レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

僕も同意です。
北浦和の三井や住友と比べて、資産価値が高いです。
他を圧倒してますよ。

とてもいいタワーマンションです。

え？そんなに良いのですか？モデルルームに行ってみなくては。ちなみに具体的にどこがいいのですか？

気に入って買ったのなら堂々としていればいいだけかと。どこの掲示板にも否定的意見、ネガはつきもの。
ただ、ネガが出ると言うことは、結局火のないところに煙は立たずだと思うが。

この物件もずいぶんと時間がかかっているようですね。完売しないのは何か理由があるのでしょうか。私は大宮付近で決めようと考えているのですが、浦和の物件もちらほら見ているもので気になっていました。

>>858 匿名さん
すみふよりは良いのでは？すみふの浦和近辺物件は現地モデルルームですから。ここは竣工前に完売すると思います。仕様や価格が良いと思います。

なんかまた変な書き込みが増えてますね。
ちゃんと検討できる話題に戻しましょう。

>>860 匿名さん
変な書き込みはあなたでしょう。
書き込みの評論はいりません。
さようなら。

>>861 名無しさん
悪意ある誉め殺しやクレームでなく、このマンションを色々な情報からまじめに検討しようと意見する事が変な書き込みですか？
意味がわかりません。
さようなら。

リセールは期待しない方が良いですね。排気ガスや騒音は電気自動車が定番化する20年後まではデメリットですから。加えてレーべ？は確かに悪徳とまではいかなくてもヤバイという噂は耳にします。周辺住民とトラブルが多い

浦和、北浦和は大手の物件もあり比較がしやすいので販売している物件を全て見てみると良いと思いますよ！

私は違う物件にするつもりですが

設計会社、建築会社聞いたことない会社だけど大丈夫なの？

問題なのは幹線道路に面している場所だけなんですよね。後はいいと思います。

うるさいのかな？

>>867 匿名さん
うるさくないてますよ。マンションの前はあまり渋滞しないし。

>>868 通りがかりさん

マンションは交差点の角に建っているため、信号が変わる度にエンジンを吹かす音が聞こえますよ。
しかも、道はJRを越える陸橋なので大型車が多いですよ。
また、パトカーや救急車も結構通りますよ。（これはルートとして必要な事ですが）
あとは、敷地に面して消防団の施設があるので、火災発生時はここから消防車が出動しますよ。（これも必要な事ですが）

>>869 匿名さん
かなりうるさいのがよくわかりました。音を気にする方は住めないですね。
あと、隣りのNTTの社員が一斉に出社、退社する時間が集団で移動していて怖いです

私は三路あって開放的なこのマンションはいいと思ってます。ただし大きな道沿いは常に騒音は議論されますよね。ちなみに今近くの17号沿いのマンションに住んでますが、夏の暑い日に窓を開けてる日以外はあまり車の音は気になりませんよ。パトカーや消防車の話ですがごめんなさい、何が言いたいのか？それネガ要素ですか？うるさいと感じるなら、それは人道的な心の問題ですね。

信号が変わる度にエンジンを吹かす？今時そんな奴いないでしょう？笑笑
あと都会に住んでるなら緊急車両が多いのはいい事だよ。最近の色々な災害でもわかるけど何かあって１分１秒争う事態で近くにいない方がヤバイね。

パトカー、救急車でうるさいのは嫌だね

夜中でもウルサイ可能性があるのはキツいですね、、

>>872 名無しさん

ガソリン車の場合、免許証を持っている人いれば発進時にアクセルを踏む=エンジンを吹かす のでは。
名無しさんは「空吹かし」と勘違いされているのでは？笑笑

このマンション全然売れてないけど理由分かる方教えてください
やっぱり大手の影響でしょうか？
先行して完売している駅近の三菱パークハウス浦和常盤があまりにも素敵なので中古狙ってますが空かないですよね？
あとは駅近の住友シティテラス浦和常盤、三井パークホームズ浦和常盤が格好良さそう！

>>876 匿名さん

パークハウス浦和常盤の素敵なところを、興味が有るので是非教えて頂けませんでしょうか？

>>877 匿名さん
すべてです！
立地、仕様、間取り、外観等などすべて魅力的です！
でもすでに完売しているから買えませんよ
私と同じ中古で空きを待つしかないですね
一緒に頑張りましょう！

もう四期だよ

>>877 匿名さん
竣工後も４戸〜6戸ほど売れ残ってた普通のマンションです。マンション内での現地MRは情けないと購入者からも言われてた普通のマンションです。

ここ残念な間取りですね。。
玄関前の余裕の無さ。団地のようです。

>>881 マンション検討中さん
玄関前の余裕とはどの部分ですか？

>>882 匿名さん
　　
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

他の掲示板にあったリンクです。ご参考まで。

>>881 マンション検討中さん
最近はそういうマンションが増えてますよね。
北浦和の他の大手ですら、玄関前の余裕ない間取りが多い、、

アルコープ、あるに越したことはないですが、
これ以上値段が上がっても嫌ですし、
なくてどうしても困るものでもないかなあ。

三井さんの記事は一応読んだ方がいい。
浦和の大手も長谷工が多くて、（他ゼネコン物件含め）長谷工仕様が一般化してしまったというだけ。
今や都内も安価なエリアは長谷工が多いので仕方ないが。

今朝ジョギングで横を通りましたが、かなり出来てますね。周りに大きな建物が無いだけにそびえ立つ感じでした。
ここに住むにはちょっと照れちゃうかな？

>>885
建築仕様を決めているのは施主です。長谷工ではありません。
長谷工は多少のVE案を出すにせよ、施主の仕様に沿った見積もりをあげて請負契約をしただけ。

>>887

長谷工は安価にそこそこのマンションを造るノウハウを持っている。
デベロッパーもそこに期待しているので、当然大部分は田の字直床アルコーブなしの典型長谷工仕様でお願いする。
もちろん比較的高額の物件でデべが要望すれば長谷工もそれなりの仕様で対応する。

昨日、見に行きました｡10戸ほど売れ残ってた

5カ月前であと10戸なら上出来かな？
東向きの部屋が残ってる？

最新情報コンセプトルームで確認しましたが、40戸以上売れ残っています。
南向きもまだけっこうありますよ
値引きも期待出来そうです

>>891 匿名さん
4期まできて40戸は残さないだろ 笑笑
つまらないディスはここまできたら通用しませんよス○○さん。

まだまだ焦らなくても検討できそうですね。

公式HPをみると先着順12戸で、第四期１次未定なので40戸は多すぎるとしても少なくとも12戸以上あると思いますが。

>>894 マンション検討中さん
ホームページあんまりアテにならないよ
第～期に何戸売るじゃなくて何戸売れたら便宜上第～期にするって感じ
春先に残り15～20戸くらいだった

第四期1次が12戸で販売中
第四期2次が15戸
第四期3次が15戸
予定となってるみたいですよ

>>892 匿名さん
ス◯◯さんって何ですか？

>>896 匿名さん
第四期3次ってどんだけ〜
あなたのくだらないガセ投稿もどんだけ〜 笑笑

スマホさん。かな。

スミトモさんはブランド力もあり値下げもせずゆっくり売る手法です。レーベンさんはちがって一つ一つのマンションを時期を見ながら丁寧にしっかり売るという印象です。その場所の立地にもあわせHPの作りもそれに合わせて微妙に変えている感じもします。期の設定も限られたスタッフで丁寧に説明したいでしょうし、期分けで目標管理や完売のアピールもできます、値引きを軽々しくするというより様子見で期ごと金額設定も変えられます。人気で抽選ということになる場合でなければ決算時には値引き交渉はしてみるだけしてみるのもありなのではないでしょうか。

>>900 匿名さん
だから何？
このスレに関係ある？笑笑

レーベンは南側下層階と東側の数個しか残ってなかったです。10もなかったと思います。

西側の一部がカバー外れましたね。
少し離れた所から見たのですが、外壁の色使いがパークハウス浦和岸町みたい。
良し悪しは別にして、HPのCGイメージとは大分違うなぁ…

ここの学区はいいんですか？