一度は候補を外したものの、実際の建物と部屋を見てきたら揺らぎました。想像してたよりずっと良かったです。
しかし住友の方も気になる自分。早く詳細出ないかな。
そもそも、ハザードマップ的に家を買うことが躊躇われる環境なのに高過ぎるんだよね。二子玉川は今の価格がピークだろうね。
>>442 匿名さん
二子玉川の価格ピークは何を根拠にでしょうか?
この辺はまとまった土地が少なくなり仕入れ値上昇、人手不足による建築費高騰(ここは更に上がるでしょう)、秋には消費税も上がる。
オリンピック後に下がる神話で買い待ちな人多め…
参考までにお聞かせください。
>>443 口コミ知りたいさん
二子玉川の価格がピークって言う人は昔からよく虫の様に湧いて出てきます。
いちいち相手していてもキリないですよ。
二子玉川の再開発が次の段階に行ったら、
また景色が変わると思います。
建物は良いんだよな
ブランズはデザイン良いと思う
でも立地が...線路沿いだっけ?最悪
このレベルの建物だと
多少不便でも岡本八幡神社周辺の高級住宅街にあったら映えると思う
あそこは2022年生産緑地問題で一気に土地空くし
そもそも世田谷ナンバーが最悪
大崎や品川は街を、来年から新航路の飛行機が車輪を出して飛び始めるので
伸び代は疑問。
超一等地の広尾や白金などの上空も通過するのでどうなるか。
>>448 匿名さん
新航路については、品川は利用者数の増加という恩恵も享受できるのでネットでチャラでは。騒音や落下物リスクの増大しかない高級住宅街などはネガティブでしかないですね。
>>447 匿名さん
二子玉川の再開発前にも似た様なことを言っていた人を思い出しますね。
この地域は昔から言われることが全く同じです。
そして更に妬みを集める事になります。
二子玉川を憎む皆さん、ごめんなさい!
>>450 匿名さん
これを妬みと思えるなんて。ここ5年くらいの価格上昇なんて二子玉川だけのものではないんですけどね。都心付近では全般的に3~4割も価格上昇しています。二子玉川もそれにつられて上昇していますが、結局、都心から遠く、ハザードマップ的には住んではいけない場所というのが最終的にフォーカスされる形で置いていかれるでしょうね。
まず世田谷ナンバーだし
正直住むのなら、用賀か桜新町がいいと思う。
静かだし、高台で水害の恐れも無し。
スーパーも徒歩圏内でオーケー2店舗、東急、フジ、ピーコック、いなげや、ライフなどなど。
二子玉に出るのも電車で2分くらいだから、駅前に買い物出かけるのにかかる時間は対して変わらないですよ。
確かに昨今の異常気象から、多摩川が氾濫してもおかしくないよね。西日本豪雨、九州北部豪雨然り・・・74年の氾濫の際はこの物件のところくらいまでは浸水してましたから、ある程度覚悟は必要かと思います。子供がいるなら尚更ですね。
その通りだと思います。
高架の上下、ダブルでトラックが容赦なく走るので空気が悪く、騒音も半端ないです。
あと、この場所は夜中、東京インターから降りた後のトラック待ち合わせ場所になってます。終電後で難しいと思いますがこちらも良く確認された方がいいです。
日中も、このマンションの前あたりの246道沿いに一時停止やらしてる車両多くないですか?
この間現地を見に行った時に3、4台は常に一時停止の状態だったのですが、普段からそうなのでしょうか。
入居開始したらマンション前は駐禁になりそう
夕方から夜にかけてはコナミお迎え車も多いですよ。
駐禁ゾーンだし片っ端から通報すれば1発やでー笑
あそこはコナミのお迎え車が止まるんですよね。週末は2、3台止まることもありますね。
路駐ではなく一時停止状態なので、おそらく取締りは難しいのかな、と思います。
また、乗用車だけでなくトラックや貨物系の一時停止場所になってますよね。
歩行者が危険なわけではないのと、車線が複数あり、また送迎目的の短時間の一時停止なので駐禁には当たらないらしいです。
もともとそこにあった施設だから、後から入ってここに停車するなは通用しないでしょうね。
トラックの一時停止の取り締まりは分かりませんが。でも、ここは有名な一時停止場所なので、取り締まりが効くとは思えません、ってくらいトラックは一時停止しています。
そもそも停車禁止なの?
エントランス前なら駐停車を控えるかもしれませんが、裏側なのでまあ止め放題でしょうね。
上品な佇まいだが、駐禁だらけで見た目も悪くなるし、アイドリングで空気悪くなるしで台無しだね。
エントランスは裏側ではなく玉川通り側ですね。黄色破線もあるので駐禁帯になりますよ。
駐車禁止ですが、停車は可能ですね
ネガキャンに必死な方がおりますが何か嫌なことでもあったのでしょうか
このマンションの1番気になるところは周りの騒音や排気ガスだと思うので、こういう話題が多くなるのはしょうがないと思いますよ。
私もこのマンションの購入を検討し、現地に何回も足を運んで騒音や車の交通量を確認しましたから。
自分が購入しない他人のマンションに難癖つけてる人って暇ですね。友達もいなそう。
買わないのにいつまでも張り付いて難癖つける人はどこのスレッドにもいます
こちらの学区について、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
世田谷区のHPを見たところこの物件の学区は二子玉川小学校となっていますが、距離と歩く道は瀬田小学校の方が良い気がするのですが、選択ができるのでしょうか。
間取りは40種類あるようです。
>> 474:匿名さん
ありがとうございます。
472です。
選択はできないのですね。246を渡らせるのはあまり気が進まなかったのですが、歩道橋を渡るようになりますよね。
こことプラウド瀬田1丁目と どちらにしょうか、迷ってます。アドバイスお願いします。
>>478 マンション比較中さん
単純にどちらが買いかです。お金持ちなら 予算あるならどちら良いかです。平米は予算あるからとか、予算ないならにこたま無理だよという 質問だと思います。プラウドの方が駅より遠いけど値段は高いです。ここは竣工してますから 実物見て気にたら 買いですよ。にこたまブランズタワーの時より高くなりました。それだけ駅周辺も開発されたから 仕方ないです。
にこたまでこの値段笑
住人です。噂だと5.6階は全て売れ、4階も残り1部屋だそうです。
結局良い間取りや条件から売れていく。
明らかに格上の芦屋と六本木に負けてないデザインってだけで価値がある
六本木ザ・レジデンスなんかより断然品格もあるデザイン
近年では最高のデザイン
二子玉川良いじゃん便利で
二子玉川、買い物も便利だし、ここの場合は駅に誓いですし
普通に暮らしていくことができると思います。
生活に必要なものは大体揃っているんじゃないかなと思いました。
現状では、MRは棟内になるのでしょうか。それだったら目で確認が自分でできる点はっpきいです。
外観は窓が大きくオシャレでいいけど、
部屋の中が丸見えなのがちょっと。。。
今日ここの前通りましたが、昼間カーテン掛けられていても、中が丸見えでした。
ここの目の前は人通りも多いですから、プライバシーも何も無いですね。
画像、貼って 営業さん 必死ですね。早く完売したら 良いです。
ここの場合は、低層階のほうが木が植わっているので、むしろ家の中が見えにくいとかあるかもしれないですね。
それよりも上の階になると
歩道から家の中は見えないと思いますが、同じくらいの高さの建物などは見えてしまうと思うので、
何かしら、対策をしていったほうがいいとは思います。
でも天気がいいのにブラインドを下ろしっぱなしというのはもったいないかなぁ??
この価格帯でプライバシー性の無いマンションはないわ…
ここ、中の部屋が丸見えのところありますね。246側でない裏手?の方。
干してある洗濯物が丸見えで(というか、あんなところに干しているのもビックリでしたが)、すこし気の毒に思えてしまいました。
この価格帯のマンションで外干ししますか?
それにしても丸見えですね。
先月見学に行きました。設備仕様は申し分なかったです。結局、比較検討していた文京区の新築を買うことに決めました。世田谷は緑地問題もあり、10年後のリセールを考えると難しいです。年収2000超えで、一生住むつもりような人にはオススメですが、自分のように子供の学校等等で住み替えも考えている人にはあまり向かないかなと感じました。
高齢化相続問題に緑地問題
世田谷杉並練馬大田は下がる
二子玉川は別格とはいえ、割高価格を考えたらリセールバリューは低い
緑地問題でリセールが難しいのは、2022年に都市部の生産緑地が指定解除となり住宅用地に変更となり、不動産の価値が急落するという話に関係ありますか?
こちらの用途地域は準住居地域、第1種中高層住居専用地域となっていますが、生産緑地に指定されているのでしょうか?
生産緑地問題は、世田谷は広大な生産緑地を保有しているので、2022年以降の農地の税金優遇がなくなった後、農地から住宅地への転換が進むと言われていることではないでしょうか。
そうするとマンションや戸建てが増え、今よりも住宅の価格が下がると予想されていることでは。
>>497 匿名さん
たしかに世田谷は農地が多い。 ただ、駅徒歩10分圏内には無い。 生産緑地問題で駅遠が値下がりするのは分かるが、 駅近は、頭数が増えないから変わらないと思う。
そもそも世田谷の生産緑地で、中規模以上のマンションが建つようなまとまった土地が存在するのでしょうか。仮に、生産緑地で利便性の高いまとまった規模の土地があればブランド土地として、多くのデベさんが参入して、結果土地は下がらないとなると思います。
過去の歴史から、何年後に○○があるから不動産の価値が上がる、下がるという予想がその通りになった試しがない。生産緑地問題の件もこれだけ騒がれた後だから結局何も変わらないと思う。
万が一下がるとしたらきっと違う要因。
まあ、生産緑地は全国に13,000ヘクタールあるらしいが、そもそも1992年に生産緑地の指定を受けなかった市街化区域の農地が30,000ヘクタールあったわけで
それらが30年かけて2/3くらい宅地として出てきてるらしいが、そこに新たに生産緑地の13,000ヘクタールが追加供給されても、同じようなペースで宅地化されれば、それほど大きなインパクトは無いだろうとも言われてるしね
農地転用ってホイホイとかんたんにできるものじゃないって聞いたことはあるけれど…
共用部なども含めて
流石にこのお値段するだけあるなぁという仕上がりになっていますね。
駅まで近いからこのお値段になるのでしょうけれど。
すぐにパッと売れる金額ではないにしても、じっくりと売れていっているようす。
デベも急いで売っていないようにも見えます。
この価格帯で管理費+修繕費で43200円は安すぎで大丈夫なのって感じですね。
合わせて6万ぐらいにしないと不安ですね。
管理費と修繕費は分けて考えたほうがいいと思います。
修繕費に関しては、段階的に上がっていくものだと思われますので
長期修繕計画を見ていって、10年20年とどうなっていくのか見ていければ。
大規模修繕って1回目よりも2回目3回目のほうがお金かかってきちゃいますし。
あと2戸で完売だそうです。
駅までの距離がここの場合は特に良いのだと思います。普通に歩いても全く負担感がない距離です。
玉川通りを真っすぐ歩いていけば駅になるので、わかり易い場所。
その分、高くなってしまいますが
その価値はあると思うしだからニーズも高かったのだと思います。
もうあと2戸か!三菱のザパークハウス二子玉川碧の杜に比べたら、順調に売れている方ですよね?
ゴミの回収日、サブエントランスにゴミ袋が山積みになるのは、超高額マンションの美観として、印象がどうも……。
なかなか二子玉川の駅近新築は出ない。
1割引で交渉して購入した方がいい。
悪くない物件だけど、69㎡は狭いなあ。遅かったか、、
敷地内とはいえ、沿道、雑草がひどすぎますね。
敷地内 → 敷地外
沿道はマンションのすぐ近くですか?
デベロッパーによっては(販売終了するまででしょうが)マンションの周辺まで管理してくれるようですが、どちらの管轄でしょう?
自治体が所有する土地であれば定期的に雑草処理もしてくれるようですが、沿道ですものね。
マンション前の看板には「残り2邸」とあるけど?
完売しました!
多摩川のライブカメラで、台風19号で増水した多摩川の水が完全にエントランスに入り込んでるように見えますが、1Fの方、浸水してないでしょうか?
どうすんだよ。。
絶対浸水するって思って買わなくて本当によかった!!
竣工前完売の他のマンション買いました。
やはり二子玉川は災害には弱い事が証明されましたね
今後台風のたびに怯える生活を億単位のお金を突っ込んで買った人はご愁傷様です。
二子玉は、水害で一躍有名になりましたね
浸水大丈夫ですか?
このエリアは昔は人が全く住んでいませんでした。住むのは国分寺崖線の上です。人が住みつかないのにはちゃんと理由があるわけです。この規模の台風なんて今後いくらでもある。土地の価値が安いからと言って飛びつくと怖い。
二子玉川と武蔵小杉は一躍有名になったね
申込完売になってます。
契約完了でないのかもしれない。
最後は特別条件あった?
以前検討しましたが、親戚に止められました。過去にも水害のあった地域と言われました。
坂にはなってますが、周辺が水に使ったら街として麻痺します。買い物とかも長期間できなくなるので、資産価値として見るならやはりもう少し高台の街でないと。
今回の件で、隣の用賀、桜新町の価値が上がるでしょうね。あちらは全くの無傷でした。
しかし、これから頻繁に災害は起こる気がする。
地球温暖化は加速するばかりだからね。
買った人は大失敗やったねえ。
まさか東京の気候が、ここまで変わるとは予測つかないし、仕方ないかな?
やっぱりマンション買うなら川べりや海沿いは避けないと。ハザードマップも要確認。
用賀の物件とここと迷いましたが、
結果正解だった様で良かったです。
ここよりも30mほど高台なので安心感があります。
この物件も少し坂を上がったところにありますが、
大雨の度に毎度不安に怯えながら過ごすのは嫌ですね。
今後気候変動でその様な機会が増えるでしょう。
義父が、
「先人が住まいとして選ばなかった場所には住むべきではない」
と言っていましたがまさにその通りになってしまいました。
坪単価600万が維持されるのか心配
坪単価600万どころか、低地で冠水リスクあるから坪単価200万円つけば上出来でしょ?