プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

>>568 名無しさん

共用廊下側の洋室1,2の下がり天井がどのくらいの張り出し具合か知りたいのですが、お願いできますでしょうか。AJプランを見ると幅が大きそうで。

下がり天井190の部分が多いひどい間取りあります。パッと見の間取りだけで決めると後悔する部屋あるので要注意！190の下がり天井なんて圧迫間すごそう。

>>570 匿名さん

下がり天井190は奥行が10cm位なら気にならないかも知れませんが、もし柱丸々1本分だと存在感ありそうですね。

>>571 匿名さん
最近プラウド物件下がり天井190センチ目にするんですよね。

昔からなのかな。

モデルルームはどの住戸タイプでしょうね。不利なタイプは展示していないと思います。

見学記に、門仲、清澄白河エリアで大規模プロジェクトが予定されているとありますが、本当？
知ってる方教えてください。
門前仲町に予定されてるなら考え物です。

下がり天井190が部屋の3分の1ほどを占める部屋があって目を疑った。
営業はもちろんそのことには触れないんだろう。6畳の部屋でも4畳くらいの圧迫感になりそう。

どのタイプかな？

ここは買いか否か？

190はやばい。小規模マンションの窓際が部屋の1/3とか…。図面見慣れてない人が騙されて買うんだろうなぁ…。

MR見に行きましたが、やはり全体的に天井の低さが目立ちました。MRなのにです。

階高3メートルないのかな？
もしくは耐震等級が高くて梁が分厚いとか。

>>580 匿名さん
なんの答えにもなってないですが、江東区プラウドは下がりがどこも強めでした。
ベッドの上では立てないくらい

15階建なんで階高は3m無いでしょうね。

建築表示だと44.95mなのですこ～し3mに届かない感じですね。

ここは安く仕上げた物件だから梁が完全に部屋に入ってるんだろうな。費用がかかるけど梁があまり部屋に影響しない建て方もあるらしいから。
190…寝室にしても休めないな。

>>575 匿名さん
それはプラウドのあたりまえの基準です。

>>585 匿名さん
たしか木場公園のプラウドタワーでも下がり天井を指摘する投稿が多かったよね。

まぁリビングが250あればいいんじゃないですかね。ただ190は低い。せめて210くらいじゃ…。

>>587 マンション検討中さん

190は異常。プラウドの設計はチョイおかしい。

>>587 マンション検討中さん
リビング240です。

やっぱり他の人が言っていたように、
東陽町のシティテラスや木場のゴクレの方がマシじゃん。
設備ならシティテラス、安さ広さならゴクレ。
プラウドの寝室190は異常。

240ってホント？今時賃貸マンションじゃあるまいし。

>>584 名無しさん

価格的にはそんなに安くないような。。土地が高かったってこと？

>>591 匿名さん

MRの天井が低くて聞いてみたら240といわれました。1から4階は245だそうです。

廊下とかも天井低くて、凄く狭く感じました。
間取り自体もちょっと歪なへやで、なんでこんな部屋をMRにしたんだろうと思いました。

>>593 マンション検討中さん

ある意味、さらけ出してるのは良心的かもね

買う人いるの？お金持ちだね。

まぁ245あれば普通だけど、ブランドマンションではないかな…今時オープンハウスですらそのくらいの高さ。

ジオ深川住吉も240。それで検討やめたけど、ここも240なんだね。やっぱり15階建ての長谷工はそういうの多い。最低245は欲しいね。

240も245も変わらなくね？250は欲しいっていうならわかるけど。それより梁と下がり天井を気にするべき

なんか価格をこれ以上下げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー

なんか価格をこれ以上上げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー

>>598 マンション掲示板さん
5センチで結構変わるし。245のブランドマンションは最近よくあるけど、240はあまり無い。無理して詰め込み過ぎなんだよ。

天井高そんなに低いと、コンクリート床スラブ厚も気になりますが、こちらは何㎝ですか？

>>590 マンション検討中さん

シティテラスは外観はいいけど、室内は。
床暖、ディスポ、ミストサウナは付いているけど、ドアストッパーはキノコみたいな飛び出たやつで、玄関先の人感センサーなし。廊下の保安灯もなし、コンロ周りはホーローじゃない。
洗面鏡棚も重厚感なし。おまけに洗濯機上部の棚はオプション。トイレはタンク付きの自動洗浄ボタンなしの手動流しで、便器から排水管が床上に露出した壁排水式。URかと思った。

洗濯機上の扉付きの棚はいらないよね、洗濯カゴ置き場がなくなる。ドアストッパーキノコってまさかしゃがまないと固定できないあれ…？

門前仲町ディアージュは江東区プラウドですが、天高265ありましたよ。

本当にこれから門前仲町と清澄白河に大規模プロジェクトの予定があるのでしょうか。あるとしたらどの辺りになりますかね。そうなりそうな場所なんてあったかな。

ストッパーの真上にボタンがあるから足で踏めば解除できるやつです。
でもそれなりの価格の設備なら平形のマグネット式が当たり前じゃないかな。
ルンバとか使う人は嫌がるかもね。壁とキノコの間の隙間のゴミが取れないから。
あと足の小指ぶつける可能性あり。

>>606 匿名さん
ジオ門前仲町の隣の用地のことなら、野村の賃貸マンションみたいです。

>>605 名無しさん
ディアージュ、天井高265は価格の高い高層階だけだったような…

>>609 名無しさん

プレミアム住戸を引き合いにだして、マウンティングしたいんだよね。

>>598 マンション掲示板さん
同意見。あまり変わらんと思う。ゴクレよりかは作りは良いと思う。

>>593 マンション検討中さん

販売価格表には、リビングダイニング天井高が書いてあって、1F-4Fは2.5m、5F-15Fは2.45mとありますが…

ホントですか？？
私、営業に何度か確認したんですけど、、
価格表に記載されているなそれが正しいんでしょうね。失礼しました。

いずれにせよ、身長180の私にとって、ここの天井は全体的に低く、圧迫感が結構強かったです。

しかし、委託の営業なんだろうけど、結構デタラメな説明を受けていた見たいですwww

2次元より3次元に要注意。野村の物件はえげつないギロチン天井が多いからよく図面とにらめっこしたほうがいいですよ。あと洋室の梁の出っ張り。下手するとエアコンの位置が部屋のセンターに近い位置にくる部屋もあるからね。

てか、そろそろモデルルーム作らんでいいから間取り図の代わりに正確な部屋の模型作ってほしい

>>613 マンション検討中さん
2450で圧迫感あるなら、中古か戸建検討しろよ。そして今後は不確かな発言は控えてね。天井高なんて説明受けても自分で設計図で確認しろ。

スレの情報って、うっかりすると間違ったままマンションwikiに転載されるから気をつけないとね。モデルルームで貰える間取り図には下がり天井も記載されているでしょうか？

うっかり本来よりも低い天井高を客に伝える営業って…

下がり190もうっかりかな

下がり190は事実！
図面に記載されています。
190部分が多く、エアコンが部屋の真ん中までせり出てる部屋なんて嫌なのでやめました。

巨大なエアコンだと思うことにしましょう

>>621 マンコミュファンさん

しゅごい！笑

どう考えてもシティテラスやゴクレの方が良いでしょ…。そりゃ部分部分を考えればここが勝っているものもあるだろうけど、総合的な話だよ。
下がり190ってだけで論外だろ(苦笑)

プラウドタワー東雲も木場公園も下がり天井きつかったですよ

野村は三次元方向は気にしない間取りが多いですね。

ゴクレの方はもうすぐ完売するだろうから見ないけど、だからシティテラスはこのマンションのMR近くに販売員立ってるのかw
こりゃ人を取られるな。

190はすごい。
少し背が高い人なら屈まないとそこに行けないとは。
自宅でそんなのあり？
30年前の物件ならいざ知らず、新築で…

>>626 マンション検討中さん

プラウドなら普通です
嫌ならプラウド以外を探すしかないです

あと、東京建物も三次元の間取りが酷いの多いので、ブリリアも避けた方が良いかも

ブランドマンションって…

躯体や間取りや空間で手を抜いても、エントランスや植栽等の外観に注力するだけでブランドが維持できる＝売れる、それは野村の販売力とブランド戦略がすごいってこと。
逆にこのマンションが野村じゃない中堅デベだったら、さっぱり売れなそう。

日本人の大手信仰、ブランド信仰が恐ろしいね。20年後にイメージと市場評価が変わらないといいね。

190は流石にやりすぎなレベルですね。

すごい圧迫感でした。

パイプかなんか通してるからあんなに低いのかな？？？

>>630 マンション検討中さん

でも、直近の物件だと清澄白河ガーデンもひどい下がり天井ですよ。
5畳の部屋の天井2/5が190でした。

清澄白河ガーデンの見学記読んだら、めちゃくちゃよいマンションに思えますね！

昔買ったオ◯レジですら窓際にすこし190の梁があるだけだったというのに…

>>633 匿名さん

やっぱりそれが普通ですよね。

ここ、あまり良いコメントないですね

なんだか高層階は高すぎだよね

>>630 マンション検討中さん

理由が知りたいですね！
しっかりした根拠があるなら納得できるかも。

三次元的な間取りでみんな一気に冷めてしまった感じですね。ブランドマンションといえど、今は買うべきじゃないかなぁ…。

ただ今後暫くは新築マンションの価格が落ち着く様子なし。。新築買うなら今か10年後くらいでないと。オリンピック、2022年と色々騒がれてますが、大幅な減はないと思いますけどねー。
金利も低いし多少の下がりだとトントンなのでは？物件が気に入れば待つ理由はないですね、気に入らなければ諦める！

>>638 匿名さん
どこかのブロガーも階高だけでなく、下がり天井に注意しろという記事を書いていましたからねー。プラウド購入者は要注意です。

今の価格は異常。
１０年もこの価格のままはありえないだろ。
金利の低さで飛び付くと後悔しそう。

そうですかね？今の価格でも売れることわかったんだからそんなに値引いてこないとは思いますが。

売れ行きどうなんだろう、高層階の方売れたのかな。

角住戸の下がり天井については長谷工だからというのも大きいかな。
長谷工は下がり天井については無視して、太い梁の堅実かつ画一的な手間のかからない設計するので、下がり天井が大きく出るのはしょうがない。
そこを外だしにする設計もできるけど、そのぶん建築費は高くなるので、やむなしなのでは。
プラウドに限らず、普通の長谷工設計施工はどこもそうだよね。

まあ野村が費用の関係でそれでいいとOK出してるから、技術的な問題だけでなく、野村の決定責任はあるんだけどね。それでも売れるって判断なんでしょ。

ちなみに、長谷工以外の建設会社の場合は、下がり天井はあるけどここまで酷くはないかな。

長谷工だからってことはない。近々だと木場タワーは前健、リバーサイドはサトコー、ガーデンはどこだっけ？ みんな凄いよ。『3次元のプラウド』はどこも同じ。

ゴクレの塩浜物件を見学に行ったけど、長谷工だけど下がり天井なんて殆ど無かったぞ。やっぱ野村が原因だろ。

ブランドマンションもそれぞれ欠陥抱えてるんですね

プラウドかなりのイメージダウン…

ガーデンの下がり天井の間取り図ありますが、見ます？

カーテンと空目

14階にすれば済む話
それをしなかっただけだから売主の都合でしょ

14階にして全高が同じだと室内高は20センチほど稼げますね。で、価格は15階分を14階で負担するので今より7%高くなります。6000万台前半で買える住戸がグッと減りますよ。

>>646 匿名さん

それはかどべや見たの？
中住戸だと窓際の下がり天井はほぼないよ。

ここも全てのタイプで下がり天井が部屋の半分近くを占める訳ではないですよね。

下がり天井ひどいの、全てのタイプではないです。
でも中住戸でも下がりがひどいところあったから気を付けて。うちはここはやめました。
ブライトテラス良い間取りありましたが、駅から遠くなるうえにエレベーター１基だし。
点検や緊急時特に高層階最悪ですよね…

MR空いてましたね。

ここよりも西葛西の方が先に完売しそう☺︎

サッシ段差の件、その後MRで見た方います？

同じ越中島のルネ門前仲町の中古はなぜあんなに高いんですかね。

>>659 マンション検討中さん
門前仲町駅から徒歩圏内の大規模ってほとんどないからかな。
10分切ってるから検索にも引っ掛かるだろうし。

>>658 匿名さん

見ましたよ。二重床だから、室内が当然高く、逆段差はなかったですよ。

ありがとうございます。
先ほど公式を見たら画像が差し替わってました。>>554の画像は単純ミスだったようですね。

ここは頑張って二重床なのに15階建にしたところが大きな間違いだと思います。

値段に織り込まれているんだから、間違いも何も。

書き込みがなくなりましたね。
完売したのですか？

2次始まりますね。20戸って少なくないですか？一次と合わせても、まだ、100戸も売れてないような。価格？立地？全て？

>>666 マンション検討中さん
全て。
でも心配ご無用。
気がつけば完売してるでしょう。