物件概要
所在地
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟)
交通
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社
管理会社
株式会社相鉄リビングサポート
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込)
欠品中
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
4033
マンコミュファンさん
2018/05/23 10:30:19
失礼、画像を
4034
マンション検討中さん
2018/05/23 12:01:53
4037
匿名さん
2018/05/23 13:48:06
[NO.4035~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
4038
匿名さん
2018/05/23 13:49:35
>>4033 マンコミュファンさん
行く前にターゲット違いだと理解できそうなものですが、シニアがららぽに魅力を感じないのは無理ないです。
若年層や子供が、高齢者施設に魅力を感じないのと同じですよ。
商業施設も、物件も自身にあった選択をすれば幸せになれると思います。
>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%
>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心
4039
マンション検討中さん
2018/05/23 16:17:01
4040
マンション検討中さん
2018/05/23 19:19:58
結局、ウエストはしばらく売り出せないようですね。まずは、なんとかイーストを売らないといけないからねえ。
4041
匿名さん
2018/05/24 00:13:57
>>4040 マンション検討中さん
ウエスト控えてるのに、竣工前完売の目処がない。
リーフィアと潰しあうという営業が恐れていた事態が現実に。。。
4042
マンション検討中さん
2018/05/24 02:23:29
>>4040 マンション検討中さん
この2日で10回以上同じことを聞いて必死そうですが、2棟目は最初から年内販売の予定です。
過去の書き込みにもありますよ。
リーフィアの2棟目が心配ですが、本当に年内発売が厳しくなってるんですか?
4043
マンション掲示板さん
2018/05/24 06:54:26
>>4042 マンション検討中さん
えっ!
ウェストの販売は、年内は難しくなったのですか?
4044
マンション検討中さん
2018/05/24 09:01:13
5月中旬発売予定の4期が、オプション50万円分無料の特典を付けたのにもかかわらず、2戸しか集まらず、6月下旬に大幅延期したことからすると、イーストはもうほとんど動かないんじゃないかな。
この状況じゃ相鉄はウエスト販売するしか選択肢ないでしょう。
4045
匿名さん
2018/05/24 10:09:56
>>4043 マンション掲示板さん
何度も言いますがグレーシア2棟目は年内発売予定です。
リーフィアの3棟目は頓挫した様ですが、2棟目も予定していた年内は厳しいかも知れませんね。
3995:マンション検討中さん
[2018-05-22 18:11:42]
リーフィア2棟目が今年に販売できなくなったとしたら、残念ですが延期でしょうね、、、
その方が賢明だとは思いますが、、
まさか3棟目の様に頓挫ではないですよね?
3654:マンション検討中さん
[2018-02-16 12:01:45]
>>3653 マンション検討中さん
今年中に販売が開始されるリーフィア2棟目は、大きく値下げするというのが皆さんの予想だと思いますが、もし仮に1棟目と同じ価格水準で販売されるとすれば、海老名の開発は大成功をおさめているという事になりますね。両物件とも、一棟目の相場は更に上がり嬉しいことだらけですから、リーフィア2棟目は値下げしないで頑張って欲しいです。
4046
匿名さん
2018/05/24 10:14:11
毎朝早朝からの自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
4047
匿名さん
2018/05/24 10:15:31
4048
マンション検討中さん
2018/05/24 12:43:31
4049
匿名さん
2018/05/24 14:44:46
>>4048 マンション検討中さん
相変わらず、ダイレクトサッシ好きな間取ブロガーのモモレジ さんだらけですね。
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太 さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、駅8分のららぽ隣接パークシティ豊洲 が駅1分の豊洲 シエルタワーを抑えてNo.1の市場評価となっています。
ちなみに海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
4050
マンション検討中さん
2018/05/24 16:51:27
グレーシアの今回の販売戸数が2戸となり、販売ペースが急激に落ちた原因はなんだろうか
物件のポテンシャルが最大の要因なのは当たり前として、意味のない不必要な書き込みによる一般の検討者の敬遠があるかも
4051
マンション検討中さん
2018/05/24 17:00:29
新築マンションレビュー
グレーシアの自演の方が、さらに酷くなりましたねえ
4052
マンション検討中さん
2018/05/24 17:10:20
4053
マンション検討中さん
2018/05/24 17:36:37
>>4050 マンション検討中さん
いや絶対これはあるよ。
だって怖いもん。
4054
マンコミュファンさん
2018/05/24 18:44:02
>>4052 マンション検討中さん
無理ポジもいい加減にしてください。
立地や資産価値で選ぶなら、明らかにグレーシアですよ。
三井さんに本物件の評価をお願いしましたが、
「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」とのご意見を頂きました。
4055
マンション検討中さん
2018/05/24 18:53:34
4056
マンコミュファンさん
2018/05/24 18:56:10
[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]
4057
マンション検討中さん
2018/05/24 19:05:34
物件グレード、ポテンシャルが低い故に、高値掴みになると言うことですね。
リセール評価Cは、中々お目にかかれません。
また、駅直結2分ららぽ5分のスーゼネ鹿島施工のビナマークスが有る限り、
リーフィアは海老名No.2のビナマを超えるのは永遠に無理でしょう。
4058
通りがかりさん
2018/05/24 19:17:42
立地の件は、武蔵小杉の様に考えるとららぽーと近でグレーシアがナンバー1というのも、本当に武蔵小杉の様になるか断言出来ない。
一方で、だからといって武蔵小杉の様にならないのも断言出来ないというのが、はたから見ると思います。
そうなるか、ならないか含めて、今後の中古市場相場でどう評価されるで判断すれば良いのではないでしょうか?
二人がやりやっている様に見受けられますがどちらも、立場や何を重視するかで、それぞれ考え方違う様に見えるので、実際の今後の中古相場評価が絶対かなと思います。
4059
マンション検討中さん
2018/05/24 19:18:25
鹿島建設 って、スーゼネ(笑)なのに法令違反して、談合で幹部(建設担当部長)に逮捕者が出た、あの鹿島建設 の事ですか?
4060
マンション検討中さん
2018/05/24 19:29:08
評価したの人が現地を見てないなんて笑えますね。
リーフィアの立地です。
4061
マンション検討中さん
2018/05/24 19:29:54
グレーシアの立地です。
4062
匿名さん
2018/05/24 19:36:43
たとえルートインがあろうとも、リーフィアがいくら低グレードであろうとも、資産価値には大きな影響はないでしょう。
大事なのは立地です。
三井さんもマンマニ さんも、そこを織り込んでグレーシアを選択しています。
豊洲 、武蔵小杉棟のタワマン 街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地こそ、グレーシアの強みです。
4063
マンション検討中さん
2018/05/24 19:39:50
>>4056 マンコミュファンさん
単純に坪単価が高いからという理由だけで評価しているレポートにお金を払った人はお気の毒だが、その差をマンマニ さんは以下のように言ってますね。
>正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。
実際には10万ぐらいの差しかついてないわけだから、今の売れ行きの差になっているということ。
分かりやすいね。
4064
匿名さん
2018/05/24 19:50:19
二棟目待ちが多いグレーシアと、一棟目に集中するリーフィア。
そんな中、グレーシアは約7割、リーフィアは約6割の契約が済み、なかなか順調ですね。
来月は恐らくグレーシアだけの供給になるでしょう。
いずれにしろ、立地、グレード、安全性、No.1を気にする人は、グレーシア一択ですね。
4065
マンション検討中さん
2018/05/24 19:54:08
>>4064 匿名さん
2棟目もどちらが売れるか楽しみですね笑笑!
4066
マンション検討中さん
2018/05/24 20:07:40
4067
マンション検討中さん
2018/05/24 21:14:47
>>4064 匿名さん
そうですね。やっぱりリーフィア一択ですね!
4068
マンション検討中さん
2018/05/24 21:32:20
4069
マンション検討中さん
2018/05/24 21:34:14
しかし、リーフィアもグレーシアも、まだ1棟目でしょ?
長谷工 も更に1000戸近く供給するし、本当に捌けんのかねぇ。
4070
マンション検討中さん
2018/05/24 21:39:11
4071
マンション検討中さん
2018/05/24 21:46:29
>>4069 マンション検討中さん
捌けない事は無いでしょ。
双方立地良いので、捌けないなら価格調整すれば、いつか売れるっしょ。
4072
マンション検討中さん
2018/05/25 01:01:21
無駄なスレ流しが起こっていますので、再掲します。
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太 さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマン が駅1分タワマン を抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
4073
マンション検討中さん
2018/05/25 01:03:42
「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言うのが、三井健太 さんのご意見だそうです。
リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できますね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲 や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都 心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
4074
通りすがり
2018/05/25 06:39:10
>4072 : マンション検討中さん
>無駄なスレ流しが起こっていますので、再掲します。
あなたや他の連打ばかりする人の同じ文面コピペこそが無駄だと思いますが。
4075
マンション検討中さん
2018/05/25 06:58:59
>>4073 マンション検討中さん
こんな現地すら見てないレポートにお金を払ったんですね。
しかも、結論が、グレードが低いからっていうなら連打くんがお金払った甲斐はありましたが、坪単価が高いから、という結論。
これ結構、笑える話ですね。
4076
マンション掲示板さん
2018/05/25 07:52:43
>>4073 マンション検討中さん
教えてください。この記事はどこにありますか?
4077
匿名さん
2018/05/25 08:03:17
>>4076 マンション掲示板さん
三井健太 さんにレポートを頼まないと見れないと思いますよ
このレポートが本物かどうかはわかりませんが、公表してるレポートは評価B以上らしいので、評価Cならウェブには公開されないと思います
たしか、一件目は無料だったと思うので頼んでみては如何でしょうか
4078
マンション検討中さん
2018/05/25 08:20:35
エモいわ〜。
4079
マンション検討中さん
2018/05/25 08:23:09
>>4074 通りすがりさん
>あなたや他の連打ばかりする人
同一人物ですよ。
4080
マンション検討中さん
2018/05/25 10:05:42
>>4075 : マンション検討中さん
であれば、間取りブロガーのモモレジ も現地見ないで評価してるんだから
いちいちレスにあげるなよ。
そして、そんな他社の評価に一喜一憂するなよ。
エモいわ
4081
マンション検討中さん
2018/05/25 10:13:44
本日も安定の6時台ですね。
毎朝早朝からの自演君の必死な連投ネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
4082
マンション検討中さん
2018/05/25 10:14:12
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