物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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4546
マンコミュファンさん
私もウエストは値ごろで良いと思います。
眺望の良い住戸が多いし、駅徒歩距離、住環境も良い。
早くリーフィア2棟目と比較させて欲しいですね。
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4547
マンション検討中さん
やはり、イーストの価格はやや高かったということが明らかになった。
リーフィアの1棟目の完売がもうすぐだと思われるが、その後の2棟目とどちらが売れて行くのか興味深い。
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4548
マンション検討中さん
そうか?イーストとウェストほぼ変わらないと思うんだが。
お値打ちなのは視界が開けない階では?
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4549
マンション検討中さん
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4550
マンション検討中さん
坪平均で見たら変わらないですね。お値打ちな部屋はルートインやららぽ駐車場にお見合いしている部屋で、眺望が抜ける部屋は総じて高くなっている印象。
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4551
検討板ユーザーさん
イーストは条件のいい部屋が坪単価はむしろ安かったりしましたから、この値付けは当たり前かと思います。イーストに比べて違和感のない値付けではないでしょうか。
これでも条件のよい部屋はすぐ売れちゃうと思いますが、他の部屋もまんべんなく売れる値付けになっていると思います。
眺望のいい部屋や角部屋を求める人ばかりではありませんから、全体としては買いやすい価格になったと言えるのではないでしょうか。
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4552
マンション検討中さん
ウエストの内側部屋はかなり割安ですよ。海老名の長谷工施工マンションと変わらない坪単価の部屋もありそうなので。眺望は望めなくても、南東角以外は真正面のお見合いではないので、日照はそれなりにあるのでは。立地、構造は明らかにこちらが優位なので、お買い得ではないでしょうか。角部屋は少し高いなあ。
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4553
ご近所さん
安い、お買い得という釣りで来場を増やそうとする一連の業者の書き込みひどいね。
ウエストの1期の来場者伸びないのかな。
4550さんが言ってるように皆が欲しいところは予想通り高いが。
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4554
検討版ユーザーさん
普通に考えて高すぎるでしょ。
東向き低層階は坪180-200でいいとこ。
立地やグレードを考えると高すぎる。
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4555
マンション検討中さん
イーストは南角については坪単価安かったですよね。
角ではないですが南東側は鉄塔や電線があるとはいえ確定眺望で坪単価としては建物中高い設定だったのでウェストも南西側で眺望抜けるところは当然強気の設定になると思います。まあ一番は南西角部屋8階以上なんでしょうけどね。
南西角部屋なんておそらくイースト一期の南角と同じで低層でも側売り切れになるんでしょうけどね。
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4556
マンション検討中さん
>>4554 検討版ユーザーさん
低層階でも、今坪単価180~200万で買えるタワマンはあまりないと思いますよ。2025年頃なら分からないけど。そこまで待つのもちょっと。
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4557
マンション検討中さん
一昔前の海老名と比べると確かに高いですが、エビミラやパークでさえ坪単価190-200万前後が多いかと思います。立地と設備を考えるとある程度は仕方ないかと。
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4558
マンション検討中さん
築15年のビナマークスが坪単価220万くらいを維持してるからね。
立地はあっちがいいけど、新築ということを考えると悪くないような。
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4559
マンション比較中さん
高いとか安いとか皆さん書いていますが、そもそもウエストの値段って発表されたのでしょうか?ご存知の方がいれば教えていただきたいです。
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4560
評判気になるさん
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4561
匿名さん
金利の上昇リスクを考えると、入居が2020年4月ってのが引っ掛かって申し込みの決断出来ない。ココに限った話しではなく、どこも同じような時期なので迷います。
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4562
マンション検討中さん
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4563
マンション検討中さん
>>4561 匿名さん
そこで上がるとすれば、そのあとを待ってもさらに上がるだけ。
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4564
マンション掲示板さん
ウエストの南西角と南角の4LDKに窓のない部屋あるけどちょっとと使いにくいね
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4565
検討板ユーザーさん
でも、イーストに比べて廊下が少ないのは、評価できる。
タワマンの角部屋は、廊下が長くなりやすいので。
窓がない部屋は残念だけど、無駄がないように考えられた間取りだと思う。
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4566
マンション検討中さん
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4567
eマンションさん
南東角ってどうでしょう?
イーストが近いのは嫌だけど、角はリビングじゃないし窓もないから、そんなに気にならないのかなあと思ったり、やっぱりやめたほうがいいかなとも思ったり。
条件が悪い部屋なのはわかってるけど、坪単価安くないですか?
管理費とかの差が出るのは当たり前として、坪単価はエビミラとかパークと変わらないくらいですよね。
駅からの距離とかマンションの造りとかを考えると悩んでしまって。
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4568
匿名さん
視線はお互いに振ってるからお見合いにはならないと思いますよ。
居住快適性の良い物件なのでその部分だけ気にならなければお買い得ですよね。
まだ、イーストも部屋残ってると思うので検討余地ありますね。
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4569
マンション検討中さん
免震部分の工事は終わってるけど、KYB製だったら、部品入れ替えのため工期が延びて、入居も遅れるのかね?
営業さんも免震部品のメーカーまでは知らないかなぁ。
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4570
匿名さん
あるデベは昨日KYBの問題製品の該当、非該当について連絡始めてる。当然ここも確認は初めてるでしょ。こういうことの対応の迅速さも判断材料のひとつ。ただ、契約者に早々に該当の連絡して対応は検討中ってのが長引くのも問題。難しいよね。
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4571
匿名さん
入居が遅れるとその間の家賃とかの損害賠償が売主に発生する。東洋ゴムの時はいったん引き渡して、入居中したからの交換対応だったみたい。ただ、それで安全が担保されるか疑問だけど。
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4572
マンション検討中さん
ここはダンパー使ってなかったと思いますよ。ブリジストンのゴムと滑り止めじゃなかったかな?
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4573
マンション検討中さん
仮に使っていても、ゴムと違ってジャッキアップなしで交換できるみたいだから、あまり深刻に考えなくてもいいのかもね。
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4574
匿名さん
問題のあるダンパーの交換は、免震の場合は地下空間で工事する為、比較的容易な工事で済むようです。
一方制震の場合は壁の中に設置される場合が多いので、交換には壁を取り壊して装置をクレーンで持ち上げるなど、かなり大掛かりになってしまうそうです。
どちらの場合も工事中は人が住めなくなるみたいですね。
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4575
マンション検討中さん
どうやらビアメカ跡地はマンションとスーパー(エイヴィ)になるようです。
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4576
名無しさん
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4577
マンション検討中さん
>>4575 マンション検討中さん
掲示板では同じ内容の書き込みを見ましたが、情報元はどこかわかりますか?
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4578
マンション検討中さん
>>4577 マンション検討中さん
建通新聞 10/23 でしょうか?
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4579
匿名さん
KYBの当該製品を使っていないとの旨の連絡が手紙にて届きました。
オイルダンパーを使用しない免震構造を採用しており…
とも書いてあります。
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4580
匿名さん
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4581
匿名さん
住宅ローン減税の期間が1〜5年延びそうですね。仮に5年延びたら最大600万円の切除が受けられます。
損得勘定でみればこれから買うならウエスト一択ですね。
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4582
マンション検討中さん
5000万円×消費税2%=100万円。
最低でも2年は延びないと、逆に損だぞ。
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4583
匿名さん
>>4582 マンション検討中さん
消費税は土地にはかからないので単純に物件価格×消費税とはなりません。
2%の消費税分はたぶん60万くらいの増加ではないでしょうか。
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4584
マンション検討中さん
>>4583 匿名さん
仮に5000万の部屋購入者した場合、金利0.7%で8年越えた辺りから残4000万切るのでフルには控除受けれない。一方で建物価格は3500万位だと思われるので、消費税2%で70万の増加。
延長が2年なら損、3年なら得になりそうですね。ただ金利上昇なども考えると、100万程度の損得は運な気がするので、待つ必要も無く気に入った部屋を買うのがいいのでは?
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4585
匿名さん
>>4584 マンション検討中さん
まぁ、金利の事を考えたら難しいところですが0.7%というと変動で考えていますか?
変動金利でローンを組むつもりなら先に買っても結局は上がるので1年程度の差なら待って控除の延長を受けた方が得かと思います。
仮に控除が5年の延長になったら中々大きいと思います。
ただ固定で組むつもりの方は今組んでおいた方がいいかもしれませんね。
どうなるかわかりませんが。
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4586
通りがかりさん
>>4585 匿名さん
現状、実家や格安の社宅に住んでいない人はそれでもいいでしょうが。賃貸住みの1年延長はなかなかキツイですね。
家賃8万円のところなら1年で96万円の支払いが必要で、更新料も掛かる場合もありますし。
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4587
匿名さん
>>4586 通りがかりさん
なんかやたら否定される方が多いですね。
よく不動産の営業がそういう話しますが、賃貸でも10万円程度の家賃補助が出ている事も多いのでは?まぁ、でもそうでない方もいらっしゃると思いますので私の考えは一つの確度から見た一例だと考えて下さい。
家賃100%自己負担や自己負担率の高い方は早く購入した方がローンを減らせるのは事実でしょうから。
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4588
マンション検討中さん
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4589
匿名さん
>>4588 マンション検討中さん
それはMR行って直接営業マンに確認してください。
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4590
マンション検討中さん
ダンパーを使う使わないは工法の問題です。免震ゴムに滑り抵抗機能が入っているものはダンパーがなくても大丈夫です。ダンパーのありなしで性能に違いはありません。
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4591
匿名さん
>>4590 マンション検討中さん
その説明は短略すぎると思います。ここで説明するには長くなりますので、気になる方はご自身でしっかりと確認すべきです。
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4592
マンション検討中さん
オイルダンパー使用の免震と比べてコストが低いのは間違いないが。
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4593
マンション検討中さん
ゴムのメーカーレベルを下げてもコストは低くなるが。
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4594
口コミ知りたいさん
>>4593 マンション検討中さん
それってダンパーの機能と効果を特定メーカーのゴムだけでまかなっていることですか?
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4595
マンション検討中さん
ダンパー機能を備えたアイソレータを使ってんでしょ。
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4596
マンション検討中さん
免震ゴムとかダンパーで不安になったり質問したりする気持ちはわかりますが、そもそもが鹿島建設というブランドなのでそこまで心配しなくて良いと思いますよ。
知名度が低いところだと信用できるかわからないので不安になると思いますが、そこらへんの不安を無くすためのブランド力ですので安心できるかと。
単独売上で一兆を超えるブランドは伊達じゃないですよ。
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4597
マンション検討中さん
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4598
マンション検討中さん
>>4597 マンション検討中さん
疑問があるならこんなところに書かずに直接問い合わせてみたら?
あなたは何がしたいの?
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4599
マンション検討中さん
>>4596 マンション検討中さん
その鹿島ブランドだって欠陥マンション作って、最近建て替えしてるからな。
結局安心材料にもなんにもならない。
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4600
評判気になるさん
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4601
口コミ知りたいさん
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4602
マンション検討中さん
どこの会社だって100%安全が補償されることはないと思いますよ。こんなに疑い深かったら、毎日不安でしょうね。そんなに建築会社を信頼できないなら、戸建にして毎日立ち会えばいいのに。
一般論として、三井住友も鹿島もかなり信頼できる建築会社です。
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4603
マンション検討中さん
三井住友は建築よりも、橋梁のイメージが強いな。
もちろん技術力があるいい会社。
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4604
口コミ知りたいさん
>>4598 マンション検討中さん
あなたに質問したいわでもないけど、延期ネガしてた人はどう言い訳するのかなと思ってるだけ。
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4605
購入経験者さん
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4606
マンション比較中さん
>>4604 口コミ知りたいさん
直接確認をしたなら、結果を共有して。
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4607
マンション検討中さん
>>4605 購入経験者さん
ウエスト1期の販売数44戸でしたね。
ウエスト総戸数の18%とは1期としては致命的な数字ですね。
イーストとともに「この物件は長期化する」のは間違いないでしょうね。
三井さんの記事に従うなら、今回は待った方が大幅値引きが期待できそうです。
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4608
マンション検討中さん
>>4605 購入経験者さん
情報ありがとうございます。西角は人気だと思っていましたが、そんなこともないのでしょうか?まだMRにも行けていなくて。今回は見送って、ちゃんとMR見てから決めようと思います。
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4609
マンション検討中さん
>>4607 マンション検討中さん
海老名に思ったほどは集客力ないんでしょうね。なんだかんだでリーフィアも残ってるし、海老ミラも残ってる。人気だと言われてるパークホームズ2棟目もまだ完売してない。今後出てくるリーフィア2棟目やプラウドも値付け次第では苦戦しそうです。
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4610
匿名さん
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4611
eマンションさん
>>4609 マンション検討中さん
リーフィアは予想以上に好調って小田急の人が言っていましたよ。
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4612
マンション検討中さん
既に計画が公表されているだけでも、タワー5棟、板6棟。余程の仕掛けが無ければ供給過剰で値下げ必至。
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4613
匿名さん
注目はされても海老名ですからね。
元々海老名に愛着の無い方にとっては都心にも横浜にも近い訳でも海が近かったりと趣味的な需要がある訳でもない。武蔵野台地のように地震に強い訳でもない。
そこを資産価値推しで売り抜こうとしていたところに晴海フラッグも出てくるのですからそれは大変でしょう。
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4614
マンション検討中さん
>>4611 eマンションさん
自分達の売ってるマンションが売れ行き普通ですとか苦戦してますって誰も言わないでしょ。
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4615
マンション検討中さん
>>4614 マンション検討中さん
少なくともグレーシアよりは売れてるでしょ笑笑!
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4616
マンション検討中さん
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4619
マンション検討中さん
[No.4617~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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4620
マンション検討中さん
>>4616
今の時代はこのサイトのように価格情報も一般に知れ渡ってしまっているから、三井さんが書いているように後から値下げするのは難しいと思うよ。
一度値下げをすると「あの売主は竣工直前に値下げする」という評価がされてしまい、他の物件の販売にも悪影響が出る。
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4621
マンション検討中さん
>>4620 マンション検討中さん
それは市況や販売状況が良ければの話。在庫が増えてきて、値下げする業者が増えているから、ああいう記事が出てくるんじゃないかな。
モデルルームで使ったことにして値引するなど、いろいろやり方はある。
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4622
マンション検討中さん
>>4621 マンション検討中さん
まあ、どこもよくやってますよ。
O不動産もよくやってるしね。
やっても別にいいじゃん。
昔とはちがうからね。
そういうマンションが嫌なら海老名なんて買えないでしょ。
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4624
購入経験者さん
[No.4623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4625
マンション検討中さん
ここ検討してる方は車どうする予定ですか?駅前と言えどやっぱり海老名だと車手放せないでしょうか?
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4626
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
以前検討対象だったので、周辺を散策しに小田急の改札から歩いてみました。
夏の暑い時期には遠く感じました。それ以外の目的が無く、景色が単調だったからかもしれません。
ららぽーとが近くて良いけど、ららぽーとでないところでの買い物時は必要かもしれないですね。
車所有イメージをしたのですが、マンション駐車場の抽選に外れたら、近隣を探すのが厳しそうで、(持っていたら)手放す覚悟が必要だと感じました。
でも最近は配達もあるし、駆使すれば車がなくてもいいんでしょうね。
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4627
マンション検討中さん
>>4626 匿名さん
海老名で買い物に車はいらないと思います。タイムズシェアもあるし。車要るのは子供の習い事、通勤、旅行は車でしか行かない、趣味な方々だけだと思います。
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
病院も車必要かもしれません。
西口は内科が少ないです。
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4629
マンション検討中さん
>>4628 匿名さん
病院は必要十分にあると思いますよ。耳鼻科が無いですが、東口行けばあります。東口までなら交通量考えたら車より歩きの方が早いと思います。
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4630
周辺住民さん
クルマは無くても大丈夫ですが、あると便利ですよ。海老名ICが近くなのは大きなメリットです。
東口駅近くの病院ですが、時期的時間帯によっては激混みですよ。風邪が流行っている時は予約専門のところは数日後でないと予約取れないし、予約なしのところは2時間待ち3時間待ちもありました。
行ったことはないですが、もしかして田んぼにポツンと建っている病院の方が空いているのかもしれません。
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4631
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4632
マンション検討中さん
>>4630 周辺住民さん
駅近の病院が激混みなのは避けられないと思います。だからって車使ってまで郊外の空いてる病院に行こうと思わないかな。
車あると便利なのには賛同ですが必要かと聞かれたらそうではないかなと思います。
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4633
マンション検討中さん
4625です。情報ありがとうございます。
優遇されない住戸だとまあまあ高い確率で駐車場外れるため車手放す覚悟でしたが、そこまで不便でないならここでもいいかなと思いました。
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4634
口コミ知りたいさん
>>4632 マンション検討中さん
ちっと歩きますが海老名総合病院があります。
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4635
マンション検討中さん
そういえばグレーシアタワーモデルルームの場所って売り切ったら何が出来るのかな?高層は無いにしてもファインスクエアレベルのマンションなら建てられそうだけど
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4636
マンション検討中さん
>>4635 マンション検討中さん
すでに供給過多なのが見えているのでマンションは無いのでは?海老ミラ跡地含めてコンビニな予感。
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4637
口コミ知りたいさん
>>4636 マンション検討中さん
コンビニ欲しいですね!マンションの供給が終われば人通りも増えるだろうし、セブンができたら嬉しいな。
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4638
マンション検討中さん
再開発計画の中で、超高層又は高層住居、宿泊施設等からなる複合エリアとされてるから、普通に考えればマンションでしょ。
宿泊施設はすでにあるし。
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4639
マンション検討中
>>4638 マンション検討中さん
マンション1Fにコンビニとか。
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4640
匿名さん
>>4639 マンション検討中さん
そんなにコンビニ欲しい?隣ららぽーとじゃん
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4641
検討板ユーザーさん
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4642
検討中
ららぽの便利さと、コンビニの便利さはちょっと違うから、コンビニがあるほうがいいですね。夜中も買い物できるし。
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4643
匿名さん
イーストから相模線線路挟んですぐのところにローソンみたいなのありませんでしたっけ?
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4644
口コミ知りたいさん
夕方行きましたら、渋滞が半端ないですね。
東西南北からのららぽーと渋滞に加えて、線路渋滞や並木橋渋滞と再開発の必要性を考えます。
グレーシアに人が住み出したらどうなるのでしょう。
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4645
マンション比較中さん
>>4644 口コミ知りたいさん
県道はすでに検討されてますね。まあ、開発地の駅前で渋滞なしって、そもそも無理な願いかもしれません。
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4646
マンション検討中さん
東口、駅間、西口と駅近マンションなら許容しなければならないことかもしれませんね。
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4647
マンション検討中さん
私も先日夕方に見に行きましたが、渋滞すごかったです。職場が遠方にあり、車は必須なのでもう少し整備は必要だと私も思います。
あとは西口は月極め駐車場ってないんですかね。2台目をどこに保有するか困ってます。
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4648
匿名さん
一期からびっくりするような少ない供給数でもホームページでは即日完売とアピールするのですね。
間違いではないですが、見た人が人気物件と勘違いしそうですね。
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4649
マンション検討中さん
>>4648 匿名さん
今の時代超人気マンション以外は大体そうですよね。今さら何って感じです。
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4650
マンション比較中さん
非常に参考になったため再掲載します。どなたかの書き込みです。
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グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。
駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。
グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため(隣のファインスクエアより安い部屋もある)気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。
板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン(ファインスクエア除き)は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。
住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。
一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。
タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。
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4651
通りがかりさん
>>4650 マンション比較中さん
まあ、このあたりのことは「まあそうかも」と同意できるが、でも「買う!」と決断できるほどの決め手にはならないって感じでしょうか。
そういう意味では、リーフィアには、たった2分されど2分駅に近いという決め手があるので、売れ行きが先行しているのでしょう。
グレーシアには良い点も多々ありますが、皆さん様子見をしているようですね。
販売の進捗はゆっくりなので、こうなったら竣工後の値引きを待つのが得策でしょうか。
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4652
匿名さん
>>4651 通りがかりさん
ナンバー2なのに修繕積立金が一番高いことで敬遠してる人は多いと思いますよ。
価格は今のレベルでいいと思うけど、もう少し維持費を抑えられる仕様にしとけば良かったんじゃないかな。でも1棟目でそれに気づいても変えようないしな。
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4653
マンション検討中さん
>>4652 匿名さん
修繕積立金は積立てですよ。普通は足りなくなるので、それだけで済むわけではありません。あまり理解がないようで・・・。
修繕しないマンションに住めば安いですよ。価値は低いですが。
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4654
匿名さん
>>4653 マンション検討中さん
っていうか機械式駐車場と、戸数が少ないのに2本のタワマン維持しようと思うと25年後には38000円に上げざるおえないってこと。
20年後に売ろうとしても修繕積立金に38000円も払わなければならない物件はババ抜き感は半端ないから価値は下がるだろうね。
地域ナンバー1ならそれでもいいが、ここは中途半端なのよ。
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4655
マンション比較中さん
>>4654 匿名さん
この物件のことを知ってますか?なんだか拾ってきた情報を書いてるだけのような。このマンションを検討した人なら、なんでそう思うかわかるはずですから、一人で騒いでもあんまりね。
あなたの言う地域no1マンションは、no1らしい造りならグレーシアと争う必要もなかったかもしれません。形だけのno1。とても残念です。
大体海老名に住むのに地域No1を求めるってなにか違うのでは?海老名のマンションを買う人の多くはそこに重点を置いていないと思いますよ。
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4656
マンション検討中さん
グレーシア質実剛健の良いマンションだと思います。鹿島施工でダンパー問題とも無縁でいられるのも安心材料。
正直、フィットネス施設はいらないから、スタディルームが欲しいですね。海老名の図書館は常に学生が占拠していて好きなときに使えない。自宅に書斎が作れれば良いのですが、子供二人を一部屋に押し込めて書斎部屋を作るも気が引けます。
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4657
マンション検討中さん
相鉄も小規模ながらユーザー目線の会社で好きですが、欲を言うなら三井ブランドのマンションでららぽーと直結させてくれたら資産価値もまた違ったと思うんですけどね。
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4658
マンション検討中さん
>>4652 匿名さん
固定費で修繕積み立て金気にするのは間違い。管理費を気にすべき。
グレーシアはフルバルコニーなので修繕にかかる費用はリーフィアより抑えられる。にもかかわらず修繕積み立て金が安いリーフィア。タワマンでありがちな追加徴収がどこかで発生するんでしょうね。
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4659
マンション検討中さん
>>4655 マンション比較中さん
4655は文面や日本語できない点を見ると昔からいる荒らしと思われるので相手にしないことをおすすめします。
同じことばっか書き込んで荒らす人はいなくなって欲しいです。
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
4654の間違いでした。すいません。
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4661
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4662
マンション検討中さん
>>4658 マンション検討中さん
機械式駐車場は金食い虫。
何も知らないようだが、耐用年数15年のところをグレーシアは30年で交換を計画してるから、追加徴収が発生しそうなのはむしろグレーシアなんだが。
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4663
マンション検討中さん
機械式駐車場は確かにお金がかかります。ただ、法定耐用年数と実耐用年数は異なりますがね。
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4664
評判気になるさん
>>4663 マンション検討中さん
それだったら東口のプラウドの方がお薦めかもしれませんよ。西口はららぽーとしかないし、東口なら色々買い物もあります。
タワマンじゃないから将来の維持費の心配も少なくてすみますよね。
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4665
評判気になるさん
>>4664 評判気になるさん
しかもミライフルなので将来リフォームする時も希望の配置になるので安心らしいですね。
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4666
マンション検討中さん
>>4664 評判気になるさん
確かにそうかもしれませんね。野村ならマンションの構造も安心ですしね。
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4667
通りがかりさん
マンションのまわりがららぽーと以外になにもなさすぎるように感じました。あとマンションから駅にむかうデッキへはあのタクシー乗り場?の前の階段を使うしかないのでしょうか。隣のエレベーターを使うのもなんだか面倒だし。駅から5分は歩いててやはり少しとおいような気がしました。海老名は駅としては魅力的ですがやはり東京や品川など新幹線の始発となる駅から距離的にも資産性が飛躍的に上昇する可能性もそこまで高くないのではないのでしょうか。今後竣工予定のマンションが多いので販売数がどのように推移するのか非常に興味があります。
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4668
マンション検討中さん
>>4667 通りがかりさん
海老名の立地でららぽーとが近くにあれば十分ですけどね。都会を求める人はそもそも海老名に興味を持たないと思います。
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4669
通りがかりさん
>>4667 通りがかりさん
海老名のマンションに東京やら品川の新幹線の話を持ち出すこと自体が的外れではないでしょうか。
東京駅や品川駅からの新幹線ヘビーユーザーであれば、その付近の物件を検討すれば良いだけの話だと思いますが。
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4670
マンション検討中さん
新幹線なら相鉄で新横浜まで行けばいい。
リニアなら相模線で橋本。
郊外の街としては十二分に便利だと思うけどね。
高速も東名2本と圏央が交わる場所だしね。
空港アクセスはイマイチだけど。
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4671
匿名さん
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4672
マンション検討中さん
>>4671 匿名さん
放置すればつっこまれるのであらかじめ書いておきますが、第○期完売は順調な証拠にはなりません。正直もう少し売れてほしかったというのが、販売側の気持ちでしょう。ただし、ららぽーと隣接の鹿島がつくった免震マンションという点は誰も否定できない事実であり、そこを魅力と考えた人にとってはかなり好条件なマンションです。そのような人はきっと住んでからも満足できるでしょう。
一方、地位や名誉重視の人には向かないマンションだと思います。
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4673
マンション検討中さん
>>4671 匿名さん
この方のように勘違いされる方がいるので、グレーシアのような販売手法には違和感がありますね。
即日完売といっても下のコメントにもあるように、第1期1次は44戸ですのでウエスト全販売戸数の18%です。一般的な初回販売の好不調の目安が50%ということからしても、現在の市況の悪化を割引いてみても相当苦戦していると言わざるを得ません。イーストの進捗が悪い理由として、ウエスト待ちが多いことが原因と考えられていたので、なおさら今回の供給数の少なさは相鉄にとっては相当なダメージでしょう。
>>4607 マンション検討中さん
少ない戸数販売して完売をアピールするのはよく使われる手法ですが、流石に一期一次から2割も満たない供給比率ですから、嘘ではないにしても検討者を馬鹿にしていると思います。
4672さんが言う通り、エリアNo.1に拘らなければグレーシアは良い物件ですが、このペースではウエスト、イースト共に竣工前完売は難しそうなので、西の角部屋など眺望が良いところを狙っている人以外は、竣工後の値引き販売を待ってからでも遅くないでしょう。
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4674
名無しさん
なるほど。初回販売の好不調の目安が50%というのはよく聞きますが、その通りだとすれば、海老名の物件はほとんど販売不振ということですよね。海老名に未来はないか・・・。
そうだとするとグレーシアもリーフィアもその他でも値段が高い部屋は買わないように気を付けないといけませんね。
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4675
マンション検討中さん
>>4674 名無しさん
>>4674 名無しさん
実売は知らんが、少なくとも供給では、グレーシア、リーフィアの1棟目とパーク1、2棟目は半数言ってたと思うが。
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4676
マンション検討中さん
供給数が指標なのですね。知りませんでした。
実売でないというのはなんだか引っ掛かりますが、それが一般的であれば参考にするしかないですね。
海老名のマンションの第一期供給率や契約率はどのくらいなのでしょうか?
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4677
マンション検討中さん
>>4676 マンション検討中さん
実売は見えにくいから供給数で判断するしかないが、供給数で盛る場合もあるので、半数超えていても好調とは断言できない。
ただやはり供給数より売れてることはないので、目安にはなる。
4673は50%と言っているが、総戸数にもよるので下記の記事を参考にしていただきたい。
海老名の他物件の一期供給数はそれぞれのスレで検索すれば出てくると思います。
https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4
“総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64%が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49%、150戸未満は40%、200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30%しかないならば、過去の平均の49%を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。”
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4678
通りがかりさん
連続完売とか希望者がこの部屋ほしいと言えば売る状況で買い手の絶対数がとぼしいんだから表現的には違和感というか詐欺に近いよね。供給戸数を書けばいいけど書けないと思うよ。いま惨敗状態でしょ。
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4679
マンション検討中さん
>>4678 通りがかりさん
グレーシアもリーフィアも供給数ばっかり。リーフィアは次の予定も出さないし。
マンションの販売って裏が多すぎ。
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4680
周辺住民さん
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4681
マンション検討中さん
>>4680 周辺住民さん
HPではどちらも契約数は見つけられませんでしたが、どこかにありますかね?
マンション業界は公式ホームページで契約数も公表すればいいのに。
KYBのことも関連があるなら堂々と公表すればいいのに。デベのせいではないのだから。
公表せずに裏では順調ですって、それがどうかと思う。
これはグレーシアとかリーフィアとかに限ったことではなく、マンション業界全体の問題点だと思う。
近隣物件との比較ばかり気にしていると井の中の蛙になるから注意が必要。
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4682
マンション検討中さん
>>4681 マンション検討中さん
マンション業界全体の話は別スレでどうぞ。
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4683
匿名さん
共用施設にコミュナルガーデンという表示がありますが、敷地内庭園ですか?
耳慣れない言葉なので検索してみるとロンドンの住宅街にある庭園で、その庭園を取り囲むように建つ住宅専用の庭(中庭?)のようでした。
パット見、ガーデンの面積は広そうですし天気の良い日は外で日光浴や食事を楽しめるような共用スペースになるといいですね。
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4684
マンション検討中さん
マンション住民以外も利用可能なオープンスペース。
地域貢献用のスペースだね。
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4685
名無しさん
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4686
マンション検討中さん
海老名市で2ldkって需要ありますか?都心から遠く広い間取に住みたいので3ldkを欲しがる人が多いと思います
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4687
ご近所さん
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4688
マンション検討中さん
なるほど4ldkの需要も多くあるんですね
あとITサービス使用料ってインターネットの使用料金でいいんでしょうか?
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4689
匿名さん
>>4688 マンション検討中さん
残念ながら違います。
確か下記のサービスです
RICOHのIT生活支援システム〈RICOH Smart IT Concierge〉を入しました。各住戸に1台無償提供するタブレット端末やお手持ちのパソコン・スマートフォンなどから暮らしに役立つ情報がいつでもチェックできます。
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4690
匿名さん
>>4685 名無しさん
私は楽天かアルヒにしようと思っています
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4691
購入経験者さん
駅前だと共働きも多くなるし、大型商業施設の隣は2LDKも需要ありますよ。
賃貸で貸すということなら4LDKは需要が少ないですね。低層階で月13万くらいで貸すなら借りてはいそうです。
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4692
マンション検討中さん
>>4689
ありがとうございます ネット通信ではないのですね
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4693
マンション検討中さん
あれ?
確かサイバーホームのネット回線が漏れなくついてきたと思うけど?
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4694
匿名さん
共用サービスの中に玄関前にネットスーパーの商品が届く宅配サービスがあるようですが、意外と画期的だと感じます。
一般的なマンションでは1階に共同の宅配ボックスが設置されると思いますが、こちらでは
各住戸の玄関に専用ボックスが設置されるのでしょうか?
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4695
マンション検討中さん
>>4685 名無しさん
SBIってどうでしょうか?
やっぱりネット銀行は避けるべきでしょうか?
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4696
名無しさん
4685です。
コメントありがとうございます。
SBI、楽天あたりが人気と担当さんに伺いました。
知識がないので、皆さんの検討先を伺えて良かったです。
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4697
匿名さん
>>4695 マンション検討中さん
ネット銀行は変動でメリットがあるので、避ける必要はないと思いますよ。
楽天とSBIでは事務手数料と金利の差でどちらを選ぶかだと思います。
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4698
名無しさん
こちらのマンションの駐車場優先権を持つ方は、どのくらいいらっしゃるんでしょうか?4LDK購入の方は全員でしょうか?
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4699
マンション検討中さん
>>4697 匿名さん
楽天とSBI悩みますね。
楽天で早期に返すか、SBIでゆったり返すか。
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4700
マンション検討中さん
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4701
名無しさん
>>4698 名無しさん
80平米以上は、優先権があるそうです。そうなると、55世帯くらいの方がもっていることになりますね!
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4702
マンション検討中さん
第4期13次は1戸供給ですね。伸び悩んでいます。竣工前完売できそうですか?竣工後でも完売できるならば良いのですが。。。
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4703
マンション検討中さん
>>4702 マンション検討中さん
作りがいいマンションは竣工後でも着実に売れていくから大丈夫ですよ。安心していいと思います。作りが良くないマンションは厳しいですが・・・。
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4704
匿名さん
>>4703 マンション検討中さん
作りは良くても修繕積立金だけで38000円になるマンションは厳しいですね・・・。
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4705
マンション掲示板さん
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4706
マンション検討中さん
>>4705 マンション掲示板さん
ちなみにリーフィア は同じ広さの同じ年数で1万円程安い計画だそうです。
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4707
マンション検討中さん
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4708
マンション検討中さん
>>4707 マンション検討中さん
三つ巴ってそのカウントの仕方変よ。
プラウド入れてあげなよ。
グレーシア東西入れるならリーフィア2棟目も入れた方がいいかと。
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4709
マンション検討中さん
修繕積立金が将来4万近くするというのは計画書に書いてあったのでょうか?
あんまり固定費が高いと生活圧迫しますしリセールにも買い手がつかないかと心配です
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4710
マンション検討中さん
>>4709 マンション検討中さん
はい、25年目以降の75m2の住戸でそうなります。20年目以降も既にそれに近い金額になっています。
少なくとも現時点の長期修繕積立計画ではそのようになってますので、今後さらに上がらないという保証はありません。
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4711
マンション検討中さん
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4712
匿名さん
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4713
評判気になるさん
>>4712 匿名さん
特殊要因含めても、二俣同様、余裕を
持ってるからこそ高いのでは?
記事通り206円に対し、特殊要因
考慮し幅上限245円で、仮に206円の
1.5倍でも全然余裕でしょう。
同じデベなので、方針は大きく
変わらないと予想してるし、
営業さんからは余裕見た
計画とも聞いてます。
施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て
積み立てると何処かで見た気がしますし。
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4714
マンション検討中さん
>>4713 評判気になるさん
長期修繕計画に関して、将来の具体的な金額など検討者に理解されるように説明してない営業の話を真に受けるのもどうかと。過去の書き込みからも分かりますが、4709さんはじめきちんと認識してない契約者が多すぎます。
>施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て積み立てる
鹿島ブランドが上乗せされているとも言えますね。
何れにしても、建物と駐車場で競合物件より高くなる物理的な要素があり、実際にも月に1万円程度高くなっていて将来的に維持費では海老名No1の物件になるわけですから、特に永住を予定されている方や15年後以降にリセールされる方は、長期積立計画をきちんと把握されて、購入価格、立地など総合的に判断されることをおすすめします。
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4715
マンション検討中さん
>>4713 評判気になるさん
鹿島ですからね。見た目の価格をあまり気にせずにやや高めに設定することは有名な話です。
むしろ、よくあそこまで物件価格を抑えたものだと思いますよ。相鉄の利益率は低いのでは?
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4716
マンション検討中さん
タワマンなので上下はともかく、真横等からの音はもろに響くものなんでしょうか?
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4717
マンション検討中さん
>>4714 マンション検討中さん
修繕費って施工会社に入るのですか?マンションの管理組合に入ると思っていたので、多く集めてもマンション全体として損する訳ではないと思っていました。修繕費はデベに入るから、上乗せがあればそれは損だと言うことでしょうか?無知で申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。
それから、15年後くらいに売るとして、修繕費差1万×12ヶ月×15-20年ぶんを初めから値引きして売れば購入者には魅力的に見えそうな気がしますが、いかがでしょうか。最初の価格がリーフィアより安い分、それでもたいした損にはならない気がするのですが。
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4718
マンション検討中さん
>>4717 マンション検討中さん
修繕費は管理組合に入りますよ。
多く集めていても実際多く出ていくということを言っています。
おっしゃる通り値引きして売ればいいと思います。
それはリセールバリューが下がるということですが。。
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4719
マンション掲示板さん
>>4717 マンション検討中さん
販売価格を比べると月1万の差ならグレーシアの方がむしろお得に感じますよね。リーフィアは最初の価格設定がそれ以上に高い。リセールバリューが低くても購入価格に対しての値下がり率はリーフィアの方が高い可能性もあるんじゃないかな。
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4720
マンション検討中さん
>>4719 マンション掲示板さん
そのように考える人にはグレーシアをお勧めします。
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4721
買い替え検討中さん
グレーシアとリーフィアのどちらにするか最近まで悩んでいた者です。結論から言うと、今はかなりグレーシア側に気持ちが傾いています。
私は30年くらいは住むつもりですので、各部屋の価格だけでなく長期の維持費も含めて、信頼できるFPと相談しながらライフプランの中に落とし込みました。
面積・階数などがほぼ同じ条件の部屋なら、毎月の管理費はグレーシアの方がやや安く、毎月の積立修繕費はリーフィアの方がやや安く、長期トータルでみるとリーフィアの方が安いです。もちろん致命的な差ではありませんが、私が候補にしている部屋ですと、どちらを買うか決めあぐねている1年間に払う家賃程度の差はあります。
そんな長期維持費の差は十分理解していますが、最近急速にグレーシア側に気持ちが傾いています。原因はこの掲示板です(グレーシア、リーフィア双方の)。リーフィアの営業か契約者だと思うのですが、海老名No.1マンションに神経質なまでに固執したり、グレーシアを貶める発言があまりに目につきます(リーフィアを貶める人もいますがレベルが違います)。ごく少数だと思うのですが、同じマンションの住民になりたくありません(神経質・粘着質な隣人を想像するとぞっとします)。こんな購入希望者もいますので、情報提供の皮をかぶった誹謗はほどほどに。
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4722
マンション検討中さん
>>4721 買い替え検討中さん
なんか言ってることが逆のような気が。
双方の掲示板を最初から読まれることをお勧めします。
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4723
eマンションさん
>>4722 マンション検討中さん
確かにグレーシアも酷かったが、どっちもどっち。
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4724
マンション検討中さん
>>4721 買い替え検討中さん
修繕積立金のネタをたまに出すやつはいるが、以前よりだいぶマシになった。
このレベルで住みたくなくなるようなら、昔の書き込みを見るとどちらにも住めないはず。
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4725
マンション掲示板さん
>>4720 マンション検討中さん
もちろんそうする予定。というかここはグレーシアの掲示板。リーフィアではなくグレーシアを検討しています。
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4726
マンション検討中さん
>>4712 匿名さん
確かグレーシアの機械式は4段昇降横行式ですよね。
車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるんですね。一般的な機械式の倍か。こりゃ高くなる訳だ。
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4727
匿名さん
双方の批判をしてもあまり意味は無いので、個人個人がそれぞれのメリット/デメリットを比較出来るといいですね。
何を重要視するかですね
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4728
匿名さん
>>4726 マンション検討中さん
そうなんですね。
駐車場代にはあまり影響しないんですね
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4729
匿名さん
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4730
マンション検討中さん
駐車場代はもう少し高くしてもいいと思うな。
将来の金食い虫だということがわかってんだから、受益者負担ということで。
今の価格の5割り増しくらいにすれば、抽選も不要なちょうどいいバランスになるんじゃないか?
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4731
マンション検討中さん
海老名か厚木のマンションを検討しています。厚木なら本厚木タワー1強ですが、海老名はグレーシアとリーフィアの2強です。グレーシアは鹿島なので信頼度が高いですが、売れ行きが芳しくない印象です。20階より上を希望していますが、イーストとウエストのメリット、デメリットなど教えていただけると幸いです。
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4732
口コミ知りたいさん
>>4730 マンション検討中さん
その通りだと思います。ちと遠いけど西側の田んぼ周辺のたまに出る定期駐車場で15000円くらい。そこと同程度はどちらかといえば安いと思います
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4733
マンション検討中さん
>>4732 口コミ知りたいさん
1、2割安いのが相場でしょ。
あまり高いと空きが増えて事態はより悪化すると思うが。
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4734
匿名さん
>>4731 マンション検討中さん
決める上での優先順位はどうお考えですか?
例えば、入居時期やコスト、設備等
グレーシアもリーフィアもそれぞれ良さがあると思います。
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4735
マンション検討中さん
>>4731 マンション検討中さん
グレーシアのイーストは20階以上の条件がいい部屋はもうあまりないと思いますよ。20階以上で向きもこだわるようであれば、必然的にグレーシアのウエストもしくはリーフィアの2棟目以降になると思います。
たぶん本厚木タワーも、条件のいい部屋はかなりうまってしまうと思います。
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4736
マンション検討中さん
入居時期く設備く階数くくくコストで探しています。
入居時期は不問です。
設備は免震、制振などの耐震構造です。
方角は南が含まれていることです。
仕様は3LDKかつ70m2以上です。
階数は最低10階以上、出来れば20階以上です。
予算は最大6,000万円までです。
候補はグレーシア、リーフィア、本厚木タワーです。
リーフィアの2棟目も視野にいれるべきですかね?検討掲示板がまだないのでここに書いています。
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4737
匿名さん
>>4736 マンション検討中さん
販売コストだけで取れば、グレーシアの良さもあると思います。
免震構造ですが、リーフィアや本厚木タワーよりも安いといのが私の認識です。
設備や間取りは迷いましたが、私はグレーシアにしよう思います。
リーフィアは自走式駐車場が魅力ですよね。
本厚木タワーは立地がいいですが、いい部屋値段が跳ね上がりそうですね。
リーフィアの2棟目のコストは安くはならなそうですね。
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4738
マンション検討中さん
住みたい街ランキングで川崎を抜いてました!海老名全体にとって良い事ですね。
噂ベースですが、ビナテラスのオフィス棟への誘致がスタートしているみたいです。
どうやら、厚木に拠点を持つ企業にアプローチかけてるみたいですね。
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4739
マンション検討中さん
結局、竣工時でどれくらい埋まんだろ?
現時点でイーストは8割くらい?
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4740
購入経験者さん
抽選になるほうがいいと思います。
入居時は平均年齢若くて希望者多いですが、次第に高齢化、少しづつ空きが出始めます。空き分の維持費は入居者の管理費に一部跳ね返るのではないでしょうか?
そのときに相場並みにあげて行けばよいのでは? 初めから相場並みだと+分を管理
費に繰り入れる?ことになり潤沢な資金有るからで無駄遣い?の元になる。
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4741
購入経験者さん
4740の投稿、駐車場のことです。このことに触れてなくてスミマセン。
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4742
マンション検討中さん
>>4740 購入経験者さん
?多すぎ何を聞きたいのか、何を言いたいのかわかりません。
あとどの書き込みに対しての書き込みかもわかりません。
再度分かりやすく書き込みをお願いします。
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4743
マンション検討中さん
>>4739
イーストの売れ残りってHPに先着順で載っている11戸だけではないんですかね?
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4744
匿名さん
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4745
マンション検討中さん
第4期11じやばいですねー。売れていない加減が半端ない。
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4746
マンション検討中さん
売れていてもいなくても、私はグレーシアわりと好きです。
それぞれの価値観で自分に合うマンションを海老名は選べますね
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4747
口コミ知りたいさん
>>4746 マンション検討中さん
同じく私もグレーシア好きです。完成するのが今からとても楽しみですね。
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4748
匿名さん
共用施設のライブラリーやキッズラボは使用料が無料だと思いますが、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームは有料になりますか?フィットネスルームは24時間好きな時間帯に利用ができれば便利ですが、マシンを扱う以上日中のみでしょうか?
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4749
通りがかりさん
抽選会に来ています。
参加者は十数人ほど...
未契約住居の当選が多くて納得出来ない。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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4750
マンション検討中さん
右のエリアが外れ組?
露骨に既契約者を冷遇してるな。
駐車場をエサに販売するつもりか。
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4751
匿名さん
写真から契約者・未契約者の外れ率を計算してみると、どちらも14%台後半ですね。
それぞれの外れ軒数を当選+外れの和で割ってみました。
間違ってたらごめんなさい。
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4752
マンション検討中さん
分母が既契約者分は「駐車場利用希望者」、未契約者は「全住戸」だから公平じゃないでしょ。
未契約者の中には駐車場利用を希望しない人もいるだろうから、未契約住戸は事実上、駐車場使用優先権付きみたいなもの。
既契約組は、売れ残り住戸の販促のために犠牲にしてやれ、ということだろう。
いやいや、グレーシアさんエグいねぇ。
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4753
マンション検討中さん
画像が削除されてわからないのですが、未契約住戸はあとどのくらいありましたか?
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4754
eマンションさん
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4755
評判気になるさん
画像では34戸。これが未契約住戸総数を示すのかはわかりません。
これから契約する人で駐車場優先住戸以外の人には都度抽選してもらって、その方が外れたら空き待ちの上位順番から割り当てとしないと不満がでると思う。
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4756
検討板ユーザーさん
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4757
匿名さん
以前、駐車場設置率が低い物件で契約者から割り当てるなんてことしたら、それで駐車場が埋まってから販売がぱったり止まったなんてケースもある。
未入居がずっと残るのとどっちがいいかってことなんだろうね。
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4758
通りがかりさん
駐車場の未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じです。それはそれで公平だと思います。三井不動産だって未契約住戸の抽選参加するしね。MRの跡地が駐車場になれば良いのにと妄想します。
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4759
マンション検討中さん
>>4758 通りがかりさん
その通りだと思います。
未契約住居がある以上、その部屋も抽選に参加するのはやむを得ないかと。
ちゃんと抽選方法も明示されていましたし。
何の記載もなく駐車場を確保するのは問題ですが、今回は通知されていましたからね。
それに、未契約の部屋は地上1階にはほとんどなかった気がして、これは相鉄側の配慮と感じました。
踏切はさんだ多目的用地とかも駐車場とか有効活用されるといいのですが。
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4760
匿名さん
>未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じ
その割合で抽選参加したのが34戸だと未契約住居は34戸よりもっとあるんでしょうか?
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4761
匿名さん
二又川は速攻で売り切ったのに、こちらは完成在庫も視野に入りうる状況。潮目が変わったのか海老名だからなのか。
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4762
マンション検討中さん
>>4748 匿名さん
ゲストルームは有料(5000円/日)でフィットネスルームは無料ですが、9:00-22:00までです
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4763
マンション検討中さん
>>4759 マンション検討中さん
私もその通りだと思います。
明記されていますし、平等性も担保されていると思います。どこかの土地が活用される事を願っています。
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4764
匿名さん
>>4747 口コミ知りたいさん
あと5ヶ月きりましたね!
私も楽しみです
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4765
マンション検討中さん
>>4760 匿名さん
駐車場優先住戸の申込率がわからないので何とも言えませんが、ざっくり逆算すると、まだまだ50、60はありそうですね。
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4766
マンション検討中さん
今、海老名は駐車場不足。
県道51号沿にやたら時間貸しの駐車場があるけど、あんな謎立地でも満車近く埋まってる。
マンションが増えてるのに、月極はもうないから、時間貸駐車場を長期契約して利用してる人が多いみたい。
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4767
検討板ユーザーさん
>>4763 マンション検討中さん
どこに明記されてますか?
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4768
マンション検討中さん
未契約者も駐車場を希望する前提で抽選に参加するとか、どこにも書いてないねぇ
>>4759
地上1階は優先住戸組が希望してるだろうから、そもそも抽選組に回ってきてないだけ
配慮でもなんでもない
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4769
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4770
eマンションさん
>>4768 マンション検討中さん
使用区画抽選のご案内に書いてましたよ。
駐車場の抽選につきましては、売主が未契約住戸分として「駐車場等使用希望申込書」を提出し、抽選に参加いたします。
駐車場の抽選については、先に買おうが後に買おうが、公平であるべきと私は思いますので、売主が参加するのはしかたないと思います。
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4771
マンション検討中さん
未契約者全員が駐車場を希望する前提だったら、当選確率も上がるでしょ。
それは公正でもなんでもない。
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4772
匿名さん
前のほうのレス見ると、未契約者全員ではなくて契約者の駐車場希望割合と同じだけ抽選参加したのでは?だから同じぐらいハズレてると
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4773
マンション検討中さん
>>4772の言う通りなら、イーストは相当売れ残ってるということか。。。
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4774
eマンションさん
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4775
マンション比較中さん
>>4772マンション検討中さん
憶測ばかりの情報でなんだかなあといった感じです。
MR行けば貼ってあるし、担当者も教えてくれますよ。
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4776
マンション検討中さん
>>4774 eマンションさん
そうですね。もちろん限度はあるにしても、海老名の発展に期待したいですね。
グレーシア楽しみです。完成が待ち遠しい。
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4777
匿名さん
9階より下のネットがはずされて踏切付近に5本植栽がされてました。
あれはなんの木かなあ。
イーストもまだ売れ残ってるようで心配だったけど我がマンションながら
思ってた以上に見た目がいいなあと思えたので、出来上がったら欲しくなる人がでてくる気がしてきた。
あの黒いベランダパネルも素敵ですね。
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4778
周辺住民さん
>>4777 匿名さん
おっしゃる通りいい感じですね。
でもウエストとの距離は思いの外近いのが私的にはちょっと残念でした。
ルートインはある程度イメージできてましたが、ウエストがここまで近い感じなんですね。
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4779
マンション検討中さん
>>4778 周辺住民さん
本当にいい感じで完成がより待ち遠しくなりますね!
ウエストとの距離については、私も気になっていたのですが、現地周辺を見ている時に鹿島の工事担当?の方(責任者の方ではないですが、、)が丁度いらっしゃったので、距離感について聞いてみたところ、色々マンション建ててきた中でも格段に近いわけではないですよ!実生活では想像より気にならないと思うと安心するお言葉をいただけました!
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4780
周辺住民さん
>>4779 マンション検討中さん
ちなみにここより近いマンションって他にありますか?6mか8mぐらいでしたっけ?
私は見たことないので教えていただきたく。
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4781
マンション検討中さん
8mと聞きました。私は8mより近接するマンションは知らないです。
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4782
マンション検討中さん
>>4780 周辺住民さん
すみません。具体的に例えばどこのマンションがあるか等までは聞いておりませんでした。しっかりとした情報がないにも関わらず、少しでも安心できる材料になればと思い投稿してしまい大変失礼しました。
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4783
検討板ユーザーさん
>>4777 匿名さん
来月久しぶりに見に行くので、とても楽しみになりました!今からワクワクです。
あまり頻繁には海老名に行けないのでこういう情報をいただけると楽しみが増えて非常に嬉しいです。ありがとうございます。
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4784
検討版ユーザーさん
>>4780 周辺住民さん
都内でも海老名でもいくらでもありますよ。
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4785
名無しさん
東口のマンションは、ドミノ街といわれているように、マンション間の間隔が近いですよね。
どこにでもあると思います。あとは、中に住んだときにどのくらい圧迫感を感じるかですね。
間取り的には、リビングではないようですが。
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4786
マンション検討中さん
>>4784 検討版ユーザーさん
ツインタワーではないでしょ。
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4787
マンション検討中さん
周囲に高層建築物がないから、近く感じるんだろうね。
角部屋の人は「こんにちは」かも知れないけど、それ以外はあまり気にならないような。
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4788
匿名さん
一番近くなる西角の部屋のリビングはあえて北西向きのほうにとってありますよね
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4789
マンコミュファンさん
>>4784 検討版ユーザーさん
いくらでもあるのかもしれませんが、例えばどのマンションとどのマンションでしょうか。
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4790
匿名さん
タワマン乱立気味の武蔵小杉とかみなとみらいだと直近8mではないにしろ
どっちむいてもマンションだったりするし、共働きで昼間いないならあまり気にしないとか
人によってその価値観も違うしなあ。想像してたより圧迫感があった人が気になってしまってるんだろうけど、景色って慣れてしまえば脳が意識しなくなってくるし、もう契約済みならいいとこを想像して楽しみましょうよ。近いとこを買った人なら反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。
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4791
マンション検討中さん
>>4790 匿名さん
>反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。
これってとても気にしてません?
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4792
マンション検討中さん
タラレバなんだが、ツインタワーにせず一棟だけって訳にはいかなかったのかな。圧迫感はあるよね。部屋数を稼ぐためにリーフィアのような階高のないペチャンコタワーを作られても困るんだけど。
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4793
匿名さん
>>4792 マンション検討中さん
リーフィアは天井高250cmあるし、二重床、二重天井で階高も一般的。
一方グレーシアは他に例を見ない至近ツインタワーにした結果、容積率の関係で部屋数を増やせなかったので、無駄に高い階高にしてリーフィアと差別化を図った。その結果、少ない戸数で二棟の100m級のタワマンを維持しなければならず、海老名では突出した修繕積立金を必要とするマンションになった。
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4794
匿名さん
イーストに住んでららぽに行くときエントランスから出てそのまま北西方向へ行って
ウエストのコーチエントランスから駐車場にでることってできるのかな?
もらった厚紙の敷地配置図だと植木だらけのとこ
それともウエストの南西側の駐輪場から出たほうが近いかな?
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4795
検討版ユーザーさん
>>4792 マンション検討中さん
ペチャンコタワーにされるのは困りますがグレーシアは1棟だけでもよかったですね。
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4796
マンション検討中さん
>>4793 匿名さん
リーフィアの階高はタワマンとしては低いですよ。板マン含めて考えたら一般的ですけど。
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4797
マンション検討中さん
>>4794 匿名さん
エレベーターの位置と信号の関係からイーストのコーチエントランスから出るのが最も早いと思います。
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4798
マンション検討中さん
>>4796 マンション検討中さん
神奈川県No.1のタワマン北仲はスーペリア(40階以下)で天井高はリーフィアより低い245cm、階高もリーフィアより低い320cm。
グレーシアの階高が無駄に高いことがよくわかる。
そのせいで修繕積立金は38000円(75m2換算)まで跳ね上がっている。
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4799
マンション掲示板さん
>>4788 匿名さん
L字形っぽいマンションに住んだ経験から言うと、グレーシアイーストとウエストみたいに窓の向きが直角になる場合は、直近の角部屋どうしでもない限りまず気になりません。直近の部屋どうしでも4788さんの言うように普通は間取りや窓の位置が工夫されているようです。当然ですよね。
一方で、もし他マンションと正面からのお見合いなら、8メートルどころか50mくらい離れても夜間などカーテン開けられません。
昨年モデルルームで確認した限りでは、グレーシアの高層階ならどの方角も大丈夫だと思いますよ。
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4800
マンション検討中さん
>>4798 マンション検討中さん
階高はどうやって計算してるのかな?北仲は平均340cmあるはずだけど?スーペリアだけで比べてるなら、リーフィアもエレベーター点検室とか抜いた310cm以下と表記しないとね。
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4801
検討板ユーザーさん
>>4800 マンション検討中さん
確かに200mで58階なので、割るだけなら344cmですね。
一方でリーフィアは322cmみたい。
>>243 マンコミュファンさん
4796さんは計算ミスか勘違いしてそうかも
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4802
検討板ユーザーさん
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4803
マンション検討中さん
>>4802 検討板ユーザーさん
天井高、階高が唯一の生命線なのか必死に頑張ってるが、その無駄な階高が修繕積立金を38000円にしている一因だということを理解して言ってるのかね。グレーシアは安くても売れてないのはその法外な維持費のせいだという事を自覚した方がいい。
二重床、二重天井のうえに、神奈川No.1マンションの北仲のほとんどの住戸より天井が高いので、それ以上の階高は必要ないと考えている人がリーフィアを選択売るんでしょうね。
維持費高くても階高にこだわりがある人はグレーシアを選ぶんでしょうね。
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4804
マンション検討中さん
駐車場の抽選結果、まだ来ないな。。。
結果次第で車を売るか否か考えないと、なんだが。
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4805
匿名さん
そりゃ維持費も安いに越したことはないけど、自分は階高にはこだわってないなあ。
もちろんこだわるひともいるだろうけど。今住んでるとこが260のとこで、入るときはそんなにいらないと思ったけど、天井高高いと同じ広さでも確かに広く感じるんだよね。
トイレも260だったのはなんだかおかしかったが・・
でもなくてもいいけど。
売れ残ってるのが維持費のせいだけとは思えないけど今更それ言っても低くできない。
でもかっこいいからきっと売れるよ。
だいぶ近づいてきたから新生活を想像して楽しんでる。
駐車場結果は待ちわびてる・・
1台は手放すのが決定なのでマンションのシェアカーだけじゃなくて周辺のも探してる。
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4806
マンション掲示板さん
同じく階高にはこだわってないけど住居としてそこで生活するなら低いよりは高い方がいいかなくらいな感じ。
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4807
名無しさん
>>4803 マンション検討中さん
どういう立場の人か分からないが、何か悲しいまでに必死だね。(笑笑) 階高の違いは、ただ単に、限られた空間(高さ)でより多くの戸数を販売するかというデベロッパーのコストダウン戦略に他ならない。階高を抑えれば、より多くの戸数を売れるからね。その分安く売るなら顧客志向とも言えるが、決して安いわけではない。つまり企業としての利益優先方針によるものに他ならない。この方はどう考えても、XXフィアの関係者でしょ。
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4808
eマンションさん
今日のイースト
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4809
eマンションさん
今日のウエスト
16階の工事中
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4810
マンション検討中さん
写真ありがとうございます。結構、外観は模型やパンフレットより風格があって気に入っています。
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4811
マンション検討中さん
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4812
マンション検討中さん
>>4810 マンション検討中さん
外観かっこいいですよねー。ガラスは乳白色の一方でバルコニー内の壁を黒くしているのでメリハリがあって締まって見えます。
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4813
匿名さん
>>4807 名無しさん
コストダウン結構、住みごごちと何ら関係ない話。それよりも無駄に維持費の負担をさせられる方が耐えられない。
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4814
マンション検討中さん
>>4811 マンション検討中さん
確かに駐車場は金食い虫ですからね。
特にグレーシアの機械式は4段昇降横行式なので、
一般の機械式の倍にあたる車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるらしいです。
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4815
マンション検討中さん
>>4813 匿名さん
じゃあグレーシア選ばなきゃいいだけの話じゃん。粘着してネガキャンして何がしたいの?
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4816
匿名さん
維持費以外はグレーシアが良かったのに維持費が気になって買えないから愚痴ってるのか?
他マンションの関係者でなく本気でグレーシアを検討してるなら、維持費以外のとこの良さも見れないかな。
機械式駐車場じゃなくて自走式の建物建てたらコミュナルガーデンとかなくなっちゃって駐車場の上にグリーンスペースつくったりになったのかな。
となると低層階が駐車場の日陰になるとか、限られた敷地でどんなマンションをつくるかってむつかしいよね。
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4817
検討板ユーザーさん
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4818
匿名さん
>>4816 匿名さん
そもそも午後はルートインの日陰になるコミュナルガーデンとか必要?
ヨガなんてあそこでやる人いるのだろうか?
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4821
匿名さん
夏場午後に日陰だといい感じかも。新しい想像ができた。
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4822
マンション検討中さん
バルコニーの奥行きも結構ある方だから、バルコニーで昼寝もいいかもね
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4823
マンション掲示板さん
>>4818 匿名さん
むしろ涼しい午前の日差しが入るように考えられた配置でしょう。冬に外でヨガしないだろうし笑。このクラスのタワマン、基本設計は信頼していいと思いますよ。
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4828
名無しさん
>>4813 匿名さん
コストダウンが契約者に還元されていないとすれば、契約者にとって高い買い物になっているかも。それでも結構??
設備のグレードなどがグレーシアより見劣りしているが、これも同じ販売哲学のようにも感じる。階高だけでなく設備のグレードも含めれば、“住み心地”にも影響があるのでは? そういうこと気にしない、グレードを求めない契約者はそれでよいのだろうが、俺は嫌だな。Quality of Life!
あと、修繕費のことでも一言。大規模修繕にどうお金を使うかは、理事会と住人で決めること。鹿島は提案はするが、修繕を請け負うことが決まったわけではない。通常、理事会で建築コンサルを雇って、修繕業者をコンペで決めるケースが多い。つまり、積立額が過ぎるなら、積み立て計画を変更するなり、住民の判断でどうとでもなる。
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4829
匿名さん
>>4828 名無しさん
いいと思いますよ。人それぞれで。
リーフィアがQuality of Life! が高いと思う人も多いだろうから、人それぞれですね。
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4833
マンション検討中さん
[No.4819~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4834
マンション検討中さん
こんにちは。
話の流れを切ってしまい申し訳ございません。
こちらのマンションって一般的なマンションに比べて子育てする環境は良いのでしょうか?
マンションとエリアのメリットデメリットを教えてもらえると嬉しいです。
見た感じららぽーと近くて色々遊ばせることはできると思うんですが、皆様はどのような印象を持たれているのでしょうか?
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4835
匿名さん
ららぽ内に小さいこどもをあそばせる場所が有償無償ともにあるうえ、マンション内にキッズラボがあるのでそこへ行けばママもこどももお友達づくりがしやすいかと思われます。
大規模マンションなので気の合うひともきっと見つかるでしょう。
小・中学校までも歩道があって安全に通行できますよ。高校はいうまでもなく交通の便がいいので選び放題ですよ。自分考えですが高校を選べるのは重要だと思います。
うちはもう育ちきってしまったのでこの環境はとてもうらやましい。前述の要件すべてなかったので。最近はこどもの声をいやがるひとも多いようですが、うちは夫婦ともこどもたちのいるところで生活するのを楽しみにしています。
このあたりのデメリットって何かな?
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4836
匿名さん
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4837
マンション検討中さん
怖いのは、そらかぜ通り入口の交差点での交通事故くらいかな
あそこさえ抜ければ、歩道だし、真横も長谷工のマンションだから安全だと思う
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4838
マンション検討中さん
皆様ご回答ありがとうございます!
>>4835 さん
ご意見ありがとうございます。
私も少し調べました。
ららぽーと内の子供の遊び場やショップが充実していて、行くだけでも楽しそうでした!
マンション内に子供遊び場もあり、少し大きくなったらマンション前のスペース(コミュナルガーデンでしたっけ?)で遊べたりと安心して遊ばせられそうでした。
また、ここから近くに小学校もあるんですね!
距離も近く、安心して通学させられそうです。
>>4837 さん
ご意見ありがとうございます!
ただこちらのマンションは道路に面していないガーデンがありそうでしたので、飛び出しはなさそうで安心できました。
確かに交差点での交通事故は怖いですが、それはおそらくほぼどこのマンションにいても同様だと思いますので、そこはしっかり目を光らせて教育していきたいと思います。
子育てにはかなり良さそうな条件でしたので、早速申し込みしてみました!
ご意見くださった皆様ありがとうございました。
けど、海老名にはあまり詳しくないので他にも子育て周りでご意見頂けたら幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
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4839
匿名さん
コミュナルガーデンは芝生ですよね(たぶん)小さいお子さんならお母さんが線路側の門を背にしてガーデンを見てればお子さんが自由に走り回っても安全ですね。
万が一線路側の門をでても車は走ってないし。よちよちの子たちが芝生の上をはだしで走ってる光景を見れる想像ができてまた楽しみが増えました。こちらこそありがとう。
思わずほほえんでしまう光景です。一軒家ではこんな環境はなかなか実現できない。
そらかぜ通り入り口の交差点は歩車分離信号ではないので右左折の車に注意ですね。
ららぽの駐車場を気にしてる車が多い(利用しない車も駐車場待ちの列が渋滞してると気になる)のでドライバーが注意散漫になってる可能性があったりすると思います。幼児~小学校低学年までは交通事故は最重要注意事項ですよね。モデルルームで見た紹介ドラマには失笑しましたが、みなさまのお子さんがあのように健やかに成長してくださることを見守りたいです。
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4840
匿名さん
現場をのぞいてきました。コミュナルガーデンの造園がはじまっていました。
タワーズゲート入ったところの植木の足元灯の電源コードのためかチューブが地面からでていました。わくわくしますね。
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4841
匿名さん
ですね!
親戚の家が近くなのでたまに見に行くんですがこちら完成が近づくたびにワクワクします。
フィットネスルームとミストサウナが楽しみです。
今会社近くのフィットネスに通っているのですが、どうしてもそこから帰るのが面倒くさいって感じる時があります。
ここに住み始めたら運動して、その後自宅でミストサウナ浴びつつ半身浴したりと想像したりしています!
月のフィットネス代も8000円弱浮くのでそれで半身浴後のビールでも・・・w
完成が待ち遠しいです!
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4842
買い替え検討中さん
>>4838 さん
こんにちは^^
海老名やこちらのマンションで子育てされることを考えていられるんですか??
私も同じ状況なので少しお話を、、、
海老名について。
中学生まで医療費が無料なので、都内と同じように子育てが安心できるかと思います。
また、他の方が言われていますが小学校や中学校も近くにあるのも安心!(かと、、、)
このマンションについて。
やっぱりららぽーと目の前というのは魅力的!
理由は色々あるのですが・・・
・ショッピングモールはお母さんの味方!ご飯作るのが大変な時、子供を少し遊ばせたい時にショッピングモールが近くにあると本当に楽ができます。
・ショッピングモールまで徒歩1~2分というのは本当に助かる!今、ショッピングモールまで徒歩5分のマンションに住んでいるのですが、子供の面倒を見つつ、トイレットペーパーなどの生活用品を持ちつつ、食料品を買って持って帰るのは本当に大変です。けど、何往復もしなくないし、、、なので、ららぽーとが隣にあるのは日頃の子供との生活をかなり楽にしてくれます。
なんか楽楽、ってずっと言っていますね笑
まあここに限らず、子育てを考える場合はどのマンションでもショッピングモールの隣というのはとても心強いです。
参考になるかわかりませんが、同じことを考えられているようでしたので発言させて頂きました。
長文失礼いたしました。
お互い、マンション探しがんばりましょう^^
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4843
購入経験者さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4844
匿名さん
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4845
マンション検討中さん
>>4843 購入経験者さん
イーストのラウンジと同等規模。マンション内のフィットネスとしては広い方。土日はさておき、激混みは最初のうちだけでしょう。なにより、マンション内の設備でいつもガチで追い込でいるひとがいたらちょっと変かも。
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4846
匿名さん
≫4841
私はミストサウナ楽しみ
マンションルームの体験でも実際に味わえたけどあの設備を部屋で味わえるのは嬉しい
ミストサウナ、ディスポーザー、トイレの手洗いシンクとか水回りの設備はあとから変えるとそこそこ出費がかかると思うので始めからついてて良かった
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4847
匿名さん
ジムは北むかいにココカラができる予定だよね。がっつりやりたい人むき。
それとダイエーに2700円使い放題のジムできてたよ。
イオンの宅配が玄関前まで来るサービスが入ってるよね。あれって留守でも玄関前に置きに来てくれるって理解でいいのかな。
他スレにエイビイが所有してる土地の情報がのってたけど、エビミラ側なんだね。
ちょっと遠いけど商業施設うれしいな。いつできるのかな。
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4848
匿名さん
ちょっと海老名のことで質問したいです。
海老名って東宝シネマとイオンシネマの2つがありますが、それぞれの住み分けってなにかあったりしますか?
東宝シネマは有名作品、イオンシネマはB級とかですか?
海老名で見られる映画の種類が気になりまして質問しました。
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4849
通りがかりさん
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4850
匿名さん
TOHOもイオンも作品は変わらないかと
イオンのTHXはとても音がいいですよ
劇場はTOHOのほうがきれいですがイオンは大人1700円で100円安い
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4851
通りがかりさん
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4852
マンション検討中さん
>>4847 匿名さん
マンションの中途半端なジムを使うよりも海老名にはビナスポという市が運営するジム+温泉(サウナ付き)300円が近くにありますよ。
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4853
名無しさん
皆さん小学校はどうしますか?
私立?それとも公立の今泉小学校ですか?
今泉小学校はマンションラッシュで人数入れるのでしょうか?
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4854
名無しさん
>>4853 名無しさん
私立だと、このあたりだと、相模女子、隼人、玉川あたりが通いやすいですよね。
今泉小はどんな小学校なんですかね。
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4855
eマンションさん
>>4853 名無しさん
数ヶ月前、市役所に聞いたところ学区の見直し含めて検討中、でもグレーシアは今泉小ですかねーとお話されていました。経路のエビミラ、パーク、ビアメカ後が今泉小以外になることも考えにくく今泉マンモス校で対応になるのではと。
グレーシアは駅近で私立選択も取りやすいのが利点ですね!
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4856
名無しさん
>>4855 eマンションさん
どうぞ私立に行かせて下さい。
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4857
マンション検討中さん
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4858
匿名さん
レジデンススレでビアメカ跡地のマンションの計画図でてたけど、残りのエイビィの土地と長谷工の未利用地にエイビィのりんかんモールみたいにクリエイトとエイビィとカインズホームできたらいいなあ。王将もつけて。
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4859
通りがかりさん
>>4858 匿名さん
検討板なのに住民板みたいになってましたね。
ファインスクェアスレといい、レジデンススレといい、海老名はスレによっては少し辛いところがありますね。
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4860
匿名さん
どこのマンションスレもなぜかあきらかに住民の話しなのに住民板使わないですよね。
西口にファミレスないですねえ。これから小さい子のいるファミリーも増えるからお手軽レストランもほしいな。
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4861
匿名さん
>>4858 匿名さん
ここも北側中低層階は辛いな。
最初からわかってたとはいえ、南側ギリギリの敷地にビッシリ15階の1008戸ですか。
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4862
マンション検討中さん
>>4861 匿名さん
道路はさんでかつ小さなマンション挟んでだからそこまで近くないよ。影響無いわけではないけど、そもそも北側で日照関係ないし、ビアメカの屋根が絶景だったわけではないし、そんなに辛いかな?
南側に高層マンションが建つとなると色々問題あるけど、そうではないからあんまり気にしないかも。
気にする人は避けるんじゃないですかね。でも、マンションが視界にはいらない部屋は他のマンションでもあんまりないですけどね。
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4863
マンション検討中さん
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4864
マンション検討中さん
エビミラの件、リーフィアスレで対岸の火事では無いとの話になっている様。
画像のペデストリアンデッキ駅直結の白い半透明な直方体がマンションになった場合、立地で比較され海老名1?の優位性が無くなると。
グレーシアは初めから駅近は売りでは無いですが、マンションが鹿島施工でハイグレードとなった場合、ららぽにも近いし、売りの部分で被ってリセールバリュー少し影響受けるかもしれない。
でもそんなたられば話しても意味無いか。
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4865
マンション検討中さん
4864で、画像アップし忘れました。
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4866
検討板ユーザーさん
>>4864 マンション検討中さん
大丈夫。あの立地の分譲なら、ビナマークスと同じで、地元の富裕層が買い占めるから、早期完売の上にそもそも市場に出回らないよ。
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4867
検討板ユーザーさん
>>4866 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
市場に出なければ比較はされないか。
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4868
検討板ユーザーさん
>>4866 検討板ユーザーさん
ビナマークスって市場に出て比較されてませんでしたっけ笑
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4869
検討板ユーザーさん
>>4868 検討板ユーザーさん
そうですね。売却される頃には1千万以上値上がりしてました。
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4870
口コミ知りたいさん
>>4869 検討板ユーザーさん
じゃあ市場に出回らないから安心にはなりませんね。
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4871
匿名さん
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4872
検討板ユーザーさん
>>4871 匿名さん
出来たとしてもせめて鹿島などトップブランド使わなくて、ハイグレード仕様のマンションにならない様に祈りましょう。
もしも施工が普通で、グレードも劣るならば、グレーシアの優位性は保たれるはずなので。
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4873
匿名さん
4月10日にガーデンズのオフィスビル(ガーデンテラスの北側)の説明会が文化会館であるようだけど行く人いますか?
14階建て60mてどれぐらい影響あるかな?
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4874
検討板ユーザーさん
向きによっては影響あるだろうけど、街が寂れるよりは、いいと思うけどな。
しかもオフィスだろうし。
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4875
マンション検討中
>>4874 検討板ユーザーさん
オフィスなので北側にも窓がありそうですね。
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4876
匿名さん
>>4865の画像の低い方のビルになるのかな
大きい方はまたあとで建てるのか
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4877
匿名さん
イーストの南角は少し眺望には影響しそうですがそれ以外は関係ないかと
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4878
匿名さん
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4879
匿名さん
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4880
匿名さん
自虐?なんで?暗いより灯り増えたほうがうれしい
オフィスビルできて隠れるものってないんでは
そのむこうにリーフィアが見えるかんじかな
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4881
マンション検討中さん
>>4880 匿名さん
昔の書き込みに深夜も灯っているルートインのネオンがキレイっていう書き込みがあったけど、それと同じ人か。
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4882
匿名さん
>>4881
それはちがうけどネオン好きはいるだろう
夜 車で走ってて板マンションの通路側のLEDが輝いてるの見るの好きだ
タワマンは共用通路真ん中で見えないな
今ちょっと残念なのが相鉄が新駅舎つくって囲われたら夜のホームがみえなくなること
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4883
匿名さん
ビナガーデンズのオフィスビルの説明会見てきた。
>>4865の画像の大きい方100m級のほうはなしで全部の敷地を使って14階建てを1棟のようです。
予想どおりテラス3階の穴あいてた2箇所のとこから入れるようになってて
建物の中央に共用施設(トイレとか)を集約していてまわりが窓付きオフィスなので
グレーシアからは窓が見えると思う。
でもオフィス入居者用のタワー駐車場もある
それは14階の高さはなかったと思う。
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4884
匿名さん
追加 敷地全部といってもタワー駐車場と少々の平置き駐車場もあるので
上のイラスト画像では自由通路に直角の長方形のビルだけど、自由通路に並行の長方形のビルに見えた。
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4885
検討板ユーザーさん
プラウド海老名が@247
グレーシアタワーズ海老名が@238
なんかお買い得に見えてくる。
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4886
検討板ユーザーさん
>>4885 検討板ユーザーさん
リーフィアタワー海老名も価格板からは@263みたいです。
その差25万なので、マンションマニアのグレーシア記事からすれば、30万の差まではいきませんが、若干グレーシアお買い得面でおすすめなんでしょうね。
https://manmani.net/?p=8049
ららぽ近い、扇町、駅近5分内、タワマン。鹿島施工を考えれば、お買い得と思います。
リセールバリューもリーフィア程ではないでしょうが大差は無いとの話ですし。
物件グレードやららぽに惹かれる人が買われる傾向だと思う。
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4887
匿名さん
プラウド高いんですね。
思いついて花火大会の日程調べてる。 南東側だと綾瀬や厚木基地の花火も見えそう。
北側はちょっと遠いけど相模原のが小さく見えるかな。
エレベーターホールのとこでもガラスあるよね。
厚木はウエストができてないから今年はスカイラウンジは使えないかあ。
とはいえ8月中に引っ越せそうにないので見るだけに来よう。
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4888
マンション検討中さん
都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね?
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします!
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4889
匿名
>>4888 マンション検討中さん
町田か相模大野までかと思います。
1時間以上の電車って相当キツいですよ。
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4890
匿名さん
>>4888 マンション検討中さん
ロマンスカーを使いましょう、特急価格もJRに比べればリーズナブルです。
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4891
検討板ユーザーさん
着席重視なら始発駅の本厚木の方がいいんじゃない?
駅直結の物件もあるし。
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4892
マンション検討中さん
>>4891 検討板ユーザーさん
これから廃れていく本厚木はリスク高すぎ。
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4893
匿名さん
こちらのマンションって屋上には出られないんでしたっけ?
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4894
マンション検討中さん
普通、タワマンの屋上は空経由で避難出来るよう簡易ヘリポートになってると思うよ。
非常時には屋上に入れるはず。
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4895
匿名さん
屋上経由で避難だけど、火災の時はエレベーター使えないから自力で階段上る体力がないとね。高齢になるときつい。
非常用エレベーターがあるから勘違いしがちだけど、あれって消防隊の突入用で住民の避難用ではない。
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4896
マンション検討中さん
消防隊は突入してどうすんの?
水栓ないと消火できないよね。
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4897
匿名さん
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4898
匿名さん
全周バルコニーで階段室にまわれるからバルコニーには下へ降りるハッチはついてないんだっけ?
火災時の水栓は送水口の設備に消防のポンプをつないで特定階にある放水口のホースから放水とパンフにある。
防火水槽もあるけどこの水はどうやって使うのか?
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4899
匿名さん
線路側の工事フェンスが低いものに変わりましたよ。
タワーズゲートから中が丸見えに。
ゲートの右前は7つもの幹の立派な樹が植栽されました。
ウエストもどんどん空に伸びてコミュナルガーデンもちゃくちゃくと植栽中。
はやく中に入りたいよお。
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4900
名無しさん
レポありがとうございますー!
ドンドンできてくるとワクワクしますね!
私はウエストなので来年ですので首をながーくして待っています笑
入居したらよろしくお願いしますー(*^^*)
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4901
eマンションさん
4月21日のイースト
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4902
eマンションさん
4月21日のウエスト
-
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4903
eマンションさん
4月21日のメインゲート
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4904
マンション検討中さん
>>4903 eマンションさん
グレーシアの恥部ルートインをわざわざ隠して投稿。これじゃ相鉄のパンフと変わらないので全く参考になりません。
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4905
名無しさん
へ?
あの構図でルートインが入ると思うの??
てかルートインとグレーシアの両方を絵に入れたいなら相当引かないと無理だし、そもそも何を撮りたいのかナゾだw
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4906
eマンションさん
>>4904 マンション検討中さん
リーフィア板にお帰り下さい
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4907
マンション検討中さん
>>4905 名無しさん
あなたのご要望にお応えして少し引いた画像を掲載します。ペデストリアンデッキから見るとこんな感じです。
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4908
匿名さん
うわー!
マンションの写真ありがとうございます!
なかなか見に行けないのですごく嬉しいです。
ガーデンの方ももう着手されているんですね!
自分の部屋はあれかなー?とか見ているのは楽しいです笑
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4909
名無しさん
私も1枚
ロマンスカーミュージアムの反対側に移転されたエレベーター前から昨日撮りました
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4910
匿名さん
ありがとうございます!
もうこんなに大きくなっているんですねー
(我が子を見ているみたい笑)
私も今度行ったときに写真を撮って来ようと思います!
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4911
マンション検討中さん
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4912
マンション検討中さん
>>4911 マンション検討中さん
ウエストの裏にもう一人兄弟がいるよ。
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4913
匿名さん
いっそルートインもグレーやブラックにぬりかえてくれると見た目すっきりするのに
オレンジだけがデフォじゃなさそうだし次の塗装時には検討してくれんかな
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4914
検討板ユーザーさん
こんにちは。
シューズボックスのみか、シューズインクローク付きかで悩んでいるんですが皆様でしたらどちらを選びますか?
妻がシューズインクローク付きのお部屋が良いといっているのですが、いまいちメリットがわからず。。
意見もらえると助かります!
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4915
匿名さん
シューズインって靴履くためにサンダルとか使ってはいるの面倒だと思うけど。あと、臭うらしいね。
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4916
マンション検討中さん
シューズインクロークは物置に使えて便利そう。
スキーとか嵩張るじゃん。
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4917
マンション検討中さん
>>4913 匿名さん
その修繕費も負担させられるのは勘弁。
ただでさえ、修繕積立金が海老名No. 1なんだから。
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4918
匿名さん
>4913
景観条例で建物の色が規制されているところ検討したら。
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4919
マンション比較中さん
>>4914さん
こんばんはー
お子さんはいらっしゃいますか?
ベビーカーの種類や、クロークのサイズによりますがベビーカーが入るようでしたら、本当に便利ですよ。
あまりトランクルームのあるマンションは多くありませんし、玄関に置いておくと正直結構幅を取ってしまいます。
こちらのマンションは玄関も広めなのでそこまで気にならないと思いますが、それでもクロークに置いておけるとそれはそれですっきりして気持ちが良いですよ!
>>4916さんの言われて入るように他の物を入れても良いですし、色々工夫の仕様はあると思います!
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4920
匿名さん
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4921
マンション検討中さん
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4922
マンション検討中さん
>>4920 匿名さん
え?ここは修繕積立金だけはNo.1だということ知らないの?
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4923
マンション掲示板さん
修繕積立金は安く見せかけて、後で大変な目にあうか、保守的に計画して高めに積んでおくか、考え方の違いがあるね。
まぁ、販売のことだけ考えれば前者、リセールも含めたアセットの価値を考えれば後者だね。
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4924
マンション検討中さん
>>4919 さん
返答ありがとうございます。
はい、おっしゃる通りベビーカーを所持しているためそちらをしまうことを考えていました!
確かに玄関周りは広かったので、玄関においても大丈夫そうですね。
今後どのような物を入れたいかを考えながら妻と話していきたいと思います。
ご丁寧にありがとうございましたmm
大変助かりました!
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4925
評判気になるさん
>>4914 検討板ユーザーさん
うちはシューズインに家族の電動車椅子を収納予定です。内部で電源も取れるみたいなので充電も便利ですし、玄関から廊下への段差(上がり框)が小さいことも移動に助かると思います。
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4926
マンション検討中さん
>>4923 マンション掲示板さん
販売のことだけ考えて朝三暮四なのはむしろグレーシア。修繕積立金の上がり方は他の例を見ない。
維持費が月一台1万4千円も余計にかかる機械式駐車場があるから、平置きや自走式の競合マンションと比較して単純にそれだけ修繕費が乗っかってくる。
20年以降他のマンションと毎月1万円程度高くなるのはそれで説明がつく。
今の計画で75m2換算で38000円になるが、今後さらに上がれば、払えない人も出てくるだろうし、何よりリセールバリューに大きく影響するだろう。
駅から遠いにも関わらずプラウド買う人がいるのは、そういうこと。
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4927
匿名さん
>>4925 評判気になるさん
それは気が付きませんでした!
確かにクローク内に電源のソケットがありますね!(いま図面見ました笑)
そっかーあのように段差が少ないとそういう風に助かったりするんですね。
世帯ごとで見ているところが違ってるなーと感じました。
でも将来的にそのような使い方も考えられると知ることができたので助かりました!
ありがとうございます!
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4928
匿名さん
すみません、続けてお聞きしたいんですが、部屋の間取りについてもご相談させて頂いてもよろしいでしょうか?
現在リビングと隣の部屋を折りたたみ式の壁で仕切るタイプか、始めから壁にしてしまうかで悩んでいます。
こちら折りたたみ式の方だと音が筒抜けだったりしますでしょうか?
将来子供の部屋にすると思うので、どちらが良いかを悩んでいます。
もしよかったらこちらもご意見頂けると助かります。
よろしくお願いいたしますmm
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4929
匿名さん
>4926
段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
あと、販売時に作成する期間の計画には、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換と言った大物は含まれていない。計画以上の値上げになるのは必至。
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4930
匿名さん
>4923
それは積立金の金額だけでは判断できない。長期修繕計画の修繕項目、各見積金額を確認しないと。
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4931
名無しさん
契約者ですが、修繕費周りで補足を。。
契約時の説明会で渡らされる分厚い(笑)計画書にここらへんすべて記載されていました。
>あと、販売時に作成する期間の計画には、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換
また、こちら以外にもマンションの細かい箇所や、建物だけではなくガーデン等余すところなく計画に入っていたので、安心できるかと。
確かに修繕費は高めかもしれませんが、重要事項説明を受けると念入りな計画が行われていることがわかります。
色々と判断に悩むところはあると思いますが、それらをスッキリさせるために一度重要事項説明会まで出席されてみることをオススメします。
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4932
eマンションさん
本来計上するべき修繕費を愚直に計上してるから、正しい姿ってことか。
修繕積立金が安いとこは、どういう前提で計算されたものかよく確認しないと、将来の争いのタネになるから要注意だね。
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4933
匿名さん
耐用年数を短く見積もって早く交換してお金を使う。一部はキックバックだったりして。
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4934
検討板ユーザーさん
後から修繕時期を後ろ倒しにして節約するのは簡単。
誰も反対しないからね。
逆は難しいと思うけど。
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4935
匿名さん
しっかり考えているのなら、なぜ、定額積立にしないのか。
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4936
匿名さん
入居時に徴収する修繕積立基金をどう管理するかも要確認。これだけの規模だと、それだけでペイオフ対象となる金額になる。ペイオフ対策としての分散せずに普通預金だったりするんだよね。
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4937
マンション検討中さん
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4938
匿名さん
定額にすると広告に記載する修繕積立の金額が上がるからやらない。売る側の都合。
一方で他より高いのはきちんと考えているからというのはどうなんだろう。お手盛りで関連業者に発注なんてこともありうる。入居後は管理組合でしっかり精査しないと。
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4939
マンション検討中さん
>>4928
私もこちらは考えていましたが、始めから部屋にしてしまうことにしました
ウォールドアはやっぱり音が聞こえてきそうで子供が将来大きくなったときに、プライバシーが守れるか不安だったので
でも、どちらもメリットデメリットあると思うのでいまお好きな方で良いと思いますよ
皆さんはどうなんでしょうね?
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4940
eマンションさん
>>4939 マンション検討中さん
うちはウォールドアにします。子育て後も長く住む予定なので部屋を広く使いたい期間も長くなりそうだなと。子育て期間はウォールの前後に本棚でも置いておこうかと思います。
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4941
口コミ知りたいさん
>>4938 匿名さん
ここが高いのは単純に機械式駐車場と戸数が少ないのに2本のタワマンを維持しなければならないからでしょう。他より維持費がかかる物件というだけで、営業の多く積んでいる計画という発言を信じこんでいる人が多いのには驚かされます。
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4942
マンション検討中さん
>>4940 eマンションさん
ウォールドア前に本棚等を置いてケアする方法があるんですね!
参考になります^^
そういう方法を考えると、色々な方法がある気がしてきました。
ちょっとどういう方法があるか調べてみます!
あと、そもそもの話になってしまうんですが、やっぱりウォールドアって音が筒抜けになるものなのでしょうか?
大体どれぐらい聞こえるのかなーと。
テレビの音が聞こえるのか、話し声まで聞こえてしまうのかとか。
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4943
マンション検討中さん
>>4940 eマンションさん
ウォールドア前に本棚等を置いてケアする方法があるんですね!
参考になります^^
そういう方法を考えると、色々な方法がある気がしてきました。
ちょっとどういう方法があるか調べてみます!
あと、そもそもの話になってしまうんですが、やっぱりウォールドアって音が筒抜けになるものなのでしょうか?
大体どれぐらい聞こえるのかなーと。
テレビの音が聞こえるのか、話し声まで聞こえてしまうのかとか
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4944
マンション検討中さん
すみません、なんか失敗して2回同じ発言をしてしまいました..
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4945
通りがかりさん
ウォールドア、聞こえるときとあまり聞こえないときがあります
自分の部屋の音次第では?
自分の部屋というかリビングか
リビングでテレビとか音楽流してると向こう側の音はあまり聞こえません
けど、リビングでしずかにしてると、そこそこ筒抜けてきたりしますよ
過ごし方によるので考えてみてもよいかも
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4946
通りがかりさん
あと、削除ボタンがあるので二重投稿は消すことできますよ
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4947
マンション掲示板さん
>>4946 通りがかりさん
修繕費が高いことを隠すために、二重投稿をしたと疑われるからやめたほうがいいよ。
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4948
マンション検討中さん
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4949
マンション掲示板さん
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4950
匿名さん
どっちの板で書くか悩んだけどこっちで。
今海老名って選択肢多くて面白い。
駅周辺の立地でできるマンションは小田急徒歩一分の空き地の可能性を除いて、これ以上は出てこないんじゃないかなと。
なので、同時に複数を見比べられるこの状況楽しいですね。
立地と資産性抜群のリーフィア(2棟目含む)
設備と環境のグレーシア
駐車場のエビミラ
今後出てくるリーフィア2棟目やビアメカ跡の板マン
それぞれ良いところがあるので、今はよりどりみどりで選ぶ方は楽しいと思います。
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4951
匿名さん
タワー建てられるのは、中央めぐみ町扇町の商業地だけだからね。
板なら泉町や市役所周辺もある。
本厚木も小田サガもマンション建ててるし、選択肢は多いよね。
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4954
匿名さん
[No.4952~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4955
マンション検討中さん
海老名ってあまり居酒屋ないのかなーと思ってたんですが、実はそうでもない。。?
昨夜東口ぶらぶら歩いたんですがそこそこあって驚いてました。
ビナガーデンも賑わっていそうでした。
もう子供は自立して、奥さんと一緒に飲むことが最近増えてきたのでちょっと嬉しいです。
でも、とても美味しい!ってお店は本厚木や町田、新宿に行かないとないのかな?
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4956
マンション検討中さん
>>4955 マンション検討中さん
駅近なら居酒屋はそれなりにあると思いますが、今ひとつなお店が多いですかね。味やコスパ、雰囲気など満足できるお店はあまりないと個人的には思ってます。居酒屋に限らずランチなども本厚木や町田のほうが良いお店は多いのではないでしょうか。
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4957
マンション検討中さん
いわゆる商店街がないからだね。
扇町の今後に期待かな。
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4958
マンション検討中さん
個人的にはすごく美味しいラーメン屋が街にあると嬉しい
ビナウォークのものではなく
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4959
マンション検討中さん
まあ、よくある地方都市のNo.2.3のマンション。
どうせなら、もう少しコストダウンした手頃価格だったらよかったのに。
なんでリーフィアに張り合おうとしたんだろ?
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4960
マンション検討中さん
>>4957 マンション検討中さん
扇町は美容院と病院、不動産ばかりなのが残念ですね。いいお店がいくつかあるだけでもマシなんでしょうが。
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4961
匿名さん
扇町というか、海老名全体でそのようなお店不足ですよね。
歓楽街がないからどうしても仕方がない。
東口か西口に出るとなんとかある感じです。
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4962
評判気になるさん
>>4956 マンション検討中さん
私も同じ印象です。駅近のお店はテナント料も高いしだろうしチェーン店が多いのでそれなりが多い。東口の個人経営のお店の方が満足度は高いが本厚木に比べて層は薄い。
西口マンションに住む若い住民が増えるとまたお店も変わっていくと期待しています。
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4963
通りがかりさん
>>4956 マンション検討中さん
私も似たような悩みをかかえていました。
本厚はリーマンの街だし、町田まで行って開拓するのもなあ…
今後海老名でそういう店が増えるのを(控えめにですが)期待しています。
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4964
マンション検討中さん
歓楽街がないのが良さでもあるから、バランスが難しいね。
でも扇町に小洒落た小料理屋の一つも欲しいな。
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4965
マンション検討中さん
質の良い居酒屋やラーメン屋ができたら嬉しい一方で、酔っ払いや路上喫煙者が増えそうだから、ジレンマだなw
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4966
評判気になるさん
外呑みもいいけど共用にキッチン付きのマルチラウンジがあるのでそこで気の合う仲間で持ち寄って集まるのも楽しそう。オリンピック観ながらとか時期のイベント。最初だけかもしれないけど大規模マンションはそういう夢があっていいなあと思いました。
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4967
口コミ知りたいさん
>>4950 匿名さん
今後は市役所周辺もマンション開発あるだろうし、当分は供給に終わりが無く、選び選択出来る意味では幸運なのかもしれませんね。
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4968
マンション検討中さん
ここを検討してる人で都心に通勤される方っていますか?
海老名の地理的遠さからなかなか決めきれずにいます…
現在は川崎駅周辺に住んでます。
ここを購入する上で覚悟しておくべきことや、よい点など総合的に教えて頂けたら幸いです。
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4969
eマンションさん
>>4968 マンション検討中さん
こんばんは。都内からの引っ越し済みの者です
都内への通勤電車、学校など子育て環境、資産のお話はこの板の過去分を読んで頂くとして。
海老名は冬、特に朝晩冷え込みます。また都内付近に比べ花粉が多いように思います。
ご参考まで。
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4970
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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4971
口コミ知りたいさん
>>4968 マンション検討中さん
毎日満員電車で通勤することになる覚悟でしょ。疲れますよ。
そして川崎と比べたらやっぱり海老名は田舎です。
迷っているなら辞めるのが賢明と思います。
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4972
マンション検討中さん
>>4971 口コミ知りたいさん
一度ロマンスカーで通勤すればこれほど快適な通勤はないと気付くよ。
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4973
口コミ知りたいさん
>>4972 マンション検討中さん
私は海老名在住の周辺勤務です。海老名好きですよ。
でも海老名より便利な都内や川崎に住んでいる人がわざわざ通勤が大変になる海老名へ引っ越す程、魅力ありますか?
ロマンスカー通勤だって時間とお金がかかるし、小田急が大幅に遅延したりするとロマンスカーはすぐに終日運休しますよ。
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4974
マンション検討中さん
>>4973 口コミ知りたいさん
運休すれば相鉄使って新宿まで着席通勤ですね。
そもそも大幅遅延した場合はテレワークでもいいでしょ。
ロマンスカーはお金はかかるが、30年間通勤で行き帰り毎日乗り続けても、都心で割安と言われる晴海フラッグの価格と比べてたら、まだ全然お釣りがくるぞ。
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4975
通りがかりさん
>>4968 マンション検討中さん
会社帰りにそのまま海老名に行きルートインに泊まり、そこから会社に一度出勤してみるのはどうでしょうか?
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4976
匿名さん
>>4975 通りがかりさん
賛成ですが事前にロマンスカーは予約しておきましょうね。
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4977
マンション検討中さん
よく郊外マンションは資産性が厳しいと言われてますが、海老名ってそこ郊外の定義に入っちゃいますかね??
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4978
マンション検討中さん
>>4977 マンション検討中さん
思いっきり郊外でしょ。
ただ遠すぎるため地方都市の側面も無いわけではないので、単なる郊外ではないかもしれません。
何れにしても田舎なので、駅近タワーのみ生き残れる感じでしょうか。
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4979
マンション検討中さん
>>4977 マンション検討中さん
よく言われるのは郊外の駅遠マンションですね。海老名は間違いなく郊外。でも便利な駅の駅近、ららぽ隣接、など立地が良いこともあり、三井健太さんもリセール評価でBを付けていますよ。都心や横浜とは比べられませんが、海老名が気に入ってたり、地縁があるなら、選択肢に入れない手はないかなと。もっとも、しょせん郊外ですし、いまは高値つかみのじきなので、いま買って値上がり期待したり、損せずに複数マンション住み替えを計画するのは、やめといた方が良いかと。
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4980
マンション検討中さん
やっぱり海老名では買い換えは厳しいんですかね…
子育て環境のいい海老名のこのマンションで中学校ぐらいまですんで、築10年前後で売却して都心に近い中古マンションへ移り住めたらと考えていましたが、甘いですかね…
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4981
マンション検討中さん
ここと限らず、海老名の駅前10分以内、できればより近いマンションはこれから十分重宝されると思いますよ。
少なくとも本厚木や相模大野海老名間のマンションよりかは。
都内から距離はありますが、3路線あるターミナル寄りな駅のため、近辺に比べてアクセスは良い駅となります。
駅周辺の環境も揃っておりこれからは運転不要な駅前のマンションが貴重になってくることが予想されますので、ここや他の海老名駅前も買い手が一切見つからないということはないと考えられます。
確実な買い替えを望むのでしたら、それこそ金額を上げて都心部駅前マンションを買うほうが確度はたかいです。
が、ここは金額が抑えられているのでマイナスになるとは限らないと思いますよ。
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4982
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4983
マンション掲示板さん
>>4982 マンション検討中さん
ん?話の繋がりが意味不明…
急にどうした?
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4984
通りがかりさん
タワマンのショールームで、修繕積立金が安い(平米100円位)と喜んでいたら、担当の営業の方から10年後に5倍になりますと一言突っ込まれて一瞬で冷静になった事がありました。
財閥系で私が一番好きな会社でしたが、買う前にそれを教えてくれた事で益々ファンになりました。(抽選で落ちて結局買えませんでしたが、そこは格安ですぐ完売したので買えていたら即転売で数百万儲けていたと思います。なおマンマニさんが書いているマンションです)
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4985
マンション検討中さん
>>4980
甘いとまでは言いませんが期待はしない方が良いかと。私自身は値上がりする事はまずなく、値下がりが緩やかだといいなと思う程度です。10年経って買い換えたとして、手数料込みで賃貸で家賃払ったと同程度であれば御の字かと。でも売り手がつかないようなマンションではないと思っていて、流動性の意味では心配ないと思っています。
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4986
マンション掲示板さん
流動性が生まれるのも完売してからですから、完売を願うしかないですね。
完売しないと、買い叩かれる。
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4987
匿名さん
>>4986 マンション掲示板さん
いまはマンション全般値上がりの山の上ですからね。買い控えも多いんでしょう。最近海老名で完売までいったのはパークホームズだけですよ。エビミラもリーフィアもここも条件の良い部屋から売れて後半戦は苦戦中。ビアメカ跡地にまで大規模マンション許可するなんて市政大丈夫ですかね
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4988
マンション検討中さん
グレーシアと津田沼の徒歩6分程度の中古物件と迷っています。実家が神奈川のため海老名を候補として考えているのですが、仕事の関係で津田沼に住んでいた事があり妻も津田沼を気に入っています。グレーシアは非常に良い物件だと思うのですが資産性なども考えた場合どちらがお勧めでしょうか。
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4989
マンション掲示板さん
冷静に海老名って津田沼と比べられちゃうんだと気づかされました。
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4990
マンション検討中さん
個人的には海老名よりも津田沼の方が都内にも近く、街も都会なのではないかと思います。あとは実家からの距離をどう考えるかですかね。海老名も津田沼もファミリー層に人気の街なので、その点は変わらないのかと。
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4991
マンション検討中さん
>>4988 マンション検討中さん
家族構成や、どのくらいの期間住む予定かにもよると思います。私がグレーシアを気に入ったことの一つは、1LDKが無いことです。1LDKは投資目的・賃貸に回されやすいものです。賃貸の多いマンションは自治・コミュニティ形成が難しくなることがあります。1LDKに住む可能性の高い独身者と、3-4LDKの子育て世帯では、生活時間や生活音の感覚がかなり違います。もしあなたが後者で、津田沼の物件が1LDK混在ならば、タワマンにしては珍しく1LDKの無いグレーシアの方がストレスの少ない生活になるかもしれません。
参考までに
https://manmani.net/?p=13082
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4992
通りがかりさん
>>4991 マンション検討中さん
>>4991 マンション検討中さん
自身は子育て世帯になります。当該物件を検討するにあたり1LDKの有無など考えたこともありませんでしたので非常に参考になります。がしかし何故仰るとおりグレーシアには1LDKが無いのでしょうか。やはり都心までの距離を考慮するとそちらの層の需要は極めて低いということなのでしょうか。
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4993
マンコミュファンさん
>>4992 通りがかりさん
仰る通り、資産としての海老名のマンション購入はプラスになる見込みが薄いので需要はあまりないですね。
これは駅からの距離とかあまり関係なく、海老名が都心から遠いことが理由です。
なので、海老名の町の特性を考えるとシングルよりかはファミリー向けの部屋が多いほうがマンションとして海老名にマッチしているかもですね。
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4994
検討板ユーザーさん
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4995
検討板ユーザーさん
人間心理としては、海老名を選ばなかった人間は、自分の選択を納得するため、海老名を過小評価する。海老名を選んだ人間は、逆に過大評価する。結果、両者の意見は平行線。
グレーシアイースト棟の外観が見えてきましたが、内装の充実に加えて、綺麗にまとまった良いマンションだと思いますよ。
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4996
検討板ユーザーさん
外観については、最近のタワマンにしては品のいいデザインだと思う。
内装はふたを開けるまでわからんよ。
実際、完成してみたら、安っぽい施工が目立つ例もあるから。
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4997
マンション検討中さん
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4998
マンション検討中さん
外観と言うか、ホテルのせいで見た目が何かスッキリしない。
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4999
マンション検討中さん
>>4995 検討板ユーザーさん
カバーが外れてみると確かに落ち着いたかなりいい外観に思います。アピールは強くないものの、力強さを秘めた品のよさを感じます。
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5000
匿名さん
今日見てきましたがキレイでした!
植木もドンドン増えてきて雰囲気良くなってきています!
グレーシアもリーフィアも、それぞれ良いデザインだと思うので、あとは好みで考えればよいのではないかなーと思いますよ!
どちらも良いところがあって、良いマンションです。
皆さんがご自身、ご家族が幸せになれる方を選べると良いですね!
今度また見に行ったときに写真撮ってきます!
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5001
マンション検討中さん
>>4992 通りがかりさん
あくまで個人的な肌感覚ですが、需要は低いのではないでしょうか。私は独身の頃、都心近くの子育て世帯がわりと多いエリアにうっかり住んでしまったことがあり、あまりの居心地悪さに一年もたたず引越しました笑。いつも家族連れ溢れる海老名中心部ならなおさらだと思います。逆に子育て世帯やリタイア世代は生活しやすく居心地良いだろうと感じています。駅から離れたかつての高級住宅地から住み替える老夫婦も少なくないそうです。
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5002
匿名さん
>>5001 マンション検討中さん
私も同じ経験があります(笑)
自分が単身でマンションの1DKを借りていましたがなんとなく独り身で居心地の悪さを感じていました。
それが理由ではないですが、その後引越して1人暮らし主体のマンションに住んで周りを気にする必要のなさが楽でした。
やっぱりファミリーの中にいるのってなんとなく落ち着かないですよね。
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5003
検討板ユーザーさん
海老名全体がファミリーの街になりつつあるから、単身向け物件の供給は今後も望み薄だと思う。
あと、都心はファミリーか単身かというより全般的に住みにくい。
以前、白金高輪の駅近くに住んでたけど、買い物する場所は少なくて超不便だった。
出前や外食は充実してたから、そういうライフスタイルの人には向いてるんだろうけど。
なんか水商売っぽい住人も多くて、落ち着かない感じだったなぁ。
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5004
マンション検討中さん
海老名もかなりごちゃごちゃしてきたと思います。プレミスト東林間がオススメですよ。駅2分で徒歩5分圏内に小中学校、スーパー、病院、公園があります。また、大きな道路や工場も無く、落ち着いた住宅地です。
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5005
検討板ユーザーさん
>>5004 マンション検討中さん
さすがに唐突ですね(笑)
カバーの外れたイースト棟、白黒の2色の配色が落ち着きのある中でアクセントになっていて、すごくキレイですね。
出来栄えを見て購入を決める人もいるだろうと思いました。
念のため、私は営業ではありません。
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5006
マンション検討中さん
>>5005 検討板ユーザーさん
確かにグレーシアの配色良いですよね。見た目が良いと毎日通勤して帰ってきたときに、このマンションにして良かったと思えますよね!
ビアメカ跡地のマンション、もう少しお洒落な形にならないのかなーと思っちゃいます。西口一体として良い雰囲気の街並みになると喜ばしいのですが。
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5007
マンション検討中さん
外観良いですよね。芝はまだのようですが、木もたくさん植わってきてました。
私が見に行ったときには他にも入居予定と見られるファミリーさんも来られてましたよ。
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5008
マンション検討中さん
あれ芝だけじゃなくて、ちょっとお庭っぽく植栽が豊かな方が良かったと思うのですが、いかがですか?
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5009
マンション検討中さん
>>5008 マンション検討中さん
5008じゃないけど、
あれ?
誰も否定しないということは、やっぱりみんなそう思ってるんだ。
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5010
eマンションさん
パンフレットの芝でヨガやってる絵が刷り込まれているためか違和感なく受け入れてましたがちょっと寂しいかもですね。植えてもいいかも。
冬は電車から見えるくらい、芝上に大きなクリスマスツリー飾ったりしても楽しそう。夜はツインタワー間のベランダのガラスで光が反射していい感じになるんじゃないかな。皆さんで素敵なお庭にして行きたいですね。
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5011
マンション検討中さん
何というか公開空地ってやつなんですかね。どうせ公開なら、変な奴らがたまらないように芝生にしちゃえって。
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5012
マンション掲示板さん
>>4991 マンション検討中さん
目に見えにくいが、案外重要な事かもしれませんね。
1LDKで投資賃貸少ないとの事なら、多い場合よりは永住面寄りの管理組合の意思決定がし易いかもですね。
永住やファミリー層の意味で私も利点に挙げられるのではないかと個人的かもしれませんが、感じました。
後はママさんに優しいららぽーとに近いのも非常に惹かれます。
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5013
名無しさん
>>5009 マンション検討中さん
芝生とルートインの間の9mから17mのところ50坪くらい植栽だらけの予想図でしたよ?イーストとウエストの角のあいだのとこも植栽のイラストになってます。まだプレハブがあるのでどんな高さの植物が植えられるのかわかりませんが。
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5014
マンション掲示板さん
>>5013 名無しさん
ルートインの前の植栽は緑が美しいとか感じないでしょ。
ビジホとの境界のただの生垣。
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5015
名無しさん
>>5014 マンション掲示板さん
境界と芝生の間にけっこうな面積があるので生け垣だけではないですよ。
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5016
マンション掲示板さん
>>5015 名無しさん
でも午後は陽が当たらないから、残念な緑です。
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5017
匿名さん
園芸関係の仕事をしていますが、ちょっとアドバイスを…
庭と建物が映えて見えるかどうかは植えるもののバランスとどれだけ整備できるかです。
植えているのに一切美しくならないなんてことはまずないのでご安心を!
芝生も、全て花壇にするよりかは芝生を入れたほうがバランスが良くなり、キレイなスポットを作り出すことができます(西洋系のお庭によく見られる技法です)
なので、マンションや一戸建てで垣根や柵の為に植えること、芝生を入れることは景観を良くすることに大きく繋がっているので安心できますよ!
どの物件もお庭って最後にできるので、ワクワクしながら完成を待つことをオススメします。
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5018
マンション検討中さん
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5019
名無しさん
>>5017 匿名さん
ご説明ありがとうございます!
私は芝生は多いほうが良いと考えていたんですが、植栽が色々あるほうが景観よくなるのは言われて気が付きました。
ファミリーが多いマンションなので息子が兄弟やお友達と芝生を思いっきり走りまわれることを楽しみにしています
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5020
マンション掲示板さん
>>5017 匿名さん
芝生で景観をよくするっても、三方をホテルとマンションに囲まれて、唯一抜けてる方面には鉄塔と電線が密集状態。
少しでも存在感のある植栽で隠して欲しかった。
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5021
検討板ユーザーさん
一昨日目の前まで行ってきましたが、しっかり背の高い木が植えられていました!
大体2.5-3メートルぐらいのかな?って感じでした!
まだまだ入口のみでしたが、これから色んな木を交えつつ更に囲うように植えられるとのことだったので、楽しみですね!
もし必要でしたら撮ってきたので写真を後ほどアップロードします!
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5022
マンション掲示板さん
タワーマンションが建つような地区がいろんなもの密集してて当然では
何を隠したかったの?芝生のとこを植栽だらけにしたらよけい狭苦しいような
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5023
マンション検討中さん
けど、芝生って入っていいのかな。人が入るとすぐにハゲますよ。
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5024
マンション検討中さん
でもまあ芝生とか、植栽があるのって良いかな
始めは色々とネガなポイントかと思って発言したけど
遊び場になるし、やっぱりマンションの顔のエントランスまでがキレイだと映えるよね
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5025
マンション掲示板さん
グレーシアのコミュナルガーデンは公開緑地なの?利用マナーとかは最初は管理会社が決めてるものなのかな?
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5026
マンション検討中さん
全て管理組合ですね。
このような共有施設の使用目的はマンションの住人たちの意見で使用方法が決まるので一般向けとしての利用はほとんどないと思います。
子供が友達を連れてきて遊ぶ姿は楽しみですね!
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5027
マンション掲示板さん
>>5026 マンション検討中さん
放課後の時間帯はルートインに隠れて陽が当たらないだろうけどね。
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5028
マンション検討中さん
日陰良いですよね。
子供を公園でよく遊ばせますが、日向のベンチにしばらく座り続けるのは正直辛いです。。
私は肌弱いんで、夏場なんてあっという間に赤くなります。
なので、もしここが
>>5027さん
の言われるように日陰なようでしたら助かります(*^^*)
冬場は寒いんじゃ。。なんて思いましたが、そもそも冬場はあまり長時間外で遊ぶ機会も少なそうでした(笑)
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5029
マンション検討中さん
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5030
名無しさん
>>5028 マンション検討中さん
あーそういう考え方もありましたか。
暑いの苦手なんで、海老名の暑い夏を回避できればーぐらいで私も低層階を選んでいましたが、確かに子供に付き合って長時間日向に出ているのは辛いですね。
うちのは家の中にいるとすぐぐずるんで簡単に外で遊ばせられるのは確かに助かりそうです。
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5032
マンション検討中さん
ちょっとお聞きしたいんですが、海老名ってどんな印象でしょうか?
やっぱり都心から遠いから不便ですか?
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5033
匿名さん
遡ると、確かにちょこちょこわざとのようにネガを書かれていますね。。。
基本的にネガを書くのってこちらの物件の評判を落としたい人なので、おそらくリーフィアの方とか、他のところの方でしょうか。。。?
同じ海老名に住むことになるので、そのようなことはせずできるだけ仲良く良い関係にしていきたいですね^^;
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5034
マンション掲示板さん
>>5032 マンション検討中さん
海老名近辺に住んでるものにとっては都心に遠いから不便とか考えたことがなかったのですが、都心に通勤される方は通勤時間よく考えたほうがいいと思います。有効利用できる方はいいですが。横浜駅すぐぐらいの方は充分検討範囲かと。
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5036
マンション検討中さん
マンションで暮らすということが分かっていない人ですね。
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5037
マンション検討中さん
>>5034 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。
なるほど、やはり検討すべきことは通勤時間ですよね。
でも海老名だとららぽーと目の前のタワーがこの価格で購入できるので凄く悩みます。。
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5038
マンション掲示板さん
>>5037 マンション検討中さん
通勤に疲れて休日ぐったりではせっかくの海老名ライフを楽しめないので、よくご検討ください。ららぽーとも今は魅力的だけど20年もすれば時代遅れに見えてきて他のモールのある街がうらやましくなると思います。なので東京勤務でも定年近い方なら最適かも。
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5039
マンション検討中さん
うーん、難しいところですね。
海老名は再開発してて、コンパクトシティ化が進んでいていかがわしいお店等もないので今後はキレイな町として開発が進んで行きそうな感じではあります。
ショッピング出来る場所は多くかなり生活をしやすいですね。
ただ、やはり都会の駅近ららぽーとみたいなモール前のタワーを買おうものなら億近く行ってしまうのは確かなので、個人の重要視するところによるかと思います。
金額に見合う駅近モール前前で通勤を工夫するのか
金額を無理して都心を頑張ってみるのか
都心でもマンションのランクを落としてみるのか
ご自身のQoLが良くなる選択ができると良いですね!
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5040
匿名さん
[No.5031~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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5041
匿名さん
こちらのマンションは都市ガスですか?プロパンですか?
どなたかわかる方いらっしゃいましたらご教示願います。
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5042
マンション検討中さん
都市ガスですよー
大規模マンションでプロパンって聞いたことないけど、あるのかな?笑
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5043
匿名さん
>>5042 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
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5044
マンション掲示板さん
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5045
eマンションさん
機械式駐車場の後ろ 相模線沿いの歩道のところも黒いフェンス設置と植栽がされました
今は1階のエントランスを造ってくださってるようです
よく見えないけど
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