hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>10272 匿名さん
間違いではないけど、ガーデンガーデンで3000万円の広さの部屋をhitotoは4000万円台で売っている。ただ同じ広さの部屋をライオンズは5-6000万円で売っていて、シティは7000万円で売っているからhitotoが爆発的に売れている。

>>10273 匿名さん
実際は少し違いますね。
まず、hitotoとガーデンガーデンは同じエリアですが、
ライオンとシティはエリアが違います。

また、hitotoとライオンは販売平均坪単価はほとんど変わりません。
ただ、hitotoは価格差があるので割安住戸があるというだけです。
坪単価の安めの住戸の方が人気のようです。

なおシティの販売価格は凡そhitotoの約1.4倍ですからhitotoの4000万円の広さ向き階数でシティなら5600万円です。

＜４月２２日＞
追加供給　　2戸
先着順　　　1戸減
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと302戸です。


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
――――――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期9次】
登録受付期間　　　2019年4月22日（月）11:00～18:00・2019年4月23日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　41,102,496円・43,737,875円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　70.44m2・76.55m2
バルコニー面積　　11.32m2・15.07m2
管理費　　　　　　14,700円・16,000円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,000円・7,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次　　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次　　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期3次　　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期4次　　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期5次　　03戸 販売告知(翌日締切)
03月26日 :第2期6次　　02戸 販売告知(3/26～3/29受付)
04月03日 :第2期7次　　05戸 販売告知(翌日締切)
04月15日 :第2期8次　　03戸 販売告知(翌日締切)
04月22日 :第2期9次　　02戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】　70戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　10戸（4/22現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　387戸
　未供給戸数　　　278戸
　未契約戸数　　　302戸（但し、最小値）


完成まであと　　　12か月
引渡しまであと　　16か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～ 86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・ 43,737,875円

【2019年04月15日現在】
販売戸数　　　　25戸
販売価格　　　　41,509,903円～86,359,679円
最多価格帯　　　4,100万円台・4,800万円台(各3戸)(100万円単位)


【2019年04月22日現在】
販売戸数　　　　24戸
販売価格　　　　41,717,228円～86,359,679円
最多価格帯　　　4,100万円台・4,700万円台・4,800万円台・5,300万円台・5,400万円台・5,800万円台(各2戸)(100万円単位)


販売戸数は1戸減であるにも関わらず、
4,100万円台・4,800万円台については、(各3戸)から(各2戸)になっています。
少なくとも4800万円台も1戸売れていないといけない訳ですが、それだと1戸減ではなく2戸減となります。
計算が合いません。

>>10277 匿名さん
要するにこれは、【先着順分譲】としている戸数(今は２４戸)とは別に、
“供給済み未契約住戸があった”
という証拠ですよね。

>>10277 匿名さん
先着順とは、申し込み後にローン審査等でキャンセルになった分だから、売れる戸数と追加でキャンセルになって先着住戸に加算される戸数があるから内訳が変わるのは当たり前の話

hitotoは横浜の人気エリアよりも上位なんですね

>>10277 匿名さん

えっ、25-2+1って24じゃないの？？？

>>10284 マンション掲示板さん
そうだけど、その＋１って何の数？

何かしらのキャンセルと推察。

今の契約推移なら完成在庫200というのも真実味を帯びてきました。
残りカス住戸ばかりになってきたらかなり辛いだろう。そういえば三菱地所レジは最後の数戸売るのに半年以上平気で掛かるのが良くあるそうだし。
最近でもそんな実例ありましたよー

＞先着順とは、申し込み後にローン審査等でキャンセルになった分だから、売れる戸数と追加でキャンセルになって先着住戸に加算される戸数があるから内訳が変わるのは当たり前の話
契約から引き渡しまでのプロセスわかっていたらこれはないのは常識。
こういうデタラメどっからでてくるんだろ？
http://u0u0.net/fewF

実態としてはローン審査の可否が出てくるのはもっと先。
契約前に、ローンが適うか否かはある程度確認し、ローン解約の可能性が高い場合は少なくとも契約を保留するか、事前打診による裏付けを取ってからの契約とします。
自営業などで今は審査自体ができない場合もあるわけで、本格的なローン審査は今からとなります。
要は
『引き渡しの１年半前からローン解約！？？？そもそも申し込めないっつーの！』ｗｗｗ

ですのでローン解約が出てくるのは万策尽き果てた引き渡しの半年前くらいからになるのが通常です。
ローン解約が発生するとするならば今からとなるわけですが、先述の通り、事前に確認後の契約ですから全体の１％くらいではないでしょうか？
珍しくはありませんが、滅多にないことです。

契約後に数十戸単位のキャンセルがあるとかもうそれは心裡留保契約の世界です。
もっともこちらの営業担当がそんな反道徳的な営業スタイルをとっているならばありうる話ですが。

>>10294 匿名さん
全くその通り。

転勤とかどうなの？

周辺のスレを荒らすのはやり過ぎですよ。信者と言われてる方は自重を。ネガキャンの方は仕事だから仕方ない。煽るのは荒れる元。

自分の荒らし行為やデタラメ、嘘の吹聴、切羽詰まって嘘で乗り切ろうとしたがバレるといった数々の恥ずかしい行為を棚に上げて他人の書き込みのアラ探しですか？
そりゃ将来のことだから見込みが外れることもあるでしょう。でも大体当たってんじゃない？
それに引き換え、あなた今まで嘘吐き過ぎです。
既に全く説得力を感じてませんのでどうぞご勝手に。
こっちは「あーまたこの荒らしかぁー」
と呆れるだけですから。

買われた方はどの間取りにしました？
生活しにくそうな間取りばかりですが、おすすめがあれば教えてください。

>>10308 マンション掲示板さん
その質問の仕方もどうかと思いますよ。
例えば、
「おまえの彼女あの中のどれ？全員性根の腐ったブサイクだらけに見えるけど。」
って聞いてるのと同じでちょっと悪質だと思います。

>>10301 匿名さん
転勤は自己都合による解約なので、既に支払った手付金は返ってきません。
ですので、転勤のある職場の方は一年以上先に引き渡しのあるマンションはリスクが高すぎて買えないか、買う場合は転勤になっても購入すると決めて買うかのどちらかになるのではないでしょうか？

どういうレスが削除されたかを見ると、どういった立場の書き込みが荒らし行為や
＞物件購入の検討を目的とした情報交換を 阻害する目的と判断できる書き込み
と看做されるのか客観的にわかります。

ホンっとに迷惑ですので削除対象のレスの書き込み者は書き込みをやめてください。

＞なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
＞反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
まさにこれで参りましょう！

間取りの事ですが、私もこちらを検討から除外した理由はあらゆる面で「主婦泣かせ」な所です。
男性の方のみで図面をかいたのかと勘ぐりたくなります。
体躯を大きく見せる事にばかり目を向けて主婦の動線が蔑ろにされているようで
もちろん、これならいいかなと思える間取りもあったのですが家族数に対して広すぎたり、全てがそろうマンションなんてないのかも。難しいですね

>>10321 マンション検討中さん
共働きの時代に主婦の動線なんて？1番優先されるのはhitotoの奇跡の立地や建物のクオリティやそれに付帯するサービスでしょう。動線を重視するなら山奥に注文住宅を建てたらいいのでは？いくら動線が良くても20年後は資産価値ゼロ円になりますが

>>10322 匿名さん
＞共働きの時代に主婦の動線なんて？
共働きの時代だからこそ主婦の動線を重視するという考え方もあっていいと思います。

＞ 1番優先されるのはhitotoの奇跡の立地や建物のクオリティやそれに付帯するサービスでしょう。
どれが１番ですか？

＞hitotoの奇跡の立地
居住者のための公共利便施設やショッピング施設を一切内包していないのはある意味奇跡の立地です。

＞建物のクオリティ
網戸が付いてなかったり、アウトポール設計も採用されていません。
サッシは基本一番安い引き違いを多用し、バルコニーのガラスも安価な透明ガラスを採用しています。
そのため下層階においてもバルコニーでの物干しは禁止されています。また自走式駐車場は雨天酷暑には厳しい別棟仕様であり、エレベーター施設もありません。

＞それに付帯するサービス
そもそもそれらは好むと好まざるとに関わらず居住者の金銭負担によりもたらされるものです。
しかもそこは折角のスケールメリットが生かせるはずなのになぜか月額の管理費が一般のマンションと比較して平米あたり凡そ５０円～７０円（例えば80㎡で月額４０００円～５６００円）も割高になっています。
月々５０００円も多く払えば例え６０世帯のマンションでも月額３０万円、年間で３６０万円も支出できるということはそれなりのサービスを受ける事は可能です。
しかもhitotoはその１０倍以上という事です。
さらに、高額な駐車場の使用料、その他の使用料、有料サービスの収入が管理費に充当されます。
これではまるで金の卵を産むニワトリのようですね。

マンション全体でお金を積み立てる修繕積立金はそのマンションの紛れもない資産であり貯蓄ですが、管理費は多少の剰余金は見込んでいるものの、管理運営のために日々消費されてしまう性質の費用です。
あくまで一般論ですが、ただでさえ総戸数が多いと管理組合の合意形成が困難だと言われています。
ということはそもそもの管理費を見直すとなればそれはもうかなり難易度を要するものと思われます。
特に住戸の価格差が５倍以上異なる区分所有者の集まりの場合はなおさらではないでしょうか。

清掃や植栽管理、警備に管理人にコンシェルジュ、カフェサービスと携わる人の数が他のマンションの比ではないですからね、サービスを取るか安さを取るかは人それぞれでしょうねー。

>>10327 匿名さん
120万人都市の中心の美しい公園に建つ53階建の基礎免震タワーが奇跡の立地とどこにも真似できない建物のクオリティです。おまけに地域の緊急避難場所で究極の安全な場所となります。高かろうが安かろうが透明ガラスは今のトレンドです。3階建の駐車場エレベーターなど特に必要無いかと思います。どうしても不便を感じる人は1階を借りればいいでしょう。広すぎる豪邸なので町中の窮屈なマンションよりは多少歩く歩数は増えるがある意味優越感を感じる事ができます。一般的に管理組合の合意形成は世帯数が多いほどスムーズにいきますよ。

＞高かろうが安かろうが透明ガラスは今のトレンドです。
本気で言ってますか？

10329さんのご意見は少し無理がありすぎでは？そこまで頑張らなくてもhitotoは悪いマンションじゃないんだからいいと思いますよ。人によってはあの立地は奇跡でも何でもなく中途半端な立地だし、マンションの作り自体も決してゴージャスではありません。ただ購入時のコスパが比較的良くて環境が良いのも事実。

三井の管理だけで、このマンションを買う価値がありますね。売主が三菱三井で設計は東京や京都の超高級パークハウスを設計している三菱地所設計で共用施設はオープンエー、照明監修はプロフェショナル仕事流儀に出られた内原智史さん。その他施設もすごいメンツが関わる自慢できる超高層免震タワーマンションですよ。

10332さんのご意見は少し無理がありすぎでは？そこまで頑張らなくてもhitotoは悪いマンションじゃないんだからいいと思いますよ。人によってはあの立地は奇跡でも何でもなく中途半端な立地だし、マンションの作り自体も決してゴージャスではありません。ただ購入時のコスパが比較的良くて環境が良いのも事実。

オープンエーや内原智史の採用はオシャレで良いですね。
という事はこれらとのトレードオフでバルコニーが透明ガラスになったり専有部の設備仕様がフローレンス以下になったりしてるということか。
ただでさえランニングを割高に徴収して稼ぎたいのに、あれもこれもでは商品価格が高くなっちゃいますもんね。

なるほど、生活者たる購入者の生活利便を犠牲に『自慢できる』ための仕様を優先したということか。
これはタワータイプのマンションを検討される方は、機能や利便よりこうした自己顕示欲を充足することの方を優先すると見込んだ独特の戦法。

自慢したがる人には堪らないマンションですね。
管理組合総会で自慢合戦したら盛り上がると思いますよ！

このように嫉妬の荒らしが吹き荒れるのはそれだけhitotoが素晴らしいマンションであるということの証明ですね

＞＞10334
自己顕示欲の充足！！？？まさか！
そんな人が集まったらタワマンヒエラルキー直行じゃん。
https://earthkankyo.co.jp/tawamanijime/

>>10333 匿名さん
無理？ この表現でも控えめでしょう。一度このエリアに住んでみてください。特別な場所だと実感しますよ。

自慢したい人なら、それなりの設備、立地のhitotoを選ばないと思いますよ。お値段もお手頃で高級マンションとはいえないですし。
庶民的で住みやすいタワマンであると思います。

>>10338 匿名さん
価格表を見られましたか？7000万円超の部屋が120以上です。ここ以外の広島のマンションが庶民マンションでしょう。

600戸のうちの半数にも満たない部屋の話ではないのでは？
上幟には7000万以上の部屋しかないマンションもありましたよ。ここが特別ではありません。
駅前のタワマンでは7000万で購入できない広さをhitotoでは購入できます。

>>10336 匿名さん
『こんな“特別”なタワマンは嫌だ』
https://earthkankyo.co.jp/tawamanijime/

hitotoは上階になるほど購入金額が高いというわけではないのでヒエラルキー問題、高級物件でないので生活が困窮するなどの問題は起きないかと思います。

>>10340 匿名さん
これからのマンションは、バリューセールが悲惨。本来資産価値の無いものを上幟の名前でぼったくりで騙されているだけですよ。

縮景園すぐそばのマンションは素敵に思えましたよ

>>10341 匿名さん
やはりこういったタワーマンションのデメリットがないのはhitotoの魅力ですね！

>>10343 匿名さん
＞これからのマンションは、バリューセールが悲惨。
hitotoの今後の“バリューセール”が楽しみですね。






ところで、
“セール”と“セル”の違いくらい知ってるよね。

>>10344 匿名さん
フローレンスのことですか？

>>10347：匿名さん
違います

>>10340 匿名さん
上幟町のは、ワンフロア2邸のマンションの事ですよね。

>>10342 匿名さん
＞hitotoは上階になるほど購入金額が高いというわけではないので
通常のタワーマンションも同じような価格分布であり、hitotoだけが独特の価格割り付けをしているわけではありません。
そうした中で、［タワマンカースト］［タワマンヒエラルキー］といった社会問題が発生しています。ですので、hitotoだけが特別な例外であるかのようなご指摘は当たらないと考えます。

>>10350 匿名さん
社会問題(笑)ここの隣のガーデンガーデンではタワマンカーストは無いそうですよ。

タワマンに住んだことない庶民の妄想だから笑

>>10352 匿名さん
タワマンに住んだこと無いって決めつけたいんですね。
ネット掲示板ですから何とでも言えます。

ただ、そうやって何でも妄想で片づけて現実から目を背けて生きていくことが実際に出来れば幸せでしょうね。

>>10353 匿名さん
タワマンカーストがあるって決めつけたいんですね。
ネット掲示板ですから何とでも言えます。

ただ、そうやって何でも妄想で片づけて現実から目を背けて生きていくことが実際に出来れば幸せでしょうね。

くだらねー。
みんなタワマン問題の本筋を見誤ってる。
部屋によって販売価格に差があればあるほど収入ギリギリで購入した人と、余裕で購入した人が混在。ギリギリの人は金のかかる事案には反対するよね普通。だから管理組合の議決が難しい。
上層階だと見晴らしはいいかも知れないが、コストも同時についてくることを忘れないように。低層階の人も同じようにエレベータ取替え費用も払うんだよ。
こういうと、またライオンズの管理費を引き合いに出す輩がいるけど、本質は積立金の額じゃないからね。実際にかかる修繕費の額です。

>>10354 マンション掲示板さん
＞タワマンカーストがあるって決めつけたいんですね。
決めつけるのではなく、事実存在しています。
http://u0u1.net/Z5vl

あなた、論理破綻していますよ。

勘違いも甚だしく(比べるのもおかしいが)
他のマンションのカーストトップにいる！なんて平然と言ってのける方々が住んでいるんですよ
中はこの掲示板よりもっとドロドロしそう

タワマンは他の人を気にするほど人間関係濃くないよ。大規模だから。
小規模になればなるほど人間関係は濃いですね。

>>10358 匿名さん
逆だと思います。マンションが大きくなると、同じマンション内で子供同士が同級生だったり子供会とか習い事が一緒だったりと何かと絡む事が多く、中には家族ぐるみで仲良くなる事も珍しくありません。
子供が無くとも職場が同じだったり取引先だったりカルチャーが同じだったり、中には元カノや元カレ、果ては不倫といったことまで同じマンションの中で起こったり様々です。
仲良くなる事があるという事はその逆もまた然りで、私事ながら過去にはそういうのを横目になんとかかい潜ってきた事もあります。
入居説明会の時なんか誰か知り合い居たら・・・とか思ってしまいます。
小規模になるとあまりそういう付き合いは無くなりますよ。

（付け足し）
あ、言っときますが私の過去にいた所は大規模と言っても百数十世帯ですので、何百世帯もある場合は少し加減が違うかも知れません。あしからず。

>>10359 匿名さん

駅前タワーと違って投資目的やセカンドハウス目的での購入はあまりなく、
居住目的での購入がほとんどでしょうから、その辺はありえますね。
幼稚園が同じだと送り迎えのバスで毎日親子で会いますから家族ぐるみでの付き合いに発展しやすいでしょう。
ただその後受験する場合、結果によっては疎遠になりますが、同じ場所で生活する以上顔を合わせざるを得ない。
それがずっと続くのはややしんどいですね。

>>10361 職人さん
小規模マンションで起こる話ｗ

結局このマンション、供給済み未契約戸数はトータルでどんくらいあるんだろ。

>>10363 匿名さん
当初は50戸くらいと言われてましたが、おそらく今は40戸くらいにはなっているのではないでしょうか？

駅周辺タワーは3つとも挨拶くらいで、いわゆる近所付き合いは全く無しだそうですよ。

他のマンションのカーストトップにいる！なんて平然と言ってのける方々が住んでいないんでしょうね

白島のトータテ物件も、「誰が入居者か来客か分からない、隣部屋＋αくらいしか話したことない」と言っている入居者もいました。

＜４月２９日＞
追加供給　　3戸
先着順　　　変化なし
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
――――――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期10次】
登録受付期間　　　2019年4月29日11:00～2019年4月30日12:00
販売戸数　　　　　3戸
販売価格　　　　　35,622,887円～42,121,015円
最多価格帯　　　　3,500万円台・4,100万円台・4,200万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～70.44m2
バルコニー面積　　7.14m2～15.07m2
管理費　　　　　　12,700円～14,700円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～7,000円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期01次　　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期02次　　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期03次　　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期04次　　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
03月26日 :第2期06次　　02戸 販売告知(3/26～3/29受付)
04月03日 :第2期07次　　05戸 販売告知(翌日締切)
04月15日 :第2期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
04月22日 :第2期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)
04月29日 :第2期10次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】　　73戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
04月29日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸（4/29現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　390戸
　未供給戸数　　　275戸
　未契約戸数　　　299戸（但し、最小値）


完成まであと　　　12か月
引渡しまであと　　16か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～ 86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・ 43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～ 42,121,015円

>>10368 匿名さん
本日もお勤めご苦労様です！

>>10369 匿名さん
それにしても逐一販売状況を出すマンションも珍しいですね。好調に売れているマンションは大々的に宣伝しますが、売れていないマンションはダンマリです。ここ以外はダンマリなのでhitoto以外のマンションは本当に売れていないでしょう。

>>10369 匿名さん
それにしても逐一販売状況を出すマンションも珍しいですね。好調に売れているマンションは大々的に宣伝しますが、売れていないマンションはダンマリです。ここ以外はダンマリなのでhitoto以外のマンションは本当に売れていないでしょう。

>>10371 マンション検討中さん
お勤めご苦労様です！
物件概要を逐一記載するのは大変ですよね。

>>10368 匿名さん
99戸÷12カ月＝8.25戸
来月以降、毎月平均8.25戸を下回れば完成在庫200戸越えとなります。
今月の新規供給は13戸、先着申し込みは1戸減でしたので、
このペースを死守できれば、完成在庫は131戸となります。

一年間で400戸売れたのか
さすが広島史上最高最強のマンションhitotoだわ

>>10367 匿名さん
白島のトータテは小中学生の子供を持つ親の間では結構マンション内での付き合いが大変だと聞きましたよ。近所とお付き合いの必要の無い生活スタイルの方は良いでしょうが、どうしても子供同士が同じ塾や習い事、部活の場合には関わり合わずには居られないし、家族同士でキャンプやバーベキューに行ったりすることもあるそうです。
いつも誘われてばかりだと気がひけるので自分からイベントで招待を企画したりと、それはそれで楽しいところもあるようですが結構大変そうでしたよ。

>>10376 匿名さん

平均の坪単価は44万くらい？？
仰天するほど安いですよね。
5年もたたないのに。
中古は新築顔負けの値段だし。

当時の値段からすると、割と一般的な会社員家庭が多いのかな。

>>10377 匿名さん
一般家庭の方が、気が楽でいいですよね。
お金持ちばかりだと、気を使いそうなので。

>>10378 匿名さん
一般家庭の方の僻みは、ほんとに怖い
ある程度余裕のある家庭の人たちは一緒にいても下世話な噂話しないし、楽しいですが、一般家庭の人は、付けてる指輪、持ってるバッグ、私立中に通う子供、それをネタに陰でコソコソはじまるからめんどくさい

ヒトトは実際どのくらいうれてるの？あんなに利便性がいい駅前某タワーすら売れ止まりしてるのに。。

>>10406 マンション検討中さん
1年間で400戸近い売れ行き

（>>10368 匿名さん より）

＜４月２９日＞
追加供給　　3戸
先着順　　　変化なし
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

（>>10373 匿名さん より）
99戸÷12カ月＝8.25戸
来月以降、毎月平均8.25戸を下回れば完成在庫200戸越えとなります。
今月の新規供給は13戸、先着申し込みは1戸減でしたので、
このペースを死守できれば、完成在庫は131戸となります。

10363 匿名さん
結局このマンション、供給済み未契約戸数はトータルでどんくらいあるんだろ。

10364 匿名さん
>>10363 匿名さん
当初は50戸くらいと言われてましたが、おそらく今は40戸くらいにはなっているのではないでしょうか？




現在合計供給戸数が390戸、先着24戸です。
したがって、現在の契約数は350戸～366戸と見るべきです。

昨年度は月間平均で30戸以上売れてますよ

>>10410 匿名さん
350戸の意味がわかりません。

管理人さん有難うございます！

シティタワーはラスト1邸ですね。
値下げせずに大したもんだ。

>>10414 匿名さん
シティタワーは中古で大量に売り出されていますが、売れ残りの部屋なのかな？

ここは値引きしても残り70戸もありますよ

>>10416 匿名さん
安っぽい

>>10416 匿名さん
シティタワーは、販売終了まで約7年程です。グランテラスはまだ2年なのでまだまだ好調だと思いますよ。

>>10418 検討板ユーザーさん
タンクテラスは10年かかっても完売無理だろｗ
広島マンション市場最大の大惨事だから

ここを購入される方々は年収が軽く1000万は超えてるんでしょうね?
羨ましいです

>>10418 検討板ユーザーさん

本当に完売なのですかね？
あんなに中古が有るのに。

>>10419 評判気になるさん

あと40戸台，つまり130戸は売れてるんだよ。どう考えても10年はかからないよ、小学生でもわかる！

>>10422 口コミ知りたいさん
それ嘘でタンクテラスは70戸近く売れ残ってるけど、仮に50個だとしても竣工後に3分の1も売れ残ってる大惨事だよなｗ

>>10422 口コミ知りたいさん
>>10423 eマンションさん
あなたたち両方とも間違ってますよ。

ライオンズ意識しすぎ･･･
そもそもタワマンではないマンションを引き合いに出してhitotoに何のメリットがあるの？

あと必死に売れてるアピールしすぎ･･･そこまで焦らなくも、竣工して数年でほとんどのマンションは完売しますよ。

単純にどこのマンションも完売していくのは良いことだ
広島の経済の為、日本の経済の為にも。
怖いのは人口が減り経済がどんどん衰退していき広島や日本が移民だらけになってしまうこと。
特に広島のデべには頑張って欲しいねー

>>10425 通りがかりさん
hitotoは竣工前後で完売。700戸近いマンションが3年以内に完売するなど誰も予想していなかった。それくらいの人気。

>>10427 匿名さん
さすがにそれは誰の目にも・・・

hitotoが全国一位だから、完売は当たり前

>>10429 匿名さん
しばらくの間ここに住む事がステータスになるでしょう。

これから落ちるからね。

今日モデルルーム営業してるスレッドはよく伸びる（笑）

折込広告も入れたしね（笑）

GWで一気に契約を取っていく気ですね！さすが全国一位は戦略がうまい！

>>10434 匿名さん
ゴールデンウィークは冷やかし客ばかりで、本来ここのターゲット富裕層顧客は旅行中で販売は振るわないと思います。

営業マン急にだんまりしちゃったよ！わかりやすいなー

>>10434 匿名さん

なにが全国1位なの？

>>10437 匿名さん
これでしょ。貸して良し、売って良しの資産価値。

ガーデンガーデンの事ですね。
過去から現在の推移ですから。

>>10439 匿名さん
今買っても資産価値が高いと言われていますよ。hitotoは全国トップクラスの資産価値と専門家が認めている。

「負動産」と「富動産」を分ける最大の要素は、どのエリアか、どの駅か、駅から何分か、という立地だ。

　では、不動産を買う際、その最も大事な「駅力」はどう見極めればいいのだろうか。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・井出武さんの協力で、アエラは、東京23区、23区以外、首都圏、中部、関西、地方主要都市の6大都市区分を対象に「買ってから10年経っても高値で売れる駅」、つまり「資産価値が下がらない駅」をランキング化した（表参照）。

　順位の基準になっているのは今からおよそ10年前の2007年4月～10年3月に新規分譲された物件が、18年4月～19年3月に中古として流通したとき、当時の買値の何パーセントの価格で売買されているかを示した「リセールバリュー」だ。つまり10年前に買ったのに資産価値が上がっている、もしくは値下がり率が低い物件が上位になる。過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

>>10439 匿名さん
そうですね。
今が天ですから識者なら今からは下がるばっかりと見るのが妥当でしょう。
この状況から投資するのはかなりのヘタクソ。

>>10441 匿名さん
声に出して3回読んで

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

この数値は過去から比較したものですが、
「この数値がこの先も期待出来る」
と考える購入検討者が多ければ、需給が成り立ち、先10年も同等の率が出るかもしれませんね。

AERAが手元に無いので教えていただきたいのですが、

現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

これは、リセールバリューを算出した東京カンテイの方のコメントでしょうか。

またhitotoに粘着繰り返す根暗アンチが完敗喫してるなｗ

>>10441 匿名さん
よりによって日本トップの資産価値アップエリアなので、上がる事があっても下がる事は考え難いと思います。hitotoは、広島市と大学の土地を安価で仕入れた物件で分譲価格も低めに設定しているので、いくら戸数が多くても上がる可能性は高いでしょう。

>>10444 匿名さん
東京カンテイは絶対にデータが表す指標は出しません。そういうタグイのデータです。
だからこれ見て勝手な解釈でいい天ぷら騒ぎしてるのって相当恥ずかしいと言わざるを得ません。

>>10447 匿名さん
都合の悪いデータは根拠なしと断定して自分を正当化
これ詐欺師あるある

ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けているようにしか見えませんが。

>>10449 匿名さん
それは全国紙アエラについての発言ですか？

>>10444

AERAの記事が そのまま書いてありますよ

データを作成した東京カンテイ自身がそのデータから何が期待できるかを一切公表してません。さらに2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションの最寄りの駅を対象にしており、対象期間に供給実績が無い駅はそのデータからは削除されている。マンションPBRと呼ばれる東京カンテイが発表するデータだが、そもそもPBRとは株価純資産倍率を表す株式投資用語ですが、株式投資の世界ではPBRが高いということは今から下がる前触れと捉える要注意株ということで、PBRが上がった合理的な理由を探すのが通常。理由が見当たらない場合は下がる前触れである恐れがあるからね。

因みにアエラ？
らしいと言えばらしい雑誌ですね。
南京事件や戦時慰安婦をでっち上げた売国新聞社の関連会社雑誌でしょ。
サヨクエッセイ載せて憲法改正を反対してるんだよね、それ。

完敗続きのhitotoアンチが追い込まれて、全国紙アエラの記事まで否定しているのが今の状況です。

hitotoの資産価値は一流全国紙アエラが全国一位と掲載するレベルということです。

アホだね。アエラ。
信じたい人は勝手に信じればいいと思うよ。
『資産価値が下がらない駅』ではなくて
『資産価値が下がらなかった駅』です。
今後の事はアエラがなんと言おうと［東京カンテイ］は一切何も言っていません。

リテラシー能力が乏しい人はこんな情報になびくんだなと思います。
きちんと情報を解析する力を身に着けようね。

ちなみにこちらも一流全国紙のスーモに掲載されたデータです。hitotoアンチは業者との癒着と必死に否定していましたが。

根暗アンチが必死に否定していましたが、このデータが全国紙で認められたということですね。

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

ははは。
＞「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
これこそまさに
＞ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けている
ということが理解できないという知的欠陥があることが確定しました。
自分で勝手に解釈したことを信じて生きていってください。

>>10457 匿名さん
あなた勘違いしてますが
以下はアエラの記事ですが笑

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

>>10438 匿名さん

地方1位じゃねぇか。
全国1位とか盛るなよ。

hitotoがどれだけ売れようといいんですけど、騒がれてる数字が載ってる雑誌の記事を読むとこの数字だけで小躍りしてて大丈夫ですかと聞きたくなります。

>>10459 匿名さん
関東か東京のスレに以前hitotoタワーについて(正確には駅直結ではないタワマンについて)、議論していたものがあった気がします。

そちらで、この資産価値の議論をしてみたらいかがでしょうか？客観的な意見を聞くことができますよ。

どのスレだったのか忘れたので探してみますね。

>>10460 匿名さん
正確には首都圏、中京圏、近畿圏に札幌仙台広島福岡を加えたなかで一位だけど、実質全国一位みたいなものではないでしょうか

hitotoがトップクラスの資産価値ってのは違うだろ(笑)紙屋町、八丁堀、幟町辺りと比べれば明らかに資産価値は低い。正確には資産価値が下がりにくい地区。アエラの記事の上位はだいたい中心地から少し外れててもともと比較的地価が安い地区がランクインしてる。ただhitotoがお買い得なのは間違いないと思う。ビバhitoto軍団が必要以上に持ち上げるからアンチ意見が増えるよな。

広島と東京とでは生活環境が違いすぎるから、広島を知らない人の意見は参考にならない。
広島で駅直結って言われてもね。

>>10464 匿名さん
あなたマンションの資産価値と地価を履き違えてますね

資産価値、資産価値って、そんなにお金に困ってるの？高い管理費等払い続けるのだからやっきになるのは分かるけど。
お買い得でなくていいから日々の生活でイラッとしないマンションだったら検討してたかも

>>10467 マンション掲示板さん
高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ

>>10464 匿名さん
紙屋町、八丁堀、幟町がいくら頑張っでも全国紙出ることはできないでしょう。笑笑

広島の紙屋町・八丁堀の知名度は既に全国区。
日赤病院前？
はぁ？

>>10468 名無しさん
果てしなく遠いアピールですか？

>>10470 匿名さん
恥ずかしい奴ｗ
お前臭いから人前に出ない方がいいぞｗ

>>10468 名無しさん
綺麗ですよね。マンション目の前の公園がこれです。

>>10473 マンション検討中さん
草むしりがんばろう！

ボウフラわきそう、網戸ないと大変だろうな。

根暗アンチも垂涎のこの環境
あとボウフラは水のあるところにわくので川沿いはこれからの季節蚊に悩まされますよね笑

>>10476 匿名さん

ここ、一般市民も通れるんですよね。だったら管理費払わないで眺めてるだけがいいな。

>>10477 マンション掲示板さん
しっかりお金をためて、マンションから美し公園を眺めて下さい。

GWで広島ではFFの最中に必死に写真UPして評判を落とさないように躍起になってる人がいるな（笑）
どういう人物像か想像してみるとすぐわかるが。

資産価値資産価値って叫んでいるが投資という観点から言えばメディアにこれだけ資産価値が高いと言われている時はもうヤバい事に気付かないと。

世界の上位1％の富裕層が1年間で生まれた富の82％を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

何これ意味不明。
こういうのを中途半端な知識というのだろうな。

＞世界の上位1％の富裕層が1年間で生まれた富の82％を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

>>10479 匿名さん
申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、反対に価値があるものには価値が増していく時代です。グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

土地を買ったなら下がらない理屈はまだわかるけど
マンションだよ？価値がここから更に上がると思ってんの？
誰が中古で今の価格以上の値段で買うのよ（笑）

これ全部10年前の新築より10年後の中古の方が値段が上がったエリアです

>>10482 匿名さん
大恥かいてるけど息してる？ｗ

じゃあ買えるだけ買って10年後売れば？
今はほぼ天井に近い価格だよ
10年前はリーマンショックがあったからね！
あの頃は安かった。ちょうどガーデンガーデンが竣工した時期。
また同じことが起こるとでも思ってる？
だとしたら脳みそお花畑だよ（笑）

ガーデンガーデン買った人がこうなる未来を予想して売却してるなら凄いけど
結果論だしてドヤるだけなら誰でも出来る。
2009年に竣工したマンションはここに限らず高値で売れる物件多いからね
2010年竣工のザ・広島タワーなんかは当時の価格より坪40万円くらいプラスで売却されてる

>>10485 匿名さん
じゃああなたは今売ってるマンション買えないね。
hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。

マンション価格が下がるのは嬉しいけど、またリーマンショックのような経済危機が起きるのは御免だな

>hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。
本気で思ってる?
雑誌のランキングは全く当てにならない。ヨイショ記事を見て洗脳されるあなたは、お人よし。大手の週刊誌が広告主の悪口を書くの? 絶対しないよ。まさにこれはヨイショの最たるもの。

>>10488 匿名さん
ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ
100人中100人がこのマンションの資産価値を認めます。

>>10487 マンション検討中さん
リーマンショクの時も利便性いいマンションは1割程しか資産価値が下がらなかった事から、マンション選びを間違えなければ資産性としてマンションは底堅いと思います。下がっても価値あるものはまた上がる

マンションのリセールバリューは車と違って判断が難しいのは、業界の方なら分っておられるでしょ。
車は絶対数が多く各地にオークション会場もあり価格は安定している。

ところがマンションは個人×個人の売買で、不動産屋が媒介するケースが殆ど。チラシに最初は売却希望額の１２０％程度で出すことが多い。ところが買い手も個人なもんだから、ここで成立することがあるんだよ。いちいち不動産鑑定士に鑑定評価依頼することは普通しない。不動産屋は高く売れれば自分の手数料も多いので、結局素人の買い手が馬鹿を見る。

日赤病院前のリセールバリューが高いって言っても、サンプル数が何個あって、具体的事例を検証しないと。これをセールスに使うのは、不動産屋さんとしては恥ずかしいんじゃない。

>>10491 匿名さん
全国紙が特集組むくらいだから少なくともお前の書き込みより信用できるな

>>10492 匿名さん
何を言ってるんだい素人君。
まずマンション自体は償却資産で年々老朽化して価値は下がる。これは常識。
東京の一部でマンション価格が新築時より値上がりした所があるのは事実。でもそれは、地下鉄が開通したとか、商業施設が近くに開店したとか別の事象のために地価が上昇したため。
ここの地価が値上がりするとでも思ってるの?　もし、そう思うならデータ出して。広島は残念ながら人口は減る見込。東京とは違う。だから広島の地価は将来的には下がる。
広島でもバブル時に新築時より値上がりした所があったけど、バブル崩壊で元に戻った。
ここの近くに地下鉄の駅が出来れば話は別だけどね。

全国紙の記事がすべて正しいと思う人がいるのが驚きです。朝日新聞の読みすぎじゃない。

>>10493 匿名さん
お前は地価とマンション価格を混同してるな
マンション価格は普通下がるが、ランキングに掲載されているのはマンション価格が上がった資産価値の高いエリア
ちなみに東京湾岸のタワマン価格は15年前から下がると言われて、実際は上がり続けている

>>10493 匿名さん
少なくとも無知のお前より全国紙の方が信頼できるな

>>10494 匿名さん
もう、お馬鹿さん。マンションが値上がりする条件を言ってみ。
わからないなら、もう一度宅建の勉強して出直そう。

>>10496 匿名さん
人気のマンションは、古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。優秀営業マンさん、時代に乗り遅れずにちゃんと市場の動きを勉強して下さい。時代は変わりました。郊外の新築マンションなどは買った年には半額にる事もこれから普通にありますよ。

なるほど。
>古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。
沢山という点が気にかかるけど、それはヴィンテージ価格と言って、車だとケンメリのスカイラスンとか、なんでも鑑定団に出てくる古伊万里の焼き物や仏像とかだよね。
こんなもん値段つけても、一般市場じゃなーんの価値も無い。銀行に担保として差し出しても断られるだけ。ケンメリのスカイラスンを300万円と言われてあなたは買いますか?
一部のマニア、もっと言うと、なんでも鑑定団などはショーです。誰も買い手はつかないけど、価格をつけると面白い。プロデューサーがインタビューに答えていましたよ。

ひょっとして、あなた方はhitotoの販売員ですか?　もっと勉強しようよ。あなたの言うこと、そのままお返しします。それと10月の宅建がんばろうね。
知識が浅すぎて、たぶん宅建をお持ちの方に見えなかったんで、余計なお世話かも知れないですけど。

>>10498 匿名さん
お前誰と戦ってるの？ｗ

>>10496 匿名さん
それわからない奴がGAとか大京みたいな三流マンションを高値掴みして後悔するんだろうな

もうこの若葉マークの人が景観がすべてです。とか言い出した時点で萎えた
アホらしい

確かに2008年のリーマンショック前後の物件は当時の販売価格より高値で取引されてるのも多いよ。でもそれは全国的にそうなんだよ
広島で言えばソレイユ近辺、ズムスタ近辺の物件はこれ以上のリセールバリューがあるものもある。
それは市場や景気と周辺の開発環境に起因する為、運良く起こりえる現象だよね

ここはどうだろうね？
10年後を楽しみにしていますよ！今の金額より高値か～
築10年のhitotoが坪260万円で売れますかね？
経済はどうなっていくかわからないから可能性が0ではないけど、楽観的すぎるわ（笑）
ましてやそれを煽る行為をする人間がいるとしたら販売関係の人間しか考えられない。

10年後の日本経済が今より更に上昇すると本気で思ってる人がいる？
こんなこと言う経済学者いたらヤバいでしょ

そもそもこの全国紙（笑）
金払えばこんな記事つくるの簡単だしなー
違和感しか無いじゃんこんな特集。
誰がわざわざ日赤病院前のリセールバリューが地方都市で一位ですって記事を全国紙で展開するの？得する人がいるからでしょ。
いくら払ったんだろうね（笑）
まぁ上から順番に検索すると面白いよ
全国の販売苦戦中の物件が出てくるから（笑）
色んな不動産デべからの依頼で作ったんだろうなー
広島の人なら五日市がランクインしてる時点で疑わないとね
ステルスマーケティング

>>10501 口コミ知りたいさん
長すぎて意味不明
一流全国紙のアエラ熟読して出直してこい

>>10501 口コミ知りたいさん
物件選びに失敗した酔っぱらいのコメントですか？

>>10501 口コミ知りたいさん
五日市がなぜランクインしている？郊外になりますがJRで広島駅へ15分程、広電は少し時間がかかりますがアルパルクや紙屋町や八丁堀へ直通で行けます。また生活に必要な施設が充実しており家族が住むには大変いい場所です。また駅付近は綺麗に整備され、すべてにおいてバランスのいい場所だからだと思います。ランクインして当然の町です。あなたが思うランクインして欲しい町はどこですか？

アルパルクいいね！

>>10501 口コミ知りたいさん
全国紙に金を払ってステマを展開してるなんて公になったら関わってる会社は大打撃を被りますけど、常識的にここの大手企業連合がそんなリスクを取りますかね？

私はステマではないと思っています。
ただのデータであって、アホなアエラが勝手にそれに解釈付けているだけです。
東京カンテイは対象外の駅名を全て開示する必要がありますが、それもやらない上に、東京カンテイとしてこのデータが何の指標になるのかを明らかにしていません。
要するにただのデータです。

>>10507 匿名さん
都合の悪いデータに難癖つけるお前より全国紙の方が信頼できます

>>10507 匿名さん
グランテラスが河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されている広島県公表のこちらのデータについて見解どうぞ笑

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

>>10504 名無しさん

№10501 口コミ知りたいさんが言ってるのは、リセールバリューが新築時より上昇していることに疑問を持っているのです。ここの地価が上がるのなら、旧市内はもっと上がるよ。交通の便や通勤・通学は旧市内の方が優れています。

>生活に必要な施設が充実しており家族が住むには大変いい場所です。
それでいいじゃない。

>>10507 匿名さん
それにしても日赤病院前のリセールバリューの高さが際立ちます。ガーデンガーデン周辺は環境が良すぎて20年30年後にはガーデンガーデンとヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなると思います。民間の全国紙のデータは信憑性が高いと思います。お役人が出すデータは信用しませんが

>>10510 匿名さん
根暗アンチの戯言より、一流調査会社が出したデータで、一流全国紙が掲載した記事の方が百倍信憑性があるな

>>10510 匿名さん
旧市内でもピンキリで下がる所が多いですよ。
主要交通機関がバスだとアウト。広電駅かJR駅から5分くらいの場所じゃなと旧市内でも資産価値は下がるでしょう。そうするとかなり限られた地域になります。それ以外の場所は五日市駅周辺より将来性はないでしょう。

すごい焦りが見えますねｗ
これは噂通り完成在庫200の前触れですかね。

>>10511 名無しさん
>それにしても日赤病院前のリセールバリューの高さが際立ちます。
だから、おかしいの。
ここのマンションは商業施設は無いから周辺からの集客も無い。鷹野橋商店街はシャッター通りだし、リセールバリューが高い理由がわかんないんだよなぁ。その証拠にアーバンが倒産後ここに来るまで何年もかかっている。その間、ここがそんなに価値のある場所なら、直ぐに次の業者が決まっていたはずでしょ。業者が呉越同舟なのはリスク取りたくないから。もっと冷静に考えてみようよ。

在庫抱えてても建物完成したらすぐ売れそうだよね。
この立地であの眺望や庭は唯一無二だもんね。

>>10515 匿名さん
これだけの規模開発できるのは地元会社ではアーバンくらいでしかも広島県が最後まで地元業者の選定に拘ったから時間がかかった為です。財閥デベは欲しくてたまらない場所でした。

>>10517 名無しさん
なんでいきなり広島県が出てくるの?
ここは、文科省の土地だったのを広島市に払い下げたもの。
>地元業者の選定に拘った
そんなこと聞いたことない。そもそも広島県に何の権限があるの?
建設業者に地元の土建屋をＪＶに組み入れることはあるよ。でもこれは初耳。

全国紙アエラがhitotoの資産価値をトップクラスと認めたことでアンチがざわついているでOK？

>>10515 匿名さん
日赤病院前が飛び抜けて日本1のところが逆に信憑性がすごく高いと思います。正確な実績データで出た結果でしょう。万が一全国紙のアエラがおかしなデータを出すと大ニュースになるよ。あなたのおかしな推測はキモい

>>10516 マンション検討中さん
結局完成在庫をかかえるんだ･･･

某タワマン在住だけど眺望なんてすぐに飽きる。私の考えるタワマンのメリットは眺望よりいかに利便性が高い所に住めるかということ。公共交通機関が脆弱で周辺の商業地区が貧弱なhitotoの立地はあまり魅力を感じない。私には公園より雨でも傘無しで買い物できたりすぐに用が足せる立地の方が魅力的。まあ価値観は人それぞれだからhitotoがいい人もいると思うけど、とにかく自分や家族のライフスタイル、人生設計を考えて購入するのが一番だね。

>>10522 匿名さん
じじいとばばあの二人暮らしならまだしも、子連れで駅前タワマン には住めないからな

>>10522 匿名さん
普通みんなそうです。
このスレッドに特殊な人がいるようですが。

>>10522 匿名さん
売る時や貸す時には眺望は立地の次くらいにセールスポイントです。交通機関も電車、バスと近く充実していますし、市内中心なので徒歩、自転車で快適な生活ができる最高な場所。おまけに人気小学校がドアツードアで大小の病院も充実していて言うところがありません。市役所や図書館や整備された公園も充実していて一度このエリアに住んでしまうと他所のエリア関心がなくなります。こんな最高立地に三菱三井の基礎免震の53階高層マンション。広すぎるお庭には木々や数多く花で毎日ここに帰ってくる事がステータスになります。せっかく大金を出すなら貧乏臭い窮屈なマンションより圧倒的に魅力を感じます。

なんかすごい必死な人がいるけど…。
広島市民としては千田町にそこまで魅力を感じない。
JR遠いじゃん。

>>10522 匿名さん
家族ライフスタイルは目まぐるしく変わりますよ。人生設計を考えるなら住み替えも含めて変化に対応できる物件を選ぶ事が大事かと。価値が下がりにくくすぐにでも売れる物件や高く貸せるもの考えて検討されては

>>10526 マンション掲示板さん
広島駅周辺はすべてにおいて環境が悪く人が住むところではありません。千田町からバスやタクシーだと10分程度で程よい距離ですが。新幹線はたまに使うが在来線は旧市内の中心に住む人にはほとんど必要ない交通機関で昨今毎年おこる災害時にはまったくダメダメの迷惑交通機関です。

Hitotoはバスの使い勝手が悪く、実質チンタラ路面電車一択。
紙屋町八丁堀しか行かない人ならいいが、子供の通学を考えるとタワマンのデメリットにみあうだけの利便性はない。

広島でJR近くとかクソ立地ばかり。せいぜいまともなのは五日市くらい。

原爆で最初に復興したのが広電で、中心部の広電を避けるように敷かれたのがJRだからな。

>>10521 通りがかりさん
もう一年切りましたからね

これ見ればわかるけど中心部から外れてて、環境が悪い博多駅と広島駅は乗っていない。

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
04月29日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)
05月04日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　00戸（5/4現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　390戸
　未供給戸数　　　275戸
　未契約戸数　　　299戸（但し、最小値）


竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

>>10534 匿名さん
一年で400戸売れたのか凄すぎ

ちなみにこれが広島バージョン

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

合計供給戸数390戸÷供給期間12ヶ月=32.5戸/月

一日一戸以上のペースで売れてる
こんなマンション二度と広島に出てこない

>>10537 匿名さん

必死すぎ。
同じ内容の連投はやめましょう。

>>10531 匿名さん
>中心部の広電を避けるように敷かれたのがJRだからな。
あなたは、時代考証が全く出来ていない。
山陽本線は戦前から敷設されていた。当時は山陽鉄道という私鉄だった。召集令状を貰った軍人さんは山陽本線から旧宇品線に乗り換えて宇品港から出兵したんだよ。
呉港も旧海軍の重要港だったんで、呉線も複線化の工事が進んでいた。名残が今も残っている。

>>10539 匿名さん
でもJRは中心部ではないよね。駅があるところも住宅街とは言いにくい場末ばかり。

>>10537 匿名さん
これだけ売れるマンションは二度と出ないと思います。

>>10522 匿名さん
コイツ他のマンション買って後悔してるから人気のhitotoが気になって気になって仕方がないのだろうなｗ笑えるｗｗｗｗ

なんか恥ずかしい人がいるね。
コンプレックスかな。

このスレには、hitotoが唯一無二で他のマンション、さらには他の場所をディスって喜んでいる人がいる。でも、やりすぎると、ここのマンションのイメージも悪くなる。
そんなに敵を作りたいんだろうか。

>>10544 マンション検討中さん
別に喜んでいるんじゃないと思いますよ。hitotoを潰そうとする三流デベの三流営業マンがクチコミを利用してネガキャンをするので、退治しているだけですよ。良いものを悪いと言われたら叩いてやりたくなります。これがいけないのか？

いまアーバンタワーに住んでいますが、正直hitotoはいいマンションだと思います。中心部にありながら、これほど緑に囲まれた環境は全国を見渡してもなかなかないと思います。ヒルトンや鷹野橋の再開発などこれからますます期待できるエリアですね。

>>10546 匿名さん
アーバンビューグランドタワーですか超セレブですね。先になりますが、広電車庫も再開発予定です。広い敷地なので期待しています。

>>10547 名無しさん
ありがとうございます。hitotoも立地や周辺環境、棟内設備など素晴らしいマンションだと思います。もう少し余裕資金があればhitotoのプレミアムフロアに住み替えたいですね。

36階を建設中です。

緑地のところにららぽーとみたいなメガ商業施設があればよかったですね。

>>10554 マンション掲示板さん
週末渋滞なるような施設は近くにはいりません。ゆめタウンやフジが自転車で行ける距離にありますよ。

>>10556 匿名さん
その通りだと思います。そういう意味でも素晴らしいマンションです。

>>10556 匿名さん
それならわざわざタワマンじゃなくてもいいのでは…

>>10558 マンション掲示板さん

それ正解です。

>>10558 マンション掲示板さん
この環境で財閥のタワーマンションなのでお値段が高くても魅力的です。高層階が苦手な人でも住みたい人がいると思います。

最高の環境ですね^_^

>>10560 匿名さん
手前の建物は何ですか？

GW中に帰省のついでに広島市内の新規マンションの立地を見てきましたが、ここがベストという印象です。意外とリーズナブルな価格だし、今買うなら、ここ一択と思います。盆にまた調査してみますが、正直言ってここを超える物件は出ないかも

>>10562 匿名さん
大学の建物ですかね。立ち入り禁止になってたのでそのうちなくなるんじゃないでしょうか

現在別の大都市にマンション買って8年くらい住んでるのですが、あって良かったと思うのは、24時間管理員常駐、24時間ゴミ出し、ドアへの新聞宅配サービス、コンシェルジュでのクリーニング受け付け、宅配ボックス、ディスポーザー、自走式駐車場、最寄りのスーパー、最寄りのコンビニ です。この辺を全て押さえているのはさすが大手って感じですね。ゲストルームは無くてもいいかな。あと内廊下ってのは高級感あって良いですね！スーパーやコンビニに道路に出ずとも行けるってのも良いです。

>>10565 マンション検討中さん
同感です。大都市の最先端を押さえつつ、緑あふれるこの環境と抜群の利便性ですからね。
広島にはこれ以上のマンションはなかなかでないでしょうね。

>>10558 マンション掲示板さん
低層を何棟も建てたら、緑地帯もなくただの団地になってしまいますよ。　　　　

>>10565 マンション検討中さん

大都市にそんなマンションあります？
自走式駐車場を構えなければいけないほど田舎な場所に
タワマンは普通建てないのでは？

>>10565 マンション検討中さん
嘘っぽいね。どこのマンションのことでしょうか。
もしhitotoのセールスマンが書き込んだならレベル低すぎませんか。

なぜ、広島に住んでいない人が、この広島の物件の掲示板を訪れるのか不思議です。
買い替えを検討？
普通に考えたら、広島の人（買う買わない問わず）、これから広島の物件の購入を検討している人がこういった掲示板を見ると思うのですが。

ポジティブな意見を否定したくて必死ｗ
しかも終日スレにこびりついてｗ

親や子のマンション購入を手伝ってるっていうパターンもあるかも。

>>10573 匿名さん
またはセカンドハウスかな？昨今の 富裕層は複数家を持っている人が結構多いです。ちなみに私は富裕層ではありませが三軒目を検討中です。

>>10546 匿名さん

鷹野橋に再開発の計画があるんですか？

アンチ多いですね。今住んでるマンションも完成前に完売して、ここみたいに人気があったんですけど、当時マンションコミュにはアンチが多かったことを思い出しました。
600戸以上あって完売したらすごいですね。中古でもいいから買いたいという人も出てくるでしょうから、資産としても魅力を感じてます。
良いところばかりが目につくので、悪いところがあるなら是非教えて欲しいです。

>>10576 マンション検討中さん
スレ読み返せば山ほどありますよ。

>>10577 匿名さん
それアンチの適当なネガキャンが殆どて皆気づいてる

流石に間取りとかは擁護できないと思うけど・・・

角部屋でこれとかふざけてるとしか言いようがない。
主婦目線ではありえない間取り。

>>10580 マンション掲示板さん
素敵な間取りですね。共働き時代、主婦目線の間取りね。そんな時代遅れの事を言っているのであんたのマンションは売れないのでしょう。

>>10564 マンション検討中さん

違うよ。あれは旧広島大学の被爆校舎で永久保存する建物。その費用を誰か出すか知ってる。

本日より建設再開です。1年後の完成が待ち遠しです。

スーモのランキングで喜んでいる人いるけど、
そのスーモの
［住みたい街ランキング］
についてはどうなの？

この辺って過去にすさんでたのが息を吹き返しただけで、結局大した人気ないとこのようですね。

私の意見じゃなく、カルト信者の大好きなスーモ掲載情報から導き出される結論です。

>>10581 マンション検討中さん

共働き？主婦？どちらですか？
どこらへんが素敵なのか冷静に具体的な根拠を挙げていただければ幸いです
盲目的に全てを絶賛するというのも、求心力を下げますよ

>>10585 匿名さん
お前のネガキャンが熱すぎて皆アンチに辟易してるわｗ

>>10585 匿名さん
あなたみたいな古い固定観念を持たれている人に良さを説明してもわかってもらえないでしょう。時代のニーズを自分で良く考えてみてください。

バランスのとれた良いマンションかと思います。強いて言えばアクセス性かな。広島市ってバスはあんまり便利じゃない気がする。間取りは個人の好みなのでなんとも。他の都市で仕事されてて、セカンドライフをふるさとでって思っている方たちにも十分選択肢になりそう。

>>10581 マンション検討中さん

会員制のレストランをこっそり営むならこれ以上なく素敵な間取りです。
ダイニングからキッチンが見えないから。
家として使うなら論外な間取りです。このキッチンで子供の様子を見ながら家族とコミュニケーションとって料理を作ることは不可能。

>>10590 通りがかりさん
お前がどれだけ休みを潰して張り付いてもhitotoがうれる流れは変わらない
ざまあｗ

>hitotoがうれる流れは変わらない ざまあｗ
品のない販売担当だなぁ。#10590さんは素直な感想を言ってるだけじゃん。
本当に販売好調なら黙っていればいい。ゴミになる新聞チラシも入れないで欲しい。

＜５月６日＞
追加供給　　04戸
先着順　　　24戸（変化なし）
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと295戸です。

【竣工完売条件】
295戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
295戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
――――――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期】
03月01日 :第2期01次　　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期02次　　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期03次　　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期04次　　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
03月26日 :第2期06次　　02戸 販売告知(3/26～3/29受付)
04月03日 :第2期07次　　05戸 販売告知(翌日締切)
04月15日 :第2期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
04月22日 :第2期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)
04月29日 :第2期10次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】　　73戸


【第3期1次】
登録受付期間　　　2019年5月6日11:00～2019年5月7日12:00
販売戸数　　　　　4戸
販売価格　　　　　42,125,207円～55,024,373円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　68.46m2～85.73m2
バルコニー面積　　10.41m2～26.34m2
管理費　　　　　　14,300円～17,900円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,800円～8,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第3期】
05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
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【第2期 総供給戸数】　　73戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
04月29日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)
05月06日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　04戸（5/6現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　394戸
　未供給戸数　　　271戸
　未契約戸数　　　295戸（但し、最小値）


完成まであと　　　12か月
引渡しまであと　　16か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～ 86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・ 43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～ 42,121,015円
05月06日 :第3期1次 　 4戸 42,125,207円～ 55,024,373円

>>10584 匿名さん
＞この辺って過去にすさんでたのが息を吹き返しただけで、結局大した人気ないとこのようですね。

そうですよ。
東京カンテイも例のデータは
『今後の資産性を意味するものではない』
だって。

>>10592 匿名さん
残念外れ！ｗ

>>10595 匿名さん
とはいえ全国一位だけどな

>>10597 匿名さん
＞『今後の資産性を意味するものではない』
とのことですが、
今の率直なお気持ちをお聞かせください。


↓↓↓　　どうぞ！　　↓↓↓

>>10600 匿名さん
将来、全国一から陥落する可能性ありますね。
ただ現段階では全国一で、広島が誇るスーパーエリアには違いないですね。

hitotoが全国一位なんてどこにも何にも書いてません。

>>10602 匿名さん
アエラ読めば全国一位とわかりますよ

>>10604 匿名さん

まあまあ、落ち着いて。
汚い言葉を使うのはやめましょう。

大衆向けのいいマンションだと思いますよ。

hitotoが全国一位なんてどこにも何にも書いてません。

現地の近くを通りましたが高級感がまるで無い外観にびっくりしました。
遠くからも目に入ってしまうので、シティタワーのようなセンスのある外観が良かったです。あんな建物が目立つと、他県の人から広島が馬鹿にされそうで嫌な気分になりました。

>>10608 匿名さん
そりゃあ、建設中で幌がかかってるからねぇ

>>10608 匿名さん
建設中でもこんな素敵なマンションはありますよ。

うわぁ。

>>10608 匿名さん
シティタワーほどセンスないマンションは珍しいです。地元三流ビジネスホテルや家電量販店、パチンコ屋、販売から7年たってもどかんと売れ残り垂れ幕。反社の地権者と最悪です。ただでも結構です。

>>10610 匿名さん
完成後の風景が楽しみです。

以上、全国一位に対する醜い嫉妬でした

>>10613 匿名さん
が、外観の話だから、、、

慌てて2連投しちゃう嘘つき。
hitotoが全国１位とはどこにも書いてません。
敢えて言うならガーデンガーデンなら分からんでもないが。

>>10622 マンション検討中さん
hitotoの外観がこちら

>>10619 匿名さん
スペースウイングわかる！
確かに外観ダサいですよね。

>>10623 匿名さん
日赤病院前が日本一だろ
お前ばか？

>>10622 マンション検討中さん
こちらが3流垂れ幕マンションの外観

最上階まで丸見え吹いたｗ

シティタワー外観

安佐南区の山猿排ガスタワーマンション外観

やっぱりhitotoがダントツかな

うわぁー、
取り乱しちゃって。
世間の声が聞こえないんだろうな。

そういえば緑井のスカイステージにはサンルームがありましたよね。

>>10632 匿名さん
山陽道の排ガス降り注ぐサンルームですね

イメージ的にはコレと同じですね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301

>>10634 匿名さん
予定どおり釣れましたｗ

>>10634 匿名さん
これが操られるネガ粘着ｗ

4月の供給は結局13戸でしたが、このペースは如何ですか？

狼狽えて2連投しちゃったのがバレたのが余程恥ずかしかったんだなw
取り乱し様がハンパなくて腹痛いw

>>10637 匿名さん
アンチが出した売れてない単月の数字でも先着分と合わせて月間15戸
15戸×引き渡しまで16ヶ月=240戸で引き渡しまでにほぼ完売ペース

>>10638 匿名さん
残念外れ！
お前いつも見当違いがひどすぎてハンパなくて腹痛いw
あれまたまたブーメランｗ

>>10639 匿名さん
先着分は既に供給済みなのわかってないレベルですか？

こういう見当違いな長文書いてたゴミクズどこに行ったの？ｗｗｗ

5251：匿名さん
2018/07/09 22:18:31
ここひと月で8戸！

第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計8戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(8戸/月)を崩さずに来月以降保つことが出来れば、
2020年8月引き渡しまでの25ヶ月で
25ヶ月×8戸＝200戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋200戸)＝300戸
完成在庫率：(344/665)＝45.11%

順調にこのままの販売が上手くいけば、
あと500戸売るにはざっと63か月(5年3か月)
(売り出し完了予定：2023年10月)


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は不明です。

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