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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-12-22 07:43:27
アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか?
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37(地番)
交通:「こども病院」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.10平米~166.06平米
売主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数:283戸
施工会社:竹中工務店
管理会社:西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス19分 「香椎照葉五丁目」バス停から 徒歩4分 (西鉄バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
283戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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センターマークスタワー口コミ掲示板・評判
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1552
eマンションさん 2024/11/30 09:08:43
>>1549 評判気になるさん
センターマークスタワーとドーム横2棟は同じです。
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1553
検討板ユーザーさん 2024/11/30 10:15:17
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1554
評判気になるさん 2024/11/30 10:21:27
このマンションのスレは照葉で一番多いと思います。本来なら新築マンションが対象となるのですが、それぐらい照葉というより福岡市内から注目されているということですね、良いとも悪いとも言いませんが…
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1555
マンション検討中さん 2024/11/30 10:31:11
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1556
検討板ユーザーさん 2024/11/30 10:57:27
>>1555 マンション検討中さん
隠したってしょうがない。
中央区の福岡タワーズレス板は理事弁がパトってるし。 言論統制凄いよな。理事弁が血眼でチェックしているらしい。まだここはマシだよ。
前の管理会社を3年間毎日カスハラして追い込みをかけて追い出したんだ。今の管理会社は地元で宗教系入ってる?変な意味で不気味で怖い。
あそこの住人はセンターマークスタワーより民度低いから、理事会のしていることに全く気付いていない。かなり重症だ。それに理事会改革活動した住人を訴えたらしい。ある意味、センターマークスタワーより酷いことになっている。
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1557
名無しさん 2024/11/30 11:01:21
>>1555 マンション検討中さん
確かに照葉は異常な自主管理率だね。
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1558
匿名さん 2024/11/30 11:23:44
福岡はどこのタワマンでも、「よく理解できないから委任状出しちゃえ」っていう住民が多いから、狙われるのかもしれませんね。
管理会社追い出すのでも、総会で反対多数だったら簡単に止められるのに、知らずに「委任状」だしてしまうから悲惨なことになってるのかも?
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1559
eマンションさん 2024/11/30 11:27:33
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1560
匿名さん 2024/11/30 11:27:41
>>1558 匿名さん
住民から「委任状」しか出ない福岡のタワマンを見て、よそのタワマンでも、次は俺が管理組合を好きにするぞ!って理事に立候補してがんばりだす人がいるのかも。
ここに名前が上がってない福岡の他のタワマンでも、聞いたことあるよ。
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1561
匿名さん 2024/11/30 11:31:01
東京あたりだと、理事会が変なことをしようとしても、総会で反対多数で否決されるんだよね。
福岡のタワマンでは、住民は「委任状」しか出さないから、なんでも可決される。
ぐちゃぐちゃ。
だったら、俺が好きにしようと思う人が次から次に出てきてもおかしくない。
-
-
1562
eマンションさん 2024/11/30 11:31:03
凄いカスハラだったらしい。
それを知った大手管理会社は全部拒否。
そして理事の息のかかった管理会社だけが手をあげたらし。タワーマンションであの管理会社は無いなァ。追い出したらいい目にあってるのかな?
-
1563
匿名さん 2024/11/30 11:34:23
福岡で人気の積水ハウスのグランドメゾンでは、自主管理になった話は聞かない。
なにかノウハウがあるのかな?
価格も高い分、住民の民度が高いだけ?
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1564
マンション掲示板さん 2024/11/30 11:34:47
-
1565
匿名さん 2024/11/30 11:35:12
>>1561 匿名さん
自己弁護ですね!
あなたやった本人ですか?
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1566
マンション掲示板さん 2024/11/30 11:36:40
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1567
eマンションさん 2024/11/30 11:38:34
>>1563 匿名さん
管理規約がちがうらしいよ。
販売時の管理規約に自主管理にならないような
条項があるのでは?
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1568
マンション検討中さん 2024/11/30 11:40:50
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1569
通りがかりさん 2024/11/30 11:42:18
>>1566 マンション掲示板さん
ソファは隣で対応してます。あちらにどうぞ。
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1570
匿名さん 2024/11/30 11:47:44
ある東京の1000戸超えの大規模タワマンで、夫婦で1戸ずつ購入し、理事長と副理事長に立候補、自分たちが好きにできる議題を理事会までは通したけど、住民総会で否決された。
これ、福岡だったら住民の「委任状」多数で可決、「理事会のご尽力に感謝マンション」のできあがりでしょ?
民度の違いと言わざるを得ないかも。
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1571
通りがかりさん 2024/11/30 11:48:59
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1572
評判気になるさん 2024/11/30 11:49:48
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1573
口コミ知りたいさん 2024/11/30 11:54:26
-
1574
検討板ユーザーさん 2024/11/30 11:55:43
-
1575
名無しさん 2024/11/30 11:56:32
-
1576
評判気になるさん 2024/11/30 11:57:49
-
-
1577
口コミ知りたいさん 2024/11/30 12:01:17
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1578
評判気になるさん 2024/11/30 12:03:05
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1579
匿名さん 2024/11/30 12:03:22
>>1575 名無しさん
竹中工務店に限らず、大手建築会社になると、手直しのために総工費の1%くらいは予算見積もってるんだよね。
なので、竣工後に住民からの要望に応えるのははじめから想定内。
それを「理事会のご尽力で実現しました!理事会えらい!住民は理事会に感謝して逆らわないように!」ってやるのは、全国のタワマンで何回も使い古された手だよ。
いまさら、騙される方もどうかしてるよ?
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1580
評判気になるさん 2024/11/30 12:06:33
>>1577 口コミ知りたいさん
売主系列の管理会社を追い出すのは住人にとっては不利益ばかり。一部の理事の搾取を許し、売主系列の管理会社を追い出すと瑕疵担保責任の追及ができなくなる。害悪だらけでしかない。
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1581
口コミ知りたいさん 2024/11/30 12:10:58
>>1579 匿名さん
売主の確認検査済、引渡し後はどうかな?
それってケースバイケースみたいですよ。
その瑕疵が引当に該当するかどうかだよ。
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1582
匿名さん 2024/11/30 12:12:58
>>1580 評判気になるさん
本当に瑕疵であれば、管理会社がどうであれ、責任追及できなくなることはない。
瑕疵と管理会社、管理組合は全く別の問題。
何が目的かわからないが、馬鹿な住民を騙そうとするのは、やめたほうがいい。
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1583
名無しさん 2024/11/30 12:13:43
>>1579 匿名さん
管理組合と竹中工務店は契約関係がないから、売主経由でないと竹中工務店は出てこない。
売主系の管理会社を追い出すのはホントに不利益でしかない。
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1584
匿名さん 2024/11/30 12:14:30
>>1581 口コミ知りたいさん
適当な専門用語並べて、誤魔化そうとするのは、やましさがバレるだけだよ?
言ってて、恥ずかしくない?
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1585
匿名さん 2024/11/30 12:21:04
痛いところをつかれたのか、言ってること無茶苦茶だなあ。
瑕疵があるのに、管理会社が違ったら建築会社が対応してくれないとかあるわけ無いでしょ?瑕疵を放置したら建築会社が裁判で100%負ける。
管理会社は全く関係ないし、理事会のご尽力でもなく、建築会社から見たらアフターサービスの一環で想定内。
自分の手柄だと言い張る人がでてくるのがおかしい。
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1586
マンション掲示板さん 2024/11/30 12:30:08
>>1582 匿名さん
売主と施工会社は契約関係があるから、施工会社は売主の言う事は聞くよ。
通常、瑕疵の連絡は管理会社経由でするから、売主系列の管理会社を追い出したら絶対にダメ。
売主系列の管理会社を追い出した事で、売主は激怒しているからなかなか対応してくれない。売主系列の管理会社を追い出すのは、ホントに住人にとっても不利益しかないです。これは一般常識レベルですよ。
-
-
1587
匿名さん 2024/11/30 12:37:22
>>1586 マンション掲示板さん
もしかして、瑕疵の意味が本当にわかってない??
売り主系列の管理会社を追い出さないほうが望ましいのは言うまでもないけど、瑕疵の話とは全く関係ない。
瑕疵には売主(建設会社)が対応する義務があるんだから、住民が管理会社怒らせたらどうしようとか心配する必要もまったくない。
-
1588
匿名さん 2024/11/30 12:44:06
福岡のタワマン、住民の大半がこのレベルだときついなあ。
「理事会が売り主や建設会社と戦ってくれたおかげで、数千万円の手直し工事が受けられました!大手は信用できない!どんな議題にも、委任状出します!感謝!!」って言ってるのが幸せなのかも?
-
1589
名無しさん 2024/11/30 12:55:36
>>1588 匿名さん
相変わらずわかってないですよ。
ましてここは一団地ですよ。
売主がそんなの聞いていない、 連絡がない、知らないといったら終わりです。
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1590
匿名さん 2024/11/30 13:11:07
>>1589 名無しさん
瑕疵があるのに、知らないと言ったら終わりなんですね。
いつつぶれるかわからないような、中小企業だとそうでしょうねww
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1591
マンコミュファンさん 2024/11/30 14:14:58
>>1587 匿名さん
瑕疵担保?契約不適合?どっちなの?しろうとはん。
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1592
通りがかりさん 2024/11/30 19:22:38
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1593
匿名さん 2024/11/30 19:28:45
-
1594
匿名さん 2024/11/30 19:45:17
マンションの総会で委任状が多いから議決されるのでしょう。せめて議決権行使して意見言わないとね、今のままでは近隣住民からもかなり批判されているし、住んでいるのも恥ずかしくてマンション名言えない、
一番不思議なのは理事会が価値を下げない施策を打たないとね、他のマンション管理を勉強すべき、また管理会社に任せるにしてもせめてメジャーセブン(財閥3社、野村、東急等)に載るような管理会社を選択すべきでは、
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1595
eマンションさん 2024/11/30 21:24:34
-
1596
マンション掲示板さん 2024/11/30 23:23:58
>>1594 匿名さん
センターマークスタワーは一団地認定を受けているから、管理会社は西鉄か三菱のどちらかでないと維持管理はできないでしょう。
-
-
1597
名無しさん 2024/11/30 23:36:48
>>1596 マンション掲示板さん
一団地認定とか瑕疵とか、意味もわからず使うやつはやばいww
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1598
匿名さん 2024/12/01 00:07:04
>>1596 マンション掲示板さん
一団地認定されてる?
自主管理、競売だけでないの?
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1599
マンション検討中さん 2024/12/01 00:10:24
>>1597 名無しさん
中央区の福岡タワーズも一団地認定です。
おかえりは福岡タワーズへ!
素敵なお仲間がいるでしょう?
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1600
通りがかりさん 2024/12/01 00:25:07
>>1598 匿名さん
センターマークスタワーは一団地認定を受けています。
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1601
通りがかりさん 2024/12/01 00:34:21
-
1602
通りがかりさん 2024/12/01 00:56:31
>>1601 通りがかりさん
福岡タワーズも一団地認定を受けてます。
一人で福岡タワーズにお帰りください。
素敵なお仲間が待ってますよ。
-
1603
マンコミュファンさん 2024/12/01 00:59:11
>>1601 通りがかりさん
一団地認定されてますよ。
駅もないし競売でも買い手つかなかったですので交渉次第ではかなりお安く買えると思います。
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1604
名無しさん 2024/12/01 01:04:26
>>1601 通りがかりさん
福岡タワーズででやることあるでしょう?
-
1605
マンション掲示板さん 2024/12/01 01:13:08
>>1603 マンコミュファンさん
資産価値的にはどうでしょうか?
-
1606
eマンションさん 2024/12/01 01:14:08
-
-
1607
名無しさん 2024/12/01 01:25:45
>>1606 eマンションさん
そっちの理事長をサポートしてください。
歳末、同業者組合助け合いの時期ですよ。
ここよりもあっちですよ。
-
1608
マンション検討中さん 2024/12/01 01:39:13
>>1605 マンション掲示板さん
ある訳ないよ。これだけ話題になってしまっているし。
-
1609
匿名さん 2024/12/01 01:40:21
>>1607 名無しさん
このマンションに関係ないレスやめて下さい。
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1610
マンション検討中さん 2024/12/01 01:52:47
>>1609 匿名さん
そうだよ。自主管理だけが問題ではないし。
-
1611
マンション検討中さん 2024/12/01 01:54:58
-
1612
口コミ知りたいさん 2024/12/01 02:23:16
>>1611 マンション検討中さん
いろいろ問題があるんですね
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1613
匿名さん 2024/12/01 03:42:09
問題があるのはどのマンションも同じです。でもここは管理組合自体に問題があります。そのことに無関心な住人にも。
-
1614
通りがかりさん 2024/12/01 04:06:48
>>1613 匿名さん
問題レベルが段違いだから同一に並列は違いますね
-
1615
口コミ知りたいさん 2024/12/01 22:41:28
センターマークスタワーが自主管理になった経緯は何だったんだろう?委任状だけの問題なのかな?西鉄管理が脅されていたのかな?
こんなことになった詳しい情報を知りたいです。
-
1616
通りがかりさん 2024/12/01 23:18:32
>>1615 口コミ知りたいさん
知らずに委任状を出すのも問題だけど、住人の個人情報を特定して職場や学校その関係先を脅したりするのも問題だよ。
-
1617
口コミ知りたいさん 2024/12/01 23:22:23
-
1618
通りがかりさん 2024/12/01 23:36:32
>>1617 口コミ知りたいさん
うれしいそうですね!
何か知っていますか?
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1619
通りがかりさん 2024/12/01 23:41:14
-
1620
マンション検討中さん 2024/12/01 23:51:42
>>1617 口コミ知りたいさん
お帰り、
なぜこうなったかわからないから、教えて、
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1621
通りがかりさん 2024/12/01 23:58:21
-
1622
評判気になるさん 2024/12/02 01:15:22
>>1616 通りがかりさん
「委任状」出すってことは、理事会がやることすべてを認めるってことだよ?
そんなことも知らないで、委任状だしちゃった!?
-
1623
マンション検討中さん 2024/12/02 03:46:47
>>1622 評判気になるさん
どうして知っているのですか?
何処で仕入れてきた情報なのですか?
その根拠を教えて!
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1624
マンション掲示板さん 2024/12/02 04:36:07
-
1625
口コミ知りたいさん 2024/12/02 06:29:18
>>1622 評判気になるさん
よく分からないから説明してください。
どうして全て認めたことになるのか?
その理由を教えてください。
悩んでいます。
-
1626
評判気になるさん 2024/12/02 06:42:46
何も考えずに「委任状」出す住民が減ったら困る人が、荒らしてるんだろうなあ。
見苦しいね?
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1627
検討板ユーザーさん 2024/12/02 07:01:23
>>1626 評判気になるさん
分からない事を見苦しいと断罪してはダメですよ。
普通の住人はわからないのが当たり前です。
わかっていないから、いいようにされて、
自主管理になり今も脅されているのだから。
シンプルな疑問に明確な答えをださないと、
問題の本質がわからないし、
問題解決できないと思うよ。
なぜ「委任状」安易に出してしまうのか?
民度以外でそこに至る原因が知りたい。
知識不足で認知や理解が及ばないのか?
委任状の書式の問題なのか?
一体、根本的な原因は何なのか?を
知りたいから教えて。
-
1628
匿名さん 2024/12/02 09:29:31
ここが生き生きとできるようですね。
ほかのスレに出てこないでくださいね。
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1629
名無しさん 2024/12/02 09:55:30
>>1628 匿名さん
ちゃんと答えて。
そう、お互い仮想空間上は越境通学ありですよ。
どちらでも活発な情報交換をして、原因究明して問題解決に繋げたいの。
本質は何?
勿体ぶらないで教えて下さい。
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1630
マンション掲示板さん 2024/12/02 11:47:01
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1631
照葉住民 2024/12/02 11:50:29
>>1629 名無しさん
あなた、もしかしてタワー民ですか
タワー民ならば本腰入れて問題解決する意思はありますか?耐震問題でカスタリア大濠ベイタワーみたいになったら誰が引越し費用捻出するのですか?残るのは莫大な借金ですよ。
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1632
評判気になるさん 2024/12/02 12:09:03
-
1633
マンション掲示板さん 2024/12/02 12:10:18
>>1632 評判気になるさん
耐震問題とか塩害とか、馬鹿を騙す気まんまんってこと?ww
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1634
マンション検討中さん 2024/12/02 12:24:30
しかし、このしつこさはだるいなあ
どこいっても要注意人物かもね?
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1635
マンション掲示板さん 2024/12/02 12:30:32
>>1634 マンション検討中さん
このスレでずーっと1人で自作自演してますよ
たまに住民スレにソファーの事を書き込みますが
無視されてます笑笑笑
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1636
通りがかりさん 2024/12/02 12:42:03
-
1637
マンション検討中さん 2024/12/02 12:45:27
>>1636 通りがかりさん
正解
ここの顧問と同じ発達障害だから同じ事に執拗に
拘りますから、、無視で!
-
1638
口コミ知りたいさん 2024/12/02 12:58:44
-
1639
通りがかりさん 2024/12/02 13:10:29
>>1633 マンション掲示板さん
調べて何も無かったらそれはそれでいいのではないでしょうか。でもはぐらかされたら資産価値以前の問題になるのではないでしょうか?
-
1640
タワーかレジデンスかそれ以外か 2024/12/02 15:16:39
とりあえず、前に進む話を今はしっかりやりたいですね。
委任状云々全て過去の話。民度がどうのこうのも今は関係ない。
どうやったらこのタワーがちゃんと前に進むのか、これからについて話してはいかがですか。
応援する。とか言っている場合では無いと思います。
参加するのかしないのか。ただそれだけです。
相手が怖い、厄介そう、そんな思いでいるのなら、尚更みんなで束になるべきでは。
-
1641
評判気になるさん 2024/12/02 20:52:36
>>1640 タワーかレジデンスかそれ以外かさん
住民じゃないのに。
-
1642
マンション検討中さん 2024/12/03 04:53:20
>>1629 名無しさん
病院行かれた方がいいですよ。
あえてそう言うキャラを演じているとしても
あー、いつもの人だなってみんなわかってるじゃないですか。
-
1643
評判気になるさん 2024/12/03 04:56:43
>>1640 タワーかレジデンスかそれ以外かさん
有志が集まって、委任状ではなく反対票を出す住民を増やしていく。
これしかないですよ?
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1644
マンション掲示板さん 2024/12/03 04:58:17
本当に建設的にそう思っていて書いているか疑わしいですが…
-
1645
検討板ユーザーさん 2024/12/03 05:57:21
>>1644 マンション掲示板さん
また出て来た
かなりの粘着質
-
1646
通りがかりさん 2024/12/03 06:33:26
>>1645 検討板ユーザーさん
えっ?ここの住人さんならこれに反応しないと思うんですが…?どういうことでしょうか?
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1647
評判気になるさん 2024/12/03 06:37:56
>>1646 通りがかりさん
では貴方に質問です。
顧問のペットは何ですか?
答えられたら住民と認めますよ
わからないなら他所へどうぞ
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1648
マンション掲示板さん 2024/12/03 07:58:03
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1649
タワーかレジデンスかそれ以外か 2024/12/03 14:20:01
>>1641 評判気になるさん
は?
タワーのことを思って言ってますけど?
てことは?ちょっとは頭使え
決めつけ、思い込みしたような意見、今要らんやろ。
前に進むための話に集中すべきです。と言いたかっただけです。
乗っ取られてるようなもんなのに、危機感薄くてびっくりしてんのよ。1人がまずは2人になって、3.4人て増えて行けばまずはいいんじゃないの?
それぞれが今1人だから、早く集まって1が2になってここじゃないツールで集まって行くがいいんじゃないの?
タワー民頑張れよほんとに
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1650
管理エゴシステム 2024/12/04 14:51:23
ふと思ったのですが、看板立てるって×××がおかしいって話は一旦置いといて。。。
幼稚園バスの送り迎えの方たちは看板立った後、タワー下のロータリーで今後子供たちを雨が降ったりしてたらどうやって、、、
タワーエントランスで雨宿り等をもし親や子供がしてたら、不法侵入だ何だ言って「小銭」を巻き上げられるんですかね、、、
駐車場が全員分ないから可哀想?
ないって分かって買ったやん?
で、みんなで決めた総会で通らなかったからって、、、
ん?www
-
1651
匿名さん 2024/12/04 23:16:51
eマンションさん2024-07-08 10:11:02>>1090 名無しさん
このマンションを含む照葉に住むことを決めた方の一定数はキラキラした未来を夢見たんじゃないかな、でも開発の終わりが見えてきて、中古の売り出し、外国人、投資用非居住が多い問題が顕在化して現実が見えてきたと思う。
街の拡大ではなく人口減を見据えた未来を想像しておくのも大切だと思う。
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