サンクレイドル千葉天台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.41m²～98.13m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 23:39:23
>>44 検討中さん
床暖の設備(配管等)自体、全部屋に設置しないのでオプションでは付けられないそうです。
どうしても付けたい人は鍵の引き渡し後各自でとの事。
ただ莫大な費用が…。
回答ありがとうございます。
ここは諦めます…
仮契約？そんなシステムがあるんですか？
仕様見ると賃貸みたいな作りですね
その分たしかに安いですけど
>>48 匿名さん
仮って言うか先着順なんで部屋を押さえる為に手付金支払ったみたいな感じの契約で今週末に本契約です。
南向きはかなりの申し込みがあったので仕方なく…って感じです。
３回訪問させて頂いて、３回とも満員との事で見学すら出来ませんでした…
時間帯もあるのでしょうけど、かなり混雑しておりましたね。
土日は予約しないと見れないようです。オープンしたばかりだとしても、このご時世に見る事も出来ないとは…
かなり強気ですよね。
最安部屋も200万円値上げで2000万円弱になってしまいましたし、引きはあるんでしょうね。
ＨＰに情報が載る前に売り切っちゃいそうな勢いなのでしょうかね
営業さんが足りなくて対応出来ない状態に強気も弱気も無いと思うけど
準備不足なのに申し込みや問い合わせ等、多いのは何故だろう？
やはり価格？
立地？
1ヶ月で50レスの書込みの物件が
いきなり平日の深夜帯に1時間半で7レス
要はそーゆー事です。
MRは大人気のようですね。大規模という事もあって、モデルルームもたくさんの方が来場しているのでしょう。
駅からの近さからすると、この価格設定で購入できるという事は魅力的です。
平米数の広さからするとファミリー世帯が大多数になってくるのかな？
通学小中学校までの距離はどのくらいなのでしょうか。
周辺の教育事情も気になりますね。
設備仕様で床暖房がないのはあり得ないかな。ディスポーザーも付いてないみたいけど。何にも付いてないのに、この価格は高いでしょうね。
同僚が、仮契約？して来たそうです。
確かに、床暖房や、ディスポーザーが無いのはちょっと残念ですよね。
だから安いのだと思いましたけど。
ちなみに、実家のマンションは、南向きだからか床暖房あるけど殆ど使った事ないです。
ディスポーザーは、本当に楽ですね。生ゴミ無しですから。
人それぞれですよね。これは、譲れないという人もいるでしょうが、それでもここが良いという人もいるわけで…。同僚は、立地で選んだそうです。子供さんの学区が変わらない事や、生活環境が変わらない事が条件だったそうです。あと、ゲストルームがあるのも良かったそう
サングランデにするかここにするかで本当に迷ってます。。
価格はこっちだけど設備仕様がサングランデです。
>>64 マンション検討中さん
全く同じでした。
去年11月頃サングランデのMRに行きましたが収納が少なめ+子育て環境考えた結果諦めました。
(その当時、隣のskip建設を聞いた時からマンション建設予定の噂があったので待ちました。)
明日本契約予定です。
最多価格帯2800万代は安いですね。
坪単価で140万くらいでしょうか？天台でディスポーザーと床暖房無しなら割安ってかんじ薄いかな、バンダ部屋が買えるなら激安だけど
この規模のマンションであれば、床暖やディスポーザーを付けたとしても１戸あたり１００万価格高くすれば余裕でつけれそうなもんだが、少しでも価格安くが売りなんでしょう。
営業の方が、土地が安かった分内装の質を上げることができたとおっしゃってました。千葉市内に建設中のマンションのMRをいくつか見ましたが、こちらの物件は悪くないという印象です。(こちらより高くても、扉など設備のひとつずつの質が落ちる物件もありました)
床暖房やディスポーザーが無い点については、個人的には気になりません。むしろディスポーザーは不要。エントランスホールはシンプルなので、ラグジュアリー感は無いです。
土地が安かったのなら、もうひと頑張りして床暖房も標準でつけて欲しかった
気がしますが、あまり使わない方が多いのですか？
どうしても欲しい場合オプションで対応可能なのでしょうか。
ディスポーザーは未知の設備ですが、配管が詰まりやすいという話も聞きますね。
床暖房、ディスポーザーはかなり便利ですよ。1度使うと手放せないですね、ここは標準か分かりませんけど個人的には食洗機もとても便利です。
立地的には築10年中古が坪単価80万くらいですから資産価値として見ると厳し目ですね、みなさん永住目的ですかね？
ＨＰにモデルルームが載りましたか。
デベなり販売会社の販売方針に寄ると思いますがHPに情報を小出しにする所は資料請求して貰ったりMRに来て貰う工夫ですね。
売りが有ったり魅力が有る物件は最初からオープンにして集客を図りますし、そうで無い物件で集客図るのにHPに情報を小出しはよく有る販売戦略です。
注目の物件や話題の物件は小細工せず最初からHP充実させる所が多いです。
そんな販売戦略があるんですね‼
勉強になります。
床暖もディスポーザーもオプション取り付け出来ないとのことなので、
必要ないと考えているご家庭には、良いことだと思います。
無駄なものは省けたほうが価格も高くならず、
外に必要なことへ費用を回すことが出来るでしょう。
特に、子供が成長していけば、教育費は嵩んでいく一方です。
希望の価格帯のマイホームを購入して、
家族でのんびりと暮らせる日々がイメージできる気がします。
食洗機は標準なのに、床暖房はオプションでもなしというのは、今時珍しいですね。
床暖房があれば、他の暖房機器は必要ないって思えてしまうほど快適なものなので、
できればあった方がいいなと思ってます。今のマンションは標準でした。
各自で設置するには大体いくらくらいかかるものでしょうか。
分譲マンションで良く採用してる温水式の床暖房は後付けほぼ無理かと（湯沸器変えたりタンクやポンプ設置は現実的に無理）、電気式だったらリビングで100万程度で出来そうですが直床だと配線工事等で下階部屋に立ち入らないと出来ませんし管理組合の許可が必要ですから厳しいですね。
床暖房の後付けって大変なんですねぇ。
そんなに寒さが厳しくないということなのでしょうか。
それならなおさら、床暖房だけあれば過ごせると思うのですが。
1,700万円台～という価格を見ると、余計なものはいっさい付けずに
低価格に抑えたのだろうかと思えてきます。
床暖房が無くてもこの価格ならと思えるところはあると思うので。
モデルルームのキッチンですが、壁に取り付けられた棚は使い辛くないでしょうか。
Ｌ型キッチンでこの位置だと。
床暖房も10年くらいしたら入れ替えに莫大な費用がかかるって見たことあるけど本当なのかな。100万かかるならいらないかなと思ったけど
耐用年数について
床暖房用の温水パイプは約30年相当の耐久試験を行っています。現在では、住まいと同程度の耐久性があると考えられています。ただし、熱源機については、他のガス機器などと同程度の耐用年数になります。
↑東京ガスHPより
まじかー。。じゃあ、あったほうがいいねw
そりゃ今時の分譲マンションじゃ床暖房有るのが当たり前になってるからね
現在床暖房の付いていない賃貸に住んでいます。床暖房はエアコンに比べて部屋が乾燥しないと聞きますが、どの程度なのでしょうか？憧れはありますが、ガス代も気になるし、必須条件にするか悩みます。
新築マンション人気設備ランキング
1位：ディズポーザー
2位：浴室乾燥機
3位：床暖房
4位：トランクルーム
5位：食器洗浄乾燥機
6位：バスルームの速乾床
7位：ウォークインクローゼット
8位：布団クローゼット
9位：自動洗浄機能付きトイレ
10位：カメラ付きインターホン
今日の新聞の折り込み広告に入ってましたね。
間取りも載ってました
MR行ってきました。
設備はディスポーザーや床暖房が無くかなりコストカット感が有りました。
床材やクロス、水廻りの仕様もかなり低めですね
個人的にMRの間取りのL字型のキッチンは使いやすそうで良さそうに感じました。
価格を考えれば設備仕様が低いのはしょうがないのかなと思います。
立地的に中古相場、賃貸相場が低い場所みたいなんで転勤の可能性が有る方なんかは難点かもしれません。
キッチンスタジオやキッズラウンジが共用施設になっていることからすると対象世帯はファミリー世帯になってくるんでしょうね。
自転車置き場も1戸につこ2台分は確実に駐輪できるという点はファミリー世帯にとってはうれしい設備
来客用も用意されているのでお友達が来た時も安心ですね
中古や賃貸の相場は、確かに安いのかもしれませんね。転勤でこちらに引っ越してきて約10年経ちましたが、とても住みやすい街だと思います。
都内の中心地が出身なのですが、子育ての環境は、良いなぁと思いました。都心の実家周辺では、子供が自転車の練習する場所も、なかなかなかったです。子供が、伸び伸び遊べる環境は、本当に大事だと思いますよ。勉強の方も、熱心な家庭も多く受験する子も増えています。
お買い物にも便利だし、病院も近くにあるので安心です。車があれば行動範囲もひろがりますが、モノレールや、バスもあるので不便を感じないという方もいますね。
ファミリー世帯だけでなく、シニアの方にも良いかもしれませんね。
先日契約しました。
モノレールと言えば動物公園まで6分で行けるんですね‼
車でしか行った事無かったんですが駅降りて正門まですぐに入れたのはちょっとびっくりでした。
マンションからのアクセス良いので子連れでも楽チンかと思います。
年パスも安いので子供と散歩がてら良いかと…
お隣にSkip天台ができて、お買い物も便利になっていいですよね。
複合施設と言っても2階建てでそれほど大きくもないショッピング施設なので
逆に使い勝手が良くていいのかなと思います。
マンション自体は、設備仕様が残念な割に共用部が充実している感じですね。
もう少し専有部に力を入れてる感じなら良かったのになと思います。
