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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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年収に対して無謀なローン その35
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10175
匿名さん
>>10170
年齢と収入の割に貯蓄が少ないところを見ると、生活レベルを見直す必要はあるでしょうが、一般人と同じ暮らしをすれば余裕でしょう。
本人年齢が高いので35年で借りても良いのでは?と思ったのですが、、、80歳の壁があるんですね(笑
16歳も年下の嫁さんをもてるなんてうらやましい。
退職金ゲットするまで頑張ってください
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10176
マンション検討中さん
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10177
匿名さん
>>10170 注文戸建を検討中さん
下の子供さんまで大学にいかせるなら、ストレートに卒業しても夫は70歳超え。
子供二人分の学費として最低2000万を確保しておく必要があるし、退職後に収入のあてがない場合、ローン返済は困難になる。
定年前までにローンは完済して、退職金は教育費や老後資金に充てるほうがいい。
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10178
匿名さん
>>10177 匿名さん
うちは高校から全て学費免除でした。
スポーツ推薦でした。
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10179
匿名さん
定年までにローンを完済しなくてもよく、退職金はローン返済の資金として保持し、長くローンを払い続けるほうが良い。
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10180
匿名さん
>>10179 匿名さん
10170氏の設定では学費と老後資金が足りない。
定年後の老後資金も足りないのに、ローンを払ってる人はいない。
>>10178 匿名さん
受験して国立大に入るほうが楽だし、スポーツ推薦で入る学校って社会的にどう?
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10181
匿名さん
老後はケ・セラ・セラ
子供はオール公立で高卒
嫁働かせて二馬力
久々ですね。
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10182
匿名さん
退職金をローン返済に使ったらダメって決めつけるのは違うと思うな。
老後もローン払えないって決めつけるのは違うと思うな。
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10183
匿名さん
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10184
匿名さん
>>10170
>>10180
簡単に試算しました。金利は1%とします。
誰かが言っている通り、学費2000万、老後資金2000万としたら、
退職金でそれらは相殺できるので無視できる。
現金1000万円があるので、実質ローンの残りは3600万円と考える。
定年までの11年間でそれを支払うことだけに集中すれば良くて、
年間272万の支払いができれば実現可能ということ。
世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
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10185
匿名さん
これからの老後資金は2000万ぐらいで足りる?
年金受給額と日常生活費のマイナス分を補填するだけの金額。
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10186
匿名さん
>世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
可処分所得は900万弱だから余裕はない
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10187
匿名さん
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10188
匿名さん
年齢が高い世帯主が住宅ローンを抱えながら、これから小さな子供2人を育てるのには余裕がないでしょうね。
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10189
名無しさん
手取り年収900あったら楽な生活送れそう
退職金も堅いし公務員うらやましい
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10190
匿名さん
住宅ローンは1回借りたらそれ以上額が増えることはない確定した額だけど、教育資金や老後資金はこれからかかる額は未知数の青天井だからね。生活に余裕があっても必要以上に節約志向になるし恐怖感がある。世帯年収1200万以上なら身の丈に合った生活をすれば楽しい人生過ごせると思うよ。
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10191
匿名さん
老後不安の方は、老後、食欲/物欲も年齢とともに減り
夫婦で月いくらあればひもじい生活をしないで済むか見込み額を探ればいい。意外と不安は取れますよ。
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10192
坪単価比較中さん
■世帯年収
本人(夫) 税込1200万円 正社員
配偶者(妻) 税込600万円→育休手当 正社員(育休中)
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 30歳
子供1 1歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
10000万円 新築戸建(23区内徒歩10分、土地7500万、建物2500万)
■住宅ローン
・頭金 諸経費を現金
・借入 ペアローン5000・5000万円
・変動 35年 0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
夫→少しあり
妻→あり(復帰できた場合)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み(確定拠出年金)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上増えないつもり
■その他事情
・双方地方出身のため親の育児援助はなし
・車なし、今後も持たないつもり
借りすぎ、という意見と、借りられるなら借りたほうが良いという意見の狭間にいます。
借りれて、返せるなら、土地代の部分が大きい物件はいい資産形成になるという考えもあります。もし払えなくなったときに売れるかどうかは、マンションより戸建ての方が厳しいと聞きます。
今の家計から考えると、夫の収入のみでも一応返せる金額です。
妻が正社員での復帰が難しければ公立ルートにするつもり。
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10193
匿名さん
ネタ投稿かもし本当なら頭悪いな。
自身が年収1000万円超えにも関わらず、正社員の復帰ができないかもしれない妻に年収の10倍近いローン組ませるようとすること自体酷やし、そもそもローン否認される。
子供2人いて戸建建でその年収で車なしとか意味不明。
夫婦でもっとライフプランしっかり考えた方がいいよ。
今の計画で突き進むなら奥さんかわいそう。
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10194
匿名さん
10192です。
ペアローンの割合は住宅ローン控除目的・相互に連帯保証人になるので、妻の年収割合にはそこまで関与しないと考えています。ローンの仮審査も問題ないようです。
車については、23区だと子供がいても持っていない家庭はそれなりにあるように見受けられます。
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10195
匿名さん
建売なら間に合うかもしれないが、注文住宅なら予備の予算が300万程度だと
予算オーバーになるよ
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10196
匿名さん
建売です。
300万は家具家電や引っ越し代やオプション料を引いた後の金額で、生活防衛資金として残してあります。
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10197
匿名さん
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10198
匿名さん
10192: 坪単価比較中さん さん
良いと思いますよ。一度限りの人生なので、自分が思うようにやれば良いと思います。
土地代が高いので借り入れ額が大きいですが、その分の土地の価値があるのでしょう。
仮に資金繰りが悪くなったとしても、売れば何とかなると思います。
仮に土地建物が7000万程度で売れたとしても、実質の借金は3000万ほどでしょうからなんとかなると思います。
車も不要なのであれば大丈夫かと。
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10199
戸建て検討中さん
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10200
匿名さん
中古不動産は、相場を下回る「買い得感」がないと買い手がつかない。
売ればいいという安易な発想は失敗のもと。
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10201
名無しさん
不動産はよほどヘンテコな値段でない限りいつかは売れる
遅くても2年以内に
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10202
匿名さん
ペアローンはどちらかが死んでも片方の債務しかなくならないから、夫が死ぬと子供2人と住宅ローン5000万抱えての生活は成り立たないんじゃないか?ペアローンにしたばっかりに家を手放さざるを得ないよ。もしもの時のためにペアローン分くらいの生命保険に入っておいたほうが良いよ。
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10203
匿名さん
>>10202 匿名さん
それペアローンじゃない人にも当てはまるってわかってる?
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10204
名無しさん
>>10203 匿名さん
どういうことですか?ローン名義人が死んだら団信でローンはなくなると思いますが。
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10205
匿名さん
>>10202
おっしゃってることが良くわかりませんが、他人の収入を当てにしたローンを組むとどんなローンでも万が一のことがあったら破綻しますよ。住宅ローンでは家を手放すことになるのが一番の悪手なので、万が一があっても家を売らなくていいようにしておくのがいいです。
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10206
匿名さん
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10207
匿名さん
夫だけの名義の住宅ローンでも、妻の収入をあてにしていたり、家事や子育て全般を妻任せにしてたら、妻がなくなった途端生活が立ちいかなくなるのはよくある。仕事とローンと子育てを一人で抱えるんだもの。
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10208
匿名さん
>>10207
それは怖いですね。
どうすれば良いのでしょうか?
ローンを組まないのが正解ですかね?
妻を二人確保しておきましょうか?
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10209
坪単価比較中さん
割合次第ですが、ペアローンで片方が亡くなった場合、片方分のローンがなくなったら支払いは相当楽になるので払えるのではないでしょうか。
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10210
匿名
>>10209 坪単価比較中さん
亡くなれば団信で返済できるけど、幼児がいたら残業できなかったり、生活も大きく変わるよ。
共働き前提でないと返せない金額なら、退職や離婚した時点で終わりだし、可能な限り避けたい。
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10211
匿名さん
>>10210 匿名さん
それを言い出したらペアローンでない人にも当てはまる話だと思うので、一生家は買わない方がいいとなってしまいませんか?
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10212
匿名さん
今の世の中を現実的にみて、夫は家事育児を、妻は経済力をそれぞれ付けれたら、どちらかに先立たれても生活を回すのは出来ると思いますよ。
夫は仕事、妻は家庭だと、どちらかが欠けても立ち行かないし、そんな世の中ではなくなってきたからね。
みんなローン払い終わるまで死ぬとか離婚するとか考えてないから家買うんだよ。
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10213
匿名さん
私はできるだけ旦那の年収で
借りたほうがいいって勧められた。ペアローンはおススメしないって
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10214
口コミ知りたいさん
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10215
匿名さん
旦那の年収だけだと不便な場所にローコスト住宅でしか建てられないから無理です。
せっかく建てるなら便利な場所で広い家に住みたいです。
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10216
匿名さん
近年では、多少背伸びしてでも都心にしたほうが価値が下がらず残債割れしないから結果的にいいという経験則があるんですよね。だからペアローンで高いところを買い、離婚するときには売るという戦略はひとつの手段。
夫の給料だけで賄える、都心から遠い・価値が下がるのが早い場所にしたほうが、いざという時に出ていけず職を失った時や給料が下がった時の、リスクが高いという考えもある。これは家事育児を任せていた奥さんが亡くなった時にも起こりうる。同じ給料のまま働ける人はそうそういないから。
今後の市況がどうなるかわかりませんが、住宅や土地の価格が下がったらどちらにしてもリスクは大きいでしょうね。
金融機関勤めの人がペアローンを勧めないのは、離婚トラブルをたくさん見てるからだそうです。まあ揉めるでしょうね。
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10217
住民板ユーザーさん1
単独ローンの場合、仮に妻が亡くなっても大丈夫なように妻に死亡保険を掛ければその保険金を子供の事(民間学童やシッター)に使えるのでそこまで問題にはならないと思う。
男性でも家事ができる人は多いし、買い物はネットスーパー、家事は便利家電で楽できる。
そんなに難しい問題なのかな?
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10218
匿名さん
男親が仕事を抱えながら子育てするのは簡単ではない。
便利家電?やってみればわかるよ。
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10219
匿名さん
妻が無くなったら残された父が苦労するって
別にローン関係ないじゃん。。。
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10220
匿名さん
どうすりゃいいのよ。結婚して子供作るのがそもそもの間違いってことかな。
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10221
eマンションさん
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10222
匿名
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10223
検討板ユーザーさん
便利家電や効率化で?と言ってる人、絶対使ったことないよね。
シッターや家政婦も、それまで全くやってこなかった人が奥さんにやってもらってた分やってもらおうとすると月10万も20万もかかるよ。たまに補助的に使う程度でも数万はする。ローンの支払いは持つかな?
今はローン金利が掛け捨て保険並みに安いから別で掛け捨てで契約するのがバカバカしい気もする。
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10224
匿名さん
>>10222
具体的に示して。年収500万の人はどんな物件買えばいいの?
1000万の人はどんな物件を買えばいいの?
身の丈に合った物件を買えば妻が亡くなっても苦労しないかな?
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10225
口コミ知りたいさん
うちは現在旦那38歳年収800万で毎月8万返済してる。
契約した時は年収650万で3000万借りた。
返済額は手取りの1/3以下にと言われたので、こんなもんかなと思っている。田舎だし
都内なら厳しいよね…
親に借りて返済が羨ましい。援助なんてないわ
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10226
匿名さん
>>10224 匿名さん
ここの理論で行くと年収500万だと1500万程度の家だろうね
余裕たっぷりにしないと配偶者が亡くなったとき詰むらしいから笑
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10227
匿名さん
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10228
匿名さん
1500万で土地と家ってかなり厳しくない?
ど田舎の1LDKとか?
そんな家無い方がマシじゃん。
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10229
口コミ知りたいさん
-
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10230
匿名さん
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10231
匿名さん
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10232
匿名さん
ローコスト住宅って作りが悪いとか多いから結局メンテナンス費用が無駄にかかったり、長く住めないなんてことになって高くつきそうだけど。
つまり土地がないやつは家を買うなということですね。ご高説ありがとうございます(笑)
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10233
匿名さん
>>10232 匿名さん
家を買ってはいけないのは「土地がない人」じゃなくて、「収入に対して分不相応な家を求めてる人」だよ
収入が無いなら、無いなりの価格に抑えないと。
借入は税込年収の5・6倍、返済額は手取の20・25%くらいまでが妥当では?
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10234
匿名さん
>専業主婦世帯はどうするの?
1馬力で希望の家が買えるローンが組めない世帯は、年収が上がるまで我慢。
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10235
名無しさん
もはやローンを組んで家を買うこと自体がダメということらしい。
家と嫁は借りて生活するがいいかもね。いつでもフレッシュなものが手に入りそう
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10236
名無しさん
>>10233 匿名さん
そんなに借りたら配偶者が居なくなったとき苦しいじゃん
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10237
匿名さん
>>10235 名無しさん
賃貸仕様の家になるけどね
分譲仕様だと値段はそれなりにする
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10238
匿名さん
>>10236 名無しさん
一生たらればで生活すれば良いよ
たられば繰り返すと死ぬしかなくなるけどね
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10239
匿名さん
見栄をはらずに、身の丈にあった価格の家にすればよい。
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10240
匿名さん
>>10239
いやいや、ローン組んだらダメって結論で通してよ。
身の丈に合った価格って何よ?
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10241
匿名さん
物価も土地の価格も上がってるんだから見栄とか関係無しに高いよ。昔とは違う。
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10242
eマンションさん
>>10241 匿名さん
ここに書き込んでる人は今の価格わかってないから相手にしても無駄だよ。
家は普通にHMでたてたら3000万はかかるし、土地も郊外ですが3000万越えました。
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10243
匿名さん
23区内の土地を買って注文住宅を建てたが、高額の借り入れでも当然単独ローン。
2馬力なんて考えもしなかった。
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10244
匿名さん
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10245
口コミ知りたいさん
ハウスメーカーで3000万で建てれるの?
積水ハウスで平均4000万って言われたから諦めて工務店にしたよ…
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10246
匿名さん
-
10247
匿名さん
-
10248
匿名さん
高額の住宅ローンなら奥さんも控除使った方が節税になったのに、勿体ない。
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10249
匿名さん
-
10250
eマンションさん
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10251
匿名さん
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10252
eマンションさん
>>10251 匿名さん
それで積水4000万はないよ
見た目で嫌われたんだよ
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10253
匿名さん
別の大手ハウスメーカーですが…。
全館空調とインナーガレージありの40坪強で4000万と言われました。
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10254
口コミ知りたいさん
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10255
匿名さん
■世帯年収
本人 1000万円 正社員
配偶者 専業主婦 下の子が幼稚園に入園後パート予定(年収100万円予定)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供5歳、2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
35000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 7600万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
あり(40歳で1500万円、50歳で1800万円程度)
■定年・退職金
65歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
増える予定なし
■その他事情
・車なし
やはり厳しいでしょうか?
よろしくお願いします。
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10256
匿名さん
>>10255 匿名さん
30歳で1000万なら買っちゃえば?
1000万の貯金もあるなら、浪費家なわけでもないだろうし。
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10257
匿名さん
今の年収でギリだが、今後子供の学費が急増するから、早めに年収1500万超えを目指さないと安定した生活ができない。
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10258
匿名さん
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10259
eマンションさん
>>10255 匿名さん
うちも同じくらいの世帯年収ですが、ランニングコストがマンションよりかからないので戸建てにしました。
大丈夫ですよ!
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10260
匿名さん
>>10255 匿名さん
50歳前に子供二人とも成人とは羨ましい。
その後、老後資金たっぷり貯められるね。
30歳ならまだ体力もあるだろうし。
アラフォーになると体力が衰えてつらいわ。
まあもちろん20代を育児で過ごしたのはあるだろうけど、今マイホームを考えてなんて幸せ家族だろうな、はたから見て
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10261
匿名さん
10255です。
無謀だよと言われると思っていたので、みなさんに大丈夫だと言って頂いたのはちょっと驚いていますが、購入しようと決意が出来ました。
ありがとうございました。
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10262
匿名さん
その年収、年収予想なら相当優秀な人物なんだから、自分で判断しろとしか言いようがないんだよ。問題ないと自分で算段が付くならその通りにすればいい。
野次馬的にはお手並み拝見という所。また10年後、20年後に報告してくれればいいよ。
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10263
匿名さん
年収1300万で6000万を借り入れたけど、二人の子供が私立中学に合格したら突然余裕がなくなった。
都会では公立のレベルが低下傾向で、小学校から私立に行く家庭も多いから将来様々なケースを想定したほうがいい。
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10264
eマンションさん
>>10263 匿名さん
私立に行くメリットは何ですか?
私立行っても公立行ってもできる子はできる、できない子はできない。
良い大学行っても良い会社に入れるかわからない。
その多少の確率をお金で買ってるだけですか?
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10265
匿名さん
都市の公立学校の児童は共稼ぎや外国人世帯の子弟が増えて、しつけや言葉遣いまで学校の指導に依存するようになっている。
教師を希望する者が少ないため質が低下しており、不足人員は臨時講師や補助教員に依存する状態。
管理能力不足の上司がいる学校では、人間関係を含めて機能不全に近いところもある。
関西の教師間いじめも、今の学校の状況ではありうること。
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10266
匿名さん
>私立に行くメリットは何ですか?私立に行くメリットは何ですか?
うちの区だと公立は偏差値が高いので入れない子は私立に行きます。
郊外だと公立校の質が悪いところは、教育熱心なご家庭は私立中学
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10267
匿名さん
地域によっては公立の方がレベル高いところもあるから、それぞれですよね。
どちらがいいっていう結論は出ないと思います。
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10268
匿名さん
優秀な子は公立で良いと思うけど、理不尽な内申点があり、内申点が取れない子は私立中がいいのかなと思う。一科目でも2があるとトップ校はダメで、体育が2とか聞く。私立が高校募集をやめるとこるが増えたから、東京は中学受験が過熱気味だとは思う。
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10269
匿名さん
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10270
マンション掲示板さん
■世帯年収
本人 6000万円 経営者
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 30代後半
配偶者 同年代
子供 幼稚園児1人 未就学児1人
■物件価格・種類
38000億 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
210,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途1800万円用意有)
・借入 38000万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
11000万円
■昇給見込み
業績次第
■定年・退職金
無し、無し
■将来の家族構成の予定
増える予定なし
男は辛いよ
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10271
匿名さん
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10272
マンション掲示板さん
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10273
匿名さん
借入額見れば分かる話なのにいちいち突っ込みたくなるビンボーどものアドバイスを聞きたい経営者も変だよね。
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10274
匿名さん
>>10273 匿名さん
ネタでなければ、この程度の計算もできない経営者のもとで働くのは不安だなぁ
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10275
匿名さん
まともな経営者は金額を間違ったりしない
桁になれてない証拠
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10276
匿名さん
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10277
匿名さん
>幼稚園児1人 未就学児1人
ここも突っ込む?
やめとこ
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10278
マンション掲示板さん
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10279
口コミ知りたいさん
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10280
匿名
>>10279 口コミ知りたいさん
検索すればすぐにわかるよ
それくらい聞く前に調べようよ
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10281
匿名さん
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10282
匿名さん
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10283
匿名さん
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10284
匿名さん
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10285
匿名さん
年収800以上で、貯金は1000万以上
はないと無理っぽいよね。このスレ読んでると
それか親に援助してもらわないとな
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10286
eマンションさん
>>10285 匿名さん
それは余裕じゃないか?
それでも7000万のローン組んでひぃひぃしてますよ
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10287
名無しさん
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10288
デベにお勤めさん
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10289
匿名さん
>>10287 名無しさん
それなりの年収があるのに、借金返済の可否もわからないような人のことじゃない?
あるいは年収を盛ったネタ投稿のことかな。
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10290
匿名さん
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
月手取り27万 ボーナス年90万
配偶者 月手取り10万円 実家自営手伝い
祖父母のお世話もしているため
車一台車検以外の費用、食費平日分は実家が補助
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 32歳
子供二人 5歳 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万 戸建て
土地は配偶者実家の駐車場
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 2200万円
・固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人微増
配偶者不明
■定年・退職金
本人60歳 退職金1000万予定
定年後、5年間の再雇用制度有り
配偶者未定
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はこれ以上はなし
■その他事情
・配偶者実家自営は後10年ほどで廃業予定
それ以降は就職できるなら正社員、派遣、無理ならパート予定
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10291
ご近所さん
>>10152
10152です。3人の子供を私学はこの年収では厳しいなあと最近感じております。年収910万円超えたら一切補助がないのは納得のいかない制度です。
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10292
匿名
>>10291 ご近所さん
日本は低収入世帯が増えてるから彼らの声が大きいんですよね…
低所得者層に手厚い補助を行なってもリターンは少ない気がするんだけど。野党も与党もその方針だから嫌になりますよね
お子さん3人、親からの援助がない、奥さん専業なら中学まで公立、可能なら高校から私立が無難な気がします。
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10293
匿名さん
近年は他の物価に比べて教育費の値上がりが大きく、家計への負担が重くなっている。
また公的年金財政のひっ迫で、相応の老後資金の確保も必要だから、住宅購入費は抑えるしかない。
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10294
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込910万円 正社員
配偶者 税込60万円 パート
手取り月40万円・5万円
ボーナス年間200万円・なし
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 33歳
子供 9歳
5歳
■物件価格・種類
5680万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
26000円・6000円・21000円 /月
■住宅ローン
・頭金 780万円(諸経費別途用意有)
・借入 4900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円+学資保険400万円
■昇給見込み
年間20万円程度
昇給ストップ 58歳
役職定年 63歳
■定年・退職金
65歳・2300万円
■将来の家族構成の予定
現状維持
■その他事情
・車はあと5年程度で買い替え 250万円程度必要。
・35年ローンが心配だが月々の支払いを考えると他に選択肢がなさそう。
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10295
匿名さん
ご意見ください。
■世帯年収
本人 税込500万円(手取り25、ボーナス90) 公務員
配偶者 税込280万円 正社員
(子供産まれたら育休、将来的に成人するまでパート100万円くらい)
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 27歳
子供なし(最大2人の計画)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5150万円 新築戸建て(土地込み)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人 有り
■定年・退職金
60歳
2300万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供 4年以内に2人欲しい
■その他事情
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取れる職場。近隣に夫実家有り、育児協力が多少見込める。
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10296
名無しさん
年収450万頭金300万でなぜか3800万のローン組めてしまいました。
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10297
eマンションさん
>>10293 匿名さん
教育費より住宅比の方が影響大きいです。
数年前と比べて数百万は差があります。
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10298
eマンションさん
>>10294 匿名さん
管理費などで月5万もランニングコストかかるけど大丈夫?
さらにこれから上がっていくと思うし、戸建てにしたら?
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10299
eマンションさん
>>10296 名無しさん
転職後3ヶ月の500万で6500万のローンくめましたよ。
勤めてる会社次第です。
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10300
通りすがり
>>10294 匿名さん
築何年の何平米なのかわかりませんが管理費が高く、修繕費が安すぎる気がします
中古マンションなら修繕積立金の収納状況や今後の大規模修繕の計画表を見せてもらった方がいいです。大規模修繕の時に各戸から何百万の徴収をされるかもしれません
教育費をどこまで掛かるか次第ですが、夫単独でも返済負担率16%なので借入額は問題なさそうです
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10301
匿名さん
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10302
通りすがり
>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です
共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです
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10303
匿名さん
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10304
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込430万円 公務員
配偶者 税込430万円 公務員(現在育休中で0円)
2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供 1歳
■物件価格・種類
6000万円 土地2600万、注文住宅3400万
■住宅ローン
頭金 500万円
親から借入 500万円
借入 5000万円
期間 35年 全期間固定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
年間少しずつ…
■定年・退職金
2000万円いかないくらいの予想×2人
■将来の家族構成の予定
できればもう1人、数年以内に。
■その他事情
・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。
・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。
・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。
月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう?
・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。
よろしくお願いいたします。
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10305
eマンションさん
>>10303 匿名さん
家建てたことないのかな?
戸建てもだいぶ値上がってますよ
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10306
匿名さん
価格は戸建てよりマンションのほうが高騰している。
新築マンションの契約率が低迷して売れていないのに高値安定状態。
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-
10307
eマンションさん
>>10304 戸建て検討中さん
それだけ貯金あるなら余裕です。
この先もコツコツ頑張ってください。
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10308
eマンションさん
>>10301 匿名さん
1年目だからしょうがない。
2年目で年収だいぶあがったので全然余裕です!
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10309
匿名さん
>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。
住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。
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10310
匿名さん
>>10301 匿名さん
>>10300 通りすがりさん
お返事遅くなりすみません!
築4年の70平米になります。
タワーマンション なので管理費高くで今後は修繕積立金も上がる見込みです。一時金の予定も含めて確認してみようと思います。
教育費としては、中学受験はさせない想定です。返済比率的には問題ないと聞いて少し安心しました。
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10311
匿名さん
>>10302 通りすがりさん
アドバイスありがとうございます。
無謀ですよね。
昇給を見込めばと思っていましたがやめようかと思います。
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10312
10304 戸建て検討中
>>10307 eマンションさん
ありがとうございます!
貯金頑張ってよかったです。
これからも頑張ろうと思います。
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10313
eマンションさん
>>10309 匿名さん
賃貸を実質で見る人初めて見ました。
それであれば固定資産税なども全て盛り込むことと、ローン控除終わったら払っていけるんですかね?
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10314
匿名
>>10311 匿名さん
昇給が見込めるなら4000万までなら大丈夫そう
3500万だとあまりないよね
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10315
匿名さん
>>10313 eマンションさん
>>10313 eマンションさん
説明不足ですみません。
現在、購入したマンションに居住しており賃貸ではありません。
そのため、現在のローン額、住宅ローン減税額、固定資産税額の上昇等を勘案して増額分を想定しています。住宅ローン減税終了後は昇級後の金額と比較はしています。
ただ、管理費等の上昇額は正確な数字を持っていないので、調べようと考えています。
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10316
eマンションさん
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10317
匿名さん
>>10304 戸建て検討中さん
すごいね!
就職して10年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫
手取り35万でローンの支払い15から18万くらい
固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが
すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫
戸建なので15年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ
あと車はどうするのかな?
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10318
通りがかりさん
■世帯年収
本人 額面690万 手取り月32万、ボーナス年160万
配偶者 額面470万円 手取り月26万、ボーナス110万
■家族構成
本人 36歳
配偶者 31歳
子供なし
■物件価格・種類
5600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
23000/月 (車はなし)
■住宅ローン
・頭金 200-300万(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5200-5300万円
・フラット35 繰上返済30年予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
550万
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人-2人
■その他事情
・車は買うつもりなし
長くなりましたが、ぜひご判断いただきたいと思います。
自分でもエクセル等で試算しておりますが
判断がつかず困っています。
何卒よろしくお願いします。
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10319
10304 戸建て検討中
>>10317 匿名さん
ありがとうございます!
金利によってはそのくらい増えてしまいそうですよね…。
貯金なしだと無謀という感じなのですね。
確かにそうだと思いました。
戸建ては土地の値段だけで判断されてしまいますよね。
今後空き家が増えると思いますし、オリンピック後は値が下がるとよく聞きます。
一応、駅から10分以内の土地で探していましたが…。
今の車はあと5年程乗る予定です。私の趣味で中古車です。
その後は300万程度の新車に買い替えようかなと考えています。
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10320
通りすがり
>>10318 通りがかりさん
ペアローン予定なら子供が生まれてから購入した方がよさそう。
生まれてからでないと奥さんが復帰できるかも分からないし、仮に不妊治療が必要ならどれくらいの期間費用をかけるか事前の話し合いが大切。
一馬力なら少し高いかな?それとボーナスはない前提で返済プランを立てた方がいいよ。ボーナスがいきなりゼロになることも。繰上げ返済する予定なら変動で。固定にする意味がないような
あとはFPにも相談してみてください
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10321
匿名さん
>10318: 通りがかりさん
その借り入れ額だと1馬力で年収900万前後に成るまでは2馬力前提で。
老後は奥さんが途中で専業になっても厚生年金時代もあるので2号+3号世帯より多いはず。
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10322
eマンションさん
>>10318 通りがかりさん
余裕だよ。
子供2人いる30歳ですが6600万借りました。
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10323
匿名さん
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10324
匿名さん
>>10318: 通りがかりさん
借り入れフラットですか、団信加入しますよね。そうすると総返済額6500弱。均等で月15万、年185万。5年早める繰り上げで920万のまとまった額が必要。2馬力必修。
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10325
マンション検討中さん
お願い致します
■世帯年収
本人 額面950万
配偶者 額面500万円
■家族構成
本人 31歳
配偶者 34歳
子供2人
■物件価格・種類
5150万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25000/月
駐車場代18000万
■住宅ローン
・頭金 1160(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4000万円
・フラット35 繰上返済 20年予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金1500万
他に積立nisa100万程
確定拠出年金150万
保険50万
個別株300万
■昇給見込み
営業結果次第
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人 3歳、1歳
■その他事情
転職予定あり。
その場合年収500まで落ちる可能性があります。
よろしくお願い致します。
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10326
マンション検討中さん
>>10325 です。
我が家はフラット35の、団信なしにしようと思っています。
頭金多めに入れ、金利を下げようかと考えています。その辺り含めいかがでしょうか
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10327
eマンションさん
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10328
マンション検討中さん
>>10326 マンション検討中さん
子供がいるのに団信なしは危なくないですか?金利が上がる見込みはないので変動でいいと思いますが
どうしてもフラットがいいなら高額な生命保険に加入すると思うのでその保険料総額とローン総額を考えるとメリットはあまりないかと
年収が下がる可能性があるなら借入額を減らさないとね
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10329
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
10330
10325です。
団信の代わりに収入保証保険に入ろうかと思っています。月額3000円未満でありましたが、それでも危険でしょうか。
また、転職により私の年収が500ほどになりますが、妻と合わせると世帯年収は1000ほどはあります…いかがでしょうか
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10331
匿名さん
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10332
eマンションさん
>>10329 名無しさん
そもそも親からの援助を諸費用で使えるんだっけ?
贈与の申請するの?脱税?
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10333
マンション検討中さん
>>10330 10325です。さん
住宅ローンや生活費、学費、塾代、保険料、積立金、固定資産税、管理費修繕費、駐車場代、車の維持費、将来のリフォーム費用積立、保険料、奥さんの老後資金、プラスアルファすべてを収入保障保険+遺族年金(月10万程度)+奥さんの手取り(月30万弱)で余裕なら良いけど奥さんがずっとその収入を維持できるかも不透明だよね
住宅ローンを組むなら団信+疾病保障特約に加入した方が家族のためかと
それに世帯年収で考えない方がいいですよ。奥さんの収入はあればラッキーくらいに考えないと子供が2人いるし車持ちだしね
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10334
マンション検討中さん
>>10330 10325です。さん
それに新築マンションならデベが提携している金融機関でローンを組めば金利は安くなるはずなので低金利を求めるなら提携ローンで組めばいいんじゃないかな
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10335
10325です。
>>10334 マンション検討中さん
ありがとうございます。
デベは野村なのですが、変動提携ローンの金利を聞いてもネットに出ている情報と全く変わらないのですが…もっと安いとこありませんか?とか聞いたらいいのでしょうか
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10336
名無しさん
>>10332 eマンションさん
>>10329 です。
ご指摘ありがとうございます。
暦年贈与を受けていますので、そこからの資金です。
おっしゃる通り、諸費用は住宅借入金等特別控除では支払えません。金額が700万円だったのでややこしかったですね。
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10337
匿名さん
>>10335 10325です。さん
野村なら安いはずですよ!
青色で500万程度の属性が有ればの話ですが、、、
フラット属性の人は割引無いと思います。
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10338
10325です。
>>10337 匿名さん
青色属性だと思います…
フラットは自分から申し出ただけなんですが…
なぜ案内してもらえないのでしょうか…明日聞いてみます
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10339
戸建て検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
10345
マンション検討中さん
[NO.10340~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
10346
戸建て検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10359
戸建て検討中さん
[NO.10347~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10360
匿名さん
ご意見お願いします。
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込年収490万円(手取り26万 ボーナス年90万) 正社員
配偶者 専業主婦
今後も1馬力、妻には扶養内でパートしてもらう予定
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 28歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2450万 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13500円/23000円/12000円 /月
来年大規模修繕 値上げ無し、追加一時金徴収無しの予定
■住宅ローン
・頭金 0(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2450万
・変動 35年・0.495%
ボーナス無し
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万
■昇給見込み
微増年約1万円
■定年・退職金
60歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
予定なし
■その他事情
・車有(ローン無し、古い外車なので引き渡しを機に手放してしまおうかと思ってます。カーシェアいやだけど、、、)
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10361
匿名さん
>>10360
ちょうど年収の5倍の借り入れ額ですね、金利は都市銀行の最優遇金利と同程度ですし問題ないと思いますが、築何年のマンションかわかりませんが修繕積立金が高いと感じます。
毎月ローン返済と管理費、駐車場代合わせると月10万円超えるのでは?
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10362
購入経験者さん
>>10361
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるとおり、月は11万になりそうです。
築24年80平米、28戸エレベーター1基平置き駐車場のみです。6000万積立有りで
管理修繕の滞納世帯もなく管理は良好だろうと踏みました。
私のようなものは変動はギャンブルでしょうか。。
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10363
匿名さん
>>10362
ネット銀行でなければ、全期間変動ではなく 変動と固定の組み合わせなどのローンもありますよね。数年後に急に金利が今の何倍にもなるとは考えにくいですが、10年単位ではわかりませんしね。また、こじんまりしたマンションを検討しておられるのでしたら仕方ないですが大規模でしたら、管理費、修繕積立費合わせても2万円までのマンションは多くありますよ。築24年でしたら価格的にも底値でしょうし、将来、子供さんが大きくなって教育費が掛かる頃に売却されても損金はあまりでないと思います。
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10364
eマンションさん
>>10362 購入経験者さん
その物件がギャンブルでは?
ずっと住むつもり?
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10365
eマンションさん
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10366
匿名さん
>>10364
ご意見ありがとうございます。
ほかの皆さんはやはり売却も見越した資産価値を重視しますよね、、資産価値を考えた上、私は永住しようと考えてました。。素人考えですいません。
横浜近郊沿線駅徒歩8分平坦です。
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10367
マンション検討中さん
>>10366 匿名さん
築24年のマンションに永住なんて無理ですよ…永住したいならせめて築10年以内にするか、そのマンションのローンは20年以内に完済させつつ新しい物件購入のための貯金をしたらいいと思います。売却しても1000万にもならないかも知れませんが
上の人が言うミックスローンだと諸費用も2倍かかるのでそのまま変動元利でいいと思います
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10368
匿名さん
築古マンションは建物より住民の劣化のほうが早いですから
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10369
匿名さん
ご意見ありがとうございます。
永住は、、、ってことで、冷静になれました。確かに築24年ですしね。。
お金貯めて早々に完済していけるように動いていきます。
また変動でいきたいと思います。
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10370
匿名
>>10369
35年の変動はリスキーです、今は低金利で底だと認識したほうがいいですよ。変動ではこの金利からの下げ幅より上げ幅のほうがリスクが高いでしょう。20年までのローンでしたら変動を推薦しますが、上の方が言われていたようにメガ銀行では諸費用のかからない
定期間固定、定期間変動などの組み合わせもありますので、十分検討されたほうがいいですね。
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10371
eマンションさん
>>10370 匿名さん
早々に完済って言ってるんだから変動でいいだろ
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10372
通りがかりさん
>>10318 通りがかりさん
すみません、本人手取りに残業代が入っておりました
残業代抜くと27万です。
やはり高望みでしょうか?
年間100万貯金できる計算です
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10373
eマンションさん
>>10372 通りがかりさん
なんで100万しか貯金できないの?
300万はできるでしょ。
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10374
マンション検討中さん
夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業
妻 27歳 専業主婦
物件価格 7100万(新築マンション)
ローン 7100万
頭金予定 0万
諸費用 500万現金用意
残貯金 結婚式代などでほぼ無くなるかも
子供 2人予定
FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。また、現在のこの年収で銀行から7100万ほどの借り入れの審査を通すことは可能でしょうか?宜しくお願い致します。
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10375
匿名さん
>>10374 マンション検討中さん
子供の数や性別がわかってから広さや間取りを考えないと、将来住み替えることになりますよ。
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10376
名無しさん
>>10374 マンション検討中さん
その年収ならば審査は余裕で通りますよ。
ただ引越しは意外に費用が嵩むのと、月々のローン返済以外にも修繕費や管理費などがかかるので、その辺の出費は要注意です。まあ、福利厚生しっかりしてるならば、住宅補助もそれなりに出るから大丈夫だとおもいますが。
あと、余剰資金が少ないので、急に売らなきゃ行けなくなった時の残債割れとかにも注意が必要かな。最低でも賃貸需要がしっかりしてるか否かはチェックした方がよいかも。
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10377
eマンションさん
>>10374 マンション検討中さん
戸建てならいけるけど、マンションだとちょっとキツいかなー
管理費などでローンとは別に2、3万くらいかかってくるからねー
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10378
検討板ユーザーさん
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10379
eマンションさん
>>10378 検討板ユーザーさん
不安で押しつぶされそうなんだよ。
だったらやめればいいのにね。
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10380
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込774万円 正社員
配偶者 130万円 扶養内パート
■家族構成
本人 42歳
配偶者 28歳
子供無し ※1人は作る予定です。
■物件価格・種類
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
12000円・5600円
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
800万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人
どこに行っても問題ないとは言われるのですが…
年齢と老後資金を考えると、危ないような気もするのですが…いかがでしょうか?
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10381
eマンションさん
>>10380 マンション検討中さん
まず、頭金いれずに4500万借りた方が良いのでは?
あとは車持ってなければ大丈夫だと思いますよ。
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10382
匿名さん
私も頭金入れない方がいいと思うな。
妊娠が上手くいかなくて不妊治療とかになったら数百万ポンと出せる余裕ないと二の足降んじゃうから。
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10383
匿名さん
高値に張り付いたままのマンションを焦って買うことはないと思う。
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10384
マンション検討中さん
>>10381 eマンションさん
ありがとうございます!
頭金の件、話し合ってみます!!
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10385
マンション検討中さん
>>10382 匿名さん
ありがとうございます!
妻と相談してみます!!
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10386
匿名さん
>>10380 マンション検討中さん
頭金入れなくても6倍以下だから通ると思うけど貸し手からの印象として10%でも頭金入れとけば印象は良い。また手数料、月返済額或は返済期間も減るので自分なら10%程度は入れるかな。
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10387
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込920万円 正社員
配偶者 税込880万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9700万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・13000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 9700万円 (ペアローン)
・変動 35年 0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万(配偶者はかなりあり)
■昇給見込み
共に管理職にならない場合では微増
■定年・退職金
60歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供0~1人
ペット0~2匹
■その他事情
・家購入に伴い車売却
・半住半投で再開発エリア購入
どっちかメンタルやられるか育休から復帰出来なくなりそうだったら売却予定ではあるけど、かなりチャレンジしてると自覚。子供はなかなか産まれなさそう。
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10388
匿名さん
>>10387 匿名さん
相手に貯金がだいぶあるなら大丈夫でしょう。買っちゃいなよ!
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10389
匿名さん
リスク管理できそうだし、大丈夫でしょ。しかし中古で9700万円は私はとても手が出ないな。
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10390
検討板ユーザーさん
売却の可能性あり、9700万出せるなら新築の方が良さそうだけどどうなんだろうね
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10391
検討者さん
損得で考えるなら、一軒家の場合は、建物なんて価値がなくなるから、土地の価値だけの問題になる。
マンションは、よっぽど不便なところにない限りは、それほど価格はもう下がらないから、土地が9000万の価値があるなら、自分の環境を考えてどっちでも良いでしょう。
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10392
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込200万円 正社員→やめる
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 34歳
子供1 1歳
子供2 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2400万円 一戸建て
1400万円 土地
200万円 附帯費
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし、
十年に一度、五十万円を想定
■住宅ローン
・頭金 2000万
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
3000円/年
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上増えない
■その他事情
・通勤車二台の買い換え1回/13年が発生見込み
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10393
匿名さん
>>10391 検討者さん
マンション市場はすでに供給過剰なので、将来の中古マンション価格は弱含みでしょう。
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10394
eマンションさん
>>10392 通りがかりさん
色々おかしいけど頭悪いのかな?
ローンと物件価格があってない。
なんで30年?
なんで3%?
なんで車13年?
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10395
匿名さん
>>10394
ユニークな方ですよね
勤続8年くらいで子供2人、車2台所有で
2600万貯められるんだから大丈夫だよ
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10396
検討板ユーザーさん
戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
最低でも20年25年目に外壁屋根駐車場が200万、内装(水回りのみ)が300万になると思う
それとは別に家電の買い替えが10年おきに最低50万は必要になるのでは?
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10397
eマンションさん
>>10396 検討板ユーザーさん
家電買い換えとかマンションでも同じ話だしここであげる意味あるの?
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10398
匿名さん
-
10399
匿名さん
>戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
工務店の悪質なセールスに気をつけないといけませんね
多分10年無償点検とか付いてるんでしょう、、、
点検だけ無償なんだけどね
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10400
匿名はん
ヤッホー
2月で住宅ローン完済だぜ
最初は70代までローンが残る35年ローンだったが
転職で収入倍増してローン借り換えして
55歳で完済だぜ。
でも疲れた。給料が倍以上になるってことは
責任がそれ以上にあるので疲れる。
私は疲れました。
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10401
匿名さん
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10402
マンション検討中さん
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10403
検討板ユーザーさん
>>10401 匿名さん
逆にヤッホーなんて今の若者は使わないから、年相応。
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10404
匿名係長
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1050万円 正社員
月手取り約50万 ボーナス手取り年約180万
配偶者 月手取り10万円扶養内パート
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 31歳
子供2人 4歳 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
タワーマンション低層階
6200万
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 5900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人40代1200万 50代1300万程度
配偶者下の子が小学校入学後フルタイム希望
■定年・退職金
本人60歳 退職金3500万予定
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はこれ以上はなし
■その他事情
・関西都心マンションに決めた為車無、カーシェア予定
6200万は無謀でしょうか?
オプションや家具の費用でさっそく焦っています・・・
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10405
匿名係長
>>10404
記入忘れました
管理費修繕費で約3万、会社の住宅手当が約3万で相殺の予定です
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10406
eマンションさん
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10407
eマンションさん
>>10404 匿名係長さん
ちなみに私だったら頭金の300万はいれないです。
むしろ入れる意味あるの?
あと退職金多いですね
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10408
匿名さん
>>10404 匿名係長さん
マンションが安すぎないかな?
関西のタワマン って安いんだね
うちのタワマン だと30平米クラスの予算だよ
安いことは良い事だね
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10409
通りがかりさん
東京都内
借入3500万円(フラット35)
(月返済11万程度)
夫年収500万円
妻 なし
子供1人
貯金50万程
やばいですか?
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10410
匿名さん
>>10409 通りがかりさん
やばくはないです。今はそれくらいが普通です。低金利なので。生活もできると思います。
ただし貯金50万は気になりました。
借入が3,500はいいのですが、諸経費や色々お金がかかるはずなので、最終的に残るお金が50万なら問題ないですが、初めから50しかないのであれば借入の10%、すなわち350万は貯めてからの方が安心だと思いますよ。
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10411
匿名さん
何年ローンか分らんが、長期返済なら将来の金利は上がる方向でしょうね。
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10412
eマンションさん
>>10409 通りがかりさん
テンプレ書けよ。
その頭がすでにヤバい気がする。
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10413
名無しさん
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10414
通りがかりさん
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10415
通りがかりさん
>>10411 匿名さん
フラット35なので、35年ということですが。
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10416
通りがかりさん
>>10412 eマンションさん
そういう発言をする方がヤバいって言うやつじゃないですか。
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10417
通りがかりさん
>>10413 名無しさん
フラットは金利が12月は1.21なので、行きます。
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10418
匿名さん
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10419
名無しさん
>>10417 通りがかりさん
35Sじゃなくても102000円くらいだよ
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10420
匿名平社員
診断宜しくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込570万 正社員
手取り26万 ボーナス手取り年120万
配偶者 税込 80万 パート 扶養内
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 34歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4,200円 戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4,200万円
・変動 35年・0.520%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
50万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳 退職金不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人
物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。
ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。
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10421
eマンションさん
>>10420 匿名平社員さん
貯金少なっ!
新婚ですか?
それなのに妻はパート?
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10422
匿名平社員
>>10421 eマンションさん
今年結婚しました。
貯金しとけばよかた…
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10423
匿名さん
>>10420 匿名平社員さん
年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。
しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は2人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。
しかしながら貯金が少なすぎます。
住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。
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10424
匿名さん
家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。
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10425
匿名平社員
>>10423 匿名さん
積立があと2年で満期で150万入るのでそれまで貯金増やしてから考えようかな。
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10426
検討者さん
やっと希望の土地が見つかりました。
土地の金額が抑えられたので家の大きさを妥協したくなく、でもそれで本当に大丈夫か心配です。診断お願いいたします。
■世帯年収
本人 税込400万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員(育休中)
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 31歳
子供 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
土地 1400万円
建物 4000万円(外構なども含めて考えてこのくらいですが下がるかもしれません。)
■住宅ローン
・頭金 540万円
・借入 4860万円
・変動 35年・1パーセント前後
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1460万円
妻の個人的な貯蓄がプラス300万円ほど。
■昇給見込み
あり。
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供・数年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・親から借り入れて住宅ローンの額を4000万くらいに下げようか悩んでいます。
・つなぎ融資を使いたくなく、自己資金で一旦土地を決済しようと思いますが、引き渡しまで貯金が底をつくので危ないでしょうか。
・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻の実家は車で15分ほど。育児協力が見込める。
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10427
eマンションさん
>>10426 検討者さん
つなぎ融資を使いたくない理由は?
金利が理由であれば分割融資にすれば解決するのでは?
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10428
検討者さん
>>10427 eマンションさん
ありがとうございます。
お見込みのとおり、金利が理由です。
フラット35Sを使う予定なので、分割融資は受けられないですよね…?
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10429
eマンションさん
>>10428 検討者さん
そうですね。
フラット35をやめて全期間固定にするか、ミックスローンを組むかのどちらかですね。
今は10年固定がお得なので半分10年固定(もしくは変動)と半分全期間固定でもありですね。
そうすれば分割融資受けれますね。
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10430
検討者さん
>>10429 eマンションさん
確認が遅くなり申し訳ありません。通知が来ていなくて見逃していました。
10年固定は考えていなかったのです。
つなぎ融資でいこうと思います!
金額は問題ないでしょうか…。
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10431
匿名さん
>>10426 検討者さん
大丈夫でしょ
年収400万で就労10年で2000万預金出来るなら余裕
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10432
匿名さん
■世帯年収
本人 税込400万円 正社員
配偶者 税込550万円 看護師(育休中、復帰後2、3年は時短で400万)
■家族構成
本人 31歳
配偶者 29歳
子供 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000・5000円・12000円 (2台)/月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3600万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万
■昇給見込み
本人 40歳頃で700万
配偶者 管理職になるチャンスがあれば650万、なければ微増程度
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り (夫婦とも)
退職金はかなり少なく見積もって2人で1500万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
数年のうちに、もう1人子どもがほしい
■その他事情
・車は地方のため必要。本人の仕事関係で車の維持費はかなり安く抑えられている。去年、今年に買い替えしたためしばらく買い替え予定なし(車ローンなし)
・もともと2人とも貯蓄に全く取り組んでおらず、3年前に結婚してから貯金するようになった。ここ3年での貯蓄が800万ほど
・定年まで2馬力予定だが、どちらかが働けなくなった時が不安
・妻の減収中が不安
・入居が近づくに連れ不安が高まり、手付金放棄して3000万程度の建売を購入することも検討している
どうでしょうか…?
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10433
検討者さん
>>10431 匿名さん
ありがとうございます!
貯蓄できてたかどうかが重要なのでしょうか?住宅購入でかなり使ってしまうし、ローンの額も多いので、今後はあまり貯金できなくなるかと思うと、もっと家の方を削減しようか悩んでおります。
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10434
検討板ユーザーさん
>>10432 匿名さん
手付金の額がわからないけど車二台持ちなら戸建ての方がよさそう
将来的に修繕費は値上がりするし、駐車場代がもったいない
それか入居せずにすぐに売りに出すとか?出来ないのかな
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10435
eマンションさん
>>10432 匿名さん
子供2人予定なのに旦那の給料は心許ない。。。
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10436
匿名さん
>>10434 検討板ユーザーさん
手付金は200万です
本当はマンションがいいのですが、冷静にランニングコストを検討したら戸建てがいいような気がしてきてしまい…
現在のローン自体はどう思われますか?
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10437
匿名さん
>>10435 eマンションさん
地方なので、これくらいで奥さん専業主婦とかもごろごろ居るんですよね…40歳くらいになる頃には700万いくと思いますが、厳しいでしょうか
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10438
名無しさん
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10439
検討板ユーザーさん
>>10436 匿名さん
子供2人予定で車二台なら3000万がいいんじゃないでしょうか?万が一の際は奥さんも時短やフルで働くでしょうから
実家からの援助ありなら3600万もいけるかと思いますが、駐車場代がもったいない
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10440
匿名さん
>>10439 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね。両家両親ともがっつり援助してくれるので、嫁は復帰して子どもが慣れたらフルタイムで働くと言ってくれてますが…
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10441
eマンションさん
>>10440 匿名さん
そもそも田舎なのにマンションが良い理由はなんなの?
そしてマンションなのに車2台いるの?
立地が悪いマンションなら戸建てでよくない?
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10442
匿名さん
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10443
マンション検討中さん
妻が仕事を辞めても持続可能か、ご意見伺いたく。
■世帯年収
本人 税込780万円 正社員
配偶者 税込430万円 正社員(出産前)
税込200万円 出産後、育児時短勤務
■家族構成
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 1歳
子供2 -1歳(妊娠中)
■物件価格・種類
5600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・12000円・なし /月
積立金は段階式のため30年間で見ると管理費と合計して5万円/月程度
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途100万円有)
・借入 4800万円
・変動 35年・0.47%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
本人 50歳ピーク1200万円
配偶者 なし
■定年・退職金
65歳
2800万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい(最終的に3人)
■その他事情
・マイカーなし。
・親からの援助なし。
・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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10444
住民板ユーザーさん1
>>10443 マンション検討中さん
子供3人予定ならマンションより戸建てがいいですよ。マンションならせめて100平米以上ないと狭くて生活しにくいと思います。
ローン額は昇給見込みあり、妻専業、子供2人、大学は仕送り不要で自宅から通学可能の場合はギリギリ問題なし、同条件で子供3人なら厳しいと思います。教育費の援助があれば別ですが、それもないなら特に。
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10445
eマンションさん
>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンション?
しかも5600万って60平米クラスでは?
金額は7000万までは余裕です。
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10446
匿名さん
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10447
購入経験者さん
>>10444
子供3人。駅近マンション。90平米。特に狭くない。キッズルームもありますし、公園も近いです。戸建てだと車通勤でないと不便だと気がします。勤め先は港区。
>>10443
大丈夫です。
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10448
マンション検討中さん
>>10443 マンション検討中さん
子供3人の教育費を考えたら奥様は仕事を続けた方がよろしいかと。もしくは仕事を辞めて3人目を出来るだけ早く産んでフルパートに出た方が。
3人全員大学まで国公立に行ってくれればいいですけど、大学は奨学金で行ってくれたらとかやめて下さいね。
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10449
匿名さん
>>10447 購入経験者さん
子供3人が大きくなったらマンションの90㎡じゃ狭い。
成人がキッズルームで満足するとも思えない。
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10450
住民板ユーザーさん1
>>10447 購入経験者さん
1人につき20平米は必要と言われています
家族5人ならせめて100平米はないと中高生になったら子供が辛いですよ。キッズルームを使うのも未就学児の間ですよね
それに左右下の階に迷惑。。
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10451
評判気になるさん
>>10443 マンション検討中さん
65歳まで年収高いなら、普通の大手より数千万余裕あるので、全然いけるでしょう
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10452
匿名さん
>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンションだと将来住み替えになる。
すでにマンションは供給過剰で将来中古は売れにくくなるので、相応の資金準備が必要でしょう。
-
10453
匿名さん
■世帯年収
夫 税込700万円 正社員
妻 専業主婦
■家族構成
本人 35歳
配偶者 33歳
子供1 2歳
子供2(妊娠中)
■物件価格・種類
4500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・8000円・なし/月
■住宅ローン
・頭金なし
・借入 4500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万(諸経費400万見込み、差し引いた残り)
■昇給見込み
40-50代で1000万いくかいかないか
■定年・退職金
60歳
退職金あるが額は不明
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は2人まで
■その他事情
・購入した場合は会社から住宅補助月35000円支給(45歳まで)
・親からの援助なし
・妻は現在専業だが医療系資格あり、第二子出産後落ち着いた頃に復職したい。扶養抜けてパート希望だが子が小さいうちは扶養内かもしれない。
・妻の立場から書かせてもらいました。共働き時は世帯年収1000万超えていたものの、今は自分が専業のため4500万の物件には不安があり、FPに相談したところ大丈夫だろうと言われたものの無謀な気がしています。
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10454
通りがかりさん
>>10453 匿名さん
これで無謀なら誰も家を買えないのでは
と思うくらい余裕な気がします。
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10455
匿名さん
現在夫婦と子供2歳の3人家族で100平米の賃貸マンション住まいです。1部屋ゲストルームにして使ってませんが、それでも荷物パンパンです…。
賃貸なので後々一軒家に引っ越しする予定です。
同僚も4人家族になったあたりで購入したマンションが手狭になり、一軒家に住み替えたいと話していました。子供3人でマンションだと一人一部屋与えられなくないですか?
ローンよりもそちらが心配になりました。
-
10456
匿名さん
マンションは狭い住居です。
子供が成長した時に狭さに気づいても、余計な住み替え費用がかかります。
一般的なマンションだと子供は一人でしょうね。
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10457
eマンションさん
>>10453 匿名さん
築何年かわからないですが、中古で大丈夫?
借り入れは全然余裕でしょ。
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10458
匿名さん
>>10454 通りがかりさん
ありがとうございます
無謀すぎると批難されると予想していたので驚きました…
余裕なんでしょうか
会社からの手当と妻の稼ぎ次第なのかと不安ばかり募っていました。
管理費なども込みで月15万ほどの支払いになるため、今の手取りが月33くらいでそれに手当ついても36-37万なので月々はカツカツになるので不安に思っていました。
こんなものでしょうか
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10459
匿名さん
>>10457 eマンションさん
借り入れは余裕なんですね…!
某掲示板ではかなり無謀だと言われたので驚きました。
検討しているのは築6年ほどの中古マンションです。
将来転勤の可能性もあり、貸すか売る、住替えの可能性があるため駅近便利な場所の大手分譲中古マンションを考えています。
新築だと入居時期を待てないので築浅であればと思っています。
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10460
戸建て検討中さん
>>10453 匿名さん
しっかり考えておられると思います。決して無謀ではございません。私も35歳で世帯年収650で4800借りました。35年とりあえず変動で。子供は一人ですが、車も軽と普通車の二台所有してます。ちゃんと毎月5万くらい貯金もできてますよ。
私も銀行やFPに相談しましたが、近年はそもそもこれくらいは普通です。
マンションの場合戸建てと違って固定費が少々かかりますが、両方共メリットデメリットありますので考え方次第ですのでそこは割り切っていいと思います。
自信持って人生楽しみましょ!
死んだりがんになったら返済ゼロだからって笑いながらローン組むハンコ押しました
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10461
検討板ユーザーさん
>>10458 匿名さん
住宅補助をあと10年もらえるとすると約400万、ただ住宅補助は税引前が3.5万なら手取りは3万くらいと仮定すると総額360万くらいか
手取り36-15万の21万で生活できるか家計見直し含めて考えればいいのではないでしょうか
子供2人の中学受験の有無、大学の仕送り要否がわかりませんが、オール公立か奨学金ありでないと子供2人は厳しいのではと思います
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10462
匿名さん
子供が大学を卒業するまでの累計教育費は、すべて国公立の自宅通学でも一人あたり約1000万円。
私立大なら1200万から1500万はかかる。
大学が下宿の場合はさらに数百万単位で増える。
子供がいるならローンの返済だけじゃなく教育費の準備も考える必要あり。
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10463
eマンションさん
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10464
匿名さん
不動産関係者は、住宅ローンの返済以外にも教育費や老後資金など高額な費用がかかる事実には触れたくない。
将来かかる費用に無頓着な世代は、家のローン返済しか考えないから好都合。
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10465
匿名さん
ごく普通の一般家庭で育った医師夫婦です(私は妻)。
夫は楽観的で全く問題ないと言いますが、私は不安で不安で仕方ありません。
よろしくお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込1000万円 勤務医、時短中
配偶者 税込2000万円(平均) 開業医(開業5年目、儲からない科)
■家族構成 ※要年齢
本人 44歳
配偶者 44歳
子供1 14歳(私立中)
子供2 8歳 (公立小)
■物件価格・種類
土地 10000万円(購入済み、今からローン始まるところ)
建物 相談中ですが全て込みで8000万弱
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 17000万円
・変動 35年・5年間0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2人合わせて1500万円
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
定年なし
退職金なし
■将来の家族構成の予定
変更なし
■その他事情
・現在の分譲マンションを売却し、旧住宅ローンを完済した残金(約2000万ぐらいか)を繰り上げ返済予定
・車のローン(夫が払っており、今いくらかわからないと)
・親からの援助 今はなし。お互い田舎に小さい一軒家→相続予定だが足しになると思っていない。
・子供は上の子が医学部進学希望しているが賢くない。
土地は文教地区で徒歩圏内で生活に困らない全てが揃っています。子供へ残す財産として後悔していないのですが、建物(そんなに豪邸ではない注文住宅)との総額で慄いています。
よろしくお願いします。
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10466
評判気になるさん
貯蓄と頭金とマンションで今まで、8000万から1億は稼いできた感じでしょうか?
貯蓄と頭金だけで2500万しかないなら止めよかと思いましたが、今の分譲マンションでローン返せるぐらいなら、全然大丈夫だと思いますよ。
ただ、建物の額的には贅沢な範囲なので、半額の建物とそれに見合う土地でもいいと思いますけどね
土地は地区によって坪単価高いので何とも言えませんが。
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10467
検討板ユーザーさん
>>10466 評判気になるさん
夫は開業するまでずっと大学院や大学病院勤務でしたので、開業してからようやく普通の稼ぎになった感じです。
私はずっと勤務医です。
マンションは4700万で購入の築14年。現在5000万?6000万で売れる様子です。
こよマンションのローンが2人合わせて2500万残ってます。
よって、頭金と貯蓄で2500万しかありません。
お互い丼勘定で適当に管理。お互い何に使ってるかわかりません。
生活費や教育費にかなりかけてしまっている状態です。
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10468
評判気になるさん
旦那さんの稼ぎを全てローン返済に回せば20年足らずで完済
奥さんの稼ぎは一般的には十分なので住居以外の生活費に使う
何も問題なく返済できます
土地は資産価値が残るから、何かあったら売ればいいし、致命傷になることは少ないでしょう
問題が生じるとしても生活の質落としたくないとか程度の問題です
そこは夫婦で話し合うだけの話です
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10469
匿名
>>10468 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり建物が贅沢ですよね。
大手HM2社で相談中なのですが、どこのHMのプランも全然豪華絢爛ではなく普通の家なんですが、めっちゃ高いです。
問題なく返済できるときいて少し安心しました。
ありがとうございました。
あとはこどもが私立の医学部にしか合格しなかった場合が心配です。
夫婦共に学校は全て国公立の節約コースでしたので、私立の世界が予想できません…
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10470
匿名さん
世帯年収3千万という超優秀なエリートが判断出来ないなら購入すべきではない。
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10471
評判気になるさん
心配なら、家の値段削るだけでは?
普通の家の2倍の広さはあるでしょう
坪単価100万としても建物で80坪くらい?
最近は私立医学部でも多くが早慶理工ぐらいあるので、私立も難しいですけどね
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10472
匿名
>>10470 匿名さん
専門分野以外のことはほとんど勉強しないままここまできてしまいましたので…
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10473
匿名
>>10471 評判気になるさん
延べ床で60坪弱ですので、そこまで大きい家ではありません。一階のLDKは削っても良いのですが、そうなると二階の面積が取れなくなってしまいます。
古家の解体費用や外構も入れての値段です。
私立医学部に入れなかったら諦めがつくから良いのですが、もし合格した場合に払えるかどうか…
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10474
eマンションさん
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10475
検討板ユーザーさん
>>10474 eマンションさん
横だけど自分の専門分野以外を知らないのは大抵みんなそうじゃない?
医者を批判するなら病院には行かないでね。その方がお互いに幸せです
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10476
eマンションさん
>>10475 検討板ユーザーさん
ん?
じゃあ家を買う人はみんな家買う学校行って勉強したの?
専門分野以外しらないからお金の感覚わからないはさすがにアホでしょ。
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10477
評判気になるさん
>>10473 匿名さん
その年収なら、私大も大丈夫だし、ローンも返せるよ
ただ、ローンの負担は大きいので、生活レベルは、家以外、世帯年収1000-1200万の共働き世帯ぐらいになると思う
それでいいかどうかだね
あと、子供がその年齢だと、上は下手すると18歳で出ていくよね
土地の単価的に都市部だろうから地元の国立大学の医学部はかなり難しいでしょう
となると、地方国公立の可能性が高い
3年程度しか住まないで、がらんとした寂しい家になる気がする
そんなに広い家いるかな?
共働きで家にいる時間も短いし、子供も学校や塾中心になる年齢でしょう
子供が3歳とかならわかるんだけど
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10478
評判気になるさん
家にそこまでの価値を感じるかどうかの問題
金は払える
ただ、他で贅沢はしにくくなる
あとは夫婦の価値観が一致してないのが問題で話し合うだけ
ここで聞いても余り意味がない
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10479
検討板ユーザーさん
>>10455 匿名さん
3人家族なのに荷物で100㎡のマンションがパンパン…。一軒家に引越されても物が更に増えるだけですよ。要らない使わないものの為に家賃を払っているような物です。今すぐ断捨離しましょう。
子供に1人一部屋与える必要なんてありません。そんな事より教育費やローンの心配をした方がよろしいかと思います。
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10480
検討板ユーザーさん
>>10477 評判気になるさん
同意見。
子供に財産を残そうと思うなら現金が1番。
駅近の便利なマンションで良くないですか?
一軒家は防犯面でも狙われやすいし、子供を一人で留守番させたくない。
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10481
匿名
>>10477 評判気になるさん
たしかに家の広さは再考を要するかもしれません。
ただ、建設予定地域の一戸建てを比べると、サイズは決して大きくないんですよね…。
上の子が医学部以外に行くことになれば、立地としてはどの偏差値帯の大学でも通うことができるので、長い間一緒に住むことになると思いますので、広めが良いのかなと思った次第です。
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10482
匿名
>>10480 検討板ユーザーさん
財産としては現金が1番なんでしょうか。
有事の際を考えると金もいいかもしれません。
土地も資産としてはある程度の価値をキープできますので、やはり建物の値段をどれだけ下げれるかが大事な気がしてきました。
現在の住まいが駅近マンションなのですが、やはり上下に気をつかうし(ピアノも弾きます)、道路の音も気になるのですよね…。
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10483
匿名
>>10478 評判気になるさん
そうですよね。
払える、無謀ではないということを教えていただけてよかったです。
あとは建物の値段をどうするか、話し合います。
これでしめます。
皆様どうもありがとうございました!!
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10484
評判気になるさん
>>10481 匿名さん
文教地区って昔から住んでいる世帯多いですよね
億の土地買っている人はそう多くないのでは?
周囲が大きいからと合わせるのは違う気がします
そのノリだと、昔から住んでいて余裕がある周囲に合わせることとなり、生活費増えて、苦労すると思いますよ
私が住んでいる地域も昔からの土地持ちが結構いるため、坪単価高い割に坪60-80の立派な家は少なくないですが、子供が独立して、部屋の一部だけライトが付いていて、見ていて、本当に寂しい家ですよ
あと、家が立派すぎて営業とか防犯に苦労しているようです
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10485
匿名さん
>>10479 検討板ユーザーさん
私宛ですよね。
1部屋ゲストルームでベッドのみで荷物を置いていないので100平米丸々は使ってないですよ。3LDKですが、そのうち1部屋はリビングとつなげて使う感じなので、実質2LDKです。3人家族で2LDKは狭くないですか?
服と本が好きなのでその収納が無い感じです…。引越し前に断捨離もしようと思います!
自分は部屋があってとてもよかったので、子供にもそうしたかったのですが、いらない子もいるのですかね?
家を広くしすぎた感はあるので、教育費やローンは心配です…。
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10486
匿名さん
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10487
10304 戸建て検討中
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10488
評判気になるさん
>>10485 匿名さん
ゲストルームにしている部屋は1年に何回使うのでしょうか?
泊まれるスペースがなければそもそも誰も泊まりに来ません。必要ならリビングに布団を敷くなり、ホテルに泊まるなりすればいいだけです。本と服がお好きとのことなので、ベッドを片付けて収納部屋にした方がいいと思いました。
私は家族3人は2LDKで充分だと思います。子供が3人なら2人は同性なのでそこに1部屋もう1人に1部屋夫婦に1部屋で3LDKで足ります。お金に充分に余裕のある家は広い家に住めばいいと思いますが、そうでなければ家はそこそこにして教育費やローン、老後の貯蓄に回した方が子供の為になります。
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10489
評判気になるさん
>>10482 匿名さん
一軒家でも隣家に近接している家がほとんどなので近隣に気を使いますし、ピアノの音も聞こえます。
今後の首都直下地震等の大災害を考えると土地が資産になるとも思えません。
うちは分譲マンションですが、駅近賃貸URが1番最強だと思います。
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10490
匿名さん
>>10488 評判気になるさん
子供は共同で一部屋にするということですね!子供部屋無しということ…?と思ってしまいました。すみません。
ゲストルームは両親が月に2回、病院のために使ってます。あまり無い例ですよね…。
一軒家では客室はなしで収納を広くしましたが贅沢だったかも…と不安になってきました。
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10491
eマンションさん
>>10488 評判気になるさん
狭い家で育って自分の部屋がないなんて考えられないわ。
そんな家には産まれて来たくないかなー
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10492
評判気になるさん
>>10490 匿名さん
客室なしで広い収納、とても良い選択だと思います。
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10493
評判気になるさん
>>10491 eマンションさん
そうですね。
誰でもお金持ちの家に産まれたかったと思いますからね。
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10494
マンション検討中さん
お願いします。無謀すぎますかね?
契約してしまったので無謀過ぎるなら早めに売った方がいいのかと悩んでいます…
■年収
本人 税込900万円 正社員、ボーナスなし、手取り58万
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 40歳
配偶者 40歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
7000円・13000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4800万円
・変動 35年、0.7%、月13万程度の返済、団信特約込み
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
10年以内に1200万ほど
■定年・退職金
65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供が増える予定なし
■その他事情
・車なし
・親からの援助なし
・妻は子供が幼稚園入園後に扶養内パート、中学生以降にフルタイムパートの予定(年収150万から200万を想定)
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10495
マンション検討中さん
>>10494 マンション検討中さん
書き忘れました。繰上げ返済をして65から70歳までには完済したいと考えています
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10496
匿名さん
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10497
匿名さん
>>10494 マンション検討中さん
いけると思う。契約してから無謀の心配する思考回路が問題。完済するための策でも考えたら?
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10498
マンション検討中さん
>>10496
>>10497
さっそくありがとうございました!
なぜか急に不安になってしまいました。。
少しでも早く収入が上がるように頑張りたいと思います。
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10499
eマンションさん
>>10494 マンション検討中さん
200万の頭金払う必要あるの?
変動0.7%って高くない?
新築マンションなのに安いので売れるような地域なのかは謎ですが。。。
むしろ戸建ての方が良いかなと思いました。
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10500
戸建て検討中さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込850万円 正社員
配偶者 税込800万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8,500万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 7500万円
・フラット35
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
あり 最終的に1100万円くらいになる
■定年・退職金
65歳
3000万程度見込み ×2名とも
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2名予定
2馬力だといったいいくらくらいなら大丈夫なのか、よくわからなくなってきました。
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10501
マンション掲示板さん
>>10500 戸建て検討中さん
奥さんが子供産まれても辞めずに定年まで働くなら余裕かと。
ただ、子供が産まれてパートや派遣に転職したり、専業主婦になったら無理と思います。
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10502
口コミ知りたいさん
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10503
e戸建てファンさん
>>10500 戸建て検討中さん
無理とは言わないが、子供ができる前には買うべきではない
通える距離の保育園が見つからなかったり、時短になったり、共働きの育児はかなり大変
共働きが維持できるのか疑問
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10504
マンション検討中さん
>>10499 eマンションさん
頭金がないと契約できなかったので最低額出しました
変動0.5%、団信特約0.2%です。夫の年齢があるため入った方がいいかなと思ってつけました
物件は施行前完売したので人気はありますが、家が70平米弱と狭いので安いのだと思います
たしかに戸建てなら管理費不要で固定資産税も安くていいなと思い、最初は戸建てを見ていたのですが車もないですし、子供も1人、どうしても3階建てになるのもありマンションを選びました
この額で2階建ての駅近、学校にも近い戸建てがあればよかったのですが難しいですね
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10505
匿名さん
>>10500 戸建て検討中さん
消費税5%時代の年収も其なりに良かったのでは?物件も安かったのに、、
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10506
eマンションさん
>>10504 マンション検討中さん
どこの地域でしょうか?
そんなに高くない地域だと思うのに戸建てだとなぜ3階なのかが疑問です。
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10507
eマンションさん
>>10500 戸建て検討中さん
戸建てなら余裕でしょ。
ただ子供2人予定なので妻の年収は200万程度で考えておいた方がよいですよ。
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10508
マンション検討中さん
>>10506 eマンションさん
都内近郊です。2階建ての戸建てだと駅から遠い、学校が遠い、川の近くなどでハザードマップが危険なエリアになってしまいます
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10509
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 無し
■家族構成
本人 30歳
配偶者 25歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4500万円
・変動 40年・2%(繰り上げ返済予定)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年
65歳
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
金沢市在住
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10510
eマンションさん
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10511
戸建て検討中さん
>>10510 eマンションさん
間違えていました。
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 無し
■家族構成
本人 30歳
配偶者 25歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4500万円
・固定 40年・0.5%(繰り上げ返済予定)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年
65歳
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
金沢市在住
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10512
eマンションさん
>>10511 戸建て検討中さん
固定40年?0.5%?またまたなぜ?
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10513
検討板ユーザーさん
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10514
名無しさん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 扶養内100万前後パート
■家族構成
本人 34歳
配偶者 31歳
子供1歳
■物件価格・種類
4200万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 2300万円
・借入 1600万円 現在1500万弱
・フラット35S 25年 0.89% 10年間
.親 300万借入
現在約2年支払い済、9年目が10年目に一括返済予定(10年目のローン残は900万)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
あり
■定年
なし
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
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10515
eマンションさん
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10516
匿名さん
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳(シングルマザー)
子供1 1歳
■物件価格・種類
5600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金(マンションの場合)
20000円・6000円(当初) /月
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1400万円
■昇給見込み
あり
(出世すれば1000万円くらい)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
予定なし
■その他事情
・車なし
・養育費月5万円(いつまでもらえるか不明‥)
今の年収だと退職金で住宅ローンを返済することになりそうです‥
かなり無謀ですが、返済がんばります
都内のマンションなので、10年暮らして昇給見込みがなく、子供の教育資金に影響がでそうなら郊外に引っ越すつもりです
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10517
名無しさん
>>10516 匿名さん
変動1%はよくわかりませんが、返せない額ではないと思いますが永遠にローンを返すために働くような状況ですが、子供のことも大切にしてあげてください。
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10518
匿名さん
>>10517 名無しさん
ありがとうございます
フルタイムの定時帰りで年収800万円です
子供が1人なので、今のところな体力的なしんどさはありません
休日はきちんと休める仕事です
子供も私と同じ女の子なので、働く母親が家事育児と仕事を両立する姿を見せることが子供の将来にも繋がると考え、仕事を辞めることは子供ができる前を含めて一度も考えたことがありません
子供は大学まで考えていますので、教育費や娯楽費(旅行等)を増やすためにも仕事を頑張ろうと思います
元夫からの養育費は将来もらえなくなる可能性も考えられるので、全額貯金するつもりですが、子供が成長するにつれて生活費はあがると思うので、私の所得だけで足りるか少し心配です
子供と二人の生活は思いのほか楽しく、仕事以外の時間を全て子供に費やせることに満足していますので、再婚願望はありません
変動1%は保証料金利上乗せ、がん保険付帯のためです
育休中にローンを組んだので、ネット銀行等の安い銀行からは借りられませんでした
現在は復職済みなので、借り換えを検討しています
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10519
匿名さん
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10520
匿名さん
>>10519 匿名さん
住宅ローン控除考えると新築買えるなら新築の方が良くない?
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10521
匿名さん
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10522
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込200万円 派遣
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 35歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
3900円・5100円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・4.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1400万円
■昇給見込み
有り、ただし営業成績に左右される
現在昨年の年収は870万だったが平均すると700万ほどになる見込み。
出世できれば800?900は見込める
■定年・退職金
65歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供できれば2人欲しい。金銭的に余裕がなければ1人。
■その他事情
・嫁に4000万以下の物件でないと認めないと言われてます。ご意見お願いします。
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10523
eマンションさん
>>10522 マンション検討中さん
管理費、修繕が安すぎるけど大丈夫?
すぐ値上がりしそう。
あと変動で4.5%のローン組むの?アホなの?
貯蓄あるからその値段なら余裕ですよ。
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10524
検討板ユーザーさん
>>10522 マンション検討中さん
0.45%の間違いかなw
子供2人希望、車持ちなら4000万以下の戸建てがいいよ
家族4人でマンションは狭いし、駐車場代がもったいない。それに上の人が言うように管理費修繕費が安いのですぐに値上がりしそう
ローン額だけじゃなく、将来必要な子供の教育費や家の修繕費(マンションなら内装、戸建てなら外装内装)も前もって見積もるといいと思う
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10525
匿名さん
>>10522 マンション検討中さん
大丈夫じゃないですか?
子供2人、中学から私立希望だともう少しちゃんとシミュレーションした方が良いかもしれません。
ただ、奥様が既に35歳なので、お子さんを希望されるなら早めに不妊治療クリニックを使って子作りした方が良いと思います。
何の問題もないとさほどコストはかかりませんが、体外受精、顕微受精が必要なステップになると百万円単位、多い人だと1000万円近く使う人もいます。
また、1人授かると、子供は1人と考えていた家庭もそのかわいさに2人目がほしくなることが多いです。
子育てによって奥様の働き方も変わるでしょうから、計画は早い方がよいです。
奥様が4000万円以下の物件を希望されているのは、子育て中に離職したり時短したりを考えているのかもしれませんね。
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10526
マンション検討中さん
>>10523 eマンションさん
ありがとうございます。0.45%の間違いでした。
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10527
マンション検討中さん
>>10524 検討板ユーザーさん
管理費、修繕費の安さに魅力を感じてました。値上がりも考慮して検討して見ます。
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10528
マンション検討中さん
>>10525 匿名さん
ご指摘の通りで年齢も若くないので妊娠出産もスムーズにいくか心配です。
記載の通りで育児中の収入を考慮して4000万以下と言っていると思います。
ありがとうございます。
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10529
eマンションさん
>>10527 マンション検討中さん
安いということはちゃんと計画されていないという事なので魅力より不安を感じる方が正しいかと。
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10530
デベにお勤めさん
年齢的に住宅ローンが組める分岐点に差し掛かっているため、郊外に中古戸建の購入を検討中の無謀なバツイチです。よろしくお願いします!
■世帯年収
本人 税込590万円 自営業(会社役員)
婚約者 税込330万円 派遣社員
■家族構成
本人 40歳
婚約者 38歳
■物件価格・種類
3500万円 中古戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費200万円別途用意)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
業績が良ければ、1000万円程度まで株主から文句言われない
■定年・退職金
なし
■将来の家族構成の予定
子供3年以内に1~2人欲しいと言われているが、年齢的に産めるかどうか微妙
■その他事情
・車のローン(残債200万円)
・銀行カードローン(残債300万円)
・既婚時の住宅ローン(残債800万円)
・現在は12万円の賃貸、婚約者は7万円の賃貸に居住中
・創業5年目、3期連続黒字決算
・役員報酬は控えめに設定し、生活費は経費で支払い
・養育費は毎月10万円と前妻&こどもが居住中の住宅ローン毎月5万円の支払い
・親が居住中の相続済み不動産を所有(資産価値2000万円弱程度)
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10531
eマンションさん
>>10530 デベにお勤めさん
残債を返してから考えなよ。
子供できるとまた変わってくるし。
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10532
匿名さん
>>10530 デベにお勤めさん
ちょっと厳しくないですか?
前妻への養育費&住宅ローン合計15万円がなければどうにかなりそうですが‥
ただ、お子さんが産まれた場合、その教育費も心配です
会社経営なら、家賃を会社持ちにできるでしょうから、賃貸継続も悪くないと思いますし、婚約者さんと同居されてから判断されてはいかがですか?
購入するにしても売りやすい1LDKで、家族構成が見えたタイミングで戸建を購入する等
バツイチなら次の結婚は初婚より慎重に考えた方が良いと思います
一緒に住んでみると見えてくるものもありますし
また銀行カードローンやカーローンは金利が高いので、すぐに返済することをおすすめします
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10533
名無しさん
>>10530
気になる点、車のローンはなぜ会社名義ではなく個人で買って残債を作っているのか。
2点目、生活費は経費で落とすとまずい。
例えば、文房具や自転車など会社で使えそうなものは経費で落として個人使用するのは(いけない事)ばれないし何も言われず経費で落とせますが、食費等生活費はアウトですよ。
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10534
匿名さん
>>10528 マンション検討中さん
不妊治療クリニックは不妊トラブルを抱えていない方でも確実に妊娠したい方がたくさん通われていますし、35歳から通えばかなり高い確率で妊娠できます。
逆に40歳になるとかなりハードルがあがります。37、38歳から女性の妊娠力が落ちるので、今、通い始めることが大切です。
私は39歳で初産でしたが、平均10hのとのころ70h近く分娩に時間がかかり、かなり大変でした。
また、高齢出産は流産率も高いので、妊娠中も流産しないかというストレスが大きかったので、早めの妊活をおすすめします。
子供は人生観変えるほどかわいいですよ。
住宅は4400万円でも大丈夫だと思います。
妥協するより満足できる物件が良いと思います。妥協するとずっと羨んだり、買い替えしたくなったりしますから。
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10535
デベにお勤めさん
>>10531
冷静なアドバイスありがとうございます!
年齢的なところで若干焦り気味ですが、賃貸を1回更新するということも考えています。
>>10532
やはり無謀ですよね・・
自宅兼事務所にしている都合で若干広めの物件を探しています。
手元キャッシュを残しておきたくて返済はのんびりしていますが、
住宅ローン組むならカードローンは一括返済しようと思います。
>>10533
車を個人で購入したのは、うるさい株主の目を気にして個人で購入しました。
生活費は自宅兼事務所としてオフィス用品やら光熱費やらを経費で落としています。
スーパー等の食材等は除外しているのですが、かなりの生活費を落としています。
残債を綺麗にしてからローンを組むのがベストかとは思うのですが、年齢が気になります。45歳から35年ローンを組むのは荷が重いですね。
このタイミングを逃したら一生賃貸暮らしを覚悟するつもりです。
なかなか悩ましいところです。。。
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10536
検討板ユーザーさん
>>10535 デベにお勤めさん
44歳までなら35年ローンは可能なのでそれまでの間に完済させた方がよさそう
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10537
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込750万円 公務員
配偶者 税込250万円 正社員(時短中)
■家族構成
本人 35歳
配偶者 32歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
5300万 土地+注文戸建 諸費用等込概算見積
■住宅ローン
・頭金 800
・借入 4500
金利は迷い中、職業柄変動でもある程度良い割引はあると思われる(今までのローン審査の感じから)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
あり、退職までには最低900程度までは上がる見込み
妻は大手企業ではあるが昇給は緩やか、女性が昇進しにくい企業カラーのため大幅昇給は見込めない
■定年・退職金
65歳
1500~2000?年々下がってます
定年後の再雇用制度有り(年収200~万程度)
■将来の家族構成の予定
子供1年以内にもう1人欲しい
■その他事情
その他の借入は無し、義母と同居予定(義母も現在はフルタイム勤務、年金支給まであと8年ほど)
住宅購入にあたり義母から200万ほど援助予定
子供は二人予定、産休育休取得ご妻はフルタイム復帰予定
現在は車無し(カーシェアリング)、今後は購入するかも
理想的な土地が出ましたが値段が上振れしたため、総額5000でイメージしていたものが大幅オーバー
ローン額も増えたので不安があります、銀行は貸したいからいけいけで来てますが怖いです
出来れば子供二人は大学まで出してあげたいのですが、やはり住宅資金を押さえるべきでしょうか
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10538
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円正社員
配偶者 税込120万円 自営業
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 35歳
子供3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・9000円・0円 /月
※車なし
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 6300万円
・変動 35年 (0.575%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
本人10万/年 (年収1500万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう一人欲しい
■その他事情
・妻は在宅仕事のため、保育園入れなくても仕事可能
。
・公立の評判が良い場所のため公立予定
将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続
の可能性もあり15年ほどで売却予定
築18年という微妙な築年数で売却可能なのか心配なため都心部を選びましたが
迷っています。
もう少し郊外で新築マンションも考えましたが
郊外でもビックリ価格で買えません。
一発目の物件購入のため迷っています。
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10539
匿名さん
>>10538 マンション検討中さん
15年で売却するなら賃貸でいいのでは?
都内の中古マンションは今でも大量の過剰在庫があるので、将来築30年を超える物件の資産価値や売却の可否は不透明です。
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10540
名無しさん
>>10537
公務員でなぜそんなに給料が高いのか?
公務員の仕事なんてAIでできると思ってる人多いよ。税金ド〇ボーだと思ってる人多いと思うよ。
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10541
匿名さん
>>10540 名無しさん
公務員と一括りにしても色々な仕事がありますよね。
特に税金泥棒とは思いませんが…。
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10542
匿名さん
>将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続 の可能性もあり15年ほどで売却予定
こういうタラレバ案件で迷走しているなら住まいなど定まらないじゃない。決め打ち(覚悟)しないと、、
また中古物件価格=担保価値ではないからね、担保査定はもっと低い。
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10543
匿名さん
土地の所有権がない中古マンションの担保価値は驚くほど低い。
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10544
匿名さん
少子化が急速にすすむから、将来マンション需要は減少していくでしょう
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10545
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者なし
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5100万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・8000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費含)
・借入 3900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
あり 最終的には800万円くらい
■定年・退職金
65歳
ただし60歳で役職定年となり以降の給料は7割程度に下がる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
特になし
■その他事情
・車が来年あたりに買換えで300万前後
独り身なので何とかなるかな?
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10546
eマンションさん
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10547
検討板ユーザーさん
>>10537 戸建て検討中さん
不安なら再考したほうがよさそう
それと義母と同居だと将来的に介護が発生した場合は奥さんが介護をするんだよね?同居すると施設入居は難しくなるのでデイケアを利用しつつの在宅介護になると思うのでそうすると夫一馬力になる。夫1人で返済できるローンや教育費を考えた方がよさそう
同居前に義母の年金受給予定額(50すぎてれば見込み額は出てるはず)と貯蓄額を開示してもらって生活費の折半をどうするか話し合うといいよ。終わってたらいいけど
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10548
匿名さん
>>10543 匿名さん
マンションって土地の所有権ないんだ
自分のアパートの話じゃ無いよね?
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10549
契約済みさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(妻) 税込450万円 正社員
配偶者(夫) 税込450万円 正社員
手取り合計50万弱/月、ボーナス年2回合計130万?位
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
子供1 2歳、7月にもう一人誕生予定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5,800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14,000円・5600円・(車所有無し) /月
■住宅ローン
・頭金 60万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5,740万円
・変動 35年・0.395% ペアローン
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
私微妙、夫有り
■定年・退職金
60歳 +5年間再雇有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二人で終了
■その他事情
・第一子保育園通園中で、そこからも通える距離の立地。(フルタイム復職済)
・自転車の駐輪場料金が100~400円/月。
・義実家は電車で1時間程の距離。産後のサポートが期待できる(実家は飛行機の距離)
高い買い物とは思いますが、今の賃貸で子供2人は手狭に感じ、
通園中の保育園からも通える立地に惹かれています。
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10550
名無しさん
>>10549
大冒険ですね。片方でもつまずこうものならゲームオーバー。普通は片方で払える金額が妥当ですけど。
頑張ってください。
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10551
匿名さん
>>10548 匿名さん
マンションの土地に所有権はない。
あるのは敷地利用権。
専有部と分割して担保にすることもできないので資産価値はない。
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10552
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10553
戸建て検討中さん
世帯年収
本人 税込450万円 自営業
配偶者 税込150万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 36歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2600万円
・変動 35年・0.57
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
定年なし
65歳で小規模企業共済300万もらえる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は一人でいいです
■その他事情
・車は軽と普通車2台所有してます
もっと借りれるぞとか、いくらまでなら大丈夫とか、もっと下げた方がいいんじゃないかなど、みなさんのアドバイスお願いします
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10554
eマンションさん
>>10549 契約済みさん
月の支払いはいくらになるかわかってますか?
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10555
eマンションさん
>>10553 戸建て検討中さん
3000万くらい何も気にせず買えるでしょ。
むしろ3000万で戸建てが建てれて羨ましいわ。
土地だけで3000万超える(@_@)
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10556
名無しさん
>>10555 eマンションさん
目を回すくらいならもっと安い土地をオススメします。
わざわざ他人ディスって自分すごいアピールは目障りです。
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10557
10537
>>10547 検討板ユーザーさん
そうですね、最悪一馬力になることも考慮しなければですよね
土地は魅力的なので、上物をどうにか押さえられないか再考してみます、ありがとうございます
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10558
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 公務員 現在育休中のため0。
配偶者 税込450万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 土地+建物
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 1300万円(諸経費別途用意有)
・借入 4200万円
・固定 35年・1.2% 程度
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二年後くらいにもう1人欲しい
■その他事情
10549さんの書き込みに対して冒険という意見があり、心配になりました。
うちも夫婦共働き前提の借入なので。。
よろしくお願いいたします。
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10559
eマンションさん
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10560
マンション検討中さん
>>10558 戸建て検討中さん
公務員で二人とも共働き前提であれば大丈夫かと思いますよ。
頭金も多いので、多少育休などあっても比較的余裕だと思います!
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10561
匿名さん
>>10558 戸建て検討中さん
ご夫婦で公務員ですし全く問題ないと思います。今後のライフプランを事細かに考えるといいと思います。このスレでは全期間固定に否定的な方もいますがお子様も2人を考えてらっしゃるし1.2%程度ならば安心安定を買うと思えば安いと思います。全期間固定の方が不確定要素も排除できライフプランも立てやすいと思います。
偶然ですが私も借入れと金利(全期間固定)があなたと同じです。世帯収入はあなたより少なく年齢もやや上ですが数年前からローン返済しながら頑張っています。どんな家庭でも住宅ローンを組んだら健康第一です。応援してます。
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10562
匿名さん
金利タイプの固定は完済までの金額が確定、変動は完済までの金額が未定、済んでみて初めて分かるのでプランもラフ。
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10563
匿名さん
>10553: 戸建て検討中さん
先ず自営って融資の敷居高いからね。サラリーマンとは異なり、直近2年とか3年黒字とか条件あるけど、基本的な条件クリアーしてますか?あと奥様のパートは不安定収入だから、審査時に収入合算はされませんよ。
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10564
戸建て検討中さん
>>10563 匿名さん
まずは返信ありがとうございます。
敷居が高いですよね。妻の収入はあてにならないのでローンの申請には合算では出しません。
自営は節税対策で毎年少しだけ黒字になるように調整しております。
私が気になるのは、年収に対しての借入額なんです。
世帯収入が500から600くらいだと、どれくらいの借り入れが望ましいのでしょうか。
上場企業の方であれば4000万くらいは借りられるのでしょうが、そこまでは望んでおりません。
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10565
匿名さん
>>10564 戸建て検討中さん
> 毎年少しだけ黒字
直近3年の単年ごとの黒字が300万以上で審査対象になりますよ
審査対象なら上場企業の社員でも青色でもさほど差がないよ
あとは車や運転資金を含めた総借入額も重要
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10566
戸建て検討中さん
>>10565 匿名さん
返信ありがとうございます。
そんなに審査厳しいんですか。あんまり聞いたことはないですが単年300万以上の黒字ってことは、自営業で小さくこじんまりやってる人はほとんどお金借りれないですね。困りましたな!
ちなみに他に借り入れはゼロです。
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10567
匿名さん
お願いします。
15年固定で考えているのですが、それでよいのでしょうか?
ご意見いただけると助かります。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1500万円 正社員
配偶者 税込300から500万円 自営業
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 49歳
子供1 7歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円(諸経費込) 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・15000円・なし /月
■住宅ローン
・頭金 4000万円
・借入 5000万円
・固定 15年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
あり(max2000万円強)
■定年・退職金
本人60歳 2000万程度見込み
定年後、5年から10年間の再雇用制度有り(年収800から1000万程度)
配偶者 定年なし、退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は一人のみ
■その他事情
なし
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10568
匿名さん
返済が可処分の20~25%ぐらいなら無理ない額だから計算してみたら。
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10569
匿名さん
>>10553 戸建て検討中さん
銀行のローン窓口で相談してみたら幾ら貸してくれそうなのか、融資自体難しいとか分かるよ。
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10570
名無しさん
無謀なローンを組んでいる皆様、コロナウイルス関連でお仕事だいじょうぶですか??
ローン返せない状況にならないように気を付けてくださいね。
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10571
匿名さん
もうちょっと年収に対しての適正な借入額とか、FPに聞きに行かなくてもわかりやすく教えてくれるところがあればいいのに。
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10572
匿名さん
35年ローンの返済額だけでは借り入れの可否を判断できない。
最長でも退職金を返済に使わないですむ時期までに住宅ローンを完済しないと老後破綻リスクが高まる。
とくに年齢の高い人は繰り上げを前提に資金計画を考えないといけない。
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10573
戸建て検討中さん
まぁ単純に年収って言っても、例えば同額でも子供の有無、住んでるエリア、職業とかによって全然違うから、それを考慮してアドバイスするとなるとそらFPの仕事だわ
問題なのは保険屋とか不動産屋の手先FPが多すぎること
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10574
匿名さん
35年ローンを繰り上げ無しで返済していいのは、借入時に30歳以下の人だけということ?
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10575
匿名さん
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10576
匿名さん
定年がある人は定年前に完済。
定年のない人はご自由に。
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10577
匿名さん
雇用延長があっても年収が激減するから住宅ローンを返せない。
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10578
匿名さん
上司に言われたけど遅くても35歳までには家建てた方がいいよってのはなかなか的をえてたのかな
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10579
通りがかりさん
サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
(ローン残高+老後資金)<手元資金
が成り立っていれば良い。
35年ローンを組もうが、退職金をあてにしようが、年齢が高かろうと、繰り上げ返済していなくても関係ない。
上記の式が成り立っていれば問題ない。
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10580
匿名さん
>>10579 通りがかりさん
>サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
>(ローン残高+老後資金)<手元資金
>が成り立っていれば良い。
(ローン残高+老後資金)以上の手元資金があるなら、有利子負債なんかさっさと完済するんじゃない?
35年ローンで借りる人はそんなこと考えないみたい。
老後資金をいくらにするかで確保すべき手元資金の額が変わるし。
自分はローンを完済してるので、老後資金は3000万以上必要と考えて確保している。
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10581
住民板ユーザーさん1
これから定年もなくなり、退職金も期待できるような額をもらえるかも分からず、年金もどうなるか分からない
早めに完済させるか、死ぬのを待ちながらのんびり返済するか迷う所だよね
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10582
匿名さん
金が無ければのんびりなんかしてられない。
返済できないと強制退去・競売。
住むところが無くなる。
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10583
匿名さん
自助、手元資金ともいうが、有っても普通口座にある人は少い。中味は高利回りの貯蓄保険だったりするわけで満期後に一時所得ではなく年金形式で受け取るケースが多い。得だからね。なのでさっさと返す選択とはならない。
そういうのをしていない人には分からないだろうけど。
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10584
10558:戸建て検討中
ご確認が遅くなってしまい申し訳ありません!
10559:eマンションさん
ありがとうございます。
全額固定は利子が高いですよね…。
変動にして利子を常に気にするって言うことができなさそうで…また一気に繰上げ返済するよりは、なるべく長く返して貯金をしたいなと思って全額固定にしました。
10560:マンション検討中さん
ありがとうございます。
そう言っていただけて不安が少し軽くなりました!
10561:匿名さん
ありがとうございます。
頭金が多いのですがローンが8割以下となり、利子が安くなるので良いのかな、と思いました。確かに今はまわりも変動が多いのですが、全額固定の方がライフプランが立てやすそうだなと思いました!
借入金額などが同じなんですか、すごい偶然ですね!実際にこの金額で返済している方からアドバイスいただけでよかったです。
とても参考になりました!
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10585
匿名さん
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10586
匿名さん
>>10583 匿名さん
チマチマ利回りを稼ぐために現金を塩漬けするより、手元に相応の現預金があったほうが何かと便利ですよ。
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10587
匿名さん
平成10年ぐらいまでのが俗にいうお宝保険。年齢的にズレている人は仕方無し。
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10588
匿名
■年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員育児勤務
■家族構成
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・18000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 7500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1300万円
■昇給見込み
夫:10年以内に900万ほど
妻:10年以内に900万ほど
■定年・退職金
65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
退職金:夫婦合わせて5000万前後
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供が増える予定なし
■その他事情
・車なし
無謀でしょうか。
購入を検討しております。
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10589
通りがかりさん
>>10588 匿名さん
借り入れは問題ないと思います。
大丈夫ですよ!
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10590
匿名さん
>9000万円 新築マンション
立地次第だね
若いので好立地を選んでね
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10591
匿名さん
山手線二駅利用可能、駅から八分です。
リセールもしやすいところか、と思っています。
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10592
eマンションさん
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10593
匿名さん
> 変動にして利子を常に気にするって言うことができなさそうで
ソニー以外考えなくて良いのにね
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10594
匿名さん
夫34歳 手取り年収500万
妻36歳 手取り年収300万 (現在育休中ですが次の4月で復帰確定。役職は持っておりますが、しばらくは時短勤務)
子供0歳 (もう1人欲しいと思っております)
車1台一括購入
負債なし
頭金なし
借入 5600万(諸経費別途用意)
貯金 300万(積立や資産運用は別であり)
車の購入や結婚式諸々で貯金は減ってしまいましたが、今後しばらくは子供以外にお金をかける予定はありません
ひょんなことから理想的な物件に出会い低金利も相まり購入に踏み切りました
注文住宅で、借入金額は見積もりが確定したものです
が、こちらを見てると完全に勢いで買ってしまった感が拭えない…
やはり無謀でしたでしょうか
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10595
eマンションさん
>>10594 匿名さん
大丈夫ですよ!
うちも6500万のローン組んでます(@_@)
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10596
匿名さん
>>10595 eマンションさん
猛者がこちらに…!
贅沢は抑えつつになるかもしれませんが、素敵なマイホームライフをお互いに楽しみましょう
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10597
名無しさん
絶対やめといたほうがいい
都心とかで、それより安いのが現実的でないならまだしも、注文住宅なら、中古や建売で安いの買えるでしょ。
注文住宅は買った途端に資産価値落ちるし
余分に1000万や1500万の金払う価値本当にある?
子供の学費に使ってあけだほうがいい
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10598
名無しさん
>>10594 匿名さん
契約はした?
契約前なら注文住宅の見積もりは、どんどん増えるパターン多いよ
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10599
名無しさん
>>10594 匿名さん
払えるのかどうなのか知りませんが、一生掛けて払うようになりそうですね。
繰り越し返済して25年や10年で終わるひとも多いですが5600万は利子も多いのでなかなか減りそうにないですね。恐ろしい
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10600
匿名さん
>>10597 名無しさん
>>10597 名無しさん
資産価値は落ちますよね…
都心ではないですが、駅徒歩10分、電車で都心まで約10分、子育支援の手厚い地区です
同地区の中古住宅もピンキリではありますが、リフォームも考慮するとなると金額は上乗せになるし…ということでこの物件で手を打ってしまいました
買うならばこの地区で、という拘りを貫いたのは私のエゴだと思います…
(もちろん主人と意見一致の上購入しましたが)
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10601
匿名さん
>>10598 名無しさん
はい、してしまいました
端数は切って表示してしまいましたが、追加したオプションなど全て込みで借入はこの金額です
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10602
匿名さん
>>10599 名無しさん
積立と資産運用で老後の資金は賄えるとFPに診断していただきました
もちろん何が起こるかわからないので鵜呑みにはできませんが
働けるうちはローン返済と子供のために全て尽くす覚悟です
広いリビングで共に学習したり遊んだり、が夢です
思春期を迎える頃にはそんな時間もいつしかなくなってしまうかもしれませんが…
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10603
名無しさん
>>10602 匿名さん
ハウスメーカーや展示場繋がりのFPではないですよね?
繋がりあるFPはポジショントークになりますよ
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10604
匿名さん
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10605
通りがかりさん
積立はまだしも、将来を予測できない資産運用は計画にいれてはいけないよ
FPレベルなんかそんなの予測できんよ
プロでも破綻することはあるのに
確度高い予測できるなら、レバレッジかけて信用買いして、誰もが大金持ちさ
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10606
匿名さん
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10607
匿名さん
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10608
匿名さん
>>10605 通りがかりさん
仰る通りですね
信頼をおいているFPの方なのですが、甘んじないようにします
こどもに関すること以外、堅実に生きていきます
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10609
通りがかりさん
あ、手取りが合わせて800万か
全然余裕じゃないか
てか、普通手取りで書く人いないやろ。。。
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10610
匿名さん
>>10609 通りがかりさん
すみません失礼致しました
不慣れでして…
思いの外ご意見を頂けて感謝致します
ありがとうございました
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10611
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 28歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3600万 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3100万円
・10年固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年間5000円?10000円
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
いつかは二人目が欲しい
■その他事情
特になし。
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10612
マンション検討中さん
>>10611 戸建て検討中さん
無謀でもなければ余裕でも無い感じ。
ザ・モデルケースってぐらい一般的な金額感かと思います。
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10613
eマンションさん
>>10611 戸建て検討中さん
むしろ3600万で土地と家買えるの?
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10614
住民板ユーザーさん1
>>10611 戸建て検討中さん
11年目からの金利は確認した?10年固定だと優遇幅が変動より低い場合が多いので支払いが増える可能性も
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10615
匿名
■世帯年収
本人 850万円 正社員
配偶者 500万円 正社員
■家族構成
本人 32歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類
6100万 マンション
■住宅ローン
・頭金 600万円
・借入 5500万円
・変動型35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人希望 早めに欲しい
産休等に入ると少し不安です。
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10616
匿名さん
地方(政令指定都市)住まいです。
■世帯年収
本人 1,400万円 会社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 33歳
配偶者 35歳
■物件価格・種類
7,000万円・マンション
管理費、修繕積立金等 3万円程/月
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 7,000万円
諸費用分のみ払いあとはフルローン
・変動0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
貯蓄 600万円
貯蓄型生命保険 400万円
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども一人希望
地方在住のため、大学で家を出たいと言ったら快く出してやりたい。
高校生までは公立で良いと考えています。
私の年収は1,600万円程度で頭打ちかと思われます。
変動のある給与ではありません。
妻は、妊活の為退社しましたが、
子どもが無事授かれたら落ち着いた頃にパートでも、授かれなかったらまたフルタイムで働く予定です。
夫婦二人であればやっていけそうですが、子どもを授かれた場合に親の介護等と両立して金銭的にやっていけるのか不安がよぎります。
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10617
eマンションさん
>>10615 匿名さん
だいたいうちと同じくらいで子供2人だけど、大丈夫ですよ!
ただマンションなので管理費、駐車場代が痛いですね。
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10618
匿名さん
>>10616 匿名さん
1400万も収入がある超優秀でエリートな貴方が、不安を感じるなら止めた方がいい。
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10619
匿名さん
そうね、子供も老親も、
白目になるくらい金かかるから。
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10620
匿名さん
-
10621
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込500万円(内ボーナス90万) 公務員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 26歳
子供なし(今後二人希望)
■物件価格・種類(マ地方政令都市)
3740万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
12600円・7300円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸費用込み)
・借入 3400万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内一人、その後2年以内にもう1人
■その他事情
・車のローンなし
・妻は子どもができたら、小学校入学まで働かない予定です。
FPさんに相談しても返信がないので購入に迷っています。アドバイスよろしくお願いいたします。
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10622
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 無し
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
5000万円 土地+新築戸建て
■住宅ローン
・北國銀行
・頭金 0万円
・借入 4500万円
・期間 40年
・方法 分割
・金利 2年0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年
65歳
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
石川県
-
10623
匿名さん
>>10621 マンション検討中さん
部屋が足りなさそうだから売却前提ですかね
だとしたら物件によりますね
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10624
匿名さん
子供を2人以上望むなら戸建てでしょう。
マンションだと小さな子供の生活音は周辺区画の騒音の元。
子供が成長すると一人一部屋必要になり、70㎡程度のマンションだと狭くて住み替えることになる。
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10625
e戸建てファンさん
>>10622 戸建て検討中さん
子供二人なら、かなりきつそうに見える
40年ローンなんて返済を後回しにしてるだけだよ
大幅に昇給見込めるなら良いけど
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10626
マンション検討中さん
>>10623 匿名さん
10621です。アドバイスありがとうございます。物件は人気の地区で駅近、大手の物件なので、資産価値は落ちにくいと思います。
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10627
匿名さん
>>10626 マンション検討中さん
公務員なら安定してるしローンも全期間固定にした方が安心だと思います。子供も2人希望とありますし固定にした方が計算もしやすいかと思います。
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10628
匿名さん
奥さんのパート代はいつまで続くか知りませけど棚ぼたと思い貯蓄に回しておけばよろしいのでは?
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10629
マンション検討中さん
>>10627 匿名さん
ローンのお話ありがとうございます。返せるのか不安だったのですが、確かに全期間固定にした方が計算がしやすいですね。
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10630
マンション検討中さん
>>10628 匿名さん
ローンが妻の給料なしでも払えると今は考えているのですべてを貯金に回す予定です。それで変動金利に対応しようと考えていました。ただ、金利が20年以降上がりそうだと聞いたので迷っています。
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10631
匿名さん
現行の金利水準が何年も続くと考えないほうがいい。
金利変動にどれくらい耐えられるかシミュレーションをしておけば安心。
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10632
匿名さん
>>10630 マンション検討中さん
金利が上がる時は固定から先に上がるのでそれ目安で、変動を選ぶならマメにチェックを。
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10633
戸建て検討中さん
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10634
eマンションさん
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10635
e戸建てファンさん
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10636
マンション検討中さん
>>10631 匿名さん
そうですね。甘く見ないでシミュレーションはしっかりやっておきます。
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10637
マンション検討中さん
>>10632 匿名さん
わかりました。新しい知識を教えていただきありがとうございます。しっかりチェックしていきます。
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10638
通りがかりさん
621 マンション検討中さん 2日前
■世帯年収
本人 税込750万円 会社員
配偶者 税込300万 時短中
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供4才、1才(保育園児)
■物件価格・種類(マ地方政令都市)
諸経費込み4700万 新築戸建て(3階建)
■管理費・修繕積立金・駐車場代
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸費用込み)
・借入 4200万
・固定35年・1.4%(10年間は1.2%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
退職金もあり
2人とも国家資格もあるので退職後も仕事可能
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
もう1人希望だが厳しいかも
■その他事情
・車のローンなし
現在マンションで駐車場代も高く、(2万くらい)戸建てにしました。
元金均等で返すつもりなので、初めの返済額が多く少し心配です
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10639
eマンションさん
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10640
匿名さん
>10638: 通りがかりさん
固定金利でもネット銀行なら35年1.32や20年固定0.98%とか10年固定0.55%とかありますよ。
融資契約前に、いくつか金融機関を調べてみては?
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10641
住民板ユーザーさん1
>>10638 通りがかりさん
10年で完済させるつもりではないなら10年固定はやめた方がいい
35年フル固定か変動を考えた方がいいよ
ローン額は妥当だと思われる
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10642
匿名さん
>>10638 通りがかりさん
30年後の建て替えリスクが大きいけど予算的に戸建だね
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10643
匿名さん
建売なら30年で建て替えは有り得るが注文なら定期メンテしていれば不要。
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10644
匿名さん
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10645
戸建て検討中さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(夫) 税込530万円 公務員
配偶者(妻) 税込470万円 銀行員
※月手取り40万(夫婦合算)
※ボーナス手取り年間で200万円(夫婦合算)
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
子ども(今年の夏に出産予定)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途約200万円用意有)
・借入 6500万円
・変動 35年・0.45%
※毎月12万、ボーナス払いで30万加算で考えています。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
有り(最終的には年収1000万弱)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・今年の夏に妻は出産予定ですが、来年の4月にはすぐに職場復帰をする予定です。
まだ物件は決まっていませんが、今年中には当該予算内での購入を検討しています。
もし、6500万だと厳しければ、いくらの物件価格までなら可能か等のご意見もいただけますと助かります。
よろしくお願いいたします。
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10646
マンション掲示板さん
>>10645 戸建て検討中さん
奥様が定年まで働く覚悟があるなら可能かと。
昇給見込みの1000万は夫婦ともにですか?夫婦ともにその額まで見込みがあり、ずっと共働きなら余裕かと。
ただ、購入後の貯蓄が100万というのは、出産控えてる中、少し不安かと。
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10647
eマンションさん
>>10645 戸建て検討中さん
戸建てなら大丈夫ですよ!
都心部だと高くなりますからねー
ただ、諸費用200万では足りないですよ。
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10648
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 医療系パート
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者34歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・8000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供できれば1人欲しい
■その他事情
・夫婦でとても気に入った物件に出会えたのですが、住宅ローンが当初の計画より500万円ほど上回っており不安になっています。
よろしくお願いします。
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10649
eマンションさん
>>10648 マンション検討中さん
たかだか3500万の住宅ローンに何をビビっているのか。。。
その年齢でそんな安く組める人はそうそういないですよ。
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10650
戸建て検討中さん
10645で相談させていただいた者です。
お二方ご回答いただき、ありがとうございました。
・昇級見込みの一千万円は、私のみです。妻も定年まで働く予定ですが、管理職にはなりたくないと言ってます。笑 なので最終的な世帯年収は1500?1700ぐらいを想定しています。
・諸費用については、仲介を通さずに購入できる物件を検討していましたので低く見積もっていますが、だとしても再考しようと思います。
都内での物件購入は高いですね!
改めて検討しようと思います!
ありがとうございました!
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10651
名無しさん
景気後退局面に入りましたね。
新型コロナウイルスが流行すれば企業も休業を余儀なくされ更に業績悪化。
ボーナスどころか廃業倒産になるか可能性もあります。
公務員もボーナス下がるでしょう。
無謀な借り入れは危険です。
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10652
匿名さん
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10653
ご近所さん
■世帯年収
本人 税込2300万円 正社員
配偶者 主婦
■家族構成
本人 50歳
配偶者 50歳
子供1 20歳
子供2 15歳
■物件価格・種類
6800万円 中古戸建
■住宅ローン
・頭金 5300万円
・借入 1500万円
・変動 10年 0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■その他事情
・車のローンなし
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10654
匿名さん
またネタ臭くザックリ荒いな。
リアルであれば、職種と、子供の学校学費等を書かないとなんとも。
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10655
匿名さん
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10656
e戸建てファンさん
>>10653 ご近所さん
借入しなくても買えるじゃん。控除のためか?
余裕すぎる借り入れでちょっとムカつく←妬みだけどね
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10657
匿名さん
控除狙いなら物件価格全額を長期ローンで借りて、控除期間が終わったら即繰り上げ完済でしょう。
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10658
匿名さん
久しぶりに書き込みします。
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成
本人 49歳
扶養家族 なし
■物件価格・種類
3,600万円 築古マンション(44歳)
■管理費・修繕積立金
約45,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3,300万円
・変動 26年・2.75?%(最初10年は固定)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
なし
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
退職金 不明
■将来の家族構成の予定
結婚予定なし
■その他事情
2009年購入、返済開始10年超えました。
ご覧の通りかつての金持ち物件は管理費がバカ高く、
税金入れると収入半分がローンに消えます。
当初は失敗だったかと後悔しましたが慣れたら普通に返せてました。
リーマン直後に買った方なら珍しくないと思いますが、築古ながらウチも値上がり著しく
残債2,000万強残ってますが含み益は5,000万弱出来ました。
築古ならではで建て替え計画が出始めてるので
含み益を担保に自物件買い増し予定。今後5年間くらいで
希望の含み益が出たら売却、その後は売却益を原資に似たような築古ホッピング予定。
退職金は当てにしてません。2023年にリタイア予定。
あんまり歓迎されないかもしれませんが、独身ならこんな手もありますよということで
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10659
匿名さん
不動産の含み益はあてになりません。
マンションは新築も中古も過剰在庫が長期間解消されていない。
買い手が現れればいいほうで、希望の高値で売却できることは難しいでしょう。
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10660
匿名さん
一理はあるんだろうけど、それだと売れない(取れない)
売却益の担保価値を金融機関が認めて融資するって話が通らなくないか?
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10661
匿名さん
売却仲介業者は高値をかたって売りに出す物件を集めるが、金融機関が設定する中古マンションの担保価値は驚くほど低い。
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10662
匿名さん
>>10658 匿名さん
コロナショックで勤め先の今後の業績から大丈夫?先読みしてみて、、
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10663
10658
何言ってもネガは湧いてくると思うんでロムに戻ります。
数年後、首尾良く売り抜けリタイアしたらまた書きます。
…って誰も喜ばないでしょうけど笑
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10664
e戸建てファンさん
>>10663
価格下落が予想される状態で、5年以内とか温すぎる。
自分なら今すぐ売りに出す。しばらく賃貸で、良い物件があるならまた買えば良い。
買増だと住宅ローンとしては組めないだろうから後々面倒なだけ
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10665
匿名さん
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10666
匿名さん
港区は羽田新空路の騒音でうるさくなるでしょう。
3月末にはハッキリする。
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10667
名無しさん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 36歳
配偶者 36歳
子供1 2歳
■物件価格・種類
2500万円 /中古住宅+リフォーム代
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2500万円
・変動 30年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定
あと2人欲しい
■その他事情
・妻は看護師、余裕が出たら復帰予定
住宅ローン控除13年が終わったら、繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。
いかがでしょうか。
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10668
匿名さん
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10669
eマンションさん
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10670
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 税込370万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 31歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8300万円(諸経費込み) 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 8200万円
・変動 35年フルローン、諸経費のみ支払済
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■昇給見込み
有り(+200万がMAXかな・・・)
■定年・退職金
60歳
なし
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人ほしい
■その他事情
・車不要
・妻は産休、育休取得後フルタイムで働く意思あり。
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10671
匿名さん
>60歳なし 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
毎回同じようなコピペ
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10672
匿名さん
>>10670 マンション検討中さん
子供が2人産まれてから家を選んだほうがいいでしょう。
家族構成によって必要な広さや間取りは変わります。
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10673
匿名さん
>子供が2人産まれてから家を選んだほうがいいでしょう
おそらく二人の子供部屋を確保できる間取りにすると思いますよ
まさか1kとかではないでしょ
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10674
匿名さん
子供2人の4人家族なら90㎡は欲しいですね。
幼児の騒音トラブルなどマンションでは厳しいと思う。