広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
-
11624
匿名さん
>>11623 匿名さん
とても詳しくありがとうございます！
仰られている、変動の差額を繰上げ返済していくっていうのがなかなか難しいと思い…仕事は安定してるけど給料が低く、子供も小さいので見通しも立てやすいかと思い、固定にしました(ノ_＜)
3800万借りるので少額ではないですね。。
つなぎ融資も必要なので金利の低いネット銀行は候補に入れることができず。
あとマイナスっていうのは政策金利の話ではなく本当に借りる金利がマイナスになったらっていう意味でした笑
借り換える場合は手数料と金利のトータルなコストが低くなるわかった時にから変えようと思っていますよ(^^)
変動にした方もよく金利上がったら固定にしようかなと話してますし…。
-
11625
検討者さん
3000万35年
地方銀行で団信あり固定10年間0.61％、11年目以降0.95％
なんですがどうでしょうか？
-
11626
匿名さん
>11625: 検討者さん
ただのような金利、そこでも他でもいいのでは？銀行は団信は借り入れの条件だからみんなあります。
団信の審査で落ちるとフラットしかないよ。
-
11627
匿名さん
借り入れの金利も大事だけど其の前に自分のクレヒスに傷がついていないか、
直近３ヶ月、および過去３年以内の健康状態で引っかからないかのチェックが先決。いろんな準備が無駄に成っちゃう。
-
11628
匿名さん
2022年以降の住宅ローン控除の見直しが検討されていますが、改悪されると思いますか？
-
11629
マンション掲示板さん
>>11625 検討者さん
10年固定は10年以内に完済できる人が使うことでメリットがあります。10年以上になるなら変動か、20年固定、または全期間固定金利
-
11630
匿名さん
住宅ローン控除、今と同じか良くなるんじゃないかと思いますよ！
11年目以降も店頭金利マイナス◯%とかではないんですか？
0.95なら実質35年固定ですね！
-
11631
匿名さん
コロナ不況からの脱出に10年は最低かかるだろうし、リーマン以降のような金利推移をすると想像。
公務員のような確実に給料入る人には沢山借りて将来の資産として買えばとくする時でしょう。
-
11632
匿名さん
変動4000万、年収650万なので怯えてます
妻パート込みです、子供も2人まだ小さいです
変動が上がったら、詰みです。。。
-
11633
名無しさん
>>11632 匿名さん
詰みですね…パートの仕事なくなっても詰みですね…
-
-
11634
匿名さん
ANAみたいに年収が３割減るとまずいならわかるけど、変動が上がったら詰みって、、、11632さん、そもそも不安定っぽくて借入額含め再検討した方がいいのでは？
-
11635
匿名さん
何を怯える必要があるんだろうね。。。怯える人とか変動金利の上昇がーって言ってる人ってちゃんとシミュレーションしてない人でしょ。そういう人って固定金利であっても同じでずっと不安に怯えてるんだろうね。
マンションにしろ戸建てにしろ、立地、年数、広さでその相場なりの金額で売れるわけだから借りた金額自体ではなくその額から時価の一割増し金額を引いた金額だけを返済してしまえばあとは特に気にする必要などない。
-
11636
匿名さん
リーマン後の水準で推移するなら、低金利は継続しそうな感じですかね？
変動金利ならまだ心配しなくても良いのでは？
なんか給料は下がって物価が上がりそうで嫌ですけどね。マスクなんかはめちゃくちゃ高くなりましたよね。前は50枚500円以下で買えてたのに。
-
11637
通りがかりさん
>>11632 匿名さん
収入的には悲観する程ではないように見える。
変動はしばらく上がらないと思うから、その間に収入上げられるように仕事頑張るだけよ。
-
11638
検討中
■世帯年収
本人 年収520万（手取り約27～30万円、ボーナス年100万）正社員
配偶者 年収100万（手取り約8万円）パート
■家族構成
本人 30歳
配偶者 31歳
子供なし
■物件価格・種類
3400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
計18000円 ／月 （インターネット費用込）
■住宅ローン
・頭金 なし（諸費用現金払い）
・借入 3400万円
・固定 35年・1.37%
（管理費込みで月々約12万円の支払い）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
毎年 基本給1,500～3,000円程度増の見込み
■定年・退職金
65歳
1000～1500万程度見込み
■将来の家族構成の予定
まだ妻は積極的ではないですが、4年以内1人くらいは …と思っています
■その他事情
・他のローンなし
・親の援助なし
ご回答くださいますようよろしくお願いいたします。
-
11639
匿名さん
>>11638 検討中さん
私見ですが、ごく一般的な買い方ではないでしょうか。自分なら固定にはしませんが。
-
11640
名無しさん
-
11641
匿名さん
>>11638 検討中さん
MAX 4,000までならなんとか背中押せますね
-
11642
匿名さん
>>11641
多分５０００万円ぐらいは普通に行けるよ、この人の場合。
-
11643
11638検討中
皆様ありがとうございます。
前向きに進めていきたいと思います。
