良いですが、マンションだと日当たりが心配です。
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318
名無しさん
あの空き地(駐車場)は何か立ちそうな感じはするよね。
建て売り住宅とかかな。
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319
匿名さん
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320
名無しさん
あちゃ~一気に日当たりが、、、、
ベランダ同士が向かい側になることはなさそうですね
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
説明なかったどころか、土地所有者がバラバラなので、大きな建て物はたたないのではないかとのことでしたが…
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324
匿名さん
いつかはとは思ってましたが、こんなにすぐにとは…。
ショックですよね。
>319様
建築場所などの詳細はご存知でしょうか?
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325
匿名さん
この地域に5階建ての建物は立てることが出来るのでしょうか?
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326
匿名さん
こちらの情報はマンションギャラリーの方から確認された情報でしょうか?
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327
検討板ユーザーさん
>>325 匿名さん
無理だと思います
日照権がありますよ。
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328
匿名さん
購入を検討している者です。口コミサイト等でコスモスイニシアの事を調べていて、評判が良くなさそうで心配です。
契約者さんにお伺いしたいのですが、会社の印象はどうでしょうか?
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329
検討板ユーザーさん
建築基準そんなに甘く無いのでは!
でも、イニシアさん大丈夫ですか。
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330
検討板ユーザーさん
>>328 匿名さん
やばいことしたら!
親会社の大和さんが!
まずいでしょう。
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331
匿名さん
大和ハウスグループでも元は別会社ですし、会社の体質って簡単に変わらないのでは、と思います。
物件自体は良さそうですが、売主の悪評判が気になるところです。
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332
匿名さん
ひどいなー。営業に確認した時は、親戚連中で固まってるが、
皆んなで意見合わせて売りに出すなんてなかなか難しいと言っていたのと、
近隣への建設説明会には出てこなかったので調べようがないと言ってた。
でも、例えばシティテラス大森西とか、他の物件では、近隣の建設予定を
直接その土地の人に聞きに行って確認したので、将来は分からないが、
当分は無いという風に、必ず確認には行ってた。
それをしないのは怠慢か、知ってて隠匿してたとしか言いようがないね。
マイナスがあるから、ワイドスパンだの、ディスポーザーだの、全室床暖房だのつけて
惹きつけてたのでは?
騙された方、御愁傷様です。すごい高い物件なのにね。
これで確実に分かりました。やっぱりイニシアは最悪!
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333
マンション比較中さん
皆さんえらくDISってますが、本当に隣に何か建つのですか?
噂話を広げてるだけでは?
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334
名無しさん
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335
匿名さん
どうやって分かるんですかね?本門寺前の立地、ワイドスパンどちらも魅力的ですが、南に大きな建物が魅力が半減です。。
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336
匿名さん
都心の高額物件やタワマンではないので、超大手だったら、手抜きな間取りにするところを、中規模なデベだから、あれこれ工夫してるのかと。
二人のマンションブロガーさんはイニシア物件について工夫があって良いと評していましたし、別のブロガーさんは実際に住んでいるみたいでしたので、企業体質等は分かりませんが、良さもそれなりにあるのかと。
ただ、南に今後、難があるなら、価額差をつけるとかの考慮があっても良かったのかも。タワマンとかも今後眺望に影響がでる場所は安かったりしますよね。
5階建て建物の事実はどうなんでしょ!?
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337
匿名さん
前の土地の地権者って、親戚同士で固まってるんですか?
営業からは、地権者が複数いて複雑で、絶対に!大丈夫だと聞かされています。
地図に地権者の名前が入った資料も見せてもらいましたが、それが親戚同士だとは聞いてないですね。
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338
通りがかりさん
本当に南に建物ができるか分かりませんが大田区のホームページで調べてみました。
ここら辺はイニシア池上含めて、第2種高度地区(15mまで可能)、建ぺい率60、容積率200
https://www.city.ota.tokyo.jp/youto/chikuzu/tizu3.pdf
という事で、北側は日照権5mまでの考慮は必要ですが、そこそこのものは建てられそう。
一部はもう住んでなさそうだし、早かれ遅かれ売りには出される場所ですよ。
問題は次に建つのが戸建かビルか。
5階建賃貸ってホント?誰かイニシアに真偽を確認したら?
最初に揉め事報告した人が、この疑惑騒動を説明すべきでは?
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339
名無しさん
地価高騰のご時世にあんな駐車場がずっと放置されてると思う方が。。。
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340
匿名さん
契約者の方のどれくらいがこちらをみられているのかわかりませんが、皆さんで電話をしてみてはどうでしょうか。
そうすれば、否が応でも対応をせざるを得ないのでは。
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341
通りがかりさん
本日のマンションです。ご参考まで。
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342
通りがかりさん
本日のマンションです。NO2
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343
通りがかりさん
本日のマンションです。NO3
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344
通りがかりさん
本日のマンションです。NO4
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345
通りがかりさん
本日のマンションです。NO5
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346
名無しさん
親戚でなくても、皆んなボロ屋だったから、高く土地買ってくれるデベが
現れたら売るんじゃないの?
隣の隣の精米店だっけ?前に強気で1億以上で売りに出してたし。
4丁目ってそんなにいい土地じゃないと思うけど、今は高く売れる。
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347
匿名さん
北側の立地は良いですよね。通りがかりのご婦人もステキねーと旦那様らしき人に呟いていました。南側が問題ですが…
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348
匿名さん
土地がこま切れで地権者が複数なので、まとめて売られて高層の建物が建つ可能性は低い、絶対ではないが、という説明はありうる。そして当然絶対ではないからそれはしょうがない。事前に知り得ていたなら重説で説明する必要があるが、知らなかったと言い張られたら、それを証明するのは困難でしょう。
ここは、建物がセットバックされているので、件の土地とは距離がある程度は確保されており、目の前に5階建てのアパートが建っても法律の日照の規制はクリアできるのではないか。1日に数時間日が射せば良いだけなので。眺望は期待できなくなるが、それを規制する法律は無いわけで。
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349
名無しさん
5階建てのアパートってもはやアパートというよりマンションだよね
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350
匿名さん
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