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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9818
匿名さん
>>9816 匿名さん
ん?
今日時点で完済できない輩は50歩100歩でしょ。
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9819
名無しさん
私の繰り上げ返済のタイミングは借り入れ後10年目と定年時。
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9820
匿名さん
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9821
名無しさん
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9822
匿名さん
>>9819 名無しさん
退職金で完済するつもりなら老後破綻のリスクが高まる
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9823
匿名さん
この時期、家族、親戚、知人に会う機会もあるだろうから、相談してみたりローカル組んでる身内が居たら聞いてみたらいいわ。東名は既に渋滞中。
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9824
匿名さん
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9825
名無しさん
>>9822
では退職金で完済しません。一部繰り上げ返済します。これでリスク回避ですね!
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9826
匿名さん
夏休みは再放送が多いですね!
賃貸様のアバートメントは、冷房がキンキンに効いて快適なので、他人のローンを心配する余裕があるにですね!
素晴らしいこころがけです。
ところで、
今の税制や、利率からすると、普通の属性の方は、35年ローンにするかと思いますが、それ以外を選択するのはどういう方なのでしょうか?
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9827
匿名さん
潤沢な手元資金があるなら、一部でも退職金をあてにする必要なし。
退職後も有利子負債を引きずるのも愚策。
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9828
匿名さん
>>9826 匿名さん
35年ローンで借りて、15年程度で返済すれば問題なし。
借りる期間より完済する期間のほうが重要。
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9829
名無しさん
完済するより子供の学費や何かあった時の備えのほうが重要なので、せめて子供が大学を卒業するまでは繰り上げ返済しない方針です。
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9830
新人さん
>>9826 35年ローンだと完済年齢が80歳を超える方たちは短い年数で組むしかありませんよね。
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9831
匿名さん
ローン14年目.ですが繰上で浮く額が15万程度、どうって額でもないので予定通りチビチビ返済します。
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9832
匿名さん
>>9828 匿名さん
どうして15年程度なら問題ないと言えるの?
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9833
新人さん
>>9831
繰り上げ返済せずに抵当権が設定された家に住み続けるのも悪くないですよね!
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9834
匿名さん
ローンは定年退職前に完済すれば問題なし。
相応の老後資金を準備できる目処がついたら繰上げして完済。
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9835
通りがかりさん
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9836
匿名さん
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9837
匿名さん
>>9834 匿名さん
借入時に目処がついていないってこと?
いきあたりばったりで住宅ローンを利用しているの?
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9838
通りがかりさん
住宅ローン利用者にとって問題あるのは払えなくなった時のみ!そうならなければ問題なし!
繰り上げ返済しなくてもいいし、極論だと完済しなくてもいい。
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9839
匿名さん
家賃払ってるつもりなら、気が付けば普通に完済できる。
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9840
匿名さん
>>9838 通りがかりさん
このスレには、35年ローンを組んで定年退職後もローンを払えると思ってる人が多いらしい。
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9841
F-250 heavy duty
別荘に住民票を移しますが、住宅ローン減税を受けれますか?
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9842
匿名さん
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9843
住宅ローン
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9844
名無しさん
繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
貯蓄しておいて様々なリスクに備えておくのも有り。医療保険もなし。貯蓄で賄えばよい。
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9845
匿名さん
普通はローンを返済する金と別枠で老後資金を準備する。
ローン返済と老後資金の二者択一では預金がないのと同じ。
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9846
名無しさん
私なら繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
リスクに対しては保険があるから何とかなるが、なにかあった時のために貯蓄が重要。繰り上げ返済する理由が分からない。
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9847
名無しさん
繰り上げ返済に充てる金を貯蓄しておいて、あとでゆっくり払えば良いですね。納得。
ぽっくり**ば貯蓄のままだし、生きていれば貯蓄から払えば良いだけです。
金利はほんのわずかにかかりますが、手数料と思えば大したことは無いですね。
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9848
名無しさん
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9849
匿名さん
>>9845 匿名さん
え?その別枠とやらを繰上げ返済に活用しないの?
相変わらず矛盾だらけだね。
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9850
名無しさん
>>9846さん
繰り上げ返済する理由は、目先の借金を減らし心理的に楽になることです。
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9851
匿名さん
定年前に繰上げ完済しても、じゅうぶんな老後資金があれば問題ない
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9852
匿名さん
>>9851 匿名さん
定年前に完済せずとも、
に置き換えても同じだね。
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9853
匿名さん
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9854
名無しさん
>>9853
だからと言って貯蓄せずにひたすら繰り上げ返済しろって言われても無理だわ。手元資金0は無理。とんでもないこと言わないで。
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9855
匿名さん
>>9853 匿名さん
だったら、いわゆる住宅ローン控除の恩恵が受けられなくなったら即完済ね。
その理屈なら上記の返済ができない借り入れは無理な借り入れだね。
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9856
匿名さん
>>9855 匿名さん
借入れ期間は長いローンでも、20年以内に返済できない人は少ないでしょ。
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9857
匿名さん
まあ、資産もないのに50過ぎても賃貸様は、35年ローンなんか、逆立ちしても組めませんからご安心ください。
それよりも、こどもがいるなら、いかに、子供に迷惑をかけないようにするか、夏休みは期間中に考えてください
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9858
匿名さん
現役の間に完済できる甲斐性があれば、一生賃貸暮らしとは無縁。
民間介護施設に入居して生活できる老後資金もあるので、夏休みはリゾート生活。
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9859
通りがかりさん
35年で返済の方達は建て替え費用、リフォーム費用、大規模修繕費用とかどうするんだ?早めに返しながら生活費、老後、教育、新たな住宅費の頭金、当たり前に資金計画に組み込むでしょう?
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9860
マンション検討中さん
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9861
匿名さん
リアルな話大規模震災のリスクがたかいから、耐震等級3の家を購入して、被災したら地震保険で補填されない分の手持ち資金が必要になる。
メンテだけなら35年間の定期補修に余裕をみて500万ぐらい確保すればいいのでは?
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9862
匿名さん
>>9856 匿名さん
20年以内じゃない。
今なら13年、以前なら10年。
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9863
匿名さん
住宅ローンの平均完済期間は14年弱でしょう。
低金利の長期化で借り換えのメリットもない。
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9864
通りがかりさん
平均完済には、借換やローン控除だけを目的にしたものも含まれる。
一般的な所得の人が15年程度で住宅ローン完済すべきということにはならない。
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9865
マンション検討中さん
会社の周りの人も10年前後どころじゃなくローン払ってますわ…
ここにいる方々は凄いですね。。。
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9866
名無しさん
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9867
名無しさん
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9868
匿名さん
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9869
匿名さん
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9870
匿名さん
>>9867 名無しさん
賃貸にした場合どんなリスクが軽減されるの?
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9871
匿名さん
>>9868 匿名さん
どうして?
耐震等級3の意味を理解している?
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9872
匿名さん
うちは構造計算で耐震等級3の認証をとった住宅です。
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9873
名無しさん
ローンを組むこと自体リスクだからね。
繰り上げ返済しようがしまいがローン組んだ時点で負け。
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9874
匿名さん
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9875
匿名さん
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9876
匿名さん
>>9872 匿名さん
面倒だから貴方がまずやること言っておくね。
貴方の住宅が被災して復旧にどの程度のお金が必要だと思う?
貴方が精々こんなもんでしょ。だって耐震等級3だもんね。って思ったら、建ててもらった工務店にそれ以上の金額は担保してもらえるよう一筆もらおう。
担保してもらえないけど。
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9877
匿名さん
-
9878
匿名さん
-
9879
匿名さん
耐震等級3の家がもし全壊した場合は、建築費の5割相当額は地震保険、あわせて地震補償保険もかけているので再建費用に上積み。
不足分は自己資金から支出。
公的な耐震等級3の認証をうけた家は、地震保険料が5割引きなのでお得。
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9880
匿名さん
-
9881
匿名さん
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9882
名無しさん
>>9862
まぁ今後ローン返済期間はどんどん伸びることでしょう。
過去と今を同じように考えていてはだめですよ。老害と呼ばれますよ
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9883
名無しさん
熊本地震の情報では耐震等級3の家はほとんど無傷だったとか。
耐震等級3を取っていればひとまず家自体の損害は考えすぎなくても良いと考えています。
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9884
通りがかりさん
家は大丈夫でも地盤が傾いて駄目とかたくさんあるよ。熊本の益城。地盤が2m沈下とか、もう悲惨で住めない。家は大丈夫でも?こんな風に斜めになったりしてた。
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9885
名無しさん
>>9884
それ本当ですか?どこの情報ですか??気になります!教えてください!
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9886
匿名さん
地盤調査は家を建てる前にきちんとやりましょう。
地盤調査結果がHMの内部審査を通らないと着工できません。
>>9883 名無しさん
確かに熊本地震でも、震央付近の住宅性能表示制度で耐震等級3を取得した家は、9割が無被害で1割が軽微な被害でした。
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9887
名無しさん
>>9884
たくさんダメってことなのですが、あまり情報がありません。
どういうことでしょうか?たくさんってどの程度ですか?
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9888
匿名さん
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9889
匿名さん
災害が気になるなら生涯住みかは妥協しながら宿借りで通せば良い。ここに来る必要も無し。
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9890
匿名さん
被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。
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9891
匿名さん
東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。
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9892
検討者さん
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9893
匿名さん
-
9894
匿名さん
無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか・・・・・・。
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9895
匿名さん
大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。
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9896
通りがかりさん
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9897
匿名さん
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9898
名無しさん
キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
キャッシュで購入する人はこのスレに来ない
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9899
匿名さん
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9900
名無しさん
全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い
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9901
匿名さん
長期ローンの返済で、将来の建替え資金の心配をしてた人がいたからでしょう。
いまは地域によって、老朽化より災害で建替えが必要になるリスクのほうが高そう。
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9902
匿名さん
数ヶ月前まではテンプレ埋めて「無謀ですか?」相談ばっかりだったのになぁ
業者の書き込みだったとしても、今よりは参考になってた
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9903
通りがかりさん
家はなんとか大丈夫でも地震で周りが地盤沈下とかなったら住めないw耐震なにそれ、
熊本地震の被災当事者の感想っす。
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9904
名無しさん
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9905
匿名さん
>>9903 通りがかりさん
熊本地震でも震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
家屋の耐震強度不足か、よほど地盤の悪いところだったのでしょうか?
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9906
名無しさん
地盤が悪くても、それなりの補強をしていればそれほど大きな被害にはならないし、ちゃんと修正できる。
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9907
匿名さん
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9908
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9909
匿名さん
>>9905 地盤(立地)です。前の道路が隆起したり、畑に段差ができたりで
仕方ないことです。色々なことは想定してローンの資金計画は必要です。
カツカツだと2重ローンなんてなったら大変ですよ。
頭金は入れなくてもいいですが(減税効果)余剰資金はローンの30%位は
残しといたほうが安心感が違いますよ。
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9910
匿名さん
ローン減税は、自分が納めている所得税や住民税の一部を超えた分はムダになる。
頭金ゼロにすると、減税額を超えた金利を払うことがある。
年収の少ない世帯はローン減税を盲信しないこと。
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9911
匿名さん
ローン減税は高年収で高額納税している世帯でフル活用できる。
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9912
匿名さん
住宅ローンを多めに借りて減税効果を最大に。後はIDECOでさらに減税。
余剰資金は積み立てNISAに。世帯収入に対して住宅ローン返済比率が10%。
ちょっと無理して借りすぎ?
支払利息110万。住宅ローン減税△230万。イデコ減税(夫婦)で△70万。
セコイ話ですが10年で減税効果△300万が見込めますので多めに借金します。
自己資金は老後資金に残します。(減税効果が終われば一括返済)
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9913
匿名さん
減税効果を得られるだけの所得がないとメリットがない。
年収に対して無謀なローンだと減税効果の持ち腐れ。
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9914
新人さん
>>9913 今は効果がない人でも昇給していくでしょう?ボーナスも昇給すれば増えます。
2千万かりて200千円の減税。所得税120千円住民税80千円。
これくらいは普通は効果がありますよね。
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9915
匿名さん
借入残高の1%だから大した事ありませんね。
気の利いたクレカのポイント還元レベル。
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9916
借入者
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9917
通りがかりさん
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9918
マンション検討中さん
もう契約寸前ですが、この掲示板を見て不安に駆られています。
無謀でしょうか?
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込300万円 契約社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・9000円・0円 /月
※車なし
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 5200万円
・変動 35年 (0.575%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人10万/年 (年収1000万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう一人欲しい
■その他事情
・奨学金残600万 (4万/月 残12年)
・もう一人子供生まれたら退職、1,2年後復帰予定。ただし、パートかもしれない
・親の援助はありません
ローン返済月13万 、管理費修繕費3万、奨学金4万で月20万飛びます。やはり無謀ですかね、、、
一生住むつもりは無く、20年住めたらいいなと思っています。
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9919
匿名さん
30歳とまだ若いので大丈夫だと思いますよ。5000万出さないと買えないんだから。
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9920
eマンションさん
>>9918 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
うちも同じくらいの年収、年齢、子供2人ですが、6500万のローン組んでます。
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9921
匿名さん
>>9918 さん
変動金利が0.575%高いですね。変動なら0.4%位で借りれるところ探したら?
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9922
匿名さん
35年変動で借りて長期で返済するつもりなら、金利変動リスクは常に計算しておいたほうがいいですよ。
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9923
通りがかりさん
>>9918 マンション検討中さん
この掲示板は理想論ばかりなのであまり参考にしない方が良い
fpに頼んででライフプランを作成してもらい、それをベースに自分で見直し、冷静に考えれば良い
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9924
匿名さん
FPは不動産会社や資産運営会社などのひも付きだから、借金の背中を押すのが仕事。
真に受けてはいけない。
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9925
通りがかりさん
>>9923 通りがかりさん
ベースとなるキャッシュフロー表を作ってもらい、考え方を学び、
その後自分でアレンジして自分で判断するということですね。
良いと思います
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9926
匿名さん
キャッシュフロー表ならweb上にたくさんあるので、少し勉強すれば自分で作成できます。
将来の支出は予想できても、一番の変動するのは自分の転勤・転職や年収でしょうね。
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9927
通りがかりさん
税金や諸手当、控除、年金等、
素人が自分で作成するには少し大変
判断を誤るので、基本項目はプロに任せた方が無難
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9928
匿名さん
>>9927 さん
大まかにはそこらへんは簡単でしょ。見えないのは転職・転勤による収入の増減。
学費は私立で見積りしとけば大まかには大丈夫。
>>9918さんの場合、今の収入で見れば変動で0.575%は高すぎると見受けられる。
0.4%前後で借りられる可能性が高い。金利は無駄ですよ。
安く借りて住宅ローン控除を利用し固定資産税を差額で賄う。
後は若いしイデコ・nisaを活用し減税・資産運用で良くありませんかね?
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9929
匿名さん
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9930
通りがかりさん
住宅ローン控除がいくらなのかすら計算できない人が多い現実
年末調整の税額計算や健康保険の計算もなかなかで理解できないだろうね
そういうのを計算できる人はここには来ないかな。
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9931
匿名さん
サラリーマンでも毎年確定申告をやってみるとわかる。
毎年数万円でも税金が還付されるならやらないと損。
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9932
通りがかりさん
>>9931 匿名さん
やっててもわからない人多いし、そもそもやったことない人も多い
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9933
匿名さん
所得税をそれなりに払ってる人なら、申告用紙に書くだけで何万円も戻ってくる場合があるので、確定申告は一度やるとやめられない。
自分はサラリーマンだが、賃貸不動産が賃料に対し償却費分赤字になるので、毎年所得のマイナス申告をしている。
その他住宅ローン減税はもちろん、東日本震災など災害による修繕費の申告や不動産売却損失の繰越し申告など有効に使わせてもらってる。
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9934
匿名さん
>>9689 です
>>9694さん
無事承認となりました。
8/15機構へ送付
8/26承認の連絡。
災害復興融資0.37%(団信なし・通期固定です)
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9935
匿名さん
災害復興融資って何ですか。
審査が通りやすい低利ローンでしょうか?
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9936
匿名さん
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9937
匿名さん
年金財政検証によると、公的年金は約30年後にモデル世帯で2割減の見込み。
経済成長が見込めれば年金制度は維持可能。(=経済成長がなければ年金制度は維持できない。)
もはや定年後まで続く35年ローンで家を買う時代じゃなくなったようだ。
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9938
匿名さん
>>9937 といっても同居ならいいが毎月家賃を払うなら買ったほうが良くないかな?
とりあえず35年で組んで低利の内に払いながら元金を減らし15年後あたりにどうするか
また考えれば良い。社会保障費の名目で消費税は上がっていくと予想してるし、人口減少で
どうなるか?立地(駅近・治安が良い等)が良ければ人気で不動産の価値は落ちないだろうし、地方の郊外は土地あまりまくるでしょう。無理する必要はないが都会や駅近なら買っといても賃貸と変わらないと思う。
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9939
匿名さん
退職金で住宅ローンを支払ったり、定年後まで長期ローンを払うつもりの人は、今から計画的に繰り上げ返済しないとだめだろう。
退職金や年金の減額で退職後の生活が成り立たない。
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9940
通りがかりさん
持ち家前提の年金生活夫婦の月消費23万とかの内訳で交際費、娯楽などで33%、定年後に新たな収入は望めないのでこの項目で節約するのが手っ取り早い。
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9941
匿名さん
旅行、庭の植栽や家庭菜園にかける費用やパソコンなどの費用、習い事や映画鑑賞、テレビ受信料なども娯楽費なので普通に生活していても結構かかる。
高齢世帯では冠婚葬祭などでまとまった交際費が出ることも多い。
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9942
名無しさん
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9943
名無しさん
繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。
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9944
名無しさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700-800万円 正社員歯科医師
配偶者 税込500万円 歯科医師
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
26000円/月
■住宅ローン
・頭金
・借入 フル
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人 来年には1000万円を超える
配偶者 2年後には800万円くらいか
■定年・退職金
なし
開業予定(双方実家は開業医ではない)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内に1人欲しい
■その他事情
・親からの援助100万円
・子供は妻実家で長期預かってもらえる。育児協力が見込める。
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9945
eマンションさん
-
9946
名無しさん
-
9947
匿名さん
年金生活になるまでローン返済を持ち越せば、黙っていても手元資金が無くなるから心配無用。
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9948
匿名さん
>>9943 名無しさん
>繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
>ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
>繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。
ローン債務のある人が貯蓄しても、預金金利の100倍近いローン金利を払い続けることになる。
繰り上げ返済すると手元資金が無くなるような所得層は、長期ローンに向かない世帯。
サラリーマンなら退職前のローン完済が必要。
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9949
匿名さん
>>9948 匿名さん
つまり融資実行時に融資額と同等、ないしそれに準じた手元資金が必要ってことだね。
融資実行時に十分な手元資金が残らないような所得層は長期ローンに向かない世帯。
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9950
匿名さん
普通、減税効果の恩恵を受けるために手元に金残して多めに借りて長期でローンを組むんじゃない?そうでなきゃ怖くて35年ローンなんて組めない。今は低金利なんで長期ローンのハードルが下がってる?ギリギリの世帯の資金計画書を見てみたい。金足りないなら2馬力やダブルワークで稼げば楽になるのに。働き者が減ったのかね。
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9951
eマンションさん
>>9950 匿名さん
うちは手元にお金ないけど、先月6400万でローンくみましたよ。
頭金は1500万いれましたが。
減税効果ってこれより多くかりても減税にならないと思ってるけど。
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9952
匿名さん
>>9951 さん 6400万ローンを組める属性の方は板違いでは?w
”年収に対して無謀なローン”ですよ。
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9953
匿名さん
>>9952 匿名さん
板違いとは限らないでしょ。
年収に対して無謀なローンだから。
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9954
eマンションさん
>>9952 匿名さん
なぜ板違い?
勤めている会社によると思いますが、年収700万あれば6400万の審査通りますよ。
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9955
匿名さん
借りられる額と返せる額は違うからね。
借りるなら返せる額の範囲で。
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9956
匿名さん
6千万借金自慢?奥様、こんなとこでマウントでしょうか?
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9957
eマンションさん
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9958
新人
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成
本人 38歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
9000円・8000円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4200万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
700万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供1人希望
■その他事情
車のローンなし(2年以内に買い替え予定3百万ローン)
親からの援助なし
嫁が正社員は嫌がって楽な扶養内パートでしか働きません。
自由な時間が欲しいそうです。(結婚して後悔しています)
予算を落として(3千万未満)中古にするべきでしょうかね。
地方都市の駅地価物件ですが、車が必要な環境です。
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9959
通りがかりさん
借金額でマウント奥さん。
女の見栄は大変なんだなw
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9960
匿名さん
>>9958 新人さん
パート代は世帯年収に入らないから借入、年収の倍率から審査は厳しい。
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9961
匿名さん
駅近マンションじゃないといけない理由って何?戸建買って車通勤でいいと思う。
住宅ローンと管理費で毎月15万超って、嫁は現実が見えてないんじゃない?
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9962
匿名さん
子供をつくって大学まで出すつもりなら、60歳超えまで累計1000万以上の学費がかかる。
子供の人数含めた生活設計が先。
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9963
新人
ありがとうございます。無謀は分かっていますが嫁の希望で立地が良いんで
検討したところです。身の丈で考え直させます。私は中古の3千万が精いっぱいと考えております。
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9964
eマンションさん
>>9963 新人さん
嫁も給料低い旦那で結婚して後悔してると思うよ
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9965
新人
>>9961さん そうですね。嫁は浪費家です。家事はしますが見栄が一番だそうでw
女の嫌な部分が出ています。私の両親が良いとこに土地を持ってます。ただ嫁が同居を嫌がりマンションを考えています。当初の生活設計と違ってきてますね。同居しないと相続問題も出てきて面倒です。
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9966
匿名さん
>9965: 新人
では老後の自助も奥さんには任せられないですね。大変ですね。
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9967
口コミ知りたいさん
浪費家で見栄張りがちなら550万で3000+管理費等でも安心出来なさそうですね…
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9968
戸建て検討中さん
>>9963
そもそもローン通らないんじゃないか。
仮にローン通ったところで管理費修繕積立駐車場代の三重苦じゃ3000万借りるのすら躊躇するべきレベル。
管理費修繕積立駐車場代がその額ならマンションなら2500万くらいにしとけ(中古だと修繕積立金に注意)。
地方なら3000万の新築建売でも買ったほうがまだ余裕あるかと。
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9969
匿名さん
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9970
eマンションさん
>>9969 匿名さん
子供を諦めれば大丈夫だと思いますよ。
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9971
匿名さん
子供次第だろうけど、年収500万で3000万借入れってどんな感じなんだろう
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9972
通りがかりさん
>>9969
子供はあきらめてはダメ。
このスレッドの人は安全方向にふってる人ばかりなので、参考にしすぎるのもどうかと思うよ。
キャッシュフロー表を作成して最終的には自分で決めて。
私は大丈夫だと思うよ
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9973
名無しさん
FPでも取って
勉強してから出直しなさい。
新築一戸建て買って控除うけるとか
年収の何割がローン支払いになるか
勉強することは山ほどあるんじゃない?
年収600で勤続15年でも
くそ安い家だけれど2棟は建てれる。
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9974
戸建て検討中さん
>>9771
子供関係なく問題なし。ざっくり年収の6倍程度までなら普通レベル、8倍超えると危険レベル。
ただマンションなら管理費修繕積立金駐車場代を毎月の返済にプラス(または総額に12ヶ月x35年を加えて計算)
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9975
匿名さん
単純に年収の倍率で安全性を語るのは間違い。
年収額によってリスクは異なる。
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9976
匿名さん
>>9963です。ありがとうございます。嫁も今のままでは新築分譲マンションは厳しいと納得しました。資格があるので正社員で働き3年から5年後に変更します。まだ預金が一千万しかないので頭金を増やし、再検討します。将来の資産価値を考え立地が良い新築分譲マンションが理想みたいです。
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9977
eマンションさん
>>9974 戸建て検討中さん
300万の6倍と800万の6倍は全然違うので倍率で見ても全く意味ないですよ。
素人なのかな?
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9978
匿名さん
300万位でもローン組めるが、その程度の稼ぎでそもそもローン考える事態、楽観主義。
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9979
匿名さん
高所得者を除いて普通は返済は可処分所得の20~25%が安全と言われています。自分は21%ですが返済の負担感なく、年に200万前後は貯蓄できてます。
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9980
eマンションさん
-
9981
マンション検討中さん
独身女です。
マンション購入しました。何度も資金計画見直しましたが決断を目の前にして躊躇しております。
ご意見ください。
■世帯年収
本人 税込740万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 中古マンション (築5年)
人気の学区、上層階南向きが気に入りました。
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・7000円車なし /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3600万円
・変動 35年・0.54%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし。
独身のまま。で、計画立ててます。
■その他事情
・定年時に保険360万円満期
・固定資産税18万円(これと管理費などを含めると毎年150万円の住居費となる)
・住居にお金をかけてきました。家賃9万円のところに住み、生活費12万円ちょっと。毎年貯蓄を150万円してきました。
マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
・10年後に1000万円の繰り上げ返済を目標にし、再雇用終了後に完済の計画です。
退職金含めて老後資金3000万円は確保できるかな、と。
・会社は安定しており、昇給見込めます。
独身なのでなんとでも調整はききます。老人ホームに移る時に資産としてマンションを持ちたいと考えてます。赤字にはならない計画ではありますが、やはりローンは不安です。
似たような方でうまく返済できている方、アドバイスいただけたら。よろしくお願いします。
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9982
匿名さん
もうマンションを資産と期待しないほうがよろしいかと。
既に供給過剰で都市部では中古マンションの売れ残りが多数。
中古価格が妥当か検討したほうがいいし、将来売れない場合を想定して老後資金を厚くしておきましょう。
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9983
eマンションさん
>>9981 マンション検討中さん
40歳なのに貯金少ないですね。
少し無謀かな
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9984
通りがかりさん
借り入れ3600で車家族なしなら無謀ではないと思います。
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9985
マンション検討中さん
>>9983 eマンションさん
1100万円ありましたが諸費用と頭金で減りました。
でも、「少し」なのですね。
貯蓄をがんばります。貯蓄と返済の両立は不可能ではないですよね。
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9986
マンション検討中さん
>>9984 通りがかりさん
車なしで、家族なし。教育費なし。かなりシンプルな状況です。車の維持費がなければ返済可能でしょうか。
です。
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9987
匿名さん
可処分570~600万ぐらいでしょうか、返済は26%ですので先ず先ずイケるのではないでしょうか?
またどこにお住いか知りませんが今までの賃貸が安過ぎ。
ご加入の保険とかが貯蓄性なら少し低過ぎます。年金の等級や退職金・預貯金考えれば老後はそんなに不安視しなくても良さそうですね。
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9988
匿名さん
将来年金は支給年齢の引き上げや減額が確実でしょう。
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9989
匿名さん
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9990
匿名さん
>9981 マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
年収も上がるだろうから可能でしょうね。年120万でも20年で2400万+利息それに退職金併せれば4400万
目標通り160万/年なら併せて5200万。将来、第二弾で年金を繰り下げられたとして先進諸外国並みの67~68に成ったとして、無年金期間を入れても生活の心配はいらないでしょう。
また、施設については健康状態でピンキリ。月の費用は20~30万掛かりますが入居費ゼロもあれば数百万~3000万の処もある、利用者2人に対し介護スタッフ一人とか利用者3人に対し、、、先のことなんで、その時に調べるなり足を運んで見極めればいい。
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9991
匿名さん
中古マンションを購入するなら、将来の資産性には期待しないライフプランが必要。
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9992
匿名さん
もしもの時に持ち家は半分、三分の一でも資産価値あれば御の字と考えておいたらいい。
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9993
匿名さん
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9994
匿名さん
40歳の人が老人ホーム考えるのって20年後じゃないよ40年後ぐらいでしょ。今新築でもその頃は古い家/古いマンション。
後は戸建てなら土地の価値。
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9995
匿名さん
>>9994 匿名さん
家族がない場合、介護施設の選定や入居手続きなどすべて自分でやらないといけない。
施設選定や資産の処分、入居は70代に終わらせるのがベター。
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9996
匿名さん
今の低金利時代で頭金を貯める必要はないよ。現住居が公営住宅か実家住まいとかで家賃かからないなら頭金貯めていいと思うけど。
買える金額ならさっさと買ってしまうべき。もし行き詰まっても売ればいい。数百万の借金が出来るだけで死にはしない。
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9997
マンション掲示板さん
家にお金をかけてきて家賃9万ってワンルームでしょうか?そして3900万で買われるマンションは何LDKなのでしょうか?人気の学区、最上階よりも駅近ワンルームの方が良いのでは?
一人だからこそ家にお金をかけてもしょうがないような気がします。ただ、寝に帰るだけの部屋に本当に必要ですか?それよりも病気やケガで働けなくなったときの為に貯金や運用した方がいいと思うけど。どこに住んでるかわかりませんが、これから災害リスクだって大きい、私ならランクを下げた賃貸に越して趣味も楽しみつつ貯金するかな。こんな選択肢もあります。
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9998
匿名さん
独身貫くのであれば学区なんてあまり意味がないのでは…
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9999
匿名さん
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10000
通りがかりさん
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10001
匿名さん
少子化で学区の統廃合がすすんでいるから、今中古マンションを買って将来売るときにはどうなってるかわからない。
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10002
匿名さん
>>10001 匿名さん
築5年目なら新築で買っても将来は同じくです。
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10003
匿名さん
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10004
匿名さん
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10005
匿名さん
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10006
匿名さん
と、おしゃると思い固定にしました。安心料ですね。団信込みで通期固定の0.65%です。
優遇金利最高!
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10007
eマンションさん
>>10006 匿名さん
0.65で全期間固定なんてないでしょ?
復興金利?
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10008
匿名さん
>>10007さん 金融機関と交渉しました。借り入れに近い預金があると下がります。
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10009
匿名さん
現在はほぼほぼ禁止されている預金担保みたいなもんだよね。それって預金も取崩しできないから運用もできないし、住宅ローンの金利も払わないといけないしで実はメリット薄いよ。
住宅ローン控除使っても金利差と融資手数料を差し引くと・・・って考えるとね。
銀行側はノーリスクで貸出実績できたうえに金利と融資手数料を儲けた。
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10010
匿名さん
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10011
eマンションさん
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10012
名無しさん
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10013
匿名さん
団信でもしもの時に安心。13年減税効果で△0.35%。運用は別に余剰金でして
います。収入は安定してますので団信を保険代わりに。変動はリスク回避で避けました。
計算上△3百万の減税効果がある。(固定なんで収入が減らないなら確定)
小心者なので博打を打てないですね。
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10014
マンション掲示板さん
>>10013 匿名さん
団信はどのようなものに入っていますか?
がん診断100%それ以外もなるべく充実したところに入りたいのですが、変動でオススメなところがあれば教えて頂けませんか?
(りそな以外で)
スレチかも知れませんが、何だか色々とお詳しそうなので参考に教えて頂けたら幸いです。
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10015
ご近所さん
>>10014さん
私は団信は+三大疾病のみです。ありきたりですいませんが、
団信を充実させたいならSBIとかソニー銀行とか人気の住宅ローンで良いのでは?
提携ローンがあるなら(デベやHM)そちらも良い条件と思いますよ。
保証料とか事務手数料は結構な金額になりますのでそこも含めてトータルで検討ください。
当たり前ですが住宅ローン減税の恩恵は大きいので、安い金利で多めに借りて
資金は手元に残し(運用)13年後に繰り上げが有利ですよね。
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10016
マンション検討中さん
>>10015 ご近所さん
そうですね、トータル検討大事ですね。
回答ありがとうございました。
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10017
買い替え検討中さん
■世帯年収
本人(夫) 手取り1100-1200万円 勤務医 ボーナスなし
配偶者(妻) 専業主婦
■家族構成
本人 41歳
配偶者 42歳
子供3人 3歳、1歳、0歳 (学校は公立小中高を中心に進める予定)
■物件価格・
8300万円(諸経費込み) 新築戸建 (東京都心部 土地代6200万円)
■固定資産税
17万円 /年
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 6800万円
・ 35年固定・1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
65歳 退職金なし
定年後、再雇用制度有り(手取り900万程度)
■将来の家族構成の予定
こどもが増える予定はなし。
■その他事情
・奨学金残 1100万円 13年分割払い
・親からの援助なし
・妻:資格あり。パートなら100-200万円/年程度は見込める。
・育児協力はあまり見込めない。
・住宅ローンが払えなくなりそうな場合には、子育てが終わるころに土地代+α程度で売却も検討。その場合には地元(北関東の田舎)で賃貸または2000万円程度の戸建の購入を検討。
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10018
通りがかりさん
都会の土地代すごいですね…
医師で余裕かなと思いましたが
未就学児3人に奨学金と親の援助なし
って大丈夫ですか?
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10019
匿名さん
■世帯年収
本人 税込400万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員・育休中
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
6300万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 5000万円(2500万ずつのペアローン)
・固定 35年・0.86%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳
1000万後半程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り。利用するかは未定。
■将来の家族構成の予定
できれば2~3年後にもう1人
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
妻実家まで車で10分。自分の実家も車で30分以内なので、
どちらからも多少なりとも育児協力が見込める。
・妻は公共交通機関で通勤。最寄り駅までは徒歩20分かかるのが懸念事項。
バス停までは徒歩4分、駅までは乗車10分程度。
・皆さん立派な職業なので、当方は本当に年収に対して無謀なローンではないかと
思っています…。もっと身の丈にあった土地を探すべきでしょうか。
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10020
マンコミュファンさん
都心の土地は半端ないよ。
坪300万とかだから。16坪、3階建とか。
都心部とあるけど、まあ23区の少し郊外的な25坪ぐらいな土地な気もする。
まあ医者ならきっと大丈夫だよ。
今の低金利で金利が上がりそうにも思えないから、固定より変動でいいと思うけど。
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10021
匿名さん
地方のかたには半端なく見えますかね?
普通より安いかなと思ったもので・・・
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10022
通りがかりさん
田舎なもので(^_^;)
ウチは40坪950万
都会は住めないや…
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10023
口コミ知りたいさん
>>10019 匿名さん
保育園に入りやすい地域なら大丈夫では?
奥様が退職されたら即アウトです。
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10024
匿名さん
>>10023 口コミ知りたいさん
保育園は待機児童いますが、新設園もできる予定があり入れるのではと思っています。
そうですね、妻の家や立地へのこだわりが強いので、共働きを続ける予定でのローンにはなってしまいますね。そもそも審査が通るかわからないですが…。
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10025
匿名さん
都内は固定資産税などに表記される公示価格で平米40万以上はざら、売買価格がそれ以上になるのも普通。
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10026
通りがかりさん
-
10027
匿名さん
>>10026 通りがかりさん
収入的に世帯年収で判断しないと希望の立地、間取りが難しいのです。
住宅ローン控除も2人分使えるので良いかなと思ったのですが、良くないのでしょうか?
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10028
評判気になるさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(夫) 税込1000万円 正社員 手取り43万円 ボーナス年手取り200万
配偶者(妻) 税込500万円 正社員 手取り25万円 ボーナス不定期(0円想定)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 37歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・13000円・車無し
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 5500万円 (本人のみ)
・固定 35年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円 (うち500万は教育資金用)
■昇給見込み
本人:50才で1400万
配偶者:なし想定
■定年・退職金
65歳 (60才までに完済したい)
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
・奨学金月3万、あと3年
月々の住居関連(ローン+管理費・修繕積み立て+固定資産税)が20万ほどになる計算です。
現在は家賃12万円(補助なし)の賃貸に済んでいます。
計算上は贅沢しなければ、購入後少なくとも月10万円+ボーナス100万の貯金ができるはずで、10年後に繰り上げ返済1000万、
それ以降毎年繰り上げ返済を100万円+していけば、20年?25年で完済できることが分かりました。
もちろん前提として妻が今後もずっと正社員で働き続ける前提です。
ただ、毎月20万も住居費がかかり今の家賃より8万円もあがりますし、5500万も借金するのは直感的に無理じゃないかと思っています。
購入前から心臓がドキドキしています。
皆さんのご意見を伺いたく。。よろしくお願いいたします。
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10029
匿名さん
>>10027さん
ペアローンじゃなく、収入合算の連帯債務にしたら?うちはそれで50%づつの住宅ローン控除にしました。
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10030
匿名さん
夫婦同程度の収入なら連帯債務よりペアローンがいいと思うな。
連帯債務なら夫が死んだらローンなくなるけど、妻が死んだらローン返せないでしょ。
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10031
マンション掲示板さん
子供は既に1歳、1番保育園に入れない年齢じゃない?
入れるだろうの見込みありきは怖いかな。保育園の場所によって夫婦どちらがどんな方法で送迎するとか色んな事を想定した方がいいね。子供連れてバスとか徒歩20分はきついだろうし、駅近中古も考えてみても良くない?
同じ年収800万でも旦那700妻100とかなら大丈夫だろうけど。土地も巡り合わせだから難しいけど、まずは保育園に入れて妻が復帰してからじゃない?
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10032
eマンションさん
>>10031 マンション掲示板さん
今時無認可もあるし、小規模もあるしなんとでもなるでしょ。
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10033
eマンションさん
>>10017 買い替え検討中さん
建物安くない?
医師なのにローコスト?
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10034
マンコミュファンさん
>>10028 評判気になるさん
発言小町にも相談しました?
築20年でフルリフォームが微妙だけど、6000万は仕方がない。立地がいいなら、買っちゃえー
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10035
匿名さん
>>10029 匿名さん
>>10030 匿名さん
最初は連帯債務も考えました。
やはり妻に万が一があった場合に詰んでしまうので、そこが悩みどころなんですよね。
団信がわりに生命保険か収入保障保険に入るのがいいのかなとも思っています。
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10036
匿名さん
>>10031 マンション掲示板さん
>>10032 eマンションさん
1歳が激戦なのは承知してます…0歳で入れたくないという気持ちが強く、妻の育休も3年取れるので、それまでにはどこか入れるのではと思っていますが、甘いのかもしれませんね。
妻が育休中の方がハウスメーカーとの打ち合わせなど動きやすいかなと思っていました。
やはり身の丈に合ってない場所かなと思うので、もう少し安いところを探そうと思います。
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10037
匿名さん
>>10035
心配性?二人で力合わせていけばいいよ。
たかだか数千万。担保もあるからどーんと構えましょう。
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10038
匿名さん
-
10039
匿名さん
-
10040
匿名さん
>>10037 匿名さん
心配性だと思います。ですが前向きに検討しようと思います!
>>10038 匿名さん
>>10039 匿名さん
一馬力を想定し予算を下げて不便な立地に建てると妻が仕事を続けられないので、2人で頑張りたいと思っています。
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10041
名無しさん
-
10042
買い替え検討中さん
10017です。遅いお返事になり、申し訳ございません。
お返事を下さった方々、ありがとうございました。
>>10018 通りがかりさん
もともとが田舎の出身なもので、私も都心の土地の値段には正直目玉が飛び出ました。
奨学金返済もまだまだありますし、こどもの教育費もかかりますよね。
親も病気などがあり、自分たちのことで精いっぱいだと思います。
やはり、無謀なローンにみえますよね。。
>>10020 マンコミファンさん
実は値引きされても坪420万円します。15坪の狭小住宅です。情けないですが、東京は本当にやばいところだと痛感しました。
やはり変動がよいですかね。ファイナンシャルプランナーと少し話して、開業する可能性があるなら固定が無難ですよと言われました。今のところその可能性は低いのですが、ゼロとも言いいきれずの選択です。
>>10033 eマンションさん
建築条件付きの土地なので、建物の大まかなプランは選べませんでした。ただ、地域がらか、顧客層に向けて若干良い設備が付いているようで、本当のところはもっとローコスト住宅にしたかったです。
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10043
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10044
匿名さん
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員
配偶者 税込200万円 時短正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 43歳
配偶者 33歳
子供1 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3800万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4000万円 諸経費込み
・変動 35年・0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
退職金無し
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン無し、5年以内に買い替え予定(300万程度)
・親からの援助無し
よろしくおねがいします。
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10045
検討板ユーザーさん
>>10044 匿名さん
子供の大学資金次第だけど余裕でしょ。大学費用全額負担するなら半分くらいに抑えないと
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10046
eマンションさん
>>10044 匿名さん
貯金少ないなー
同じくらいの収入で子供2人ですが、7,000万借りましたよ。
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10047
匿名さん
>>10045 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
二人目ができたとしても、二人とも大学までは行かせたいと思っております
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10048
匿名さん
>>10046 eマンションさん
7.000万の借り入れ、すごいですね!
結婚も遅く、それまでお互い好きなことにお金使ってきてしまったので、もともと貯金が少なく。。。
いまコツコツ貯めてます
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10049
匿名さん
>>10044 匿名さん
属性に汚点が無きゃ 問題ない借入額。将来の為にはコツコツやるっきゃ無いですよ。
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10050
匿名さん
>>10044 匿名さん
一人目の子供がストレートで大学出ても親は60歳を超えてるから、二人目ができたら結構大変そう。
ローンは60歳までに完済する計画でいないと、学費と老後資金の二大費用の工面ができなくなる。
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10051
匿名さん
-
10052
匿名さん
-
10053
匿名さん
目先のローン返済の可否だけを論じるならテンプレの意味がない。
ライフプランを考えた検討が必要。
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10054
匿名さん
■世帯年収
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員 時短
(子供が小学生になったら、状況次第でパート)
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 34歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
5000円・15000円(6年目以降、5年毎に5000円づつ上がる)車なし
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5900万円
・変動固定は未定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
10年以内で、段階的に1500万まで上がる
■定年・退職金
65歳
2000万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在の1人で打ち止め
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
貯金額が少ないです。無謀でしょうか。
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10055
匿名さん
>>10054 匿名さん
聞くまでもなく余裕だと思いますが
正直、何も心配してないでしょ?
むしろそんな年収あるのになぜそれだけしか貯金がないのか
その原因のほうが今後の生活の上で重要では?
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10056
eマンションさん
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10057
匿名さん
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10058
マンション掲示板さん
本当貯蓄が収入に対して少な過ぎ。
旦那さんに何かあったら奥さん大変。
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10059
通りすがり
>>10054 匿名さん
貯蓄は、いまの家賃等の影響もあったでしょうし、私は大丈夫だと思いますよ。ローンは旦那さんのみですよね。FPさんに相談されたら色々と説明をしてもらえると思いますが、旦那さんが亡くなったとしても、女性は国からの補助等も男性より受けることができ、また実家も近いようなので大丈夫なように思います。
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10060
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込500万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13300円・7900円・3000円(原付) /月
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5400万円 (半々のペアローン)
・変動/固定は未定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
本人:年2%up/役職付くと昇給 (例:31歳=税込年収600万円)
配偶者:あり
■定年・退職金
65歳
両名併せて2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(なし、予定もなし)
・親からの資金援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・両実家は遠方にあり、育児協力なし
このローンが無謀かアドバイスいただけないでしょうか
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10061
匿名さん
育児協力が見込める相談者は、育児協力にどんな内容を考えていますか?
短期間・短時間なら可能でしょうが長期継続するのは無理でしょう。
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10062
マンション掲示板さん
実家が近いって逆に介護問題が発生する場合もあります。
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10063
名無しさん
育児協力してもらえるってことなんだから
それが無理と断定するのはいかがなものか。
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10064
匿名さん
どの程度まで育児協力を期待できるのか重要。
たまの親の外出時の留守番程度なのか、親が日中不在でフルタイムで乳幼児の面倒を長期間見るのか大変な違い。
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10065
eマンションさん
>>10060 マンション検討中さん
大丈夫ですよ!
うちも同じくらいのローンです!
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10066
検討板ユーザーさん
退職金がある人はいいね
夫は退職金なしだから辛い。資格あり、定年なしだから死ぬまで働くつもりみたいだけど・・
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10067
匿名さん
育児協力、自分は子供が風邪などで保育園に迎えに行かなければならない・保育園に行けない時、夫婦共にどうしても抜けられない仕事がある時のお迎えなどを想定しています。ある程度自分の裁量で仕事を調整できるので、あまりないと思ってますが…。
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10068
匿名さん
育児協力は親が病気やケガの場合など、あくまで臨時かつ短時間。
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10069
通りがかりさん
うちは毎日幼稚園の迎えから帰宅するまで面倒見てもらってるわ
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10070
eマンションさん
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10071
購入経験者さん
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10072
匿名さん
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10073
10069
たまに夕食も作ってもらってます
定年したばあさんの唯一の仕事で、やりがいをもってやってくれているのでお互いにありがたく思っています。
女性の社会進出が叫ばれている中、ここの人は時代についていっていないなぁと思う
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10074
匿名さん
おばあちゃんも喜んでるでしょう。2馬力でバリバリ稼いで早めに完済がいい。次は老後の住処の確保が必要ですからね。駅近のマンション買わないと。
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10075
評判気になるさん
社会進出とかは別だと思いますが、、、親御さんがそれ望んでるなら良いんじゃないですか?毎日は困るとか言ってるのに押し付けてるとか労いがないなら問題だと思いますが。
それが無く望んでその関係性なら素晴らしいと思います。
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10076
検討板ユーザーさん
>>10073 10069さん
将来はもちろん介護するんだよね?
頑張ってね!
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10077
マンション掲示板さん
>>10073 10069さん
そのうち介護離職になるかもね。
孤独死しないように毎日通って火事にならないようにご飯も作ってあげてね。
ちゃんと恩は返しましょう。
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10078
マンション掲示板さん
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10079
10069
>>10077 マンション掲示板さん
将来同居予定で部屋を用意しました
余計なお世話です
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10080
匿名さん
自立できてないとかコメントしてる方は子育てに苦労した方でしょうか?
自分も苦労したから皆苦労しなさいっていう足を引っ張ってるようなコメントに見えます。
それぞれの家庭で色々な子育ての仕方があるし、昔は二世帯三世帯の同居は当たり前で子育ても皆でしてたんだから、介護の話を持ち出してまで批判すること?と思ってしまいます。
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10081
マンション掲示板さん
わざわざ、うちは実家に送迎丸投げご飯も作ってもらっている等自慢じみたことを言うから反感買うんですよ。
誰も人の自慢話なんて聞きたくないですから。
実際、介護については遅かれ早かれ直面しますし、早かった場合は子育てしつつ介護になる可能性もあります。実家が近いと恩恵もあればリスクもあるってことですよ。
遠ければ他の兄弟に任せるかお金で解決するしかありませんから。
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10082
匿名さん
親の介護に汗かくかカネ使うか、はたまたその両方になることもある。
既に一人っ子が多いので夫婦両家の親の介護ってこともWで。
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10083
匿名さん
>>10080 匿名さん
実家とは遠隔地の勤務で、親の育児協力なしで子供3人を育てたので。
今は育休制度や在宅勤務もあるので活用したらいい。
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10084
匿名さん
>>10073 10069さん
奥さん側の親ですか?
私は子育て世代だけど、孫の世話は勘弁。
娘側の親が手伝うパターンが多いようです。
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10085
匿名さん
>>10055 匿名さん
>10055 匿名さん
ありがとうございます。そこまで言っていただけると少し安心できます。一応夫年収の5倍なんですが、このスレッド見てると本当皆さん貯蓄額が多いので、心配になってきてしまい質問しました。
おっしゃる通り、今まで貯金をせず、子供産まれるまで夫婦お互い好きに使っていた結果です、、、夫は飲み会代、私は習い事したり本や洋服、我慢せず買ってました。しかも正直申し上げますと社宅でした。
家購入を機に、家計の見直しをしたので無駄遣いをやめて頑張ります。
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10086
名無しさん
育児協力してもらえない人たちのひがみが激しくて面白いなあ
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10087
匿名さん
育児協力なしでもローンを返済できるようになりましょう。
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10088
10069
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10089
匿名さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 38歳
子供1 4歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別)
・借入 4000万円
・変動
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円 別途学資保険等
夫婦ともお金のかかる趣味はない
■昇給見込み
世帯年収1500万円くらいまで
■定年・退職金
65歳 退職金は2人合わせて3000万円くらい
■将来の家族構成の予定
このまま4人家族
介護をする予定はない。必要ならば経済的な援助はします。
■その他事情
・田舎ですが、自宅周辺は徒歩完結できる生活環境
・車のローンなし(10年程度ごとに買い替え。)
・親からの援助なし
・子供には大学までの学費生活費を奨学金に頼らずやりたい。
介護費用、教育費用、住宅ローンを払ったうえで老後費用を65歳までに準備出来るか不安です。1馬力になったとしてもやっていけるでしょうか。
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10090
通りがかりさん
>>10089 匿名さん
奥様がそのまま正社員なら大丈夫だと思いますが1馬力は厳しいですね。田舎なので大学は地元を離れるかもしれません。学費に加えて生活費も必要です。理系ならば忙しくてバイトする暇もありませんから、家賃も含めて10万は仕送りが必要と思われます。しかも大学1年間上の子と下の子で被ります。早いうちから学習環境をととのえ自宅から通える国公立に行けるようにされた方がいいでしょう。
介護費用は自分の家で出来る範囲のみで行うべきです。貯蓄が減って自分の老後にまた子供が犠牲になる悪循環です。ご実家が持ち家ならそれを処分して施設に入れるのが1番です。
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10091
匿名さん
>>10088 10069
保育園もあるだろうし、夫婦それぞれが育休や在宅勤務を活用すればよい。
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10092
10069
育休や在宅勤務なんて地方の中小企業には無い方が多い
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10093
匿名さん
-
10094
匿名さん
親の育児協力は補助的なもの。
保育園にあずけられないとか育休制度もないような職場なら、どちらかが休職か退職してしばらくの間子育てするだけ。
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10095
eマンションさん
待機児童とか会社の制度がないのは国や会社が改善すべきかと思うけど、親に預けてることから女性の社会進出とか時代について行けてないって発言は違うかなって感じました…
まぁとにかく親御さんに感謝してバリバリ稼いじゃってください!そして親孝行を沢山!
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10096
e戸建てファンさん
親の育児協力は補助的なものと言いきるのは違うなって思います
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10097
e戸建てファンさん
-
10098
eマンションさん
祖父母に預けて事故で亡くなる子も沢山いるし、私は後悔したくないから出来るだけ夫婦で乗りきりたいです。この間もおばあちゃんに見てもらっているはずの2才児が母親の車の前にいてひかれて亡くなりましたよね。育児協力はお金でしてくれるのが1番ありがたいです。
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10099
みつお
協力し合えばいいじゃない。家族なんだもの。
そんなに嫉妬・批判されることですか?
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10100
名無しさん
>>10098
まるで子を祖父母に預けると事故で無くなる と感じさせるような書き込みはどうかな。
保育園に預けてても車が突っ込んでくることもあるし、ちょっと偏った意見だと思います。
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10101
評判気になるさん
祖父母に預けると事故で亡くなるってのは極端。2歳児の事故も詳細わかってる訳でもなかろうに。
乗りきるって表現、子どもにはけっこう負担かけてるようにみえるなぁ。
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10102
匿名さん
たまに孫を預かるのはいいが、育児協力を前提に2馬力前提のローンを組まれるのは困る。
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10103
名無しさん
育児協力がそれほど批判されるなら、
親からの土地相続や資金援助も同様に批判されなきゃね。
親から援助されるやつはゴミだ! って言わないと。
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10104
匿名さん
預かる方も納得してるのであれば、頼れるものは頼ればいいんじゃないでしょうか?
それが親でもファミサポでも。
今時、親の育児協力なしで2馬力なんてたくさんいますよ。
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10105
名無しさん
資金援助したのにローン組んでまで家建てられた私はの立場は・・
ゴミ扱いの子供でしょうか。
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10106
通りがかりさん
親に資金援助してもらって大学行った私はゴミです。間違いない。
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10107
eマンションさん
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10108
eマンションさん
>>10106 通りがかりさん
ゴミではありません。
大学までキチンと学費を出すのが親の努めです。学費も出せないのに子供を増やす親の気がしれない。
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10109
通りがかりさん
極端な思考の人に絡まれるとこういうことになります。
自分の価値観だけが正解と主張されます。全く参考にならない。
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10110
eマンションさん
>>10109 通りがかりさん
そっくりそのままお返しします。
まるで自分の価値観が正解かの主張ですね。
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10111
通りがかりさん
-
10112
マンション掲示板さん
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10113
通りがかりさん
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10114
マンション掲示板さん
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10115
通りがかりさん
-
10116
匿名さん
ローン返済のために、夫婦フルタイム勤務の可能性を補強するため「育児協力が望める」と書くだけ。
親はいつも暇じゃないし体調を崩すこともあるので、フルタイムで育児協力を頼めるわけじゃない。
1馬力でも返済できるローン金額にして、2馬力は余裕程度に考えておけばいい。
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10117
eマンションさん
2馬力前提というか旦那の名義だけで借りれないほどローン組む奴なんているの?
ローン控除狙いとかでわざとペアローン組む人はいると思うけど、合算しないとローン足りない奴は家を買う資格ないかな。
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10118
匿名さん
ここは年収に対して無謀なローンを話し合うスレなんだから、いいんじゃないですか?
うちは正社員共働きじゃないと人並みの暮らしが出来ないです…そういう人を見下して楽しいですか?
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10119
職人さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 手取り月23万、ボーナス手取り140万
配偶者 税込550万円 正社員 手取り月27万、ボーナス手取り80万
■家族構成
本人 36歳
配偶者 36歳
子供3人 7歳、5歳、3歳 (公立進学予定)
■物件価格・
10000万円(諸経費込み) 新築戸建 (最寄り山手線徒歩10分 土地代6000万円)
■固定資産税
25万円 /年
■住宅ローン
・頭金 3000万円(内1000万親からの援助)
・借入 7000万円
・35年変動・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
夫婦ともに60歳まで定期昇給、役職手当あり
50代で800~1000万
■定年・退職金
65歳 退職金夫婦ともにあり(本人約2000万、配偶者約1500万)
定年後、夫婦ともに再雇用制度有り(年収500万程度)
■将来の家族構成の予定
こどもが増える予定はなし。
■その他事情
・親から約5年間月5万円の補助見込み
子ども三人抱えてペアローン7000万不安MAXです!
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10120
匿名さん
頭金3000万入れれるんだから破綻しても家土地売ればローンは残らない。
家に人生を捧げよというしかないね。まぁ贅沢しないことと夫婦とも定年まで辞めないことが最低条件だと思うよ。
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10121
匿名さん
>>10119 職人さん
無謀。その年収で1億の物件なんて。
でも立地がいいなら、いざとなったら売却すれば?
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10122
職人さん
>>10120
そうなんですよ。家に人生捧げるのどうなんだって言ってはいるんですけどね。同じように最悪家土地売れば大丈夫と相方はおっしゃってました。夫婦ともにこれといった趣味もないので細々と定年まで頑張りたいと思います!
>>10121
ですよねー。まさにこのスレのための無謀加減だと思うんですよ。本審査通ったらたまにどんな状況で生活してるか報告したいと思います。
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10123
匿名さん
似たような世帯年収で地銀で6500万円の事前審査したら借入額が大きすぎるからって保証料とか優遇金利とかに影響あった記憶がある。結局借りたのは3000万だったけど。
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10124
eマンションさん
>>10118 匿名さん
ん?
別に共働きをバカにしてるわけではないですよ。
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10125
匿名さん
>>10121 匿名さん
不動産は思うような価格で売れることはない。
売れないまま何年も塩漬け状態になる可能性も高い。
売り急ぐと捨て値で手放すことになりローン残債を完済できない。
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10126
eマンションさん
>>10119 職人さん
ペアローンやめて旦那1人のローンで通るなら良いと思いますよ。
勤めている会社によると思いますが、転職3ヶ月で6500万のローン通りましたよ。
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10127
匿名さん
>>10119 職人さん
いけるいける
人生は一度きりなんだから住みたい家に住もう
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10128
通りがかりさん
ペアローンってボロクソに言われるほど悪いことではないと思うし、環境によっては仕方ないところもあると思う。
都市部でそこそこのところに住もうと思うと、かなりの額が必要だし、
給与水準が低い地方でもペアローン組まないと家を建てられないことが多々ある。
夢をもって家を建てようとしている人たちに対して「ペアローンは無謀」の一言で済ますのはあまりにも可哀想。
ペアローンを組むデメリットや注意点を教えてあげれば良いのではないかな?
私の意見としては、
ペアローンのメリットデメリットを確認したうえでペアローンを組めば良いと思いますが、
何かあった時のことをきちんと考えてそれなりの保険をかけておきましょう
とアドバイスします。
-
10129
匿名さん
>>10124 eマンションさん
共働きについて書いてませんが…流れでわかりませんかね。
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10130
まるまるもりお
夫34歳 (勤務)弁護士 年収1600万円
妻33歳(勤務)弁護士 年収800万円
子なし
貯金 1000万(妻の貯金は知らないがおそらくもっと少ない)
自分:2年前まで貯金なし、3年前は今の年収半分←独自の顧客がつくようになってきて年収上がってきたが、逆に半分くらいになる心配もある(実際には一度も年収下がったことないが)
地方都市なので、若い人で8000万円の新築マンション住む人いません。みなさんもっと堅実なんでしょうか。。
おそらく親からの援助がもらえるとは思いますが、頭金1000万、7000万のローン無謀と思われますか?
見栄を張りたいのか、目立ちたくないのかと突っ込まれそうですが、
いい家には住みたい。だけど、無理してるとかアホだとか思われたくないんです。
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10131
匿名さん
-
10132
匿名さん
>>10130 まるまるもりおさん
いや、余裕でしょ
あなたの半分でも買える
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10133
匿名さん
その年収でこんなところに相談しないと決断できない弁護士は嫌だなぁ。
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10134
匿名さん
>>10130 まるまるもりおさん
職業柄文書能力のいらないお仕事なのかな?
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10135
匿名さん
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10136
匿名さん
中身から本来なら自己検証出来る知能あるはずなのに、成り済ましの蒸しだと思われているかもしれないが、妬みや僻みじゃないと思うけどね、
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10137
まるまるもりお
たしかに、無謀なローンという、スレッドに投稿するような内容ではないですね。
借りれるか、支払えるか、のスレッドなのでどんなレスがつくかなんて予想できたはずです。
でもやはり高額の買い物なので色々悩んでしまいますよね。夜中の情緒不安定ゆえに失礼しました!
皆様に背中を押されました。ありがとうございます。
-
10138
都内マンション検討中さん
はじめまして、どうぞ宜しくお願い致します。
■世帯年収
本人 税込100万円 来年パート予定
配偶者 税込780万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4800万円 中古マンション(築15年)通勤の立地がよい都内23区です。
■管理費・修繕積立金・その他(マンションの場合)
19000円・17000円・3000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4500万円
・固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有りor転職(40歳までに1000万)
■定年・退職金
65歳
マンションの管理費や積立費が高いです…。
プラス固定資産税もかかってくるとなると厳しいのでは…と思い相談させて頂きたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。
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10139
匿名さん
>10138: 都内マンション検討中さん
本人の来年パート100万はローン審査時に考慮されないが配偶者の収入であれば問題なし。但し、収入は前年実績で評価。
残貯蓄200万は心許ないので、パート代=貯蓄の感じで貯蓄計画してみては?
またマンションの場合、固定資産都市計画税の土地に対する税は大したことない。建物に対する税も15年償却が過ぎているので残り25年。
おそらく固定資産税は年間20万以下だと思うけど。
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10140
都内マンション検討中さん
匿名さん、お返事有難うございます。
まずは借りれそうで安心しました。
返答にあった固定資産税だと嬉しいですね!
しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。
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10141
匿名さん
>>10140 都内マンション検討中さん
都内だと賃料18万だと1LDKぐらいだよ
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10142
匿名さん
>しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。
ローン返済に高めの管理積立、固定資産税まで入れたらそうなるんだろうけど、ローン減税も入れてみたら?
(また税は4期に分けての支払い。持ち家の世帯は大なり小なり払っているもの。)
0.6%の変動で月12万弱、固定1.2%位で月13万。首都圏ローンの平均返済額102,000円より若干高いが平均収入も640万ぐらいの世帯だから。
最後は夫婦で結論を。
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10143
マンコミュファンさん
>>10138 都内マンション検討中さん
借りることは可能でしょうが、正直カツカツな生活になりそうだと思います。
30年立てば築45年、主様まだ66歳。もともと高額な管理費修繕積立金がさらにあがり、それでも買い手が着くような立地の物件なのでしょうか?
また、両親正社員でも保育園に落ちるのにパートでは入れない可能性が高いです。
-
10144
eマンションさん
>>10140 都内マンション検討中さん
月18万払うならちょっと都心から離れて7000万の注文住宅建てられますよ!
戸建てだと駐車場代もかからないですし。
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10145
都内マンション検討中さん
皆さん、色々と教えて頂き有難うございます!
都内23区内で駅チカファミリー向けだとすぐに20万前後いきますね。
そう考えると18万もかかるのは仕方がないのかな?と思えてきました。
また、保活の厳しさも教えて頂き感謝です。
保育園が無理ならすこし近所ではないですが子連れOKのバイトがあったので少しは家計の足しに働きたいと思ってます。
皆さん本当に有難うございます。
また、夫婦で検討させて頂きましす!
-
10146
匿名さん
■世帯年収
夫 税込650万円 正社員
妻 税込350万円 正社員
■家族構成
夫 37歳
妻 35歳
子供1 8歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円(土地2500万) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円 (7:3のペアローン)
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円 (別途家具代100万有り)
■昇給見込み
夫800万、妻450万で頭打ちと思われる
■定年・退職金
60歳
夫は退職金有りだが金額不明
妻は退職金無し
夫婦共、定年後5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供増える予定無し
■その他事情
・車1台所有(ローン無し)
・夫実家徒歩圏内
夫趣味の高級車を購入したため、貯蓄ほぼないです。もうすぐ家が完成しますが、ローンの事を考えると毎日気が重いです。。
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10147
eマンションさん
>>10146 匿名さん
貯金すくなすぎですね。
車を買う前にいくら貯金できていたかわかりませんが1500万くらいできていたのであれば大丈夫だと思いますよ。
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10148
eマンションさん
>>10146 匿名さん
年収650万で趣味の高級車…。
いくらの車かしりませんが、車両保険も車検代税金もバカ高いと思われます。
お子さんが大学入学まで10年しかありません。旦那のお小遣いを減らし教育費に回しましょう。
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10149
戸建て検討中さん
結構厳しいのではと思っています。
予算を下げた方がよいでしょうか。
■世帯年収
夫 税込650万円 正社員
妻 専業(将来的にはパート)
■家族構成
夫 28歳
妻 28歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5200万円(諸費用等込み、土地1400万) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 400万円
・借入 4800万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
35歳時点800万
40歳時点1000万円程度までは昇給見込みあり
■定年・退職金
60歳
2000万円程度かと
定年後5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
あと1人欲しい
-
10150
匿名さん
台風や大規模震災の復旧費用は保険だけでは足りないことがあるので、自己資金に余裕がないと被災した家屋にしばらく住み続けることになる。
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10151
名無しさん
ローン減税の間はチビチビ返して、25年ぐらいで払いきりたいです。
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込200万円 正社員※育児休業時、通常500万
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金
計22000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3500万円
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
妻が第二子を妊娠中
■その他事情
・リフォーム470万は現金で支払い済み。
・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻実家から、育児協力が見込める。
-
10152
ご近所さん
世帯年収
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 0
■家族構成 ※要年齢
本人 44歳
配偶者 40歳
子供3 11歳 8歳 6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
不要
■住宅ローン
・借入 3500万円
・固定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
各子供が18歳時に200万円の学資ローン
妻が60歳時に400万円満期の貯蓄型保険
■昇給見込み
10年以内で、段階的に1500万まで上がる
■定年・退職金
60歳 約2500-3000万円
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
無し
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は子育てに集中。働く気無し。
・子供は3人とも中学から私学に通学予定につき、教育費貧乏になること間違いなし。
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10153
匿名さん
>>10152 ご近所さん
早起きは三文の得っていうから、なんとかなるんじゃない。
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10154
匿名さん
■世帯年収
本人 年収500万円 正社員
配偶者 現在専業 来年4月から契約社員 年収250万円
■家族構成
本人 32歳
配偶者 40歳
子供5歳、1歳
■物件価格・種類
3,700万円 建売戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3,700万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
350万円
■昇給見込み
40歳で600万円
■定年・退職金
60歳
1,000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
厳しいですかねー
繰り上げ返済して60歳までに完済予定です。
アドバイスお願いします。
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10155
eマンションさん
>>10154 匿名さん
余裕だよ!
同じ年で子供2人だけど6500万ローン組みました(@_@)
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10156
マンション掲示板さん
>>10152 ご近所さん
たらればの話してもどうにもならないですが、もし貴方に何かあったときの準備はしておくべきだと思います。
亡くなった場合、障害が残るような場合など、現在の収入はかなり素晴らしいと思いますが、稼ぎ手の貴方に何かがあった場合の準備はしておくべきではないでしょうか。
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10157
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込約500万円 公務員 手取り月22万 ボーナス年100万
配偶者 税込約500万円 公務員 手取り月21万 ボーナス年100万
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
子供なし(将来的に2人は欲しいと思っています)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 戸建(建売)
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 5265万
・変動 35年 金利0.625%くらい
■貯蓄 (購入後の残貯金)
約300万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
それぞれ2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
年齢的にすぐにでも1人目は欲しいとは思っています。2人子どもは欲しいです。
■その他事情
・親からの援助はなし。
・産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・育休中は1人につき1年間は50%程の収入、2年目はなし。
・2年間育休後は仕事復帰予定
・死亡保険は2人とも十分に入ってますが、疾病保険は夫のみ。
・家具等は新たに購入しません。
物件が気に入り購入したいと思っているのですが、病気等でどちらかが働けなくなると厳しいですよね。頭金が貯まってから購入すべきでしょうか。
自分なりに簡単ですが収支計算をし、2人で働けば産育休中の生活はかなり厳しいですが、老後は十分暮らせると思っているのですが、2人で働けると考えてること自体甘いでしょうか。
また、家の修繕費などが想像できていません。新築の場合最初の5年くらいはどのくらいを仮定しておくと良いのでしょうか。今は1年で1万で計算し、10年ごとに150万で考えています。
その他アドバイスがありましたら教えてください。
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10158
匿名さん
>>10152 ご近所さん
購入後の貯蓄が心許ないから、もう少し借入増やしてもいいと思うよ。低金利の今、敢えてフルローンにする人もいるし。住宅ローン控除あるよね?
よく知らないけど、5000万超えると健康診断の結果とか必要とか面倒なことあるのかな?
それにしても、3人中学から私学はすごい、大変そう。親の労力も凄そう。
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10159
匿名さん
>>10157 匿名さん
死亡保険減らして疾病に回したほうがいいかも。
年齢の割に貯蓄が少ないから生活を見直す。
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10160
匿名さん
>>10157 匿名さん
楽勝
ただ、住宅ローンもう少し安いのあるのに何故0.625を選択したの?
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10161
匿名さん
>>10157
仕事辞めなきゃ余裕だと思うよ。ローン返しながら年間数百万の貯蓄できる年収だと思う。子供がこれからというのが仕事継続の不安要素かな。言い方悪いけど、五体満足で子供が生まれたら大丈夫だと思うわ。
45歳まで共働きできれば教育費に振るかローンの繰上に振るかの選択ができるくらいの貯蓄は出来てるんじゃない。
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10162
eマンションさん
>>10157 匿名さん
余裕かな。
いつ結婚したのかわからないけど、貯金が少なすぎるのが気になるくらい
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10163
eマンションさん
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10164
匿名さん
>>10159 匿名さん
ありがとうございます。5年ごとで見直さそうなので、疾病保険にも入れるように見直したいと思います。
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10165
匿名さん
>>10160 匿名さん
ありがとうございます。楽勝と言っていただき少し安心しました。金利はまだ担当者の方に簡単に出してもらったもので、確かにもう少し低くなるかも、と言われました。保証会社に払う分を先に払えるとさらに安くなるようなので、親に借りれないか相談しようか悩んでいます。
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10166
匿名さん
>>10161 匿名さん
ありがとうございます。本当に子ども次第ですよね。順調にできるかもわからないので、そこだけが不安です。
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10167
匿名さん
>>10162 eマンションさん
ありがとうございます。式と新婚旅行を最近終えたのもありますが、夫が過去に貯金をほとんどしていなかったため、この少なさです。現在は財布は完全に握っています。貯められるように頑張ります。
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10168
匿名さん
金融機関によりローン契約時に三大疾病、8大疾病とか団信にも色々あるよ。
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10169
eマンションさん
>>10157 匿名さん
奥さんの収入も多いと思うのですが、そこは子供が保育園に入れるかどうかで大きく変わってくると思います。激戦区でなければ大丈夫ですが。。
4月が1番保育園に入りやすいので育休がまるまる2年間取れるとも限りませんし、フルタイム復帰となるとお迎えの時間に間に合うかどうかも確認したほうがいいです。時短勤務になると驚くほど給料減ります。
我が家はほとんど同じ世帯収入と物件価格でしたが夫700、妻300だったので妻の収入が多少減っても大丈夫でした。
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10170
注文戸建を検討中
■世帯年収
夫 税込850万円 公務員
妻 税込500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 49歳
配偶者 33歳
子供1 4歳
子供2 0歳
■物件価格・種類
4200万円 新築注文住宅
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 4000万円
・変動 30年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
夫60歳
2000万程度見込み
定年後、10年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
妻65歳
2000万円見込み
再雇用5年間300万円、余裕あれば再雇用せず引退したい
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はこれ以上増やしません
■その他事情
・車の維持費(月3万円)
・親からの援助なし
・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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10171
名無しさん
>>10170 注文戸建を検討中さん
余裕でしょ
30年変動1.1っていうのがわからないけど
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10172
eマンションさん
>>10170 注文戸建を検討中さん
年齢のわりに貯金少ないですね。
子供にはこれからお金かかってくるのに定年に向かって段々給料が減っていくので厳しいのでは?
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10173
匿名さん
全然、厳しくないわ!
工務店夫婦でそれでキツイなら家買える奴はごく僅かになるわ。余裕すぎ!!
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10174
名無しさん
むしろ公務員さんの退職金は本当すげえな
えぐい
もっと沢山お金使ってくださいよ
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10175
匿名さん
>>10170
年齢と収入の割に貯蓄が少ないところを見ると、生活レベルを見直す必要はあるでしょうが、一般人と同じ暮らしをすれば余裕でしょう。
本人年齢が高いので35年で借りても良いのでは?と思ったのですが、、、80歳の壁があるんですね(笑
16歳も年下の嫁さんをもてるなんてうらやましい。
退職金ゲットするまで頑張ってください
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10176
マンション検討中さん
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10177
匿名さん
>>10170 注文戸建を検討中さん
下の子供さんまで大学にいかせるなら、ストレートに卒業しても夫は70歳超え。
子供二人分の学費として最低2000万を確保しておく必要があるし、退職後に収入のあてがない場合、ローン返済は困難になる。
定年前までにローンは完済して、退職金は教育費や老後資金に充てるほうがいい。
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10178
匿名さん
>>10177 匿名さん
うちは高校から全て学費免除でした。
スポーツ推薦でした。
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10179
匿名さん
定年までにローンを完済しなくてもよく、退職金はローン返済の資金として保持し、長くローンを払い続けるほうが良い。
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10180
匿名さん
>>10179 匿名さん
10170氏の設定では学費と老後資金が足りない。
定年後の老後資金も足りないのに、ローンを払ってる人はいない。
>>10178 匿名さん
受験して国立大に入るほうが楽だし、スポーツ推薦で入る学校って社会的にどう?
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10181
匿名さん
老後はケ・セラ・セラ
子供はオール公立で高卒
嫁働かせて二馬力
久々ですね。
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10182
匿名さん
退職金をローン返済に使ったらダメって決めつけるのは違うと思うな。
老後もローン払えないって決めつけるのは違うと思うな。
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10183
匿名さん
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10184
匿名さん
>>10170
>>10180
簡単に試算しました。金利は1%とします。
誰かが言っている通り、学費2000万、老後資金2000万としたら、
退職金でそれらは相殺できるので無視できる。
現金1000万円があるので、実質ローンの残りは3600万円と考える。
定年までの11年間でそれを支払うことだけに集中すれば良くて、
年間272万の支払いができれば実現可能ということ。
世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
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10185
匿名さん
これからの老後資金は2000万ぐらいで足りる?
年金受給額と日常生活費のマイナス分を補填するだけの金額。
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10186
匿名さん
>世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
可処分所得は900万弱だから余裕はない
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10187
匿名さん
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10188
匿名さん
年齢が高い世帯主が住宅ローンを抱えながら、これから小さな子供2人を育てるのには余裕がないでしょうね。
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10189
名無しさん
手取り年収900あったら楽な生活送れそう
退職金も堅いし公務員うらやましい
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10190
匿名さん
住宅ローンは1回借りたらそれ以上額が増えることはない確定した額だけど、教育資金や老後資金はこれからかかる額は未知数の青天井だからね。生活に余裕があっても必要以上に節約志向になるし恐怖感がある。世帯年収1200万以上なら身の丈に合った生活をすれば楽しい人生過ごせると思うよ。
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10191
匿名さん
老後不安の方は、老後、食欲/物欲も年齢とともに減り
夫婦で月いくらあればひもじい生活をしないで済むか見込み額を探ればいい。意外と不安は取れますよ。
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10192
坪単価比較中さん
■世帯年収
本人(夫) 税込1200万円 正社員
配偶者(妻) 税込600万円→育休手当 正社員(育休中)
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 30歳
子供1 1歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
10000万円 新築戸建(23区内徒歩10分、土地7500万、建物2500万)
■住宅ローン
・頭金 諸経費を現金
・借入 ペアローン5000・5000万円
・変動 35年 0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
夫→少しあり
妻→あり(復帰できた場合)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み(確定拠出年金)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上増えないつもり
■その他事情
・双方地方出身のため親の育児援助はなし
・車なし、今後も持たないつもり
借りすぎ、という意見と、借りられるなら借りたほうが良いという意見の狭間にいます。
借りれて、返せるなら、土地代の部分が大きい物件はいい資産形成になるという考えもあります。もし払えなくなったときに売れるかどうかは、マンションより戸建ての方が厳しいと聞きます。
今の家計から考えると、夫の収入のみでも一応返せる金額です。
妻が正社員での復帰が難しければ公立ルートにするつもり。
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10193
匿名さん
ネタ投稿かもし本当なら頭悪いな。
自身が年収1000万円超えにも関わらず、正社員の復帰ができないかもしれない妻に年収の10倍近いローン組ませるようとすること自体酷やし、そもそもローン否認される。
子供2人いて戸建建でその年収で車なしとか意味不明。
夫婦でもっとライフプランしっかり考えた方がいいよ。
今の計画で突き進むなら奥さんかわいそう。
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10194
匿名さん
10192です。
ペアローンの割合は住宅ローン控除目的・相互に連帯保証人になるので、妻の年収割合にはそこまで関与しないと考えています。ローンの仮審査も問題ないようです。
車については、23区だと子供がいても持っていない家庭はそれなりにあるように見受けられます。
-
10195
匿名さん
建売なら間に合うかもしれないが、注文住宅なら予備の予算が300万程度だと
予算オーバーになるよ
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10196
匿名さん
建売です。
300万は家具家電や引っ越し代やオプション料を引いた後の金額で、生活防衛資金として残してあります。
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10197
匿名さん
-
10198
匿名さん
10192: 坪単価比較中さん さん
良いと思いますよ。一度限りの人生なので、自分が思うようにやれば良いと思います。
土地代が高いので借り入れ額が大きいですが、その分の土地の価値があるのでしょう。
仮に資金繰りが悪くなったとしても、売れば何とかなると思います。
仮に土地建物が7000万程度で売れたとしても、実質の借金は3000万ほどでしょうからなんとかなると思います。
車も不要なのであれば大丈夫かと。
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10199
戸建て検討中さん
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10200
匿名さん
中古不動産は、相場を下回る「買い得感」がないと買い手がつかない。
売ればいいという安易な発想は失敗のもと。
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10201
名無しさん
不動産はよほどヘンテコな値段でない限りいつかは売れる
遅くても2年以内に
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10202
匿名さん
ペアローンはどちらかが死んでも片方の債務しかなくならないから、夫が死ぬと子供2人と住宅ローン5000万抱えての生活は成り立たないんじゃないか?ペアローンにしたばっかりに家を手放さざるを得ないよ。もしもの時のためにペアローン分くらいの生命保険に入っておいたほうが良いよ。
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10203
匿名さん
>>10202 匿名さん
それペアローンじゃない人にも当てはまるってわかってる?
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10204
名無しさん
>>10203 匿名さん
どういうことですか?ローン名義人が死んだら団信でローンはなくなると思いますが。
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10205
匿名さん
>>10202
おっしゃってることが良くわかりませんが、他人の収入を当てにしたローンを組むとどんなローンでも万が一のことがあったら破綻しますよ。住宅ローンでは家を手放すことになるのが一番の悪手なので、万が一があっても家を売らなくていいようにしておくのがいいです。
-
10206
匿名さん
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10207
匿名さん
夫だけの名義の住宅ローンでも、妻の収入をあてにしていたり、家事や子育て全般を妻任せにしてたら、妻がなくなった途端生活が立ちいかなくなるのはよくある。仕事とローンと子育てを一人で抱えるんだもの。
-
10208
匿名さん
>>10207
それは怖いですね。
どうすれば良いのでしょうか?
ローンを組まないのが正解ですかね?
妻を二人確保しておきましょうか?
-
10209
坪単価比較中さん
割合次第ですが、ペアローンで片方が亡くなった場合、片方分のローンがなくなったら支払いは相当楽になるので払えるのではないでしょうか。
-
10210
匿名
>>10209 坪単価比較中さん
亡くなれば団信で返済できるけど、幼児がいたら残業できなかったり、生活も大きく変わるよ。
共働き前提でないと返せない金額なら、退職や離婚した時点で終わりだし、可能な限り避けたい。
-
10211
匿名さん
>>10210 匿名さん
それを言い出したらペアローンでない人にも当てはまる話だと思うので、一生家は買わない方がいいとなってしまいませんか?
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10212
匿名さん
今の世の中を現実的にみて、夫は家事育児を、妻は経済力をそれぞれ付けれたら、どちらかに先立たれても生活を回すのは出来ると思いますよ。
夫は仕事、妻は家庭だと、どちらかが欠けても立ち行かないし、そんな世の中ではなくなってきたからね。
みんなローン払い終わるまで死ぬとか離婚するとか考えてないから家買うんだよ。
-
10213
匿名さん
私はできるだけ旦那の年収で
借りたほうがいいって勧められた。ペアローンはおススメしないって
-
10214
口コミ知りたいさん
-
10215
匿名さん
旦那の年収だけだと不便な場所にローコスト住宅でしか建てられないから無理です。
せっかく建てるなら便利な場所で広い家に住みたいです。
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10216
匿名さん
近年では、多少背伸びしてでも都心にしたほうが価値が下がらず残債割れしないから結果的にいいという経験則があるんですよね。だからペアローンで高いところを買い、離婚するときには売るという戦略はひとつの手段。
夫の給料だけで賄える、都心から遠い・価値が下がるのが早い場所にしたほうが、いざという時に出ていけず職を失った時や給料が下がった時の、リスクが高いという考えもある。これは家事育児を任せていた奥さんが亡くなった時にも起こりうる。同じ給料のまま働ける人はそうそういないから。
今後の市況がどうなるかわかりませんが、住宅や土地の価格が下がったらどちらにしてもリスクは大きいでしょうね。
金融機関勤めの人がペアローンを勧めないのは、離婚トラブルをたくさん見てるからだそうです。まあ揉めるでしょうね。
-
10217
住民板ユーザーさん1
単独ローンの場合、仮に妻が亡くなっても大丈夫なように妻に死亡保険を掛ければその保険金を子供の事(民間学童やシッター)に使えるのでそこまで問題にはならないと思う。
男性でも家事ができる人は多いし、買い物はネットスーパー、家事は便利家電で楽できる。
そんなに難しい問題なのかな?
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10218
匿名さん
男親が仕事を抱えながら子育てするのは簡単ではない。
便利家電?やってみればわかるよ。
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10219
匿名さん
妻が無くなったら残された父が苦労するって
別にローン関係ないじゃん。。。
-
10220
匿名さん
どうすりゃいいのよ。結婚して子供作るのがそもそもの間違いってことかな。
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10221
eマンションさん
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10222
匿名
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10223
検討板ユーザーさん
便利家電や効率化で?と言ってる人、絶対使ったことないよね。
シッターや家政婦も、それまで全くやってこなかった人が奥さんにやってもらってた分やってもらおうとすると月10万も20万もかかるよ。たまに補助的に使う程度でも数万はする。ローンの支払いは持つかな?
今はローン金利が掛け捨て保険並みに安いから別で掛け捨てで契約するのがバカバカしい気もする。
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10224
匿名さん
>>10222
具体的に示して。年収500万の人はどんな物件買えばいいの?
1000万の人はどんな物件を買えばいいの?
身の丈に合った物件を買えば妻が亡くなっても苦労しないかな?
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10225
口コミ知りたいさん
うちは現在旦那38歳年収800万で毎月8万返済してる。
契約した時は年収650万で3000万借りた。
返済額は手取りの1/3以下にと言われたので、こんなもんかなと思っている。田舎だし
都内なら厳しいよね…
親に借りて返済が羨ましい。援助なんてないわ
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10226
匿名さん
>>10224 匿名さん
ここの理論で行くと年収500万だと1500万程度の家だろうね
余裕たっぷりにしないと配偶者が亡くなったとき詰むらしいから笑
-
10227
匿名さん
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10228
匿名さん
1500万で土地と家ってかなり厳しくない?
ど田舎の1LDKとか?
そんな家無い方がマシじゃん。
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10229
口コミ知りたいさん
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10230
匿名さん
-
10231
匿名さん
-
10232
匿名さん
ローコスト住宅って作りが悪いとか多いから結局メンテナンス費用が無駄にかかったり、長く住めないなんてことになって高くつきそうだけど。
つまり土地がないやつは家を買うなということですね。ご高説ありがとうございます(笑)
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10233
匿名さん
>>10232 匿名さん
家を買ってはいけないのは「土地がない人」じゃなくて、「収入に対して分不相応な家を求めてる人」だよ
収入が無いなら、無いなりの価格に抑えないと。
借入は税込年収の5・6倍、返済額は手取の20・25%くらいまでが妥当では?
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10234
匿名さん
>専業主婦世帯はどうするの?
1馬力で希望の家が買えるローンが組めない世帯は、年収が上がるまで我慢。
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10235
名無しさん
もはやローンを組んで家を買うこと自体がダメということらしい。
家と嫁は借りて生活するがいいかもね。いつでもフレッシュなものが手に入りそう
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10236
名無しさん
>>10233 匿名さん
そんなに借りたら配偶者が居なくなったとき苦しいじゃん
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10237
匿名さん
>>10235 名無しさん
賃貸仕様の家になるけどね
分譲仕様だと値段はそれなりにする
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10238
匿名さん
>>10236 名無しさん
一生たらればで生活すれば良いよ
たられば繰り返すと死ぬしかなくなるけどね
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10239
匿名さん
見栄をはらずに、身の丈にあった価格の家にすればよい。
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10240
匿名さん
>>10239
いやいや、ローン組んだらダメって結論で通してよ。
身の丈に合った価格って何よ?
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10241
匿名さん
物価も土地の価格も上がってるんだから見栄とか関係無しに高いよ。昔とは違う。
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10242
eマンションさん
>>10241 匿名さん
ここに書き込んでる人は今の価格わかってないから相手にしても無駄だよ。
家は普通にHMでたてたら3000万はかかるし、土地も郊外ですが3000万越えました。
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10243
匿名さん
23区内の土地を買って注文住宅を建てたが、高額の借り入れでも当然単独ローン。
2馬力なんて考えもしなかった。
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10244
匿名さん
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10245
口コミ知りたいさん
ハウスメーカーで3000万で建てれるの?
積水ハウスで平均4000万って言われたから諦めて工務店にしたよ…
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10246
匿名さん
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10247
匿名さん
-
10248
匿名さん
高額の住宅ローンなら奥さんも控除使った方が節税になったのに、勿体ない。
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10249
匿名さん
-
10250
eマンションさん
-
10251
匿名さん
-
10252
eマンションさん
>>10251 匿名さん
それで積水4000万はないよ
見た目で嫌われたんだよ
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10253
匿名さん
別の大手ハウスメーカーですが…。
全館空調とインナーガレージありの40坪強で4000万と言われました。
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10254
口コミ知りたいさん
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10255
匿名さん
■世帯年収
本人 1000万円 正社員
配偶者 専業主婦 下の子が幼稚園に入園後パート予定(年収100万円予定)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供5歳、2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
35000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 7600万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
あり(40歳で1500万円、50歳で1800万円程度)
■定年・退職金
65歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
増える予定なし
■その他事情
・車なし
やはり厳しいでしょうか?
よろしくお願いします。
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10256
匿名さん
>>10255 匿名さん
30歳で1000万なら買っちゃえば?
1000万の貯金もあるなら、浪費家なわけでもないだろうし。
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10257
匿名さん
今の年収でギリだが、今後子供の学費が急増するから、早めに年収1500万超えを目指さないと安定した生活ができない。
-
10258
匿名さん
-
10259
eマンションさん
>>10255 匿名さん
うちも同じくらいの世帯年収ですが、ランニングコストがマンションよりかからないので戸建てにしました。
大丈夫ですよ!
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10260
匿名さん
>>10255 匿名さん
50歳前に子供二人とも成人とは羨ましい。
その後、老後資金たっぷり貯められるね。
30歳ならまだ体力もあるだろうし。
アラフォーになると体力が衰えてつらいわ。
まあもちろん20代を育児で過ごしたのはあるだろうけど、今マイホームを考えてなんて幸せ家族だろうな、はたから見て
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10261
匿名さん
10255です。
無謀だよと言われると思っていたので、みなさんに大丈夫だと言って頂いたのはちょっと驚いていますが、購入しようと決意が出来ました。
ありがとうございました。
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10262
匿名さん
その年収、年収予想なら相当優秀な人物なんだから、自分で判断しろとしか言いようがないんだよ。問題ないと自分で算段が付くならその通りにすればいい。
野次馬的にはお手並み拝見という所。また10年後、20年後に報告してくれればいいよ。
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10263
匿名さん
年収1300万で6000万を借り入れたけど、二人の子供が私立中学に合格したら突然余裕がなくなった。
都会では公立のレベルが低下傾向で、小学校から私立に行く家庭も多いから将来様々なケースを想定したほうがいい。
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10264
eマンションさん
>>10263 匿名さん
私立に行くメリットは何ですか?
私立行っても公立行ってもできる子はできる、できない子はできない。
良い大学行っても良い会社に入れるかわからない。
その多少の確率をお金で買ってるだけですか?
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10265
匿名さん
都市の公立学校の児童は共稼ぎや外国人世帯の子弟が増えて、しつけや言葉遣いまで学校の指導に依存するようになっている。
教師を希望する者が少ないため質が低下しており、不足人員は臨時講師や補助教員に依存する状態。
管理能力不足の上司がいる学校では、人間関係を含めて機能不全に近いところもある。
関西の教師間いじめも、今の学校の状況ではありうること。
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10266
匿名さん
>私立に行くメリットは何ですか?私立に行くメリットは何ですか?
うちの区だと公立は偏差値が高いので入れない子は私立に行きます。
郊外だと公立校の質が悪いところは、教育熱心なご家庭は私立中学
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10267
匿名さん
地域によっては公立の方がレベル高いところもあるから、それぞれですよね。
どちらがいいっていう結論は出ないと思います。
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10268
匿名さん
優秀な子は公立で良いと思うけど、理不尽な内申点があり、内申点が取れない子は私立中がいいのかなと思う。一科目でも2があるとトップ校はダメで、体育が2とか聞く。私立が高校募集をやめるとこるが増えたから、東京は中学受験が過熱気味だとは思う。
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10269
匿名さん
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10270
マンション掲示板さん
■世帯年収
本人 6000万円 経営者
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 30代後半
配偶者 同年代
子供 幼稚園児1人 未就学児1人
■物件価格・種類
38000億 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
210,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途1800万円用意有)
・借入 38000万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
11000万円
■昇給見込み
業績次第
■定年・退職金
無し、無し
■将来の家族構成の予定
増える予定なし
男は辛いよ
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10271
匿名さん
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10272
マンション掲示板さん
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10273
匿名さん
借入額見れば分かる話なのにいちいち突っ込みたくなるビンボーどものアドバイスを聞きたい経営者も変だよね。
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10274
匿名さん
>>10273 匿名さん
ネタでなければ、この程度の計算もできない経営者のもとで働くのは不安だなぁ
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10275
匿名さん
まともな経営者は金額を間違ったりしない
桁になれてない証拠
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10276
匿名さん
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10277
匿名さん
>幼稚園児1人 未就学児1人
ここも突っ込む?
やめとこ
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10278
マンション掲示板さん
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10279
口コミ知りたいさん
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10280
匿名
>>10279 口コミ知りたいさん
検索すればすぐにわかるよ
それくらい聞く前に調べようよ
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10281
匿名さん
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10282
匿名さん
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10283
匿名さん
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10284
匿名さん
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10285
匿名さん
年収800以上で、貯金は1000万以上
はないと無理っぽいよね。このスレ読んでると
それか親に援助してもらわないとな
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10286
eマンションさん
>>10285 匿名さん
それは余裕じゃないか?
それでも7000万のローン組んでひぃひぃしてますよ
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10287
名無しさん
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10288
デベにお勤めさん
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10289
匿名さん
>>10287 名無しさん
それなりの年収があるのに、借金返済の可否もわからないような人のことじゃない?
あるいは年収を盛ったネタ投稿のことかな。
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10290
匿名さん
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
月手取り27万 ボーナス年90万
配偶者 月手取り10万円 実家自営手伝い
祖父母のお世話もしているため
車一台車検以外の費用、食費平日分は実家が補助
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 32歳
子供二人 5歳 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万 戸建て
土地は配偶者実家の駐車場
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 2200万円
・固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人微増
配偶者不明
■定年・退職金
本人60歳 退職金1000万予定
定年後、5年間の再雇用制度有り
配偶者未定
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はこれ以上はなし
■その他事情
・配偶者実家自営は後10年ほどで廃業予定
それ以降は就職できるなら正社員、派遣、無理ならパート予定
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10291
ご近所さん
>>10152
10152です。3人の子供を私学はこの年収では厳しいなあと最近感じております。年収910万円超えたら一切補助がないのは納得のいかない制度です。
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10292
匿名
>>10291 ご近所さん
日本は低収入世帯が増えてるから彼らの声が大きいんですよね…
低所得者層に手厚い補助を行なってもリターンは少ない気がするんだけど。野党も与党もその方針だから嫌になりますよね
お子さん3人、親からの援助がない、奥さん専業なら中学まで公立、可能なら高校から私立が無難な気がします。
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10293
匿名さん
近年は他の物価に比べて教育費の値上がりが大きく、家計への負担が重くなっている。
また公的年金財政のひっ迫で、相応の老後資金の確保も必要だから、住宅購入費は抑えるしかない。
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10294
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込910万円 正社員
配偶者 税込60万円 パート
手取り月40万円・5万円
ボーナス年間200万円・なし
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 33歳
子供 9歳
5歳
■物件価格・種類
5680万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
26000円・6000円・21000円 /月
■住宅ローン
・頭金 780万円(諸経費別途用意有)
・借入 4900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円+学資保険400万円
■昇給見込み
年間20万円程度
昇給ストップ 58歳
役職定年 63歳
■定年・退職金
65歳・2300万円
■将来の家族構成の予定
現状維持
■その他事情
・車はあと5年程度で買い替え 250万円程度必要。
・35年ローンが心配だが月々の支払いを考えると他に選択肢がなさそう。
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10295
匿名さん
ご意見ください。
■世帯年収
本人 税込500万円(手取り25、ボーナス90) 公務員
配偶者 税込280万円 正社員
(子供産まれたら育休、将来的に成人するまでパート100万円くらい)
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 27歳
子供なし(最大2人の計画)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5150万円 新築戸建て(土地込み)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人 有り
■定年・退職金
60歳
2300万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供 4年以内に2人欲しい
■その他事情
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取れる職場。近隣に夫実家有り、育児協力が多少見込める。
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10296
名無しさん
年収450万頭金300万でなぜか3800万のローン組めてしまいました。
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10297
eマンションさん
>>10293 匿名さん
教育費より住宅比の方が影響大きいです。
数年前と比べて数百万は差があります。
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10298
eマンションさん
>>10294 匿名さん
管理費などで月5万もランニングコストかかるけど大丈夫?
さらにこれから上がっていくと思うし、戸建てにしたら?
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10299
eマンションさん
>>10296 名無しさん
転職後3ヶ月の500万で6500万のローンくめましたよ。
勤めてる会社次第です。
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10300
通りすがり
>>10294 匿名さん
築何年の何平米なのかわかりませんが管理費が高く、修繕費が安すぎる気がします
中古マンションなら修繕積立金の収納状況や今後の大規模修繕の計画表を見せてもらった方がいいです。大規模修繕の時に各戸から何百万の徴収をされるかもしれません
教育費をどこまで掛かるか次第ですが、夫単独でも返済負担率16%なので借入額は問題なさそうです
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10301
匿名さん
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10302
通りすがり
>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です
共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです
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10303
匿名さん
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10304
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込430万円 公務員
配偶者 税込430万円 公務員(現在育休中で0円)
2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供 1歳
■物件価格・種類
6000万円 土地2600万、注文住宅3400万
■住宅ローン
頭金 500万円
親から借入 500万円
借入 5000万円
期間 35年 全期間固定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
年間少しずつ…
■定年・退職金
2000万円いかないくらいの予想×2人
■将来の家族構成の予定
できればもう1人、数年以内に。
■その他事情
・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。
・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。
・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。
月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう?
・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。
よろしくお願いいたします。
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10305
eマンションさん
>>10303 匿名さん
家建てたことないのかな?
戸建てもだいぶ値上がってますよ
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10306
匿名さん
価格は戸建てよりマンションのほうが高騰している。
新築マンションの契約率が低迷して売れていないのに高値安定状態。
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10307
eマンションさん
>>10304 戸建て検討中さん
それだけ貯金あるなら余裕です。
この先もコツコツ頑張ってください。
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10308
eマンションさん
>>10301 匿名さん
1年目だからしょうがない。
2年目で年収だいぶあがったので全然余裕です!
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10309
匿名さん
>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。
住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。
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10310
匿名さん
>>10301 匿名さん
>>10300 通りすがりさん
お返事遅くなりすみません!
築4年の70平米になります。
タワーマンション なので管理費高くで今後は修繕積立金も上がる見込みです。一時金の予定も含めて確認してみようと思います。
教育費としては、中学受験はさせない想定です。返済比率的には問題ないと聞いて少し安心しました。
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10311
匿名さん
>>10302 通りすがりさん
アドバイスありがとうございます。
無謀ですよね。
昇給を見込めばと思っていましたがやめようかと思います。
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10312
10304 戸建て検討中
>>10307 eマンションさん
ありがとうございます!
貯金頑張ってよかったです。
これからも頑張ろうと思います。
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10313
eマンションさん
>>10309 匿名さん
賃貸を実質で見る人初めて見ました。
それであれば固定資産税なども全て盛り込むことと、ローン控除終わったら払っていけるんですかね?
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10314
匿名
>>10311 匿名さん
昇給が見込めるなら4000万までなら大丈夫そう
3500万だとあまりないよね
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10315
匿名さん
>>10313 eマンションさん
>>10313 eマンションさん
説明不足ですみません。
現在、購入したマンションに居住しており賃貸ではありません。
そのため、現在のローン額、住宅ローン減税額、固定資産税額の上昇等を勘案して増額分を想定しています。住宅ローン減税終了後は昇級後の金額と比較はしています。
ただ、管理費等の上昇額は正確な数字を持っていないので、調べようと考えています。
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10316
eマンションさん
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10317
匿名さん
>>10304 戸建て検討中さん
すごいね!
就職して10年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫
手取り35万でローンの支払い15から18万くらい
固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが
すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫
戸建なので15年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ
あと車はどうするのかな?