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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-01 15:19:40
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/
所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通:福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取:1LDK ~ 4LDK
面積:53.21m2 ~ 193.08m2
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-14 15:42:35
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾3丁目365番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月予定 入居可能時期:2019年01月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 福岡支店 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス興商株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIII口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
積水経営のカフェ、GM住人割引があると嬉しい(笑)
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
住人だけのカフェになりそうだね。
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163
匿名さん
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164
通りがかりさん
実家が近くにあり、30年以上薬院に住んでいました。
小学生の頃にプールに行ったりドッチボールしたり、エネルギー館で遊んでいた土地にこんな大規模なマンションが建つなんて、時代の変化を感じます。
植栽が多く浄水通りの何とも言えない高級感はそのままですね。
GMを購入できる層の住民が増えることで、以前のように浄水通りのお店がバラエティー豊かになり活性化するといいですね。
今は、確かに廃れていますもんね。
実家の両親も新しくできるテナントやカフェ?を楽しみにしているようです。
私も実家に帰った時の楽しみにしたいと思います。
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165
ご近所さん
近隣に住むものですけど、外観なども品の良いマンションが立つことを期待していましたが、
実際の建物を見ると、これはないのではないかという感想しか持てませんね。
低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。
浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。
率直に申し上げて、地元住民としては歓迎できない物件です。
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166
匿名さん
>>165 ご近所さん
あんた本当にご近所さん?生粋の福岡人ですが、浄水も含めてこんな低俗な考え方をする人たちは何処にもおらんばい。
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167
匿名さん
九電体育館を含めた広大な土地に公園のような?小さな森が広がり、フォレストゲートⅠⅡⅢを含めて その間にニョキニョキとタワーマンションなどが見える光景を早くみたいモノですね(^^)v
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168
名無しさん
現在マンション価格がピークですので、例えば2-3年後には500万以上安く同様の物件が出る可能性は高いと一般に予測されますが、現在販売中の物件のなかでは値崩れが少ない、不動産価値としては非常に高い物件と思われます。
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169
評判気になるさん
外観や場所は素晴らしいと思います(地下鉄が博多まで開通するのにまだ時間がかかる点はネック)。
ただ、リビングイン(そんな言葉あるんだ、と驚きました)の間取り…
廊下がある間取りもありましたが予算オーバー。やっぱり部屋は独立させたい、子供にもプライバシーはあって良いのでは…などからこのマンションの購入は見合わせました。惜しい!!
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170
マンション掲示板さん
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171
通りがかりさん
>>165のような劣等感丸出しの卑屈な方が(どんなお屋敷にお住まいか知りませんが)恥ずかしげもなく住民を名乗るとは、浄水近辺も随分レベルが堕ちたなぁと感じますね。
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172
匿名さん
>>165 ご近所さん
賃貸には賃貸の利点がある。低所得と団地はイコールではない。何を最重要視して行きて行くかは人それぞれ、価値観の違い。
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173
匿名さん
>>165
>>低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。
>>浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。
こんな低所得者用の団地があったら教えて欲しい。そこを借りるから。
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174
匿名さん
まあ、低層左端は確かに賃貸風にはみえるよね。タイル少ないし、バルコニー間一部薄いボードのとこもあるからかな?
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
まあ、デザイン意匠の類いは、賛否両論ありますよ。
その判断基準の根底に在るのが、好みです。
極めて情緒的で多様ですよね。
人各々の人生を反映していますから。
賛否が分かれて盛り上がるくらいが良いね。
往々にして、後に評価されるものは、登場初期には酷評される。
価値観も変容しますし、街自体も変わります。
当然、人々もね。
そういう経験無いのかなあ。既に沢山の事例は在るけどね。
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176
匿名さん
>>165 ご近所さん
まず、あなたの暮らすマンション/戸建て/賃貸住居が如何に素晴らしいものなのか
?
その建築物は、住民も含め、先住の方々に歓迎されたのでしょうか?
もしかして、代々そこに暮らす地主さんですか?
とても興味深いですが、あなた方の価値観が標準では無い事は明白ですよ。
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177
匿名
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178
匿名さん
>>174 匿名さん
確かには今までにのクラメゾと比べるとチープ?
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179
匿名さん
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180
匿名
>>178 匿名さん
西側は植栽があってあまりわからないけど、東側から見るとよりわかりやすいよ。
コスト削減のためかな?
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181
名無し
>>169 評判気になるさん
確かに。
外観や、通りの雰囲気にはどーも賛否両論あって盛り上がってるけど、イマイチな間取りに対するコメント少ないなぁ。
んー。
生活動線考えると微妙な間取りしかのこってないかも…
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182
匿名さん
建築の事はよくわからないが
最近の流行として、バルコニーはコンクリートじゃなくて強化ガラスやプラスチック、
室内はなるべく廊下の面積を最小にして、リビングから独立した部屋は1~2個というのが多いよね。
あとはバルコニー内側がタイルじゃなくて吹き付けというのがコストカットなのか
それともデザイン上のものなのか?
全体として壁は乾式、柱は細く、建物は軽くとなっている。
高級物件で戸数が少ないものは、しっかりとした思いものを作っているが
大型物件やタワーでしっかりとしたものってあるのだろうか?
バブルの頃の物件は重厚だったなあ。
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183
ご近所さん
流石に低所得者用の団地には見えない。
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184
ご近所さん
特に近くから見ると
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185
ご近所さん
中に入ると
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186
ご近所さん
寛げる。
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187
ご近所さん
デザインも良い。
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188
匿名
低所得者用の団地っていう言葉よほど突き刺さったんだろうね。必死だ。
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189
匿名さん
>>188 匿名さん
低所得とか団地とか、人を見下したような下衆な発言がムカつくとたい。マンションごっごを楽しむサイトやろうもん。要らんことば言いなんな。
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190
名無しさん
>>189 匿名さん
ごっこなのに必死笑
共有スペースで寛ぐとや?お茶でも入れて?
団地っぽく見える人にはそう見えるんだからほっとけばよかったい。
いちいち釣られてると、あると思ってる浄水通りの気品が落ちるばい?笑
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191
匿名さん
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192
匿名さん
価値観は色々ですけど、私は賑やかなところからちょっと入ったところの(^^)このマンションが気に入って買いましたよ(浄水通り・薬院って言葉にも惹かれましたけどね)笑。 外観とか間取りとか?いろいろな意見があっていいと思いますよ。全ての人に好まれる物って無いでしょうからね(笑) 購入した人が気に入ってればいいんですよ(笑) 購入する目的や年齢層の違いから意見がかわってくるでしょうしね。私はまずは立地と価格と共有スペースの質感とかは重要です。部屋はリフォームすればある程度何とかなりますからね!
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193
マンション検討中さん
>>192 匿名さん
>>192 匿名さん
確かにそうですね。購入する方が満足すれば良いのです。
ただ、中古マンションを買うわけでもないのに、いきなりリフォームのことを考えないといけない間取りの新築を買う余裕はないかな^_^;
正直迷ってるんですが、決め手に欠けるんだよなぁ。外観、共有スペースも大事だけど、やはりどこにお金を払うかって、自分たちが生活する部屋が当然最重要なので。
192さんはどのようにリフォームされるご予定なんでしょうか。間取り変更のプランでは事足りないんですかね…
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194
匿名さん
すいません(汗) 購入していきなりリフォームはまだ考えていませんが、立地などは変更のしようがないですが、内装は後からでも変更がきくって意味合いで述べたんですよ。ただプライバシーなど問題で廊下がが欲しいとの意見がありましたが、グランメゾンの間取りを見てますと100㎡を超えないとまともな廊下が無いですね。多分少しでもリビング及びその他の部屋のスペースを確保しようと努力した結果なのかもしれませんね(廊下を作るぐらいならウォーキングクローゼットを作りましょうって考えだったのかな?)。ウチは小さな子どもはいませんし、現時点では夫婦2人+成人した子ども1人なのであまり気にならなかったですね(^^;)申し訳ない。やはり個々の家庭の事情で違いますよね。
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195
マンション比較中さん
この辺りは価値観や生活スタイル次第なので優劣ではないのですが,公開されている間取りではリビングインしかないというのは個人的にはかなり残念なところです。
効率は良いのでしょうが,ゲストルーム的な運用をするとか,親を一時住まわせるなどの用途にはリビングインでは到底対応できないと思うので。
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196
匿名さん
リビングを中心にした動線になってますね。おっしゃる通りです。親を預かったり、子供のプライバシーなどを考慮すると使いにくいのかもしれませんね(汗)。それを満足させる部屋だと相当に高価になってしまいますよね~ココは(^^;)。ウチは基本夫婦二人で生活して時折娘が遊びに来るって感じ考えていたので気にしてませんでした。勉強になりました!
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197
匿名さん
低層ですけどリビングインにならず廊下を有したFが出ましたよ〜誰かがキャンセルしたのか?次期以降の販売で出てきたのかもしれませんが、親を住まわせたりするのも可能な間取りになってますね〜値段をどう思うかは個々によって違いがあるでしょうけどね。
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198
マンション投資家さん
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199
匿名さん
リビングインは、配置や仕様によってその機能性が活きるか否かが明暗分かれますよね。
主夫目線で見ても、ここの配置はかなりイイ感じに見えますね。
日々の掃除では、田の字型の我が家(MS)の広く長い廊下は必要ないなあと思いますよ。
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200
マンション検討中さん
資産価値を気にして駅近マンションを買うより、駅から少し離れた閑静な住宅街のマンションの方が落ち着いた雰囲気でいいと思う
資産価値最優先で選ぶより、住環境重視の方が豊かな生活を実現できそう
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201
匿名さん
>>200 マンション検討中さん
同感。そう思います。
健康で10~15分の徒歩が負担にならず、車の運転が可能なら駅近に拘る必要が無い。
加齢と共に、徒歩移動と運転が困難になったら、
社会インフラが近接状態の駅近か商業集積近くに転居すれば良い。
一昨日も所用で、天神周辺に行ったが、ビルが密集し眺望は向かいのMSという生活は
資産価値があっても、開放感が得られない住環境は、とても許容出来ないな。自分はね。
当地の市況を下支えする一要素である首都圏などからの移住者は、どちらを好むのかなあ。
首都圏とイメージがかぶる中心地を選ぶのか、生活観をシフトして郊外志向となるのか。
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202
匿名さん
201です。
この物件は、将来の住み替え物件の1候補としています。
快適な生活が送れそうですからね。
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203
匿名さん
私は今は田舎に住んでますが、10数年後年取っても生活しやすいようにとこのマンションを選びました! 都会のど真ん中では無いですが、ちょっと入った静かな空間って居心地いいと思いますよ♪ 場所や間取りなど好みは人それぞれですけど、満足してます(笑)
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204
周辺住民
>>198 マンション投資家さん
サウスフォレストやゲート2より売れ行き早い感じでしょうか?
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205
匿名さん
↑サウスフォレストの時は知りませんが、ゲートⅡと同じぐらいではないでしょうか? ただコレだけの戸数から考えればいいと思いますよ。
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206
匿名さん
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207
マンション掲示板さん
2はギリギリ完売でしたからね
こちらの方が早いですよ
私は2の住人です。
買った方、仲良くしましょう〜 ^_^
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208
匿名さん
ですね〜〜3の住人になる予定です〜お隣さん仲良くしましょう(^^)。
ところで東側のガレージの事ですが、クルマの重量が2トンまでってなってますよね。って事は重めのSUVは不可って事ですか? ベンツのゲレンデバーゲンなどはアウトなんでしょうか?(^^;;汗
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209
マンション掲示板さん
>>208 匿名さん
え、そうなんですね。
たしかに、見かけたパナメーラは2000以下ですね。
ただ、それほど駐車場は幅が広くないので、大きな車は少し苦労するかもしれませんよ。
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210
マンション掲示板さん
というか、おそらく大きく逸脱しなければOKでしょ。
問い合わせてみてください。
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