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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-08 12:29:28
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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7296
匿名さん
>>7295 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
仰る通りですが、授かりものの子供を待ってから決めるのは難しいと考えています。
子供2人は現実的に難しいと思いますが、上記状況だと1人でも難しいかご意見頂きたく投稿しました。
因みに住宅ローン審査は1馬力2馬力両方で通過することを確認済みですが、銀行の住宅ローンはかなり無謀でも通ってしまうと感じている為投稿させて頂いてます。
どうぞ宜しくお願い致します。
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7297
購入経験者さん
>> 8300万円 新築マンション
かなり高額のマンションです。
90平米の高級マンション または 75ー80平米のタワーマンション
都心部ですね。
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7298
匿名さん
修繕積立金が月5600円というのは意図的に安くしている可能性があります。
国交省のガイドラインでは専有70㎡でも月¥14000以上になるはず。
入居時に修繕一時金をとらない場合、入居後に計画的な値上げを想定していることがあります。
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7299
匿名さん
>>7297 購入経験者さん
都内ですが、都心ではないです。
現状周辺相場と比べると高くはないのですが、土地バブルを感じているので数年後は下がると覚悟してます。
>>7298
管理費と修繕費は合計で40,000円弱と把握してましたが比率は上記とは若干違います。しかし仰る通り修繕費は必ず早期段階で値上げされると思いますが、+月1万程度だと思うので計画の誤差範囲と仮定してます。
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7300
匿名さん
>>7299 匿名さん
現状+子供一人ならいけそうですが、転勤の場合、単身赴任は無しですか?
転居に伴って奥様も退職となると、なかなかリスキーな気がします
・ローン残額に近い額で売却できるのか?
・賃貸に出して数カ月空室だったら?
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7301
匿名さん
マンションの修繕積立て費を調べたら5年間隔で値上がりし15年後4.8倍とかの数字をみたけど。その辺も見込みに入れておかないと。
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7302
建売住宅検討中さん
>>7278 匿名さん
フラット35sでしょ。当初10年が基準満たしてる住宅だと0.25%位引かれるだけ。10年経過後はローン組んだ時のフラット35の金利に戻るだけだから10年固定の変動とは違いますよね?
おそらく10年経過後は1.14とか1.2位が残期間のフラットだと思いますよ。
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7303
匿名さん
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7304
購入経験者さん
頭金 2000マン円以上で物件価格6500マン円以下が正解だと思います。
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7305
匿名さん
>>7304 購入経験者さん
頭金2000万円も入れたらもったいない
2000万円を運用したら住宅ローン金利なんかあっという間に稼げるのに
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7306
匿名さん
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7307
匿名さん
銀行が力を入れだしたラップとかは半数が損している。要注意。
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7308
匿名さん
>>7305 匿名さん
運用は無くなってもいい余裕資金でやるのが鉄則。
あなたがあっという間に稼げるという運用は具体的に何ですか?
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7309
匿名さん
賃料は、余裕資金で払うものであり、老後の賃料の目処も建たずに、資産もないのに賃貸様は超絶無謀
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7310
匿名さん
住宅ローンも余裕資金で返済するもの。
教育費や老後資金を無視して多額の借金をしてはいけません。
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7311
匿名さん
家賃にしろ住宅ローンにしろ手取りの1/3を一つの目安にすれば良い。後は個々の甲斐性次第。
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7312
匿名さん
ローン組んでいる人の月返済額の全国平均9.5万円、首都圏10.6万円 家族持ちなら賃料でもこの程度は必要。地方でもこれ以上かかるかも。
そして都心で、まあまあな所を希望すなら15万以上でしょうね。
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7313
匿名さん
>>7311
それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ?
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7314
匿名さん
>>7313: 匿名さん
だから多数がマイホームを手に入れるんですよ。節約になるし、高齢で賃貸契約に苦労せず済む。
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7315
家政婦はミタ
ファミリーが住める賃貸は、市内中心部だと
三大都市で15万円〜20万円します。
10万円以下 1DKでは、家賃安くてもファミリーには
キツイです。
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7316
匿名さん
>それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ?
老後資金のない老夫婦なら安アパートで月数万円。
蓄えがあればもっと高いところに住める。
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7317
匿名さん
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7318
匿名さん
>>7316
なんで、わざわざ数万の賃料のアパートに住む罰ゲームみたいな老後を送らないとならないのですか?
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7319
匿名さん
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7320
通りがかりさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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7321
匿名さん
普通の人なら過大な額じゃなければ住宅ローン審査なんかとおりますよ。
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7322
元銀行員
普通の人なら、銀行のローンくらい難なく通りますね。
収入面で若干の不足程度だけなら減額採用もありうるけど、申込の時に他社のカードローンやキャッシングを隠す人がとても多い。これはどうにもならん。
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7323
匿名さん
>>7319
ようするに、資産もないのに賃貸様は甲斐性がないためだったのですね
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7324
匿名さん
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7325
匿名さん
>>7324
なるほど。
例の資産もないのに50過ぎて賃貸様は、属性の問題で賃貸様なんですね。
皆さんは、若いうち頑張りましょうね
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7326
匿名さん
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7327
匿名さん
販売側は、売ってしまえばそれでOKだからね
値上がりが期待できる時は、無知な客を唆して売れたかもしれないけど、これからは難しいよ
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7328
匿名さん
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7329
名無しさん
クルマすら所有できない人間も甲斐性なしです括ってOKですよね。
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7330
マンション検討中さん
>>7322 元銀行員さん
JICCやCICみれば一発でモロバレってのはわかってるんだよぉ(笑) 問題は物件申込みの時に隣には嫁がいるって事なんだよぉ。
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7331
匿名さん
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7332
匿名さん
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7333
匿名さん
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7334
匿名さん
>>7332
資産もないのに老後に賃貸様は、めちゃくちゃ困りますよ?
まさに、老後破綻まっしぐらですから。
ましてや、子供がいたら、結婚にまで影響あたえちゃい大迷惑だし、、、
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7335
匿名さん
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7336
2322です
>>7330 マンション検討中さん
書けない状況は解ります(笑)
家計(通帳)を預かっている奥様が、旦那名義のカードローンで利用限度額いっぱいってのもたまに見ましたね
こっちのがタチ悪いです
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7337
匿名さん
資産もないのに無理なローン組んで購入したら、それこそ破綻まっしぐらなのにな
賃貸様の人は販売目標足りなくて困ってるんでしょうかねぇ
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7338
匿名さん
賃貸なら格安物件に住み替え。
ローン返済できないと破綻。
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7339
名無しさん
自分はお金持ってるから、賃貸様をバカにしない。
バカにしてるのは、老後の金が心配でならないマス層だろ。
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7340
匿名さん
ローン破綻って3%位だから希。その希に成る人が仮に賃貸の道を選んだとしても老後は険しいでしょ。
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7341
匿名さん
>>7340 匿名さん
無謀なローンで家を建てなかった賃貸の人のほうがたくさんいるはず。
賃貸で破綻した人の比率は?
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7342
匿名さん
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7343
匿名さん
私は、去年の手取り年収の23パーセントがローンの支払いだよ。大丈夫なんだっけ?
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7344
匿名さん
>>7343 匿名さん
目安は税込の20〜25%とか言いますから、手取りの25%程度なら許容レベルでは?
家族構成などにもよりますが。
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7345
匿名さん
年収1000万超えなら、子供が2人いても30%前後のローン返済もいける。
ただし贅沢はできない。
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7346
匿名さん
>>7339
あなたが、本当~にお金持っているなら、
何故賃貸様で、かつ、この掲示板に張り付いているのですか?
>>7341
簡易宿舎や生活保護て数万円のアパートにどれほど老人が住んでるか知ってる?
子供に縁を切られて
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7347
匿名さん
なんかぜんぜん違うスレになっちゃったね。
面白い内容がこれっぽっちも無くなった。
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7348
名無しさん
自分が賃貸に住んでるって、どこに書いてる。
フィルターかけて妄想が激しいね。
いい医者紹介しようか?
複数物件を探す所有してます。
お金にも心にも余裕があるので、賃貸様を探すバカにしないだけです。
あと、スマホ中毒のマス層と違って、張り付いてません。
マネーゲーム中毒ではあるが…
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7349
e戸建てファンさん
身内のことでのご相談です。この掲示板を見てたら少々不安になりご意見を聞かせてください。
住宅ローンを組んだ後に退職し現在夫婦休職しております。
夫は働く気持ちがないようで、現在は失業保険をもらいながら生活。
今後住宅ローンが滞り自己破産するのではないかとすら思います。
銀行はどのくらいの期間なら返済を待ってもらえるのでしょう?
疾病の場合はローンの年数の見直しをしてもらえるのでしょうか?
親兄弟から借入をし住宅ローンの支払いに充てる方も少なくないと聞いたのですが、
親族がお金を工面すると、万が一離婚した場合はどうなるのでしょうか?
■世帯年収
夫 500万円 正社員
妻 400万円 派遣社員
→ 病気により夫が退職(失業給付中) → 妻が退職
■家族構成
本人 31歳
配偶者 40歳
子供なし
■物件価格
新築戸建 5000万円
■住宅ローン 月々返済13万
・頭金 300万円
・借入 4700万円
・変動 35年 0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
転職見込みなしです。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月1万円あと1年)
・親からの援助検討中
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7350
匿名さん
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7351
通りがかりさん
>>7350 匿名さん
ご返信いただき誠に恐縮です。派遣期間満了ですが、どの職も続かず転々としています。
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7352
匿名さん
>>7349 e戸建てファンさん
健康で仕事をしていても4700万円のローンはストレスを感じるものです。自宅の売却を検討しては?
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7353
匿名さん
銀行は6ヶ月延滞すれば試合終了です
競売にかけられ、安く売られた後は差額の借金だけが残ります
借入金額・年収からすると連帯債務か、連帯保証人でしょうか
離婚しても逃げられませんね
次の職が見つかるまで、たとえば6ヶ月間返済の緩和をお願いした場合、緩和終了後の返済額が増えますし、繰り返して緩和申請も難しいです
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7354
通りがかりさん
>>7352 匿名さん
7349です。住宅ローンの借り方を間違えると思わぬリスクを背負うことになるということを本人があまり認識していないようなのですが、早めに売却することをすすめたいと思っております。
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7355
通りがかりさん
>>7353 匿名さん
ご教示いただき誠にありがとうございます。登記名義は夫で妻が連帯保証人になり収入合算して借入限度額を上げているようで、連帯債務になっているであろうかと。緩和申請も今は大変厳しいということなのですか。
契約時の収入が好調だからと言って、それが続くとは限らない。生活苦に陥り高い支払いの住宅ローン契約を後悔しているケースがあることを、これから借入する方に知って頂きたいと思います。
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7356
匿名さん
>>7354 通りがかりさん
売却するなら今ですよ。私は買い替えのために大手仲介会社を通じて売りに出しましたが、たった一月で買い手が決まりした。難しいことは何もなく良い値段で売却できました。
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7357
匿名さん
35年長期ローンで元利均等だと当初数年間は利子だけ払うようなものだから、負債額はほとんど減らない。
長期返済のフルローンは、物件を売却しても債務が残りやすいから避けるほうがいい。
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7358
7353です
貸手側は、返済が滞るのは嫌ですが、緩和しても回収が遅れるだけなので、返済緩和の繰り返しに難色を示すのは当然です。
職を見つけるしか対策がないのだから、最初から長期の緩和というのも考えにくいですね。
上に出ている、自宅の売却ですが、競売にかけられるよりは高く処分できる可能性が高いです
それでもローン残高を下回るでしょうから、差額分を別のローンに組み替えて支払う感じですかね(家を売ってしまうので住宅ローンは使えない)
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7359
匿名さん
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7360
匿名さん
身内に借りた金は返さない、返す気が無い奴が多いです。
身内を頼るほど切羽詰まっている場合はなおさらです。
だいたい、ローンがあるのに働かない奴がどうやって返済するというのでしょう。
一度ついた怠け癖は早々直るものではありません。
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7361
通りがかりさん
>>7356 匿名さん
良い値段で売却されたそうで羨ましい限りでございます。結果良い方向に進めばよかったと思えるものだと思います。
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7362
通りがかりさん
>>7357 匿名さん
本当に仰る通りです。4700万借入でトータルはざっと5300万くらいでしょうか。利息を考えるとかなり無謀と思われます。
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7363
通りがかりさん
>>7360 匿名さん
住宅ローンがあっても貯蓄があれば別ですが借金あって働かないのは言語道断。返せなくなるのも時間の問題かと思われます。
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7364
通りがかりさん
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7365
通りがかりさん
退職すると所得税、住民税、年金、国保の支払いがキツイから、すぐ職探さないと厳しい。住民税は要注意。
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7366
匿名さん
■年収
夫 税込1300万円 正社員
妻 専業、趣味程度のピアノ教室
■家族構成 ※要年齢
夫 46歳
妻 42歳
子供2 11歳 8歳
■物件価格・種類
6300万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 5300万円
・変動 30年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
65歳
3000万程度見込み
■その他事情
子供二人が中学から私立の予定なので、ある程度貯蓄残高を残すか、頭金をもう少し入れるか悩んでいます。
夫の年齢のこともあり、この先の住宅ローンと教育費が心配です。どうぞご教示お願いします。
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7367
匿名さん
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7368
匿名さん
>>7362 通りがかりさん
住宅ローン減税と団信の生命保険料で利息はペイされるでしょ
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7369
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 扶養内パート現在年80万
家賃収入月15万
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 34歳
子供 12歳 9歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 都内中古戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
積立30000/月
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 5000万円
・固定30年 2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
普通800万
保険600万
株400万
■昇給見込み
50代1200万?
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
12歳の子は中学受験予定で通塾中です。
下の子は今のところ中学受験する意思は全くなく本人は公立中を希望しています。
持ち家はローン残10年の1000万。帰るつもりが帰れなくなり住んでる方が出たら次も賃貸か売りに出す予定です。売りに出した場合、相場は最低3000万です。
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7370
匿名さん
>>7366 匿名さん
46歳なので戸建の建て替えの心配も必要なさそう
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7371
匿名さん
手付払ったり注文なら特に業者と間取の打合せしたり金融機関に書類出したり手間暇掛かって本審査通ったらGOするしかないんじゃない?
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7372
匿名さん
ここでは注文住宅の施主は少なそうだが業者との打合せとローン手続きが平行に進行するから立ち止まる時間は無い。休日もつぶれるし、どんどん決断しないと進まない。決断力無い人は完成品を買うことだな。
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7373
匿名さん
無謀か否かはパパと協力してネガティブ/ポジティブ2種類の長期の我が家の損益表作れば分かるんじゃない?また節約しなきゃならないところとかも見えてきますよ。
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7374
匿名さん
>>7370 匿名さん
>>7370 匿名さん
ありがとうございます。
書き忘れましたが土地は親の物で、6300万は上物と外溝のみの金額になります。
ハウスメーカーは30年ノーメンテナンスを謳っているところの物でして、(もちろん実際はそれなりにメンテ費用は掛かると考えていますが)
年齢的にも建て替えはこの先考えていません。
7371さんも仰っている通り、もう建築は着々と進んでいる状況ですしgoするしかないのですが、低金利時代なので預貯金を手元に残してローンの比率を大きくするか、少しでも頭金を多くした方が良いのか悩んでいました。
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7375
匿名さん
>>7374
土地ありで、6000万ですか。
豪邸ですね!羨ましいです!
60坪ぐらいありそう
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7376
通りがかりさん
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7377
匿名さん
>>7375 匿名さん
ありがとうございます。
仰る通り、まさにちょうど述べ床面積60坪です(笑)
自分達の都合と言うよりは、いずれ親の介護も考え少し広めに造る感じです。
7376に何故か自作自演と言われ驚きました!
そんなことをしたとして一体何の意味があるんでしょうね?笑
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7378
匿名さん
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7379
匿名さん
>>7374 匿名さん
悩んでる間があれば働きなはれ。頭金などどちらでも良い。
親の土地と旦那の収入では無謀と思うなら、あとは奥さんが頑張るだけでしょ。
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7380
匿名さん
二馬力当然!奥さん頑張れ
教育費?私学はダメよ公立必須
賃貸さんはダメダメ!
将来はケ・セラ・セラ~
ワンパターンですね。
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7381
通りがかりさん
集約されてのワンパターンです。
限られた予算の中で他にある?
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7382
匿名さん
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7383
通りがかりさん
身の丈にあった家を手に入れれば良いだけ。
平均的な収入で分不相応な家を買い子供は私立で専業主婦やパートタイマーなんて
無理に決まってる。何かを諦めないと。分不相応な家が欲しいなら公立で妻はフルタイム
で働けってこと。簡単なこと。
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7384
匿名さん
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7385
匿名さん
>>7384 匿名さん
「分不相応な家を諦めましょう」ですね!
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7386
匿名さん
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7387
通りがかりさん
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7388
通りがかりさん
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7389
匿名さん
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7390
購入経験者さん
正に我が家がそんな感じです。
妻は夜勤土日出勤ありの正社員。
こども2人公立保育園。
たかだか35年3500万の住宅ローンのために必死です。
世帯年収1500万程度では余裕ありません。
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7391
匿名さん
共働きの1500万は片方が潰れると破綻するし、生活に余裕は確かにないよね。
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7392
通りがかりさん
確かに旦那一馬力1500万とは全然違うと思う。
奥さんに負担が掛かりすぎないか心配。
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7393
匿名さん
一馬力旦那が潰れるほうが怖いけど。
ただ、二馬力じゃないと買えない家は分不相応だと思う。
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7394
匿名さん
連帯債務とか保証人とか、離婚したとき怖いよね
考えたくはないけど
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7395
匿名さん
3組に1組の夫婦が離婚する現実。
共働きのペアローンも増えている。
売却してもローンが残ったり、買い手がつかなかったりで家庭内離婚も増えてるね。