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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-01-26 11:15:38
売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
所在地:東京都中央区築地3丁目801番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分(直結)
アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。
[スレ作成日時]2017-05-04 10:21:17
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地三丁目801-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(事業協力者住戸20戸含む・他に店舗有(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]トヨタホーム株式会社 [事業主]ミサワホーム株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アネシア築地ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
売りが何とかしのごの言ってる間に完売しちゃうかもよ
もう残り20位みたいだから
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366
匿名さん
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367
匿名さん
1期3次、倍率付かないといいですけど、これまで平均3倍弱だったみたいなので不安です。
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
私がもうしこんだ部屋は1倍でしたよ。
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369
匿名さん
良かったですね。1次、2次の平均では3倍弱だったみたいですよ。因みにどのタイプですか?
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370
匿名さん
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371
マンション検討中さん
ふと40〜50平米代の間取り見てみたらなかなか衝撃的でした。とにかく部屋の中にある柱が邪魔ですね。
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372
匿名さん
1LDKのあの細長い洋室には衝撃を受けましたが、結構な倍率となった上で、完売だそうです。
不動産は駅近が間違いないということを裏付けてくれますね。
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373
匿名さん
3LDKは次期以降、残り3戸しかないんですね。残ってる所だとJタイプが良さそうですが、年内はもう売り出ししないようで、年明けの登録になるようです。良い物件とは思いますが、予算オーバーで諦めます。
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374
匿名さん
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375
おかもんた
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
断ったのに、営業の「申込み懇願」が半端ない。何故?
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379
匿名さん
販売代理三井みたいですけど、三井ってそんな売り方します?
そんなガツガツした売り方は中小デベでも聞かないですね。
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380
匿名さん
>>378
何故って?それは妄想だからでしょ。
事実ならクレーム入れた方がいい。
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381
匿名さん
アンケートで、購入希望を50%に○したら、怪訝そうな顔をされたよ。
だから申込みは辞めたけどね。
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382
匿名さん
それって、購買能力も予算もないのに50%なんて高い希望を出したからでは?笑
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383
匿名さん
>>382 匿名さん
50%は低いと言われたんだよ(笑)
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384
匿名さん
今日で8割方売れてしまったようだから、人気はあるでしょうね
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
物件価格が高くて、利回りは低いから投資用には向かないよ
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388
匿名さん
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389
マンション検討中さん
私もここ投資用には高すぎると思う。1LDKだと賃貸出しても月25万とかですよね。全然回収できなそう。
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390
マンション検討中さん
ここほど「買わせてもらってる」感の強い物件は初めてだ。
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391
マンション検討中さん
ここ、下の地下鉄出口使えるの引渡しから1年半後くらいなんだよね。
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392
匿名さん
>>391 マンション検討中さん
一年半後には、雨風に曝される事なく、行来できるんですね!
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393
匿名さん
>>390
自分も、そこまでではないですけど、非常に淡白な感じの対応をされました。
良いと感じた間取りは既に希望者が複数いて、階数調整に苦労しているみたいだったので、そういうところが影響しているのかも。
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394
匿名さん
私は、しつこく辞退理由を聞かれました。
申込み者が多いのに。辞退理由って、そんなに重要ですかね?
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395
匿名さん
営業担当によって、対応が相当違うんですね。
三井って均質な可もなく不可もなしなイメージでした。
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396
匿名さん
地主とプレミアム住戸以外の住人は、冷たい扱いされそうなんだけど。
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397
匿名さん
Kタイプ最上階(一番高い部屋)は倍率7倍だったそうです。どひゃー
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398
匿名さん
高い部屋ほど需要はあったようですね。
プレミアムはほぼ完売みたいです。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>>399 プレミアムは確約、それ以外はいくつかのタイプが優先抽選、残りは抽選みたいな感じでしたね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
>>401 匿名さん
住民は皆さん平等なのでは?
駐車場代を払うわけですから。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
>>401 匿名さん
8000万円以下の部屋は駐車場は無いと思っていた方が良さそうだ。
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405
匿名さん
こちらの物件は多くが8千万円以上で、8千万円以下は1LDKと一部の2LDKだけですよ
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406
匿名さん
>>405 匿名さん
ですから それらの部屋の方々には、抽選会にも参加できないのではないですかね?
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407
匿名さん
400ですが、駐車場自体があまり多くなかったので、プレミアムの一部が確約、残りのプレミアムが優先抽選、その他が抽選だったかもしれません。
手元に資料が無いのであいまいですみません。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>>408 匿名さん
本当ですね。
狭いタイプの部屋の人も、駐車場代を払うんだから、住人は皆平等の扱いのはず。
差別を受けながら住まなくてはいけないなんて。悲しい。
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410
匿名さん
あの、プレミアムや地権者の駐車場優先は比較的当たり前に行われていることですよ。
もし嫌ならプレミアム設定のない、地権者のいないマンションを検討されると良いです。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
今のマンション(築4年の日本橋アドレス)は、110㎡の部屋も40㎡の部屋も、駐車場は平等に申込みができ抽選で利用者を決めましたよ。
私は週末のみ部屋と駐車場利用の40㎡住人ですが、駐車場は大型車用の広いタイプを使っています。
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413
マンション検討中さん
部屋によって駐車場優先権違うの当たり前でしょ。先日話聞いた南青山のマンションは1.6億の部屋でも駐車場抽選て言われたわ。
駐車場の数が多ければいいけど、こういう立地は仕方ないね。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
文句があるなら、他物件にすればいいのに。
というより、ここで文句言ってる人は実際は検討してない煽って楽しんでるだけの人なんでしょうね。
残りはもう2割しかないですし、これまでに抽選漏れた人も応募するでしょうから、本当に検討してる方は早めにモデルルーム行った方が良いですよ。
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416
匿名さん
行きましたよ。
現場も見てきました。
辞めました。
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417
匿名さん
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418
マンション検討中さん
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419
匿名さん
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420
マンション検討中さん
駐車場はIJKMに優先権でしたね。どれも余裕で億超えです。他は何とも書いてないので抽選でしょう。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
この坪単価で抽選倍率7倍って、、
みなさんお金あるんですね
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423
匿名さん
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424
匿名さん
士業の方が多いみたいですね。
1LDK、2LDKの間取はセカンドとして使う方が多いそうです。
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425
マンコミュファンさん
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426
とくめいさん
>>424 匿名さん
投資用もかなりいそうですね。
マンション役員は、プレミアムの方と事業協力者は上客という理由で免除ですかね?
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427
匿名さん
事業協力者をマンション管理組合から排除できるならラッキーですね!
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
そうなると、役員する頻度が増えますね。
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429
匿名さん
飛ぶように売れてるみたいで、12/19から年末年始休業なんですね。
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430
マンション検討中さん
みんな意外と眺望気にしないんだね。駅近力が強すぎる。
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431
検討板ユーザーさん
>>430 マンション検討中さん
先にしていたら、中央区のマンションは買えないよ
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432
匿名さん
中央区で眺望が良いマンションって、わんがんのタワーだけだよ
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
その通り!眺望気にする人は品川区、江東区とかの湾岸エリアに行った方が良いかもしれないね。
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434
マンション検討中さん
眺望についてはみなさん、けっこう潔いよいのですね。ありがとうございました!
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435
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
現地見れば諦めがつきますよね。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
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438
匿名さん
湊の三井のタワマンとか、東日本橋の三菱やブランズとか、浜町公園の大和とか探せばそれなりに眺望を売りにしているものはありますけど、どれもちょっと外れた所にある感はありますよね。
それよりも駅近を重視する人が多いんでしょう。
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439
匿名さん
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440
評判気になるさん
敷地は思ってたより広いね。
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441
評判気になるさん
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442
マンコミュファンさん
>>440 評判気になるさん
プラウド銀座東レジデンスだね
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443
評判気になるさん
これだ。、
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444
マンション検討中さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
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448
評判気になるさん
>>443 評判気になるさん
日陰りまくってますね。
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449
匿名さん
南隣がびっちりくっついてるから、ここで満足な日照を求めるのは無理でしょうね。
駅直結、銀座至近のメリットで納得ができる人が買う物件なのかと思いました。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>>452 匿名さん
真剣に検討されてるなら、モデルルームに問い合わせされるとよいですよ
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455
評判気になる
濡れるよ。地下鉄の出入り口はマンションの外だから。マンションの玄関から地下鉄入り口までの屋根はつかないみたい。
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456
匿名さん
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457
マンション検討中さん
>>453 匿名さん
45mだったかな。それ以上だとエレベーターがもう一つ必要とかで。この辺りは50m高さ制限があります。
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458
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
天井高は低いということですか?
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459
匿名さん
トランクルームも、事業協力者とプレミアムの方が優先ですか?
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460
匿名さん
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461
匿名さん
天井高は240㎝位になりそうですね。
梁の部分は225㎝位でしょうか。
身長が低い日本人には丁度良い高さだと思います。
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