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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-13 10:17:46
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9551
名無しさん
>>9548
ずっと共働きする覚悟があるなら良いと思います。
周りにもそういった方々はいるので実現できると思います。
ネット上は理想論が多いですから、あくまでも自分でシミュレーションしてください。
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9552
通りがかりさん
本人 税込650万
手取り月35万 ボーナス手取り年120万
配偶者 税込年収850万
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供 なし
■物件価格・種類
8000万円 分譲マンション
■住宅ローン
・頭金 3000万
・借入 5000万
・変動 35年 0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
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9553
匿名さん
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9554
匿名さん
>>9553 匿名さん
たぶん私の足し算が合ってれば
既に3500万も金融資産有るご家庭ですよ
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9555
住民板ユーザーさん6
>>9550 匿名さん
は?いまどき普通だし、余裕だろ。
お前田舎もんだろ?都心の不動産の価格わかって言ってるの?
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9556
マンション検討中さん
管理費とか修繕費とかも加算されれば結構な額になりますし、それだけ奥様の収入と健康に依存してるってことなのでは?
健康で定年まで働けるとは限らないことも考慮することを提案してるだけで、住む場所とか関係なさそうな気がしますけど…好きで選んで住んでるだろうし。
奥様を支えて頑張っていってください!!
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9557
通りがかりさん
災害大国日本において不動産価値は過信しない方が良いかとは思いますし、二馬力前提のローンは不測の事態が起きたときに対応が難しくなる要因になるとも思います。
でもこんなこと言ってたら、最後は賃貸様になってしまうのですかね…
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9558
匿名さん
>>9557 通りがかりさん
だからあなたは長期的な視点で賃貸様なんだ
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9559
匿名
>>9556 マンション検討中さん
その通りです。
<<9555
都内に住んでるのに700万の収入しかない。
700万の収入で3000万の借入だって余裕のある額ではない。世帯収入1400万で6000万の借入って余裕のある額じゃない。
今フルタイムで共働きしているのは2割ほどです。普通ではないです。
決して余裕のある借入でないのに、定年まで健康で働かなくてはいけないのはリスクがあるんじゃないの?って、アドバイスです。
身の丈にあったマンション買った方がいいのでは?ってアドバイスです。
一人で1400万の収入があって6000万の借入ならいいと思いますけどね。
私の知ったことじゃないでが。
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9560
名無しさん
FPはいけるとのことですが、ネット上では夫のみの年収で払えるだけにしろとのアドバイスを多々見かけるので不安です。
共働き前提です。
■世帯年収
本人 税込500万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 26歳
子供 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4900万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4900万円 連帯債務
・変動 35年 0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円 (ここから家具家電等購入)
■昇給見込み
少しずつあり
■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年後にもう1人欲しい
■その他事情
・その他借り入れなし、車1台所有
・援助0
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9561
eマンションさん
ここにくる公務員さんって結構攻めますね?。実際夫婦で公務員ということや昇給や退職金を考えればいけるんだろうけど、最初はきつそうですね。奥様頑張って下さい。
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9562
匿名さん
>>9561 eマンションさん
公務員でも上級なので3割ほど給与が高いから買えるよ
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9563
名無しさん
>>9560
公務員なら産休育休もあり、給与が途絶えることはないので、
それほど無謀とは思いません。
公務員×2なら1馬力になることはあまり考えなくて良いかと。
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9564
eマンションさん
アドバイスください。
■世帯年収
本人 税込900万円
配偶者 税込300万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供 3歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7200万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 200円
・借入 7000万円
・固定 35年 1.1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円 (ここから家具家電等購入)
■昇給見込み
年1万ほど
■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
終わり
■その他事情
・その他借り入れなし、車1台所有
・援助0
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9565
匿名さん
>>9564 eマンションさん
我が家も似たような購入金額です。
(我が家はマンションですが)
我が家は、
年齢30代前半、世帯年収 1馬力1,300万、
子どもなし(1人希望)、車なし。
購入後の資産も似たような感じです。
似たような状況だったので、コメントしました。
お子さんがお二人いらっしゃって、
車所有、援助0だとなかなか厳しくないですか。
やりくり上手であっても、
将来のお子さんの学費を考えると贅沢はできない感じがします。
自分たちの老後もありますしね。
子育ての手がかかる時に実家の手助けがあり、手がかからなくなったら奥様がガッツリ働く方向にシフトして年収上げていく事ができれば良さそうではあります。
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9566
匿名さん
会議資料でも目にするはずなんだけど、ここで相談する人は己の中長期損益計算書を作れない人。
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9567
匿名さん
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9568
戸建て検討中さん
地方上級職なので夫婦ともに年収は低いですが、
家へのこだわりが強く、また共働きを続けるために駅近の土地を探していて土地価格が高いです。
でももっと身の丈に合う土地の方がよいでしょうか…。FPは6000万まで大丈夫というのですが、さがにそれは怖いです。無謀ですかね…。
■世帯年収
本人 税込400万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 32歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
5500万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 5000万円
・固定 35年・1.12%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
少しずつ
■定年・退職金
60歳
2000万はいかない?
定年後、5年間の再雇用制度はあるが、夫は定年後働きたくない模様。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はもう1人欲しい 。
■その他事情
・車1台所有。夫の通勤に使用。
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9569
匿名さん
>>9568 戸建て検討中さん
ホンマ、年齢の割に低いね。
只、預貯金、退職金と共済年金ダブルだから老後は生けるね。
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9570
匿名さん
>>9568 戸建て検討中さん
問題無いよ
子供1人いて、車所有していて年収400万、勤続8年で2000万貯める事が出来るんだから
5000万の借り入れなんてちょろい
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9571
e戸建てファンさん
ローンを払うだけの人生。病気?教育費?親の介護?転勤?
いろいろ考えたら5千万はリスクが大きいくない?現金化できそうな土地ならいいのか。
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9572
戸建て検討中さん
皆様コメントありがとうございます。
>>9569 匿名さん
お互い定時上がりの部署で残業代もなく…低いですよね。共働き前提でしたら老後は生きていけそうですか。よく考えます。
>>9570さん
ちょろいですか。FPにも貯金がちゃんとできるので大丈夫と言われましたが、親からの援助分が少し入っているので、自分達だけで全てではないのが不安要素でした。
>>9571さん
転勤は自宅から通える範囲のところになるので大丈夫なのですが、病気や教育費等は心配ですね…。ローンだけの人生になるのは不安なので、もう少し検討します。
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9573
名無しさん
リスクリスクってうるさいわ。
全てのリスクに対応してたらリスクを減らすために生きているのか何してるか分からなくなる。
なんとなく好きなことしよう
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9574
検討者さん
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9575
匿名さん
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9576
匿名さん
■世帯年収
本人 年収800万円 正社員
配偶者 年収400万円 公務員(復帰後)
不動産 年収200万円 諸費精算後
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 27歳
子供2 0歳 (双子)
■物件価格・種類
3700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
9000円・6000円・7000円 /月
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・固定 35年・0.80%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4,900万円
■昇給見込み
1,500万円くらいまでは淡い期待
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
■将来の家族構成の予定
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車1台(ローンなし)
・親からの援助700万円。
・住宅ローンは妻単独で借用。
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・実家が近く両親は育児参加し易い。
・収益ローン数件計1.3億円(残29年)
売れば手残りは出るけど、貯金が返済を上回らないと不安。借金総額は1.6億円。攻め過ぎたかなー。
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9577
通りがかりさん
>>9576 匿名さん
新築マンションの価格からして、首都圏郊外か、地方都市?
いいんじゃない?買っちゃいなよ??
それだけ貯蓄あるなら、貯蓄体質だろうし。
ローン返済、諸々払って、手残り200万となるとそれだけの借金になるのね。
勉強になります。ローンの詳細教えて。
どういうところで借りて、金利は?
よろしくお願いいたします。
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9578
匿名さん
まあ、資産もないのに賃貸様というのが、超絶なリスクなわけだが
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9579
eマンションさん
>>9577 通りがかりさん
首都圏郊外でもこの値段はないよ。
地方都市でもなく、田舎だろうなー
手取り200万の意味もわからないし、金利も書いてあるのに何言ってるの?
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9580
匿名さん
賃貸様はもう親から相続しかあてに出来ない、、、
若い事にして祖父からの相続って事に、、、
希望は持とう
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9581
通りがかりさん
>>9579 eマンションさん
知りたいのは、投資用のローンについて。
ローン返済して、手取り200なら実質利益600万ぐらい?
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9582
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供3 8歳、5歳、2歳
■物件価格・種類
戸建 土地あり
■住宅ローン
・頭金 無し
・借入 2500万
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
65歳 1000万
■その他事情
・他ローン無し
しばらくしたら妻はパートなどに出る予定です。
正直余裕はないと思いますがなんとかなるレベルでしょうか…。
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9583
匿名さん
>>9576 匿名さん
主要駅まで指定席で乗れる田舎駅徒歩4分の位置で、4LDKです。
近々、アルヒのスパフラ8sで金消予定。
収益性の方は、手残り1-2%を切る感じで、それ以上は秘密。
俗世間にいる所得300万円のサラリーマンオーナーです。
何かあったときに買い切れるように、元手を増やすように心掛けています。
嫁の控除が少ないが繰上返済は余裕なのと、夫婦共用財布から返済したい条件もあって完済時期を悩み中。
最近、5年ぶりのギャンブルで8万失ったことで胸の痛みが取れない。
素人には向かんわ。
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9584
検討板ユーザーさん
数年前にこのスレで無謀と言われたが何だったんだろ。
年間200万は貯まるのに無謀って…
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9585
匿名さん
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9586
匿名さん
事実だろうけど、年収800万円で借金1.3億に住宅ローン0.3億を積むのは少しだけ重いね。
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9587
通りがかりさん
>>9583 匿名さん
勉強になります。今収益物件を契約中なので。
どこで借りるけ考え中。
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9588
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込515万円 正社員
手取り月26?32万 ボーナス手取り年65万
配偶者 現在0円
来年4月から扶養内(100万程度)
子供が小学生に上がったら正社員で働いて300万円程度稼ぐ予定(復帰先有り)
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 32歳
子供1 2歳 (来年幼稚園年少)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3180万円 新築建売戸建て
■住宅ローン
・頭金 50万円
・借入 3430万円
・変動 35年・0.67%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供がもうひとり欲しいが、金銭的に無理かなと思っている
■その他事情
・車のローン 無し
家を購入後に軽自動車購入予定
・親からの援助無し
・定年後の暇してる親が近くにいる為、最悪子供を見ててもらう事も可能
無謀だとも思うけど、賃貸だと安くても12万以上は払わないとある程度の広さのある家に住めない地域です。
現在は家賃93,000円(1LDK)のマンションに住んでいますが、子供が大きくなってきたので手狭になってきました。
本当はマンションに住みたかったのですが、高くて諦めました。
3180万の戸建てはこの地域では最低価格に近いです。
妻は働く気はあるし、仕事も出来るのですが産前の仕事は基本ワンオペの為子供が小さいうちは復帰が難しく、子供を幼稚園に入れたら延長保育を利用して取り敢えず扶養内で新しくパート先を探すようです。
やはり無謀でしょうか?
どうしたらいいのか悩みすぎて眠れない毎日を過ごしてます。
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9589
匿名さん
>9588: 匿名さん
その融資額なら属性さえ問題なければ通るでしょうけど、昇給無し、預貯金、退職金からも
その先の生活は節約心がけないといけませんね。
また親が近くにいるのを頼りにするより何れ介護もあるということも頭の片隅に。
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9590
通りがかりさん
>>9588
頭金も預金残も少ないですね。大変心配ですが
強い気持ちをもって決断しローン地獄を楽しみましょう!
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9591
職人さん
現在家賃66000円の市内に住んでおります。遅まきながら住宅購入を考えています。
■世帯年収
本人 税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円
(銀行には副業いれず)
配偶者 派遣社員 税込み200万円 最近転職したばかり
■家族構成
本人 44歳
配偶者 39歳
子供4歳
■物件価格
3300万円 中古戸建
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2200万円
・変動
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
自営のためなし
■将来の家族構成の予定
子供は1人のままの予定
■その他事情
・ほかのローン(バイクローン残り18万円)
・自営で2期分の収支を提出前々年度赤字で前年度は黒字
・相続財産も先ではあるがおおよそ税金支払い前で1億弱はある
住宅ローンにとおりますか?
懸念点は自営業で赤字の部分、年収が低い、妻が転職したばかりです。
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9592
匿名さん
>9591: 職人さん
懸念の通りだと思います。
自営業で銀行へ決算3期提出が多いけど、2期というところもあるにはある。普通3期連続黒字でもそれ以外にハードルがあるので銀行は厳しいかもね、フラットぐらいでは?
それから見込み収入とか相続財産予定とかは評価されませんよ。全て実績や本人名義のもので評価。
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9593
匿名さん
ローン通るかなんてこんなとこで聞いてないで、ローン先に事前審査だけでもやればいいのに
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9594
匿名さん
>税込365万円
300万以上を3年間でローンの審査対象になるが
家を買うと今ある1500万の出どころがバレるよ
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9595
職人さん
すいません、書き忘れてました。1000蔓延は親の援助300万が自己資金です。
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9596
匿名さん
住宅取得の贈与特例は中古ということで省エネ住宅じゃないと思うので700万以内控除されます。但し10月以降なら2500万以内になります。ローン審査が通ればのお話だけどね。
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9597
匿名さん
>>9591 職人さん
>本人 税込365万円 手取り21万円と副業で5万円の合計26万円
サラリーマンじゃ無いので副業の5万ではなく
脱税の5万だよ
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9598
戸建て検討中さん
半年以内に一戸建てを購入予定です。
現在土地探し中で、工務店で建てる予定です。下記内容にて予定しております。
初めての住宅ローンで不安が大きくアドバイス頂けますと幸いです。
??世帯年収
・本人 税込650万円 正社員
手取り 25万円
ボーナス夏冬合計手取り160万円
・配偶者 0円
下の子が3歳になったらパートに出る予定。
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 32歳
子供2 0歳、3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
・3500万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費分)
・借入 3500万円
・変動 35年 0.6程度
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・現金100万円
・有価証券 200万円
・ 外貨建て保険 350万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
1500万円程度
60で定年後、再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在2人でこれ以上の予定なし
■その他事情
・車は普通車、軽自動車の2台持ち
普通車のローンが残り100万円
・親援助無し
・それぞれの両親は健在で、共に車で
30分程の距離に住んでいますので
子供の面倒を見てもらうことも可能
です。
無謀でしょうか?2500万円で建売にした方がいいのかな?…
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9599
eマンションさん
>>9598 戸建て検討中さん
その金額は田舎ですか?
全然余裕でしょ
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9600
匿名さん
>>9598 戸建て検討中さん
全然大丈夫だと思います!
私も田舎で、似たような条件です。
世帯で700万であなたさんがパーとに出たらあなたさんより世帯年収が少ないですし、貯蓄が少ないので2850万の借り入れですが、、、
貯蓄がそれだけあれば大丈夫だと思います。