東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ二子玉川テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-04-18 14:45:21

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55~127.20平米、2LDK~4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地:東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー



[スレ作成日時]2017-05-10 23:53:40

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ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判

  1. 1 マンション検討中さん 2017/05/10 15:11:29

    公式ページからの所感。
    <気に入った点>
    ・外観ビジュアルは個人的には及第点
    ・屋上庭園!
    ・ラウンジあり
    ・駐車場は機械式で地下だと思う
    ・コンシェルジェ常駐?
    <気になる点>
    ・敷地形状から予想されてはいたが、東向き(丸子川側)と西向き(246側)のみと思われる。
    ・代表間取りを見ると、各部屋微妙に矩形でないのが多く、死に空間が目立つ印象。
    ・西向き住居のみサンルームなのか?
    ・コンシェルジェ常駐?、管理費は?
    ・エレベータが4機あるようだが・・・

  2. 2 匿名さん 2017/05/10 15:24:07

    ここって何の跡地でしたっけ?

  3. 3 マンション検討中さん 2017/05/10 15:32:21

    >2
    謎のなんとか研究所ですね。

    (完全な想像ですが、おそらく資産家の個人の方の道楽的な施設だったのではないかと。
    相続が発生して、それを東急グループが勝ち取ったものかと。)

  4. 4 坪単価比較中さん 2017/05/10 15:50:53

    70平米台ので坪単360程度までにおさめてください!お願いします。

  5. 5 マンション検討中さん 2017/05/10 16:03:20

    西向きの眺望はきびしそうだな。
    1F用賀側は半地下っぽいね。246の坂が始まってるし。
    二子玉川側は、2Fか3Fまではバイパス高架にかかると思われる。

    東向きは、瀬田ハイツが目前になる部屋があるが、
    まーでも川挟んでるから一定の距離は保たれるだろう。

    花火は、
    南東方向川崎側はライズのビル群にかかっちゃうかなー。
    南西方向世田谷側は、高層階なら高島屋の裏手の方にみえるかな?

  6. 6 匿名さん 2017/05/10 21:54:04

    さすがの二子玉川ライズも、中古価格がこなれてきたので、
    東急がこちらの価格設定をどうするか、見ものですね。
    販売中の物件で単純計算して、ライズの中古が390万弱。

    246の高架が近いなど立地に難があるものの、
    ブランズとしては、目いっぱいグレードを盛った印象なので、
    かなり強気のプライスになるように思います。
    ただし、玉川4丁目(三菱地所レジデンス)の販売が先だろうから、
    そちらの分譲価格も少なからず影響しそう。

    野村も瀬田1丁目で販売予定なので、この3物件から目が離せない!

  7. 7 匿名さん 2017/05/10 22:38:19

    研究所ね!中学校に行く時に毎日前を通っていたけど、
    何の施設か分からなかった。
    ありがとうございます!

    最近の二子玉川の物件は何かしら一つは大きなネガテイブ要素があるね。
    246沿い、大井町線沿い、駅から徒歩約15分とかね。

  8. 8 匿名さん 2017/05/10 22:51:29

    >>4 坪単価比較中さん
    その単価だと買えませんよ。
    抽選倍率高くなり過ぎて。

  9. 9 匿名さん 2017/05/11 00:02:18

    ブランズかなり気合い入ってますね。規模感はなく板状で立地にも難はありますが、その他のスペックはなかなか魅力的です。
    HPに載っている東向き80平米低層が1億弱くらいかなと予測しますが、いかがでしょう。

  10. 10 匿名さん 2017/05/11 00:38:33

    Qタイプ 2LDK 74.34平米

    1. Qタイプ 2LDK 74.34平米
  11. 11 匿名さん 2017/05/11 00:40:19

    Cタイプ 3LDK 79.83平米

    1. Cタイプ 3LDK 79.83平米
  12. 12 匿名さん 2017/05/11 00:42:39

    Rタイプ(プレミアム) 3LDK 127.20平米

    1. Rタイプ(プレミアム) 3LDK 127...
  13. 13 匿名さん 2017/05/11 01:06:44

    ライズよりプラウドタワーの中古価格@429万ぐらいが、ひとつの目安。
    400は切らないかと。

  14. 14 マンション検討中さん 2017/05/11 01:19:59

    三菱の玉川四丁目は8月完成ですね。ブランズはその後になりますね。
    http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37701
    環境的には三菱でしょうか。特に小さい子供いる場合。
    こちらもお安くはなさそうですが。

  15. 15 匿名さん 2017/05/11 02:06:00

    さすがにプレミアムプランは面白い間取りですね!
    これ、久しぶりに二子玉川で独創的な間取りなんじゃないですか?
    これほど余裕のあるのはライズ以来かも。

  16. 16 マンション検討中さん 2017/05/11 04:35:48

    プレミアムプランね、専有面積の割に余裕の無い各居室、キッチンからラウンドリーまでのばかみたいな動線の長さ、部屋を分断するホールと廊下間の引き戸、これらの意味がわかったよ。
    このプランは自宅でサロンとか教室とかやる人向けなんだ。
    2桁人数収容できる広さのリビングを確保。ホールからみて引き戸の向こうの側がプライベート空間。プライベート空間は実効60平米級程度。ホールの存在とホールと廊下を分けてる意味も分かる。

  17. 17 マンション検討中さん 2017/05/11 04:42:38

    16だけど追伸

    だから、教室可、不特定多数の出入可な管理規約になってんじゃないかな一??

  18. 18 匿名さん 2017/05/11 06:26:57

    駅徒歩6分は魅力。
    8000万台から億ション?
    パークコート瀬田、東急ドエルプレステージなど周辺のハイクラスMSにとって代わる物件とも言えそうだが、246沿い。
    多摩川の花火や富士山の眺望は期待できないのか‥‥。

  19. 19 匿名さん 2017/05/11 06:40:07

    >16
    今、管理規約について決めつけるのはリスキーなのでは?
    多人数が出入りする為の間取りというのはその通りだと思うけど、
    普通にパーティーとかが好きな富裕層向けの間取りですよ。

    部分的ではあるけど四面開口、奥行4mはあるかもしれないバルコニー、
    十分な広さのホール、この面積でありながら柱の組み込みがほとんどない事などが特徴的ですね。

  20. 20 匿名さん 2017/05/11 07:05:02

    際どい立地はともかく、公開されている間取りを見る限りでは、内廊下にも関わらず中住戸でも吹き抜けを用いて行燈部屋を作らないようにしているようで、この姿勢はすばらしい!建物構造に金かけてます。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2019-07-08 15:54:04
      残り5戸前後となりましたので一部を共有いたします。
      
      E1・E2タイプ 3LDK 74.61㎡ 管理費(月額)29800円 修繕積立金(月額)13400円
      1階 10480万円 坪単価464万円
      2階 11180万円 坪単価495万円
      4階 11790万円 坪単価522万円
      
      F1・F2タイプ 3LDK 69.91㎡ 管理費(月額)27900円 修繕積立金(月額)12600円
      2階 10250万円 坪単価484万円
      
      周辺相場を確認しましょう!
      
      ・プラウド二子玉川アッサンブラージュ 2002年築 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約300万円
      
      ・プラウド二子玉川レジデンス 2005年築 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約335万円

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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