物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目81番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩9分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分 (北口(ICカード専用 利用可能時間7:00~24:15) 西口徒歩17分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩15分 (北口(ICカード専用 利用可能時間7:00~24:15) 西口徒歩17分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン [売主]埼玉建興株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン浦和常盤 THE TOWER口コミ掲示板・評判
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1043
検討板ユーザーさん
>>1041 評判気になるさん
富裕層はこのマンションは残念ながら選びません
お金は持ってますので、駅近の仕様の高いマンションを選びます
資産価値は立地ですべて決まります。現状の世間の認識では駅近5分以内は資産価値は高く、駅遠10分はかなり下がるとデータでも出てますね
したがってこのマンションは資産価値が低いため、元々の価格設定も安くして、ターゲットを庶民層にしてるのです
富裕層は眼中無いと思いますこのマンションは
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1044
通りがかりさん
>>1043 検討板ユーザーさん
別に買った人達が納得してれば良いのではないでしょうか??
あなたは富裕層なのかもしれませんが(笑)そんなごく僅かな層の評価なんか我々は一般層は気にしてませんよ。
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1045
eマンションさん
>>1044 通りがかりさん
そうそう、買えないやつほど文句言う。
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1046
eマンションさん
私は年収からいえば富裕層になりますが、やはり皆さんの見解通り、この先の資産価値を考え、駅近、仕様の高い大手マンションを購入しました。
お金に余裕が無い方はこのレーベンマンションで、お金に余裕がある方は駅近大手マンションでよろしいのではないでしょうか。
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1047
検討ユーザー
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1048
評判気になるさん
>>1043
なぜ思いますなのに断言口調?
元々安い4800→売るときも安い4400 -400
元々高い7000→売るときも高い6600 -400
なら資産価値も同じって事で、ただ6600万出す人なら他にも大量に選択肢がでちゃうからどうなるんだろうねって話ですかね?
まさか駅近なら今出てる物件が値上りするとでも?
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1049
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
みなさん
色々書くと調子こきますからほっておきましょう。北浦和駅近の大手は竣工後も売れ残り、ここは売り切った事が評価の全てです。
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1050
通りがかりさん
何言っても無駄だよ
あたまおかしいのが湧いて出てくるから
駅近のあたまおかしいのが住んでるマンションを購入しなくてよかった
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1051
匿名さん
資産価値云々よりも、立地で私はここを選びませんでした。都内へ通勤しているもので。浦和で乗り換えて新宿方面行くんだったら、北浦和行くよりも浦和迄歩いたほうがよっぽど早いです。幹線道路は近くて空気は良くないし、周辺にコンビニ、スーパーは無いし。それらを考慮した設備と価格だと思います。
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1052
匿名さん
>>1048 評判気になるさん
駅遠の4800→売る時4000 -800
駅近の7000→売る時6800 -200
なんてことが往々にある、という話。
一般的にリセールバリューは「騰落率」というので評価されるが、駅5分以内だと100%以上(つまり値上がりする)というのもよく見られる。
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1053
マンコミュファンさん
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1054
通りがかりさん
>>1051 匿名さん
歩いて5分圏内ですがセブンイレブン、いなげやあります。
都内に通勤される方は高崎線で浦和の満員電車お疲れさまです。
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1055
匿名さん
そうなんですよ、毎日が浦和からの満員電車で。だから浦和から少しでも近いところが良かったと。セブンイレブン、いなげや忘れてました。あの近辺ではビックAくらいしか思いつかなかったもので。
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1056
通りがかりさん
>>1055 匿名さん
その通りだと思います。私は購入者ですが近辺に勤務していまして、敢えて浦和に寄せなくてもよい事情があります。
浦和を利用しなければならない人にとってこの物件の魅力は半減すると思います。
立地は大事ですからね。
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
>>1057 匿名さん
何月の予定ですか?
サカイさんではないですが、3月の引越しはすごい高くて、家具処分代などを含んでですが半日で35万くらいでしたよ...
ちなみに4月はその3分の1ですが。
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1059
匿名さん
>>1058 匿名さん
三月です(^_^)荷物の量や、移動距離などで値段が違うのかもしれませんね!
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1060
匿名さん
>>1059 匿名さん
ありがとうございます。
色々相見積とってみます。
ちなみに我が家は同じ浦和区内移動、4人家族です。
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1061
匿名さん
皆さんの書き込みを参考にさせていただいておりますが、3月の引っ越し費用は思った以上に高額なのですね。
引っ越しの幹事会社はどちらになりますか?
幹事会社であれば、他社よりも割安で利用できるなどの特典はありましたか?
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1062
eマンションさん
竣工したけどやっぱり売れ残ってしまいました…
やはり再三言われているマンション自体の資産価値等本質を見極める検討者には誤魔化せないのでしょうか。
安さだけを求める庶民層マンションで頑張るしかないですかね?
駅近大手マンションは早くも完売しそうな感じです。
完敗です…
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1068
匿名さん
No.1063~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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1069
マンコミュファンさん
駅近の大手マンションを買ったところで、資産価値に囚われすぎていれば都内の駅近マンションにコンプレックスを抱き続けるのでしょう。
資産価値自体を否定するわけではないですが、囚われすぎは惨めになるだけではないですか。
妥協をし、諦め、自分にとってこのマンションはバランスがいいのだと、ある意味負け惜しみのようにも聞こえる考えを持って自己完結するほうが苦しまないではないでしょうか。
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1070
匿名さん
資産価値に囚われてるというより、多くの人がいいと思う物件が結果として資産価値が高くなる、ということだよね。
北浦和駅近にブリリアもできるらしいね。
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1071
通りがかりさん
>>1070 匿名さん
違いますよ。
自分がいいと思うだけで資産価値が高くなる?もっとしっかり勉強してコメントしましょう。恥ずかしいですよ。
資産価値=そのマンションの金額的な価値、リセールバリューです。
統計的には、駅近5分圏内、内装等の仕様が高いマンションが10年20年先も高く維持しています。要は立地と仕様のハイクオリティで決まります。
なので、残念ながらレーベンはその要素が当てはまらない普通のマンションなので資産価値はかなり低い物件と言われてます。またレーベンは購入価格が安いのはそういうカラクリがあるからです。しっかり資産運用されている家庭は未来まで見据えて慎重に検討して購入しています。私もその1人です。
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1072
匿名さん
>>1071
「自分が」じゃなくて「多くの人が」ね。
あなたのほうが恥ずかしいですよ。
多くの人が欲しがるから中古価格が維持される。
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1073
マンコミュファンさん
多くの人が様々な理由でマンションを選択しているにもかかわらず資産価値、運用のみを絶対的な指標として捉まえてさも「資産価値を考えている我々だけが優秀だ」と言わんばかり。
実に滑稽だと思いませんか。
資産価値以外のこと、主に家計の事情なのでしょうが、を考えて選んだ人は愚か者なのでしょうか。
愚か者であることを一体誰が決められるのでしょうか。
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1074
名無しさん
確かに資産価値が全て!は価値観の違いから押し付けは違いますよね。そもそもこのマンションについてはどこと比べて...ではなく、駅10分以内、常盤中学学区、三路確保と十分な条件で一般から見て生活価値はあると思いますけど、どうなんでしょうね。
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1075
匿名さん
自分が住みたいと思ったマンションに住む!
住んだマンションで幸せになる!
新生活楽しみだなーっ(^^)
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1076
名無しさん
駅から遠くても歩けて健康で良いという人もいます。
駅近だから、遠いから資産価値がどうだと言いますが、買って直ぐに売る時のことばかり考えることは寂しいこと。
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1077
匿名さん
また売れ残りが更新され、いっぱい出てきました。この調子だとまだまだたくさん空き家がありそうですね。
あと実際何戸売れ残ってるのか分かる方教えてください。
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1078
匿名さん
こんなにいいスペックなのに、どうして完売できないのか?あと1週間しかないのに情け無い...
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1079
匿名さん
売れ残りと言っても3戸ですよね。全体から見れば3%です。
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1080
匿名さん
Fでキャンセルでたけど、やっぱ2Fの消防設備前かな?
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1081
評判気になるさん
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1082
匿名さん
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1083
匿名さん
>いいスペック??
たからのみず、浴室TV、そして14階なのにタワーマンション
このあたりは他にはなかなかないスペックかもしれんね。
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1084
匿名さん
>>1083 匿名さん
タワーマンションではありませんよ。ただの普通のマンションです。
トイレもタンク式の古いもので、トレンドの独立手洗い場ではありません。けっしてスペックは高いとは言えません。
無名なデベロッパーなので、仕様を低くして安売りしてるマンションですね
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1085
匿名さん
これだけ競合が多い中引渡しと同月に完売出来るのかな?来週のHPが楽しみですね。結果発表みたいで。
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1086
匿名さん
>>1084 匿名さん
いつも同じネガコメントですね。
無視しておきましょう。
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1087
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1088
匿名さん
>>1084 匿名さん
その通り!大手はスペックが高く仕様がしっかりして販売しています。
中小デベはお金が無いので、細かな仕様で手を抜いて安く仕上げてしまうので、劣化が早くひどいと言われてます。
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1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
なるほど...
大手は自ら馬鹿にしてる中小デベのスレにわざわざ来て、俺たちはすごいだろ!って自慢してるのか。冷静に考えて、馬鹿にしてる相手に優勢を感じて満足してる。どれだけマジ情けないんだ?早く気づいたら (笑)
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1090
通りがかりさん
大手の営業というより、大手のマンションを買ったけど後悔して他のマンションに八つ当たりしてる人じゃないですかね
ま、どっちにしろ、ヒマな人だなあと思いますが
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1091
マンション検討中さん
浦和ネームといってもこちらは地方から出てきた若者が東京郊外に住んでいながら都内在住って言ってるのと同じ感覚ですからね。その辺を全面に出しすぎたからか完売は厳しそうですね。浦和ネームにこだわりすぎなければ目の前の交通量や排気ガスが気になる位で場所は悪くないと思います。好みもあるけどデザインはいかつい感じを受けますね。
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1092
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
例えがまさに田舎育ちっぽいですね。
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