マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん
>>150 周辺住民さん
ひがみは良くないよ。買えないならここに来る必要もないでしょ。
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152
マンション検討中さん
モデルルームの感じだと、WICはどちらの寝室も半畳くらいのイメージで、ウォークインできないな、と思いました。中にオプションの棚が作りつけてあったので余計狭く感じたのかもしれません。角部屋の主寝室WICは1畳強くらいでしょうか?
角部屋のバルコニーの形、私も気になりました。かなり使いにくそうですよね。柱のせいで、キッチンのパントリーも無いですし、色々惜しいです。
本当に、この値段だったら一軒家買えちゃいますね。
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153
匿名さん
>>152 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯なんですか?
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154
マンション検討中さん
自分が検討してるところしかちゃんと覚えてないですが、ざっと見た感じ、5000~8500位でしたよ。
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155
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
坪単価が230万-250万位でしょうか。妥当か否かは設備仕様など見ないと何とも言えませんが
プリーズコートは今後販売する藤沢物件の中では、トップクラスと感じています。立地も良いし申し分ないですね。次は、プラウドでしょうかね。
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156
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
こういう場合は坪単価で表現するのですね、素人ですみません。
中~高層階だと、部屋の位置を問わず280~300万越えています。(エアーズコートです。)
ブリーズコートはどの位なのかは教えてもらっていません。
プラウドの眺望の良さは格別ですものね。最近中古で売り出していますね。
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157
通りがかりさん
>>151 マンション検討中さん
地域の戸建て住民です。
マンション興味なし笑
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158
マンション検討中さん
>>156 マンション検討中さん
280-300万/坪は凄いですね。値段の妥当性はともかく藤沢周辺では立地も含めシティテラスがベストと思ってます。
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159
マンション検討中さん
>>158 マンション検討中さん
私もそう思います。このような条件の新築はもう出ないでしょうね。
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160
マンション検討中さん
ほんとですよね。一坪300万円は適正価格では?と思います。
共用施設の豪華さ、充実さといい、モデルルームの仕様、設備といい、ここに勝るマンションは無いのではないでしょうか。藤沢で一番高いなりの共用施設、室内の仕様となっていると思います。
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161
マンション検討中さん
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162
マンション検討中さん
>>161 マンション検討中さん
確かに価格を除くと、藤沢トップですね。
価格と価値のバランスで考えると落ちるかもしれませんが、今販売中の物件の中では立地は良いですね。
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163
マンション比較中さん
藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。
室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。
ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を
想像すると少し殺伐としそうです。
玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。
マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築
マンションの主流の空間でないのが残念でした。
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164
マンション検討中さん
>>163 マンション比較中さん
エントランスが二層吹き抜けではないんですか。
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165
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
玄関くらい別に気にしなくても良くないですか?そこまで大事ですかね。
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166
マンション検討中さん
>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが
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167
マンション検討中さん
>>163 マンション比較中さん
同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。
隣との境界の仕切りは、ベランダのですか?
気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか?
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168
マンション検討中さん
>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。
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169
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。
・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。
・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。
・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。
・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある
以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。
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170
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
具体的に共用施設の豪華さ、充実さを教えて下さい。
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171
評判気になるさん
>>169 マンション検討中さん
調べが足りないですねー
隣は一種住居の為、日影規制がかかるはずですよ!建築の常識。
よってあの立地は一番良いと言われます。
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172
マンション検討中さん
確かにそうですね。商業地域は関係ないですが住居系の地域に影がかかるのはまずいですからね。商業地域だからという理由で高い建物が建てられるという解釈は陥りがちな間違い。住友もそれを加味して仕入れなかった可能性もあるのでは?
影が長くかかってはいけないので細長い建物はあり得そうですが採算性度外視になるでしょう。
戸建を望むあの環境は確かにいい場所ですね。
高い建物が建つ可能性は低いと思うのでそれは抜きに検討してみたらいかがでしょうか?
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173
マンション検討中さん
>>172 マンション検討中さん
確かに西側の道路の反対側は住居地域になってますが、高さの制限はかかるもんなんですか?
なぜエアーズコートは規制かからず15階建てが建てられるのですか?
教えていただけますと助かります。
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174
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
プレミストの敷地面積をこの場所に置いたらとんでもないことになりますよ。
設備の充実を求めるのはお門違いかと。
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175
マンション検討中さん
クラッシィでさえ高すぎて難航してるのに、それ以上に高くして売れるのでしょうかね。
これだけの金額出すと、東横線沿いもワンチャンありますよね。
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176
マンション検討中さん
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177
マンション検討中さん
高さじゃなくて日影では?
連続投稿で荒らすのはやめましょう。
東横って白楽とか?菊名笑
そんな所に住みたくないよ私は。
ここが高くて買えないなら、貧乏マンションたくさんあるんだからそっちに行け!
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178
マンション検討中さん
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179
マンション検討中さん
>>177 マンション検討中さん
こんな人たちが集まるマンションなんですか。。
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180
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
あなたが連続投稿で荒らすからですよ、、、
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181
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
かなり、品がないですね。177さんは本当に検討者ですかね?
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182
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
通りすがりであって欲しい。
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183
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
しつこい。
ほっとけばいいでしょ。
わかる人には分かりますから。
プラウドが始まってこの荒れ方ですからね。
ご苦労様です。
もう寝る時間ですよ。
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184
マンション検討中さん
品のないスレだね
プラウドが出てきて、そっちがいいと焦ってるのでは?
あそこはだいぶ安さを売りにしてるみたいだからね〜
地元では比較する人いないと思うので、藤沢の特性をよく理解した方がいいと思いますよ。
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185
マンション検討中さん
荒らしにムキにならなくてもいいんじゃない?
妬まれる存在という事よ。
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186
匿名さん
>>170 匿名さん
だれも答えてくれないですね。
年収や差別の話より具体的な意見がききたいです。前のレスにも下品な検討者がいましたね。
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187
マンション検討中さん
>>186 匿名さん
質問が悪いからだと思いますよ
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188
マンション検討中さん
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189
匿名さん
>>184 マンション検討中さん
藤沢の特性とはなんでしょう?
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190
マンション比較中さん
マンション業界の裏側を知り尽くしたOBの三井健太ブログや榊 淳司オフィシャルサイト
を参考にしましょう。
神奈川大規模マンションの36件・渾身の有料レポートもあります。こちらを参考にする方が
有意義ですね。
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191
匿名さん
>>190 マンション比較中さん
有意義とは、どういう視点ででしょう。
資産価値としての評価を把握するという意味でしたら、湘南エリアでマンション投資を考える事自体ないと思いますが。
辻堂のライオンズ一条は結果的に投資物件に近い感じになってますが、あれ以上は今後もないと思いますよ。そもそも新築時価格がそれなりに高くなってるし、今後そこまで下がるとも言えないので。榊さんはどう評価されてるか知りませんが。
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192
匿名さん
>>187 マンション検討中さん
なんだ、自分で言っておいて答えれないのか。
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193
マンション比較中さん
191匿名さんの示唆されている事は充分承知しています。自身渋谷で2013年築パークタワー
ワンルームを賃貸に出していますので。資産価値とは生涯住み続ける覚悟の人にとっては
どうでもいい事と思います。藤沢駅近と決めて買い手の立場から売り手の言いなりにはならない
ためにには第三者の意見に耳を傾ける事も大事でしょう。高い買い物ですから。
シテイテラスは鵠沼アドレスをうたうのに、北口のクラッシイの建物の目立つ所に紛らわしく自社
のマンションの看板を置くのはいかがなものでしょうか。
先日、アポなしでシテイテラスのモデルルームに行きました所、熟知していない受付の方に案内
されました。自身を値踏みされたようで住友不動産の姿勢を垣間見たようです。
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194
匿名さん
アポイントなしでモデルルームに行けば、空いている営業さんがおらず、
受付の方の案内になるのも致し方ない気がします。
事前にネットか電話予約を入れるなど然るべき手順を踏めば、
担当の方に案内していただけて満足度も高かったであろうと思います。
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195
マンション検討中さん
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196
匿名さん
2つ、エアーズコート、ブリーズコートがあります。エアーズコートを見ましたが南西向きでコミュニティテラスやラウンジがあって楽しそう。
ここでママ友会とかできます。ただ、同じマンション内だと大々的にやるとよくないかな。友人同士でパーティーとかも楽しそうな気がしました。
マンションモデルルームですが、幅広く閲覧できるものとそうでないものに分けられますね。
担当者の予定もあると思うので、事前予約が必須です。
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197
マンション検討中さん
>>196 匿名さん
このぐらいの規模であれば、もう少し共用部を充実させるべきと思いましたが、、、
案内を受けて物足りなさを感じました。
また、南西ではなくほぼ西向きとなる西南西です。
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198
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
現地を見ると意外と土地が狭いですよ。
この土地で共用部を増やしすぎると住居が減り結果維持費が上がってしまいます。
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199
マンション検討中さん
たしかに南西なら検討内に入るけど、ほぼ西だときびしいかな。
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200
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
大規模をアピールしておきながら、共用部はこれといったものはないとなると寂しいもんですね…
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