物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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2601
マンション掲示板さん
本年3月中旬時点で240戸制約済み。その後は平均して週に3戸の契約だと聞いていますから、単純に計算すると240+3×6=256戸が売れており、残は404-256=148戸になります。3900万円の住戸については売れたかどうか判りません。
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2602
口コミ知りたいさん
ダイワの昨年末の記者発表では、アクアもフォレストも竣工後3年間で完売を想定した上での販売戦略とありました。アクアは2022年、フォレストは2024年での完売戦略だそうです。かなりの長期的戦略ですね。まぁこれだけの大規模集合住宅ですから仕方ないですかね。ダイワは体力があるのですね。
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2603
マンション検討中さん
>>2602 口コミ知りたいさん
>>2016さんの情報だと、当初は即完売と見ていたようです。ただ、あまりにも売れ行き不調なので、仕方なく販売方針を変えたっぽいですね。
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2604
検討板ユーザーさん
謎の中小デベロッパーより
超大手だから安心だよ。
万が一空き部屋出ても補填するように契約書に書いてある
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2605
匿名さん
補填するのが当たり前だと思ってました。
できなきゃ買えても買わない。
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2606
匿名さん
>>2604 検討板ユーザーさん
補填というのは、毎月の[空き部屋分の修繕費と管理費]を販売側が支払うということなのでしょうか?
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2607
口コミ知りたいさん
>>2606 匿名さん
その通りだと思います。営業マンから受けた説明では、空室分の管理・修繕費は売主が全額負担するとのことです。この場合はダイワ、長谷工、神奈川中央交通です。
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2608
マンション検討中さん
>>2597 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
一応、
クラッシィは住商です。
スミフはシティテラスです。
どちらも良いマンションだと思います。
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2609
名無しさん
>>2604 検討板ユーザーさん
そんなのどこでも当たり前に補填するでしょ。
中小でも。
ヤバイのは傾いたときだよ。
三井不動産のパークシティらら鴨居みたいなね。
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2610
検討板ユーザーさん
気密性が高くて
部屋が減圧
外が加圧状態になり
風切り音が半端無い
風切り音でうるさい
玄関も気密性が高く、なかなか閉まらない
外の空気入れると寒いし
どうにかならない?
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2611
住民板ユーザーさん1
検討板と住民板がせっかく別れてるのにわざわざこっちに投稿するのはネガキャン目的としか思えない
ネガキャンするメリットもわからないけど
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2612
匿名さん
風切り音なんて全くしませんし、よその営業さんでしょうね。スルーが宜しいかと。
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2613
検討板ユーザーさん
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2614
匿名さん
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2615
検討板ユーザーさん
>>2611 住民板ユーザーさん1さん
ネガティヴなことが本当だったら、
書いていいのでは?買った後に後悔しないよう、検討する人にとっては良い情報になるかもしれないですので。ネガティヴを書くなというのは、販売側目線としか思えませんよ。
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2616
住民板ユーザー
>>2610 検討板ユーザーさん
うちは風切り音なんて一切しないですよ。
階や方角によるんですかね…
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2617
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2618
住人板ユーザー3さん
>>2610 検討板ユーザーさん
私の住居は13階角ですが風切り音は気になりませんよ。
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2619
デベにお勤めさん
住民スレでも出ているので、適当なことは言わないように。あなたこそ、プレミストの営業さんでしょ?
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2620
匿名さん
>>2619 デベにお勤めさん
本当の住民なら自分のマンションの不具合をデベよりも先にこんな掲示板の、しかもネガだらけの掲示板に相談する阿呆がどこに居るのか。デベにお勤めなら分かるでしょ(笑)
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2621
住民板ユーザーさん1
確かに、情報提供としてならこっちでも良いかもね
そんな親切な人いるんだね
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2622
匿名さん
住民板にも書きましたが注意喚起のために再掲します。アートは引越幹事業者ですが、このコンドミニアム構造について完全には掌握していないようです。私のようにエアコン移設を含めてアートに引越依頼・見積依頼をする際は、配管の様式までアートに確認させた方が良いですよ。隠蔽配管などの場合は取り付け現場で追加工事費用を払う羽目になりますからね。
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2623
匿名さん
>>2622 匿名さん
作り話だろうね。本当の住民なら具体的に部屋のタイプをどうぞ。
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2624
マンション検討中さん
マンション検討しています。
モデルルームの前(通りを挟んだ向かい)の駐車場
あれは 近い内に取り壊しして高い建物が立つ、マンション予定がある等の話や噂は今のところありませんか?
何か情報お持ちの方いたらお願いします。
それなりに広めの土地なので売却され高い建物など建つ予定がありそうで気になりました
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2625
匿名さん
>>2624 マンション検討中さん
御指摘の駐車場に高い建築物が近い内に出来る可能性はないとマンションギャラリーの人に聞きました。あの駐車場の北側には民家がありますから、北側日影規制対象の土地になりますから10Mを超える建物は建てられないと思います。
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2626
マンション検討中さん
>>2625 匿名さん
回答ありがとうございます。
ひとまず高い建物にはならないようで安心しました
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2627
評判気になるさん
>>2625 匿名さん
北側?北側に民家あります?
北側はまさにプレミストなのでは?
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2628
マンション掲示板さん
>>2625 匿名さん
モデルルームの前の駐車場から見たら、北側はモデルルーム辺りで、民家なんかないので、その話は成り立たない
のでは?
ところで夜中の質問に対して即レスですが、どのようにして、ギャラリーの人に聞いたの?
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2629
周辺住民さん
景観は保証されているものではありませんので、このマンションと同じ高さ(14階)の建物が建つのは仕方がないと思います。(15階以上のマンションが建つ可能性もあると思います。
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2630
購入者
>>2610 検討板ユーザーさん
それは玄関のドアですよね?
うちもそうですよ。ピューと音がします。風が強くてドアを開けるのに重たいです。
まぁ、仕方ないものだと思いますよ。
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2631
匿名さん
負圧でしょ。給気口を閉じて24時間換気を稼働させるとそうなる。
負圧になったら給気口が自動で開くとか、レンジフードを給排気対応にするとか対策はあるんだけど、そういう設計をしていないってこと。
ひどいと排水口のトラップが吸い上げられた臭いが逆流なんてこともある。
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2632
匿名さん
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2633
通りがかりさん
ここのマンションは玄関に風通し窓があるから負圧なんか関係ないけどな。
みんなして住んでもいないのに「風切り音だの負圧だの」って笑える。
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2635
検討板ユーザーさん
今の入居率は1/4ぐらいのイメージ
半分以上は売れてるけど、引越しはまだなのかな?
ここの入居率が8割以上になったらどれだけ窮屈になるのだろうか?
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2636
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2648
マンション掲示板さん
[NO.2634~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2649
マンション検討中さん
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2650
検討板ユーザーさん
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2651
マンション検討中さん
>>2649 マンション検討中さん
駅から徒歩5分は魅力ですね。確かに検討物件にする人もいると思います。
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2652
通りがかりさん
住み始めましたが上の階に子供が住んでると足音が響きます…辛い…販売説明の時に上の階の音は殆ど聞こえない、という事で購入したのでショックです。ここまで響くなら購入しませんでした。音が気にならない人であれば問題なく良い場所かと思います。もし参考になれば。。。
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2653
匿名さん
>2652
営業の説明を録音しておくか書面で出してもらっていたら、錯誤に元ずく契約ってことで解約できたのにね。
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2654
匿名さん
>>2652 通りがかりさん
この通りがかりさんはどちらのマンション住民ですか?
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2655
検討板ユーザーさん
隣の音は全く聞こえない
確かに上の子供の足音は聞こえる
二重床は聞こえないのでは?
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2656
匿名さん
>2655
足音のような重量衝撃音は、スラブ厚やスラブ構造のほうが影響が大きい。直床と二重床を比較して議論してる人多いけど、不毛。
ちなみに遮音性を考慮して二重床なんて説明しているデベは検討対象から外すべき。わかってないか嘘ついている。
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2657
匿名さん
>>2652 通りがかりさん
集合住宅で問題になり易いのが上階の物音です。それは本物件に限ってのことではなく、どの集合住宅でも同様です。他の方が言っておられるように二重床、直床は関係なく、スラブ厚やスラブ構造が関係します。本物件はスラブ厚200mm、ボイド構造ではないので、通常の生活音などは問題にならないでしょうが、お子さんがで駆け回ったり、成人が素足でドカドカと無神経に歩き回った場合は階下に響きます。余りその程度がヒドイのならば一度キチンと上階の人に御相談されると良いですよ。私たちもそのようにしたら気を付けて頂け、それからは改善されました。失礼のないように穏便に事情を話し、相談すればと思います。
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2658
匿名さん
子供がいるなら足音は階下へ響くでしょう。
それ自体は仕方ないものです。問題はその親がマットを敷く等の防音対策をしているかどうかだと思います。
そういった事を一切しない人は、子供が走り回ってもダンスしてても放置する方なので、階下へ迷惑をかけるという想像力もないので配慮や対策も待っているだけでは期待できません。
管理人を通して注意して貰うか、自身でお願いに行くかだと思います。
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2659
マンコミュファンさん
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2660
名無しさん
音って気になり出すと少しの音でも気になっちゃいますしね。
集合住宅である以上多少の音が聞こえるのは仕方ないと割り切らないときついでしょうね。自分はマンション育ちなのでこんなもんかと思いますが。
人によって常識レベルは違いますし、音への感じ方も異なります。また、音の主が斜め上の部屋だったりすることもあるので伝え方には気を付けた方がよいですよ。
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2661
匿名さん
ネガだらけの検討板で入居後の相談をする購入者はいないけどね。
それも織り込み済みで誠実に対応できるプレミストの住民に好感が持てました。
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2662
匿名さん
>>2627 評判気になるさん
道路とプレミストの間に民家ありますよ
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2663
評判気になるさん
>>2661 匿名さん
ネガだらけの掲示板、それが現実では?
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2664
通りがかりさん
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2665
検討板ユーザーさん
>>2664 通りがかりさん
流石、差別社会が根強い日本で生きてきた方だ。iPhone初期化したら若葉マークになってしまいました。笑
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2666
マンコミュファンさん
藤沢、辻堂の若葉マークには一定の注意が必要ですよ。
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2667
検討板ユーザーさん
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2668
eマンションさん
>>2666 マンコミュファンさん
貴方も私も若葉マーク(T^T)
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2669
住民板ユーザーさん1
正直、どんなネガが書き込まれてるか楽しみで検討板見に来てる
上下左右の部屋が空いてるのか騒音などなくとても快適です
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2670
匿名さん
>>2669 住民板ユーザーさん1さん
わたしも同じくです。快適に過ごさせて頂いてます。
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2671
マンコミュファンさん
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2672
通りがかりさん
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2673
匿名さん
>>2669 住民板ユーザーさん1さん
上下左右が空いている部屋はもうあまりないと思いますが、上の部屋が空いているなら快適でしょうね。
自分が快適だからと安心して、自身が騒音を出す事に鈍感にならないようにご留意下さい。下の階への配慮は必要です。
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2674
住民板ユーザーさん7
私の部屋からの眺めです。とても良い感じです。このコンドミニアムは住むのには何の問題もないと思います。シャトルバスも使い勝手が良く、機械式ではなく自走式或いは平置き駐車場も便利です。住民の方々も常識的で安心して暮らせます。共用施設のライブラリー、カフェも気持ち良く使えますし、コンシェルジュサービスも便利です。
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2675
住民板ユーザーさん7
追加です。やはり湘南テラスモールはとても便利で使い勝手が良いですね。日常品だけではなく嗜好品、飲酒に関しても満足できます。資産性などの不確定要素など考えず、「住まう」ことを考えたら、このコンドミニアムはとても良いでしょう。
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2676
検討板ユーザーさん
だいぶ埋まったような気がするけど、
残りの戸数はいかほど?
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2677
検討板ユーザーさん
離れてるけどお墓があるね。お寺の所。
気にならない?
シエリアのモデルルームがあった所からも見えてて、ビルの谷間に大量のお墓があると思ってた。
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2678
匿名さん
>>2677 検討板ユーザーさん
別に気になりませんよ。貴方は気になりますか?ひょっとして霊媒者かな?
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2679
名無しさん
>>2677 検討板ユーザーさん
さすがにこれだけ離れてると何も気になりませんね。
最近歩道に面してる塀も新しくなってほとんど中も見えないですし、キレイになりましたし。
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2680
検討板ユーザーさん
ベランダの床材が木材だけど、
これ、将来劣化しそうだし
よごれが目立つ
マンション全体にこの木材使ってあるけど、耐久性の実績あるの?
もっと耐久性のありそうな材料が良かったのでは?
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2681
匿名さん
>>2680 検討板ユーザーさん
ベランダは木材製ではなく、コンクリート床に加工をし更に木目調シートを貼ってあるのです。耐久性に問題はありませんよ。
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2682
住民板ユーザー3さん
ここに住んで約一ヶ月過ぎました。これまでの感想です。ここを検討されている人たちの参考になるかどうか判りませんが、掲載します。
建物には特に問題はありません。普通のマンションとしての基本的性能は良い方だと思います。家内はディスポーザーを喜んでいます。マンションで問題なる上階居住者物音も当初は気になりましたが、挨拶の折りにお願いしたら改善され、今は大丈夫です。シャトルバスは普段は使いませんが、雨天時に使用したら快適でした。共用施設のカフェ、ライブラリーは便利です。休日は多くの居住者がギャザリングテラスでBQを楽しんでいますね。機械式ではない駐車場はもちろん使い勝手が良いです。居住者も大多数の人たちは感じ良いのですが、ごく一部の人たちがルール違反のゴミ出しをしているのが気になります。
まぁざっとこのような感じです。
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2683
住民板ユーザー3さん
追加情報です。誰か書いてましたが私たちも湘南テラスモールファンです。とにかく便利、快適です!また私はジョギングが趣味なので休日に辻堂海浜公園駐車場まで車で行き、134号線沿いの海岸線を江ノ島まで走り、往復するのですが気持ち良いですよ。ただ駐車場料金420円掛かります!まぁ湘南ライフを楽しめるのも良い点です。
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2684
マンション掲示板さん
購入を検討しています。
内覧会等でご自身が見つけたら不具合や指摘した点などがあれば教えて下さい
また、住んでみて「ここが気になる」「これはどうなの?」といった施工不良などがありましたら お伺いしたいです。
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2685
名無しさん
>>2684 マンション掲示板さん
開けれるところは全部開けてすべてチェックしました。
クローゼットの中の床面や扉の内側に傷がありましたが、その日のうちに直してくれました。
あと洗面台の鏡を開けたところにコンセントがあるんですが、取り付け忘れたようでそれが外れた状態でしたのですぐにつけてもらいました。
他は不具合ありませんが、地味に気になるのがキッチンの釣り戸棚の内側底面に、ネジカバー?のようなボタンのようなものがポコっと出っ張っていて、それがなくて平らだったら嬉しかったなと思います。
でも釣り戸棚の下にスパイスラックのような物が取り付けれているので仕方ないのかもしれません。
住み始めて1ヶ月以上経ちますが、何も不具合はありませんよ!とても快適です。
エレベーターのスピードが速くて嬉しいです。笑
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2686
検討板ユーザーさん
>>2676 検討板ユーザーさん
昨日家具配送の方が言ってましたが、駐車場ガラッガラだったと。またタクシーの運転手さんの情報によると占有率30パーセントで人が全然入らなくヤバイって話してましたね
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2687
匿名さん
>>2686 検討板ユーザーさん
先日見学に行った時はそこそこ埋まっているように見えましたが。
また、そのタクシーの運転手さんは何者でしょうか?占有率30%って。マンションと関係無いタクシー運転手が占有率を把握していることこそヤバい気がします。本当の情報であればですが。
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2688
匿名さん
>あと洗面台の鏡を開けたところにコンセントがあるんですが、取り付け忘れたようでそれが外れた状態でしたのですぐにつけてもらいました。
これはひどいね。本来、内覧会の前に施工会社と売り主がチェックするはずなんだけど、それを通っちゃうとは。
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2689
通りがかりさん
夜20時以降に前の道を通りますが、あまり明かりは付いていないです。
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2690
購入者
>>2652 通りがかりさん
説明の時には、子どもさんの足音はどこのマンションも聞こえると言われました。私のところはまだ歩けない赤ちゃんが上に住んでらっしゃるのでまだ聞こえませんが、物を落としたりの許容範囲の生活音はあります。
お隣さんとお話ししましたが、お隣さんは足音かなりするみたいです。横は聞こえませんよーって言われましたが、聞こえても本人に言えませんよね。笑
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2691
検討板ユーザーさん
エアコンは7割ぐらいは取り付いてるから
確かに売れてるみたい。
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2692
匿名さん
今日の様な雨の日は、バスが役に立ちますね。
さすがに今日はバスの利用者が多かったです。
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2693
検討板ユーザーさん
A棟とB棟は7、8割の入居みたいです。C棟は6割程度のようです。このマンションで7000万円超の高額住居は最上階14階から8階までと5階が入居済みですね。
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2694
検討板ユーザーさん
風呂の蛇口が無く極端に短い
これ仕様、それともつけ忘れ?
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2695
検討板ユーザーさん
テレビがある待合室とアリーナ側の待合室
人が居たのを見たことが無い
電気代の無駄じゃない?
あと、コンシェルジュの窓口、営業終了後もあかあかと電気が
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2696
マンション検討中さん
夜20から21時頃にいつもマンションの前を通りますが電気が付いているのはこの程度。こんなに電気が付いてないと多く見積もっても半分くらいしか売れてないとしか思えないのですが…。
あくまで売れ行き情報は営業マンの話ですよね?営業マンは以前から本当のこと言っているとは思えなかったので本当のところは半分くらいじゃないかと思っています。
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2697
匿名さん
>>2696 マンション検討中さん
なるほどですね!
夜なのでカーテン閉めているだけなのでは??
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2698
マンション検討中さん
先日見学に行き 販売状況がわかる価格表を貰いました
A棟は30戸程
B棟は120戸程
C棟は90戸程
「供給済」と赤く記載されていました。
(戸数はだいたいの数です)
確かにC棟は半分程は残っていますが、A棟はほぼ完売に近かったし、B棟も7割くらい供給されてる印象でした。
404戸のうち230戸くらいですかね?
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2699
匿名さん
>2698
供給済み=契約済みではないってのがポイント。期分け販売している中での先着順販売ってそれまで供給したうちの売れ残り。しっかり残ってる。
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2700
検討板ユーザーさん
販売を促進するような書き込みが多いのは、実際に売れ行きが悪いからなんですかね
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2701
検討板ユーザーさん
>>2700 検討板ユーザーさん
私が聞いた話では供給済みは、契約申し込み済みとのことですよ。つまり買い手が既に付いていることを意味していますよ。
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2702
匿名さん
>>2700 検討板ユーザーさん
販売促進の書き込みってどれですか?
さほど促進するような内容は見当たらないように見えますが。
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2703
通りがかりさん
>>2697 匿名さん
この電気付いてる部屋の9割はカーテン閉まってる状態です。
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2704
地元民
私もよく見えますが、まさに写真みたいな感じでこれが事実なんでしょう。
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2705
通りがかりさん
まあ、こんなもんでしょう。
このコンドミニアムは、駅近でないし、豪華かもしれないが現地の土地勘や相場が
判っている地元民は手を出しにくい価格設定となっており、メインターゲットは予算に
余裕がある都内方面の方々。
湘南ブランドやテラスモールをアピールしてますが、藤沢には駅近マンションが
最近は多くありますし、辻堂駅近にもグレーシアができるので売るほうは大変だね。
逆に検討者は選択肢が増えていいことだね。
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2706
検討板ユーザーさん
買えなかった低所得さんですか?
マンション選びの前に、旦那選びの方を失敗しましたか?
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2707
検討板ユーザーさん
>>2694 検討板ユーザーさん
前に住んでいたプレミストもお風呂の水洗金具は、これと同じ仕様でした。
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2708
匿名さん
長い蛇口って浴槽に向けて足し湯するイメージ? それって賃貸アパートでしょ。
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2709
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2710
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2711
通りがかりさん
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2712
検討板ユーザーさん
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2713
通りがかりさん
この掲示板で、買わない人を「低所得」と表現するのは、品がないね。
どういった立場の人が言ってるか知らないけど。
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2714
通りがかりさん
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2715
検討板ユーザーさん
反論できないことを書かれると低所得で返してきますね
悔しくて仕方がないんでしょう
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2716
検討板ユーザーさん
以前モデルルームを見学して検討しましたが、結局注文住宅を建設することにしました。
間取や装備はとても良かったのですが、どうしても自分達の必要のない共有施設が多過ぎたからです。10年後はいいかも知れませんが、20年後を想像するとメンテナンスにいくらかかるのか不安が大き過ぎます。
また売りに出したい時に戸数の規模が大き過ぎて値崩れも心配です。
立地に対して価格帯も強気ですよね。
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2717
匿名さん
>>2716 検討板ユーザーさん
注文住宅も立地次第で売りに出したい時に売れなかったり、買い叩かれる事もありますよ。
結局どっちもどっちで正解はないでしょう。
自分の納得する方を選択するだけです。
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2718
匿名さん
過去に「竣工後にすぐ値下がるよ」って言ってた方々がいっぱいいましたが、今は「売れてないですね」って言い方に変わったのかな?
いつになるか分かりませんが、値下がって買える金額になると良いですね。
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2719
通りがかりさん
他人の心配するより、頑張って早く完売してください!!
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2720
匿名さん
自走式駐車場にある車を見ると、レクサスやメルセデス、BMWなどが結構多いので、それなりの収入がある人たちが入居しているようですね、
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2721
匿名さん
他人の心配って、心配なんかしていませんよ。
そもそも頑張って早く完売。とは何を頑張るのか。
売る側としては値下げ。買う側としては収入の向上。ってところですかね。
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2722
地元民
>>2721 匿名さん
>>2721 匿名さん
想像するに、あなたは御住民?あるいは販売側のお方?
上から目線で収入の向上なんか書いてますが、収入が増えたからといってプレミストを買うはあまりないよ。
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2723
匿名さん
>>2722 地元民さん
何を想像したのかよく分かりませんが、どちらでもありませんよ。
「頑張って早く完売して下さい」と言う言葉が、どういった立場の方が誰に向けて何を頑張れと言っているのか不明だったので言ったまでです。
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2724
通りがかりさん
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2725
検討板ユーザーさん
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2726
マンション検討中さん
近くに病院がいくつかありますが、救急車の往来はどの程度でしょうか?
「多い、少ない」「気になる、気にならない」等の感じ方は人それぞれだと思いますが、教えていただけたらありがたいです
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2727
匿名さん
>>2726 マンション検討中さん
私は特に気になりません。ついでにお伝えしますが、横須賀を母港とする艦載機の岩国基地への完全移転が昨年春に完了したので以前、問題になっていた飛行機の爆音も無くなりました。
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2728
匿名さん
B棟ですが、救急車の音は全く聞こえません。恐らくA棟とC棟も同じではないでしょうか。
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2729
マンション検討者さん
プレミスト湘南辻堂、めちゃ綺麗なマンションですね!
私、江戸川区の人間なんですが、湘南方面が好きでよく行くのですが
特に辻堂が好きなんですが、この大規模マンション凄いですね
明るくて綺麗で光ってますね!やはり人気の大規模マンションでここまで綺麗だと
資産価値も上がりますね!うらやましいです!
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2730
匿名さん
>>2727 匿名さん
無くなったというのは全くの間違いです!
あなたは何者?
戦闘機飛んでるでしょが!
それは仕方ない事実
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2731
匿名さん
>>2729 マンション検討者さん
資産価値は上がりません。
そこだけを焦点に当てて辛うじて安パイなのはライオンズマンション一条レジデンスの最上階くらいでしょう。
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2732
居住者
>>2728 匿名さん
聞こえます。
窓開けてたらもはや騒音です。
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2733
マンション検討中さん
救急車の件 ありがとうございました。
ある程度の救急走行は仕方ない事であると考えていますが、住民の方の多くが「騒音」「うるさい!」と感じているようなら検討リストから外そうと思っていました。
戦闘機の件もありがとうございます
こちらは現在の住まいでも、体験してますので理解しております
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2734
匿名さん
>>2730 匿名さん
飛んでいるのはjet fighterではなく、日に2回程度ですが騒音の少ないair craftです。嘘はダメです。
轟音、爆音などありません。何故、そのような嘘をつくのですか?検討する人たちを惑わすためですか?
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2735
匿名さん
>>2730 匿名さん
私はこのマンションに住む一般人です。窓を開けたら通常の音が聞こえるだけです。
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2736
匿名さん
2730さん、2732さんはこのマンションの居住者ではないと思います。
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2737
名無しさん
>>2731 匿名さん
この集合住宅を選んだ人の中で「資産性」などの不確実な要素を気にしている人はごく少数ですよ。私もそのような点は気にもせず、購入を決めました。私にとり「住む」に当たり「快適」「安全」な点が優先事項であり、その点、この集合住宅はcost benefitが良いと判断しました。
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2738
居住者
11時ちょうどのシャトルバスを利用したら、11時08分辻堂発の東海道線小田原行きに余裕で間に合いました。暑さのひどい日や雨の日などにシャトルバスは助かりますね。
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2739
居住者
このマンションは乳幼児を連れた若いご家族が思いのほか多く、祝祭日や土日などはギャザリングテラスでBBQ、パーティールームで宴会など、またサーフボード置場にボードがあったりで居住者の方々がそれなりに湘南ライフを楽しんでおられるようですね。私はもっぱらテラスモールでの買い物、飲食、映画鑑賞或いは海岸線でのジョギングで湘南ライフを満喫しています。
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2740
マンション検討中さん
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2741
マンション検討中さん
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2742
検討板ユーザーさん
ここなら保育園ができても
子供の声は聞こえないね。
フォレストの端が少し影響受けるぐらい?
保育園の前の戸建てを検時した時に、園児のキャーキャー声で頭おかしくなる怖さがあったから辞めた
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2743
名無しさん
OKストアができる噂がありますがいつ頃完成なんですかね。
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2744
通りがかりさん
資産性を気にしないで購入って、不動産の購入時は常識的に資産性は考慮すべきでしょ。
それを住民らしき人間が掲示板で堂々と発言するのは無責任すぎ。正直、恐ろしい、誰かに頼まれた?何の保障もなく、勢いだけで買わせるつもり?後悔しないよう、購入価格、月々かかる修繕、管理費といったトータルコストと資産性、それに対しこのコンドミニマムの価値をどう感じるかなど、検討すべきことは多々あります。
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2745
マンション検討中さん
厚木基地<->横須賀基地
湘南地域を飛行する軍機&軍ヘリは大体この2つの基地間の移動と飛行訓練が
主なものですよね。
飛行ルートはいくつかあり、湘南を横に飛行し相模川に沿って平塚市側に回って
厚木基地に向かうルートなども良く見ます。
飛行中は少々騒音と感じるでしょうけれども、頻度は多くないので窓を閉めて
おけばさほど気にならないのではないでしょうか。
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2746
マンション検討中さん
>>2743 名無しさん
裏のモデルルーム来客用の駐車場がなくなったのでそろそろ何かしらの工事が始まるのかなと思います。
そこがオーケーストアなのかは…
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2747
マンコミュファンさん
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2748
検討板ユーザーさん
資産性を第一条件とする場合、今の経済状況を鑑みると現在の購入時価格より将来の売却価格が上回る不動産は極めて限られた少数物件であり、そのような希少物件はもはや一般の給与所得者では購入不可能です。そのような状況下で住居を購入するとなると、資産性はある程度は考慮要素にはなりますが、自分たちが住むに当たり、無理なく購入でき、しかも満足して住める物件を選択するのが現実的です。資産性だけを重視するならば購入は諦めて、賃貸で暮らすしかありません。
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2749
通りがかりさん
資産性って、今より上がることでなく、大幅に下がることの懸念でしょ。
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2750
検討板ユーザー
賃貸は、大家さんの利益を含む割高な家賃を支払いますが、何も残りません。資産性を重視するなら一番ダメな選択です。
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2751
検討板ユーザーさん
>>2749 通りがかりさん
そうですね。貴方の御指摘の点も資産性だと考えます。何れにしろ現時点で新築マンションを購入されるならば、資産性としての要素は将来発生するかも知れない売却時に大幅な値下がりの可能性が比較的低く、そのマンションに住みたいと思う物件を、無理ない価格で手に入れるのが現実的です。
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2752
匿名さん
大幅に下がる懸念での購入に二の足を踏む人が、オリンピック手前のこの時期に検討するのがそもそもの。。
オリンピックが終わるまで待つか、すでに値下がり済みの安めの中古物件を買うのが吉かと思います。
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2753
匿名さん
>>2744 通りがかりさん
失礼ながら言わせ頂くと、真剣に住宅購入を考えてらっしゃる方々は貴方の仰っておられる点などは充分に考慮済みだと思います。また、ある程度は勢いで決めなければ、いつまで経っても購入は出来ません。
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2754
匿名さん
>>2752 匿名さん
少なからずの不動産評論家などが、オリンピックを強く意識した発言をされておられますが、私の調べた限りではオリンピックの影響は、そのような評論家の方々が述べておられるほどの影響はないようです。立地にもよりますが東京、神奈川で駅徒歩10分以内、大規模物件の場合、大幅な値下げは期待できないでしょう。特に大手デベロッパーが手掛けた物件です、
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2755
名無しさん
>>2753 匿名さん
2737 にごく少数しかいない、自分も気にせず購入と書いてますよ。
この地区は一戸建てやグレーシア等選択肢はいくらでもあるので、勢いでしか買えないような物件って、魅力ないから止めた方がいいね。
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2756
マンコミュファンさん
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2757
匿名さん
>>2755 名無しさん
貴方は何れの物件も購入する気も、資金力もない人なのでしょう。不動産購入に際しては、ある程度の決断力が必要です。貴方のように評論家めいた意見しか言えない人は論外です。
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2758
検討板ユーザー
勝手に決め付けるのはいいけど、資金がないとか上から目線は相変わらずですね。
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2759
通りがかりさん
この掲示板には、プレミストを勢いで買いましょうという意見と、検討は慎重にという意見があるみたいですね。
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2760
匿名さん
>>2759 通りがかりさん
ここに限らず、またマンションや戸建に限らず自宅を購入する時には勢いが必要ですよ。
もちろん慎重にもなりますが、勢いがなければいつまで経っても買えません。
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2761
住民板ユーザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2763
検討板ユーザーさん
[NO.2762と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2764
検討板ユーザーさん
今のショールームはアクア完売してフォレスト用に入れ替える予定だった。
しかし、アクアとフォレストを並行で売る自体になり、フォレスト用に借りた?
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2765
検討板ユーザーさん
残り戸数はいかほど?
だいぶ埋まってきたけど、エレベーター前や非常階段がある部屋は、いぜん空き部屋
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2766
検討板ユーザーさん
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2767
マンコミュファンさん
東海道線の急行がとまらない辻堂駅は不便だよね。
こないだテラスモールいったとき不便に感じた
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2768
検討板ユーザーさん
やっぱり書き込みしてるの藤沢駅でタチンボ
してる他マンションの営業だよ。
水曜日は休みだからパッタリ書き込みが無い
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2769
口コミ知りたいさん
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2770
匿名さん
>>2769 口コミ知りたいさん
こちらというか、マンション業界全体が売れ残りになってますよ。
あなたの担当されているマンションも同様ではないのでしょうか?
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2771
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2772
匿名さん
>>2771 評判気になるさん
7階より上ならば海を眺められます。C1ならば江ノ島もOKです。
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2773
匿名さん
>>2767 マンコミュファンさん
東海道線に急行ってありましたか?快速と普通だけだと思いますが?快速のうちアクティだけは辻堂通過です。
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2774
匿名さん
>>2772 匿名さん
C1は上階空いてないですよね?
江ノ島ならB棟からも見えますよー
富士山も
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2775
匿名さん
>>2774 匿名さん
そうでした!C1は8階から14階まで埋まっていました。
あと5階もです。C1で空いているのは1から4階、それに6と7階です。失礼しました。
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2776
住民板ユーザー
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2777
マンション検討中さん
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2778
匿名さん
全体のデザインがすごく凝ってますね。
風と光と緑を感じる新たな湘南のシンボル
なんだそうですが周辺の戸建てとかけ離れすぎていて
街全体としてはどうなのかなというのはありそうな気がします。
照明まで凝っていて
テーマは海の光 山の影
なんだそうで、正面の水盤には海ほたる発光体が埋め込まれているという凝りよう。
水盤はどうかなとイメージ画像を見て思ったのですが
夜に光る様子はちょっとワクワクしそうです。
住民さんだけでなく近所の子供たちにも話題になりそうに思います。
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2779
匿名さん
住民としての感想(約4ヶ月間)
90平米超の高層階・角住居です。
「住まい」としては不満はありません。造りは至って普通です。ただ、そのままでは普通過ぎて味気ないので、300万程度掛けて内装工事をしました。
高層階のため眺望は、江ノ島や富士山なども眺められ満足です。
たまに頭上を自衛隊機が飛びますが爆音などは皆無で気になりません。救急指定病院が近くあるため、救急車が日に何度か下を通過しますが、サイレンは窓を閉めていればOKです。
湘南テラスモールは本当に便利で使い勝手が良いです。
海岸までは車で10分足らずで行け、週末は海岸線を江ノ島までジョギング。
自走式駐車場は当たり前ですが、機械式より格段に使い易いです。
共用施設もそれなりに使えて良いと思います。
シャトルバスは雨の時など大変、重宝します。駅まで5分です。
住民はヤングファミリーから年配の方まで幅広い年齢層ですが、皆さん感じの良い方々ばかりです。
結論としては都内から湘南に越して来て良かったと思います。
御検討されている方の御参考までに記しました。
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2780
匿名さん
>>2744 通りがかりさん
資産性とは何なのでしょうか?未来を予測できるのですか?一般的に流布されている「資産性」とは駅近とか、60平米前後の築浅中古物件が良いとありますが、そんなことは何の根拠もありません。そのような根拠のない「資産性」などを持ち出す貴方の方が無責任です。
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2781
検討板ユーザーさん
>>2780 匿名さん
そこまで言ってでも、売りたいんだね…。売れ残りはまだいっぱいあるのですか?
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2782
2744
一般的に流布されている「資産性」は根拠がなく無責任? 一般的という段階で過去データや
プロの目で予測されたものでは?少なくとも素人の予測ではない。
それを無視させることは無責任と言っただけです。
あなたは一般的な「資産性」を考慮されると困るのですか?
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2783
匿名さん
一般的な資産性とは一体何なのか。
都内の一部の駅近物件以外は、資産価値が下がる未来なのが一般的だと思いますが。
みなとみらい付近ならまだ分かりますが、辻堂で資産性を気にして買う、買わないを気にするものなのですか?
お金が払える範囲内で住環境として気に入った家を買うだけだと思います。
資産性で損をするのが嫌なのであれば、賃貸でい続けるのが良いのではないでしょうか。
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2784
通りがかりさん
長い目で見れば賃貸って、大家さんの利益まで支払い、財産は残らないので資産性はゼロ。資産性を気にするなら資産性のよい物件を探せばいい。プレミストに拘る必要ないし、一戸建ても辻堂近辺は同等あるいはそれ以下の金額であるよ。
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2785
匿名さん
>>2782 2744さん
貴方は本物件を不動産投資と考えているのですか?
2783さんが書かれているように、本物件は不動産投資としての「資産性」などありません。単に住まいとしての資産価値があるだけです。無理なローン組をして常に残債割れの心配をするのであれば、購入はすべきではありません。私の言う一般的資産性とは、そのような意味です。
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2786
匿名さん
>>2782 2744さん
大体、自分の知識や判断ではなく、いわゆる「プロ」と呼称される人たちの意見に頼っている時点で、貴方の投資や資産に関する知識の無さが判ってしまいますよ。もう少し勉強しましょう。
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2787
2744
私は素人なのでプロの意見や一般的な意見を参考にすればと言っただけです。
それゆえ、投資なんか興味ないですし、勉強は不要。あなた方こそ、いろいろな意味でもう少しお勉強したほうがいいですね。
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2788
匿名さん
>>2787 2744さん
貴方もおかしな事を言いますね。前の記載では「資産性を考慮すべき」と言っていますが、今度はそのような事案には興味もないと言っています。また自分が素人だからと開き直っているのも滑稽です。そのような人が他人に忠告めいたことを述べるのは無価値ですよ。
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2789
2744
>>2788 匿名さん
十分に資産性がありそうな物件を購入して楽しく暮らしてるので不動産購入はもう不要で興味がないと言ってるだけ。素人だからいろいろな意見を参考にするのは滑稽なのでしょうか?普通、大半は素人です。またあなたは業界の方のようですがなぜ私の書いた内容にケチをつけるの?良い買い物をするためにはいろいろな意見を参考にすべきと書いただけです。まさかPの販売関係の方ですか?
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2790
匿名さん
>十分に資産性がありそうな物件を購入して楽しく暮らしてるので不動産購入はもう不要で興味がないと言ってるだけ。
そんな事今まで言っていないのに、さも前から言っていたみたいな言い方ですね。
興味がないはずなのに、マンション掲示板を見て熱心に書き込みをする。興味津々のように思えますが、ギャグですか?
素人、プロと言う以前に、何か主張がおかしいように感じます。
どの物件も資産性はありそう(あるとは言っていない)なので、ここ以外の色々な物件も見てみるのが吉かと思います。
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2791
マンション掲示板さん
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2792
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2793
評判気になるさん
資産価値うんぬんですが、「ここに住みたいと思い、買える方たちが住むことに決めた」というだけのことだと思います。
私共は、快適な生活をしています。
行き会う方たちの民度も高いです。転居してよかったと思っています。
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2794
購入検討中
先日初めて内見に行き、内観、施設、住環境ともにとても気に入りました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2796
マンション掲示板さん
[NO.2795と本レスは、個別に提示される具体的な値引き内容の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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2797
周辺住民さん
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2798
匿名さん
間取りを見ていると、完全にファミリー向けということなんでしょうね。
ご家族が多くなってくると思うのですが
子供の学習環境などはどうでしょうか。
公立の小中学校が落ち着いている環境だといいなと思いました。
駅までそれなりに近いので、塾などは通いやすそうです。
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2799
周辺住民
明治中学は近所ですが、プレミストだと小学校は明治小で子供には遠い。1号より北側。
逆にグレーシアだと八松小になり、駅南側にあり、近いです。民度は想像に任せます。
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2800
匿名さん
こちらに4ヶ月くらい住んでます!
すれ違う住民の方は皆さん感じが良い人ばかりです!
マンション内ではすれ違うと皆さん挨拶しています!
小さい子供さん連れのご家族の方がとても多いように感じます!
マンション内に緑も多くいつも綺麗に清掃されていて私は住んでいてとても満足しています!
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